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issn 1676-6776 anoxvii·nº104·mai/jun 2012 a revista do condomínio aprender sempre mão de obra para administração condominial deve ser formada nos cursos e eventos do setor condomínios otimizam espaço para as bicicletas bicicletário tem cada causo no dia a dia do condomínio que até pescador duvida entrevista cuidados com as obras em edificações com agostinho guerreiro

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seus olhos onde você quer solicite um contrato de manutenção e nós vamos fechar os olhos para os problemas pré-existentes e ainda ganhe de brinde uma micro câmera para serviços de vÍdeo portaria ou segurança pessoal exclusive instalação ra e te ago contra em agosto ue sÓ pag solução em segurança 24 horas câmeras escondidas e gravações telefônicas contrato de manutenÇÃo com seguro de peÇas fuja do aluguel e compre seu sistema de segurança pagando como se fosse comodato maiores informações ligue-nos seguranÇa eletrÔnica digital prÉdios residÊncias comÉrcio e indÚstria predio inteligente micro pabx predial porteiro eletrônico digital interfone sem fio sistema de vídeo portaria você monitora da sua tv o que acontece na sua portaria e na sua casa também via web prÉdio inteligente cftv digital 24h câmeras sem fio para quaisquer distancias no break portão de garagem fechaduras elétricas e lâmpadas de baixo consumo portas corta fogo confecção e assistência técnica sensores de fumaça sensores de presença detecção de incêndio e alarme antena hd e analÓgica individual e coletiva · conserto · instalaÇÃo · manutenÇÃo controle de acesso biométrico com geração de relatório e outros automação de portões com controle remoto com ou sem geração de relatório cobertura e fechamento em grade ferro blindex e alumínio cancela automática e cerca elétrica normatec para-raios obra civil braslev elevadores ltda embelezamento de cabines e transformação para sistemas digitais/eletrônicos metalÚrgica cruzeiro do sul coberturas metálicas e fechamentos em grade sede própria rua do russel 300 gr 301 glória rio de janeiro rj cep 22210-010 tel 21 2253-1317 21 2507-7177 plantÃo 3902-8353 7170-9229 rio · são paulo · paraná blog:camerasrj.blogspot.com · e-mail stb.44@uol.com.br fw vidraÇaria e fechamento em vidros temperados e portas automatizadas vendas reparos · manutenção

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índice índice 26 28 30 redes wi-fi o condomínio na era digital 5 8 histórias de síndicos os causos dos condomínios bicicletário na onda das duas rodas porteiros denerval de souza silva 12 entrevista class report agostinho guerreiro crea/rj 16 ações positivas 18 deu certo artes circenses para transformar condomínio via rafael 22 aprender sempre a importância dos cursos e eventos na qualificação da mão de obra editorial er síndico não é fácil nesta edição contaremos histórias divertidas surpreendentes e até assustadoras sobre o dia-a-dia dessa função para lá de especial preocupados em fornecer conteúdo de qualidade também aos moradores a lowndes retorna com a publicação do lowndes report morador que nos próximos meses circulará com orientações relevantes como responsabilidade direitos dicas práticas e coleta seletiva entre outros assuntos para os condôminos cuidados com mão de obra o presidente do crearj alerta para os riscos de se afetar a parte estrutural da edificação em obras sem acompanhamento de um profissional habilitado É cada vez maior o número de pessoas aderindo às bicicletas e os condomínios estão se engajando para valer como apoiadores dessa onda verde sobre duas rodas mas é importante otimizar um espaço só para elas veja como é simples e de baixo custo a instalação dos bicicletários que evitam entulhos e desordem investir em revitalização de áreas de lazer e convivência do condomínio garante a valorização do patrimônio e melhora a qualidade de vida para os moradores confira o projeto que deu certo boa leitura s editorial

