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v lanÇamento gonzaga enha sentir a diferença entre visitar e se encantar 4 incorporação registrada do r1 na matrícula 46011 do 3º cartório de registro de imóveis de santos 26/06/2008 490 m² a 1.479 m² área total suítes · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · vagas fechadas para 4 a 7 autos home office home cinema suíte master com amplo closet sala de banho sr e sr.ª com hidro prataria adega varanda de 110 m² piscina c hidro e deck molhado piscina infantil piscina coberta e aquecida com raia de 25 metros hall social port cochère espaço kids salão de jogos snooker espaço teen sala de reuniões espaço gourmet spa center fitness belvedere cinema lan house sala de estar salão de festas lounge externo espaço chofer creci j8104

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visite decorado lazer completo varandas de 110 m so sticação em todos os detalhes plantão de vendas av presidente wilson 29 santos/sp tel 3289.2633 realização em fase de acabamento comercialização incorporação e construção creci j-857 www.construtoramiramar.com.br www.grupomendes.com.br www.construtoramiramar.com.br www.realimoveis.com.br ego

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guia do imÓvel litoral Índice pÁgina 02 4 capa lançamento vistamar premium offices página 4 imÓveis consórcio imobiliário página 6 capa vistamar premium offices realizaÇÃo grupo mendes construtora vistamar 10 utilidade garagens página 8 cidade revitalização centro página 10 expediente www.guiadoimovellitoral.com.br diretora laiz iglesias redaÇÃo para anunciar 13 3028.7082 atendimento ng erika rojas márcia rocha studio zoom colaboradores fotos guia do imóvel decoração litoral é uma publicação bimestral da editora fatto distribuída gratuitamente todos os direitos reservados deus É fiel 2006 © todos os direitos reservados proibida a reproduÇÃo sem autorizaÇÃo prÉvia e escrita todas as informaÇÕes tÉcnicas sÃo de responsabilidade dos respectivos autores guta ribeiro projeto grÁfico renan marchi comercial mirtes massa arte diagramaÇÃo guiadoimovellitoral.com.br crash and burn design e comunicação

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pÁgina 04 vistamar premium office a construtora vistamar em parceria com o grupo mendes apresenta o vistamar premium offices empreendimento comercial localizado no privilegiado bairro do gonzaga em santos guia do imÓvel litoral capa vocÊ merece um escritórios de 53,63m² a 560,52m² laje corporativa café público para ocupantes e participantes de eventos port-cocherè atendido por vallet s operação de estacionamento por empresa especializada lobby com pé direito duplo e espelhos d água já entregue finamente decorado recepção identificação de visitantes e serviços de envio e recebimento de documentos serviço de reprografia sistema de controle de acesso com catracas eletrônicas de segurança no térreo e mezanino sistema digital de circuito fechado de televisão sistemas de telefonia e interfonia digitais 5 elevadores inteligentes de alta tecnologia com antecipação de chamadas sistema inteligente de controle de velocidade com bloqueio e biometria sendo 01 elevador privativo para proprietários e 01 elevador especial para macas gerador com operação e transferência automática para as áreas comuns de maior tráfego e elevadores entrada estilo drive thru acesso do lobby ao mezanino independente dos elevadores mezanino com recepção para identificação de visitantes mezanino com local específico para coffee-break dos eventos mezanino com 04 salas de reunião auditório para até 120 pessoas e sala para equipamentos e apoio logístico pavimento especial com 03 salas com jirau e terraço ideal para corporações 15 pavimentos ­ tipo com até 10 salas unificáveis propiciando ampla flexibilidade de lay-out com preparação para instalação de piso elevado de até 12 cm forro suspenso modular e tubulação frigogênica para split s rede digital de dados de alta velocidade com cabeamento estruturado em fibra ótica o vistamar premium offices surgiu na esteira do crescimento econômico da região em especial santos que criou a necessidades de imóveis comercias com características e serviços que atendessem essa demanda cada vez mais exigente nos quesitos de economia praticidade e modernidade enumeramos mais de trinta razões para você adquirir uma unidade no empreendimento comercial mais completo da cidade o vistamar premium offices confira ao lado www.grupomendes.com.br www.vistamarempreendimentos.com.br

