Revista Inteligencia Inmobiliaria

 

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Agosto

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La revista de los negocios inmobiliarios de la región. AGOSTO 2014 QUINTA EDICION TEMA ESPECIAL PARQUE CONDAL CIRUELAS COMPETENCIA DEL SECTOR INDUSTRIAL OPORTUNIDADES PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO Página OFIBODEGAS: INDISPENSABLES PARA EL ENCADENAMIENTO DE LAS ZONAS FRANCAS. 6 INVERSIÓN: Second Tier Cities en Costa Rica 20 Página DESARROLLO: Lindora imparable, retos en una zona en expansión

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EDITORIAL Carta del Editor a evolución del mercado de inmuebles en el sector industrial costarricense viene mostrando mucho dinamismo. En la actualidad, Costa Rica dispone cerca del triple del espacio para este sector que Panamá, a pesar de no tener un canal interoceánico. A raíz de este fenómeno, vale la pena analizar el comportamiento de variables en el último año, desglosadas en el Tema de Fondo (p. 8 y 9), en cuanto a precios, disponibilidad y nivel de absorción según los tipos de inmuebles, para descubrir las oportunidades relevantes del crecimiento presentado en el mercado local. Luis Alberto Muñoz Editor asociado Créditos DIRECTOR EJECUTIVO L tomás nassar Presidente de Colliers International Costa Rica tomas.nassar@colliers.com EDITOR ASOCIADO luis alberto muñoz lam.innovo@gmail.com CONSEJO EDITORIAL Bertha mora bertha.mora@colliers.com Federico guardia federico.guardia@colliers.com COORDINADORA idania Valverde idavalma@gmail.com PERIODISTAS silvia Pardo idania Valverde EDITORA DE CIERRE dámaris ruíz rosell DISEÑO Will rodríguez IMPRESIÓN masterlitho Por otra parte, el potencial del desarrollo de las denominadas “Second Tier Cities” en el país, brinda nuevas posibilidades no solo para el tema de logística, sino también para el desarrollo de nuevas infraestructuras que potencialmente serán necesarias para respaldar esta visión. Las ciudades fuera del Gran Area Metropolitana llaman desde ya la atención de inversionistas, como se explica en nuestra sección Inversiones (p. 6 y 7). Finalmente, quisiera destacar el reportaje especial sobre los retos y oportunidades de Lindora (p. 20 - 23) en el cual se evalúan desde diversos ángulos el modelo de usos mixtos territoriales que ha potenciado el desarrollo de esta zona, pero que hoy más que nunca depende de una infraestructura social y productiva, inteligente, capaz de llevarla a su máximo esplendor. Espero disfruten nuestra quinta edición. La revista de los negocios inmobiliarios de la región. EDICIÓN V • MES AGOSTO • AÑO 2014 INTELIGENCIA INMOBILIARIA | 3

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Opinión CONTENIDO La revista de los negocios inmobiliarios de la región. INVERSIONES Ciudades Secundarias para la Inversión EMPRESARIAL Grupo Condal: Tecnología en ofibodegas 6 8 TEMA DE FONDO Desarrollo y competencia del sector industrial TENDENCIAS Normas ambientales en inversiones 10 12 ACTUALIDAD COLLIERS Optimismo en el sector inmobiliario Comercial Plaza Tempo 14 16 SOSTENIBILIDAD Auto-abastecimiento energético Opinión Lindora y el paradigma de movilidad 18 20 Desarrollo Lindora imparable Legal Contratos “llave en mano” 23 Regional 26 24 Limón: oportunidades y retos 4 | INTELIGENCIA INMOBILIARIA

