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20720 9 771721 067009 denaro euro 1 ­ denaro den euro 3 economia politica professioni giornale dell europa mediterranea venerdÌ 20 luglio 2012 anno xxii n° 143 poste italiane s.p.a ­ spedizione in abbonamento postale­ decreto legislativo 353/2003 conv in l 27.02.2004 n 46 articolo 1 comma 1 dcb napoli i da lut sa oli nap sommario sommario mercato 1 iaccarino fimaa il rent to buy può salvare il comparto ii camel trophy tra le buche delle carreggiate e sui marciapiedi del lungomare monumenti imbrattati vegetazione spontanea palazzi storici lasciati all abbandono la napoli che funziona è solo in cartolina denaro.it mercato 2 condò fiaip contro l imu terrorismo mediatico iii mercato 3 adelfi bin barattare la casa soluzione anti crisi iv il degrado urbano condanna per il mercato la condizione in cui versano le strade cittadine influisce sulla determinazione del valore economico finale degli immobili di clemente maria del gaudio costruttori girardi acen naplest e pompei grandi progetti per il rilancio v world urban forum siola napoli regina e protagonista sulla scena mondiale viii case e uffici sul mercato a napoli e provincia le migliori occasioni da pagina x a xx come giÀ già annunciato in più occasioni la nostra città non è caratterizzata dalla cosiddetta bolla immobiliare in quanto la domanda e l offerta mantengono un equilibrio costante ed anzi in moltissime aree cittadine la prima risulta essere di gran lunga superiore alla seconda questo fortunoso fenomeno trova la sua origine dal blocco delle costruzioni fino al varo del piano regolatore del 2004 e quindi pone il nostro mercato immobiliare in una situazione di certo vantaggio rispetto al resto dell italia ovviamente ciò non salva completamente il settore dalla crisi in corso in quanto la contrazione del numero delle compravendite e i ribassi delle fasce abitative di medio valore contribuiscono a far parlare di momento difficile del mercato immobiliare bisognerà quindi individuare correttivi al fine di evitare il peggio ed in particolar modo per continuare ad attrarre le compravendite in città nonché per evitare la fuga verso altre province di maggiore attrattiva ad esempio una delle peggiori eredità che la nostra giunta comunale si è trovata a gestire è la condizione di assoluto degrado in cui versa l arredo urbano delle principali aree cittadine a mio parere non si può prescindere nella valutazione di un immobile ad esempio in una zona di pregio e non solo dall analisi delle condizioni della strada in cui esso trovasi che va certamente ad influire sulla determinazione del valore economico finale e non si può più tollerare che in una delle città più belle del mondo percorrendo via del parco margherita via posillipo riviera di chiaia via aniello falcone il centro storico via marina si abbia la sensazione di essere in un camel trophy senza contare il prematuro deterioramento di autoveicoli e motoveicoli per le pessime condizioni del manto stradale.negli anni addietro la manutenzione delle strade è sempre stata molto mal gestita in particolar modo per quanto riguarda quelle arterie la cui fragile pavimentazione è formata da cubetti di porfido anche se destinata ad una percorrenza di automezzi pesanti e bus pubblici in quest ultimo caso le ditte che effettuavano detta manutenzione risanavano le buche con colate di asfalto e quindi senza il ripristino del manto in cubetti la cui manutenzione è molto costosa e deve avvenire in maniera intensa creando un effetto ottico pessimo e non risolvendo il problema tale manto stradale richiede una cura costante senza limitarsi a lavori saltuari e di fortuna come purtroppo accade da troppo tempo lasciando ai cittadini un disagio notevole e una pericolosità estrema ma quale è la motivazione di mantenere tali pavimentazioni che non hanno alcuna valenza storica salvo ovviamente quelle presenti in piazza del plebiscito o in altre piazze e strade storiche della città caratterizzate da pietre provenienti dalle nostre cave ormai esaurite nell area flegrea e vesuviana a parte i sopra richiamati casi sarebbe corretto utilizzare tali materiali cubetti in zone pedonalizzate rendendo asfaltate tutte le altre tutto questo faciliterebbe il servizio manutentivo ne ridurrebbe i costi eviterebbe una serie di ricorsi contro l ente comunale da parte di quei cittadini che a piedi o con mezzi circolanti subiscono degli incidenti e migliorerebbe fortemente la qualità del nostro arredo urbano in considerazione del recupero dell imu sulla prima casa e dei possibili incrementi di entrate derivanti dall imposta stessa che l ente cittadino potrebbe realizzare perché non provare a utilizzare tali sopravvenienze attive per l avvio di una sana politica di risistemazione dell arredo urbano presidente della borsa immobiliare di napoli

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il denaro venerdÌ 20 luglio 2012 ii iaccarino il rent to buy può salvare il settore di fabrizio guastafierro mercato 1 n elle scorse set timane l abi ha ufficializzato quanto le associazioni di categoria degli agenti immobiliari ­ ed in particolare la fimaa ­ denunziano da tempo gli istituti bancari continuano ad erogare un numero sempre minore di mutui destinati all acquisto di abitazioni dai dati infatti emerge che nel triennio 2008-2011 si è registrata una flessione del 20 per cento rispetto al quadriennio 2004/2007 con picchi che per talune fasce anagrafiche è addirittura da vero allarme rosso i giovani al di sotto dei 35 anni infatti hanno registrato una diminuzione che tocca quasi il doppio della media assoluta fino a giungere ad un meno 30 per cento rispetto a questo stato di cose tutt altro che incoraggiante il presidente di napoli e provincia saverio iaccarino dimostra di avere ipotesi per lanciare una controffensiva alla ingiustificabile stretta creditizia in questo senso dichiara a napoli e in provincia abbiamo ottimizzato l utilizzo delle opportunità offerte da mediofimaa non è un caso infatti che la realtà partenopea in tale ambito sia riuscita a raggiungere la seconda posizione in una ideale graduatoria su scala nazionale in termini di mutui ed importi erogati per l ac saverio iaccarino quisto di immobili malgrado questa importantissima valvola di sfogo però riteniamo che ci siano anche altre formule che possano aiutare il mercato ad uscire da quell impasse che non solo la crisi economica che investe l intero paese ma anche il sistema bancario italiano hanno contribuito a determinare nel settore immobiliare mi riferisco a quella formula del rent to buy che sebbene meritevole di più ampi approfondimenti altrove non ha mancato di rivelarsi utile incisiva e proficua entrando nel merito lo stesso presidente iaccarino spiega volendo attenersi ad una traduzione quasi letterale si tratta di una formula che prevede un affitto che prelude al materiale e definitivo acquisto di un immobile secondo questo istituto contrattuale l acquirente all atto della firma del contratto versa un acconto ­ a titolo di caparra confirmatoria ­ pari ad un importo compreso tra il 5 ed il 10 per cento del valore complessivo dell immobile poi per i successivi anni il promittente acquirente si impegna a versare un canone mensile leggermente maggiore a quello ipotizzabile per una rata di mutuo necessario a coprire il resto dell intero valore del cespite e infine alla scadenza concordata può perfezionare l acquisto dell immobile al centro della trattativa iniziale ma quali i vantaggi numerosissimi ­ spiega saverio iaccarino che con immediatezza aggiunge ­ chi acquista dopo il periodo appena considerato non solo finisce con il ritrovarsi nella condizione di aver già pagato circa un 20-25 per cento dell intero prezzo dovendo quindi chiedere un finanziamento meno impegnativo per le banche ma si ritrova anche in grado di dimostrare la capacità di assolvere con puntualità le ipotesi di rateizzo per le quali ci si impegna questi elementi dovrebbero sicuramente concorrere a ridimensionare la diffidenza sempre più evidente degli istituti di credito chi vende soprattutto in questo periodo ha i vantaggi di poter fissare un prezzo certo senza dover lasciare che il proprio immobile resti infruttifero sul mercato e di potere iniziare quindi a capita lizzare fin da subito avendo come prospettiva quella di un pagamento complessivo che non superi ­ in genere i tre anni con estrema correttezza il presidente di napoli e provincia della fimaa ammette anche la possibilità di incontrare qualche inconveniente sul punto dichiara la formula contrattuale della quale parliamo e che continuiamo a studiare affinché possa essere ulteriormente perfezionata potrebbe procurare qualche rischio nel caso degli acquirenti per esempio potrebbero trovarsi nella condizione di pagare gli effetti derivanti da eventuali insolvenze dei venditori ipoteca di terzi sull immobile e simili così come non vanno trascurati gli aspetti fiscali e tributari che in italia non incoraggiano pienamente il ricorso a questo tipo di soluzione per il peso di imposte e tasse di vario genere e natura al contrario i venditori potrebbero trovarsi in condizione di veder finire il proprio immobile destinato alla vendita invischiato con vincoli che potrebbero insorgere in materia locativa finendo con l essere occupato e non vendibile alle stesse condizioni che si sarebbero registrate se viceversa l abitazione fosse stata libera da persone e cose avviandosi però alle conclusioni e fornendo una panoramica quanto mai esau riente dell argomento lo stesso saverio iaccarino ho già avuto modo di evidenziare che siamo al cospetto di una formula già felicemente sperimentata e collaudata ma anche di precisare che si stano valutando opportuni correttivi volti a rendere ancora più sicuro il ricorso a questo genere d contratti si può ad esempio ipotizzare l analisi della possibilità di una variante della locazione con patto di opzione dove la diversità è rappresentata dal fatto che il potenziale acquirente al termine del periodo concordato può scegliere se acquistare o meno l immobile così come è possibile immaginare anche altre eventualità che pur rimanendo nell ambito del rispetto delle leggi rendano il mercato e le trattative più fluide rispetto a questo tentativo di risolvere