Bulgarian House 23

 

Embed or link this publication

Description

about Bulgaria

Popular Pages


p. 1

№ 23 январь апре - 01 ль 2 4 Дом в креДит или как купить жилье с помощью банка Где лучше всеГо отдыхать летом старый Несебр – жизНь в древНем Городе милеН велчев: „втб Капитал шаГНул в восточНую европу“ „Кричим“ – сКромНый царсКий уют ФердиНаНда и бориса III

[close]

p. 2

Реклама

[close]

p. 3

слово редактора В Казанлыке, городе Роз, в январе расцвели подснежники. И возможно, в большинстве городов страны нет снега, но на горнолыжных курортах сезон проходит активно. Что может быть лучше – на столь малом кусочке земли найти все... снова, здравствуйте! Добро пожаловать на страницы журнала „Болгарский дом“! И в Болгарию! Совсем скоро начнется болгарское лето. А по традиции оно начнется еще с весны и закончится поздней осенью. Прошедшее лето длилось даже дольше обычного. В том числе и для туристов. Хорошо все же то, что цены уже были не такие как в активный сезон. А страна уделяет внимание туризму все больше и больше... Уже сейчас вы прибудете на море на совершенно новые, современные и шикарные терминалы аэропортов – в Варне и Бургасе, где получите ваш багаж из багажного отсека с самым восхитительным морем подсолнухов и роз. Кроме этого, вы можете приехать на отдых и по морю на роскошном лайнере – одном из тех, которые уже курсируют в акватории. Морские курорты активно работают по улучшению своей инфраструктуры, безопасности и сервиса. Все чаще организуются дискуссии относительно типов курортов, очень реальны и первые попытки создать условия для тех, кто хочет попасть в комплекс, предназначенный для конкретного вида туризма – семейный, молодежный, экотуризм и т.д. И, конечно же – горный. Несмотря на то, что в Болгарии почти весна, в Банско, Добринище, Боровце и Пампорово катаются на лыжах. Добро пожаловать в Болгарию! И Гергана Стоянова Главный редактор журнала „Болгарский дом“

[close]

p. 4

содержание № 23 январ ь - апре ль 20 14 ДОМ В КРЕДИТ ИЛИ КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ С ПОМОЩЬЮ БАНКА ГДЕ ЛУЧШЕ ВСЕГО ОТДЫХАТЬ ЛЕТОМ СТАРЫЙ НЕСЕБР ЖИЗНЬ В ДРЕВНЕМ ГОРОДЕ МИЛЕН ВЕЛЧЕВ: „ВТБ КАПИТАЛ ШАГНУЛ В ВОСТОЧНУЮ ЕВРОПУ“ „КРИЧИМ“ СКРОМНЫЙ ЦАРСКИЙ УЮТ ФЕРДИНАНДА И БОРИСА III Фото обложки: Этелка Пирьева 11 6 30 38 ООО „Виртус“ 23 46 Журнал зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия (св-во о регистрации СМИ ПИ №ФС77 – 32434 от 9 июня 2008 г.) янва рь - апре л ь2 01 Учредители: Александр Образцов Кирилл Купцов Денис Забабурин Исполнительный директор: Александр Образцов Менеджер по рекламе и маркетингу: Нина Димитрова Дизайн: Калина Веселинова Адрес редакции: Болгария, г. Бургас, ул. Адам Мицкевич, д. 5, офис 2 тел. : +359 894 66 07 60 тел./факс: +359 56 810208 e-mail: editor@bulgarianhouse.ru adv@bulgarianhouse.ru За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. 4 № Главный редактор: Гергана Стоянова

[close]

