Jornal Empresários - Edição Especial Vila Velha

 

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caderno especial vila velha especial vila velha www.jornalempresarios.com.br alexandre alvares agosto de 2013 rodney destrava vila velha após assumir a prefeitura no início do ano uma das prioridades era resolver a questão da falta do pdm ma cidade travada impossibilitada de conceder licença para novas construções ou até pequenas reformas em residências e pequenos comércios assim estava a situação do setor de vila velha quando o prefeito rodney miranda assumiu o comando da cidade no início do ano o problema era a falta de um plano diretor municipal pdm pois o último teve 13 artigos considerados inconstitucionais pela justiça pelas regras não terem sido discutidas com a comunidade com a falta do pdm o município enfrentou diversos prejuízos o município deixou de receber novos investimentos a prefeitura perdeu arrecadação para poder aplicar em serviços básicos e alguns setores também reclamaram de desemprego quando nós assumimos a cidade estava sem pdm a prefeitura estava impossibilitada de conceder licenças de construção ou reformas de todo tipo quando se fala em pdm pensamos logo em grandes prédios mas tem reforma em casas pequenos comércios e tudo isso estava travado a gestão anterior irresponsavelmente no meu entender montou um entendimento e começou a dar licenças depois de maio do ano passado além precárias irregulares e até ilegais concede-las dessa forma ainda causou uma instabilidade jurídica muito grande quando nós assumimos nos propusemos a reorganizar a casa reorganizar o município e dar um choque de ordem explicou o pre feito rodney miranda após a posse um dos primeiros pontos a ser tratado pelo prefeito rodney miranda foi a questão do pdm fizemos audiências públicas ouvimos o conselho de desenvolvimento do município trabalhamos junto com o ministério público e com os principais interessados foi um esforço muito grande intensivo e conseguimos achar uma construção que nos permitiu encaminhar para a câmara que com sensibilidade aprovou rapidamente e hoje nós temos um pdm contou rodney explicou que as normas do pdm incidem sobre todas as construções desde o grande em p o prefeito rodney miranda promoveu audiências públicas para discutir o pdm preendedor com grandes plantas industriais até uma pequena reforma de banheiro mudança de uma parede ou cômodo e não era admissível o município ficar sem essas regras com o novo pdm abrimos caminho para movimentar a cidade o setor de construção permitir a entrada de novos investimentos e gerar emprego explicou o prefeito o pdm definido traz uma segurança jurídica para quem quer investir no município foi uma grande vitória da sociedade cane la-verde atende principalmente o que estava represado e também dá fôlego para que possamos construir um novo pdm para a cidade em um ou dois anos ressaltou desde a sanção do novo pdm no dia 12 de julho a prefeitura tem feito um mutirão para aprovar os processos que ficaram parados primeiro estão sendo analisados os mais simples e os que estavam parados há mais tempo já os empreendimentos com um grau de complexidade maior a prefeitura pediu um parecer anterior da procuradoria para poder liberar a licença nossa disposição é soltar tudo o mais rapidamente possível por conta da necessidade de movimentar a cidade ressaltou rodney novo pdm mesmo com o problema resolvido a princípio o prefeito admitiu que ainda não é o melhor modelo de pdm para a cidade por isso já estão em processo de abertura de licitação para contratar uma empresa com a finalidade de elaborar um novo pdm para vila velha para o novo pdm começar a ser discutido a prefeitura de vila velha está trabalhando no termo de referência do documento para que o edital possa ser divulgado além das regras para construção de prédios e casas o pdm também vai estabelecer diretrizes para a mobilidade urbana rede de saneamento e também definir as áreas de investimento da cidade uma das áreas que deve receber maior atenção é o sul da cidade na área que fica localizada próximo à avenida darly santos essa é uma das áreas que a prefeitura vai focar na questão do desenvolvimento com o objetivo de atrair boas plantas industriais com capacidade para geração de empregos além das regiões de santa rita e terra vermelha onde ainda há necessidade de regularização fundiária rodney ressaltou que as regras vão ser amplamente discutidas com a comunidade temos a consciência de que vamos que ouvir todos os setores nas audiências públicas as comunidades as entidades da sociedade civil empresários e investidores para elaborar o melhor pdm para vila velha concluiu rodney miranda ,