quello che comunque continuiamo a ritenere come un ingiustificato irrigidimento del sistema bancario italiano ci aspettiamo interventi concreti del legislatore tanto per far sì che si allenti il clima di tensione che si registra in materia creditizia quanto per semplificare il ricorso a procedure ed ipotesi contrattuali in grado di reggere il passo con i tempi quanto ancora per far sì che il sistema impositivo raggiunga più livelli più equilibrati rispetto a quelli attualmente in vigore di gennaro un ruolo chiave per gli agenti l imposta municipale unica prevista dal governo berlusconi a decorrere dal 2014 esclusivamente per gli immobili diversi dall abitazione principale è stata introdotta con anticipo già da quest anno dal governo monti nella c.d manovra salva italia ed ha interessato i fabbricati le aree fabbricabili e i terreni agricoli oltre che le abitazioni principali e le relative pertinenze seppure con alcune riduzioni questa nuova fiscalità se per un verso ha inciso non poco sul bilancio dei proprietari di immobili condizionando le scelte da parte di coloro che si accingevano ad acquistarne con conseguente ulteriore trambusto sul mercato immobiliare per altri aspetti ha costituito per gli addetti ai lavori in primis per gli agenti immobiliari professionisti l ennesima occasione per offrire ai fruitori dei propri servizi una più qualificata e puntuale consulenza ad esprimere questa convinzione è oreste di gennaro neoeletto consigliere della federazione agenti d affari in mediazione della provincia di napoli ­ fimaa napoli ­ che a tal proposito sottolinea non ci aspettiamo di certo il plauso dei conscegliere le soluzioni più idonee alle loro esigenze non abbiamo certamente la capacità di poter rinvigorire l andamento del mercato ma possiamo sicuramente contribuire a diffondere serenità consapevolezza e trasparenza ogni volta che siamo chiamati ad assollocazioni abitative del 2011 sono state le occasioni esclusivamente per quanto di nostra pertinenza senza invadere le altrui competenze per ampliare le nostre conoscenze specifiche il nostro campo d intervento e conseguentemente per poter fornire ai nostri clienti una più ampia e completa consulenza infatti se in alcuni casi siamo stati interpellati per determinare il più probabile valore di mercato di beni immobili oggettivamente ritenuti dai proprietari degli stessi in relazione alle modeste rendite prodotte dei veri e propri rami secchi e quindi da dismettere in altri momenti si è reso necessario suggerire per onestà intellettuale e considerata la peculiarità del bene ispezionato probabilmente adatto a soddisfare future necessità familiari malgrado l onere fiscale che esso comportava in relazione alla redditività consentita di soprassedere alla alienazione e mirare alla sua conservazione discorso analogo per le locazioni e nella fattispecie per quelle abitative ovviamente senza aver alcuna pretesa di sostituirci al professionista in materia fiscale al quale va demandata la verifica della convenienza dell opzione cedolare secca rispetto al regime tradizionale in relazione al reddito dichiarato del locatore tuttavia frequentemente ci troviamo nella condizione di dover erudire quest ultimo in merito alla differenza tra le due ipotesi di registrazione del contratto di locazione concludendo ciò che intendo ribadire è che a mio avviso gli agenti immobiliari professionisti cioè coloro che si sono adeguatamente formati e che posseggono ogni requisito morale e di legge sono consapevolmente artefici dell evoluzione della propria categoria il rispettabile ma obsoleto mediatore semplicemente detto nella maggioranza dei casi ha lasciato il posto ad un competente serio e rigoroso professionista del settore che per effetto del continuo aggiornamento del costante approfondimento e dell esperienza maturata sul campo ha saputo trasformarsi nel fidato consulente immobiliare che con etica deontologica quotidianamente assiste i propri clienti f.g mercato 2 oreste di gennaro tribuenti nei confronti dell imu e la disinvoltura di tutti coloro che acquirenti o venditori conduttori o locatori in questo momento sono interessati al mattone tuttavia siamo certi con la dovuta umiltà che il ruolo degli agenti immobiliari professionisti assuma un peso specifico maggiore ogni volta che il mercato immobiliare vive un periodo di particolare turbolenza percepiamo sempre con grande senso di responsabilità maggiormente in questo momento economico l importanza di fornire corrette chiare ed esaustive indicazioni ai nostri clienti che in tal modo saranno sempre aiutati a vere ai nostri incarichi professionali lo abbiamo sempre fatto continueremo a farlo con immutato impegno chiarendo che non vi è volontà alcuna di autocelebrare in maniera sterile la categoria l esponente della fimaa aggiunge l introduzione dell imu ad esempio così come è stato per la più datata cedolare secca sulle

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il denaro venerdÌ 20 luglio 2012 iii residenziale male il 2012 ma napoli resiste di marina ranucci mercato 3 andamento del mercato immobiliare residenziale di napoli e provincia nel secondo semestre 2011 e nel primo semestre 2012 è il tema dell incontro tenutosi la scorsa settimana all hotel alabardieri di napoli sponsorizzato da remax nell occasione è stato presentato il listino quotazioni immobiliari per napoli e provincia pubblicato dal gruppo editoriale de ilmattone.it in collaborazione con fiaip e fimaa napoli ha aperto i lavori giovanni battista cantisani direttore dell ufficio provinciale di napoli dell agenzia del territorio a seguire l intervento di mario condò de satriano presidente del centro studi nazionale di fiaip che ha illustrato il contenuto di quotazioni immobiliari dando poi lettura della nota congiunturale stilata da fiaip a chiusura 2011 «il mercato immobiliare ­ ha concluso condò de satriano si scontra con la stretta creditizia e l elevata tassazione sono necessari nuovi incentivi ed agevolazioni da parte del governo monti misure previste nella prima bozza del decreto sviluppo ma non varate» il meeting è poi proseguito con la presentazione dei dati raccolti dall agenzia del territorio sul mercato degli immobili residenziali nel ii semestre 2011 l ingegner giuseppe saviano referente omi presso l ufficio provinciale di napoli dell agenzia del territorio ha illustrato nel dettaglio i numeri del comparto con riferimento particolare a napoli e provincia lo studio dell agenzia ha evidenziato per il capoluogo da destra giuseppe saviano referente omi presso l ufficio provinciale di napoli dell agenzia del territorio mario condò de satriano presidente centro studi nazionale fiaip giovanni battista cantisani direttore dell ufficio provinciale di napoli dell agenzia del territorio saverio iaccarino presidente provinciale fimaa napoli e raffaele buonomo direttore commerciale individuals e business area campania bnl ­ gruppo bnp paribas e salvatore esposito responsabile pertners di area bnl ­ gruppo bnp paribas campano un incremento del 6,1 per cento rispetto al ii semestre 2010 nel numero di transazioni immobiliari normalizzate un dato che cozza però con la stima dell intensità di mercato numero di immobili venduti in rapporto al totale dello stock immobiliare disponibile che rimane ferma sotto la soglia sana del 2 per cento in ritardo rispetto ai più importanti capoluoghi della penisola È stato inoltre evidenziato un incremento delle transazioni nelle zone periferiche della città poco confortanti i dati sul 2012 che fanno registrare una contrazione netta dei volumi di compravendita con estensione su tutto il territorio nazionale il confronto tra i trimestre 2012 e i trimestre 2011 ha evidenzia to un calo delle vendite nazionali del 19,6 per cento con crolli generalizzati in tutti i grandi centri urbani una delle poche note positive viene proprio da napoli che contiene il picco negativo attestandosi su un -9,8 per cento una battuta d arresto dunque ai timidi accenni di crescita manifestati dal mercato immobiliare sul finire del 2011 tuttavia gli operatori del settore si sono detti cauti nella valutazione dei dati trimestrali in attesa di misurazioni relative ad un intervallo temporale più esteso saverio iaccarino presidente provinciale fimaa napoli ha invece fatto il punto sul lavoro dei mediatori immobiliari analizzando lo stato di salute attuale della categoria professionale nel suo intervento il dirigente fimaa ha illustrato le complicazioni apportate al settore dal decreto liberalizzazioni e dalla direttiva bolkenstein siamo costretti a registrare un impennata nel fenomeno dell esercizio abusivo della mediazione immobiliare ­ ha affermato iaccarino ­ cosa che crea gravi danni alla filiera e produce evasione fiscale per un importo pari a 450 milione di euro derivante da provvigioni pagate illegalmente chiediamo alle istituzioni maggiori attenzioni sulla funzione sociale svolta dagli agenti immobiliari che non si limita soltanto a far coincidere domanda ed offerta il presidente fimaa ha poi manifestato soddisfazione per l operato del senato che ha recentemente licenziato un disegno di legge nel quale sono previste pesanti sanzioni per gli operatori immobiliari abusivi ha concluso il convegno l intervento di raffaele buonomo direttore commerciale per bnl campania che ha analizzato le dinamiche di concessione del credito per l acquisto di immobili in periodo di crisi economica «la concessione del mutuo permette all istituto bancario di ampliare la propria presenza sul mercato siamo impegnati in questi giorni nella rivisitazione delle condizioni d erogazione per favorire l accesso al credito in direzione opposta alla cosiddetta stretta creditizia » fonte www.immobilnews.it condò contro l imu terrorismo mediatico di giuseppe de stefano mercato 4 in occasione del convegno andamento del mercato immobiliare residenziale di napoli e provincia nel secondo semestre 2011 e nel primo semestre 2012 mario condò de satriano presidente del centro studi nazionale di fiaip ha voluto fare il punto sullo stato di salute del mercato immobiliare nel capoluogo campano nel primo semestre 2012 «i motivi che hanno spinto così in basso il numero di transazioni ­ ha spiegato condò sono da ricercarsi certamente in un mix di forti criticità che