p. 5

Россия „пришла“ в Болгарию ................................... стр. 4 Милен Велчев: „ВТБ Капитал шагнул в Восточную Европу“ ...................................................стр. 6 Дом в кредит или как купить жилье с помощью банка ....................................................... стр. 11 Рынок недвижимости Болгарии: взгляд профессионала ........................................... стр. 18 Олег Атанасов: „Лето без воды или как создается юридический прецедент“ ........ стр. 20 Жанна Попова: „Почему существует профессия „брокер“?“ .............................................. стр. 22 Рынок – „вверх“ в продажах и „вниз“ в процентах по ипотеке .......................................... стр. 24 Старый Несебр – жизнь в древнем городе ............................................................................. стр. 25 Ликвидация собственной фирмы....................... стр. 26 Гражданский брак – как купить жилье в Болгарии? .................................................................. стр. 28 Музыка через таможню ......................................... стр. 30 У стоматолога............................................................... стр. 31 На берегу моря – Бургас „приютит“ самое привлекательное сооружение на болгарском побережье .................................................................... стр. 32 Остров „Святая Анастасия“ – аскетичный монастырь, болгарский „Алькатрас“ и скрытые пиратские сокровища ....................... стр. 36 Где лучше всего отдыхать летом ......................... стр. 38 „Кричим“ – скромный царский уют Фердинанда и Бориса III .......................................... стр. 40 Экзотика старого пути – от Бургаса до Софии ................................................. стр. 42 Троянская мебель – сказочный дом из дерева ....................................................................... стр. 44 „Смена“ и „Саратов“ – или роскошь по болгарски................................................................. стр. 46 Что вдохновляло профессора Бахметьева .................................................................... стр. 47 „Зейла“ – вино тракийцев ....................................... стр. 48 Тонкая талия по болгарски или культ салата ........................................................ стр. 50 Представляем ресторан – „Даляна“.................. стр. 51 Самые красивые на болгарской сцене ........... стр. 52 Сила по болгарски – некоторые травяные секреты для энергии в тренажерном зале ................................................ стр. 54 Алло, Алло! Как оставаться на связи с детьми ....................................................... стр. 56 А знаете ли вы, что это болгары? ........................ стр. 58 Говорите ли български? ......................................... стр. 59 32 40 48 №23 Болгарский дом |3

[close]

p. 6

событие номера РОССИЯ „ПРИШЛА“ В БОЛГАРИЮ то случалось несколько раз в истории Болгарии. Обычно более драматично, чем сейчас – во времена мировых войн... например. Начиная, скажем, с 1877 года, когда Россия объявила войну Турции и освободила от пятивекового порабощения болгарский народ и заканчивая концом Второй мировой войны, когда произошло то же самое. И всегда для Болгарии это связано с новым началом, возрождением и возможностями для лучших времен. К счастью, сейчас мы имеем в виду более мирные события. В прошлом 2013 году бизнес России пришел в Болгарию и создал довольно хорошие возможности для развития страны. Некоторое время назад российский Банк ВТБ создал свою компанию „ВТБ Капитал“, при этом не с целью набора депозитов, а для поддержки бизнеса между двумя странами. И как только компания заработала, предприняла несколько серьезных шагов – „вливание“ новой силы (понимай – финансов) в несколько предприятий национального значения (телекомуникационная компания „Vivacom“, табачная компания „Булгартабак“, банк „КТБ“), а также полностью безвозмездное возрождение одного из старейших и знаковых футбольных клубов Болгарии. Голубое пламя „Газпрома“ засияло над целой сетью болгарских придорожных автозаправок, в которых можно не только Э заправить свой автомобиль, но и купить товары первой необходимости. Кроме этого „Газпром“ стал и одним из ведущих оптовых продавцов топлива в Болгарии. Это был довольно быстрый рост в рейтинге, учитывая большое количество инвесторов в этом виде бизнеса в Болгарии. В котором, кстати, также присутствует и „ЛУКОЙЛ“. В 2014 году запланировано начало строительства еще одного уникального объекта, дело российского НПО „Мостовик“. В ближайшее время будет заложен фундамент комплекса, включающего в себя океанариум, дельфинарий, аквапарк и отель. Помимо невероятной туристической достопримечательности Океанариум в Бургасе будет выполнять роль Института морской биологии. При этом будут предлагаться невиданные до этого времени в Болгарии (да и для многих мест в мире) сооружения. Все это будет построено так, чтобы активно работать для сохранения уникальных природных ресурсов страны. „Мостовик“ обещает, что кроме Oкеанариума, оставит в Болгарии и другие объекты, приносящие вклад в экономику и инфраструктуру. И, конечно же, мы будем внимательно следить за этими уникальными событиями, и обещаем вам подробно рассказать о всех них. 4|Болгарский дом №23

[close]

p. 7

Реклама

[close]

p. 8

гость номера Генеральный директор ВТБ Капитал AД Милен ВелчеВ, „ВТБ КАПИТАЛ ШАГНУЛ В ВОСТОЧНУЮ ЕВРОПУ“ 6|Болгарский дом №23

