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issn 1676-6776 ano xv · nº 96 · jan/fev 2011 a revista do condomínio por uma cidade mais limpa os cuidados na hora do recolhimento do lixo e do entulho dos condomínios multas e sanções exigem atenção redobrada para não causar danos maiores do que a infração entrevista gestão de pessoas tornando o condomínio mais humano com catarina de oliveira lr 96.indd 1 20/01/11 11:36:29

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índice índice 24 28 30 mobilização pelo meio ambiente os condomínios e a coleta seletiva 5 6 mercado imobiliário entrevista gestão de pessoas porteiros alexandre coelho dos santos 10 por uma cidade mais limpa 14 aplicação de penalidades 18 ações positivas 20 deu certo condomínio barão da laguna meus olhos são seus olhos class report mais cuidado com o lixo e o entulho multas e sanções exigem atenção editorial enalidades multas sanções comportamento anti-social fomos buscar alternativas soluções para mostrar ao leitor como agir dentro da lei resguardando o bem estar de todos no edifício muitas vezes reclamamos da sujeira em nossa cidade mas devemos sempre lembrar que todos somos responsáveis por sua limpeza leia a matéria por uma cidade mais limpa e veja o que a comlurb está fazendo sobre limpeza urbana e o uso das caçambas que tanto atrapalham os pedestres nas calçadas não deixe de ler na seção deu certo a história dos sessenta anos do condomínio barão da laguna no flamengo onde os moradores comemoraram a data com uma linda festa chegamos a 2011 e iniciamos as comemorações dos 75 anos da lowndes são sete décadas e meia de história construída a partir do sonho de seu fundador e perpetuada até hoje por seus descendentes boa leitura p editorial ditorial lr 96.indd 3 20/01/11 11:36:43

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espaço lowndes tempo de comemoraÇÃo e de formaÇÃo em serviÇo niversário da lowndes é sinônimo de oportunidade para aprender mais atualizar conhecimentos e crescer na empresa a pioneira em serviços de administração de imóveis e condomínios do rio é também tradicionalmente inovadora em suas ações de rh rotatividade não faz parte do dicionário daqueles que trabalham na administradora ao contrário a média de permanência supera os xx anos e muitos cresceram na empresa se atualmente todo o corpo gerencial dispõe de uma pós-graduação em administração de imóveis e condomínios é somente porque este curso é recente mas em seus 75 anos a lowndes não esperou por isto e sempre preparou em casa funcionários sintonizados com a sua meta de bem servir a opção sempre foi dar oportunidade a quem já está na empresa e ajudá-lo a crescer para marcar este aniversário a administradora começou o ano com uma competição entre seus funcionários viaje nos 75 ao vencedor um cruzeiro pela costa brasileira com direito a acompanhante e verba para gastos no transatlântico além da tradicional despedida no porto com o aceno dos amigos e colegas de trabalho para embarcar no entanto terá que superar a a espaço lowndes todos os demais em conhecimentos sobre os valores a história os procedimentos as equipes e os departamentos da empresa assim como sobre o mercado imobiliário e a legislação específica do setor serão 17 equipes que realizarão provas a partir de um conhecimento já sistematizado através do programa de treinamento regular da empresa lowndes você s.a será um prêmio merecido para a lowndes a grande vencedora nestas ações de treinamento é o próprio funcionário que tem a oportunidade de se reciclar atualizar e adquirir novos conhecimentos e a própria lowndes sai ganhando também já que se mantém com um quadro de funcionários altamente qualificado integrado e afinado com os valores e as metas que garantem a solidez e a confiabilidade da empresa no mercado para os clientes é uma tranquilidade poder contar com uma empresa cujos serviços são prestados por profissionais capacitados e gratificados nestes 75 anos e nos muitos outros que virão a lowndes está sempre à frente de seu tempo investindo para consolidar o que tem de melhor os seus funcionários proteja seu patrimônio venda manutenÇÃo locaÇÃo · monitoramento via internet 24h · cftv · cerca elétrica · alarmes · sensor de presença · interfones · portão automático · telefonia 3860-3669 · 3860-3641 www.intertelseg.com.br · e-mail intertel@intertelseg.com.br 4 lowndesreport lr 96.indd 4 20/01/11 11:36:47