vanno dall accesso al credito al calo della domanda interna dalla forte pressione fiscale alla diminuzione di reddito e quindi di risparmio da parte delle famiglie dalla diminuzione demografica all ormai conclamato sentimento di sfiducia dei mercati internazionali nei confronti dell italia» mario condò de satriano un crollo al quale secondo condò la cattiva informazione ha contribuito in maniera tragica quanto sostanziale «l elemento che riteniamo sia stato determinante nell ultimo semestre ­ ha osservato il presidente provinciale fiaip è costituito dal clima generalizzato di paura e di sfiducia in parte condivisibile ma anche in larga parte fortemente amplificato dalla falsa informazione messa in atto da buona parte dei mass media che attraverso una continua co municazione al limite del terrorismo mediatico hanno dipinto l imu come la più devastante delle tasse che avrebbe costretto tutti i proprietari a disfarsi al più presto del loro bene più prezioso» terrore mediatico raffreddatosi all indomani del pagamento della prima tranche del tributo «dopo lo scorso 18 giugno termine ultimo per pagare la prima rata dell imposta ­ ha spiegato condò fortunatamente molti italiani proprietari di prima casa si sono resi conto che la tanto temuta imu non è stata poi cosi devastante infatti considerate le detrazioni previste dalla legge buona parte dei proprietari di prima casa non hanno dovuto versare nulla e coloro che nonostante gli sgravi previsti hanno versato l imposta si sono accorti che non era tanto amara così come era stata prospettata» al terrorismo mediatico condò ha voluto accostare l effetto congestionante pro dotto dall ampiezza eccessiva della forbice tra domanda ed offerta «il vero problema di fondo che affligge il mercato immobiliare ­ ha spiegato il numero uno del centro studi fiaip continua ad essere rappresentato dalle false aspettative di prezzo da parte dei proprietari rimasti ancorati ai valori del 2007 valori che oggi non sono assolutamente più realizzabili la stragrande maggioranza degli immobili posti sul mercato continua ad avere richieste di prezzo troppo alte e quindi oggi a maggior ragione fuori mercato» un gap che continua a tenere distanti compratori e venditori penalizzando l intensità degli investimenti nel mattone «sebbene la domanda abbia continuato a sostenere il mercato contenendo la diminuzione dei prezzi ­ ha stigmatizzato condò l ampia forbice circa il 20 per cento che continua a tenere distanti domanda e offerta ha penalizzato in maniera determi nante una notevole fetta di acquirenti che avevano programmato di investire nel mattone perché agevolati da prezzi che si sono mantenuti al ribasso» sulle possibilità di ripresa del comparto condò è stato netto indicando nell esecutivo monti il principale attore della ripresa «nel secondo semestre del 2012 potrebbe esserci una lenta ripresa del mercato immobiliare a condizione che il governo monti vari nuove misure per far ripartire il settore immobiliare e che l europa trovi un accordo sulla sua governance il governo monti avrebbe potuto scommettere sulle detrazioni dei mutui bancari per l acquisto dell abitazione principale e su agevolazioni per coloro che intendono acquistare una casa del valore sino a 200mila euro misure fra l altro già previste in una prima bozza dello stesso decreto sviluppo ma poi non approvate» fonte www.immobilnews.it

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il denaro venerdÌ 20 luglio 2012 iv barattare casa una soluzione anti crisi di giovanni adelfi mercato 5 nei primi tre mesi del 2012 il settore immobiliare ha nuovamente registrato una forte contrazione dei volumi delle compravendite immobiliari l agenzia del territorio ha recentemente diffuso dati preoccupanti registrando un calo di circa il 20 per cento per le compravendite nelle principali città italiane rispetto ai primi mesi del 2011 nel mercato residenziale secondo le analisi di nomisma dal 2007 al 2011 quindi in soli 5 anni sono state più di 230 mila le transazioni perse d altra parte la stretta creditizia delle banche non favorisce la ripresa del mercato facendo venir meno il sostegno finanziario alle famiglie le quali in maggioranza non sono in grado di sostenere una spesa così importante come l acquisto della casa la contrazione del numero delle richieste di mutui da parte delle stesse famiglie che nel marzo 2012 ha fatto registrare 47 per cento rispetto al corrispondente mese del 2011 confermando un calo che perdura ormai da più di dodici mesi i piccoli proprietari italiani sono sempre più restii a vendere i propri immobili preoccupati del rischio che gli stessi vengano sottostimati e che alla fine della trattativa debbano svenderli in controtendenza sembrerebbe essere la propensione all acquisto da recenti indagini infatti emerge che il 52 per cento degli italiani pensano che nonostante la crisi il contesto non facile il clima negativo che si è diffuso attorno all imu sia un buon momento per comprare casa gli alti livelli di invenduto danno grosse possibilità di scelta inoltre l acquirente in molti casi può contare su riduzioni di prezzo significative quantificabili dal 2007 ad oggi in circa il 30 per cento ciò contribuisce a far pensare per chi ne abbia le possibilità che sia una valida opportunità investire oggi in modo mirato nel mattone si rende necessario valutare percorsi alternativi di incontro tra domanda e offerta la permuta trend generatosi grazie alla crisi e la stretta sui mutui può di ventare un alternativa valida per vendere e acquistare immobili gli annunci immobiliari di permuta sono in crescita vertiginosa sui portali web barattare la propria abitazione in tempi di magra può essere una scelta valida per non gravarsi di costi eccessivi la permuta è regolata dall art 1552 del codice civile il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose o di altri diritti da un contraente all altro si distingue dalla vendita perché avviene senza il versamento del corrispettivo in denaro anche se può esserci una compensazione economica nel caso di beni di diverso valore in campo immobiliare la permuta diretta cioè lo scambio di case tra due soggetti è ancora un evento abbastanza raro perché è difficile far combaciare perfettamente le esigenze di compratore e venditore bisognerebbe trovare contemporaneamente ad esempio un acquirente che vuole una casa più piccola e uno che ne desidera una più grande l agenzia delle entrate interviene con la circolare n 8/e del 13 febbraio 2007 sull applicazione delle imposte ipotecarie e catastali nei contratti di permuta immobiliare partendo dal presupposto che le formalità di trascrizione nei registri immobiliari sono soggette all imposta ipotecaria art 1 dpr n 347 del 31 ottobre 1990 e che tale formalità è unica anche con riferimento al negozio giuridico della permuta di beni immobili l agenzia chiarisce che la permuta in quanto unico negozio giuridico dà luogo ad un unica formalità per cui è dovuta l imposta ipotecaria calcolata su una base imponibile pari al valore del bene che dà luogo all applicazione della maggiore imposta per quanto riguarda la corresponsione dell imposta catastale la circolare precisa che il negozio giuridico della permuta immobiliare dà luogo a due distinte volture catastali una per ciascun immobile di conseguenza ciascuna di esse è autonomamente soggetta a tassazione quando i contraenti sono entrambi privati e quindi non sottoposti a regime iva tale permuta diretta ha notevoli vantaggi in quanto le imposte vengono pagate solo sull immobile di maggior valore e poi divise a metà mentre le spese notarili si riducono alla stipula di un unico atto con notevole risparmio sulla parcella un altra opportunità è la cosiddetta casa in conto vendita il caso dell impresa di costruzioni che vende sulla carta la casa ed accetta in conto vendita la vecchia abitazione di chi intende acquistare normalmente l operazione non presenta rischi sempre che sia adeguato il prezzo di ritiro dell usato e che venga ben specificato nel contratto che l usato sarà ceduto solo quando l immobile acquistato sia abitabile tale permuta vecchio per nuovo avrebbe conseguenze positive per tutta la filiera le imprese di costruzioni possono così smaltire un notevole numero di abitazioni già realizzate e acquisire abitazioni usate che a seguito di interventi di ristrutturazione e miglioramento delle prestazioni energetiche possono essere nuovamente messe sul mercato tutto ciò comporta un costo per le imprese che per vendere il costruito ed evitare di restare inattive sarebbero quasi certamente disposte a sostenere reinvestendo parte degli utili da ciò potrebbe scaturire da un lato una significativa riqualificazione del patrimonio edilizio attuale usando infrastrutture esistenti e senza ulteriore consumo di suolo dall altro una spinta forte per l occupazione ed il ripristino di posti di lavoro andati persi nel settore edilizio non si gode però dei suddetti vantaggi fiscali perché una delle parti è sicuramente soggetto ad iva e non si possono compensare tra loro iva e imposta di registro il ritiro in permuta delle vecchie abitazioni da parte dell impresa di costruzione comporta però un imposizione fiscale molto onerosa nell ordine del 10 per cento sul valore reale dell immobile il costruttore soggetto ad imposte spese notarili e plusvalenze nel caso di rivendita prima di 5 anni potrebbe tendere ad abbassare il prezzo dell immobile usato rispetto al suo reale valore di mercato fino al 30 per cento con un tale ribasso potrebbe non essere più conveniente cedere l immobile usato in permuta una soluzione potrebbe essere ridurre l imposta di registro all 1 per cento del valore in transazione come accade nelle cessioni di patrimoni immobiliari in caso di acquisto da parte di società amministratore delegato borsa immobiliare di napoli borsa immobiliare di napoli la società e i servizi la borsa immobiliare di napoli s.r.l.