[close]

p. 9

В марте 2012 года ВТБ Капитал, инвестиционный бизнес Группы ВТБ, открыл офис в Болгарии, который стал первым для компании в регионе Центральная и Восточная Европа. Генеральным директором был назначен Милен Велчев, бывший министр финансов Болгарии. Милен Велчев обладает более чем десятилетним опытом работы в банковской индустрии и финансовом секторе. Он входил в совет управляющих таких структур, как Всемирный банк и Европейский банк реконструкции и развития. Ранее он занимал должность вице-президента инвестиционного банка Merrill Lynch в Лондоне. О деятельности ВТБ Капитал в Болгарии, специфике местного рынка, об исторических взаимосвязях между Россией и Болгарией нам удалось пообщаться с г-ном Велчевым, который уделил время в промежутке между двумя деловыми встречами в своем загруженном графике. Г -н Велчев, ВТБ Капитал начал свою деятельность в Болгарии в 2012 году с регистрации компании ВТБ Капитал AД и открытия офиса в Софии. Какие услуги предлагает инвестиционный банк своим клиентам? Деятельность ВТБ Капитал в Болгарии сосредоточена на предоставлении инвестиционно-банковских услуг и структурированных продуктов для клиентов в Южной Европе. Зарегистрированная в Болгарии, ВТБ Капитал AД предоставляет услуги по консультированию и организации сделок на рынках долгового и акционерного капитала, реализует транзакции в M&A секторе. Наша команда в Софии является частью глобального бизнеса компании и предоставляет широкий спектр инвестиционно-банковских услуг в сфере энергетики, инфраструктуры, финансовых услуг и телекоммуникаций. – За недолгий период работы в Болгарии ВТБ Капитал стал заметным игроком на рынке. не могли бы Вы рассказать об уже реализованных проектах и планах на будущее? В первый год работы в Болгарии основной фокус был направлен на развитие локального присутствия, изучение новых возможностей для расширения бизнеса и формирования долгосрочных стратегических партнерств в регионе. На рынке Болгарии мы начали свою деятельность с ряда крупномасштабных сделок. В 2011 году была завершена сделка по приватизации компании „Булгартабак“, которая является одним из крупнейших игроков в секторе табачных изделий. Продукция компании в свое время была очень хорошо известна и в России. Убежден, что „Булгартабак“ обладает существенным потенциалом для превращения в ведущего игрока регионального рынка. Мы, в свою очередь, провели тщательный анализ управленческих процессов, который позволил нам завершить разработку стратегии развития и основных бизнес-задач компании. Еще одна знаковая сделка, закрытая в прошлом году, – приобретение контрольного пакета акций ведущего телекоммуникационного оператора Болгарии Vivacom с последующей реструктуризацией баланса компании, в рамках которой в основной капитал было вложено 130 млн евро, а долг был снижен с 1,7 млрд евро до 588 млн евро. Благодаря этому компания избежала банкротства и обрела вторую жизнь. В ноябре этого года Vivacom очень успешно привлек финансирование в размере 400 млн евро, разместив высокодоход- Реклама

[close]