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INVERSIONES inversión de Ciudades Secundarias para la Mayor desarrollo, centros de formación técnica y un creciente número de mano de obra capacitada en ciudades fuera del GAM, llaman la atención de inversionistas para futuras inversiones estratégicas en diversas zonas del país Costa Rica busca desarrollo Por • gabriela llobet, directora general de cinde. E l término Second Tier Cities o Ciudades Secundarias empezó a acuñarse en el marco de la creación del Programa de Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos (ONU- HABITAT) en 1978. Este concepto luego fue utilizado por diversos países que crearon estrategias de promoción y desarrollo para llevar inversión extranjera directa a otras zonas, tal es el caso de China, India, Irlanda, Colombia, Brasil y México. Hoy gracias a la consolidación de los sectores de inversión extranjera directa, Costa Rica se suma a los países que han promovido mayor desarrollo de ciudades secundarias como apoyo para las sedes primarias de las empresas en el país, accediendo a condiciones favorables de acceso a recurso humano calificado en estas zonas, por ejemplo. Durante el año 2013 CINDE inició la aplicación de una estrategia inclusiva para llevar proyectos de alto valor agregado a las ciudades secundarias con el fin de facilitar mayor desarrollo a sectores geográficos no tradicionales por medio de inversión extranjera directa. Como parte de este proceso CINDE identificó preliminarmente a Orotina, Siquirres, Turrialba, Grecia y Liberia, como las zonas con condiciones necesarias para hospedar proyectos de inversión en sectores estratégi- Foto cortesía con fín ilustrativo. 6 | INTELIGENCIA INMOBILIARIA

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INVERSIONES cos como Servicios Corporativos, Manufactura Avanzada, Manufactura Liviana y Ciencias de la Vida, así como también empresas no consideradas dentro de estas categorías. La estrategia de Second Tier Cities que impulsa CINDE tiene un elemento de apoyo importante en la reforma a la Ley de Zonas Francas del año 2010, la cual incluyó incentivos que buscan llevar inversión fuera de la Gran Área Metropolitana, tales como el otorgamiento de plazos mayores en el incentivo de exoneración del impuesto de renta para las compañías que se instalen en estas zonas. 1 Casos de éxito Existen una serie de empresas de manufactura y servicios que se constituyen en ejemplos claros del potencial de estas ciudades secundarias en Costa Rica. Estas empresas han manifestado que la disponibilidad del recurso humano calificado, la cercanía con centros de estudio como colegios técnicos y el Instituto Nacional de Aprendizaje fueron parte de los elementos determinantes en su decisión. Dentro de las pioneras del tema sobresale la compañía Rawlings, que desde 1987 se dedica a la manufactura de bolas de béisbol para las grandes ligas en Estados Unidos y decidieron instalar su planta en Turrialba. Otro caso es Euroconcretos, que desde el 2004 buscaron una zona con otro tipo de ventajas y se instalaron en Quepos, donde manufacturan productos de construcción. Quizá el caso más conocido es el de la empresa Panduit, quienes desde el año 1996 están instalados en Grecia y cuentan ya con 1.350 empleados. La primera planta de 5.760 metros cuadrados tiene hoy casi tres veces más su tamaño original. La compañía escogió esta zona para ampliar su proyecto de inversión debido a los altos niveles educativos que tienen sus pobladores, la disponibilidad de mano de obra, y excelentes canales de comunicación. Los casos más recientes de empresas instaladas en ciudades secundarias son la empresa belga Bekaert, que eligió Orotina para sus operaciones de manufactura de un producto conocido como Dramix, que son fibras de acero utilizadas por el sector construcción. La compañía anunció que la disponibilidad de mano de obra en la zona será aprovechada en sus procesos de contratación. Por su parte la empresa canadiense Gildan anunció que instalará en la provincia de Guanacaste una planta de manufactura de hilos que generará mil empleos en la zona. Gildan Activewear indicó que seleccionó a Guanacaste por la ubicación estratégica que le permite cercanía con sus otras plantas en Nicaragua, acceso a los puertos costarricenses del Pacífico y el Atlántico, y el ingreso expedito de sus mercaderías a los principales mercados de Estados Unidos gracias al TLC con Centroamérica. Asimismo, por el Régimen de Zona Franca con que cuenta el país. Sectores con potencial Además de las industrias de manufactura liviana e industria alimentaria, el sector Servicios también representa un área con altísimo potencial para atraer empresas interesadas en establecerse en ciudades secundarias. Un claro ejemplo es la empresa india UST Global, quienes anunciaron el inicio de sus operaciones en marzo de este año. Esta empresa de capital indio es líder en el sector de tecnologías digitales, y ya confirmaron que ingresarán al país con una inversión que supera los US$2 millones y 500 empleados. La empresa se instalará en Grecia, en el parque tecnológico Green Valley Business and Technology Park. 2 Progreso Las ciudades secundarias representan una oportunidad para el crecimiento conjunto de empresas multinacionales y poblaciones con disponibilidad de mano de obra calificada. El desarrollo de las ciudades secundarias en los próximos meses y años, debe ir acompañado de políticas claras en el campo jurídico, así como una constante actualización educativa que mantenga el ritmo de oferta que las empresas de sectores estratégicos requieren. La compañía Rawlings manufactura bolas de béisbol en Turrialba desde 1987. 3 El país ya dio sus primeros pasos, solo falta continuar por el camino del éxito. INTELIGENCIA INMOBILIARIA | 7

