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holsteiner strasse nummer 4 magdeburg vokon limited

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herzlich willkommen in magdeburg magdeburg ist die hauptstadt des landes sachsen-anhalt mit etwa 230.000 einwohnern ist sie die zweitgrößte stadt sowie eines der drei oberzentren des landes magdeburg ist sowohl evangelischer als auch katholischer bischofssitz und standort zweier hochschulen der ottovon-guericke-universität und der hochschule magdeburg-stendal fh die stadt ist bekannt wegen ihres bedeutenden historischen erbes als kaiserpfalz ottos i des ersten kaisers des heiligen römischen reiches ab 962 im jahr 2005 feierte magdeburg sein 1200-jähriges bestehen die stadt liegt an der mittleren elbe und am ostrand der landschaft magdeburger börde etwa 50 meter über normalnull auf altem kulturboden und bildet das zentrum der region magdeburg laut einer studie aus dem ersten quartal 2007 hat magdeburg unter den 50 größten deutschen städten hinter hannover den zweitgrößten anteil an öffentlichen grünflächen im stadtgebiet magdeburg wurde 805 erstmals im diedenhofer kapitular karls des großen als magadoburg erwähnt und war kaiserpfalz unter kaiser otto i 919 befestigte heinrich i der vogler magdeburg gegen die magyaren und slawen jedoch wurde die magdeburger elbfurt gleichzeitig genutzt um mit den östlich der elbe lebenden slawen handel zu treiben 929 arrangierte heinrich i die hochzeit seines sohnes otto i des großen mit edith editha eadgyth der tochter edward des Älteren von england bei otto und ediths hochzeit erhielt sie magdeburg als morgengabe 937 wurde eine reichsversammlung unter beteiligung von zwei erzbischöfen acht bischöfen und höchsten säkularen würdenträgern abgehalten zur selben zeit wurde das mauritiuskloster moritzkloster zu ehren des st mauritius gestiftet 946 starb königin editha und wurde in der klosterkirche dem späteren magdeburger dom beigesetzt otto heiratete danach adelheid von italien welche die architektur magdeburgs stark beeinflusste 962 wurden otto der große und seine zweite frau adelheid mit der kaiserkrone des heiligen römischen reiches gekrönt auf der synode von ravenna wurde 968 magdeburg zum erzbistum erhoben 1035 wurde magdeburg zur messestadt erklärt ein patent gab der stadt das recht handelsausstellungen und konventionen abzuhalten dieses privileg hat sich magdeburg bis heute behalten und meldet eine gute auslastung der messehallen am elbauenpark magdeburg im dreißigjährigen krieg wurde magdeburg durch kaiserliche truppen unter dem feldherrn tilly der katholischen liga am 10 mai/20 mai 1631 erobert und ging anschließend in flammen auf magdeburger hochzeit dieser vorgang erlangte auch unter dem begriff magdeburgisieren traurige berühmtheit dabei wurden bis auf wenige tausend menschen die einwohner durch die einrückenden truppen sowie den brand getötet die stadt wurde weitgehend zerstört im zweiten weltkrieg wurde magdeburg noch einmal fast vollständig zerstört ab 1943 wurde magdeburg intensiv durch alliierte bomberverbände angegriffen durch den luftangriff auf magdeburg am 16 januar 1945 wurde die altstadt zu etwa 90 prozent zerstört darunter auch 15 kirchen auch die gründerzeit-viertel erlitten ­ wie in berlin chemnitz und dresden ­ erhebliche schäden die nordfront magdeburgs und der breite weg eine der schönsten barockstraßen deutschlands wurden fast völlig zerstört bei diesem angriff kamen 16.000 menschen ums leben weitere 190.000 wurden ausgebombt gemessen an der zahl der toten war es der fünftschwerste angriff auf eine deutsche stadt im zweiten weltkrieg nach dem krieg wurden die innenstadt und betroffene viertel enttrümmert aus geldmangel wurden aber von den beschädigten gebäuden nur die wertvollsten gerettet beziehungsweise die von zerstörung weniger betroffenen bauten restauriert darunter der magdeburger dom das kloster unser lieben frauen und das rathaus zwischen 1951 bis 1966 wurden acht kirchen gesprengt oder abgerissen die zwar ausgebrannt waren aber als wiederaufbaufähig galten so prägen heute anstelle der barockhäuser des breiten wegs der gründerzeit und jugendstilge seite 4