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sacadas independentes em cada sala com vidros termo-acústicos 2 banheiros de uso coletivo em cada andar com fino acabamento possibilidade de instalação de copa e banheiro privativo em cada sala através de shaft s exclusivos Áreas de circulação em cada andar entregues equipadas e decoradas Áreas comuns entregues equipadas e decoradas 3 coberturas duplex em 02 lajes exclusivas com pé ­ direito duplo banheiros terraços com jirau no pavimento inferior e com preparação para instalação de piso elevado de até 12 cm forro suspenso modular e tubulação frigogênica para split s projeto luminotécnico visando diminuição de consumo de energia nas áreas comuns sistema de segurança e administração predial sistema de detecção combate e alarme contra incêndio escada de emergência pressurizada e iluminação de emergência alto padrão de acabamento proporcionando valorização da imagem corporativa acabamento externo em alumínio e porcelana projetos de decoração e paisagismo realização grupo mendes e vistamar empreendimentos antecipe-se ao lançamento breve plantão de vendas no local rua alexandres herculano 201 gonzaga santos informações ney cordeiro gerente comercial do grupo mendes cel 13 9741.3343 guia do imÓvel litoral lanÇamento escritÓrio premium pÁgina 34

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pÁgina 06 guia do imÓvel litoral imÓveis consÓrcio imobiliÁrio por ter encargos baixos parcelas com valor reduzido e amplos prazos de pagamento o consórcio ainda é uma opção acessível para as pessoas que querem planejar adequadamente a compra do próprio imóvel deram o mesmo percentual de lance cada grupo agora terá em média três contemplações mensais por lance fixo lance livre e sorteio pela loteria federal o lance diluído oferece a opção de utilizar até 30 do crédito para ajudar no lance em todos os planos do consórcio de imóveis é possível utilizar o fgts fundo de garantia por tempo de serviço para ofertar lances complementar a carta de crédito ou ainda amortizar o saldo devedor a empresa possui parceria com agentes financeiros que viabilizam o saque do fundo em prazos e custos mais vantajosos a seguradora ainda permite ao consorciado antecipar o pagamento das parcelas e quitar o consórcio quando quiser o cliente conta também com isenção do resíduo gerado nos financiamentos tradicionais além de assessoria jurídica que auxilia o consorciado a escolher melhor solucionar pendências e fechar o negócio no porto seguro consórcio de imóveis os consorciados podem obter crédiconsórcio para imóveis novos e usados tos entre r 50 mil e r 200 mil com prazo de até 180 meses para contemplação as parcelas são atualizadas uma vez por ano pelo incc-fgv Índice nacional da construção civil ­ fundação getúlio vargas a partir da contemplação o beneficiado pode procurar um imóvel e desde que a documentação do imóvel esteja em ordem o prazo para a liberação do valor ao proprietário do imóvel será aproximadamente 21 dias úteis marcelo monteiro comenta que para não errar na hora de escolher uma seguradora verifique se a empresa não consta no ranking de reclamações do banco central e procure ler todas as cláusulas do contrato e ter acesso as informações antes de assinar qualquer documento esclarede marcelo marcelo maia monteiro que há 23 nos atua na área de seguros há 10 está a frente da unimax seguros corretora credenciada nas maiores seguradoras do país operando com todos os perfis comenta sobre as vantagens do produto da porto seguro uma das empresas que mais opera no segmento o consórcio de imóveis da porto é formado por pessoas com a finalidade de poupar e promover o auto-financiamento para aquisição de bens através de parcelas mensais o grupo de consórcio não depende de recursos externos pois se auto-financia não perde os valores investidos compra o imóvel à vista por isso negocia o melhor preço além de ter taxa fixa sem cobrança de juros traz a segurança de ser um grupo que atua há mais de 60 anos no mercado e conta com o lance fixo e lance diluído afirma marcelo unimax seguros o lance fixo é opção que amplia as possibilidades de contemplação para os consorciados de imóvel ao ofertar um lance de 40 o cliente participa de um sorteio a mais por mês junto com outros consorciados que também av monteiro lobato 229 são vicente sp 13 3568.2200