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mercado imobiliário registro de imÓveis aprovado o projeto de lei 832/07 que obriga o poder público a remeter ao serviço de registro de imóveis da circunscrição competente uma cópia da lei ou do ato que faça alterações em imóveis ou terrenos mercado imobiliário tome nota tome nota para nÃo ficar Às escuras verão é período de temporais e apagões nesta época cresce o uso dos geradores que permitem a continuidade de serviços essenciais aos condomínios como os elevadores e os portões automáticos vale lembrar que os geradores podem também ser alugados somente para esta época enfim o plano diretor após oito anos de discussão na câmara dos vereadores o rio passa a ter uma política urbanística o plano diretor estabelece uma série de diretrizes para orientar o desenvolvimento da cidade a legislação que estava em vigor era de 1992 o texto aprovado dividiu a cidade em quatro macrozonas que pautam decisões como onde o adensamento deve ser estimulado ou desencorajado com medidas que dificultem a construção de novos prédios o próximo passo para modernizar a legislação será a aprovação de uma série de projetos de estruturação urbana peu orientados para a revitalização de alguns bairros redes de proteção soluções em projetos e equipamentos contra incêndio · brigada de incêndio · treinamento de brigada de incêndio · instalações e manutenção de sistema fixo · manutenção recarga e reteste de extintor · venda de material de combate a incêndio · elaboração de plano de emergência contra incêndio te con a com vi e sepr empresa com certificado ppra desde 1993 você merece tranquilidade e seu filho seguranÇa · varandas · janelas · playgrounds · terraços · coberturas p piscinas central de atendimento 2571-4446 2238-4121 instalador autorizado orçamento imediato facilitamos o pagamento garantia e assistência técnica mais de mil clientes cadastrados 21 2796-0112 www.seprevi.com.br comercial@seprevi.com.br 35 rua barão de mesquita 891 box 12 e 13 tijuca redessystem@globomail.com www.systemredesprotecao.com.br credenciamento cbmerj inmetro e crea/rj lowndesreport 5 lr 96.indd 5 20/01/11 11:36:56

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entrevista catarina de oliveira gerente de qualidade da lowndes gestÃo de pessoas u m novo cenário se impõe e atinge também os condomínios há a ampliação do acesso a bens e serviços para diferentes classes sociais e a oferta de imóveis dos mais variados portes com diferenciais de serviços como nunca se viu os consumidores acompanham este movimento e estão mais exigentes como moradores mudam o perfil do síndico ao decidir oferecer seus conhecimentos profissionais e dinamismo ao condomínio mas muitos acabam abandonando a gestão o motivo as dificuldades para lidar com os condôminos diante de comportamentos inadequados do egoísmo e do desrespeito reinantes catarina de oliveira gerente de qualidade da lowndes explica como isto está afetando a administração condominial e o que os síndicos podem fazer para amenizar a situação lr ­ qual o principal problema para o síndico hoje catarina explica como o novo cenário social impacta os condomínios catarina ­ a legislação a excessiva carga de tributos a complexidade dos serviços e moradores mais exigentes fazem com que o síndico de hoje precise ter um mínimo de vivência administrativa e saiba lidar com conflitos junte-se isto ao suporte de uma administradora e o operacional da gestão não representa um problema e muitos jovens ou mesmo idosos que têm e tiveram experiências profissionais se dispõem a ser síndicos na intenção de fazer diferente de realizar de contribuir o problema é que esbarram na dificuldade de lidar com as pessoas e seus comportamentos cada vez mais egoístas fala-se muito que atualmente ninguém quer ser síndico mas na verdade os que querem acabam desistindo porque as pessoas não sabem ou não estão predispostas a ouvir respeitar-se e respeitarem uns aos outros e assim o diálogo que é fundamental em qualquer grupo torna-se impossível lr ­ o problema está nas relações humanas nos condomínios catarina ­ nas relações humanas de um modo geral e do homem com ele mesmo hoje temos uma carga de 6 lowndesreport lr 96.indd 6 20/01/11 11:37:03