­ b.i.n ­ società unipersonale della camera di commercio di napoli è stata istituita con lo scopo di sviluppare regolamentare e valorizzare il mercato immobiliare della città di napoli e della sua provincia la borsa opera per ·accreditare i soggetti che professionalmente operano nel settore ·emanare regole e vigilare sull operato dei soggetti accreditati ·promuovere un unica metodologia per la rilevazione misurazione e valutazione degli immobili ·fornire delle specifiche linee guida per omogeneizzare gli strumenti della contrattazione ·fornire un ampia panoramica sulle offerte immobiliari attraverso la gestione in tempo reale di una banca dati immobiliare ·divulgare informazioni studi e ricerche sul mercato immobiliare ·rilevare semestralmente i valori correnti del mercato immobiliare ·facilitare e promuovere le transazioni e le operazioni di mercato ·realizzare iniziative di formazione e aggiornamento professionale per gli operatori del settore ·offrire l accesso agli investitori italiani ed esteri a tutto ciò che riguarda il mercato immobiliare locale possono far parte della borsa i seguenti soggetti ·le imprese che esercitino attività di mediazione immobiliare aventi i requisiti di iscrizione al ruolo di cui alla legge 3/02/1989 n 39 ·le imprese edili ·le imprese immobiliari cosiddetti developers ·i gestori di patrimoni immobiliari gli operatori accreditati potranno usufruire dei seguenti servizi 1.accesso alle aree riservate del sito della b.i.n www.binapoli.it 2.registrazione alla borsa immobiliare italiana b.i.i www.bii.it 3.uso del brand/logo della b.i.n e della b.i.i 4.pubblicazione di annunci immobiliari gratuiti sul quindicinale la borsa immobiliare 5.affidamento di perizie e stime 6.corsi di formazione e aggiornamento 7.visure ipocatastali 8.abbonamento al listino ufficiale dei valori immobiliari 9.partecipazione a fiere nazionali ed internazionali 10.accesso alla rassegna stampa nazionale ed internazionale sul mercato immobiliare 11.partecipazione a convegni e workshops immobiliari la b.i.n è disciplinata oltre che dalle norme di legge e regolamentari dallo statuto istitutivo della società e dai seguenti regolamenti interni · regolamento generale · regolamento del comitato di vigilanza · regolamento della commissione per le stime · regolamento della commissione per il listino · codice etico-deontologico degli operatori accreditati contatti info borsa immobiliare di napoli s.r.l società unipersonale della cciaa di napoli uff informazioni e segreteria silvia ferrajoli alessandro pinelli 80133 napoli via s aspreno 2 4° piano tel 081 5543962 fax 081 283361 www.binapoli.it segreteria@binapoli.it · segreteria@borsaimmobna.191.it

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il denaro venerdÌ 20 luglio 2012 v naplest e pompei progetti per il rilancio di rudy girardi costruttori l a risposta nell area orientale di napoli è in corso una delle più grandi sfide di riqualificazione urbana d europa la riconversione di una vasta area della conurbazione più grande d italia in un territorio degradato dal punto di vista urbano ambientale e sociale l idea di naplest è l esito di una sfida lanciata da un gruppo di imprenditori che accogliendo le opportunità determinate dall approvazione delle regole urbanistiche senza ricorrere a finanziamenti pubblici hanno inaugurato una nuova stagione del fare attivando propri investimenti e intraprendendo progetti di valorizzazione dell intera zona orientale naplest è un operazione che mira ad innescare una spirale positiva per il territorio per chi vi abita e per chi lo vivrà sono difatti enormi le ricadute anche permanenti per lo sviluppo e l occupazione previste i progetti daranno lavoro a 15.000 persone per tre anni creando nuova occupazione stabile a regime per 26.000 unità i progetti localizzati nei quartieri di poggioreale barra san giovanni a teduccio e ponticelli sono uniti dal fil rouge della riqualificazione si va dalla riconversione di aree industriali dismesse o degradate alla individuazione di nuove aree verdi dalla sistemazione del water front alla realizzazione di infrastrutture gli interventi previsti si fondono in una mixité di funzioni dalla produzione di beni e servizi all industria della conoscenza dal diportismo alle residenze universitarie passando per la logistica l artigianato il commercio il settore turistico/ricettivo ed il tempo libero per ridisegnare di fatto un pezzo di città l insieme dei progetti realizza un ingente investimento più di 2,3 miliardi di euro senza includere la realizzazione delle opere per la realizzazione di una nuova tratta della metropolitana per un area da `trasformare di oltre 265 ettari interessante anche il concetto `verde del grande progetto circa il 40 del totale infatti sarà destinato a parco mentre le iniziative residenziali rappresentano il 23 degli investimenti il programma naplest come il grande progetto pompei rappresenta un idea innovativa e reticolare di sviluppo territoriale che sta già producendo risultati un format ora modello europeo delle politiche di crescita un percorso di pura sussidiarietà dove il privato propone e organizza investimenti coerenti con le vision e le regole poste dal pubblico il comitato che alle spalle del progetto è oggi uno stakeholder territoriale che aggrega soggetti diversi che mirano alla riqualificazione della area orientale della città e che agisce per supportare e integrare iniziative degli enti locali dando vita ad un esempio di sussidiarietà orizzontale il comitato ha sollecitato l unione degli industriali l associazione dei costruttori edili la camera di commercio il coordinamento per la piccola media impresa e cooperazione a predisporre accompagnare e realizzare con il comune la provincia e la regione un programma di interventi infrastrutturali e di riqualificazione urbana a supporto degli investimenti privati in il rendering di uno dei progetti di riqualificazione di naplest corso che congiuntamente a questi determini un impulso alla crescita del territorio tali soggetti nel maggio 2011 nella cornice dei grandi progetti approvati dalla regione campania per il por 2007-2013 hanno firmato un protocollo d intesa sancendo la volontà di sottoscrivere un accordo di programma allo scopo di dettare modalità e tempi per l attuazione e gestione degli interventi coordinando le attività necessarie a conseguire una rapida operatività ha preso quindi forma il grande progetto ri.po naplest un insieme di azioni ed interventi integrati finanziati con risorse comunitarie nazionali comunali e private volti a rigenerare nel suo complesso la periferia orientale della città il progetto ri.po ­ nel dettaglio è articolato in cinque macro azioni le infrastrutture l ambiente la sicurezza il sistema produttivo e l inclusione sociale grandi filoni che puntano a bonificare l ambiente ma anche far rinascere le opportunità economiche espresse da questi territori accrescendone vivibilità e sicurezza favorendo al tempo stesso l evoluzione socio culturale il progetto infatti sposa l idea che crescita urbana e sociale possano andare di pari passo si tratta di un progetto strategico per lo sviluppo dell area metropolitana di napoli che per la sua centralità assume rilevanza per lo sviluppo della campania e dell intero mezzogiorno con caratteristiche morfologiche diverse ma unito da una stessa filosofia è il grande progetto pompei entrambi estrinsecando un `modello napoli in cui si uniscono intorno a progetti ampi e programmi trasparenti enti territoriali imprenditoria forze sociali e istituzioni di ricerca con un agile governance dei processi il sito archeologico di pompei patrimonio dell umanità è tra i maggiori luoghi-simbolo dell italia e dopo colosseo il secondo tra i siti italiani per numero di visitatori ciò nonostante nel panorama turistico mondiale pompei rappresenta un evidente paradosso gli scavi pur essendo un unicum mondiale l unica città `riemersa dal passato non riescono a generare un adeguata ricaduta economica e sociale per il territorio dopo i crolli avvenuti dal novembre 2010 è stato adottato un programma straordinario per rafforzare le azioni e gli interventi di tutela a seguire lo scorso aprile è stata annunciata la pubblicazione dei primi 5 bandi europei e l immediata operatività del grande progetto pompei un investimento di 105 milioni che determinerà entro il 2015 la conservazione la manutenzione e il miglioramento del sito archeologico un investimento accompagnato dalla sottoscrizione di un protocollo di legalità da applicare all intera filiera dell attuazione degli interventi previsti messa in sicurezza e legalità dunque un duplice obiettivo per un azione concepita come progetto integrato di sviluppo territoriale finalizzato anche ad attrarre domanda turistica nazionale e internazionale oltre che a fungere da moltiplicatore attivando sul territorio iniziative imprenditoriali collegate alla filiera dell investimento culturale lo scorso novembre a parigi poi sotto l egida dell unesco regione campania unione degli industriali di napoli e associazione dei costruttori di napoli hanno sottoscritto un importante protocollo d intesa sancendo la necessità che il processo di recupero e rigenerazione del sistema dei siti archeologici dell area vesuviana viaggi parallelamente ad una generale azione volta a riqualificare il territorio circostante del resto senza un contesto attrattivo e accogliente il turismo culturale nell area rischia di restare per sempre mordi e fuggi extra moenia ed intra moenia debbono quindi crescere insieme le imprese napoletane sono pronte a fare la propria parte per rilanciare iniziative ed azioni bilaterali di mecenatismo a sostegno di pompei la regione campania si è impegnata a favorire investimenti privati e attrazio ne di capitali nell area introducendo misure specifiche di semplificazione delle procedure amministrative le imprese a coordinare e sviluppare progetti di intervento e di sviluppo senza alcun onere per le finanze pubbliche fra i molti progetti sviluppati in questi anni quello prioritario è la trasformazione dell identità turistica di pompei da sito archeologico di maggior prestigio mondiale a centro culturale numero uno nel mondo per conoscere vita usi e costumi di quell epoca e necessaria quindi uno concept territoriale e culturale con l attrattore scavi epicentro di senso che arricchisca il territorio di servizi turistici ad alto valore aggiunto e valorizzi il sistema dei siti archeologici dell intera area nel comprensorio sono presenti altre perle ercolano oplonti boscoreale e stabia l opportunità per una nuova concezione del territorio appare possibile per la presenza di vaste aree industriali dismesse o in fase di riorganizzazione localizzate tra gli scavi e il mare e coerenti con un progetto di sviluppo turistico che consente di integrare le potenzialità turistiche legate all archeologia e alla cultura con quelle legate al golfo di napoli e al mediterraneo naturalmente sorgeranno nuove infrastrutture di supporto parcheggi interrati il lungomare attrezzato un canale navigabile e il progetto sarà in grado di generare fino a 5.000 nuovi posti di lavoro con ricaduta e impatto positivi per il territorio in termini economici sociali ed ambientali le iniziative naplest e pompei rappresentano quindi esperienze simili nell obiettivo strategico e metodologico realtà imprenditoriali che stanno determinando episodi concreti di riqualificazione urbana sostenibile ed attenta alle dinamiche di attrazione degli investimenti grazie anche a una collaborazione istituzionale senza precedenti un modo concreto di fare sistema per una volta partendo da sud presidente acen

