Apartamento kz

 

Embed or link this publication

Description

Kazakhstan magazine about overseas real estate

Popular Pages


p. 1

№ 1(01) февраль 2014 территория новой жизни Ж УРН А Л Д Л Я ПОК У П АТЕ ЛЕЙ ЗА РУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Выбор места под турецким солнцем тема номера 70 9 30 Недвижимость с видом на жительство в номере: Британские кирпичи пока не подводили

[close]

p. 2



[close]

p. 3



[close]

p. 4

1(1) • Март • 2014 год Учредитель и издатель: РИА «РИККИ» Главный редактор: Жанна Сагади janesagadi@gmail.com Арт-директор и автор дизайн-макета: Александр Ли Редакционная коллегия: Серик Коржумбаев Тулеген Аскаров Аида Есмагамбетова Алена Шкарупета Алексей Федотов Аскар Копбаев Айгуль Бейсенова Перевод текстов на английский язык TRANSLATORS GROUP +7 (727) 2636248 Фотограф: Талгат Галимов Корректор: Анастасия Сливинская Издается один раз в два месяца Территория распространения: Казахстан Издание зарегистрировано Министерством культуры и информации Республики Казахстан. Свидетельство № 13929 от 08.10.2013 года Тираж: 5000 экземпляров Адрес редакции: Алматы, ул. Панфилова, 52/48 Тел: +7 (727) 329 04 58, +7 (727) 328 54 15 E-mail: apparthomes@gmail.com Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Рукописи не рецензируются и не возвращаются. При перепечатке текста и фотографий, а также при цитировании материалов ссылка на журнал обязательна. Отпечатано: Типография «Герона» г. Алматы, ул. Сатпаева, 30а/3 офис 124 Тел.: 7 (727) 398-94-59 Дорогие читатели! читаю очень символичным то, что появление на свет первого номера Appartamento совпало с началом весны – временем ярких впечатлений и сочных красок. Закончилась календарная зима, и впереди нас ждет сезон незабываемых путешествий. Весьма привлекательны в плане отдыха ранней весной ОАЭ, Таиланд и Египет, чуточку позже можно будет отправиться на курорты Средиземного моря. На пляжах островов Французской Полинезии и Майорки – круглый год лето. Экзотика ждет туристов в ШриЛанке, на Сейшелах и Мальдивах. Тем, кто предпочитает горнолыжные туры, еще не поздно посетить Австрию, Швейцарию, Болгарию или Францию. Словом, весенний отдых после долгих зимних месяцев – это непременно заряд отличного настроения и бодрости духа. А можете представить себе, что вы отправляетесь в Турцию или Испанию, где вас ждет собственный уютный домик? Сегодня мечта о недвижимости за границей постепенно выходит за грань сладких фантазий, и приобретение заграничного жилья становится делом вполне осуществимым. Главное – очень сильно этого захотеть, и путешествие в любимую страну станет еще комфортней! И в этом вам поможем мы! Уверена, что необходимость в таком журнале назревала давно. На страницах издания будет много «вкусного» и красивого о сфере Real Estate за рубежом, много красочных фотографий, полезной и интересной информации для желающих приобрести зарубежную недвижимость. Сейчас весна… Сезон увлекательнейших поездок в поисках самого красивого уголка на планете и самого желанного СВОЕГО дома на Земле. В Добрый путь, к Территории новой жизни! Жанна САГАДИ С

[close]

p. 5



[close]

p. 6

Содержание Content Содержание C ont e nt 7 новости news 19 30 «Неважно, в чём завтра будет выражаться цена недвижимости – в баррелях нефти или золотых слитках, но эту ценность можно всегда обратить в наличность или оставить в наследство детям» Жанна САГАДИ инвестиции investments Аида Есмагамбетова: 9 Британские кирпичи пока не подводили Тулеген Аскаров персона person Недвижимость с видом на жительство Аида Есмагамбетова тенденции trends столица мира the world capital 27 43 53 Aida Yesmagambetova: «It makes no difference on how real estate prices will be expressed tomorrow – in barrels of oil or gold bars, as this value can be converted into cash or left to children any time» Jane Sagadi Real Estate Plus Residence Permit Aida Yesmagambetova Тулеген Аскаров Новые времена арабской «рулетки»

[close]

p. 7

62 70 76 85,95 113,123 130 Содержание Content Турция. Восточная сказка в собственность Алена Шкарупета тема номера theme of the issue Геджек: элитная гавань Турции Gedjec: Elite harbor of Turkey Alyona Shkarupeta Алена Шкарупета Енисей. Когда в доме «все включено» Алена Шкарупета Алена Шкарупета Выбор места под турецким солнцем Бали. Райский и божественный Алексей Федотов Australia. The lucky country Аскар Копбаев Своими глазами Eyewitness appartamento # 1(1) * Март * 2014 Галерея объектов Homes gallery