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entrevista informação muito grande um ritmo frenético e as pessoas estão agindo como se fossem extensão das máquinas o mouse o laptop ou um celular como extensão do braço voltando para casa no transporte público podemos ver que as pessoas continuam trabalhando pais que passaram o dia fora chegam com um game que colocam para os filhos se distraírem e seguem funcionais atitudes que distanciam não apenas a pessoa dela mesma como das demais as situações que os síndicos nos contam são desmedidas e irracionais por qualquer coisa elevase o tom de voz e fala-se impropérios gratuitamente muitas vezes acompanhando assembleias vemos pessoas discutindo freneticamente chegando quase à agressão física e podemos perceber que falam a mesma coisa mas como um não ouve o outro e não se entendem a comunicação não se estabelece lr e o síndico também não se enquadra neste comportamento catarina ­ infelizmente às vezes sim e o que acontece é o seu isolamento seja imposto por ele mesmo pela incapacidade de dialogar seja pelos outros que se mantêm à distância em resposta a este comportamento ou porque cada um está mais é cuidando da própria vida não de si mesmo mas de atender às demandas do cotidiano do trabalho do mundo do mercado do consumo etc lr ­ mas o que pode ser feito se este é um problema da sociedade e se revela não só no condomínio como em todo lugar muitas vezes acompanhando assembleias vemos pessoas discutindo freneticamente chegando quase à agressão física e podemos perceber que falam a mesma coisa lixeiras tampa de lixeira coletores infantis carrinhos para compras a tecnofran possui a mais completa linha de produtos para atender seu condomínio · bicicletários · carro p enrolar mangueira · coletores p copos descartáveis · contentores 4 rodas 500 a 1200 l · lixeira para coleta seletiva · lixeira aramada aço inoxidável ou fibra de vidro · pedestal organizador de fila · rodas e rodízios · sacos plásticos carro funcional conjunto de coleta seletiva papeleiras basculante capacete cones de sinalização coletores seletivos cinzeiros carro plataforma saboneteiras banco em fibra pá coletora suporte p papel higiênico toalheiro espelhos convexos compactadores e ensacadores de lixo instalação e reforma www.tecnofran.com.br · tecnofran@tecnofran.com.br protetor de pára-choque e de coluna contentor de lixo 120 e 240 litros lavadora de alta pressão enceradeira lavadora e escovas quadro de avisos e chaves 3392-8500 · 3392-1748 · 3414-5054 · 3414-5050 visite nosso show-room rua cÂndido benÍcio 2501 loja d pÇa seca lowndesreport 7 lr 96.indd 7 trancas para carrinhos carros tubulares escadas 20/01/11 11:37:50

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entrevista catarina ­ por ser o lugar onde se vive a moradia da maioria há que se oferecer oportunidades de relações mais humanas de ações humanizadoras mas para isto é preciso ouvir sentir a comunidade ver se há mais idosos ou mais jovens se a faixa etária é mista pode-se propor atividades que reúnam os dois grupos para que troquem conhecimento e experiências com o prazer pela novidade por fazer diferente para cada comunidade pode-se traçar uma série de estratégias capazes de oferecer outra proposta de vida pode ser um projeto de coleta seletiva que reverta a renda com a venda dos recicláveis para uma festa de confraternização ou para os empregados do prédio isto significa engajar a todos em uma ação para o bem geral na reversão para os se a faixa etária é mista pode-se propor atividades que reúnam os dois grupos para que troquem conhecimento e experiências ciclo de palestras lowndes pcmso ltcat ppra ppp custos e orÇamento data 23 de setembro horário das 8h30 às 10h30 inscrições pelo tel 3213-3742 ou pelo e-mail novosnegocios@lowndes.com.br 8 lowndesreport lr 96.indd 8 20/01/11 11:38:14

