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bis zu 150,50 m² wohnfläche individuelle grundrissgestaltung mit bis zu 6 zimmern möglich auf wunsch lichtdurchflutetes dachgeschoss mit großer gaube neuer kindergarten schule und turnhalle im baugebiet haus libelle

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wer aus bremen stadtauswärts durch schwachhausen in nordöstlicher richtung fährt kommt nach kurzer zeit in den stadtteil borgfeld charakteristisch für diesen erst seit 1889 eingemeindeten teil bremens sind die wümme-wiesen der alte baumbestand und eine sehr weitläufige durch schöne gärten geprägte bebauung mit einfamilienhäusern carports als holzkonstruktion mit dunklen betondachsteinen ermöglichen das parken direkt am haus die aufteilung der häuser erfolgt nach dem weg an alles gedacht viele jahre erfahrung im reihenhausbau führen zur planung bis ins kleinste detail denn ihre wünsche und ansprüche sind unser maßstab für qualität das zeigt sich z.b in einer schönen eingangsgestaltung fußbodenerwärmung mit beheizbarem handtuchheizkörper im bad hochwertigem verblender harmonisch aufgeteilten fenstern abschließbaren fenstern und terrassentüren im erdgeschoss sowie einer dusche im bad das alles ist neben dem teilausgebauten dachgeschoss mit der beliebten gaube im kaufpreis enthalten borgfeld für familien mit kleinen kindern ist borgfeld auch deshalb attraktiv weil sich direkt vor ort ein kindergarten und eine grundschule befinden und wenn sie mal schnell in die bremer city möchten können sie das auto einfach stehen lassen mit der neu ausgebauten straßenbahnlinie 4 sind sie in kurzer zeit am ziel viele gründe sprechen also für das wohnen in borgfeld die brebau bietet ihnen in borgfeldwest ruhig gelegene reihenhäuser mit durchdachter architektur in verkehrsgünssiger lage an solide bauweise variable grundrisse qualitativ gute ausstattung und ein hochwertiger backstein als verblender machen den besonderen reiz dieser häuser aus die häuser verfügen über eine großzügige wohnfläche von bis zu 150,50 m² auf drei etagen erdgeschoss und obergeschoss bieten zusammen über 112 m² das teilausgebaute dachgeschoss mit gaube bietet eine zusätzliche fläche von ca 39 m² dg-ausbau als sonderwunsch speicher heizung 852x480x585 schnitt herzlich willkommen in borgfeld

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ha mfh einkaufsmöglichkeit supermarkt straßenbahnhaltestelle typ libelle nr 56 musterhaus zeile a-d typ libelle helene-nolteniusweg da nie l-j a co bs ein kindergarten eine grundschule und eine sporthalle wurden bereits gebaut -al l ee einkaufsmöglichkeit bäcker straßenbahnhaltestelle borgfelder heers traße zeile a-b typ wümme an der kuhweide ku hw eid ew eg einkaufsmöglichkeit supermarkt baugebiet borgfeld west ja n -r ein ers -w an de rw eg ofs we g

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terrasse 18 m²/2=9 m² erdgeschoss wohnen 36.08 m² abstellr 1.33 m² m 1:80 flur/gard 4.65 m² standard hausanschluss küche 8.01 m² wc 1.54 m² soll die treppe zum obergeschoss vom flur aus nach oben führen damit sie im wohnraum die ruhe genießen können oder möchten sie die hierfür erforderliche fläche lieber für ein über 36 m² großes wohnzimmer nutzen soll der wohnraum geschlossen sein oder einen offenen zugang zur küche haben soll die küche über 10 m² wohnfläche bieten oder lieber einen hauswirtschafts bzw abstellraum haben mit unseren variablen grundrissen mit vier grundvarianten auf fast 61 m² wohnfläche allein im erdgeschoss stehen ihnen viele möglichkeiten offen!

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terrasse 18 m²/2=9 m² terrasse 18 m²/2=9 m² terrasse 18 m²/2=9 m² wohnen 34.87 m² wohnen 32.32 m² wohnen 32.32 m² abstellr 1.33 m² abstellr 1.33 m² abstellr 1.33 m² hauswirtschaftsraum 2.27 m² küche 10.53 m² flur/gard 5.84 m² flur/gard 5.84 m² flur/gard 5.84 m² variante 1 variante 2 variante 3 m 1:100 küche 8.01 m² wc 1.54 m² hausanschluss wc 1.54 m² hausanschluss küche 8.01 m² wc 1.54 m² hausanschluss erdgeschoss