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espaço lowndes m conjunto com serviços prestados aos síndicos como assessoria personalizada suporte de um departamento contábil e de pessoal informações online e impressas a lowndes investe também na oferta de conteúdo para a comodidade de quem mora em condomínios visando a sua maior participação na vida condominial a empresa acaba de retomar a publicação do lowndes report morador orientações relevantes para condôminos como responsabilidades espaço lowndes e lowndes report morador direitos e deveres dicas práticas como controle de consumo coleta seletiva de lixo e combate à dengue matérias sobre qualidade de vida comportamento e bem-estar além de serviços que tornem o dia a dia mais fácil estão entre os temas do projeto editorial o veículo ainda tem projeto gráfico caprichado e edições virtuais que podem ser acessadas a qualquer hora via internet tudo para dar suporte a uma maior participação do morador uma participação que cresceu muito nos últimos tempos mas que ainda exige mais conhecimento por parte de cada um sobre que papel representa e que contribuições pode dar não são apenas os síndicos que precisam estar permanentemente atualizados sobre as questões que envolvem a administração de um condomínio bem informado o morador pode ser um colaborador importante e este é o objetivo final da lowndes oferecer todo o suporte de que o síndico precisa para bem administrar felipe labouriou estagiário de marketing da lowndes e a nova edição do morador es soluçõ onia rf e em int financiamento prÓprio · controle de acesso · circuito fechado de tv · alarme monitorado 24 h · sensores de presença · luz de emergência ência · cerca elétrica tel 3295-9250 e desd 2 199 2233-6461 l 9109-7056 21 9101-4926 l 9361-2209 21 www.enengeconstrucoes.com.br l contato@enengeconstrucoes.com.br av presidente vargas 590 gr 1512 centro rj · manutenção predial · impermeabilizações · recuperação de fachadas e estruturas · limpeza de fachadas · instalações de água e esgoto · telhados em geral seriedade e competÊncia a serviÇo da engenharia www.alarmeforte.com.br comercial@alarmeforte.com.br 4 lowndesreport

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histÓrias de sÍndicos quem é síndico sempre tem uma história para contar uma não muitas histórias divertidas surpreendentes assustadoras elas certamente farão com que você acredite de vez que esta é mesmo uma função para lá de especial seja previdente com as instalaÇÕes hidrÁulicas porque se nÃo síndico de um edifício residencial foi para o exterior em suas merecidas férias depois de um ano de trabalho árduo em sua rotina dupla síndico de um grande condomínio comercial e do prédio onde mora passados apenas dez dias recebeu uma mensagem comunicando que um vazamento obrigara o fechamento da coluna do banheiro social do residencial fato conhecido seguiu com suas férias e ao retornar 20 dias depois para seu espanto todos os banheiros sociais do edifício onde residia continuavam sem água ninguém nem o subsíndico nem membros do conselho ou mesmo o porteiro-chefe havia tomado qualquer providência acho que pensam que o prédio é meu não é inacreditável eu não acreditaria se me contassem o quando o inacreditável acontece