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zahlen und fakten zu magdeburg höhe 56 m ü nn fläche 200,97 km² einwohner ca 230.000 bevölkerungsdichte 1145 einwohner je km² postleitzahlen 39104­39130 vorwahlen 0391 kfz-kennzeichen md stadtgliederung 40 stadtteile bäude zahlreiche plattenbauten die innenstadt und neubaugebiete ergänzt um einige bauten der nationalen tradition der nachkriegszeit die die sowjetische architektur der stalinzeit zum vorbild haben im juni 1990 beschloss die volkskammer die wieder einführung von ländern und eine föderale neugliederung der ddr dabei bildeten die bezirke halle und magdeburg sowie der kreis jessen im wesentlichen das land sachsen-anhalt wie es jedoch in veränderten grenzen bereits von 1947 bis 1952 bestanden hatte war damals das relativ unzerstörte halle zur landeshauptstadt bestimmt worden wurde nun magdeburg in einer knappen abstimmung des ersten landtages zwischen magdeburg und halle zur neuen landeshauptstadt 1994 wurde magdeburg wieder sitz eines römisch-katholischen bischofs das bistum magdeburg ist suffraganbistum des erzbistums paderborn mit dem tunnel und der neugestaltung am universitätsplatz ­ dem früheren boleslaw bierut-platz ­ dem neubau des fußballstadions der sanierung des breiten weges und der otto-von-guericke-straße der sanierung der freien kammerspiele jetzt schauspielhaus magdeburg der neubebauung der westseite des domplatzes einschließlich der grünen zitadelle dem neubau der sternbrücke und vielen anderen projekten wurde das stadtbild in den letzten jahren erneut stark verändert 2002 und 2007 erhielt die stadt die goldmedaille in den jahren 2003­2005 die silbermedaille beim bundeswettbewerb unsere stadt blüht auf das objekt holsteiner straße 4 befindet sich im magdeburger stadtteil westerhüsen westerhüsen liegt am westufer der elbe die bausubstanz besteht sowohl aus einfamilienhäusern wie auch aus mehrgeschossigen mietshäusern am südlichen ortsausgang befindet sich der etwa 20 hektar große volkspark westerhüsen westerhüsen dient heute vorwiegend wohnzwecken einige kleine gewerbebetriebe sind hier angesiedelt hervorzuheben ist der schulkomplex mit dem europäischen bildungswerkes für beruf und gesellschaft und dem kaufmännischen bildungszentrum der stadtteil verfügt über eine s-bahn-station und wird von einer straßenbahnlinie erschlossen Über die straße alt westerhüsen führt die kürzeste straßenverbindung zur nachbarstadt schönebeck die fähre westerhüsen verbindet westerhüsen mit dem ostufer der elbe seite 5

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objektansichten ansicht ost holsteiner straße 4 ansicht west holsteiner straße 4 ansicht nord holsteiner straße 4 seite 6

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bauvorhaben holsteiner straße 4 · 39122 magdeburg · gemarkung magdeburg · flur 476 flurstück 5104 grundbuch von magdeburg · blatt-nr 12651 seite 7

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grundrisse der einzelnen wohnungen holsteiner straße 4 erdgeschoss kellerausgang hofseite eingang nr 4 holsteiner straße 1 obergeschoss kellerausgang hofseite eingang nr 4 holsteiner straße seite 8

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flächenberechnung holsteiner straße 4 grundlage antrag auf abgeschlossenheit teilungserklärung 1/1000 teilung wfl we 1 we 2 we 3 we 4 gesamt wfl 62,95 m2 66,08 m2 62,95 m2 66,08 m2 258,06 m2 1/1000 243,93 256,07 243,93 256,07 1000,00 gerundet 244,00 256,00 244,00 256,00 1000,00 seite 9

