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magazin 03 i i vn w n a chri chte n 09 au f u ns i st v erl as s no rdde uts ch e r genossensc haftstag 13 i so m m er der wohnkultur ruh r.2010 e in rundgang vnw-arbeitstagung lübeck 20 bis 22 september 2010 0310 verband norddeutscher wohnungsunternehmen e v in kooperation mit dem vdw niedersachsen bremen[close]
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höherer wohnwert zufriedene mieter attraktivere wohnobjekte mit multimedia1 aus dem kabelanschluss kabel anschluss mehr wohnqualität bei bestandsimmobilien ohne großen kostenaufwand der kabelanschluss macht es möglich er bietet technik fürs leben einfach unkompliziert und alles aus einer hand · digitales fernsehen · schnelles internet1 · günstige telefonie1 · mobil telefonieren und surfen2 erfahren sie mehr über die multimedialen möglichkeiten des kabelanschluss bei ihrem persönlichen geschäftskunden-partner ihr kabelanschluss für fernsehen internet und telefon 1 in immer mehr ausbaugebieten und mit modernisiertem hausnetz verfügbar 2 nur in verbindung mit einem kabel deutschland internet phone vertrag möglich en ternehm ungsun wohn and.de eutschl beld www.ka[close]
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i n halt t ite l f oto wohnenam wa sser dasquartier wa l l st r a s se l Ü be c ke r g e me i n n Ü tzigerba uv e re ineinge tr a g en e genossens c ha ft m a ga z i n 0 3 1 0 02 03 vnw inh alt i i vor wort peter harr y carstensen vnw-nachrichten 09 13 21 26 30 35 38 41 42 thema iiiiiiiii norddeutscher genossenschaftstag ruhr 2010 datenschutz verkehrssicherungspflicht soziales management mietrecht kraft-wärme-kopplung unternehmensporträt rostock-süd eg fachausschüsse revitalisierung 0310 49 vnw i vnw-nachrichten » to l eranz ist d e r ve rdacht kurttuchol sk y 18 9 0 1935 dt schriftsteller und journalist d a ss der and ererechthat «[close]
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p ethh arry inne nst en s en l ot e rxxx ca rxxx des l a ndes s ch leswig -hol steiniiminis te rp räs ide n t ma ga z in 0 3 10 der vnw verband norddeutscher wohnungsunternehmen hat in diesem jahr wieder einmal kiel für seinen verbandstag ausgewählt die landeshauptstadt ist ja gleichsam der geburtsort des verbandes der auf eine mehr als 100-jährige erfolgsgeschichte zurückblicken kann und der das wohnen und leben in norddeutschland geprägt hat auch und besonders in schleswig-holstein gerne nutze ich die gelegenheit die verdienste der schleswig-holsteinischen mitgliedsunternehmen der genossenschaften der großen und kleinen wohnungsgesellschaften zu würdigen mit ihren wohnungsbeständen ihren wohnkultur prägenden quartieren mit ihren sozialen serviceangeboten ihrer sorge um gute und sichere nachbarschaften und vor allem mit ihren konstanten investitionsleistungen sind sie ein wichtiger wirtschaftlicher und gesellschaftlicher faktor für unser land allein in den vergangenen zehn jahren haben sie über 2,5 milliarden euro in den standort schleswig-holstein investiert mittel die nicht nur der wohnungsnachfrage und den modernisierten oder neu entwickelten wohnquartieren zu gute kamen die hohe konjunkturpolitische wirkung der investitionen auch im kontext des wohnraumförderungsprogramms trug erheblich zu wachstum beschäftigung und zur sicherung der sozialen stabilität in den städten und gemeinden des landes bei die leistungsfähigkeit der mitgliedsunternehmen zeigt sich ganz besonders in der sozialen wohnraumversorgung sie sind ein wichtiger partner für das land und die kommunen wenn es darum geht für haushalte mit begrenztem einkommen guten bedarfsgerechten und dabei bezahlbaren wohnraum bereit zu stellen die landesregierung tritt dafür ein dass die unternehmen für diese aufgabe auch zukünftig gute