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água é mesmo um problema crítico em edifícios afinal quem quer ser surpreendido com a falta de água depois de estar embaixo do chuveiro completamente ensaboado pois para o azar de uma síndica seu vizinho de cima estava exatamente nesta situação quando a água acabou a segunda bomba havia dado defeito sem que a primeira estivesse consertada foi preciso buscar a ajuda providencial do síndico do prédio ao lado que emprestou uma das suas para fazer calar o morador que gritava palavrões pela janela coberto de shampoo não se pode acreditar que as coisas não podem ficar piores do que já estão a xingamentos ensaboados não se pode acreditar que as coisas não podem ficar piores do que já estão t para ser sÍndico É preciso ser forte tem uma gordinha presa no elevador condômino fortão com medo de altura s er acordado durante a noite para resolver um problema que não seria de sua alçada não é novidade para nenhum síndico mas retirar de um elevador com defeito uma moradora com sobrepeso e muito medo de altura sem dúvida não é tarefa corriqueira foi tentado de tudo e entre um vou-não vou sem fim escada colocada pessoas ao redor encorajando mas foi somente com a descida do síndico até o elevador parado entre um andar e outro para empurrar a moradora gordinha e medrosa escada acima que o desafio foi vencido foram mais de duas horas entre argumentações frustradas e alguma força física mas tudo acabou bem apesar de certa dor nas costas odo condomínio tem aquele morador brigão que faz tremer só pela marra quem vê pensa que é de fato um sujeito forte e corajoso foi o que a síndica pensou quando precisou pedir ajuda para que subissem até o castelo onde fica o reservatório de água e soltar a boia que ficara presa castelo torre onde fica a caixa d´água a 17 metros do chão porta de ferro pesada melhor pedir ajuda para um homem pois aquele que pensou poder ajudá-la não chegou na metade do caminho e foi preciso que ela um metro e meio de mulher subisse as escadas puxasse um cabo de tv para fazer de corda enlaçasse o fortão e o ajudasse a sair do lugar o mais engraçado é que nem o cabo nem eu poderíamos com aquele peso todo e acabei como a mulher gato do prédio justo eu pequena deste jeito lupatel ltda empresa cadastrada no crea flamenbaum advogados associados · advocacia especializada em direito do trabalho · especialista em direito do trabalho com longa experiência no atendimento a condomínios · professor universitário e delegado da ordem dos advogados do brasil seção rj e-mail roberto@flamenbaumadvogados.com.br rua do carmo 17 2º andar centro rj venda · instalaÇÃo · manutenÇÃo · · · · · · · cftv digital centrais telefônicas interfones portão automático pabx sensor de presença alarmes ento orÇam tis rÁ g 15 anos pabx 2252-5858 2509-9248 rua segal 230 del castilho rj adm@lupatelcomunicacao.com.br 6 lowndesreport tels 2252-2949 2221-0504 2252-0003

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quase personagens de tramas policiais á quem reclame por não haver no prédio um substituto para assumir o lugar do síndico mas este não é o caso de quem passou duas noites na cadeia por falsas acusações de um morador que desejava o seu posto depois de uma campanha repleta de acusações difamatórias frustrada apelou para o extremo de uma denúncia de ameaça de morte advogado o concorrente mafioso convenceu uma juíza e o síndico foi preso minha sorte foi que a justiça divina foi mais rápida ele foi preso logo em seguida por associação ao tráfico e conseguimos com isto comprovar a má fé do acusador o que permitiu que eu fosse solto h concorrente perigoso o assumir em um empreendimento recém-lançado o síndico quis saber mais sobre cada empregado já contratado dentre eles uma faxineira chamou a atenção era como se descobriu depois porém antes que o pior acontecesse um homem travestido com longa ficha criminal que ali estava com tudo planejado para atacar as casas de câmbio instaladas no condomínio fui verificar uma atitude que sempre adoto nos condomínios que assumo nunca poderia imaginar uma coisa dessas que mais parece história de filme a a faxineira era homem e mal intencionado tome nota portaria do controle de ponto entra em vigor as novas regras do ministério do trabalho e emprego que regulamentam o sistema de ponto eletrônico no brasil entraram em vigor no último dia 02/04/2012 para grandes e médias empresas que exploram atividades na indústria no comércio em geral e no setor de serviços as empresas que exploram atividades agroeconômicas serão as próximas a implantar o sistema o que deve acontecer no próximo dia 1º de junho já as microempresas e empresas de pequeno porte terão que adotar o ponto eletrônico a partir do dia 3 de setembro tome nota cursos e palestras no dia 24 de maio acontecerão duas palestras no auditório da lowndes com os temas como conceder os benefícios trabalhistas e animais no condomínio no mês junho serão dois cursos prevenção e combate a incêndio no dia 11 e segurança predial orientação e prática nos dias 18 e 19 para mais informações ligue 3213-3700 se você também tem um causo interessante em seu condomínio mande para a gente e publicaremos em edições futuras elevadores sigma elebra · · · · conservação manutenção modernização instalação de elevadores cabinas em aço inox espelho e granito comandos computadorizados máquinas plantÃo 24 h aumente sua segurança e valorize seu patrimônio rua francisco eugênio 166 · s cristóvão · rj tel 21 www.sigmaelebra.com.br · e-mail comercial@sigmaelebra.com.br laudo oria de vist to fo com 3895-5777 lowndesreport 7