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2 agosto de 2013 vitÓria/es 13 anos impasse prejudicou negócios por unanimidade em 2012 o pleno do tjes julgou inconstitucionais os 13 artigos da lei municipal 4.575/2007 paralisando a construção civil em vila velha ara o presidente do sindicato da indústria da construção civil do espírito santo sinduscon-es aristóteles passos costa neto o período que a aprovação das obras ficou parada por conta do impasse na justiça sobre o pdm de vila velha trouxe prejuízos para a construção civil e para os negócios todo o município sofreu com o imbróglio pois a paralisação alcançou todos os tipos de negócios e não só a indústria imobiliária de acordo com aristóteles passos costa neto depois que o tribunal de justiça decretou a inconstitucionalidade de 13 artigos do pdm em abril de 2012 150 projetos ficaram parados esperando aprovação e liberação de construção pela prefeitura de vila velha além disso a construção civil ficou estagnada com r 800 milhões em volume de negócios sem movimentação quem trabalha no ramo ficou sem emprego e outros postos de trabalho deixaram de ser criados devido à situação do município nesse período de impasse entre a justiça e a prefeitura de vila velha sobre o pdm do município a construção civil ficou estagnada com volume de negócios perto de r 800 milhões sem movimentação além disso pelo p menos 400 trabalhadores foram demitidos e cerca de mil postos de trabalho deixaram de ser gerados afirmou aristóteles pas sos costa neto os artigos tratados como inconstitucionais versam sobre a delimitação da zeia zona especial de interesse ambiental identificação de monumentos naturais delimitação da zona de ocupação prioritária zoa estudo de impacto de vizinhança eiv cálculos de afastamentos parâmetros urbanísticos para uso e ocupação do solo o coeficiente de aproveitamento taxa de ocupação altura do subsolo e o gabarito altura de edificações a inconstitucionalidade declarada pelo tj/es em 26 de abril de 2012 foi baseada no retrocesso social pela não participação popular na lei do pdm atual sancionada em julho pelo prefeito rodney miranda a altura dos prédios na orla da praia da costa itapoã e itaparica ficou limitada a 12 pavimentos para o presidente do sinduscon essas novas regras são resultado da aplicação de um conceito temos que nos adaptar a essa nova realidade podemos não concordar com o conceito utilizado mas entendemos as preocupações que nortearam esse resultado ressaltou aristóteles passos costa neto afirmou que o pdm aprovado pela prefeitura este ano não contemplou todas as demandas do setor da construção civil mas considera que foi o texto possível de ser aprovado no momento houve um consenso entre os principais atores tais como ministério público ongs ambientais e setor produtivo na construção do texto final tivemos a importante participação da prefeitura de vila velha na condução cuidadosa desse processo através das ações do prefeito rodney miranda e seu secretariado para essa construção e podemos afirmar que a atual administração conseguiu a convergência das diversas tendências em torno dessa lei detalhou cos ta neto segundo costa neto a partir da sanção do novo pdm e liberação dos projetos as empresas da construção civil estão retomando seus processos adequando-os às novas regras e com isso a cidade volta à normalidade devem ter a construção retomada cerca de 10 mil unidades entre salas comerciais e apartamentos no município esperamos que a prefeitura ajuste sua estrutura para dar vazão aos processos que são muitos afirmou entenda a polÊmica do pdm de vila velha projeto em 2006 o prefeito de vilavelha,max filho,encaminhou para a câmara de vereadores de vila velha o projeto de lei 34/2006 referente ao plano diretor municipal pdm este pdm foi amplamente discutido com a sociedade ministério público e outros setores portanto fruto da participação popular mudanÇas ao receber o projeto de lei 34/2006 a câmara de vereadores mudou a proposta original e alterou dezenas de artigos após esta alteração o projeto de lei agora transformado em autógrafo de lei foi encaminhado para sanção do prefeito veto ao chegar ao gabinete o prefeito max filho vetou 13 artigos do autógrafo de lei ele vetou justamente os artigos que os vereadores mudaram em relação ao projeto original então ele sancionou o restante do autógrafo transformando-o na lei municipal 4.575/2007 de volta à câmara municipal os vereadores derrubaram o veto do prefeito e passou a vigorar a lei 4.575/2007 como definiram os vereadores em detrimento da decisão da população esta lei entrou em vigor em três