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entrevista empregados o retorno é visível pois se sentem valorizados e acabam tendo uma noção melhor da importância de seu papel naquele grupo o que faz com que sejam vistos de outra forma pelos moradores lr ­ são ações para formar redes sociais mas não virtuais catarina ­ são e os projetos de ação social ou ambiental são excelentes para isto eles mobilizam e integram as pessoas em torno de um fim comum seja por modismo seja por cansaço de uma vida egoísta a frase fazer o bem faz bem caiu no gosto popular e são muitos os que se envolvem voluntariamente em ações iniciadas por um morador ou proposta pela administração do condomínio lr ­ É o síndico tomando para si a responsabilidade de tornar mais sensíveis os moradores catarina mas é preciso que ele tenha sensibilidade de perceber as carências e agir para dirimi-las e nem todos têm soubemos de um condomínio que tem um grupo de senhoras muito atuantes que estava conseguindo trazer gente jovem meninas ainda para costurar com elas e trocar modelitos novos e antigos por meio de um bazar mas o síndico vetou a atividade por considerar que um bazar não condizia com o ambiente mais elitizado que se pretende para o condomínio um equívoco aquela troca fazia bem às idosas e às jovens permitia uma conexão um encontro o que para as pessoas ainda que elas não se dêem conta é mais importante que aparentar isto ou aquilo e este não é um caso isolado nem uma possibilidade só para mulheres há casos de homens moradores que apenas se reuniam em torno da torcida por seus times e de copos de chopp que se engajaram e passaram a coletar donativos entre eles respondendo a uma proposta do condomínio de ajudar a uma instituição de caridade por pura vontade de competir com suas mulheres que estavam à frente da ação É uma competição diferente em que todos saem ganhando temos visto ações deste tipo com grande sucesso pelo tanto que humaniza e faz surgir amizades entre moradores que antes mal trocavam um bom dia em um ambiente assim a possibilidade de mais participação e de relações mais respeitosas é muito maior É preciso que alguém estenda a mão e o síndico como representante da comunidade condominial pode ser esta pessoa a administração de condomínios tem muito a ganhar quando o síndico tem a clareza de que para além das finanças e da manutenção predial que ele administra existem as pessoas enfim condomínios no todo áreas comuns e unidades autônomas são únicos logo precisam ser tratados com muito bom senso carinho e respeito o que deve ser estendido a todos os ambientes que vivemos · restauraÇÃo de fachadas · telhados · manutenÇÃo predial · instalaÇÕes · pinturas em geral · impermeabilizaÇÕes orçamento e visita técnica sem compromisso financiamento para condomÍnios valorize seu patrimônio www.engepoliengenharia.com.br · limpeza de cisterna e caixa d Água · conserto de bombas · quadro de comando · troca de coluna e barrilhetes rua desembargador izidro 183 tijuca · impermeabilizaÇÃo · instalaÇÕes elÉtricas reg e hidrÁulicas www.nivel183.com.br central de atendimento rua paissandu 230 flamengo · engepoli@openlink.com.br tel/fax 2556-0231 · 2558-5419 2575-4809 plantÃo 24h lowndesreport 9 lr 96.indd 9 seja por modismo seja por cansaço de uma vida egoísta a frase fazer o bem faz bem caiu no gosto popular e são muitos os que se envolvem voluntariamente em ações iniciadas por um morador ou proposta pela administração do condomínio 20/01/11 11:38:26

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descarte de lixo inclusive de entulho merece atenção para evitar que o condomínio seja multado e há algo que o brasileiro estranha em algumas cidades turísticas mundo afora é a limpeza das ruas os turistas estrangeiros por sua vez também destacam a questão da limpeza das ruas quando se referem ao que não gostam na cidade maravilhosa mas a comlurb está investindo seriamente para mudar isto desde o final do ano passado uma série de iniciativas vêm sendo cumpridas em uma ofensiva contra os sujismundos aqueles que desrespeitam a lei 3273/01 a lei de limpeza urbana as ações da companhia vão desde a utilização de 550 agentes de fiscalização com licença para multar e repreender ao aumento de 50 no valor das multas além de campanhas como a caçamba legal visam