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servizio centrale legale e affari societari bonus fiscale 50 ristrutturazioni edilizie e impianti elettrici con il decreto sviluppo 1 approvato dal governo nel mese di giugno 2012 il bonus fiscale previsto in generale dalla legge2 per le ristrutturazioni edilizie per il periodo dal 26 giugno 2012 al 30 giugno 2013 è stato portato dal 36 al 50 ed è stato raddoppiato da 48.000 a 96.000 euro l ammontare complessivo delle spese detraibili per unità immobiliare3 il bonus opera sotto forma di detrazione dall irpef imposta sul reddito delle persone fisiche delle spese sostenute per interventi di ristrutturazione delle abitazioni e delle parti comuni negli edifici residenziali4 la detrazione è ripartita in dieci quote annuali costanti e di pari importo nell anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi l agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute nell anno secondo il criterio di cassa ciascun contribuente ha diritto a detrarre annualmente la quota spettante nei limiti dell irpef dovuta per l anno in questione non è ammesso il rimborso di somme eccedenti l imposta5 casistica si tratta di una novità di grande interesse anche per gli impianti elettrici in base alle indicazioni dell agenzia delle entrate6 sono infatti agevolabili gli interventi generali di messa in regola degli impianti elettrici ai sensi del dm 37/2008 ex legge 46/90 così come gli interventi di riparazione di impianti insicuri esempio riparazione di una presa malfunzionante i seguenti interventi specifici singole unità abitative allarme/sistemi antifurto finestre esterne installazione sostituzione dell impianto o riparazione con innovazioni apparecchi rilevatori di prevenzione antifurto e relative centraline fotocamere o cineprese collegate con centri di vigilanza privati 1 2 si tratta del d.l n 83/2012 pubblicato sulla guri 147 del 26 giugno 2012 suppl ord 129 la norma di riferimento è ora l art 16-bis del dpr 917/1986 tuir testo unico delle imposte sui redditi come introdotto con il d.l 201/2011 e dalla relativa legge di conversione che hanno reso permanente l agevolazione sulle ristrutturazioni edilizie precedentemente prorogata di anno in anno 3 per quanto riguarda gli interventi sulle parti condominiali il tetto di spesa di 96.000 non va spartito tra i condomini ciascuno dei quali ne beneficia per intero 4 quando gli interventi di ristrutturazione sono realizzati su immobili residenziali adibiti promiscuamente all esercizio di un attività commerciale dell arte o della professione la detrazione spetta nella misura ridotta del 50 5 esempio se la quota annua detraibile è di 1.200 euro e l irpef da pagare nell anno in questione ammonta a 1.000 euro la parte residua della quota annua detraibile 200 euro non può essere recuperata 6 si veda la guida dell agenzia delle entrate ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali edizione febbraio 2012 viale lancetti 43 20158 milano c.f 80102270156 tel +39 023264.272/396 fax +39 02 3264.395 legale@anie.it alessandra.toncelli@anie.it www.anie.it www.elettronet.it