p. 10

гость номера ные еврооблигации. ВТБ Капитал выступил одним из глобальных координаторов размещения. Сейчас в регионе не так широко представлены глобальные инвестиционные банки, и ВТБ Капитал является одним из основных партнеров для большинства крупных клиентов на этом рынке. Для нас важно развитие и расширение бизнеса ВТБ Капитал в Юго-Восточной Европе, включая Румынию, Сербию и Македонию. – Почему центром экспансии в странах Юго-Восточной европы ВТБ Капитал выбрал именно Болгарию? Болгария является привлекательным рынком для ВТБ Капитал по целому ряду причин. Во-первых, это традиционно близкие исторические отношения между двумя народами, общность языка и культуры. Во-вторых, экономика Болгария на протяжении длительного времени демонстрирует стабильность. Госдолг страны менее чем за 10 лет был снижен со 100% до 15% от валового внутреннего продукта. Курс национальной валюты лев уже на протяжении 16 лет остается неизменным по отношению к евро. Он был зафиксирован в 1997 году и с тех пор не изменялся и вряд ли будет подвержен колебаниям в будущем. Более того, лев является абсолютно конвертируемой валютой. В-третьих, Болгария непосредственно граничит с перспективными рынками таких стран, как Турция, Румыния, Сербия. А регион Центральная и Восточ8|Болгарский дом №23 ная Европа является одним из ключевых направлений экспансии ВТБ Капитал на международных рынках. – Как ВТБ Капитал способствует развитию экономических отношений между Болгарией и Россией? Мы регулярно общаемся с российскими инвесторами, которым интересны потенциальные возможности для инвестирования в Болгарию, а также с болгарскими компаниями, которые рассматривают для себя выход на российский рынок или заинтересованы в привлечении капитала. В целях расширения продуктовой линейки и предложения наших услуг в марте 2013 года ВТБ Капитал стал владельцем 9,9 % акций в одном из крупнейших болгарских банков – „Кооперативна търговска банка“, что также служит интересам наших потенциальных клиентов из России и Болгарии. – Как вы можете описать стандарты ведения бизнеса ВТБ Капитал? На сегодняшний день ВТБ Капитал располагает наиболее развитой международной сетью среди российских инвестиционно-банковских структур. Мы осуществляем операции из офисов в Москве, Лондоне, Сингапуре, Дубае, Гонконге, Софии, Киеве, Нью-Йорке, Париже и Вене. ВТБ Капитал предлагает клиентам широкую линейку продуктов и услуг и обладает серьезными преимуществами, соответствуя самым высоким стандартам по всем направлениям бизнеса. Это подтверждают и лидирующие позиции ВТБ Капитал в ключевых международных рэнкингах, а также целый ряд авторитетных наград. Согласно Dealogic, ВТБ Капитал является №1 среди организаторов и андеррайтеров на рынке долгового и акционерного капитала, а также среди M&A консультантов в Восточной Европе, России и СНГ. – Принимает ли ВТБ Капитал непосредственное участие в управлении компаний, которые вы приобрели в Болгарии? Располагая обширным управленческим опытом, мы ориентированы на повышение эффективности наших активов, улучшение структуры и придание компаниям большей прозрачности. В этой связи мы принимаем участие в разработке и реализации стратегии развития бизнеса, активно участвуем в выборе состава совета директоров и правления компаний. Vivacom и „Булгартабак“ являются, прежде всего, финансовыми инвестициями для ВТБ Капитал, и мы заинтересованы в увеличении акционерной стоимости компаний. – С большим интересом средства массовой информации следят за сагой с футбольным клубом „левски“, чьим основным спонсором была ваша компания… Мы были рады поддержать такую легендарную болгарскую футбольную команду как „Левски“. Уверен, что данное партнерство помогло развитию клуба и дало заряд для дальнейших побед.

[close]

p. 11

Реклама

[close]

p. 12

Реклама

[close]

p. 13

тема номера и ли ДОМ В КРеДиТ КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ С ПОМОЩЬЮ БАНКА Автор: адвокат Олег Атанасов, управляющий собственник юридической компании „Атол“, парламентский советник Е сли вам хочется проводить больше времени среди уникальной природы Болгарии, вполне логично, в какой-то момент задуматься о собственном доме в этой стране. Конечно, идеальным вариантом является наличие сбережений для покупки жилья без осложнений, но не каждый имеет такую возможность. Пожалуй, второй самый простой спо- Реклама №23 Болгарский дом |11

[close]

p. 14

тема номера В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ СМОГУТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НАЛОГОВЫМИ ВЫЧЕТАМИ ЗА ПРИОБРЕТЕННОЕ В КРЕДИТ ИМУЩЕСТВО соб – это поискать вариант ипотечного кредитования. До недавнего времени банковские продукты были недоступны иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость в Болгарии. К счастью, болгарские банки уже предоставляют возможность сделать первый шаг к осуществлению мечты об отдыхе с ипотечным кредитом для иностранцев. Если вы не проживаете в Болгарии, и если получаете свой доход за ее пределами, то обычное кредитование для вас невозможно. По этой причине болгарские банки разработали ипотечные продукты на покупку жилья иностранными гражданами, которые не проживают круглый год в стране. „Общая теория“ кредита Ипотечные кредиты предоставляются для физических лиц – иностранных граждан под залог недвижимого имущества, для этого оформляется договорная или законная ипотека на недвижимое имущество в пользу банка. Это позволяет банкам при неисполнении заемщиком своих обязательств покрыть свои потери путем продажи недвижимости. Продажей имущества банки должны покрыть и проценты по кредиту, помимо суммы основного долга. Поэтому банки выдают кредит меньшего размера, чем цена недвижимости, которая выступает в качестве залога. Важным моментом при предоставлении ипотечных кредитов является правильная оценка размера кредита. А он в первую очередь зависит от стоимости ипотеки и доли кредита в этой стоимости. Для этой цели банки требуют сделать оценку имущества лицензированными оценщиками, которые определят рыночную стоимость недвижимости. Поскольку недвижимость закладывается на длительный период времени, банки должны предвидеть изменение цен на нее. Для них существует риск колебаний цен на недвижимость, а также и риск невозможности быстро продать недвижимое имущество. В качестве дополни12|Болгарский дом №23

[close]

p. 15

Реклама

[close]

Comments

no comments yet