ordenar o descarte de entulho evitando irregularidades que enfeiam a cidade s campanhas como a caçamba legal que visa a ordenar o descarte de entulho evitando irregularidades que enfeiam a cidade o objetivo é contribuir para que o carioca entenda que está na hora de ele ajudar a manter a cidade limpa defende Ângela fonti presidente da comlurb uma das principais queixas da companhia é a de que o rio produz quase dez mil toneladas de lixo por dia e 40 dele é recolhido em áreas públicas além de sujar a cidade o lixo e o entulho deixados nas ruas entopem as galerias pluviais e são criadouros de mosquitos da dengue o que afeta a todos diz rodrigues gonÇalves engenharia e arquitetura ltda · pinturas e revestimentos · instalações · reformas em geral · impermeabilização orçamento sem compromisso financiamento próprio garantia e rapidez 20 anos de experiência telefax 2290-6302 2290-8356 · avaliação da estabilidade estrutural das edificações · recuperação estrutural orçamento sem compromisso · instalações elétricas e hidráulicas · projetos construções e reformas em geral pagamento facilitado · recuperação de fachadas r josé roberto 96 102 bonsucesso rio rj sede própria rodrigues.goncalves@ig.com.br 10 lowndesreport tel 2264-6690 2264-6657 rua santa sofia 46/sl 202 tijuca sede própria lr 96.indd 10 20/01/11 11:38:48 fotos assessoria de comunicação da comlurb por uma cidade mais limpa

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a dengue e a perspectiva de muitas vítimas na epidemia deste ano são motivos para que a população tenha mais atenção com o lixo acumulado não apenas nas ruas da cidade como também nos quintais nas áreas comuns e nas varandas segundo a comlurb em suas ações rotineiras e de limpeza das ruas a atenção à eliminação de criadouros é grande mas é mesmo para o lixo doméstico o responsável pelo maior volume de lixo produzido que a companhia e a prefeitura investem em um choque de limpeza para conscientizar a população de que o lixo produzido por ela deve ser guardado até o recolhimento de rotina feito pela comlurb É aí que entra uma das principais responsabilidades do condomínio no cumprimento à lei da limpeza o condomínio só pode colocar o lixo domiciliar separado nos seus diferentes tipos acondicionado em recipientes apropriados e colocado nos locais especificamente designados dentro do horário de coleta domiciliar o morador deve colaborar outra responsabilidade é a de orientar o morador o descarte do lixo doméstico no caso de edifícios que ainda dispõem de tubo coletor é um problema que envolve o condômino porém é o síndico o responsável pelas condições de operação asseio e higiene do chamado sistema de movimentação interna dos resíduos nas edificações como é difícil manter o sistema de tubo de queda em boas condições muitos condomínios fecham os dutos isto facilita o controle do correto descarte do lixo pelos moradores uma boa maneira de mobilizar e conscientizar é implantar um programa de coleta e reciclagem de lixo que inclua o treinamento de empregados dos condomínios e dos apartamentos são eles mais que os proprietários das unidades que lidam diretamente com o lixo a presidente da comlurb reconhece que o síndico precisa contar com o por uma cidade mais limpa Ângela fonti presidente da comlurb · bombas hidrÁulicas · quadros e motores elÉtricos · instalaÇÕes elÉtricas e hidrÁulicas · consertos e peÇas para bombas · exaustores · barriletes · contratos de manutenÇÃo limpeza e higienizaÇÃo de caixas d´Água inea las nº in001516 rua torres homem 736 vila isabel telefaxe-mail 2576-4490 e 2576-2355 www.setov.com.br lowndesreport 11 setov@setov.com.br lr 96.indd 11 20/01/11 11:38:58