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obergeschoss schlafen ii 28.79 m² flur 3.15 m² schlafen i 12.91 m² bad 6.55 m² m 1:80 legen sie wert auf einen großen wohnbzw schlafraum mit fast 29 m² wohnfläche oder wünschen sie für alle räume eine grundfläche von mindestens 12 m² für z.b ein zweites kinderzimmer ein gästezimmer oder einen separaten arbeitsraum möchten sie neben dem schlafzimmer ein geräumiges ankleidezimmer haben oder ist ihnen ein abstellraum auf der etage wichtig soll das bad das selbstverständlich ein fenster hat so groß sein dass auch zusätzlich zur badewanne und dusche platz für ein doppelwaschbecken oder für eine waschmaschine vorhanden ist alle diese wünsche können sie sich auf ca 112 m² im erd und obergeschoss erfüllen standard eg og 112,01 m²

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schlafen ii 23.76 m² schlafen ii 25.79 m² schlafen ii 16.36 m² schlafen iii 11.93 m² ankleideraum 4.68 m² abstellraum 2.73 m² flur 3.15 m² flur 3.15 m² flur 3.15 m² schlafen i 12.91 m² bad 6.55 m² schlafen i 12.91 m² bad 6.55 m² schlafen i 12.91 m² bad 6.55 m² variante 1 variante 2 variante 3 obergeschoss m 1:100

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dachgeschoss 2 m -linie bodenraum 35.95 m² einschubtreppe flur 2.54 m² heizung 2 m -linie warmwasserspeicher m 1:80 das dachgeschoss mit unserer beliebten dachgaube ist das sahnehäubchen auf unserem haus welches ihnen ca zusätzlich 39 m² wohnfläche bietet möchten sie ein großes zimmer mit licht von beiden seiten oder zwei großzügige räume sie haben die wahl es ist auch platz für ein zusätzliches bad oder eine sauna vorhanden sprechen sie uns einfach an benötigen sie trotz des riesigen raumangebotes von ca 150,50 m² noch weiteren platz für ihre koffer die auflagen der gartenstühle oder die weihnachtsdekoration der spitzboden bietet auf ca 20 m² viel platz und stauraum auch für diese sachen standard eg og dg 150,50 m²

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2 m -linie 2 m -linie 2 m -linie bodenraum teil ausgebaut 35.95 m² zimmer i 32.12 m² zimmer i 20.49 m² einschubtreppe dg spitzboden einschubtreppe dg spitzboden einschubtreppe dg spitzboden flur 2.54 m² zimmer ii 11.35 m² heizung 2 m -linie warmwasserspeicher 2 m -linie heizung warmwasserspeicher 2 m -linie heizung warmwasserspeicher standard variante 1 variante 2 dachgeschoss m 1:100

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baubeschreibung die umgebung das neue wohnquartier in borgfeld-west ist über eine von der borgfelder heerstraße abzweigende zufahrtstraße zu erreichen großzügig angelegte und von bäumen gesäumte straßen mit separaten radwegen und ausgedehnte durch wasserläufe aufgelockerte grünflächen deuten auf die hohe wohn und aufenthaltsqualität in diesem quartier hin zahlreiche reizvolle wegverbindungen laden dazu ein ihr neues wohnumfeld zu fuß oder per fahrrad ausgiebig zu erforschen wohnen in borgfeld-west ist eine der ganz seltenen gelegenheiten naherholung direkt vor der eigenen haustür zu erleben das gebäude das haus bietet ihnen durch die variablen grundrisse eine vielzahl von individuellen gestaltungsmöglichkeiten die über die angebotenen varianten weit hinausgehen bis zu sechs zimmer können sie neben den abstellräumen mit leben füllen räumlichkeiten das haus wird über eine wettergeschützte eingangsnische erschlossen in der standard-ausführung sind über den flur die küche das gäste-wc sowie der wohn und essbereich zugänglich von dem der zugang zur treppe ins obergeschoss zu erreichen ist der wohnraum mit über 36 m² öffnet sich in nahezu vollständiger hausbreite zur anschließenden terrasse großzügige fensterelemente bringen die sonne in ihr neues zuhause und lassen garten und wohnbereich zu einer einheit verschmelzen im obergeschoss befinden sich in der standard-ausführung neben dem bad mit badewanne und dusche zwei schlafräume der große raum mit ca 29 m² kann in zwei einzelräume unterteilt werden in den varianten sind z.b ein ankleideraum oder ein zusätzlicher abstellraum mit eingeplant die wohnfläche beträgt ca 112 m² im erd und obergeschoss das stützenfreie dachgeschoss mit ca 38 m² ist im kaufpreis enthalten und wird mit estrich und mit verkleidung im treppenhausbereich geliefert selbst die beliebte gaube ist bestandteil des kaufvertrages ver und entsorgung die ver und entsorgung wird durch den anschluss an das städtische ver und entsorgungsnetz sichergestellt die hierfür anfallenden kosten sind im kaufpreis enthalten borgfeld-west ist aber nicht nur aus diesem grund interessant sondern ist auch wegen seiner ausgebauten infrastruktur ein bevorzugtes wohngebiet das den modernen anforderungen an das wohnen gerecht wird ebenfalls hier befindet sich der unterhalb der treppe angeordnete abstellraum in den varianten 1 bis 3 wird die treppe zum obergeschoss vom flur aus erschlossen darüber hinaus ermöglicht die variante 3 einen zusätzlichen hauswirtschaftsraum neben der küche gründung eine stahlbeton-sohlplatte auf verdichteter sandfüllung und zusätzlicher untersohlendämmung dient dem gebäude als sichere und stabile gründung.

