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auvergne investissement promotion sas 28bis avenue julien 63000 clermont-ferrand tél 04.73.93.97.90 residence de tourisme « les portes du sancy » descriptif commercial réhabilitation d une copropriété de 52 logements les moneaux ­ chambon des neiges 63 790 chambon sur lac page 1 11 29/11/10

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situation le domaine est situé sur la commune de chambon sur lac au coeur de la vallée de moneaux et à 2 pas de la vallée de chaudefour réserve naturelle du parc et des stations touristiques du lac chambon murol et st nectaire ainsi que les 2 stations d hiver de super-besse et du montdore ce site privilégié situé en pleine nature est propice aux activités de loisirs été et hiver sur le versant du sancy protégé des précipitations historique en 1984 le village de vacances a été créé par la maif dans le but de proposer un hébergement sociétaire elle a confié pour une durée de 11 ans à art et vie la gestion de ce site dont les critères étaient les suivants capacité 350 lits marchands répartis en 80 appartements superficie moyenne d un appartement 31m2 sur un domaine de 4ha fréquentation 11 semaines par an par appartement 900 séjours 3600 nuitées public visé fonctionnaires de l education nationale site ouvert uniquement pendant les périodes de vacances scolaires octobre 2005 les contraintes d hébergement et la mise aux normes du bâtiment ont obligé son propriétaire à fermer date de fin de bail du gestionnaire début 2007 la maif après une phase d études a décidé de mettre en vente ce domaine fin 2008 la société aip a proposé un projet de développement immobilier et touristique accompagné d un crédit vendeur en 2009 la résidence secondaire « le chambon » a vu le jour et les permis de construire ont été acceptés prenant en compte les nouvelles réglementations erp établissements recevant du public en 2010 la résidence de tourisme « les portes du sancy » a été créée dans le cadre d un ecolodge resort eté 2011 la résidence de tourisme ouvrira ses portes au public page 2 11 29/11/10

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objectifs et moyens cet ecolodge à pour but d être réhabilité pour en faire une structure d hébergement et de loisirs moderne confortable et résolument orienté vers le respect de l environnement des appartements haut de gamme tous les appartements seront intégralement refaits sols plafonds murs plomberie électricité avec des matériaux respectueux de l environnement plancher massif en chêne moquettes en joncs de mer peintures biologiques sans solvant le confort des résidents sera optimisé huisseries extérieures pvc imitation bois pour une isolation maximale convecteurs radiants à bi-jonction cuisines équipées ­micro-ondes lavevaisselle plaques vitrocéramiques équipements sanitaires de dernière génération l espace habitable sera plus conforme à la demande d aujourd hui les terrasses et balcons sont agrandis pour profiter de la vue et du bon air au maximum bon nombre d appartements sont couplés pour ne faire qu un afin d offrir des lieux de vie plus grands la capacité d accueil de chaque appartement est réduite de façon à ce que les touristes soient confortablement installés au total 52 appartements d une superficie moyenne de 39m2 pourront accueillir 166 personnes un espace de loisirs hors du commun au-delà des hébergements la résidence de tourisme les portes du sancy offrira des prestations permettant de passer le meilleur séjour possible tout un espace bien-être sera aménagé en rez-de-jardin de l établissement proposant une piscine couverte pataugeoire pour enfants sauna hammam bain à remous salons de massage chromothérapie et solarium au niveau de l accueil une grande salle de près de 200m2 permettra de recevoir des animations ou des groupes seront intégrés dans la résidence un bar avec petits-déjeuners ou collation en terrasse ainsi qu une boutique alimentaire de 1ère nécessité et un coin presse un salon avec une cheminée sera l endroit idéal pour faire des rencontres au coin du feu enfin des salles de réunions seront aménagées pour accueillir des séminaires page 3 11 29/11/10