[close]

p. 8

Новости О своём участии в выставке заявили компании, которые представят недвижимость Болгарии, Греции, Казахстана, Латвии, России, Турции и Франции. «Проводится традиционная именная рассылка приглашений руководителям крупных компаний города Алматы и всего Казахстана. Наличие базы данных по казахстанским компаниям, участвующим (и как экспоненты, и как посетители) на выставках Iteca, конечно, даёт нам большое преимущество, и мы намерены в полной мере это использовать на KazRealty. Будет усилен телемаркетинг – в течение трёх недель мы будем лично обзванивать тех, кто ещё не получил электронный билет на KazRealty», – сообщает Мария Ломановская, менеджер выставок компании Iteca. Ежегодно выставка KazRealty демонстрирует высокий интерес казахстанцев к зарубежной недвижимости. Напомним, что в прошлом году был зарегистрирован 1081 посетитель события. «Программа – лояльность к клиентам, прежде всего, включает скидку на участие в выставке для казахстанских застройщиков. Мы готовы рекламировать специальные акции от застройщиков, приуроченные к выставке. Особенно ценна для нас и обратная связь – мы всегда открыты своим клиентам. Если, к примеру, нужно пригласить на выставку определённый список потенциальных клиентов – мы обзвоним их, если на выставке будет представлена какая-либо новинка – мы включим эту новость в рассылку по посетителям. Отличает нашу организацию и чёткая работа по бухгалтерии – все документы экспоненту приносят на стенд», – отмечает Мария Ломановская. Внимание посетителей к выставке усиливает деловая программа. По вопросам участия в выставке можно обращаться на эл.почту: build@iteca.kz. Организаторы ещё формируют график семинаров, который позднее будет доступен на официальном сайте www.kazrealty.kz. Новости News Недвижимость со всего мира на выставке KazRealty Выставка недвижимости KazRealty в этом году вновь пройдёт в зале «Герей хан» Дома приёмов «Бакшасарай» в Алматы. Дата проведения выставки KazRealty – 12-14 марта 2014 года. Преимуществом является место проведения экспозиции и непосредственное соседство со строительной выставкой КСМ, которая по-прежнему будет проходить в выставочных павильонах КЦДС «Атакент». «east * Новости * News * Новости * News * Новости * News * Новости Испанский рынок недвижимости будет расти Рынок недвижимости в Испании, по прогнозам, станет самым привлекательным рынком недвижимости в Европе в 2014 году. С окончанием рецессии эксперты ожидают, что всё большее число людей будут инвестировать в недвижимость Испании, где спрос постоянно растёт. Согласно докладу Price Waterhouse Coopers и Urban Land Institute, недвижимость в Испании, особенно в престижных местах, станет очень популярной. Наряду с Ирландией, Испания наиболее сильно пострадала от мирового финансового кризиса. Объёмы сделок достигли рекордно низкого уровня, так как отечественные инвесторы не могли купить недвижимость из-за высокого уровня безработицы в 26%. Однако, по сообщению экспертов, доверие инвесторов к рынку снова растет. Агенты по недвижимости отмечают, что цены на недвижимость в Испании всё ещё низкие, но скоро начнут быстро расти, что побудит инвесторов вкладывать средства в рынок страны. Коммерческая недвижимость пользуется спросом, особенно в крупных городах, таких, как Мадрид и Барселона. Большой процент от инвестиций в коммерческий сектор рынка приходился на азиатских покупателей, в основном из Китая и России. Ведущие эксперты по испанскому рынку недвижимости считают, что в 2014 году ожидается непрерывный приток зарубежного капитала в Испанию. Особенно высоким спросом будет пользоваться недвижимость в престижных местах, а на фоне снижения предложения цены, несомненно, будут расти по всей стране.  www.investrealty.kz

[close]