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wände die außenwände bieten durch die verwendung unterschiedlicher materialien nicht nur optisch einiges sie haben es auch in sich ob im erdgeschossbereich der mit einem hellen wasserstrichziegel versehen ist oder im obergeschoss das eine freundlich helle putzfassade erhält die wärmedämmung sorgt immer für ein angenehmes raumklima und niedrigen energieverbrauch das hintermauerwerk aus poren bzw gasbeton trägt sein Übriges dazu bei als gestalterisches extra wird auf die außengiebel der endhäuser eine weiße holzverschalung aufgebracht ein detail von vielen das dem häuserensemble einen individuellen charakter verleiht und es unverwechselbar macht um eine schallübertragung zu benachbarten häusern zu vermeiden werden die giebelwände zweischalig mit einer trennfuge ausgebildet in die schalltrennfugenplatten eingelegt werden die innenwände werden aus kalksandsteinmauerwerk und teilweise in leichtbauweise errichtet decken und dachkonstruktion die decken über dem erdgeschoss und dem obergeschoss werden in stahlbeton ausgeführt die deckenunterseite der eingangsnische wird wärmegedämmt und erhält eine abgehängte umweltgerecht imprägnierte weiße holzprofilschalung spitzboden dielenboden sonderwunsch die holzkonstruktion des mit 43° geneigten satteldaches wird auch umweltgerecht imprägniert und bietet durch die stützenfreie ausführung eine uneingeschränkte nutzungsmöglichkeit des dachgeschosses dunkle betondachsteine mit einer wetterfesten unterkonstruktion bilden die äußere dachhaut treppe eine massive holztreppe mit robustem holzhandlauf bzw -geländer führt hinauf zum obergeschoss und weiter zum dachgeschoss als holzwangentreppe ohne setzstufen der zugang zum spitzboden erfolgt über eine einschubtreppe fenster und türen alle fenster und fenstertüren werden aus pflegeleichten weißen kunststoff-profilen hergestellt die fenster erhalten sprossen gemäß gestalterischer vorgabe sie sind einteilig und haben drehkippbeschläge das fensterelement im wohnraum ist fest verglast die doppelflügelige fenstertür ist einseitig als drehkipptür hergestellt und ist mit schnäpper äußerer griffmuschel und unteren alu-abdeckschiene ausgerüstet natürlich wird auch hier dem wärmeschutz durch eine hochwertige zweischeiben-isolierverglasung rechnung getragen damit man sich rundum sicher fühlen kann sind alle zu öffnenden türen und fenster im erdgeschoss abschließbar baubeschreibung