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il denaro venerdÌ 20 luglio 2012 vi nuove tasse ecco a chi tocca pagarle di gennaro carotenuto fisco con il decreto salva italia viene introdotta la tares o tassa sui rifiuti e sui servizi o meglio conosciuta come una nuova tarsu che prenderà il nome di tassa sui rifuti e sui servizi o tarsu e la tassa di igiene ambientale o tia e che potremmo chiamare sinteticamente tares o res fate voi gli appelattivi si rincorrono di studio in studio e che qui cerchiamo di farvi conoscere con una guida fiscale per capire come si calcola chi sono i soggetti incisi dal tributo quali sono le scadenze e se dovremmo assistere ad un incremento dell imposizione derivante dai rifuti oppure a qualche agevolazioni in più cosa È la res o tassa sui rifiuti e sui servizi o tares la nuova tassa sui rifiuti e sui servizi viene introdotta per accorpare in un unica tassa le diverse fasi della gestione dei rifiuti in un unica tassa indirizzata tutti i destinatari ed utenti potenzialmente in grado di produrre rifiuti al fine di semplificare il prelievo e per regolamentarlo in attuazione del federalismo municipale la nuova tassa sui rifiuti andrà a finanziarie sia il prelievo previsto per il servizio di smaltimento dei rifuti svolti dai singoli comuni sia all amministrazione centrale così come originariamente previsto dal decreto sul federalismo municipale nulla da dire rispetto all attuazione di una misura tesa da una parte ad attribuire ai comuni risorse proprie per i servizi che effettivmente svolgono e del tentativo di semplificare il processo di imposizione sui rifiuti che finora aveva visto distinto il prelievo tra settore privato e residenziale e commerciale in tal modo avremo un unica tassa sia per le gestione sia per la raccolta che per lo smaltimento e che abbracerà sia utenti persone fisiche sia esercizi commerciali chi deve pagare in attuazione del decreto sul federalismo municipale e al fine di accorpare la tassazione sui rifiuti tale norma impone a tutti i soggetti persone fisiche e giuridiche che hanno case abitazioni locali commerciali e non aree coperte e scoperte e qualsiasi unità locale e non in grado di generare rifiuti solidi urbani e che la detiene la possiede a qualsiasi titolo deve versare tale imposta secondo le modalità indicate nel seguito sarà poi di particolare importanza capire nell ambito dei diritti soggettivi che insistono sul singolo bene chi sia effettivamente il soggetto obbligato al pagamento non prevedendo in questo ambito la solidarietà nel pagamento del tributo il driver per capire il soggetto obbligato è pertanto il possesso e non la proprietà come avviene per l attuale tia o tarsu chi non paga esistono categorie di soggetti che non dovranno versare tale imposta e che in pratica riprendono le tipologie di esenzione dal tributo già visto con tarsu o tia e che ora si rivolgono solo alle aree scoperte pertinenziali delle persone fisiche mentre nel caso delle imprese società persone giuridiche o anche altri soggetti che gestiscono rifiuti seciali che già provvedono allo smaltimento diretto ma limitatamente a quella categoria di rifiuti come si calcola il calcolo avviene con modalità molto simili a quelle previste per la tarsu in quanto il parametro che definisce la base imponibile è sempre la superficie catastale di cui prenderemo come valore l 80 per cento che ricorda un po lo scorporo del valore del terreno da quello dell immobile ai fini della valutazione della quota di ammortamento degli immobili per capire come si effettuerà il calcolo della nuova tariffa tares o nuova tarsu dovremmo avere due componenti una è attendere l emanazione del re golamento ministeriale in cui saranno indicate le modalità di calcolo della superficie catastale per il calcolo della res e e di cui la nostra parte rilevante sarà l 80 per cento inoltre dovremmo come avvine anche ora come anche per l ici il regolamente comunale annuale che discipline le eventuali maggiorazioni ed esenzioni del tributo in quanto ciascun comune avrà la possibilità di aumentare la tariffa fino a 0,40 euro in ragione appunto della tipologia dell immobile esempio abitazioni di lusso e della zona censuaria ove è situato l area l immobile o l unità locale la tipologia dell immobile e anche la zona censuaria in cui si situa l area o unità locale potranno determinare a seconda dei comuni maggiorazioni o agevolazioni nel pagamento della res da quando si applica la nuova imposta sulla gestione e smaltimento dei rifiuti si applicherà dal primo gennaio 2013 ed il regolamento ministeriale di cui parlavamo prima dovrà essere emanato entro il 31 ottobre 2012 per cui abbiamo tempo per fare i conti e soprattutto vedremo se non subirà delle modifica nel corso del 2012 ancora non sono in grado di darvi anche le modalità di pagamento dellla res o nuova tarsu in quanto ancora non sono disponibili i codici tributi ed i decreti attuativi che ne esplicheranno l applicazione dovendo poi sempre fare riferimento al regolamento del singolo comune per effettuare il calcolo il pagamento della res avverrà sicuramente però con modello f24 e con appositi codici tributo e presumibilmente dovranno anche essere indicati i codici comunali aggiornamento febbraio 2012 nella bozza del decreto sulle semplificaizoni si affermerebbe che in sede di prima applicazione per le unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria prive di planimetria catastale nelle more della presentazione l agenzia del territorio procede alla determinazione di una superficie convenzionale sulla base degli elementi in proprio possesso il tributo comunale sui rifiuti e sui servizi corrispondente è corrisposto a titolo di acconto e salvo conguaglio le medesime disposizioni di cui al presente comma si applicano alle unità immobiliari per le quali è stata attribuita la rendita presunta ai sensi dell art 19 comma 10 del decreto legge 31 maggio 2010 n 78 convertito con modificazioni dalla legge 30 luglio 2010 n 122 come integrato dall art 2 comma 5-bis del decreto-legge 29 dicembre 2010 n 225 convertito con modificazioni dalla legge 26 febbraio 2011 n 10 riferimenti normativi la nuova tassa istituita con l articolo 14 del dl 201 del 2011 battezzato come decreto salva italia di monti di cui avete potuto avere una sintetica guida con i punti più importanti per i contribuenti dpr 138 del 1998 per quello che concerne i criteri di determinazione della superficie catastale oltre eventuali modifiche che potrebbero essere introdotte con il decreto semplificazioni fiscali ad oggi in bozza criteri di determinazione del tributo il tributo si pagherà ad anno solare 1° gennaio ­ 31 dicembre e la tariffa è commisurata alle quantità e qualità medie ordinarie di rifiuti prodotti per unità di superficie in relazione agli usi e alla tipologia di attività svolte sulla base dei criteri determinati con il regolamento comunale i criteri per l individuazione del costo del servizio di gestione dei rifiuti e per la determinazione della tariffa sono stabiliti con regolamento da emanare entro il 31 ottobre 2012 su proposta del ministro dell economia e del ministro dell ambiente tale regolamento si applica a decorrere dall anno successivo alla data della sua entrata in vigore in via transitoria dal 1° gennaio 2013 si applicano le disposizioni del d.p.r 158/1999 recante norme per la rielaborazione del metodo normalizzato per definire la tariffa del servizio di gestione del ciclo dei rifiuti urbani per le unità immobiliari a destinazione ordinaria iscritte o iscrivibili nel catasto edilizio urbano la superficie assoggettabile al tributo è pari all 80 per cento della superficie catastale determinata secondo i criteri stabiliti dal regolamento di cui d.p.r n 138/1998 per gli immobili già denunciati i comuni modificano d ufficio le superfici che risultano inferiori a tale percentuale dandone comunicazione agli interessati nel caso in cui manchino negli atti catastali gli elementi necessari per determinare la superficie catastale gli intestatari catastali provvedono a richiesta del comune a presentare all ufficio provinciale dell agenzia del territorio la planimetria catastale del relativo immobile secondo le modalità stabilite dal regolamento di cui al decreto del ministro delle finanze 19 aprile 1994 n 70 per l eventuale conseguente modifica presso il comune della consistenza di riferimento per le altre unità immobiliari la superficie assoggettabile al tributo è costituita da quella calpestabile nella determinazione della superficie assoggettabile al tributo non si tiene conto di quella parte di essa dove si formano di regola rifiuti speciali a condizione che il produttore ne dimostri l avvenuto trattamento in conformità alla normativa vigente come si è detto la tariffa è composta sia da una quota destina ta a coprire il costo del servizio sia da una quota rapportata alla quantità dei rifiuti conferiti in modo da poter arrivare ad una copertura integrale dei costi il comune con proprio regolamento può prevedere riduzioni tariffarie nella misura del 30 per cento nel caso di abitazioni con unico occupante abitazioni tenute a disposizione per uso stagionale o altro uso limitato e discontinuo locali diversi dalle abitazioni ed aree scoperte adibiti a uso stagionale o a