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cablatura degli edifici opere finalizzate alla cablatura degli edifici a condizione che interconnettano tutte le unità immobiliari residenziali citofoni videocitofoni e telecamere sostituzione o nuova installazione con le opere murarie occorrenti risparmio energetico opere finalizzate al risparmio energetico realizzate anche in assenza di opere edilizie propriamente dette detraibili purché sia certificato il raggiungimento degli standard di legge7 salvavita sostituzione o riparazione con innovazioni installazione apparecchi di rilevazione gas installazione di sistemi di comunicazione robotica e tecnologici più avanzati per favorire la mobilità interna ed esterna per i disabili parti condominiali allarme riparazione senza innovazioni dell impianto o riparazione con sostituzione di alcuni elementi salvavita riparazione senza innovazioni o riparazione con sostituzione di alcuni elementi chi puÒ fruire della detrazione possono usufruire della detrazione tutti i contribuenti assoggettati all irpef in particolare l agevolazione spetta non soli ai proprietari ma anche ai titolari di un diritto reale di godimento usufrutto uso abitazione o superficie ed agli inquilini di un immobile spese detraibili oltre alle spese necessarie per l esecuzione dei lavori ai fini della detrazione è possibile considerare anche le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse le spese per l acquisto dei materiali il compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti l imposta sul valore aggiunto cosa si deve fare per fruire della detrazione presupponendo che i lavori siano svolti dal proprietario e considerato che gli interventi sull impianto elettrico non comportano di regola l apertura di un cantiere né la necessità di richiedere autorizzazioni per poter fruire della detrazione per il contribuente sarà sufficiente 1 effettuare i pagamenti con bonifico bancario o postale cosiddetto parlante dal quale cioè risultino causale del versamento riferimento all art 16-bis del tuir codice fiscale del soggetto che paga codice fiscale o numero di partita iva del beneficiario del pagamento nota bene al momento del pagamento del bonifico banche e poste devono operare una ritenuta pari al 4 a titolo di acconto dell imposta dovuta dall impresa che effettua i lavori 7 l art 16-bis del tuir indica la necessità di acquisire

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2 indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell immobile 8 3 conservare ed esibire a richiesta degli uffici finanziari i seguenti documenti le ricevute dei bonifici di pagamento nonché le fatture e ricevute comprovanti le spese sostenute dichiarazione sostitutiva dell atto di notorietà autocertificazione in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili le ricevute di pagamento dell ici/imu se dovuta la delibera assembleare di approvazione dell esecuzione dei lavori per gli interventi su parti comuni di edifici residenziali e tabella millesimale di ripartizione delle spese domanda di accatastamento se l immobile non è ancora censito9 nota bene per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali il contribuente in luogo di tutta la documentazione prevista può utilizzare una certificazione rilasciata dall amministratore del condominio in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione luglio 2012 8 se i lavori non sono eseguiti dal proprietario ma dal detentore dell immobile esempio inquilino usufruttuario etc occorre indicare anche gli estremi di registrazione dell atto o contratto in base al quale l immobile è detenuto esempio del contratto di locazione 9 in aggiunta a tali documenti se i lavori non sono eseguiti dal proprietario ma dal detentore dell immobile occorre che il contribuente alleghi anche dichiarazione di consenso del proprietario all esecuzione dei lavori.

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l agenzia informa aggiornamento febbraio 2012 ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali

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l agenzia informa febbraio aggiornamento 2012 ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali

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ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali indice introduzione 1 la detrazione irpef per le spese di ristrutturazione chi può fruire della detrazione per quali lavori spettano le agevolazioni cosa deve fare chi ristruttura per fruire della detrazione come si può perdere la detrazione se cambia il possesso cumulabilità con la detrazione irpef per il risparmio energetico 2 l iva sulle ristrutturazioni edilizie l agevolazione per i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria l iva agevolata per i lavori di restauro risanamento conservativo e ristrutturazione 3 la detrazione irpef per gli acquirenti e gli assegnatari di immobili ristrutturati le condizioni richieste per fruire dell agevolazione 4 la detrazione irpef del 19 degli interessi passivi sui mutui in cosa consiste le condizioni richieste 5 i principali tipi di interventi ammessi alla detrazione irpef del 36 a sulle singole unità abitative b sulle parti condominiali 6 per saperne di piÙ 5 6 7 8 13 15 16 16 17 17 18 19 20 21 21 21 23 23 26 29 3