rahmenbedingungen vorfinden folgende ziele gelten für die wohnraumförderpolitik des landes 1 wir wollen den demografischen wandel auf den wohnungsmärkten unterstützen 2 3 wir wollen das klima schützen dadurch wollen wir die soziale versorgung und stabilität in der gesellschaft sichern auch weiterhin wird sich die landesregierung in der wohnraumförderpolitik für die fortführung des erfolgreichen und beispielgebenden klimapakts einsetzen sie wird außerdem für eine stringente umsetzung des gesetzes über die soziale wohnraumförderung sowie für gute investitionsvoraussetzungen sorgen soweit das möglich ist bereits seit einiger zeit steht nicht mehr die rein quantitative versorgung mit wohnungen im vordergrund sondern qualität sowie funktions und bedarfsgerechtigkeit am richtigen standort es geht um angemessene wohnungen mit hoher energieeffizienz die bezahlbar sind und zugleich den bedürfnissen der unterschiedlichen zielgruppen entsprechen z.b der älteren menschen oder der betreuungsbedürftigen haushalte das land unterstützt die kommunen bei der gewaltigen aufgabe einer nachhaltigen und sozial ausgewogenen stadt und ortsentwicklung die den anforderungen des strukturellen und demographischen wandels gerecht wird der neue fokus des handelns muss sich stärker auf die bestandserhaltung und bestandsentwicklung richten deutlich wird dies nicht nur in den ideen zur aufwertung der innenstädte und zur verbesserung des wohnumfeldes gleiches gilt auch für die energetische erneuerung der gebäudesubstanz sowie bei der künftig wichtiger werdenden aufgabe der erhaltung von infrastruktureinrichtungen ich bin davon überzeugt dass kommunen und landesregierung auch in zeiten der globalisierung der finanz und wirtschaftskrise des wirtschaftlichen strukturwandels des demographischen und sozialen wandels sowie nicht zuletzt der knappen öffentlichen mittel auf die mitglieder des verbandes norddeutscher wohnungsunternehmen zählen können zum wohle unseres landes editorial 2[close]
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meravis investiert in blankenese elf millionen euro ma ga z in 0 3 10 m eravis setzen den spatenstich für den schlussstein des bahnhofareals von links mit helm matthias herter geschäftsführer meravis wohnungsbau und immobilien gmbh dezernatsleiter dr reinhold gütter andrei fedorachko bauwens construction gmbh und architekt daniel kinz gössler kinz kreienbaum der bahnhofsplatz in hamburg blankenese ist in den vergangenen jahren zu einem städtebaulichen schmuckstück geworden die letzte perle setzt die meravis wohnungsbau und immobilien gmbh mit den eigentumswohnungen blankeneser promenade geschäftsführer matthias herter kündigte beim baustart am 21 april 2010 an wir bauen drei stadtvillen mit insgesamt 24 exklusiven wohnungen sie sind im kommenden frühling bezugsfertig fast elf millionen euro investiert meravis in die neue wohnanlage nach plänen des hamburger architekturbüros gössler kinz kreienbaum entstehen 2 bis 5-zimmerwohnungen der s-bahnhof hat durch umfangreiche baumaßnahmen und die ansiedlung von büro und ladenflächen ein attraktives gesicht bekommen die drei stadtvillen der meravis wohnungsbau und immobilien gmbh am ende der promenade bilden einen schlussstein und schließen das gesamtvorhaben ab die meravis wohnungsbau und immobilien gmbh ist mit ihren geschäftsfeldern vermietung immobilienverwaltung und bauträgergeschäft ein im norddeutschen raum tätiger dienstleister rund um die immobilie zurzeit werden rund 13.000 eigene und 1.000 fremde wohn und gewerbeeinheiten betreut der immobilienbestand liegt vor allem in hamburg bremen hannover und nordrheinwestfalen meravis steht für den dreiklang aus mensch raum und vision 3[close]