uso non continuativo ma ricorrente abitazioni occupate da soggetti che risiedono o abbiano la dimora per più di 6 mesi all anno all estero fabbricati rurali ad uso abitativo alla tariffa così determinata si applica una maggiorazione dello 0,30 euro per metro quadrato a copertura dei costi relativi ai servizi indivisibili dei comuni i comuni possono con deliberazione del consiglio comunale modificare la misura della maggiorazione fino a 0,40 euro anche graduandola in ragione della tipologia dell immobile e della zona dove è ubicato la novità apportata dal decreto delle semplificazioni fiscali il decreto sulle semplificazioni fiscali d.l n 16/2012 è intervenuto modificandone il regime al titolo ii art 6 nell ottica di efficientamento dell azione di certificazione dell amministrazione tributaria come evidenziato nella relazione illustrativa che accompagna il d.l n 16/2012 si possono verificare tempi lunghi per poter acquisire dai soggetti interessati su richiesta del comune le dichiarazioni di aggiornamento catastale suddette pertanto al fine di rendere disponibile ai comuni la superficie catastale sulla quale determinare la nuova imposta si stabilisce che in sede di prima applicazione per le unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria prive di planimetria catastale nelle more della presentazione venga determinata una superficie convenzionale dall agenzia del territorio derivata dagli elementi di consistenza in proprio possesso il tributo comunale sui rifiuti e sui servizi corrispondente è corrisposto a titolo di acconto e salvo conguaglio al fine di rendere disponibile ai comuni la superficie catastale sulla quale determinare la nuova imposta si applicano le stesse modalità di determinazione di una superficie convenzionale sempre in sede di prima applicazione anche per le unità art 6 co 2 dottore commercialista pubblicista revisore contabile cultore d intermediari e finanziamenti d azienda univesità di napoli parthnope centro studi anaci provinciale napoli commissione real estate odcec napoli

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il denaro venerdÌ 20 luglio 2012 vii riforma del condominio a che punto è di domenico nittolo normative il comitato ristretto della commissione giustizia della camera ha approvato il nuovo testo la riforma del condominio esce a pieni voti dal comitato per arrivare a una rapida approvazione ed è già calendarizzata in aula È stata fatta una rivisitazione della norma approvata in senato e sono cambiate alcune delle disposizioni più controverse portando novità come le regole per la media-conciliazione in tema condominiale le possibilità di farcela questa volta ci sono certo poi ci sarà il secondo passaggio in senato ma se l impegno serio prevale sulle strategie pre-elettorali entro quest anno la riforma dovrebbe ricevere il varo in sintesi la riforma prevede tra le norme più importanti l estensione delle nuove norme ai supercondominii la possibilità dei condomini di chiedere all amministratore la diffida all uso difforme delle parti comuni maggioranze più facili per decidere le innovazioni con casistica più ampia norme specifiche per installare antenne tv satellitari pannelli solari e impianti di videosorveglianza criterio di competenza per il rendiconto condominiale e regole ampie per il controllo dei giustificativi di spesa la riduzione a solo un terzo dei millesimi e non delle teste co me maggioranza minima per approvare le delibere in seconda convocazione il divieto per i creditori di rivalersi sui condomini in regola con i pagamenti delle rate e la solidarietà tra acquirente e venditore dell appartamento sinché l amministratore non venga avvisato della vendita la possibilità di cambiare le tabelle quando le modifiche alterano per almeno il 20 per cento i valori proporzionali dell edificio la prededucibilità delle rate condominiali per manutenzione ordinaria e straordinaria un discorso a parte per la figura dell amministratore che con tale riforma vede completamente ridisegnata la sua professione e le sue responsabilità anzitutto de ve prestare una garanzia sotto forma di polizza assicurativa che copra almeno l importo dell ultimo bilancio consuntivo del condominio poi deve assolutamente far passare tutte le somme ricevute sul conto corrente del condominio che ciascun condomino può visionare inoltre vengono elencate molte «gravi irregolarità» che possono causare la sua revoca legate soprattutto alla mancata trasparenza contabile e alla trascuratezza nella gestione dei crediti condominiali da ultimo la camera ha inserito l obbligo su richiesta dell assemblea di attivare un sito web condominiale dove siano consultabili rendiconti e verbali nella redazione del bilancio si dovrà seguire il criterio di competenza e consentire sempre il controllo dei giu stificativi di spesa l amministratore deve anche tenere il registro con i dati di tutti i condomini e la tenuta del registro verbali inoltre l amministratore dovrà essere iscritto al registro tenuto presso l agenzia del territorio bisognerebbe aggiungere con un piccolo sforzo in più per qualificare meglio la figura professionale quale istruzione abilitazioni e formazione deve possedere l amministratore di condominio per svolgere la professione sono invece ben auguranti e molto valide le disposizioni introdotte per agevolare l applicazione della conciliazione obbligatoria nel campo condominiale È stato precisato di quali controversie debba trattarsi specificando che sono comprese le liti nelle quali sia parte il condominio si è previsto l obbligo di rivolgersi a un organismo di conciliazione con sede dove è ubicato il condominio il mediatore potrà concedere i termini necessari affinché l assemblea si pronunci in sede di discussione ulteriore sarebbe opportuno che venga introdotto l onere della parte istante di precisare adeguatamente il proprio punto di vista così da agevolare un reale confronto finalizzato al raggiungimento del l accordo e che venga indicato un periodo transitorio per l applicazione delle nuove regole attualmente non previsto in conclusione il testo della riforma lascia ancora aperti parecchi buchi nel tessuto normativo dell istituto condominiale e lascia irrisolti anche molti dei problemi accumulatisi negli anni per la giurisprudenza del settore la riforma però rappresenta senz altro un primo passo importante e ci si augura non unico sulla via di un complessivo miglioramento delle norme che disciplinano il comparto immobiliare l importanza di tale comparto per l economia italiana è stata sottolineata di recente anche dal governo monti che ha elevato da 36 al 50 la percentuale di detraibilità della spesa per lavori di manutenzione nei fabbricati quale misura di stimolo per la ripresa economica.pertanto si spera che al più presto il legislatore licenzi il testo definitivo della riforma magari entro la prossima stagione autunnale dottore commercialista in napoli e membro della commissione real estate dell odcec napoli salvarlo è una questione di tempo sms al 45501 2 euro p aiutarci a per curare gli animali più tempestivamente e d al dal 15 settembre al 10 ottobre puoi contribuire anche tu obre he alla costruzione di nuovi ambulatori veterinari di primo soccorso ulatori corso alla un passo indispensabile per consentire ai volontari dell e un passo dell enpa enpa di curare e assistere più tempestivamente gli animali bisognosi p pestivamente g g gnosi di curare assistere p inviando un sms al 45501 da cellulari tim vodafone wind inviando un sms al 45501 a vodafone wind 3 postemobile e coopvoce donerai 2 euro per ogni chiamata mata 3 postemobile coopvoce al 45501 da rete fissa telecom italia infostrada e fastweb p telecom potrai donare 2 o 5 euro donerai 2 euro con ogni chiamata da rete onare fissa teletu scopri tutte le piazze della giornata degli animali ssa teletu zze giornata imali del 1 e 2 ottobre su www.enpa.it puoi aiutarci anche tramite el pa.it amite www.enpa.it onifico ban bonifico bancario con codice iban it39s0853046040000430101775 1e 2 ottobre ph hyperactive studio grazie per la concessione di questo spazio ente nazionale protezione animali onlus

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il denaro venerdÌ 20 luglio 2012 viii siola world urban forum napoli regina i riflettori di tutto il mondo a settembre saranno puntati su napoli parola di uberto siola professore di architettura dell università federico ii e coordinatore per il world urban forum la cui sesta edizione si tiene nel capoluogo partenopeo per tre giorni ­ spiega la città sarà al centro del dibattito di esperti politici e cittadini che verranno nel capooluogo campano da tutto il mondo i numeri della manifestazione presentata a castel dell ovo sono importanti aspettiamo circa 7 mila delegati che rappresenteranno 150 nazioni sono previsti ­ spiega ancora ­ 103 eventi tutti nella mostra d oltremare il world urban forum viene realizzato ogni due anni in una grande città rappresenta l occasione per discutere i temi della vivibilità della sostenibilità dell ambiente e della governance dei centri urbani l evento è promosso dall agenzia dell onu un-habitat e realizzato in collaborazione con il governo italiano la regione campania e il comune di napoli il costo della manifestazione è di circa 2,5 milioni di euro finanziati dai fondi europei attraverso il por programma operativo regionale ogni volta che si organizza una manifestazione in città ­ spiega siola ­ si parla di un occasione per napoli ora è davvero cosi la città sarà per tre urbanistica 2 urbanistica 1 evento da 2,5 mln di euro · partecipanti previsti · nazioni rappresentate · eventi · costo · location · organizzatori circa 7 mila delegati 150 103 sessioni 2,5 mln di fondi europei mostra d oltremare un-habitat governo italiano regione campania e comune di napoli il world urban forum è finanziato con risorse europee per 2,5 mln di euro uberto siola in città la sesta edizione cittÀ · nairobi kenya · barcelona spagna · vancouver canada · nanjing cina · rio de janeiro brasile anno 2002 2004 2006 2008 2010 giorni centro delle nazioni unite e bisogna fare di tutto per far partecipare i napoletani all evento siola svolge il suo ruolo di coordinatore senza ottenere compensi cosa è il world urban forum e una manifestazione che l onu