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pÁgina 08 guia do imÓvel litoral sua vaga de garagem pode nÃo ser sua especialista alerta sobre os direitos do comprador referente às vagas de garagem ao adquirir um apartamento usado e o que implica no ponto de vista comercial do imóvel algumas situações que na maioria das vezes o comprador desconhece implicam na aquisição de vagas de garagem em apartamentos usados em muitos casos o comprador acredita estar implícito o direito da vaga e só descobre que não é bem assim quando há alguma modificação na distribuição na hora de repassar o imóvel ou checar a valoração do mesmo segundo o especialista em avaliação de imóveis o engº flavio figueiredo da daniel figueiredo consultores associados uma situação muito freqüente ocorre quando o comprador imagina estar adquirindo as vagas de garagens que são utilizadas pelo proprietário do apartamento às vezes por muitos anos mas que na realidade não lhe pertencem como vagas determinadas muitas vezes são vagas indeterminadas que foram distribuídas aos condôminos por sorteio por prazo predefinido ou indefinido sujeito a revisão a surpresa ocorre quando há modificação na distribuição e só então o novo proprietário descobre as reais condições dessa parcela tão importante pelo menos do ponto de vista comercial esclarece flavio imóveis adquiridos em leilões em situação de outra situação desagradável é com vagas em que são estacionadas quantidades maiores de automóveis em relação ao estipulado em alguns casos ocupando indevidamente áreas de circulação lazer manobra de outros veículos etc embora muitas vezes tolerada pela comunidade condominial essa questão irregular está sujeita a reversão alterando substancialmente uma característica que pode ser relevante para o imóvel e que pode ter sido importante na decisão de compra diz para flavio figueiredo o problema mais grave segundo o especialista para evitar estes erros é recomendável no mínimo a análise da situação dominial a partir de exame do título de propriedade do imóvel bem como da especificação de condomínio e do projeto aprovado É imprescindível verificar se o local efetivo da vaga corresponde efetivamente à vaga indicada no título de propriedade ou resulta de alguma modificação em relação ao projeto conclui penhora podem deixar de lado as vagas de garagem também dificultando a regularização do imóvel parece incomum alguém vender o apartamento sem as garagens mas não é por falta de orientação ou pelo fato de achar isso impossível o comprador se descuida adquire o imóvel e deixa a titularidade das vagas de garagem com o antigo proprietário É uma grande dor de cabeça e pode envolver questões judiciais alerta flavio salientando que esses problemas costumam aparecer anos depois o que é ainda pior ocorre quando as vagas de garagem possuem registros independentes daquele do apartamento fazendo muitas vezes com que a venda das unidades fique esquecida utilidade

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pÁgina 10 guia do imÓvel litoral alegra centro completa sete anos de sucesso ao completar sete anos o programa alegra centro da prefeitura segue com o papel importante de impulsionar a revitalização do centro histórico desde 2003 foram investidos na área central mais de r 136 milhões 63 dos quais oriundos dos poderes públicos municipal estadual e federal 31 da iniciativa privada e 6 de parcerias público-privadas entre 2003 e 2009 foram abertas 2.276 empresas na apc Área de proteção cultural ou seja um acréscimo de 43 em relação a 2002 3.062 no mesmo período o programa concedeu 219 isenções fiscais aos imóveis com níveis de proteção 1 preservação total ou 2 preservação fachada que foram restaurados e ocupados com atividades econômicas outros 297 passaram por obras de conservação restauração ou reforma os imóveis fechados diminuíram 44,5 e os deteriorados 36 entre 2006 e 2009 cidade ampliaÇÃo após análise técnica detalhada do condepasa conselho de defesa do patrimônio cultural de santos o número de imóveis com direito a incentivos fiscais do alegra centro aumentou de 845 para 889 os empreendedores interessados em investir na área central podem procurar o escritório técnico do alegra centro na rua xv de novembro 41/43 conjunto 86 8º andar técnicos da seplan secretaria de planejamento oferecem consultoria especializada e gratuita de segunda a sextafeira das 9h às 12h e das 14h às 17h30 em sete anos de funcionamento já foram atendidas 2.181 pessoas.

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