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revista trimestral da cmi secovi-mg ano 7 nº 20 abril 2013 foco imÓveis tendência de valorização acima da inflação publicidade com arte está liberada em belo horizonte exclusividade fiscalizada por convênio entre cmi/secovi-mg e creci-mg

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o guia indispensável para quem quer saber mais sobre o mercado imobiliário mineiro 14,90 i m av e r a · p r e Ç o r ano xi · nº 02 · pr minas gerais habitat imóveis 2012 · 2013 nas bancas bh um mercado asgorde ç iã ncde rd acora çeã o o uutar rq qiueitt rea t u promissor oiedme sr c agd n www.revistahabitat.com.br abril 2013

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editorial foco a revista foco imobiliário é uma publicação trimestral da câmara do mercado imobiliário e sindicato das empresas do mercado imobiliário de minas gerais cmi secovi-mg endereÇo para correspondÊncia rua alagoas 721 savassi cep 30130-160 belo horizonte mg telefax 31 3055-5353 e-mail secovi@secovimg.com.br trabalho conjunto pelo desenvolvimento do setor desde fevereiro em belo horizonte os tapumes de obras podem conter publicidade das incorporadoras envolvidas no empreendimento entrou em vigor o artigo 125-a incluído no decreto nº 14.060 publicado pela prefeitura o assunto foi discutido diversas vezes na cmi/secovi-mg e por meio do diálogo com a secretaria de regulação urbana ficou definido que os tapumes poderão conter publicidade desde que dediquem o mesmo espaço para artes visuais nesta edição da foco imobiliário tratamos a fundo do assunto que além de regulamentar um tópico tão discutido vai contribuir para diminuição das pichações no espaço urbano ainda abordamos a valorização constante dos imóveis no estado concretizando uma tendência de crescimento nos preços ao que tudo indica esse incremento nos valores dos empreendimentos e dos aluguéis tende a continuar em 2013 e nos próximos anos outro tema que ganha espaço é a exclusividade na locação de imóveis que agora conta com um convênio firmado entre cmi/secovi-mg e o conselho regional de corretores de imóveis de minas gerais creci-mg as entidades se uniram para tornar a fiscalização mais eficiente o registro das sociedades de propósitos específicos spes também é destaque nesta edição pois desde novembro passado uma nova minuta criada em parceria com a junta comercial do estado de minas gerais jucemg tem trazido mais agilidade para o mercado imobiliário o prazo para registro que antes variava de 20 a 30 dias agora leva em média cinco continuamos com as melhores expectativas para o mercado neste ano de 2013 sempre com o foco na união do setor para que as atividades e os processos do mercado imobiliário continuem rendendo bons frutos boa leitura cÂmara do mercado imobiliÁrio e sindicato das empresas do mercado imobiliÁrio de minas gerais cmi/secovi-mg evandro negrão de lima jr francisco maia neto jader nassif e leonardo da mota costa antônio xavier eduardo novais fernando frança drumond fernando de magalhães jr gilmar dias santos jamerson albuquerque leal josé carlos manetta marcos luiz nery otimar bicalho e ronaldo starling edilaine dutra lowell revert ficha tÉcnica interface comunicação empresarial délio campos veronica anselmo clara guimarães marcela machado marcos dos anjos paula lanza e valéria prochnow 31 3055-5353 interface comunicação empresarial fernanda braga impressões de minas gráfica e editora 4 mil exemplares evandro negrão de lima jr presidente da cmi/secovi-mg 3

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índice 10 capa 06 08 16 17 18 20 pedro vilela síndico destaque relacionamento como diferencial perfil aposta de mercado de loteadoras manutenção como evitar danos na edificação legislação acesso facilitado às contas de luz imobiliária locação de imóveis com exclusividade garantida valor de imóveis apresenta tendência de crescimento incorporadoras registros de spes mais agéis 14 cidades 22 23 24 26 28 mundo sustentável para economizar na iluminação jurídico fique por dentro do setor profissionalização por que contratar um corretor cmi mulher elas ocupam posição de destaque condomínio cobrança indevida da copasa tapumes têm publicidade liberada 30 tributos benefícios para o consumidor final 4 abril 2013