de janeiro de 2008 ministÉrio pÚblico na sequência ainda em 2008 o ministério público ajuizou uma ação civil pública pedindo a inconstitucionalidade dos 13 artigos e depois ajuizou ação direita de inconstitucionalidade adin nº 1000800068346834 em 27 de março de 2008 em 28 de maio de 2012 o pleno do tribunal de justiça do espírito santo julgou inconstitucionais os 13 artigos da lei por unanimidade aprovaÇÕes suspensas de maio a outubro de 2012 ficaram suspensas a aprovação e a análise de projetos na prefeitura de vila velha acÓrdÃo apesar da aprovação dos projetos arquitetônicos estarem suspensas por determinação da justiça de outubro a dezembro de 2012 muitos foram aprovados isso se deu porque a procuradoria geral da prefeitura promulgou oacórdão n° 19/12 para que não houvesse paralisação dessas atividades esse acórdão não teve anuência por parte do ministério público e nem por parte da nova administração,sendo suspenso no dia 2 janeiro soluÇÃo a prefeitura de vila velha o ministério público e sociedade civil organizada chegaram neste ano a um acordo para solucionar a questão.assim a prefeitura encaminhou para a câmara o projeto de lei 009/2013 por este projeto de lei em substituição aos 13 artigos inconstitucionais,passa a vigorar basicamente o que estabelece o projeto lei do pdm apresentado à câmara municipal em 2006 o ministério público considerou válido o pdm de 2006 porque ele foi fruto de uma discussão com a comunidade e representa as expectativas de todos os setores da sociedade sanÇÃo em julho de 2013 a câmara municipal aprovou por unanimidade o projeto de lei sancionado em 10 de julho pelo prefeito rodney miranda nova discussÃo no segundo semestre de 2013 a prefeitura de vila velha vai iniciar a discussão para elaboração de novo pdm com a participação de todos os setores da sociedade a discussão deve durar cerca de dois anos até a sua aprovação final fonte prefeitura de vila velha aristóteles diz que texto do pdm foi o possível de ser aprovado consequências da paralisação além dos mais de 150 projetos que ficaram parados esperando a definição do plano diretor municipal de vila velha a construção civil sofreu diversas conseqüências nesse período em que as obras foram interrompidas o presidente do sinduscon aristóteles passos costa neto explicou que cada empresa vivia uma situação na época em que a justiça decretou a inconstitucionalidade do pdm em 2012 algumas já tinham vendido unidades outras tinham demolido imóveis algumas tiveram que demitir funcionários enfim consequências variadas e danosas aos negócios sobre as regiões mais afetadas com a paralisação das obras e indefinição das regras de construção ele afirmou que todo o município sofreu.

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13 anos vitÓria/es agosto de 2013 3 fotos antÔnio moreira projetos e obras serão retomados em vila velha o novo pdm dá segurança jurídica aos empresários que atuam no setor da construção civil em vila velha om a interrupção da aprovação de projetos arquitetônicos no município de vila velha desde maio do ano passando quando o tribunal de justiça decretou a inconstitucionalidade de 13 artigos do plano diretor municipal pdm o município sofreu tanto com a ausência de parâmetros para as obras como também com o desemprego e consequentemente o aumento da violência com a sanção da lei aprovada na câmara de vereadores pelo prefeito rodney miranda projeto e obras serão retomados o diretor-presidente da galwan josé luís galvêas loureiro afirmou que o período que o setor da construção civil no município ficou com projetos parados foi prejudicial porque provocou descontinuamento se toda uma cadeia de produção de trabalho que foi se arrastando até que os artigos foram substituídos a paralisação chegou também aos escritórios de arquitetura e também interferiu no planejamento estratégico das empresas além disso também deve ter havido prejuízo para a própria prefeitura com a interrupção da arrecadação de imposto de licença de obras ele lembrou que o sindicato dos trabalhadores da construção civil chegou a ir para a rua fazer protesto isso tudo provocou um prejuízo muito grande para as empresas e socialmente é um prejuízo muito maior a comunidade dos bairros mais carentes muitas vezes depende dos salários pagos pela construção civil e isso acaba repercutindo no aspecto da segurança desemprego gera deses especialista em obras a preço de custo a galwan construtora desde 1981 no mercado tem como modelo de negócio construir obras a preço de custo para condomínios fechados e também para investimento e geração de renda como hotéis shoppings e logísticas neste sistema o imóvel