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TEMAS DE FONDO Desarrollo y competencia en el sector industrial Fotomontaje. El diseño del inmueble contribuye a la optimización del negocio Por • bertHa mora, analiSta de collierS international coSta rica. anÁlisis comParatiVo latam Industrial precio promedio m2 Inventario Industrial m2 México 7.836.676 Brasil 5.708.527 Colombia 2.834.473 Chile 2.599.772 Costa Rica 1.867.103 Argentina 1.270.533 Panamá 535.042 México US$ 5,20 Disponibilidad m2 Industrial 1.151.195 Brasil 217.161 Colombia 43.294 Panamá 94.205 Costa Rica 258.610 México 35.360 Argentina 2.599.772 Chile 20.17% 7.66% 7.40% 5.05% 3.30% 2.78% 1.13% C uando se habla del sector industrial en el mercado inmobiliario, de inmediato se vienen a la mente las grandes plantas, bodegas y ofibodegas; y existen tantos inmuebles de estos tipos como requerimientos de los arrendantes existan. Lo anterior se observa en el análisis comparativo de inventario, precio y disponibilidad del sector industrial para América Latina. Costa Rica US$ 8,28 Colombia US$ 7,80 Panamá US$ 8,50 Brazil US$ 18,67 Chile US$ 5,69 Argentina US$ 7,10 Brasil Panamá Costa Rica Colombia Argentina Chile México Precios renta Industrial USD (m2/ mes) $18.67 $8.50 $8.28 $7.80 $7.10 $5.69 $5.20 Fuente: Colliers. 8 | INTELIGENCIA INMOBILIARIA