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apoio e a participação dos moradores para o correto cumprimento da lei de limpeza urbana mas diz que a solução é orientá-los a separar o lixo orgânico do reciclável antes de descartá-lo eles devem saber que é vedada a colocação de embalagens de vidro e entulho de obras assim como de materiais pesados independentemente de seu volume no duto ou fora dele junto com o lixo domiciliar completa caçamba legal o alerta é importante com mais fiscais atuando as multas são inevitáveis a intenção inicial é educar o cidadão mas multas serão aplicadas em caso de reincidência diz o descarte de entulho é um dos principais problemas para os condomínios que não dispõem de espaço para a guarda dos resíduos até que seja feita a retirada pela comlurb ou por um serviço contratado a colocação de caçambas em calçadas e vias públicas vem sendo alvo também da secretaria de ordem pública para evitar que a remoção de entulhos de obras atrapalhe a ordem na cidade e evitar o descarte desses resíduos em lugares impróprios o uso das caçambas ganhou normatização dos serviços prestados por empresas e autônomos para orientar a população a comlurb criou a campanha caçamba legal e instalou em diversos locais da cidade cartazes alertando para a contratação apenas do serviço de empresas e prestadores que seguem as novas normas da companhia as caçambas legais devem ser pintadas e apresentar de forma legível o nome e o telefone da empresa além do número do teleatendimento da comlurb para denúncias de irregularidades a companhia dispõe de um serviço gratuito de remoção de entulho de pequenas obras de galhadas provenientes de podas de árvores e de bens inservíveis fogões geladeiras sofás eletrodomésticos etc o telefone para a solicitação do serviço é o 22049999 o entulho é retirado em um prazo de três dias mas há reclamações de que a demora pode ser ainda maior e o serviço cobre apenas pequenas alexandrino síndico do porto das palmeiras o que diz a lei de limpeza urbana sobre o uso de caçambas a lei municipal de limpeza urbana lei 3273 de 06 de setembro de 2001 em seu artigo 69 determina que as caçambas deverão ser sempre retiradas pelos responsáveis quando i decorrer o prazo de 48 horas após a colocação da caçamba independentemente da quantidade de resíduos em seu interior ou ii decorrer o prazo de oito horas após a caçamba estar cheia ou iii se constituírem em foco de insalubridade independentemente do tipo de resíduo depositado ou iv os resíduos depositados estiverem misturados a outros tipos de resíduos ou v estiverem colocados de forma a prejudicar a utilização de sarjetas bocas de lobo hidrantes mobiliário urbano ou qualquer outra instalação fixa de utilização pública ou vi estiverem colocados de forma a prejudicar a circulação de veículos e pedestres nos logradouros e calçadas o melhor da tecnologia para a seguranÇa do seu condomÍnio venda manutenÇÃo locaÇÃo novidad e lecom abc te os 15 an · circuito fechado tv digital · antena coletiva digital · centrais pax/pabx · interfones · automação de portões · cancelas automáticas · alarme e cerca elétrica · controle de acesso · sensores de presença · luzes de emergência não faça obra de impermeabilização antes de nos consultar 26 serviços de qualidade garantida · consultoria · projetos s ano · laudos tÉcnicos · gerenciamentos uma empresa credenciada e reconhecida atendimento 3342-6000 · 3312-4400 rua pacoti 213 pechincha sede própria 3596-9700 2293-0392 www.cetimper.com.br l cetimper@cetimper.com.br site www.abctelecomrio.com.br e-mail abctelecom@globo.com 12 lowndesreport lr 96.indd 12 20/01/11 11:39:06

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quantidades o máximo é o equivalente a 150 sacos de 20 litros acima disso o proprietário da obra deve contratar um serviço particular de caçamba todos os serviços da comlurb podem ser solicitados pelo teleatendimento 2204-9999 que funciona de segundafeira a sábado das 6h às 22h o número também registra elogios reclamações e denúncias de irregularidades abrigo inusitado libera condomínio de preocupações com o entulho no condomínio porto das palmeiras no flamengo além de um local para o descarte do lixo adequado e corretamente cuidado há uma área que o síndico destina à colocação do entulho enquanto ele não é recolhido a caverna como chama é uma área espaçosa no final da garagem entre o primeiro e o segundo bloco deixado de lado pela construtora na época da construção encontraram uma pedreira no local algumas pedras foram dinamitadas outras não e então ficou uma área entre uma pedra enorme e a parede como é bastante alta passamos a chamá-la de caverna colocamos lâmpadas e prateleiras e a utilizamos como depósito conta o