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ma ga z in 0 3 10 dkb mecklenburg-vorpommern gibt startschuss zum rückbau des hochhauses in der max-planck-straße in den letzten zwei jahren hat die dkb mecklenburgvorpommern stetig daran gearbeitet die wohnqualität und das stadtteilimage weiter zu verbessern Über 180 wohnungen wurden nach mieterwünschen modernisiert 177 neue mietverträge abgeschlossen und alternative spielmöglichkeiten für die im physikerviertel in schwerin lebenden kinder geschaffen in enger abstimmung mit der stadt wurde ein konzept für die umgestaltung des wohnumfeldes entwickelt der quartiersgedanke der stadt wurde ebenso übernommen wie der namensvorschlag physikerviertel für den wohnpark teil des konzeptes ist der rückbau des hochhauses in der max-planck-straße 4 5 5a aus städtebaulicher sicht ist der am 6 april 2010 begonnene rückbau des wie ein riegel wirkenden wohnblockes ein gewinn für das gesamte quartier wir sehen den rückbau des elfgeschossers als große chance für unseren wohnpark physikerviertel so stefan lerch geschäftsführer der dkb mecklenburg-vorpommern und vorstand der dkb immobilien ag es entsteht eine neue freifläche die gut in das geplante wohnumfeldkonzept eingebunden werden kann die gewonnene fläche wird nach abschluss des rückbaues gemeinsam mit der stadt schwerin gärtnerisch gestaltet noch in diesem jahr werden wir mit der umsetzung des wohnumfeldkonzeptes beginnen so stefan lerch die schaffung eines quartierangers als zentraler begegnungsstätte ist kernelement des konzeptes mietergärten und spielplätze in den einzelnen wohnhöfen werden das nachbarschaftliche miteinander stärken die realisierung des konzeptes geht bis vor die hauseingangstüren so werden die einzelnen zugangsbereiche neu angelegt und die müllsammelplätze optisch ansprechend integriert vor zwei jahren hat die dkb wohnungsgesellschaft mecklenburg-vorpommern mbh dkb mecklenburgvorpommern rund 850 wohn und gewerbeeinheiten im schweriner stadtteil mueßer holz erworben sie verwaltet zurzeit über 2.400 mieteinheiten an sieben verschiedenen standorten in mecklenburg-vorpommern davon über 900 in schwerin vnw nachricht en die erste platte 4[close]
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ashw fordert verlässliche investitionsbedingungen am 29 april 2010 traf sich im hotel kieler yacht club die in der arbeitsgemeinschaft schleswig-holsteinischer wohnungsunternehmen ashw zusammengeschlossene wohnungswirtschaft zur jahreshauptversammlung gäste der veranstaltung waren u.a der stellvertretende innenstaatssekretär norbert scharbach und vertreter der landtagsfraktionen neben dem klimapakt wohnen und der dichtheitsprüfung privater abwasserrohne bestimmten vor allem die sorge um die landeswohnraumförderung und der kurswechsel bei der neufassung des landesentwicklungsplanes die tagesordnung bis 2020 will die landesregierung einen strukturell ausgeglichenen haushalt erreichen eine haushaltsstrukturkommission überprüft dazu sämtliche landesausgaben auch die landeswohnungsbauförderung ist gegenstand der prüfung nach den worten des ashw-vorsitzenden raimund dankowski läuft die förderung allerdings völlig unabhängig vom landeshaushalt hier steckt kein cent aus dem landeshaushalt drin gefördert wird durch darlehen das geld fließt also zuzüglich zinsen an den fördergeber die investitionsbank schleswig-holstein zurück eine kleine anfrage von bündnis90/die grünen hat ergeben dass allein durch die darlehen des aktuellen förderprogramms in höhe von 250 millionen euro direkte gesamtinvestitionen von 650 millionen euro ausgelöst wurden das geld fließe in den klimaschutz und die quartierserneuerung sichere viele der 52.000 arbeitsplätze im schleswig-holsteinischen baugewerbe und handwerk entlastete die sozialen sicherungssysteme und mehre das steueraufkommen so dankowski er erinnerte an ein von allen politischen