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TEMAS DE FONDO De acuerdo a la imagen, tenemos que en inventario: • Costa Rica posee 1.867.103 m2, lo que en comparación con Panamá es prácticamente el triple, ya que ellos poseen 535.042 m2. Esto sorprende porque se esperaría que los panameños por tener el canal transoceánico generaran mayor cantidad de tráfico de empresas dedicadas a la distribución y almacenamiento de mercaderías, para lo cual los inmuebles industriales son primordiales. • Brasil por ser el país de América Latina que en los últimos años ha percibido el mayor ingreso de Inversión Extranjera Directa, con posibilidad de coronarse como la primera potencia Latinoamericana, genera entonces la expectativa de que debería tener el mayor inventario en inmuebles industriales, sin embargo México le gana en metraje por cuestión de 2.128.149 m2. Esto se puede explicar debido a la gran cantidad de empresas de manufactura que se instalan en suelo mexicano año tras año. segÚn a la disPoniBilidad: • A pesar de que Costa Rica tiene más metros cuadrados arrendables que Panamá, a su vez cuenta con una baja tasa de disponibilidad en comparación con los canaleros, y aunque son más metros disponibles los que hay en suelo tico, en proporción se traduce en una tasa de disponibilidad menor a la de Panamá. •En el caso de México, que al igual que Costa Rica, poseen gran cantidad de metros cuadrados en área arrendable, cuenta con una tasa de disponibilidad muy baja (3,30%) en cambio Brasil, posee menos metraje en inventario que México y mantiene una altísima tasa de disponibilidad de 20,17%, que significan 1.151.195 m2 libres. en tema de Precios: • El precio promedio de renta (US$ 8,28) por metro cuadrado en Costa Rica es muy similar al de Panamá, el cual ronda los $8,50. • En cuanto México y Brasil, se observa que la tendencia brasileña es cobrar un precio muy alto (el mayor de toda la región), que ronda los $15,67; mientras que los mexicanos ofrecen el menor precio promedio de alquiler que ronda los $5,20. En conclusión, es interesante observar que para el caso de Costa Rica y Panamá, a pesar de que tienen una cantidad de metraje en inventario muy diferente, poseen tasas de disponibilidad muy cercanas, y en cuestión de precios son muy similares. Para el caso de México y Brasil, se denota que a pesar de ser los países con la mayor cantidad de metros cuadrados en inventario, tienen grandes diferencias en metros cuadrados disponibles, lo cual genera dos aristas, por un lado los mexicanos cobran el menor precio de Latinoamérica, mientras los brasileños son los más caros para arrendar. aBsorciones oFiBodegas Tanto un aumento en la oferta como una disminución en la demanda de ofibodegas, conlleva económicamente una subida en precios, lo cual se refleja a marzo de 2014, en un incremento de un 0,16%, mientras que la tasa de disponibilidad de ofibodegas ronda el 5.78%. El inventario (área arrendable) total ronda los 319.768 m2 aproximadamente. La demanda de metros cuadrados para ofibodegas ronda aproximadamente los 7.887 m2, según los datos de la absorción neta semestral. En comparación con los 11.870 m2 a setiembre del 2013, lo que implica que gran desocupación en el proceso de un semestre. 70.000 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 0 -10.000 Sep 12 Mar 13 Absoción Bruta Sep 13 Absoción Neta Mar 14 EL MERCADO COSTARRICENSE Panorama general inVentario Y disPoniBilidades Como se puede observar, tanto la oferta como la demanda de las naves industriales van acorde a lo que el mercado representa. Se nota como la mayor parte del inventario (área arrendable) por zona se encuentra localizado en Alajuela, seguido por Heredia; y donde menos existe es en Cartago. En total el inventario de las naves industriales ronda los 1.218.989 m2 aproximadamente. Lo que muestra un crecimiento de 1,35% en inventario de este tipo de inmueble, en el último semestre. La demanda de metros cuadrados para naves industriales ronda aproximadamente los 41.936 m2, según los datos de absorción neta semestral. En comparación, a setiembre del 2013 se reflejaba un panorama contrario con -3.933 m2, lo que implica un gran ocupación en el proceso de un año. 8.00% 6.00% 319,768 4.00% 2.00% 0.00% $6,80 $6,90 $7,00 $7,10 $7,20 $7,30 $7,40 $7,50 $7,60 $7,70 $7,80 $7,90 1,218,989 aBsorciÓn de naVes indUstriales La demanda de naves industriales ha generado un aumento de los precios, reflejados a marzo de 2014, un 1,89% de crecimiento, mientras la tasa de disponibilidad ronda el 4.38%. Asimismo hubo un crecimiento de 1,35% en inventario de naves industriales en el último semestre. 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 Sep 12 Mar 13 Absoción Bruta Sep 13 Absoción Neta Mar 14 Ofi-Bodegas Naves Industriales Fuente: Colliers. Fuente: Colliers. INTELIGENCIA INMOBILIARIA | 9

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EMPRESARIAL Tecnología e ofibodegas Por • Federico gUardia, bUSineSS develoPment director Fotos: Grupo Condal. infraestructura de punta 10 | INTELIGENCIA INMOBILIARIA