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curtas benefÍcios cmi/secovi-mg vantagens para associados a porta de entrada para a atuação no mercado imobiliário é sem dúvidas o curso técnico em transações imobiliárias tti oferecido exclusivamente pelo sindimóveis na capital mineira o tti acontece todos os anos presencialmente no centro de formação profissional paulo césar dias de souza por reconhecer a qualidade do programa a cmi/secovi-mg por meio de parceria com o sindicato oferece vantagens para a empresa associada que tem funcionários interessados em obter a qualificação obrigatória para o exercício da profissão além do desconto de 15 no valor total do curso a inscrição soma pontos para o pqex ­ programa de qualidade e excelência empresarial vale ressaltar que não associados também podem fazer inscrições na cmi secovi-mg pelo mesmo valor praticado pelo sindimóveis para se inscrever basta ir até à sede da cmi/secovi-mg levando duas fotos 3x4 recentes e cópias simples com apresentação do documento original ou cópia autenticada do histórico escolar do ensino médio 2º grau certidão de nascimento ou casamento r.g título de eleitor cpf comprovante de residência atualizado certificado de alistamento militar e carteira de reservista ou certificado de dispensa militar se for o caso reuniões regionais têm novidades a importância das reuniões regionais promovidas pela cmi/secovi-mg e com o objetivo de integrar os associados é indiscutível neste ano os encontros continuarão sendo a oportunidade para a exposição de problemas específicos de cada região além de promover debates para a consolidação da ética profissional no mercado imobiliário os trabalhos começam ainda no mês de janeiro com uma novidade o novo quadro de coordenadores da grande bh renovado pela primeira vez além disso um documento sobre conduta de ética no mercado imobiliário será assinado por todos os participantes em um compromisso coletivo de acordo com o diretor da cmi/secovi-mg jamerson leal essa é uma forma de reforçar a importância do código de ética entre os associados o documento faz com que as pessoas se sintam compromissadas além de minimizar possíveis problemas com o conselho regional e contribuir para que o trabalho flua com mais facilidade afirma veja abaixo as datas já confirmadas para as reuniões regionais durante o primeiro semestre centro contagem barreiro sul 1 buritis sul 2 pampulha 1 oeste/noroeste pampulha 2 sul 3 leste/nordeste lagoa santa justiÇa juizado de conciliação do mercado imobiliário continuam as discussões em torno do projeto de instalação de um juizado de conciliação dentro da entidade após levantar recentes demandas que poderiam ser abarcadas pelo órgão conforme solicitado pelo tribunal de justiça a cmi/secovi-mg discutirá os próximos passos para implementação do projeto com a iniciativa o objetivo é estabelecer um canal de diálogo para resolução consensual de conflitos envolvendo casos do mercado imobiliário abril 2013 5

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síndico destaque jogo de cintura para boa administração h pedro geraldo cotes popularidade e disponibilidade como diferencial á 15 anos pedro geraldo cotes trabalha com a venda de equipamentos médicos no edifício omni center no bairro santa efigênia em belo horizonte os anos de convivência com os demais condôminos a maioria da área médica fizeram com que há três anos ele assumisse o cargo de síndico pela primeira vez com experiência anterior como suplente facilitam seu trabalho como síndico para ele exercer a função com qualidade é uma de suas obrigações se peguei para valer tenho que fazer bem feito encaro assim diz além do comprometimento é preciso ter iniciativa e jogo de cintura para administrar o edifício comercial de 130 salas e cinco lojas todas ocupadas e isso ele tem em três anos o síndico já conseguiu importantes melhorias entre elas a recuperação da fachada a reforma do pilotis e a substituição dos prestadores de serviço dos elevadores pontos que precisavam de atenção no prédio para manter a boa administração pedro conta principalmente com a ajuda do zelador e da empresa administradora do edifício a grande dificuldade é conseguir a adesão dos condôminos nas reuniões não aparece quase ninguém lamenta apesar dos desafios ser o representante legal do edifício garante vantagens além da isenção da taxa condominial passo no mínimo 10 horas diárias aqui então conheço muita gente isso é bom afirma a popularidade e a disponibilidade de pedro fazem com que ele seja bastante requisitado como concilia o trabalho profissional com o cargo de síndico é preciso impor algumas regras para que uma função não prejudique a outra reclamações por exemplo peço que façam por escrito até mesmo para registrar formalmente exemplifica 6 denise reis abril 2013

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perfil aposta certeira h á quatro anos o engenheiro civil carlos eduardo battesini pereira viu no mercado de loteamentos uma oportunidade para ser dono do próprio negócio na época ele trabalhava na asa incorporadora do empresário andré sampaio que após a venda da empresa o convidou para ser seu parceiro na neo urbanismo empresa que tem como sócia a neocasa de olho na tendência do mercado de busca por moradia fora dos grandes centros urbanos ele topou o desafio a sociedade foi uma forma que encontrei de aliar a profissão que escolhi a engenharia com o mundo corporativo do qual gosto muito comenta no início carlos eduardo dividia uma pequena sala no bairro santo agostinho com seu sócio e mais dois estagiários era de lá que buscavam terrenos em todo o estado para criarem os loteamentos que depois seriam transformados em espaços com infraestrutura urbana completa o engenheiro conta que esse período foi de investimentos pesados na empresa passamos esse primeiro momento entendendo o mercado em que estávamos os concorrentes e as oportunidades percebemos então que o retorno 8 abril 2013