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un ecolodge dans un esprit de développement durable du fait de son implantation au coeur de la nature ce projet mérite une attention environnementale toute particulière tout d abord la rénovation du bâtiment présente le double avantage d éviter de laisser une friche touristique au milieu du site et d être moins « énergivore » qu une construction ensuite l implantation architecturale de l ensemble est relativement discrète dans le paysage hormis les horribles courts de tennis couverts en taule qui ont fait l objet d une démonte en épousant bien le dénivelé du terrain aussi le bardage du bâtiment avec un matériau naturel douglas thermo-huilé à coeur s est imposé au-delà de l effort écologique qui est fait sur les appartements les espaces recevant du public ne sont pas en reste puisqu un système de géothermie va être mis en place pour chauffer ceuxci ainsi que la piscine l eau de pluie va être récupérée pour alimenter les cascades murales d agrément et l entretien des espaces verts dans son fonctionnement la résidence les portes du sancy essaiera de diminuer au maximum son empreinte environnementale utilisation de produits d entretiens écologiques installation d ampoules basse consommation communication sur papier recyclé l implication dans le développement durable s étend aussi sur les volets économique et social des logements pour le personnel permanent et saisonnier sont prévus en plus des logements locatifs de quoi héberger une vingtaine de personnes tous les espaces recevant du public seront accessibles aux personnes handicapées de même que des logements seront tout particulièrement équipés pour accueillir des personnes à mobilité réduite la volonté autour de ce projet c est aussi de travailler avec les acteurs locaux aussi toutes les entreprises participant au chantier sont des artisans locaux avec lesquels a.i.p a l habitude de travailler sur ses programmes de promotion au sein même de la vallée l idée est de préserver le tissu économique de loisirs présents il n est donc pas prévu de faire de la restauration au sein des portes du sancy afin de ne pas faire concurrence aux 3 auberges locales à proximité une cuisine traiteur sera aménagée de façon à ouvrir les prestations de réception aux restaurateurs locaux en termes d activités de loisirs la résidence ne fonctionnera pas avec ses propres animateurs mais fera appel aux services des professionnels locaux le projet les portes du sancy représente donc un potentiel de consommateurs pour l économie locale qui ne resteront pas dans un circuit fermé descriptif technique caractéristiques foncières référence cadastrale actuelle section zo parcelles 78 79 80 81 83 84 et 174 permis de construire d origine n° d0812 de 1982 permis lié à la résidence de tourisme n° pc 077 08 v 0014 de 2009 terrain situé en zone 1nag du plan d occupation des sols du chambon sur lac page 4 11 29/11/10

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etat actuel objet de la présente notice descriptive la présente notice descriptive conforme au modèle type publié en annexe de l arrêté du 10 mai 1968 jcp 68 iii 34415 a pour objet la description de l immeuble de la manière suivante 1 2 3 4 5 6 caractéristiques techniques de l immeuble locaux privatifs et leurs équipements annexes privatives parties communes intérieures à l immeuble equipements généraux de l immeuble parties communes extérieures à l immeuble et leurs équipements projet le projet dénommé « les portes du sancy » à usage de résidence de tourisme comporte 52 appartements des circulations communes et des espaces verts extérieurs immeuble aile murol 4 niveaux d habitation composés de 7 appartements en rdc 12 appartements en r+1 9 appartements en r+2 et en duplex sur le r+3 aile saint nectaire 6 niveaux d habitation composés de 1 appartement en rdc bas 4 appartements en rdc haut 6 appartements en r+1 9 appartements en r+2 4 appartements en r+3 et en duplex sur le r+4 les parties communes comprennent une buanderie des locaux de rangement des couloirs des cages d escalier les parties extérieures comprennent les espaces verts autour de la copropriété voir plan cadastral ci-après les plans figurent en annexe du présent descriptif page 5 11 29/11/10

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1 caracteristiques techniques de l immeuble la structure du bâtiment existant n est pas modifiée infrastructure 1.1.1 murs enterrés existant structure et béton armé 1.1.2 fouilles réalisées lors de la construction 1.1.3 fondations existantes murs et ossature 1.2.1 murs de façades à tous les niveaux existant murs en béton banché avec isolation extérieure protégée par un bardage bois ou un bardage métallique 1.2.2 refends à l intérieur des logements existant murs en béton banché planchers sur étage courant existant dalles en béton armé avec face supérieure surfacée pour recevoir un revêtement collé et sous-face lisse pour recevoir un enduit pelliculaire cloisons de distribution 1.4.1 parties communes cloisons pour placards techniques communs en carreaux de terre cuite coupe feu 1.4.2 cloisons entre communs et logements existant murs en béton banché escaliers ensemble des escaliers des communs en béton armé conduits divers 1.6.1 conduits de ventilation pour vmc conduits en tôle ronde galvanisée pour salle de bains wc et cuisine chutes et grosses canalisations 1.7.1 chutes d eaux pluviales existant en zinc naturel en façades de l immeuble en pvc pour réseaux enterrés 1.7.2 chutes d eaux usées existant en pvc à l intérieur des gaines techniques 1.7.3 branchements à l égout existant branchement gravitaire cheminant par la construction voisine avant de se raccorder au réseau public page 6 11 29/11/10