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EMPRESARIAL Indispensables para el encadenamiento de las zonas francas as Ofibodegas es un producto sumamente versátil y flexible, ya que en ellas se pueden desarrollar múltiples tipos de actividades optimizando la actividad de negocio de sus usuarios. La zona industrial del Coyol de Alajuela es la más importante del país. Actualmente es el centro de las principales empresas de manufactura de implementos médicos y tecnológicos. En esta zona se están realizando grandes inversiones en infraestructuras logísticas de las principales empresas nacionales e internacionales. ¿Por QUé condal cirUelas? Pensando en el desarrollo de la zona industrial del Coyol es que se concibe el parque Condal Ciruelas, un parque con tecnología e infraestructura de punta. Son 26 bodegas de 312 m² con portón al piso (Ofibodegas). Estas están divididas por paredes livianas por lo que se pueden remover para hacer aéreas más grandes. Son cuatro módulos con andenes compartidos. Se encuentran seis bodegas de 624 m² provistas de andenes al frente. Se pueden unir hasta formar una bodega de 3.744 m². En Costa Rica existe una demanda de ofibodegas cuyo tamaño esté entre los 200 y 400 m². Este tipo de espacios se deben caracterizar por brindar módulos que se puedan unir entre sí. Las bodegas de proyecto Condal Ciruelas cumplen con este requisito ya que cada bodega se puede dividir en dos ofibodegas de 300 m² cada una, si así el cliente lo desea. Referente a los parqueos la relación es de 1 cada 35, superando la norma de la industria la cual es 1 cada 80 m². INFORMACIóN ECOLOgÍA Y DESARROLLO PARA EL COYOL Por • dÁmariS rUiZ roSell, inteligencia inmobiliaria L De los seis parques logísticos que posee Grupo Condal, Ciruelas, a inaugurase a finales de año, es el más “verde”. Con certificación Leed Plata, ha seguido prácticas amigables con el medio ambiente desde el principio de su construcción. Utilizar al máximo la luz, el tratamiento adecuado de los desechos y aguas residuales, entre otras medidas como techos aislantes del calor para no gastar en aire acondicionado, proporciona a las ofibodegas de un aire limpio y respetuoso con el entorno, explicó Víctor Manuel Celis, Gerente Comercial de Grupo Condal. El parque, por cuyos espacios ya están interesadas empresas de vehículos, maquinaria pesada, agrícola o de manufactura, está ubicado en una zona de expansión. “Nos interesa generar fuentes de trabajo en el área, así como propiciar que otros negocios lleguen para que los empleados disfruten de beneficios cercanos como restaurantes, estaciones de servicio, supermercados y bancos”, dijo Celis. Para ello, van a invertir en los alrededores arreglando paradas de buses y de tren, y hasta piensan hacer en un futuro un centro comercial. Víctor Manuel Celis, Gerente Comercial de Grupo Condal. Tras dos años de planificación, las ofibodegas Condal Ciruelas no podían dejar de lado una gran aliada del presente como es la tecnología. Contará con fibra óptica, previstas de acceso a internet, red de datos y circuito cerrado de TV, entre otras ventajas. CONDAL CIRUELAS, VERSÁTIL Y FLEXIBLE • Área total: 42.060,98 m². • Área de bodega: 14.592 m². • Área verdes: 12.651,33 m². • 34 andenes. • Precio de Alquiler desde US$ 7,5 m². • 92 parqueos disponibles. • Cuenta con corriente eléctrica trifásica. • Certificación Leed. • Planta de tratamiento. • Altura de bodegas máxima 12 metros mínima 8 metros. • Pisos súper planos de 8 ton/m² con fibra de acero. • Calles adoquinadas y aceras en concreto. dirección: Ruta 27, cruce Vueltas de la Guácima, hacia Ciruelas. De la escuela de Ciruelas, 300 m. oeste • contacto: Víctor Manuel Celis, tel. 8918-4884 • e-mail: ventas@grupocondal.cr INTELIGENCIA INMOBILIARIA | 11