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bicicletÁrio

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onda de duas rodas avança e condomínios otimizam espaço para as bicicletas criando instrumentos para evitar dever de guarda ansado de ficar parado no trânsito seja para fugir dos engarrafamentos seja para passear ou ter uma vida mais saudável é cada vez maior o número de pessoas aderindo às bicicletas a prefeitura do município em parceria com a iniciativa privada está investindo na construção de ciclovias e no acesso dos cariocas a bicicletas e bicicletários públicos a malha cicloviária do rio já é a segunda maior da américa latina com 270 km extensão que deve alcançar até o fim do ano os 300 km os condomínios por sua vez são solicitados pelos moradores a criar ou organizar locais onde possam guardar as bicicletas de um modo geral as garagens abrigam de forma desordenada bicicletas dos mais diversos tipos algumas velhas e abandonadas por seus donos para abrir vagas muitas vezes é preciso criar mecanismos apropriados o advogado marcelo borges orienta os síndicos a levar o assunto à assembleia e deliberar que os condôminos identifiquem suas bicicletas em 30 dias e que as não identificadas até a data c sejam consideradas abandonadas com isto o síndico consegue liberar espaço para um bicicletário os suportes para bicicletas são modulares de parede chão coluna ou teto e garantem vagas ordenadas em qualquer área sucesso garantido de um ano para cá os condomínios parecem ter se engajado pra valer em aderir à ideia como apoiadores dessa onda verde sobre duas rodas temos tido uma demanda crescente com respostas muito positivas É comum após instalarem seus bicicletários uma malha de ciclovia unificada para o rio para quem circula pela cidade sobre duas rodas as ciclovias são fundamentais assim como estacionamentos oficinas e borracheiros foi pensando nisto que um site passou a convocar ciclistas para unificar informações disponibilizando rotas e pontos de suporte via internet o objetivo é ter um mapeamento da infraestrutura cicloviária carioca com as melhores vias de circulação além de pontos de apoio disponível para consulta gratuita mais informações no site www.ta.org.br/ciclocrio hidráulica h2o manutenÇÃo predial catarinense ltda proteja seu patrimÔnio venda manutenÇÃo locaÇÃo · · · · portão automático · interfonia cftv digital · telefonia interna cerca elétrica · luz de emergência sensor de presença · alarmes nossas obras tem 5 anos de garantia · restauração e pintura de fachadas · instalações hidráulicas água e esgoto · impermeabilização de caixas d água e terraços sem · substituição de rede de incêndio orÇamento sso i prom m · substituição de caixas de esgoto co 3860-3669 l 3860-3641 www.intertelseg.com.br · e-mail intertel@intertelseg.com.br 2225-6326 · 3066-0182 · 7232-4467 rua silveira martins 108 catete rio de janeiro rj e-mail hidraulicah2o@hotmail.com lowndesreport 9

