Imoveis na Pampulha - Revista de Ofertas da Rio Doce Imóveis

 

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Revista / catalogo de ofertas imobiliárias da Rio Doce Imoveis. Imobiliária situada na Av Guarapari, 190, no Bairro Santa Amelia, na Pampulha em Belo Horizonte, MG. Especializada na Compra, Venda e locação de imóveis.

Popular Pages


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mercado imobiliário preço do aluguel supera inflação em bh o aumento médio dos aluguéis residenciais e comerciais em belo horizonte fechou 2010 com índices bem acima da inflação medida na capital no ano passado conforme estudo divulgado ontem pela cmi/secovi-mg em parceria com o instituto de pesquisas econômicas e administrativas ipead da ufmg enquanto o Índice de preços ao consumidor amplo ipca na capital ficou em 5,68 a média dos aluguéis alcançou os dois dígitos a dos residenciais subiu 13,02 já a dos comerciais saltou 16,51 em relação ao indicador usado como referência na maioria dos contratos de aluguel ­ Índice geral de preços mercado igp-m ­ a alta de preços em bh também superou o acumulado do índice calculado pela fundação getúlio vargas fgv que encerrou 2010 com alta expressiva de 11,32 a maior taxa desde 2004 12,41 a disparidade entre a inflação e o aumento médio das duas categorias de aluguel se deve à principal regra do mercado a lei da oferta e da procura o aumento do preço do residencial por exemplo é explicado pela queda de 7,64 dos imóveis disponíveis para locação no caso do comercial a oferta caiu 3,3 prevíamos um aumento pouco menor na alta dos aluguéis pois acreditávamos que o ingresso das novas unidades fosse capaz de melhorar o casamento entre oferta e demanda contudo o mercado comprovou que não foi suficiente afirma o presidente da cmi/secovi-mg ariano cavalcanti para atrair proprietários interessados em alugar seus imóveis as empresas não economizam na criatividade a lar imóveis oferece o pagamento adiantado de três meses de aluguel ao dono que deixar seu imóvel para ser alugado pela imobiliária o presidente da empresa luiz antônio rodrigues acredita que o programa aumentará o volume de transações em 20 em 2011 em relação a 2010 os negócios do setor em dezembro ilustra bem o que ocorreu durante todo o exercício passado nos últimos 31 dias de 2010 o valor do aluguel residencial subiu 0,68 puxado pela queda de 2,13 dos imóveis disponíveis para locação já a inflação cresceu bem menos 0,33 naquele mesmo mês as casas tiveram a maior variação 1,67 seguidas pelos barracões 0,89 e apartamentos 0,51 no caso deste tipo de residência o preço que mais oscilou foi o das unidades populares 1,42 em seguida as do padrão médio 1,06 acompanhadas pelos apartamentos de padrão alto 0,55 e luxo 0,14 o valor do aluguel comercial também em dezembro passado obteve alta de 0,62 devido à queda de 4,71 da quantidade de unidades colocadas para locação lei do inquilinato tirando algumas duvidas a nova lei do inquilinato ainda gera muitas dúvidas sobretudo em relação à preferência ou não do inquilino na aquisição do imóvel locado para alguns o inquilino perdeu esse direito com a nova lei mas na prática dizem especialistas a lei pela sua própria complexidade ainda provoca muita confusão entre os próprios profissionais do mercado de acordo com o advogado especializado em direito imobiliário kênio de souza pereira a polêmica em torno da lei se justifica já que ela consiste num dos ordenamentos jurídicos mais complexos do país É comum ocorrer interpretações equivocadas acerca da legislação já que ela exige conhecimento da constituição da república a nova lei do inquilinato que completou um ano de vigência alterou e inovou alguns pontos da lei do inquilinato de 1991 esses ainda não foram absorvidos adequadamente até por profissionais do mercado afirma segundo ele alguns profissionais se confundem quanto à questão do direito de preferência por causa dos três parágrafos do art 74 e a inovação do art 75 que previam situações de prejuízos ao locatário não residencial comércio indústria e prestação de serviços no caso do oferecimento de melhor proposta pelo preço de aluguel por um terceiro no decorrer da renovação do contrato de locação pelo prazo de cinco anos esses novos dispositivos foram vetados pelo presidente da república diante da pressão dos lojistas assim permaneceu o texto original quanto ao direito do locatário ser indenizado caso seja despejado por não conseguir igualar a proposta de novo valor de aluguel oferecido por um terceiro comerciante que deseja ocupar seu ponto comercial explica diante disso o advogado alerta para a obrigatoriedade de o proprietário comunicar de imediato ao locatário por escrito mediante carta protocolada ou notificação cartorial a intenção de vender o imóvel com isso o inquilino terá 30 dias para exercer o seu direito de preferência de compra ou seja permanece a prevalência de o inquilino na compra do imóvel se o imóvel foi oferecido na carta por r 500 mil e o proprietário obtém uma proposta de terceiro interessado de r 550 mil o locatário terá preferência se concordar em pagar os r 550 mil por outro lado se o locador após tentar obter o preço citado na carta de oferecimento aceitar uma proposta de r 470 mil terá que novamente comunicar ao locatário esse novo valor para kênio não há como o locador forçar um locatário a pagar mais pelo imóvel locado pois basta este cobrir o mesmo valor ofertado pelo pretendente à compra para que sua proposta seja obrigatoriamente aceita mesmo se o pretendente for amigo ou parente do vendedor ele perderá a preferência para o locatário sendo tal situação justa já que não tem lógica deixar de favorecer quem está com a posse do imóvel diz no entanto o advogado alerta que há situações raras em que o locatário perde a preferência uma delas é a venda do imóvel por decisão judicial ou doação o inquilino também perde a preferência quando o imóvel pertencer a vários proprietários caso ele seja colocado à venda um dos coproprietários terá a preferência na compra não tendo o locatário qualquer prioridade na aquisição.

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