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charpente et toiture 1.8.1 charpente existant charpente en lamellé-collé pour support 1.8.2 couverture et toiture toiture en tuiles métalliques polytuile posée sur la couverture en bardeaux bitumés existante 1.8.3 souches ­ ventilation et conduits divers désenfumages installés dans cage d escalier 1.8.4 zinguerie descentes existantes reprises branchements branchements d eau d électricité téléphone et télévision existant 2 locaux privatifs et leurs equipements 2.1 sols et plinthes 2.1.1 revêtements sols et plinthes des pièces principales sols en parquet dans séjours dégagements et entrées avec plinthes bois sols en fibres naturelles type jonc de mer collés dans chambres avec plinthes bois 2.1.3 sols des balcons et terrasses plancher bois sur solives pour l ensemble des terrasses et balcons 2.2 revêtements muraux carrelage grès cérame toute hauteur dans l ensemble de la sdb peinture projetée dans séjours et chambres avec panneaux décoratifs 2.3 plafonds 2.3.1 plafonds des pièces intérieures peinture projetée en sous-face des dalles béton dans toutes les pièces plafonds en plaques de plâtre sous charpente bois avec isolation en laine minérale 2.3.2 plafonds des terrasses sous-face des terrasses en béton 2.4 menuiseries extérieures 2.4.1 menuiseries extérieures des pièces principales fenêtres et portes-fenêtres en pvc avec double vitrage isolant thermique et acoustique 2.5 fermetures extérieures et occultations rideaux occultant intérieurs 2.6 menuiseries intérieures 2.6.1 portes palières portes à sécurité renforcée structure métallique coupe-feu avec serrure de sûreté sur organigramme joints isothermiques et isophoniques 2.6.2 portes intérieures existantes portes de distribution type isoplane alvéolaires pré-peintes avec cadre en bois page 7 11 29/11/10

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2.6.3 portes de placards dressing rideaux 2.7 serrurerie et garde-corps 2.7.1 garde-corps et barres d appui mains courantes et garde-corps réglementaires en bois 2.8 peinture ­ papier peints 2.8.1 peinture intérieure peinture projetée type gouttelette mate sur plafonds et parois des pièces sèches avec mûr décoratif dégagements séjours et entrées chambres peintures satinées sur parois et plafonds des pièces humides cuisines wc salles de bains celliers peintures sur menuiseries intérieures en bois peintures sur ouvrages métalliques intérieurs sur canalisations de plomberie apparentes pvc et cuivre 2.9 equipements intérieurs 2.9.1 equipements ménagers cuisine comprenant four mixte micro-ondes deux plaques vitrocéramique évier inox deux meubles bas réfrigérateur et freezer hotte à filtre meubles de rangements 2.9.2 equipement sanitaire et plomberie 2.9.2.1 ­ distribution d eau froide colonne montante et compteurs individuels dans gaines techniques distribution dans logements par tubes cuivre recuit sous fourreau et écroui 2.9.2.2 ­ production et distribution d eau chaude individuelle production d eau chaude par chauffe-eau électrique 150l 2.9.2.4 ­ evacuation les évacuations seront réalisées en tube pvc compact nfe nf m1 épaisseur 3 mm 2.9.2.5 ­ appareils sanitaires implantation suivant plans marque « duraplus » ou similaire de teinte blanche cuvette de w.c duravit réservoir attenant équipé d un mécanisme silencieux ­ 3/6 litres robinet équerre 12/17 abattant double isolation phonique portes de douche de type capid 80 de chez roth plan de vasque moulé avec meuble de 80 cm ou plan carrelé support de vasque céramique suivant appartements mitigeur oras avec vidange siphon consoles isolation phonique fixations page 8 11 29/11/10

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2.9.3 equipements électriques le comptage de chaque appartement sera situé dans la gaine technique prévue à cet effet liaisons équipotentielles des canalisations conformément à la norme nfc 15100 tableau individuel pour chaque appartement dans les circulations de chaque logement appareillage type alombard alvais points lumineux de chaque appartement livrés avec applique décorative ou suspension 2.9.3.1 ­ type d installation installation par gaines encastrées dans les murs dalles ba et cloisons sauf pour certaines prises ajoutées et alimentées en goulotte 2.9.3.2 ­ equipement de chaque pièce l équipement est conforme aux spécifications de la norme nf 15100 applicable après le 01 juin 2003 2.9.3.3 ­ sonnerie de porte palière sans objet 2.9.3.4 ­ equipement des balcons un point lumineux en applique ou encastré 2.9.4 chauffage ventilations 2.9.4.1 ­ type d installation immeuble chauffage électrique dans chaque appartement 2.9.4.2 ­ températures garanties dans les pièces par température minima extérieure de 10°c la température intérieure moyenne des pièces est prévue de 19° à 21° c 2.9.4.3 ­ appareils d émission de chaleur panneau rayonnant type thermor amadeus 2000w dans les séjours convecteur électrique atlantic 1000w dans les chambres sèche-serviettes ou souffleur électrique dans les salles de bains 2.9.4.5 ­ conduits et prises de ventilations admission d air frais par extraction existante dans les pièces de service au moyen de bouches gaines verticales en tôle galvanisée raccordées sur extracteur en vide sanitaire 2.9.5 equipement intérieur des placards et pièces de rangement 2.9.5.1 ­ rangements placards dans les chambres et couloirs avec rideaux d occultation voir plan 2.9.6 equipement des télécommunications 2.9.6.1 ­ radio tv l immeuble sera équipé d une réception satellite permettant l accès à des abonnements spécifiques payants chaque logement est équipé d une prise tv dans séjour 2.9.6.2 ­ téléphone les logements sont équipés d un conjoncteur dans le séjour avec standard interne permettant l accès à des abonnements spécifiques payants page 9 11 29/11/10