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baubeschreibung auf die weiß lasierte eingangstür als visitenkarte des hauses wird besonderer wert gelegt sie wird als holzkonstruktion mit einem türblatt nebst einem feststehenden im oberen bereich verglasten beistoß ausgeführt die tür wird entweder mit oberer verglasung oder mit einer holzfüllung wie der untere teil gefertigt sämtliche innentüren sind in modernem weiß gehalten elegante leichtmetallbeschläge sowie ein großer ornamentglasausschnitt in der wohnraumtür runden den gesamteindruck ab fußböden und bodenbeläge um dem schallschutz auch innerhalb der eigenen vier wände gerecht zu werden werden die fußböden als schwimmender estrich auf trittschalldämmplatten hergestellt im erdgeschoss wird eine zusätzliche wärmedämmung eingebaut die matt weißen steinzeugbodenplatten im flur im erdgeschoss gäste-wc küche und bad bringen auch hier qualität auf den fußboden elektrische installation die elektrische installation wird als unterputzverkabelung mit großflächigen polar bzw.rein weißen schaltern und steckdosen ausgeführt in allen räumen werden decken und wandauslässe sowie steckdosen in komfortablem umfang vorgesehen besondere anschlüsse für den e-herd die geschirrspül und auch waschmaschine werden bereitgestellt das gäste-wc im erdgeschoss erhält eine mechanische raumentlüftung auslässe für eine außenbeleuchtung befinden sich neben der hauseingangstür sowie auf der terrasse hier ist zudem auch eine von innen schaltbare steckdose vorgesehen an eine klingelanlage und an leerrohre für telefon und antennenversorgung ist gedacht wasserversorgung küche gäste-wc und bad sind mit warmund kaltwasseranschlüssen ausgestattet für einen waschmaschinenanschluss in der küche ist gesorgt der außenzapfhahn auf der terrasse garantiert eine problemlose gartenbewässerung installationsobjekte die ansprechenden sanitärobjekte werden in zeitlosem weißem porzellan eingebaut das bad im og ist großzügig mit einer 170 cm langen stahleinbauwanne einer stahlduschwanne 90/75 cm waschtisch und wc-anlage ausgestattet als armaturen kommen moderne einhebelmischer in verchromter ausführung in bad und gäste-wc zum einsatz wandfliesen die bäder werden mit einem 1,40 m hohen fliesenspiegel versehen im duschbereich wird die wandverfliesung selbstverständlich bis auf eine höhe von 2,00 m geführt die wandfliesen sind in mattem weiß gehalten und werden weiß verfugt um der küche ein besonderes aussehen zu verleihen wird der fliesenspiegel an der installationswand hier in glänzendem weiß mit weißen fugen ausgebildet heizung die gasversorgung des gebäudes erfolgt über das gasleitungsnetz der swb ag die gasbrennwerttherme mit separatem großzügigem warmwasserspeicher ist praktischerweise im dachgeschoss angeordnet was u.a die schornsteinlänge minimiert und viel platz im erdgeschoss spart zeitgemäße stahlplattenheizkörper mit thermostatventilen beheizen die einzelnen räume die komfortable steuerung der heizung erfolgt über einen außentemperaturfühler.

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der badheizkörper fungiert gleichzeitig als handtuchtrockner er wird somit zu einem möbel aufgewertet das modernes design und nützlichkeit in der anwendung geschickt miteinander kombiniert eine heizschlange im fußbodenbereich stellt im bad eine optimale ausnutzung der rücklaufwärme sicher und hilft gegen kalte füße grundstück außenanlagen für alle reihenhäuser sind eigene carports auf dem eigenen grundstück vorgesehen an den endhäusern werden diese als einzelcarports und bei den mittelhäusern als doppelcarports ausgeführt die holztragkonstruktion ist aus offenporig weiß lasiertem nadelholz mit dunklen betondachsteinen und naturbelassener lattung hergestellt der hauszugang und die terrasse bekommen eine pflasterung mit großformatigen platten der vorgarten und die übrigen gartenflächen erhalten ein grobplanum das als grundlage für ihre spätere gartengestaltung dient durch trennwände aus offenporig weiß lasiertem nadelholz erlangen sie eine ruhigere privatsphäre auf der terrasse sonderwünsche haben sie zusätzlich zur umfangreichen grundausstattung noch wünsche kein problem bei besonderer vereinbarung und gegen aufpreis haben sie je nach bauzustand u.a die auswahl unter folgenden extras · teilung des obergeschosses in 3 schlaf räume durch einzug einer leichttrennwand und einbau einer zusätzlichen innentür die e-installation wird angepasst · herstellen von zusätzlichen abstellflächen oder einem ankleidezimmer im obergeschoss durch einzug von leichttrennwänden die e-installation wird angepasst · die dusche kann als sonderwunsch als viertelkreisdusche oder auch als bodengleiche dusche eingebaut werden · die treppen sind in buche lieferbar · die innentüren sind in buche lieferbar · ausbau des dachgeschosses wir bieten ihnen zwei varianten an decken wände und dachflächenfenster wie vorstehend beschrieben stahlplattenheizkörper und die e-installation werden angepasst · dachflächenfenster ca 0,78 x 1,40 m mit isolierverglasung und äußerer rahmenverkleidung mit verzinktem stahlblech · dachflächenfenster ca 1,34 x 1,40 m mit isolierverglasung und äußerer rahmenverkleidung mit verzinktem stahlblech · sonderwunschausstattungen wie ein kamin oder auch ein kleines bad im dach geschoss sind je nach baufortschritt umsetzbar · maler und oberbelagsarbeiten sind in · der einbau einer solaranlage für eine bessere energieeffizienz ist möglich unterschiedlichen preisstufen erhältlich · die reihenhäuser können als effizienzhäuser ausgeführt werden baubeschreibung

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