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baubeschreibung ­ modernisierung des wohnhauses ­ holsteiner straße 4 teil 1 allgemein 1 erschließungskosten die kosten der äußeren erschließung sonstige anliegerbeiträge nach baugesetz und der kommunalabgabenordnung sind im kaufpreis enthalten die genaue regelung ergibt sich aus dem kaufvertrag 2 hausanschlüsse die gebühren für die anschlüsse an die öffentlichen versorgungsnetze für strom gas und wasser sowie für die anlagen die auf dem grundstück errichtet werden sind im kaufpreis enthalten 3 baunebenkosten im leistungsumfang sind die planungen die genehmigung der bauwerke und die notwendigen kosten wie z.b ingenieurleistungen für heizungs sanitär elektroinstallation und entwässerung enthalten 4 versicherungen während der bauphase ist eine bauleistungsversicherung abgeschlossen weiterhin wird eine wohngebäudeversicherung für die gefahren feuer leitungswasser sturm und hagel abgeschlossen außerdem besteht eine bauherrenhaftpflichtversicherung die versicherungen werden von der hausverwaltung bzw dem käufer übernommen 5 maurerarbeiten soweit aus den planungsunterlagen erforderlich 6 fassaden instandsetzungen und ergänzungen der fassade die farbgestaltung wird ggf mit der unteren denkmalschutzbehörde udsb abgestimmt 8 dacheindeckung die flachdachbereiche werden wenn erforderlich entsprechend den dachdeckerrichtlinien mit 2-lagiger abdichtung versehen 8.1 rinnen und fallleitungen dachrinnen fallrohre und standrohre werden demontiert und entsorgt für die neuen rinnen und fallrohre kommt titanzink zur ausführung verbindungen an die grundleitungen mit loro-x-standrohren einschließlich einer reinigungsöffnung dachanschlüsse an schornsteinen bzw brandwänden werden fachgerecht ausgeführt 8.2 schornstein einige züge werden für den heizungsschornstein bzw für steigestränge genutzt andere züge werden ggf bis unter dachhaut abgerissen 8.3 ausstiegslucke dachausstiegslucke im bereich des heizungsschornsteine im flach bzw steildachbereich 9 treppenhaus 9.1 innenputz alle putzflächen werden geprüft ggf repariert oder soweit erforderlich erneuert 9.2 anstricharbeiten ­ treppenhaus geputzte wandflächen decken und treppenunterzüge werden mit einem strukturputz oder anstrich versehen ggf wenn erforderlich entsprechend den vorgaben der denkmalschutzbehörde 9.3 holzarbeiten vorhandene treppengeländer werden restauriert fehlende teile wie gedrechselte geländerstäbe ersetz und erhalten eine farbgestaltung ggf wenn erforderlich in abstimmung mit der denkmalpflege alle treppenstufen werden soweit erforderlich überarbeitet 9.4 briefkästen es wird eine kompakt-briefkastenanlage im durchgang oder als freistehende anlage in den eingangsbereichen montiert seite 10

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10 keller 10.1 vorhandene wände und decken vorhandene wände und decken werden gereinigt und neu geschlämmt beschädigtes mauerwerk ersetzt 10.2 neue wände die abstellräume im keller entsprechend den planungsunterlagen 10.3 kellertreppen die stufen der kellertreppen werden ggf repariert bzw gehfähig aufgearbeitet 10.4 kellerstahlträger die sichtbaren flächen der stahlträger werden entrostet und grundiert 10.5 anstriche keller alle gemauerten wände und decken werden mit einem weißen anstrich versehen die stahltüren sind lackiert 11 innenausbauarbeiten 11.1 wände die neuaufteilung der wohnungen wird nach planung vorgenommen neue wände werden als gipskartonwände hergestellt vorhandenes mauerwerk wird soweit möglich erhalten 11.2 decken ggf geschädigte holzbalkendecken werden saniert oder durch massivdecken ersetzt 11.3 putzarbeiten an allen gemauerten wänden werden die putzflächen geprüft ggf erneuert ausgebessert oder ergänzt 11.4 anstricharbeiten wände der wohnzimmer kinder schlafzimmer und flure werden mit rauhfasertapeten tapeziert und mit wasserfester dispersionsfarbe weiß gestrichen ggf erhalten einige räume bzw wände eine glatt bzw filzputzoberflächen und werden mit dispersionsanstrich weiß gestrichen decken werden mit raufasertapete versehen oder gespritzt 11.5 bodenbeläge in allen wohnräumen wird laminatfußbodenbelag verlegt küchen und flure erhalten einen pvc­bodenbelag mit kernsockelleisten bäder s 11.6 11.6 fliesenarbeiten die bäder werden ca türhoch mit keramischen fliesen weißgrau marmoriert ca 20/25 oder glw gefliest in den küchen wird im bereich der möbelierung ein 60 cm hoher fliesenspiegel angebracht in bad werden fußbodenfliesen 20/20 cm bzw 30/30 cm oder glw verlegt 12 fenster in den denkmalobjekten werden holzfenster gemäß abstimmung mit der denkmalpflege aufgearbeitet ggf erneuert und montiert 13 dachgeschoss das dachgeschoss wird als wartungsboden n als trockenboden hergerichtet der zugang erfolgt über die geschosstreppe 14 innentüren wohnungseingangstüren die vorhandenen innentüren wohnungseingangstüren werden überarbeitet und farblich behandelt wenn aus konstruktiven oder planerischer erfordernissen notwendig werden ggf innen ­ und wohnungseingangstüren erneuert 15 balkonanlagen die vorhandenen balkonanlagen werden im zuge der modernisierung fassade überarbeitet seite 11