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3 annexes privatives 3.1 parking extérieur hors copropriété 3.1.1 fonctionnalités des stationnements prévus pour cette résidence seront situés au niveau de l erp aucun emplacement sera individualisé ni sécurisé mais uniquement réservé à la résidence ou aux utilisateurs de l erp 4 parties communes interieures a l immeuble 4.1 hall d entrée dans l immeuble 4.1.4 portes d accès et contrôle d accès ensemble porte d entrée de l immeuble en pvc vitrées ou pleines 4.1.5 boîtes aux lettres et équipements divers sans objet 4.2 circulations ­ paliers d étages 4.2.1 sols sols en pvc avec plinthes bois y compris sur escaliers 4.2.2 parois peinture projetée type gouttelette sur l ensemble des parois en béton 4.2.3 portes de communication portes coupe feu entre la copropriété et la résidence voisine 4.2.4 equipements divers mains courantes et garde-corps réglementaires en bois pour escaliers 4.2.5 equipement électrique eclairage par plafonniers avec boutons poussoirs sur minuterie 4.2.6 chauffage sans objet 5 equipements generaux 5.1 telecommunication 5.1.1 téléphone chaque appartement est équipé d un conjoncteur permettant l accès à des abonnements spécifiques payants 5.1.2 antenne tv l immeuble sera équipé d une réception satellite permettant l accès à des abonnements spécifiques payants 5.2 reception ­ stockage et evacuation des ordures mÉnagÈres local poubelles situé à l entrée du parking extérieur de la résidence voisine 5.3 ventilation mÉcanique des locaux la ventilation mécanique des logements est assurée par un extracteur situé en vide sanitaire cet extracteur assure aussi la ventilation de certains espaces de la résidence voisine page 10 11 29/11/10

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5.4 alimentation en eau froide 5.4.1 compteur général le compteur général est commun avec la copropriété et la propriété voisine situé dans les locaux communs de cette dernière un compteur divisionnaire situé dans chaque appartement permettra de calculer la consommation réelle des appartements 5.4.2 colonne montante une colonne montante réalisée en tube cuivre passe dans les gaines techniques 5.4.3 branchements particuliers chaque branchement particulier sur la colonne montante est muni d un robinet d arrêt et d un compteur divisionnaire individuel la distribution à l intérieur des logements est réalisée en tube cuivre il est prévu un branchement par logement 5.5 alimentation en electricite 5.5.1 comptage des services généraux comptage et tableau des services généraux au rez-de-chaussée par copropriété voisine erp 5.5.2 colonnes montantes existantes passant dans les communs 5.5.3 branchements et comptages particuliers les branchements particuliers s effectuent depuis la colonne montante branchée sur le tarif vert commun entre la copropriété et la propriété voisine les compteurs divisionnaires et les disjoncteurs sont à l intérieur des logements les compteurs divisionnaires sont fournis dans chaque appartement et seront relevés annuellement pour la répartition des charges 6.parties communes exterieures et leur equipement 6.1 circulation et stationnement exterieur un parking sera disponible sur la propriété voisine l accessibilité sera assurée par un cheminement en enrobé traversant les espaces extérieurs de cette dernière 6.2 espaces verts engazonnement des espaces extérieurs et cheminement en stabilisé jusqu au places de stationnement 6.3 eclairage exterieur appareils en applique sur le bâtiment 6.4 reseaux divers 6.5.1 eau un branchement d eau général sur le réseau de la ville est prévu avec compteur installé dans un des locaux communs de la résidence de loisirs voisine 6.5.2 electricité le bâtiment est raccordé sur le réseau edf par l intermédiaire du tarif vert de la résidence de loisirs voisine 6.5.3 egoûts raccordement gravitaire au réseau public existant par l intermédiaire de la résidence de loisirs voisine 6.5.4 télécommunications l adduction téléphonique de chaque appartement est existante page 11 11 29/11/10

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