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ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali introduzione dal 1° gennaio 2012 la detrazione fiscale del 36 sulle ristrutturazioni edilizie non ha più scadenza l agevolazione introdotta fin dal 1998 e prorogata più volte è stata resa permanente dal decreto legge n 201/2011 art 4 che ha previsto il suo inserimento tra gli oneri detraibili ai fini irpef È a regime anche la detrazione relativa agli interventi di ristrutturazione riguardanti interi fabbricati eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie che provvedono entro sei mesi dalla data di termine dei lavori alla successiva alienazione o assegnazione dell immobile in questi casi l acquirente o l assegnatario della singola unità immobiliare potrà fruire del 36 del valore degli interventi eseguiti questo valore si assume in misura pari al 25 del prezzo di vendita o di assegnazione e comunque entro l importo massimo di 48.000 euro negli ultimi anni la normativa che disciplina la materia è stata più volte modificata tra le più recenti novità si segnalano l abolizione dell obbligo di invio della comunicazione di inizio lavori al centro operativo di pescara la riduzione della percentuale dal 10 al 4 della ritenuta d acconto sui bonifici che banche e poste hanno l obbligo di operare l eliminazione dell obbligo di indicare il costo della manodopera in maniera distinta nella fattura emessa dall impresa che esegue i lavori la facoltà riconosciuta al venditore nel caso in cui l unità immobiliare sulla quale sono stati eseguiti i lavori sia ceduta prima che sia trascorso l intero periodo di godimento della detrazione di scegliere se continuare a usufruire delle detrazioni non ancora utilizzate o trasferire il diritto all acquirente persona fisica dell immobile l obbligo per tutti i contribuenti di ripartire l importo detraibile in 10 quote annuali dal 2012 non è più prevista per i contribuenti di 75 e 80 anni la possibilità di ripartire la detrazione rispettivamente in 5 o 3 quote annuali l estensione dell agevolazione agli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi se è stato dichiarato lo stato di emergenza la presente guida intende fornire le indicazioni utili per richiedere correttamente il beneficio fiscale illustrando modalità e adempimenti 5

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ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali 1 la detrazione irpef per le spese di ristrutturazione È possibile detrarre dall irpef l imposta sul reddito delle persone fisiche una parte degli oneri sostenuti per ristrutturare le abitazioni e le parti comuni degli edifici residenziali situati nel territorio dello stato la detrazione è pari al 36 delle somme spese e spetta fino a un ammontare complessivo delle stesse non superiore a 48.000 euro per ciascuna unità immobiliare questo importo va suddiviso fra tutti i soggetti aventi diritto alla detrazione che hanno sostenuto le spese ad esempio marito e moglie cointestatari di un abitazione possono calcolare la detrazione spettante sull ammontare complessivo di spesa di 48.000 euro se gli interventi realizzati in ciascun anno consistono nella prosecuzione di lavori iniziati in anni precedenti per determinare il limite massimo delle spese detraibili si deve tenere conto di quelle sostenute nei medesimi anni si avrà diritto all agevolazione solo se la spesa per la quale si è già fruito della relativa detrazione non ha superato il limite complessivo di 48.000 euro quando gli interventi di ristrutturazione sono realizzati su immobili residenziali adibiti promiscuamente all esercizio di un attività commerciale dell arte o della professione la detrazione spetta nella misura ridotta del 50 l agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute nell anno secondo il criterio di cassa per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell edificio il beneficio compete con riferimento all anno di effettuazione del bonifico da parte dell amministrazione del condominio in tale ipotesi la detrazione spetta al singolo condomino nel limite della quota a lui imputabile a condizione che quest ultima sia stata effettivamente versata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi ciascun contribuente ha diritto a detrarre annualmente la quota spettante nei limiti dell irpef dovuta per l anno in questione non è ammesso il rimborso di somme eccedenti l imposta esempio se la quota annua detraibile è di 1.200 euro e l irpef trattenuta dal sostituto d imposta o comunque da pagare con la dichiarazione dei redditi nell anno in questione ammonta a 1.000 euro la parte residua della quota annua detraibile 200 euro non può essere recuperata in alcun modo l importo eccedente infatti non può essere richiesto a rimborso né può essere conteggiato in diminuzione dell imposta dovuta per l anno successivo 6