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baubeschreibung ­ modernisierung des wohnhauses ­ holsteiner straße 4 16 hinweise und vorbehalte Änderungen gegenüber dieser baubeschreibung insbesondere aus konstruktiven gestalterischen oder baurechtlichen gründen bleiben vorbehalten Änderungen werden jedoch nur geringfügiger natur und technisch sowie qualitativ gleichwertig sein es sei denn dass Änderungen aufgrund amtlicher bauauflagen notwenig werden ausstattungsmerkmale bad alle sanitärobjekte mit ver­ und entsorgungsleitungen und zwei wasserzähler je einheit wc-anlagen bestehend aus upspülkasten wandhängendes wc waschtischanlage bestehend aus waschtisch 55 60 cm einhebelmischer duschanlagen inkl duschwanne und duschverkleidung einhandhebelmischer alle objekte weiß küche abwasser wasser ­ und warmwasseranschlüsse für küchenspüle und für spülmaschinen sind in jeder küche vorhanden ein waschmaschinenanschluss ist vorgesehen heizungsanlage die objekte werden mit einem heizkessel der in den kellern der gebäude installiert ist mit wärme versorgt die warmwasserversorgung erfolgt über warmwasserspeicher ggf kann die heizungsanlage so ausgelegt werden das gebäudeteile bzw gebäude zusammengefasst und versorgt werden teil ii entwässerung sanitär heizung ­ und lüftungsinstallation heizungstechnische anlagen sanitärtechnische anlagen raumlufttechnische anlagen wärmedämmarbeiten einschließlich baunebenarbeiten din 18380 din 18381 din 18379 din 18421 1 grundleitungen entwässerung nach din 18381 die grundleitungen werden durch kamerabefahrung untersucht und saniert die vorschriften des örtlichen tiefbauamtes werden bei einer neuverlegung berücksichtigt als materialien werden verwendet rohrleitungen aus pvc teil iii elektroanlagen 2 sanitärinstallationen nach din 18381 das abwassersystem im gebäude wird aus pvc-rohren bei bedarf mit schalldämmender ummantelung ausgeführt die tw und ww-installation erfolgt in kupferrohr oder kunststoff die ww-aufbereitung wird zentral über indirekter befeuerten warmwasserboiler verwirklicht die ww-versorgung erfolgt über ringleitungen alle rohrleitungen werden in den kalträumen gedämmt tw-schwitzwasserdämmung ww-wärmedämmung der wasserverbrauch wird über geeichte zähler für jede wohneinheit getrennt ermittelt 1 allgemein das gebäude erhält einen eigenen hausanschluss in dem dafür vorgesehenen installationsraum im keller ggf kann die elektroversorgung so ausgelegt werden dass gebäudeteile bzw gebäude zusammengefast und versorgt werden können die zähler werden im ha-raum installiert jede wohnung erhält eine unterverteilung mit den erforderlichen stromkreisabsicherungen die der wohnung zugehörigen kellerräume erhalten eine deckenleuchte und eine steckdose der verbrauch geht über den wohnungszähler seite 12