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pedirem para ampliar o número de vagas devido ao sucesso da iniciativa e à satisfação dos usuários conta christiane martins empresária que há 15 anos trabalha no ramo de bicicletas e há 8 exclusivamente com bicicletários sendo responsável pela instalação de suportes desde em áreas públicas como praças e estações de metrô até nos condomínios residenciais ela destaca que apesar de simples e de baixo custo a solução não é como o conserto de um cano um bicicletário é criado e organizado deixando cantos até então entulhados e esquecidos com ar de casa moderna afirma acrescentando que é muito comum síndicos contarem aliviados que já não vêem moradores transportando bicicletas pelos elevadores marcando ou arranhando as paredes dos corredores e esse é outro problema eliminado com a adoção dos bicicletários diferentes linhas modulares possibilitam um projeto que esteja dentro das medidas e do perfil dos usuários mulheres e crianças preferem os suportes de chão nestes casos quando possível o bicicletário pode ser misto com vagas de chão e parede atendendo a demandas específicas o material deve ser adequado ao local de instalação o aço galvanizado é opção para áreas abertas ou sob a ação da maresia na falta de paredes há suportes que as substituem outros podem ser utilizados em coluna ou mesmo adotados individualmente para cada vaga de carro neste caso a especialista sugere a adoção somente quando a vaga é cativa para os condomínios comerciais existem suportes de alta intensidade para uso aberto ao público para a melhor adequação do suporte às necessidades do condomínio a empresa vai até o local para avaliar o espaço disponível e a quantidade de bicicletas utilizadas alberto bittencourt natal síndico do condomínio do edifício rio sul center bombas vendas consertos e assistÊncia tÉcnica · assistência técnica e contratos de conservação com plantão 24h · sistema contra falta de fase e sobrecarga · instalação de quadros blindados e automatizados conforme normas abnt/ministério do trabalho · barriletes de distribuição e colunas de água potável e esgotos · impermeabilização de caixas d´água · higienização de caixas d´água tecnologia e tratamento de Água ltda Água limpa famÍlia saudÁvel limpe a caixa d Água de 6 em 6 meses desde 1973 prestando bons serviços telefone 21 2265-0382 21 2285-6615 fax plantão 24h 2205-6050 9988-1443 id 87126818 rua do catete 214 loja 18 catete cep 22220-001 rj limpeza de caixas dÁgua e cisternas desinfecÇÃo de parede teto e piso atravÉs de micropulverizaÇÃo e tratamento de Água com enxofre em equilÍbrio hidroquÍmico anÁlise microbiolÓgica coliformes fecais e totais e anÁlise de bactÉrias heterotrÓficas crh nº in001267 e las nº in002052 21 2225-0819 10 lowndesreport 2423-1770 e 2435-6227 rua andrÉ rocha 411 taquara jacarepaguÁ rj www.saturnobombas.com.br

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condomínio não deve responder por guarda a recomendação é importante para evitar reclamações sobre danos causados seja para a bicicleta seja para os carros outra orientação importante é evitar o gradeamento da área ou permitir que empregados do condomínio fiquem com as chaves dos cadeados deve-se evitar caracterizar a guarda de modo a não ter que responder depois por danos ou furtos acrescenta o advogado marcelo borges alberto bittencourt natal síndico do condomínio do edifício rio sul center edifício de 1981 com 40 andares de locação implantou o primeiro bicicletário no mês de março a solicitação foi de um condômino e a ideia foi prontamente aprovada muitos moram no entorno e utilizavam antes o bicicletário dos clientes do shopping conta o síndico que em menos de um mês da implantação já pensa em ampliar o número de vagas por causa da procura o custo para 52 vagas ficou em 30 centavos por metro quadrado muito barato se comparado aos benefícios comemora antes o condomínio aprovou um formulário que diz que somente quem trabalha no prédio com identificação número da sala e da empresa pode usar o bicicletário apesar destes cuidados para evitar que pessoas estranhas utilizem o local deixamos claro que são os próprios usuários que se responsabilizam pela segurança de suas bicicletas conta isto é fundamental pois a jurisprudência é clara havendo qualquer dano ou roubo há presunção de negligência nos casos em que é o condomínio que mantém as chaves dos cadeados das bicicletas ou da porta do bicicletário se a área for gradeada completa marcelo borges os bicicletários evitam moradores transportando bicicletas pelos elevadores marcando ou arranhando as paredes dos corredores a segurança do seu patrimônio em boas mãos circuito fechado de tv prefeitura informa como solicitar a instalação de bicicletários em vias públicas qualquer pessoa pode pedir a instalação de um bicicletário próximo de sua casa o requerimento deve ser encaminhado à 2ª gerência de projetos da secretaria municipal de meio ambiente informando sua identificação seu endereço seu telefone e a indicação do local onde pretende instalar o equipamento rua/avenida/número de referência bairro e descrição da área se o interessado for pessoa jurídica deverá juntar cópia de seus atos constitutivos e a última alteração social legitimando o signatário da solicitação mais informações pelo o email ciclovias@pcrj.rj.gov.br venda instalação e manutenção · · · · · · visualize seu patrimônio 24h via internet cftv digital alarmes cerca elétrica centrais pax e pabx interfones portões automáticos antena coletiva orçamento sem compromisso aceitamos cartões de crédito 3357-1002 7823-4287 www.tevlac.com.br l email tevlac@tevlac.com.br lowndesreport 11