não tem um preço mas um custo previsto no ramo de investimento estão atuando no rio de janeiro e no de condomínio fechado um novo mercado para a empresa tem sido cachoeiro de itapemirim o diretor-presidente da galwan josé luís galvêas loureiro destacou que esse modelo de trabalho é vantajoso para a empresa porque assim trabalha praticamente sem risco tanto para a construtora como para os condôminos compradores É um sistema justo e tudo é pago proporcionalmente ao custo só é levado em consideração o custo do ponto de vista do mercado e o custo do terreno há também um limite do risco do custo da obra a galwan garante aos condôminos que a variação do custo será de até 10 acima do orçamento se for mais do que isso a galwan paga a diferença explicou galvêas a construção pelo sistema de condomínio fechado é a preço de custo fiscalizada pelos condôminos a qualquer hora em qualquer circunstância a construtora elabora um projeto do empreendimento faz o orçamento total da obra e as pessoas interessadas formalizam a sua adesão ao grupo de condôminos mediante o pagamento de uma taxa esse grupo será responsável pelo fornecimento do capital necessário para todos os custos gerados pelo empreendimento até a sua conclusão e entrega formal incluindo não apenas os custos de construção mas também impostos taxas emolumentos despesas legais etc neste sistema o imóvel não tem um preço mas um custo previsto É como se cada um dos condôminos estivesse construído a sua própria casa mas não estão sozinhos o grupo tem uma conta exclusiva do condomínio onde registra tudo que é comprado e a galwan administra essa conta tudo é feito em nome dos condôminos e do condomínio a construtora e os administradores fazem tudo que é de interesse dos futuros moradores prestando conta de tudo que é comprado para uma comissão de representantes então o principal diferencial do sistema é que não leva a endividamento da construtora e riscos maiores para os condôminos afir mou galvêas c a correção do pdm aprovada em junho foi de fundamental importância para acelerar o início de obras em vila velha pero agora temos que trabalhar as consequências de toda a morosidade do processo se tivesse sido tratado imediatamente as consequências seriam menores ressaltou galvêas loureiro com a ausência de lei até as pequenas obras e reformas ficaram prejudicadas até para se instalar um pequeno ponto comercial no município não era possível pois não podiam receber a licença essa correção do pdm aprovada em julho foi importante pois gera um resultado rápido e atende essas obras menores que ficaram mais de um ano sem poder receber o licenciamento destacou na avaliação de galvêas a discussão da inconstitucionalidade do pdm foi que ele representou um retrocesso social e ambiental em relação à discussão anterior do meu ponto de vista não consigo enxergar em nenhum dos artigos cancelados como se tivesse retrocesso acho que houve um equívoco nesse aspecto o que foi considerado inconstitucional está liberado em muitas cidades no brasil inteiro em pleno funcionamento sobre a elaboração do novo pdm que começa a ser discutido em breve ele afirmou que a cidade está bem estruturada em termos de pessoas que vão liderar esse processo realmente vila velha conta hoje com um corpo técnico capaz de liderar um processo que possa desenvolver um pdm que não gere tantos conflitos principalmente pela sua credibilidade a legislação é dinâmica e precisa sempre ter correções porque é complexa e muitos artigos interferem em outros da mesma lei para não haver prejuízo para trabalhadores e moradores da cidade o novo projeto deve ser analisado sob ponto de vista da cidade como um todo avaliou josé luís galvêas destaca a importância do pdm

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4 agosto de 2013 vitÓria/es 13 anos câmara agilizou processo para que a cidade não sofresse ainda mais com a indefinição das regras no setor da construção civil e a suspensão das obras e licenças a câmara de vereadores teve um papel de agilizar o processo de aprovação projeto de lei 009/2013 que substituiu os 13 artigos considerados inconstitucionais pela justiça foi aprovado assim o projeto lei do pdm apresentado à câmara em 2006 o presidente da câmara de vereadores de vila velha ivan carlini explicou que a casa manteve o projeto do prefeito rodney miranda sem incluir nenhuma emenda para resolver o problema da cidade por conta da paralisação de obras e de projetos houve muito desemprego no município estamos fazendo o que é melhor para a cidade a câmara está à disposição para ajudar a solucionar os problemas assim que o novo pdm começar a ser discutido vamos