organizza ogni due anni in una grande città per discutere dei temi di sviluppo urbano quest anno tocca a napoli e gli eventi sono in programma dal primo al 7 settembre prossimo chi sono gli organizzatori a promuovere l iniziativa è unhabitat agenzia onu dedicata allo sviluppo delle città l edizione di napoli è organizzata in collaborazione con il governo italiano la regione campania e il comune di napoli quanto costa e previsto un impegno di spesa di circa 2,5 milioni di euro il world urban forum nasce nel 2002 e la prima edizione è a nairobi in kenya chi finanzia l iniziativa sono risorse europee che fanno capo al programma operativo regionale il por quali sono i numeri della manifestazione ci attendiamo in città tra i 5 e i 7 mila delegati da oltre 150 nazioni parliamo di 103 eventi durante i quali saranno snocciolati tutti i temi relativi alle città e alla crescita urbana una vetrina importante per napoli i riflettori di tutto il mondo a settembre saranno puntati proprio sulla città di napoli siamo chiari però ogni volta che si organizza una manifestazione in città si parla di un occasione per napoli ora è davvero cosi la città sarà per tre giorni centro delle nazioni unite e bisogna fare di tutto per far partecipare i napoletani all evento quali temi saranno trattati durante il forum chiariamo innanzitutto una cosa il world urban forum non è il forum delle culture ma è un evento dedicato alle città ecco perchè lo chiameremo fmc forum mondiale delle città la tendenza all urbanizzazione è sempre più accentuata e le nazioni unite discutono di quali sono le prospettive per rendere la vita dei cittadini più a misura di uomo quando si parla di futuro delle città si include un orizzonte molto ampio quali saranno i focus che verranno affrontati ci saranno quattro aree di discussione la pianificazione urbana l equità e la prosperità la distribuzione della ricchezza e le opportunità e le città produttive accanto a questi grandi temi si snoccioleranno una serie di eventi paralleli nei quali si discute del futuro il nostro punto di vista è quello della città vista come un tema dell habitat l evento coinvolge tutti per questa ragione prima parlava di vetrina per napoli in che modo la città deve prepararsi all evento l evento si tiene sempre in grandi città non dimentichiamo che prima di napoli si è svolto a rio de janeiro e prima ancora a vancouver e a barcellona rappresenta perciò il riconoscimento che la città di napoli è una metropoli globale e importante favorire la partecipazione di cittadini e amministratori dobbiamo fare in modo che questa manifestazione non viva al di fuori di napoli ma sia inclusa all interno della città ne viva i tempi il nostro obiettivo è coinvolgere tutte le istituzioni le associazioni le università affinchè il world urban forum sia un evento per tutta napoli città metropolitane una occasione di crescita di ermelinda di porzio il decreto legge 95/2012 del 7 luglio 2012 interviene sulla disciplina delle città metropolitane con novità di grandissimo rilievo le 10 maggiori città italiane diverranno metropolitane ope legis entro il 2014 assorbendo in una unitaria struttura di governo locale le rispettive province contestualmente vengono abrogate le concorrenti norme comprese nel tuel e nella legge 42/2009 che avevano dimostrato la scarsa efficacia dei modelli individuati sottraendo al comune capoluogo ed alla provincia interessata una facoltà di scelta che fino ad oggi aveva costituito un ostacolo insormontabile alla creazione di questo ente costituzionale il decreto sullo spending review difatti prevede che in attuazione degli articoli 114 e 117 della costituzione le province di roma torino milano venezia genova bologna firenze bari napoli e reggio calabria siano soppresse con contestuale istituzione delle relative città metropolitane che il territorio della città metropolitana coincida con quello della provincia contestualmente soppressa che gli organi della città metropolitana siano il consiglio metropolitano ed il sinda co metropolitano che in sede di prima applicazione sia di diritto sindaco metropolitano il sindaco del comune capoluogo che le modalità di elezione o nomina del sindaco vengano regolate dallo statuto della città metropolitana alla città metropolitana sono attribuite sia le funzioni fondamentali delle province che le seguenti 1 pianificazione territoriale generale e delle reti infrastrutturali 2 strutturazione di sistemi coordinati di gestione dei servizi pubblici nonché organizzazione dei servizi pubblici di interesse generale di ambito metropolitano 3 mobilità e viabilità 4 promozione e coordinamento dello sviluppo economico e sociale la discussione subito sviluppatasi sia in sede di anci che dei diversi livelli e rappresentanze istituzionali porterà sicuramente significative modifiche all impianto del decreto ma la scelta e fatta e del resto se si pensa ad esempio all area napoletana è certamente necessaria considerato che parliamo di comuni i cui centri abitati non hanno soluzione di continuità e per i quali non ha ormai senso avere livelli autonomi di pianificazio ne o gestione di servizi pubblici e reti a scala sovra comunale ecc il tutto senza tacere delle difficoltà che comporterà riordinare e mettere in coerenza tante realtà autonome e burocrazie in un unico organismo metropolitano importante sarà nel valutare il decreto dedicare impegno ed attenzione insieme al modello di gestione da adottare alla individuazione dei confini della città metropolitana e su queste problematiche che si determinerà specialmente nella nostra regione la possibilità che la costituzione della città metropolitana diventi uno strumento per creare un territorio integrato e coeso che nel superamento delle logiche ristrette in ambito cittadino che hanno caratterizzato le politiche urbanistiche a napoli negli ultimi anni si fermi l attuale processo di decadenza e si supporti uno sviluppo vero in grado di far competere la città con le sue pari in europa e nel mondo globale in cui ci muoviamo la delimitazione dei confini del nuovo ente andrà fatta su basi funzionali e di configurazione fisica del territorio oltre che di riequilibrio territoriale non senza valutare che l attuale area provinciale di napoli è interessata da una concentra zione di persone tra le più elevate del mondo oltre 3 milioni di abitanti su un territorio di circa 1.170 kmq con i conseguenti gravi problemi di carattere ambientale economico sociale e di gestione del territorio che ciò comporta inoltre è noto come l area napoletana si segnali come area ad alta problematicità e rischio i fattori che determinano questa situazione e che riguardano quasi tutto il territorio sono naturali vulcanismo sismicità dissesti geologici ed idrogeologici ed antropici inquinamento del suolo delle acque abusivismo edilizio cave sovrasfruttamento dei terreni agricoli eccetera e un territorio che rappresenta l 8 per cento della regione campania ma sul quale vivono il 60per cento della popolazione regionale la riorganizzazione ed accorpamento delle province previsto dallo stesso decreto 95/2012 porterà a confluire caserta benevento ed avellino in un unica provincia esistono numerosi studi e riflessioni su tale tema che portano a considerare come più appropriata una estensione dell area metropolitana che inglobi zone della provincia di caserta di salerno e possibilmente dell avellinese questo consentirebbe di recu perare una dimensione produttiva significativa la messa in rete ed il mantenimento dei centri decisionali e direzionali politiche più efficaci di sviluppo e di qualità dei servizi obiettivi che sarà possibile raggiungere a condizione che alla definizione del perimetro fisico della città metropolitana seguano interventi decisi di riorganizzazione del territorio che non prevedano ulteriore consumo di suolo e realizzazione di nuovi vani ma ristrutturazione urbanistica e riqualificazione di aree degradate dismesse o da rottamare decentramento di funzioni e attività sul territorio a questo proposito destano non poche perplessità alcune scelte estemporanee del comune di realizzare nuove importanti attrezzature entro il perimetro comunale valorizzazione dei comparti produttivi turistici e culturali completamento della rete dei trasporti su ferro già quasi ultimata eccetera così napoli potrebbe ripartire e ricominciare a crescere di ruolo come capacità attrattiva come centro pulsante di vita e di attività soprattutto per i suoi giovani che oggi tristemente sono costretti troppo spesso ad andare a cercare un futuro fuori architetto

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il denaro venerdÌ 20 luglio 2012 ix dal cipe 1,4 mld per le regioni del sud di antonio bruno sviluppo 1 il comitato interministeriale per la programmazione economica cipe nei provvedimenti intrapresi nella seduta dello scorso 11 luglio ha dato una chiara e netta risposta agli obiettivi di sviluppo sia a scala nazionale che regionale fissati dal governo monti finalmente un segno forte anche nell attuazione di strategie di sviluppo dell italia meridionale basate non più sul criterio del finanziamento a pioggia e uguale per tutti ma sull erogazione di risorse economiche direttamente legate agli esiti del buon governo e delle best practices posti in atto dai singoli governi regionali il cipe dopo aver accertato le disponibilità finanziarie residue della programmazione regionale 2007-2013 nel mezzogiorno ha indicato i criteri di ripartizione e definito le modalità di riprogrammazione delle risorse accertate ed effettivamente disponibili inoltre lo stesso comitato a seguito dell intesa raggiunta dalla conferenza stato regioni dello scorso 6 giugno ha approvato lo sblocco e la programmazione di risorse del fondo sviluppo e coesione per il sud per quasi 1,4 miliardi di euro quest ultimi sono state assegnati per circa un quarto sulla base del merito ovvero del livello di attuazione delle rispettive regioni degli obiettivi a suo tempo fissati per gli 11 distinti indicatori di qualità del servizio di riferimento i finanziamenti assegnati in base al merito ammontano complessivamente a circa 326 milioni di euro si tratta dei premi intermedi del sistema degli obiettivi di servizio assegnati alle otto regioni del mezzogiorno quali abruzzo basilicata