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entrevista agostinho guerreiro presidente do crea-rj cuidados com as obras em edificaÇÕes ntre as possíveis causas levantadas pelos especialistas para o desabamento dos prédios no centro do rio a considerada de maior probabilidade a realização de obras no interior do edifício mostrou-se verdadeira nesta entrevista o presidente do crea-rj alerta para os riscos de se afetar a parte estrutural da edificação em uma obra que não tenha o acompanhamento de um profissional habilitado lr que riscos as obras em unidades podem representar para a edificação agostinho guerreiro retirada ou criação de paredes aberturas ou fechamentos de vãos e deslocamentos de instalações constituem obras de modificações e estas podem sim interferir na edificação algumas paredes com função estrutural não podem ser removidas nem mesmo e parcialmente cortadas retiradas ou deslocamentos só podem ser feitos sob projeto e supervisão de um profissional habilitado demolições inadequadas podem comprometer a estrutura e portanto a sustentabilidade do edifício lr que orientações o crea-rj vem passando para a população visando a alertar para o problema agostinho guerreiro o crearj informa que é necessário que em toda obra onde há alteração do projeto original haja um profissional habilitado registrado no conselho responsável técnico com a anuidade quitada e que tenha registrado a anotação de responsabilidade técnica art pelo empreendimento a art vale como um contrato entre as partes e determina os limites de responsabilidade do profissional perante o empreendimento caso haja retirada ou criação de paredes aberturas ou fechamentos de vãos e deslocamentos de instalações constituem obras de modificações e estas podem sim interferir na edificação bombas hidrÁulicas · quadros e motores elÉtricos · instalaÇÕes elÉtricas e hidrÁulicas · consertos e peÇas para bombas · exaustores · barriletes · contratos de manutenÇÃo limpeza e higienizaÇÃo de caixas d´Água telefax 2576-4490 e 2576-2355 www.setov.com.br e-mail setov@setov.com.br inea las nº in001516 rua torres homem 736 vila isabel 12 lowndesreport

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entrevista o presidente do crea-rj alerta para os riscos de se afetar a parte estrutural da edificação em uma obra que não tenha o acompanhamento de um profissional habilitado cicloparking o bicicletário ideal ário garantia e rapidez 20 anos de experiência organize jÁ o bicicletÁrio do seu condomÍnio visite nosso site www.cicloparking.com.br projeto do bicicletÁrio solicite seu orÇamento análise do local sugestão do modelo ideal projeto de distribuição e capacidade instalação completa · avaliação da estabilidade estrutural das edificações · recuperação estrutural orçamento sem compromisso · instalações elétricas e hidráulicas · projetos construções e reformas em geral pagamento facilitado · recuperação de fachadas tel 2264-6690 2264-6657 rua santa sofia 46/sl 202 tijuca sede própria 21 www.cicloparking.com.br l bicicletario@cicloparking.com.br 2205-3172 l 8803-3194 lowndesreport 13