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ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali la ripartizione della detrazione la detrazione deve essere ripartita in dieci quote annuali di pari importo nell anno in cui è sostenuta la spesa e in quelli successivi per le spese effettuate entro il 31 dicembre 2011 i contribuenti di età non inferiore a 75 e 80 anni possono ripartire la detrazione rispettivamente in cinque o tre rate annuali di pari importo È necessario però essere proprietari o titolari di altro diritto reale sull unità abitativa oggetto di intervento non può beneficiare di tale ripartizione per esempio l inquilino dal 1° gennaio 2012 non è più prevista questa diversa modalità di ripartizione chi puÒ fruire della detrazione possono usufruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione tutti i contribuenti assoggettati all imposta sul reddito delle persone fisiche irpef residenti o meno nel territorio dello stato l agevolazione spetta non solo ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di diritti reali sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese proprietari o nudi proprietari titolari di un diritto reale di godimento usufrutto uso abitazione o superficie locatari o comodatari soci di cooperative divise e indivise soci delle società semplici imprenditori individuali per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell immobile oggetto dell intervento purché sostenga le spese e siano a lui intestati bonifici e fatture in questo caso ferme restando le altre condizioni la detrazione spetta anche se le abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell immobile e non al familiare che usufruisce della detrazione sono definiti familiari ai sensi dell art 5 del testo unico delle imposte sui redditi il coniuge i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita compromesso l acquirente dell immobile ha diritto all agevolazione se è stato immesso nel possesso dell immobile 7

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ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali esegue gli interventi a proprio carico è stato registrato il compromesso può richiedere la detrazione anche chi esegue in proprio i lavori sull immobile limitatamente alle spese di acquisto dei materiali utilizzati per quali lavori spettano le agevolazioni i lavori per i quali spetta l agevolazione fiscale sono a quelli elencati alle lettere b c e d dell articolo 3 del dpr 380/2001 testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia in particolare la detrazione riguarda le spese sostenute per interventi di manutenzione straordinaria per le opere di restauro e risanamento conservativo e per i lavori di ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale anche rurali e sulle loro pertinenze b quelli indicati alle lett a b c e d dell articolo 3 del dpr 380/2001 manutenzione ordinaria manutenzione straordinaria restauro e risanamento conservativo ristrutturazione edilizia effettuati su tutte le parti comuni degli edifici residenziali gli interventi di manutenzione ordinaria sono dunque ammessi all agevolazione solo se riguardano parti comuni di edifici residenziali c gli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi anche se detti lavori non rientrano nelle categorie indicate nell articolo 3 del dpr 380/2001 e a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza la detrazione delle spese sostenute per questi interventi è stata introdotta dal decreto legge n 201/2011 d gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali anche a proprietà comune e i lavori finalizzati all eliminazione delle barriere architettoniche aventi ad oggetto ascensori e montacarichi ad esempio la realizzazione di un elevatore esterno all abitazione f gli interventi per la realizzazione di ogni strumento che attraverso la comunicazione la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata sia idoneo a favorire la mobilità 8

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ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali interna ed esterna all abitazione per le persone portatrici di handicap gravi ai sensi dell articolo 3 comma 3 della legge 104/1992 la detrazione compete unicamente per le spese sostenute per realizzare interventi sugli immobili mentre non spetta per le spese sostenute in relazione al semplice acquisto di strumenti anche se diretti a favorire la comunicazione e la mobilità interna ed esterna pertanto a titolo di esempio non rientrano nell agevolazione i telefoni a viva voce gli schermi a tocco i computer le tastiere espanse tali beni tuttavia sono inquadrabili nella categoria dei sussidi tecnici e informatici per i quali a determinate condizioni è prevista la detrazione irpef del 19 g gli interventi di bonifica dall amianto e di esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni domestici con riferimento alla sicurezza domestica non dà diritto alla detrazione il semplice acquisto anche a fini sostitutivi di apparecchiature o elettrodomestici dotati di meccanismi di sicurezza in quanto tale fattispecie non integra un intervento sugli immobili ad esempio non spetta alcuna detrazione per l acquisto di una cucina a spegnimento automatico che sostituisca una tradizionale cucina a gas l agevolazione compete invece anche per la semplice riparazione di impianti insicuri realizzati su immobili per esempio la sostituzione del tubo del gas o la riparazione di una presa malfunzionante tra le opere agevolabili rientrano l installazione di apparecchi di rilevazione di presenza di gas inerti il montaggio di vetri anti-infortunio l installazione del corrimano h interventi relativi all adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi per atti illeciti si intendono quelli penalmente illeciti per esempio furto aggressione sequestro di persona e ogni altro reato la cui realizzazione comporti la lesione di diritti giuridicamente protetti in questi casi la detrazione è applicabile unicamente alle spese sostenute per realizzare interventi sugli immobili non rientra nell agevolazione per esempio il contratto stipulato con un istituto di vigilanza a titolo esemplificativo rientrano tra queste misure rafforzamento sostituzione o installazione di cancellate o recinzioni murarie degli edifici 9

