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hall hall hall o hall de entrada é um local de espera recepção e despedida além de ser a primeira imagem de uma residência portanto devemos dar a esse ambiente a mesma atenção que damos aos outros na hora de decorar esta atenção não é só para os visitantes mas para nós mesmos afinal quem passa por ele diariamente afinal um hall de entrada apresentável ou mesmo um salão de festa bem mobiliado valoriza os apartamentos a maioria das pessoas que entram em um prédio tem obrigatoriamente que passar pelo hall e se este transmitir a sensação de abandono ou má conservação poderá causar desinteresse em futuros compradores ou possíveis locatários portanto se está na hora de renovar a decoração desses espaços é oportuno contratar um designer para a elaboração de um projeto e também que seja nomeada uma comissão de moradores que acompanhe o trabalho do designer para garantir que o resultado fique de acordo com o esperado apesar de não ser um local indicado para a permanência de pessoas sejam moradores ou visitantes é o hall que identifica o estilo de um prédio o ponto de partida do projeto de decoração de um hall segundo alguns profissionais é analisar o estilo do prédio porém dos projetos mais clássicos aos mais ousados o hall jamais deve ser parecido com uma sala de visitas quanto menos itens no hall melhor É recomendado que sejam trabalhadas mais as estruturas do espaço do que propriamente a decoração paredes de drywall com nichos uma boa iluminação deve evitar desperdícios podendo ser utilizados sensor de presença espelhos ou mesmo uma escultura quanto aos móveis pode ser um pufe uma cadeira ou um sofá de forma mais orgânica sem que precise ser necessariamente confortável os revestimentos dos estofados devem ser de fácil manutenção para as paredes laminados de madeira revestimento de papel de parede palhas naturais ou seda cores sóbrias linhas retas detalhes sofisticados tudo sem exageros.

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http jconline.ne10.uol.com.br/canal/imoveis/noticia/2012/03/23/saiba-como-valorizar-seuimovel-usado-36777.php estrutura do prédio influência no preço do apartamento saiba como valorizar seu imóvel usado com a falta de imóveis novos no mercado muita gente quer vender seu usado para aproveitar melhores oportunidades mas para colocar seu imóvel usado à venda é bom estar atento ao estado de conservação do empreendimento indicam especialistas do mercado imobiliário um imóvel mal cuidado pode ter desvalorização em seu preço de mercado de até 20 dependendo da situação em que está durante a avaliação por conta da grande oferta de crédito o mercado está bastante aquecido e até imóvel usado está em falta avalia jairo rocha diretor da brasil brokers jairorocha para valorizar seu empreendimento usado o proprietário deve ficar atento à manutenção do prédio se for apartamento o dono também deve prestar atenção nos revestimentos externos da fachada orienta jairo rocha não é apenas o apartamento que deve estar com boa apresentação o proprietário deve observar as condições do prédio como a pintura o revestimento externo o bom funcionamento dos elevadores se o hall social está bem cuidado os condôminos não podem deixar de ir às reuniões do condomínio É obrigação dos proprietários cuidar do patrimônio comum até porque o que está em jogo é seu imóvel afirma em relação ao imóvel o especialista indica que a valorização do preço começa com a apresentação o apartamento deve estar pintado bem conservado sem vazamentos com as esquadrias e os vidros em bom estado as portas também devem estar bem conservadas muita gente se engana e pensa que já que irá vender o imóvel deve deixar as coisas como estão mas isso é errado a primeira impressão é a que fica jairo rocha ainda afirma que um imóvel em mau estado pode ficar com mercado os imóveis estão com boa oferta não é difícil vender se o estiver conservado fica dentro do preço do mercado já no caso de o apresentá-lo em boas condições pode ter uma desvalorização entre 10 e mercado dependendo das condições e de sua gravidade preço abaixo do empreendimento proprietário não 20 do preço de os cuidados não precisam também chegar a ponto de trocar as instalações elétricas e hidráulicas nesse caso o proprietário só deve substituir o que tiver com problemas como vazamentos também não precisa mudar o revestimento que deve estar em bom estado até