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entrevista algum problema no âmbito da atuação do profissional ele responde ética e tecnicamente ao conselho em fevereiro foi constituído o grupo de trabalho gt/crea-rj/treze de maio do qual participam diversos engenheiros peritos com o intuito de oferecer subsídios para o planejamento e a execução de trabalhos periciais o prazo para finalização dos trabalhos é de 60 dias e após a análise das causas a comissão proporá recomendações de forma a evitar fatos semelhantes lr e para os síndicos o que eles devem saber para evitar riscos agostinho guerreiro os síndicos são importantíssimos para verificar se as obras estão sendo realizadas sem o conhecimento do condomínio ou de forma clandestina ele deve observar principalmente se a obra de reforma está modificando o projeto original nestes casos há necessidade do profissional responsável técnico o síndico deve assegurar que as obras tenham responsáveis técnicos acompanhando sua execução pode haver obras em unidades do os síndicos são importantíssimos para verificar se as obras estão sendo realizadas sem o conhecimento do condomínio ou de forma clandestina edifício em que não há necessidade do acompanhamento de um profissional tais como pintura substituição de instalações ou de trechos desde que mantidos os mesmos trajetos as dimensões e os materiais substituição de esquadrias e ainda rebaixamentos de teto com gesso ou forros leves dessa forma ele deve estar atento para verificar qual tipo de obra vem sendo realizada no condomínio lr sendo as unidades autônomas como o síndico deve se posicionar e com que respaldo agostinho guerreiro pelo código civil entre outras atribuições o síndico é responsável pelas partes comuns do condomínio mas não há norma legal em relação às obras internas das unidades ou seja a menos que a convenção estabeleça algo a respeito os síndicos não têm o poder de interferir em obras internas há condomínios com regras rígidas para controle da subida de materiais e operários o destino dos entulhos etc isso é o ideal ao saber da existência de uma obra em algumas das unidades o síndico deve solicitar ao proprietário que informe se existe algum profissional responsável se não houver profissional responsável ou na recusa de informações o síndico deverá fazer denúncia ao crea lr existem órgãos públicos ou entidades como o crea que podem ajudá-lo nesta tarefa agostinho guerreiro o crea-rj só fiscaliza o exercício profissional não tendo poder de polícia ou seja não pode emitir laudos nem embargar obras os principais órgãos responsáveis por embargar obras dessa natureza são a prefeitura e a defesa civil rodrigues gonÇalves engenharia e arquitetura ltda · pinturas e revestimentos · instalações · reformas em geral · impermeabilização orçamento sem compromisso financiamento próprio o melhor da tecnologia para a seguranÇa do seu condomÍnio venda manutenÇÃo locaÇÃo novidad e telefax 2290-6302 2290-8356 lecom abc te os 15 an · circuito fechado tv digital · antena coletiva digital · centrais pax/pabx · interfones · automação de portões · cancelas automáticas · alarme e cerca elétrica · controle de acesso · sensores de presença · luzes de emergência uma empresa credenciada e reconhecida r josé roberto 96 102 bonsucesso rio rj sede própria rodrigues.goncalves@ig.com.br 14 lowndesreport atendimento 3342-6000 · 3312-4400 rua pacoti 213 pechincha sede própria site www.abctelecomrio.com.br e-mail abctelecom@globo.com

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entrevista principais riscos excluÍdos na garantia do seguro de desmoronamento mercado não oferece opções de proteção contra desabamento de prédio por heloisa nogueira goulart consultora de seguros o chamado seguro garantia cobre risco de engenharia entre os quais desmoronamentos ou erros de projeto mas apenas na fase de construção do imóvel ou seja não cobre desabamentos quando o edifício já está pronto o construtor responde por eventuais problemas ao longo dos primeiros cinco anos da edificação o mercado ainda não oferece um seguro específico para desabamentos e o tema está sendo discutido por profissionais da área de seguros para que haja possibilidades por parte da seguradora em cobrir determinados eventos que são excluídos da garantia de desmoronamento a partir da resolução nº 218 do cnsp conselho nacional de seguros privados são oferecidos dois tipos de contratação vigorando a partir de julho de 2011 para o seguro do condomínio bÁsica simples ­ incêndio queda de raio dentro do local segurado e explosão de qualquer natureza as demais coberturas são contratadas com verbas específicas bÁsica ampla as coberturas são contratadas com capital único mas as exclusões são as mesmas principais eventos que o seguro não cobre · danos causados por obras ou instalações e montagem de equipamentos · má conservação do imóvel e mau uso · danos causados por insetos ou animais · prejuízos decorrentes de construção demolição ou alteração da estrutura do prédio · danos em muros e marquises · danos ocorridos em partes não estruturais como rebaixamento de teto em gesso madeira forros em geral etc pelo código civil entre outras atribuições o síndico é responsável pelas partes comuns do condomínio mas não há norma legal em relação às obras internas das unidades ou seja a menos que a convenção estabeleça algo a respeito os síndicos não têm o poder de interferir em obras internas miramor construções e empreendimentos ltda recuperação limpeza e pintura de fachadas instalações elétricas hidráulicas e sanitárias impermeabilizações e reformas os itam facil ento am o pag construindo e reformando na medida certa do seu orçamento solicite nosso orÇamento 3283-1554 lowndesreport 15 www.mceaddum.com.br l mceaddum@hotmail.com

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