fazer audiências públicas para avaliar o projeto contou carlini ivan carlini explicou que para o próximo pdm ser aprovado pela câmara que começa a ser discutido até o final do ano a casa vai criar uma comissão com três vereadores que vão avaliar o projeto e também marcar encontros com as comunidades para discutir as sugestões da prefeitura para cidade além disso a câmara vai promover três audiências públicas uma a cada 15 dias para ouvir a população empresários e representantes dos trabalhadores da construção civil sobre as novas propostas para o município todo esse processo deve demorar dois meses após a entrega do projeto pelo prefeito vamos estudar bem o novo pdm e ouvir a população para que haja um acordo entre a prefeitura e empresários para que ninguém perca com as regras À medida que a comunidade se manifestar sugerindo mudanças vamos incluir emendas no projeto da prefeitura se necessário desde que não venha a prejudicar a cidade avaliou carlini a metron engenharia foi contratada para construir o shopping shopping vila velha é a maior obra do estado o empreendimento tem previsão de inauguração no primeiro semestre de 2014 e será administrado pela brmalls considerada a maior empresa de shopping da américa latina om previsão de inauguração para o primeiro semestre de 2014 o shopping vila velha promete ser o maior do espírito santo com área de 63 mil metros quadrados na primeira fase de construção e área total de terreno de 148.610 metros quadrados sua estrutura vai contar com praça de alimentação com 28 operações gourmet center com quatro restaurantes estacionamento para 3.800 vagas 185 lojas-satélites 9 âncoras 13 megalojas cinema multiplex com 8 salas games center e também uma novidade no setor de shopping no estado um hipermercado com 8 mil metros quadrados ainda há previsão de construção de três torres comerciais dentro do terreno o shopping vila velha chega à cidade mais populosa do espírito santo com o objetivo de levar qualidade de vida e mais desenvolvimento para os mais de 400 mil moradores da cidade quem vai administrar o empreendimento é a brmalls maior c empresa de shoppings da américa latina que está à frente de grandes shoppings como o fashion mall norte shopping e shopping tijuca no rio de janeiro e shopping recife na capital de pernambuco o grupo se associou à littig e ao grupo inscopal para abrir o primeiro estabelecimento da rede no espírito santo localizado em frente à universidade de vila velha o shopping vila velha estará situado no vetor de crescimento da cidade próximo às praias de itapoã e itaparica em processo de adensamento e também às importantes concentrações comerciais ­ polo central de vila velha 1,9km e polo da glória 2 km o acesso ao shopping será pela av luciano das neves principal via que liga a terceira ponte a todo o fluxo no sentido sul capixaba além da rua dr annor da silva onde fica a universidade vila velha a maior do município na região de entorno do shopping 44 dos domicílios perten serviÇo shopping vila velha localizaÇÃo avenida luciano das neves centro de vila velha em frente à uvv estrutura praça de alimentação com 28 operações gourmet center com 4 restaurantes estacionamento para 3.800 vagas 185 lojassatélites 9 âncoras 13 megalojas cinema multiplex com 8 salas games center hipermercado de 8 mil metros quadrados comercializaÇÃo comercialização br malls e conshopping 21 3138-9800 ou 27 3185-4500 cem às classes a e b na área primária o percentual sobe para 60 o que representa 95 mil pessoas a renda média familiar anual dos moradores da região é de r 48.438 até r 57.400 entre as lojas confirmadas estão açúcar moreno alphabeto aramis artex baby.com barred s bel salvador brasil cacau cacau show chilli beans claro clube da criança clube melissa cookpit constance cristalis cvc diamonds iraws doce mistério by recco dona conceição doramila e dudalina ainda vão estar presentes no novo complexo de compras as lojas elmo empório body store emporium natural espaço do torcedor focas handbook havaianas itapuã itsport kopenhagen lacoste limits livraria e café evangélica loly balas lupo malibu malwee marina presentes metal nobre mob moldura minuto morana acessórios multicoisas opção jeans Óticas diniz Óticas do povo Óticas londres Óticas paris pink piju rabbit ranking riviera snc songs tabacaria corona taco território tng track&field vida colorida vivara vivo e yogo fresh além disso diversas franquias estão de olho no mercado de vila velha e têm interesse em achar investidores para abrir uma loja no novo shopping ivan carlini diz que novo pdm vai entrar em discussão

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