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perfil financeiro viria apenas em médio e longo prazos já que o processo de licenciamento e aprovação dos empreendimentos pode demorar até três anos dependendo da complexidade de cada um explica com a neo urbanismo recém-criada as primeiras dificuldades para encontrar terrenos para compra começaram a aparecer minas gerais tem uma topografia mais acidentada o que impede que muitas áreas sejam utilizadas para o desenvolvimento de empreendimentos além disso priorizamos áreas bem localizadas no entorno de boas cidades com acessos de qualidade e infraestrutura urbana por perto diz apesar dos entraves iniciais carlos eduardo continuou focado na proposta de oferecer alternativas de moradia que aliassem conforto qualidade de vida e contato com a natureza porém com fácil acesso aos grandes centros trabalhamos com desenvolvimento de grandes áreas para criar espaços que se integrarão ao desenvolvimento das cidades afirma hoje aos 26 anos o engenheiro pós-graduado em gestão de negócios pela fundação dom cabral começa a colher os frutos de sua aposta no segmento de loteamentos mais encorpada e compartilhando uma casa no bairro santo antônio com a neocasa a neo urbanismo tem atualmente uma série de empreendimentos em fase final de aprovação em cidades como nova lima contagem lagoa santa conselheiro lafaiete betim brumadinho e elói mendes acreditando que a constante busca por qualidade de vida continuará aquecendo este mercado nos próximos anos carlos eduardo conta que a empresa pretende ainda neste ano aumentar sua presença no interior de minas a partir de 2014 a neo urbanismo vai levar seu conceito de condomínios e bairros planejados também para outros estados brasileiros confiante carlos eduardo conta que se sente pessoalmente realizado com o atual momento da empresa cada projeto é um desafio diferente e isso me agrada muito conclui nome cartões de visita envelopes papéis timbrados pastas criação solicite ainda hoje o seu orçamento impressão e criação em um só lugar rua dos tabaiares 16 loja 01 bairro floresta 3492 2383 www.impressoesdeminas.com.br

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capa imóveis com valorização constante 10 abril 2013

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editoria capa a tendência do mercado imobiliário para 2013 é de continuação da valorização dos imóveis portanto quem tem adiado a decisão de compra ou aluguel na confiança de que os preços vão baixar pode ter uma decepção nos próximos anos o atual comportamento desses valores é resultado de 30 anos de estagnação do setor o que gerou uma grande demanda reprimida que só nos últimos anos começou a ser atendida dessa forma os preços estão condizentes com a alta procura por imóveis impulsionada entre outros fatores pela redução das taxas de juros para financiamentos e pelo adensamento da classe c os dados do mercado não deixam dúvida de que a tendência de valorização veio para ficar de acordo com balanço de 2012 realizado pela cmi secovi-mg e pelo ipead/ufmg os preços dos aluguéis residenciais continuam com crescimento acima da inflação no ano passado a alta foi de 7,6 enquanto a inflação na capital medida pelo ipead/ufmg ficou em 5,74 já em 2011 com a inflação na casa dos 7 os aluguéis subiram 10,47 enquanto no segmento comercial tiveram valorização de 10,77 em 2012 contra 13,47 do ano anterior em relação à oferta de imóveis para locação houve queda de 1,21 no residencial e ligeiro aumento de 1,72 no comercial quanto à venda de imóveis a pesquisa mais recente também mostrou uma tendência de valorização nos oito primeiros meses de 2012 o valor médio dos apartamentos em belo horizonte era de r 366.857,84 o valor é 22,8 maior que a média apurada no ano passado r 298.716,43 somente em agosto o preço médio chegou a r 382.185,83 na capital mineira 302 superior ao abril 2013 11