síndico alexandrino que considera uma sorte dispor de um espaço que pode ser utilizado para esta finalidade a área permite ao condomínio realizar o controle do descarte do entulho de modo muito independente sem precisar da comlurb nem incomodar o morador com a incumbência de contratar um serviço de caçamba e ver a vizinhança se aproveitar um processo que para o síndico aborrece causa sujeira e enfeia calçadas e ruas para quem depende somente das caçambas é difícil mas aqui não temos este problema comemora para se ter uma idéia do tamanho da caverna-depósito do porto das palmeiras quando bem cheia são precisos dois caminhões-caçamba para esvaziá-la o condomínio cobra dos moradores 50 centavos por saco de entulho para ajudar a pagar os caminhões já enquadrados na normatização da caçamba legal a caverna é uma área espaçosa no final da garagem entre o primeiro e o segundo bloco aproveitada para depositar o entulho lowndesreport 13 lr 96.indd 13 20/01/11 11:39:17

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aplicaÇÃo de penalidades multas e sanções exigem atenção redobrada para não causar maiores danos que a infração às regras no condomínio os eventos que reúnem síndicos e especialistas no cotidiano de gerentes de condomínios das administradoras e dos escritórios de advogados o tema é recorrente como aplicar multas e sanções aos condôminos que infringem as regras do condomínio a preocupação não é sem motivo cresce o número de ações por danos morais movidas por moradores que foram penalizados e se sentem prejudicados em seus direitos os especialistas recomendam prudência e observância absoluta às leis que regem o condomínio a convenção o regimento interno e na sua ausência o estabelecido em assembléia e acima destes a lei que rege o país o código civil brasileiro n É consenso entre as orientações com base na lei e na jurisprudência que o principal cuidado do síndico deve ser o de não expor o infrator ou devedor esta exposição gerará possivelmente uma ação de indenização por danos morais que certamente terá êxito causando prejuízos ao condomínio sob uma perspectiva ampla do tema o síndico deve ter atenção para dois pontos fundamentais que são os procedimentos previstos na convenção do condomínio e a não contrariedade à lei ou seja ainda que esteja previsto nos instrumentos que regem aquele grupo de moradores não pode ferir o código civil ou quaisquer outras leis em vigor no país a orientação pode desnecessária mas não é parecer o gato subiu no telhado a comunicação deve anteceder a punição guilherme ferreira gerente de condomínios da lowndes responde a muitas perguntas sobre a aplicação de multas mas nem sempre é suficiente o esclarecimento de que se deve consultar a convenção e no caso de ela ser omissa o regimento interno e na ausência de especificação neste documento deve-se convocar uma assembleia para deliberação acerca da criação da multa vez por outra guilherme ferreira gerente de condomínios da lowndes instale o bloqueador de ar e reduza a sua conta em até 35 pagando somente pela água consumida e não pela passagem de ar no hidrômetro bloqueador de ar bloqar é patenteado mundialmente sob o nº mv8002986-8 fabricado em bronze s-40 atóxico anti-oxidante e inquebrável produto patenteado e submetido a avaliação do inmetro fabricado e comercializado desde 1999 financiamento próprio para o bloqueador e instalação hidráulica nÃo pague ar somente Água instale o bloqueador de ar bloq-ar e resolva em definitivo esse problema tecnologia e tratamento de Água ltda Água limpa famÍlia saudÁvel limpe a caixa d Água de 6 em 6 meses limpeza de caixas dÁgua e cisternas desinfecÇÃo de parede teto e piso atravÉs de micropulverizaÇÃo e tratamento de Água com enxofre em equilÍbrio hidroquÍmico anÁlise microbiolÓgica coliformes fecais e totais e anÁlise de bactÉrias heterotrÓficas crh nº in001267 e las nº in002052 pioneira em manutenÇÃo hidrÁulica rua padre miguelinho 35/42 catumbi rj www.cilconservadora.com.br contato@cilconservadora.com.br tel 2502-4122 fax 2502-4221 2423-1770 e 2435-6227 rua andrÉ rocha 411 taquara jacarepaguÁ rj 14 lowndesreport lr 96.indd 14 20/01/11 11:39:23 bloqueadores de ar diminuem as contas da cedae.