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Optimismo de los inversionistas en el sector inmobiliario ACTUALIDAD COLLIERS Más de 500 respuestas a nivel global revelan intenciones, objetivos y estrategias ¿Dónde planean comprar los inversionistas inmobiliarios encuesta muestran una serie de indicadores clave en la globales en el 2014? Sorprendentemente, pese a la estrategia de inversión, incluyendo su perspectiva global Más de 500 respuestas a nivel global revelan intenciones, objetivos y estrategias reciente incertidumbre económica, los inversionistas por obtener activos inmobiliarios, tolerancia al riesgo , el están dispuestos a mirar más allá de las circunstancias uso de la deuda y las ciudades donde la competencia por Por • collierS international políticas e invertir en áreas con fuertes fundamentos para encontrar una buena oferta es cada vez mayor. las propiedades. En general, nuevo Sentimiento del Dónde planean comprar los nuestro inversionistas Esta minuciosa encuesta anual realizada por El reporte ofrece una visión global de las tende los global inversionistas y las expectativasde inmobiliarios globales en el 2014? SorColliers, revela las respuestas de 522 de los dencias Inversionista Global revela optimismo en las perspectivas El reporte ofrece una visión de las tendencias por región, sector y tipo de activos, además del y prendentemente, pese a la reciente incermás activos inversionistas en bienes raíces en económicas para el año 2014, y con este aumento de la los inversionistas y las expectativas por región , sector tidumbre económica, los inversionistas están los EE.UU., Canadá, Latinoamérica, Asia Pa- impacto clave de las nuevas influencias y acticonfianza , mirar muchos inversionistas están planeando su Oriente. tipo Al de menos activos, impacto clave Averigüe de las nuevas vidades del dentro de los mismos. hacia dispuestos a más allá de las circunstancífico, Europa y Medio uno además expansión, especialmente “ciudades confiables”. y actividades dejunto los con mismos. Averigüe dónde el dentro optimismo, la cautela, están cias políticas e invertir en áreas en con las fuertes fun- de cada cinco manejan una influencias cartera inmobiliaria llevando a losjunto inversionistas a las regiones más damentos para las propiedades. global de más de $5 mil millones de dólares. hacia dónde el optimismo, con la cautela, están atractivas en 2014. Los resultados de la encuesta muestran una seEsta minuciosa encuesta anual realizada por Colliers, revela llevando a los inversionistas a las regiones más atractivas En general, nuestro nuevo Sentimiento del rie de indicadores clave en la estrategia de inen 2014 las respuestas de 522 de los más activos inversionistas Más información en: Inversionista Global revela optimismo en las versión, incluyendo su perspectiva global por en bienes raíces en los EE.UU. , Canadá , Latinoamérica . tolerancia al ries• http://www.colliers.com/es-mx/latinamerica/ activos inmobiliarios, perspectivas económicas para el año 2014, y obtener Más información , Asia Pacífico, Europa Medio Oriente. Al el menos uso de la uno deuda y las ciudades donde la en:insights/tendencias-inmobiliarias/2014con este aumento de la confiy anza, muchos in- go, sentimiento-inversionista por encontrar una buena oferta es versionistas están planeando su expansión, es- competencia http://www.colliers.com/es-mx/latinamerica/insights/ de cada cinco manejan una cartera inmobiliaria global de cada vez mayor. pecialmente en las “ciudades confi ables”. más de $5 mil millones de dólares. Los resultados de la tendencias-inmobiliarias/2014-sentimiento-inversionista Optimismo de los inversionistas en el sector inmobiliario ¿ FÚTBOL: CON SENTIDO SOCIAL Los que nos acompañaron a ver el partido de la Selección de Costa Rica ante Inglaterra, Italia o Uruguay en las instalaciones del Teatro Espressivo en Momentum Pinares estuvieron ayudando a una buena causa, Homeless World Cup. La actividad formó parte de una iniciativa corporativa en las más de 460 oficinas de Colliers International en todo el mundo. Esta es una organización sin fines de lucro cuyo propósito es mejorar la calidad de vida de las personas indigentes a través del deporte y que en Costa Rica opera a través de la Asociación Escuchando Gente sin Hogar. El total de lo recaudado se entregó a Homeless World Cup para sus programas en Costa Rica. 12 | INTELIGENCIA INMOBILIARIA INTELIGENCIA INMOBILIARIA I 1

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I N M O B I L I A R I A C O N T E M P O , S.A.