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porque a pessoa que adquire o imóvel provavelmente vai querer fazer as alterações no projeto de acordo com suas necessidades e seu gosto orienta valorize o hall do seu condomínio o hall é o cartão de visitas de um prédio mas os moradores acabam se deparando com halls entregues sem acabamento ou espaços decorados que não agradam a todos por isso muitos edifícios têm adotado a escolha feita por todos os moradores de um projeto diferenciado para esse ambiente um hall caprichado bem decorado com móveis de qualidade valoriza o apartamento boa parte das incorporadoras não entrega as áreas comuns hall salões de festas jogos e ginástica decoradas e muitas vezes não agrada a maioria dos moradores há moradores que preferem uma decoração moderna outros fazem questão de peças clássicas a decoração do hall pode se transformar em motivo para discussões entre os condôminos a solução ideal é a contratação de um arquiteto ou decorador que terá vários projetos de decoração dependendo do acordo feito entre o condomínio e o arquiteto ou decorador eles podem fazer um projeto a custo zero ou então cobrar um valor fixo por ele normalmente o projeto consiste de uma planta baixa do ambiente desenhos em perspectiva e um orçamento com preços especificados por itens esses projetos são então submetidos a uma votação entre os moradores e o mais votado é o escolhido esta é a solução normalmente mais bem-aceita do que montar uma comissão de moradores que faria a decoração o trabalho feito por um grupo de condôminos sempre vai gerar queixas escolhido e detalhado o projeto e trabalhando dentro do orçamento do condomínio o ideal é apresentar fotos ou desenhos mais específicos dos móveis a serem utilizados amostras de tecidos e texturas de parede para que não haja dúvidas sobre o serviço a ser prestado ?tente ilustrar ao máximo o projeto com fotos e amostras de materiais porque em condomínios estamos trabalhando para muita gente há uma unanimidade entre arquitetos e decoradores halls de entrada devem ser decorados com poucos elementos e sem muitos modismos o hall não é uma sala de visitas ele não pode ser comprometedor no gosto poucos itens neutros e de linhas clássicas e eternas o hall é um espaço que não pode ficar ultrapassado senão os anos passam e ele fica com cara de que não foi usado e ficou deteriorado o hall não pode parecer à casa de ninguém ?tem que ser um ambiente austero porém que as pessoas achem bonito É um local de passagem e não para ficar uma das exigências mais comuns entre os condôminos é ter um hall que fique sempre em ordem sem a possibilidade de virar bagunça alguns moradores chegar a pedir um hall onde não haja nenhum assento a escolha dos móveis e materiais se o hall do seu condomínio já dispõe de móveis pesquise se vale a pena aproveitar alguma peça um estofado em bom estado às vezes pode ser restaurado por um tapeceiro e se adequar a um novo projeto de decoração muitas construtoras entregam os halls com apenas um estofado um quadro ou um vaso de plantas e isso não é um projeto de decoração o grande segredo para decorar um hall é adequar a decoração à necessidade do espaço ?se um hall é muito grande não adianta apenas colocar num canto um espelho com aparador ao invés de encher o hall de móveis soluções arquitetônicas criadas por profissionais costumam resolver bem os ambientes por exemplo painéis de madeira forrando as paredes aquecem e dão aconchego ao local texturas nas paredes também ajudam a colorir o ambiente e são mais duráveis lambris biombos ou pinturas especiais podem disfarçar portas ou acessos de garagem esse tipo de solução inclusive diminui a incidência do uso de quadros hoje as telas estão mais acessíveis porém é difícil agradar a todos os moradores em relação ao estilo do quadro os abstratos bem coloridos costumam ser os mais

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usados a escolha de materiais deve ser criteriosa na decoração de halls os revestimentos de estofados precisam ser resistentes as camurças sintéticas cederam lugar para o couro há opções mais baratas do que o couro natural o couro sintético nacional disponível em várias cores e que tem melhor relação custo-benefício outra opção é o chamado couro ecológico mais caro que o sintético porém com toque mais próximo ao tecido na opinião de designers e decoradores estão em alta tecidos como chenile algodão veludo linho e tecidos mistos de algodão com seda linho ou viscose por exemplo sempre com a proteção de teflon ou scotchgard produtos que deixam o tecido impermeável a líquidos cores que disfarçam a sujeira como os tons de terra estão entre as preferidas já em relação aos móveis é raro encontrar um hall que não ostente uma dupla de aparador com espelho ?o aparador funciona bem em um local de passagem servindo de apoio para um arranjo ou escultura e o espelho dá amplidão para os aparadores pode-se escolher entre madeira mármore alumínio ferro os bancos também são uma ótima opção para halls com design moderno e geralmente estrutura de madeira eles são menos confortáveis que um sofá ou poltrona por exemplo diminuindo a chance de que alguém se instale nele por muito tempo para os salões de festas deve-se optar por móveis que sejam de fácil manuseio e transporte ?mesas que possam ser agregadas ou separadas e cadeiras empilháveis são ideais uma boa opção é usar mesas quadradas de 70 cm com bases de colunas tubulares e tampos em madeira tratados com verniz poliuretano para maior durabilidade tampos de cristal ou mármore tornam as mesas pesadas e de difícil locomoção assim como bases de mármore ou cimento conforme o tamanho do salão é possível também fazer uma área de estar com estofados ?normalmente os prédios só usam os salões para a realização de festas mas há uma tendência apontando para o uso diário deste espaço pelo problema da falta de segurança nas grandes cidades o ideal é os condomínios liberarem ao máximo as áreas de uso comum principalmente para as crianças ambiente causa a primeira impressão do empreendimento e deve traduzir a essência do residencial não há como ser diferente o primeiro juízo de valor que fazemos de um imóvel determina toda a nossa avaliação sobre ele inicialmente a fachada cria uma expectativa e alguns passos adiante o hall de entrada pode confirmá-la frustrá-la e até mesmo superá-la muito mais que um ambiente de passagem o hall reúne elementos que marcam a personalidade do empreendimento deve ser um ambiente prático com móveis e peças de decoração resistentes e clássicas mas com a beleza para conquistar de primeira ­ valdecir scharnoski gerente de produto da incorporadora thá scharnoski lembra que em grande parte dos edifícios os moradores utilizam pouco o hall por subirem para os apartamentos direto pela garagem o morador deve encontrar um ambiente elegante ao chegar em casa por isso em alguns empreendimentos adotamos um projeto diferenciado

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