p. 9

News Прогноз благоприятный Впервые за долгие кризисные годы аналитики прогнозируют, что наступивший год будет для Болгарии переломным и рынок недвижимости начнёт выправляться. Основания для оптимизма очевидны. Количество сделок, по данным болгарской регистрационной палаты, выросло в прошлом году на 3-7% (в зависимости от района/города) по сравнению с 2012 годом. Всего в прошлом году было реализовано почти 225 000 объектов. В течение прошлого года стабильно рос спрос на жилые объекты в таких курортных городах, как Варна, Бургас, Святи Влас, Бяла, Созополь и других. Увеличивается и средняя цена покупки. По данным компании New Estate, если ещё в 2011 году чаще всего приобретались квартиры стоимостью 15 000-25 000 евро, то сегодня минимальная цена покупки доходит до 35 000-45 000 евро. Примечателен и тот факт, что вырос спрос на элитные объекты. Так, на горнолыжном курорте Помпорово охотно скупаются великолепные шале французского типа стоимостью 1,5-2 млн евро, а в районе Варны не застаиваются новые роскошные виллы с бассейнами и участками за 300 000-2 000 000 евро. www.investrealty.kz Недоступное «доступное жильё» Не так давно власти Малайзии приняли программу «Доступное жильё», чтобы обеспечить растущий спрос местного населения. Однако популярность Малайзии у туристов и инвесторов вызывает неуклонный рост цен, с которым трудно бороться. В нынешний кризисный период, когда международные инвесторы нервно ищут надёжные места для капиталовложений, малайская недвижимость, как отмечает местная Ассоциация девелоперов (SHAREDA), ежегодно дорожает в среднем на 9-13%. В прошлом году страну посетило 25 млн туристов. Согласно статистике Международной организации по туризму, Малайзия по популярности занимает десятое место в мире. И многие туристы одновременно являются инвесторами. В ряде наиболее привлекательных мест доля иностранных покупателей жилья достигает 60-70%. Постоянно растущие цены вызывают недовольство коренных жителей. И, видимо, Малайзия пойдёт дорогой Гонконга (особая экономическая зона Китая) и Сингапура, где власти уже обложили зарубежных покупателей жилой недвижимости дополнительными налогами и сборами, чтобы сбить накал ценовых страстей.  www.investrealty.kz west» * News * Новости * News * Новости * News * Новости * News * Вена лидирует по росту цен на жильё в Австрии В то время как в австрийской столице стоимость недвижимости растет всё выше, в остальной части страны цены стабильны. После стремительного увеличения цен на жильё с 2010 по 2013 год рынок недвижимости страны возвращается в привычное русло, говорят эксперты портала immobilien.net. С 2007 года цены на жильё в австрийской столице увеличились на 80%. Ценовой прирост в последние годы был обусловлен в основном спекулятивными сделками, сообщает в своём отчёте Австрийский национальный банк (OeNB). На данный момент жилая недвижимость в Вене переоценена на 20%, сообщается в исследовании. В 2013 году средние цены на жильё выросли в Вене на 4,8%. В конце прошедшего года средняя стоимость вторичных апартаментов составляла €3 100 за кв.м. В сегменте первичного жилья средняя цена за «квадрат» равнялась €4 500. По данным аналитиков, рынок жилой недвижимости Вены характеризуется четырьмя главными тенденциями. Во-первых, спрос на жильё в австрийской столице растёт на все категории жилья, благодаря потокам миграции в этот город и уменьшению среднего размера домохозяйств. Во-вторых, покупатели стали более разборчивыми и осторожными. В отличие от последних нескольких лет, спрос на жилую недвижимость реальный, а не обусловленный теоретическими инвестиционными возможностями региона. В-третьих, существенно вырос спрос на небольшие апартаменты. В сегменте маленьких квартир (с месячной арендной платой меньше €700) спрос значительно превышает предложение. Самой большой популярностью пользуются квартиры с месячной стоимостью арендной платы от €6 до €7 за кв.м. В сегменте же более дорогих квартир (с месячной стоимостью арендной платы более €1500), наоборот, ситуация противоположная. То есть предложение превышает спрос. В-четвёртых, в пригородах, окружающих Вену, наблюдалось значительное ценовое увеличение. Инвесторы из России, Украины, Польши и Чехии открыли для себя деревни и маленькие города на северо-западе, западе, юго-западе и юге от австрийской столицы. В результате за последние три года цены на жильё на периферии Вены увеличились от 20% до 25%. www.investrealty.kz appartamento # 1(1) * Март * 2014

[close]

p. 10

инвестиции i n v e st m e nts

[close]

p. 11

инвестиции investments appartamento # 1(1) * Март * 2014

[close]

p. 12

инвестиции i n v e st m e nts Британские кирпичи пока не подводили

[close]

p. 13

Тулеген АСКАРОВ, экономический обозреватель, к.э.н. Спустя 6 с половиной лет после начала ипотечного кризиса в США, основательно потрясшего мировой рынок жилой недвижимости и давшего толчок последним глобальным финансовым испытаниям, те «тощие» времена вроде бы остались позади. Рынок этот снова ожил, а девелоперы и агенты вновь зовут инвестировать в самых разных уголках мира. appartamento # 1(1) * Март * 2014