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die treppenhäuser werden über eine beleuchtung mit zeitschaltung erhellt diese wird ebenso wie die allgemeine kellerbeleuchtung und die hauseingangsbeleuchtung über den hauszähler gezählt balkone und dachterrassen erhalten eine außenbeleuchtung und eine entsprechende steckdose 2 ausstattung flur 1 deckenauslass mit lichtschalter mit steckdose sofern erforderlich mit wegeschaltung 1 steckdose 1 telefonanschluss 1 systemtelefon für sprechanlage mit türöffnertaste küche 1 deckenauslass mit lichtschalter mit steckdose 4 steckdosen 2-fach 1 steckdose mit separatem stromkreis 1 herdanschluss bad 1 deckenauslass mit lichtschalter 1 wandauslass mit serienschalter 1 steckdose 1-fach 1 örtlicher potentialausgleich dusche badewanne wasser heizung 1 steckdose mit separatem stromkreis in innenliegenden bädern ist die zwangsbelüftung anzuschließen wohnräume schlafzimmer und kinderzimmer 1 deckenauslass mit lichtschalter 4 steckdosen 2-fach 1 antennenanschluss in jedem der räume abstellraum wenn vorh 1 deckenauslass mit lichtschalter und steckdose auch für wm treppenhaus die treppenhäuser und der kellergang werden ausreichend mit lampen zeitgesteuert ausgestattet kellerräume die kellerräume werden ausreichend beleuchtet je kellerraum eine steckdose installation auf putz den wohnungen zugehörig geschaltet eingangsbereich je eine wandleuchte geschaltet über dämmerungsschalter und zeitschaltuhr gegensprechanlage und antennenanlage teilungsnetz mit leerdosen für telefonanlagen sprechanlagen mit türstationen sowie ein systemtelefon pro wohnung mit türöffnertaste verkabelung des kabelnetzanschlusses vom Übergabepunkt zu leerdosen in jedem wohnraum außenanlage vorhandene außenanlagen der zugehörigen straßenseiten bleiben im bestand erhalten hofseitig werden die vorhandenen bäume und sträucher beschnitten schaffung eines müllcontainerstellplatzes seite 13

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auszug aus unseren referenzen j kirsch-straße 19 ebendorfer straße 51 lüneburger straße haydnplatz leibnizstraße 21 wiener straße 3­13 freiligrathstraße 9 und viele weitere mehr seite 31

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haftung angabenvorbehalt diese unterlagen werden dem erwerber nur nach maßgabe des angabevorbehaltes und des nach folgenden haftungsvorbehaltes zur verfügung gestellt mit beurkundung des kaufvertrages erklärt der bewerber davon kenntnis genommen zu haben und damit einverstanden zu sein die haftung der gegenwärtigen und zukünftigen vertragspartner einschließlich der vertriebsgesellschaft sowie deren geschäftsführer mitarbeiter und beauftragter untervermittler für unrichtige oder unvollständige angaben oder für verletzung eventuell bestehender aufkläbeschränkt dabei können die angaben dem jeweiligen vertragspartner nur insoweit zugerechnet werden als sie in den von diesem übernommenen vertraglichen aufgabenbereich fallen dies gilt auch soweit seine haftung auf gesetzlichen vorschriften im einzelfall hergeleitet werden soll eine gesamtschuldnerische haftung der vertragspartner und besonders der vertriebsgesellschaft oder ihrer untervermittler ist ausgeschlossen im Übrigen ist die haftung auf vorsätzliche oder grob fahrlässige schadensverursachung bei ersatz nur auf den unmittelbaren schaden beschränkt eine haftung für höhere gewalt ist ausgeschlossen alle vertraglichen oder quasi vertraglichen ansprüche wie aus vertrauenshaftung oder konkluder beratung verjähren nach ablauf von 3 jahren ab beurkundung des kaufvertrages dies gilt auch für rechtsansprüche aus unerlaubten handlungen soweit diese nicht auf vorsatz beruhen obwohl alle angaben darstellungen und berechnungen in diesen unterlagen dem gegenwärtigen informationsstand sowie den gesetzlichen und sonstigen vorschriften und bestimmungen entsprechen und mit größter sorgfalt zusammengestellt wurden können sich dennoch verwaltung oder der gerichte bezüglich der steuerlichen und zivilrechtlichen würdigung des zugrunde liegenden sachverhalts ergeben die berechnungen gehen von einer bestimmten einkommenslage des erwerbers aus bitte prüfen sie ­ wie bereits erwähnt ­ ob und inwieweit die beigefügten berechnungsbeispiele auf ihre persönlichen verhältnisse zu übertragen sind eine gewähr für die berechnungsbeispiele wegen möglicher rechenfehler kann nicht übernommen werden die anerkennung der dargestellten steuerlichen folgen erfolgt durch die finanzverwaltung eine gewähr für die erlangung der steuervorteile kann daher nicht übernommen werden diese ist weder vertragsinhalt noch geschäftsgrundlage überreicht durch vokon limited kemmerlangerstrasse 17 88214 ravensburg telefon 0751 6529972 fax 0751 6529973 mobil 0160 4147641 seite 35

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vokon limirted

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