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capa valor médio registrado em 2004 mesmo com os preços em alta o indicador mensal de velocidade de vendas vv residenciais fechou em 5,59 em outubro de 2012 ante 5,51 de setembro analisando os diversos fatores que influenciam a composição desses preços é perceptível que as altas são decorrentes de outras variáveis do mercado em primeiro lugar devido à escassez de mão de obra e à saturação dos locais que podem receber obras os preços se elevam o cenário macroeconômico também é outro fator que revela que os preços estão adequados ao mercado visto que a redução dos juros bancários e a ampliação das linhas de crédito pelo governo contribuíram para o aquecimento do mercado os preços dos imóveis também se baseiam no próprio mercado imo biliário influenciados pelos valores dos empreendimentos da concorrência e por sua localização outros fatores como a alta dos preços dos terrenos materiais de construção e equipamentos também comprovam a adequação do valor dos imóveis ao cenário econômico da capital e do país em razão da alta demanda a quantidade de obras em andamento ainda é insuficiente a realidade das empresas diante desse cenário o gerente de vendas da construtora excelso andré luiz figueiredo lembra que o rendimento da poupança ficará muito aquém da valorização dos imóveis portanto quem não comprar agora vai ter o sonho do imóvel próprio em um horizonte mais distante comenta como exemplo 12 abril 2013

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editoria capa cita que um apartamento de dois quartos da construtora localizado na região norte da capital custava em janeiro de 2012 cerca de r 200 mil já em igual mês deste ano o valor subiu para r 220 mil já o vice-presidente da rede imvista fabiano taylor acredita que em 2013 os aluguéis registrarão uma valorização mais suave em relação ao ano passado para ele o aumento da capacidade produtiva do setor contribuirá para esse cenário nas 132 imobiliárias que compõe a rede o aumento girou em torno de 15 a 20 ainda de acordo com ele há uma tendência de os proprietários optarem por fazer contratos com prazos menores justamente para aproveitarem todos os reajustes no segmento comercial taylor também aposta em uma trajetó ria de valorização o empreendedorismo é um dos carros-chefes do brasil por isso a cada dia nascem novas empresas e outras crescem necessitando de espaços maiores o que impacta nos preços analisa campanha a cmi/secovi-mg tem veiculado nos jornais estado de minas e aqui e na rádio guarani uma série de anúncios com dados recentes do mercado imobiliário dentre outras informações a ação comprova que o adiamento da decisão de compra é desvantajosa porque os preços continuarão subindo além disso mostra também que o mercado de aluguéis pela grande procura e valorização se configura como excelente alternativa de investimento abril 2013 13

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cidades publicidade liberada em tapumes de obras n o início de fevereiro chegou ao fim a proibição de as construtoras e incorporadoras de belo horizonte utilizarem os tapumes que cercam suas obras para divulgarem suas marcas e o empreendimento que estão sendo construídos o artigo 125-a incorporado ao decreto nº 14.060 foi publicado pela prefeitura e já está em vigor o novo decreto passa a permitir a instalação provisória de publicidade nos tapumes contendo exclusivamente identificação das pessoas físicas ou jurídicas envolvidas na realização da obra a altura máxima permitida é de 4m e a distância entre uma peça publicitária e outra deve ter distância mínima de 0,5m a instalação está condicionada à destinação mínima no tapume de área equivalente para a veiculação de obras artísticas como pintura grafite plotagens e outras formas de representação gráficas que serão submetidos à curadoria da fundação municipal de cultura e custeadas pelo empreendedor responsável pelo tapume o assunto foi alvo de diversas reuniões entre cmi secovi-mg empresas e a administração municipal antes eram multadas as construtoras que utilizassem os tapumes para divulgar suas marcas ou o empreendimento em construção a legislação permitia apenas a colocação de uma placa de 1m x 1m em toda extensão do tapume não importando o tamanho da testada frente pedro vilela tapumes poderão conter publicidade das empresas envolvidas no empreendimento desde que associada a obras artísticas 14 abril 2013

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cidades pedro vilela depois de outras capitais belo horizonte passou a ter lei que regulamenta o uso dos tapumes das obras conforme comenta o presidente da cmi/secovi-mg evandro negrão de lima jr a maioria das cidades brasileiras já possuía regulamentação sobre a matéria tivemos um intenso diálogo com a secretaria de regulação urbana para discutir esse problema nossa sugestão foi que esses espaços para divulgação fossem divididos igualmente entre artes gráficas e publicidades das empresas que são retiradas ao final da obra evan dro também chama a atenção para o fato de que tapumes em branco são chamarizes para pichações e depredações o que polui o espaço urbano a direcional engenharia é uma das construtoras que participaram da discussão para o gerente comercial da regional minas junior bosco a proibição teve início há cerca de dois anos depois da alteração do código de posturas que mudou a regulamentação das placas o que aconteceu foi que o prefeito entendia a importância da questão para o setor mas estava preso na própria legislação municipal que proíbe as publicidades comenta ainda de acordo com bosco os tapumes com publicidades são fundamentais para que as construtoras vendam seus empreendimentos e assim continuem gerando emprego e renda para a população no entorno das obras.

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