[close]

p. 14

инвестиции i n v e st m e nts Н Страна а самом же деле, если судить по недавно опубликованным данным аналитиков известного британского журнала «The Economist», реальная ситуация выглядит не столь оптимистично, как перед кризисом, поскольку даже во многих развитых странах рынок жилья не смог восстановиться до прежнего ценового уровня. Ниже этого уровня по оценкам «The Economist» всё ещё находятся США и Япония, не дотягивают до него и многие государства Старого Света – Ирландия, Дания, Нидерланды, Испания, Италия и Франция. Конечно, есть немало развитых стран, где ситуация иная, например, в Австралии, Канаде, Германии, Австрии, Швейцарии, Швеции и Бельгии, показывающих высокие темпы роста цен на жильё. Таблица 1 недвиж Британские кирпичи 25,2 -45,3 1,7 37,1 27,8 11,8 -16,0 15,5 -0,4 -19,2 -30,0 -12,2 -5,9 17,6 23,0 -15,4 Изменение цен на жилую недвижимость в 2013 году, % В годовом выражении ЕВРОПА: Германия Ирландия Великобритания Австрия Швейцария Швеция Дания Бельгия Франция Нидерланды Испания Италия США Австралия Канада Япония Источник: The Economist К I кварталу 2008 года 8,1 5,6 5,5 5,0 5,0 3,1 2,7 2,4 -1,5 -4,8 -5,3 -5,9 ДРУГИЕ: 13,6 7,6 3,4 -1,6 Однако розничных инвесторов, прошедших через бум на жилищном рынке в канун последнего кризиса и понесших значительные финансовые потери после того, как этот спекулятивный «пузырь» лопнул, теперь, естественно, больше интересует недвижимость в тех развитых странах, которые относительно благополучно прошли через эти потрясения. Как следует из данных «The Economist», ближайшими к Казахстану такими государствами остаются по-прежнему европейские. Они отличаются высоким уровнем юридической защиты участников рынка жилья, внутренней стабильности, развитой системой образования и социального обеспечения, а также связаны с нашей страной регулярным авиасообщением как напрямую, так и через транзитные маршруты. Речь идёт о Германии, Австрии, Швейцарии, Швеции, Франции, Бельгии и Великобритании. Конечно, покупка недвижимости там обойдётся дороже по сравнению, скажем, с весьма популярными Испанией, Италией, Грецией и Болгарией, но в этих странах и экономическая ситуация менее стабильная, и цены на жильё колеблются весьма значительно.

[close]

p. 15

имость пока не подводили Region North East London South East East North West South West East Midlands Wales Великобритания, как видно из приведённых данных, отличается вполне стабильной ценовой динамикой рынка жилья, а признаки его «разогрева» появились лишь в прошлом году, в основном в результате успешной реализации таких программ государственного стимулирования, как «Funding for Lending Scheme» и «Help to Buy». В итоге теперь некоторые британские аналитики прогнозируют, что в Лондоне, где рынок «разогрелся» в наибольшей степени, средняя цена дома к 2020 году может подняться на 200 тыс. фунтов стерлингов до 650 тыс., а к 2023 году – до 776,3 тыс. фунтов. Впрочем, казахстанских покупателей такие прогнозы не столько отпугивают, сколько скорее ободряют, в результате чего, как отметила в СМИ первый вице-президент Казахстанской федерации недвижимости Аида Есмагамбетова, как раз Лондон и стал для них направлением номер один в последнее время. К тому же текущие оценки роста стоимости жилья в Британии показывают, что большая часть территории этой страны вовсе не испытывает особого «разогрева» (см. таблицу 2), а Лондон и юго-восточная Англия, где за год цены поднялись соответственно на 9,3% и 4,4%, скорее являются исключением. Что касается средних (average price) цен на жильё в этой стране, то, по крайней мере, для алматинцев и астанчан, даже лондонские показатели смотрятся вполне привычными. Таблица 2 Monthly change (%) 2.7 1.9 1.9 1.6 1.0 0.7 0.3 0.0 -0.1 -0.4 Источник: This is Money Annual change (%) 1.3 9.3 4.4 3.9 1.6 0.6 2.1 2.0 1.4 -1.7 Average price (£) £101,262 £393,462 £218,080 £180,017 £118,092 £110,001 £175,056 £130,443 £123,967 £114,589 Yorkshire & The Humber West Midlands Напомним также, что согласно данным последнего отчёта Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость (Association of Foreign Investors in Real Estate, AFIRE) Лондон был назван лучшим городом мира для таких вложений и сумел опередить лидировавший ранее Нью-Йорк. Показательно, что в первой пятёрке таких городов британская столица оказалась единственной из европейских конкурентов, так как оставшиеся места заняли Сан- appartamento # 1(1) * Март * 2014

[close]

Comments

no comments yet