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TENDENCIA inversiones Rodolfo Trejos, Eugenio Valenciano, Daniel Solano y Juan Carlos Ortiz, acudieron a la charla que impartió María Fernanda Esquivel. Normas de ambiente comprometen Ajustar proyectos a marco legal es clave Por • Silvia Pardo, inteligencia inmobiliaria E l desorden en los planes de desarrollo en el Gran Área Metropolitana genera incertidumbre acerca de cuáles son las normas ambientales que se deben seguir en los nuevos proyectos inmobiliarios. “La falta de claridad en los planes reguladores afecta porque cuando se llevan tres o cuatro años de conceptualizar un proyecto a veces es bien difícil poder aterrizarlo por estas incertidumbres. Es crucial tener las reglas del juego más claras”, 14 | INTELIGENCIA INMOBILIARIA

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TENDENCIA la exPositora marÍa Fernanda esQUiVel OPINIONES EXPERTAS Abogada Firma nassar aBogados edUcaciÓn • Licenciada en Derecho, Universidad de Costa Rica. • Diploma en Manejo y Gestión Ambiental, Universidad de Costa Rica. • Certificado de Especialización en Derecho Ambiental y Certificado de Especialización en Derecho Energético y Tecnologías Limpias, Universidad de California, Berkeley School of Law, LL.M. exPeriencia • Más de 10 años de experiencia en todos los aspectos de la legislación ambiental y la energía con particular fortaleza en asesoramiento normativo, due diligence y desarrollo de proyectos. • Ha ejercido su práctica hasta alcanzar importantes grados de especialización, y ha dirigido el área ambiental en algunos de los bufetes de abogados más reconocidos en Costa Rica. • También se ha desempeñado como asesora legal de muchas empresas con operaciones en el país. Honores de releVancia • Certificate of superior appellate advocacy skills on international environmental law, Stetson University, 2003. • Becaria Fulbright para el periodo 2010-2011 por parte del Departamento de Estado de los Estados Unidos de América. • Becaria por parte de Philanthropic Educational Organization (PEO) para el periodo 2010-2011. Asistentes que formaron parte de la tertulia. Fernando leÑero cuestamoras Hay muchas entidades regulando, y poco conocimiento de los verdaderos objetivos. El ambiente es muy importante, pero la forma en que se están presentando las normativas es caótica y lo importante es ordenarlo para que se puedan cumplir los reglamentos. María Fernanda Esquivel, Abogada. jaVier del camPo cuestamoras La expositora fue muy clara y fácil de entender en un tema complejo. Hay muchos espacios donde no sabemos detalles que me parecen importantes. Hay que hacer revisiones de qué debemos incorporar. comentó Javier del Campo, Cuestamoras. Es por esto que las asesorías en Derecho Ambiental son clave para asegurar inversiones seguras. Los procesos de due diligence, asesoría de inversiones, permisos, evaluación de impacto ambiental y cumplimiento legal aclaran las regulaciones ambientales para que los nuevos desarrollos sean rentables y al mismo tiempo verifica el apego a las normas establecidas, explicó María Fernanda Esquivel, de la firma Nassar Abogados, durante la tertulia “El componente ambiental de transacciones inmobiliarias”. Esquivel destacó que entre las principales dudas a futuro se encuentra cuáles serán las normativas sobre cambio climático, ya que actualmente no se contempla este tema en Costa Rica, a excepción de regulaciones internacionales específicas como el Protocolo de Kyoto. Los asistentes, banqueros, desarrolladores, inversionistas y economistas que forman parte del programa Premium Clients de Colliers, debatieron el tema en el conversatorio que se realizó el 8 de julio en el Hotel Real Intercontinental en San José. rodolFo trejos scotiabank costa rica Estas tertulias de Colliers tocan temas de suma importancia porque tanto el desarrollador como nosotros los bancos debemos tomar en cuenta en todas las normativas para iniciar un proceso de crédito. INTELIGENCIA INMOBILIARIA | 15

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