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ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali apposizione di grate sulle finestre o loro sostituzione porte blindate o rinforzate apposizione o sostituzione di serrature lucchetti catenacci spioncini installazione di rilevatori di apertura e di effrazione sui serramenti apposizione di saracinesche tapparelle metalliche con bloccaggi vetri antisfondamento casseforti a muro fotocamere o cineprese collegate con centri di vigilanza privati apparecchi rilevatori di prevenzione antifurto e relative centraline i gli interventi finalizzati alla cablatura degli edifici al contenimento dell inquinamento acustico al conseguimento di risparmi energetici all adozione di misure di sicurezza statica e antisismica degli edifici all esecuzione di opere interne gli interventi per l adozione di misure antisismiche e per l esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica devono essere realizzati sulle parti strutturali degli edifici o complessi di edifici collegati strutturalmente e comprendere interi edifici se riguardano i centri storici devono essere eseguiti sulla base di progetti unitari e non su singole unità immobiliari sono agevolate inoltre le spese necessarie per la redazione della documentazione obbligatoria atta a comprovare la sicurezza statica del patrimonio edilizio nonché per la realizzazione degli interventi necessari al rilascio della suddetta documentazione altre spese ammesse all agevolazione oltre alle spese necessarie per l esecuzione dei lavori ai fini della detrazione è possibile considerare anche le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse le spese per prestazioni professionali comunque richieste dal tipo di intervento le spese per la messa in regola degli edifici ai sensi del dm 37/2008 ex legge 46/90 impianti elettrici e delle norme unicig per gli impianti a metano legge 1083/71 le spese per l acquisto dei materiali il compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti le spese per l effettuazione di perizie e sopralluoghi l imposta sul valore aggiunto l imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni le autorizzazioni e le denunzie di inizio lavori gli oneri di urbanizzazione 10

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ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali gli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi nonché agli adempimenti stabiliti dal regolamento di attuazione degli interventi agevolati decreto n 41 del 18 febbraio 1998 non possono invece ritenersi comprese tra quelle oggetto della detrazione le spese di trasloco e custodia dei mobili per il periodo necessario all effettuazione degli interventi di recupero edilizio la manutenzione ordinaria gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all agevolazione solo quando riguardano le parti comuni la detrazione spetterà ad ogni condomino in base alla quota millesimale le parti comuni interessate sono quelle indicate dall articolo 1117 numeri 1 2 e 3 del codice civile il suolo su cui sorge l edificio le fondazioni i muri maestri i tetti e i lastrici solari le scale i portoni d ingresso i vestiboli gli anditi i portici i cortili tutte le parti dell edificio necessarie all uso comune i locali per la portineria e per l alloggio del portiere gli ascensori i pozzi le cisterne le fognature eccetera gli stessi interventi eseguiti sulle proprietà private o sulle loro pertinenze garage cantine soffitte non danno diritto ad alcuna agevolazione sono esempi di interventi di manutenzione ordinaria le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti la sostituzione di pavimenti infissi e serramenti la tinteggiatura di pareti soffitti infissi interni ed esterni il rifacimento di intonaci interni l impermeabilizzazione di tetti e terrazze la verniciatura delle porte dei garage se queste opere fanno parte di un intervento più vasto come la demolizione di tramezzature la realizzazione di nuove mura divisorie e lo spostamento dei servizi l insieme delle stesse è comunque ammesso al beneficio delle detrazioni fiscali la manutenzione straordinaria sono considerati interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici sempre che non vadano a modificare i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino mutamenti delle destinazioni d uso 11