calabria campania molise puglia sardegna e sicilia in relazione ai risultati conseguiti entro la fine del 2010 sulla base di indicatori di risultato relativi a istruzione servizi di cura per l infanzia e gli anziani raccolta dei rifiuti e gestione dei servizi idrici si evidenziano i progressi registrati nel mezzogiorno nella riduzione dell abbandono prematuro degli studi dal 25,5 per cento del 2006 al 22,3 per cento del 2010 e della raccolta differenziata dei rifiuti urbani dall 8,8 per cento del 2005 al 21,2 per cento del 2010 mentre miglioramenti significativi sono stati riscontrati nella percentuale di bambini 0-3 anni presi in carico in nido e nell assistenza domiciliare integrata agli anziani le risorse economiche residue del sistema degli obiettivi di servizio disponibili solo dopo l attribuzione del premio intermedio ammontano a circa 700 milioni di euro e sono state distribuite secondo il criterio di riparto standard del fondo sviluppo e coesione 2007-2013 sia le risorse assegnate in base al merito sia le altre potranno essere utilizzate per finanziare interventi nell ambito degli stessi servizi sopra indicati secondo le regole del piano di azione coesione aggiungendosi alle risorse regionali e centrali che si stanno investendo in questi ambiti il cipe a valere sul predetto importo di 700 milioni di euro su proposta delle otto regioni del mezzogiorno e d intesa con il ministro per la coesione territoriale ed a seguito dell intesa raggiunta dalla conferenza stato regioni del 6 giugno 2012 ha assegnato 50 milioni di euro per gli interventi sugli edifici scolastici danneggiati dagli recenti eventi sismici dell emilia a questi finanziamenti se ne aggiunge un terzo di 355,03 milioni di euro proveniente dal programma interregionale sugli attrattori culturali non più realizzabile a seguito di altri tagli operati nel 2011 ed assegnati con atto di solidarietà interno all area a quelle regioni che erano state penalizzate nelle precedenti assegnazioni il cipe ha poi approvato l attribuzione alle regioni e alle province autonome della quota premiale complessiva di 8,6 milioni di euro a sostegno del sistema dei conti pubblici territoriali cpt al fine di renderli definitivi certificati e completi con l obiettivo di migliorare il disegno e l attuazione delle politiche regionali dopo il via libera del cipe allo sblocco delle risorse del fondo sviluppo e coesione per il sud e con la pubblicazione in gazzetta ufficiale del 11-7-2012 della delibera n 60/2012 vengono ufficialmente assegnate le risorse destinate a interventi di rilevanza strategica regionale nel mezzogiorno nei settori ambientali della depurazione delle acque e della bonifica delle discariche in esito agli accordi intercorsi con le regioni basilicata calabria campania puglia sardegna e sicilia sono stati individuati 223 interventi prioritari e urgenti per un costo complessivo pari a 1.819.040.782,46 euro interventi che attengono ai settori del collettamento e depurazione delle acque e della bonifica dei siti contaminati finalizzati al superamento delle procedure di contenzioso e precontenzioso comunitario e all ottimale offerta del servizio idrico la copertura finanziaria già disponibile per l attuazione degli interventi fornita da privati è pari a 133.022.471,53 euro e il fabbisogno residuo di 1.686.018.310,93 euro verrà finanziato come segue risorse ancora disponibili derivanti dai singoli programmi attuativi regionali par fsc 2007/2013 per un importo di 803.418.310,93 euro risorse derivanti dalla riprogrammazione del fsc 2000/2006 per un importo di 532.600.000,00 euro a valere sulle disponibilità di cui al punto 1.4 della delibera n.41/2012 risorse liberate dalla programmazione comunitaria 2000/2006 per un importo di 350.000.000,00 di euro di cui al punto 1 della delibera n 35/2012 il comitato ha inoltre assegnato circa 23,8 milioni di euro oltre iva per la ricostruzione e la rifunzionalizzazione del palazzo del governo nella città di l aquila distrutto dal sisma di aprile 2009 opera essenziale per lo svolgimento delle attività istituzionali oltre che simbolo della volontà di rinascita della città a questi finanziamenti lo scorso 4 luglio è stata pubblicata in gazzetta ufficiale la delibera n.34 del 23 marzo 2012 con la quale il cipe assegna un importo di 47,3 milioni di euro ai provveditorati interregionali per le opere pubbliche di campania e molise abruzzo lazio e sardegna puglia e basilicata per interventi che rientrano nel `piano per le opere piccole e medie nel mezzogiorno che conta su un finanziamento totale di 413 milioni di euro si tratta di risorse derivanti dalle economie di gara maturate su precedenti interventi da reindirizzare su opere individuate dal ministero delle infrastrutture e dei trasporti gli interventi riguardano tre categorie di lavori a interventi su immobili demaniali in uso delle forze di polizia b interventi di adeguamento reti viarie idriche fognarie ed impianti portuali di competenza degli enti locali c interventi su immobili per lavori di adeguamento e ristrutturazione di sedi istituzionali nell ambito delle predette categorie di lavori sono stati scelti gli interventi per i quali i progetti sono già cantierabili i provveditorati interregionali per le opere pubbliche dovranno nominare un responsabile del procedimento che rilascerà trimestralmente i dati relativi agli interventi di competenza alla banca dati del ministero delle infrastrutture che a sua volta dialogherà con le relative basi dati del ministero dello sviluppo economico e del mip istituito presso la presidenza del consiglio dei ministri il ministero delle infrastrutture e dei trasporti monitorerà l attuazione degli interventi finanziati e segnalerà al dipartimento per la programmazione e il coordinamento della politica economica dipe della presidenza del consiglio dei ministri eventuali criticità nelle fasi di realizzazione delle opere con particolare riferimento ai tempi di realizzazione degli interventi lo stesso ministero provvederà una relazione nella quale riporterà i quadri economici a consuntivo degli interventi evidenziando le eventuali ulteriori economie realizzate l attuazione delle strategie economiche dell attuale governo tecnico sul reimpiego delle risorse economiche disponibili rientra nell ampio programma di revisione e ridimensionamento della spesa pubblica a favore delle regioni del sud per l innalzamento degli standard di qualità dei servizi alla persona e le infrastrutture delle città metropolitana premiando in particolar modo le esperienze di buon governo regionale sarà questa la strada per recuperare un gap ormai storicizzato nelle città provincie quelle che resteranno e delle regioni del sud architetto specialista in manutenzione e gestione edilizia e urbana dottore di ricerca in recupero edilizio e ambientale docente presso università degli studi di napoli federico ii sviluppo 2 la città tra grandi eventi e trasporti da rilanciare l amministrazione destini i proventi dei grandi eventi realizzati sul lungomare al rilancio del trasporto pubblico e alla creazione di maggiori servizi per cittadini e turisti l economia di napoli si basa quasi esclusivamente sul commercio e sul turismo la città deve essere strutturata e immaginata nell ottica di una mobilità sostenibile per il terziario mi auguro che il sindaco luigi de magistris accolga l appello dei commercianti napoletani e la proposta lanciata da pietro russo presidente di confcommercio napoli imprese per l italia nel corso del forum progetto napoli l incidenza delle scelte urbanistiche e di mobilità sull economia della città se nessuno ha ricette certe per poter uscire dalla crisi globale sul locale ha continuato russo si può intervenire grazie ad una maggiore consultazione per fare sì che napoli possa diventare la capitale del mediterraneo e che possa accogliere milioni di turisti disponendo di tutte le risorse immaginabili per rendere maggiormente fruibile la nostra splendida città nulla contro la chiusura del centro storico alle auto private ha detto claudio claudi preside della facoltà di architettura dell università federico ii di napoli ma non basta interdire per riqualificare bisogna mettere in campo un sistema di iniziative che prevedano punti di socializzazione e percorsi snelli per i mezzi di superficie che siano in grado di aiutare i cittadini inoltre i dirigenti del comune sono ormai ridotti al lumicino abbiamo una macchina che non ha strumenti operativi per mettere in atto le strategie sempre se di strategie si possa parlare secondo benedetto gravagnuolo direttore del dipartimento di storia dell architettura e restauro dell ateneo partenopeo un amministrazione ha il diritto-dovere di scegliere ma ha anche il diritto-dovere di ascoltare perché le sue scelte comportano ricadute immediate sull economia e necessario un atteggiamento positivo di dialogo che preveda un piano traffico ben calibrato e la fluidità nei trasporti a raso e nelle linee metropolitane torino ha saputo utilizzare al meglio un grande evento come l olimpiade ma noi non abbiamo una classe dirigente e politica all altezza di quella della città piemontese ernesto mazzetti vicepresidente della società geografica italiana ha evidenziato come napoli sia una delle poche città europee che non conosce il rinnovo urbano a questo bisogna aggiungere l introduzione velleitaria delle ztl realizzate senza tener conto di fattori come i servizi pubblici e infatti il lungomare la sera non è popolato per poi affollarsi selvaggiamente nei fine settimana de magistris è stato eletto perché nell immaginario rappresentava il nuovo rispetto a chi aveva governato negli anni precedenti ma non sempre il nuovo è meglio a napoli manca la concertazione ha sottolineato fulvio tessitore già rettore dell università federico ii ma soprattutto il vero dato negativo della città è che tutti quelli che l hanno governata hanno sempre mirato allo straordinario non soffermandosi invece sull ordinario ossia su quel tessuto connettivo sul quale si inserisce una politica normale ma la colpa non è solo della politica ma anche dei governati tant è che nell organizzazione delle world series ha avuto un ruolo predominante l unione industriali giovanni lucianelli

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