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querem saber se não podem fazer uma ou outra coisa que extrapola não apenas o que está previsto mas o bom senso a revolta contra um condômino inadimplente ou antissocial não é boa conselheira nestas horas É aí que a experiência de profissionais com conhecimento e vivência dos problemas condominiais faz a diferença sérgio murillo também gerente de condomínios da lowndes chama a atenção dos síndicos para a importância da sanção como um ato educativo que como tal deve seguir uma gradação comunicação educação punição por se tratar de moradia ou de local de trabalho onde pessoas convivem deve-se ter mais cuidado para não tornar o ambiente nocivo um ato nocivo de um não vale isto pondera ele aconselha a primeiramente enviar uma comunicação falando sobre o ato em si alertando para o fato de que se trata de uma infração passível de sanções e multas previstas nos instrumentos que regem o condomínio as pessoas não leem as regras e acabam infringindo-as em caso de infração deve-se primeiro dar conhecimento de que existem regras que devem ser conhecidas para a boa convivência entre os condôminos esclarece acrescentando que somente depois desta comunicação havendo capa a aplicação de multas pelo código civil o artigo 1.334 iv do código civil brasileiro determina que toda penalidade deve estar prevista na convenção mais à frente em seus artigos 1.336 e 1.337 dispõe genericamente sobre 3 tipos de multas · a aplicação de multa de até 5 quotas por descumprimento de deveres condominiais art 1.336 § 2° do código civil brasileiro se houver previsão na convenção essa multa poderá ser aplicada pelo síndico · a aplicação de multa de até 5 quotas por descumprimento reiterado de deveres condominiais art 1.337 caput do código civil brasileiro esta multa somente pode ser aplicada por deliberação em assembleia por ¾ do condomínio e para o descumprimento reiterado · a aplicação de multa de 10 quotas por descumprimento reiterado de deveres condominiais e que gere incompatibilidade de convivência com os demais art 1.337 parágrafo único do código civil brasileiro esta multa somente poderá ser aplicada por deliberação em assembleia por ¾ do condomínio quanto à possibilidade de se aplicar a multa de 5 ou 10 cotas contida no artigo 1337 do código civil e em seu parágrafo único os juízes têm entendido pela legalidade desde que se delibere sobre a matéria atendendo aos quoruns e posteriormente notifique o condômino nocivo para se defender atendendo a estes requisitos não há maiores impedimentos nos casos de antissocial as multas por reiterado descumprimento de 5 e 10 quotas não são aplicáveis sem previsão expressa da convenção nem sem expressa notificação do condômino posto que o stj definiu em seu enunciado 92 que as sanções do art 1337 do novo código civil não podem ser aplicadas sem que se garanta direito de defesa ao condômino nocivo lupatel ltda venda · instalaÇÃo manutenÇÃo · · · · · · cftv digital interfones portão automático pabx sensor de presença alarmes ento orÇam tis Á gr 15 anos extintores e equipamentos contra incÊndio · extintores automotivos industriais · capa protetora para extintor · caixa de incêndio · mangueira de incêndio predial · linha hidráulica em geral preÇos e is especia ndiÇÕes Ínios co m ra condo pa pabx 2252-5858 2509-9248 av gomes freire 176 705 centro rj tel 3860-9441 3860-9434 2589-6378 rua bela 751 · são cristóvão rj www.prl.com.br · prl@prl.com.br lupatel@click21.com.br lowndesreport 15 lr 96.indd 15 20/01/11 11:39:28

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