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ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali esempi di manutenzione straordinaria · installazione di ascensori e scale di sicurezza · realizzazione e miglioramento dei servizi igienici · sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso · rifacimento di scale e rampe · interventi finalizzati al risparmio energetico · recinzione dell area privata · costruzione di scale interne restauro e risanamento conservativo sono compresi in questa tipologia gli interventi finalizzati a conservare l immobile e assicurarne la funzionalità per mezzo di un insieme di opere che rispettandone gli elementi tipologici formali e strutturali ne consentono destinazioni d uso con esso compatibili esempi di interventi di restauro e risanamento conservativo · interventi mirati all eliminazione e alla prevenzione di situazioni di degrado · adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti · apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali ristrutturazione edilizia tra gli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi quelli rivolti a trasformare un fabbricato mediante un insieme di opere che possono portare ad un fabbricato del tutto o in parte diverso dal precedente esempi di ristrutturazione edilizia · demolizione e fedele ricostruzione dell immobile · modifica della facciata · realizzazione di una mansarda o di un balcone · trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda · apertura di nuove porte e finestre · costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti riguardo agli interventi di ristrutturazione edilizia ammessi al beneficio della detrazione fiscale l agenzia delle entrate ha chiarito che in caso di ristrutturazione con demolizione e ricostruzione la detrazione spetta solo per la fedele ricostruzione nel rispetto di volumetria e sagoma dell edificio preesistente 12

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ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali per la demolizione e ricostruzione con ampliamento la detrazione non spetta in quanto l intervento si considera nel suo complesso una nuova costruzione se la ristrutturazione avviene senza demolire l edificio esistente e con ampliamento dello stesso la detrazione spetta solo per le spese riguardanti la parte esistente in quanto l ampliamento configura comunque una nuova costruzione questi stessi criteri si applicano anche agli interventi di ampliamento previsti in attuazione del cosiddetto piano casa risoluzione dell agenzia delle entrate n 4/e del 4 gennaio 2011 cosa deve fare chi ristruttura per fruire della detrazione gli adempimenti previsti per richiedere la detrazione sulle spese di ristrutturazione sono stati recentemente semplificati e ridotti in particolare dal 13 maggio 2011 sono stati soppressi l obbligo dell invio della comunicazione di inizio lavori all agenzia delle entrate e quello di indicare il costo della manodopera in maniera distinta nella fattura emessa dall impresa che esegue i lavori in luogo dell invio della comunicazione di inizio lavori al centro operativo di pescara è sufficiente indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell immobile e se i lavori sono effettuati dal detentore gli estremi di registrazione dell atto che ne costituisce titolo e gli altri dati richiesti per il controllo della detrazione inoltre occorre conservare ed esibire a richiesta degli uffici i documenti indicati nel provvedimento del direttore dell agenzia delle entrate del 2 novembre 2011 in particolare oltre ai documenti indicati più avanti comunicazione all asl fatture e ricevute comprovanti le spese sostenute ricevute dei bonifici di pagamento il contribuente deve essere in possesso di domanda di accatastamento se l immobile non è ancora censito ricevute di pagamento dell ici se dovuta delibera assembleare di approvazione dell esecuzione dei lavori per gli interventi su parti comuni di edifici residenziali e tabella millesimale di ripartizione delle spese dichiarazione di consenso del possessore dell immobile all esecuzione dei lavori per gli interventi effettuati dal detentore dell immobile se diverso dai familiari conviventi abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare concessioni autorizzazioni eccetera o se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo dichiarazione sostitutiva dell atto di notorietà in 13

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