parteien im september 2009 gegebenes versprechen zum uneingeschränkten erhalt der wohnungsbauförderung ohne förderung könnten notwendige investitionen wegen fehlender wirtschaftlichkeit nicht stattfinden daher übersteige die fördernachfrage die möglichkeiten der investitionsbank bei weitem in keinem fall hinzunehmen sei eine verminderung der wohnungsbauförderung scharbach unterstrich den stellenwert der wohnraumförderung für die umsetzung des klimapaktes wohnen auch die geplante neuaufstellung des landesentwicklungsplanes sorgt für diskussionen nach den worten dankowskis irritiere dass die landesregierung trotz großer demografischer ökologischer sowie fiskalischer herausforderungen und gegensätzlicher kommunaler einzelinteressen die wohnungsbauentwicklung an die kommunen abtreten wolle die weitere zersiedelung der landschaft wie das ausbluten der städte durch abwanderung auf die grüne wiese seien zu stoppen schon seit längerem zeige sich dass in den städten vor allem sozial schwächere haushalte zurückbleiben dankowski die landesplanung muss regeln für eine faire interkommunale abstimmung bei der wohnungsbauentwicklung definieren eine schrumpfende bevölkerung darf man nicht über die fläche verteilen denn das für die ganze region wichtige infrastrukturangebot in den städten ist vielfach schon unterfinanziert unterbleibt künftig eine sinnvolle siedlungsentwicklung wird vieles nicht mehr zu halten sein zum schaden der standortqualität der stadt und der region nach den worten scharbachs plant die landesregierung zunächst die beibehaltung der wohnungsbauentwicklungsgrenzen des bisherigen planentwurfes mit der aufstellung der regionalpläne solle die verantwortung in die hände der kommunen übergehen ma ga z in 0 3 10 vnw nachricht en norbert scharbach raimund dankowski 5[close]
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die schiffszimmerer tun es wieder erneuerung durch ersetzen aus alt mach neu die wohnanlage am rübenkamp vnw nachricht en s ch o n e in m al hat d i e sc hi ffs zi m merer-gen o s se n scha ftmiteinempr oj ek t na m ens e rn e u e rn durch er s et ze n fÜ r aufsehen g e sorg t dam al sentsc hi edman si ch inha mb u rg a l s ter dorf 2 6 0 w o hn u ngen di e in ih re r qu ali t ät d en heu t i ge n ansprÜ ch e n n ich t m ehr ger ec ht wurd en a bz u re iss e n u nd durch neu b a u ten zu ersetz e n ein emod er nisi er ungd es m a roden b e stan deshät tedeutlichm ehr gek ostet a u ch d ie u m w elt dankte es es en ts ta nd e n h äu serinniedri gen e r gi eb a u wei se ausge stat te tmitso lar a n lage fÜ r di e wa rmwa s se r a u fb ereitung regen wassern u tz u n g sa n l age sowiek on trol li erte woh nungsl Ü ft u n g warum also nicht an diese erfolge anknüpfen dachten sich vorstandsvorsitzender bernd grimm und sein vorstandskollege herbert alfeld als sie über die zukunft einer der größten wohnanlagen der schiffszimmerer am rübenkamp nachdachten diese wohnanlage hat eine bewegte vergangenheit hinter sich 1954 erbaut erfuhren die rund 700 wohnungen bereits nach 14 jahren die umstellung von kohleöfen zur fernwärme weitere 14 jahren später erhielten die häuser eine umfassende fassadendämmung doch was blieb war eine warmwasserversorgung auf strom und gasbasis wohnungen zum teil ohne bad und ein im kasernenstil konzipiertes gesamtbild des quartiers die damals für familien geplanten wohnungen mit kleinen räumen den engen bädern und küchen ihrer hellhörigkeit und den kaum vorhandenen spielflächen sprechen familien von heute nicht mehr an folgerichtig hatten vorstand und aufsichtsrat den beschluss gefasst am rübenkamp größere und komfortablere wohnungen zu bauen die sowohl für kleine als auch große haushalte zeitgemäße grundrisse bieten ein erster bauabschnitt ist bereits im letzten jahr der abrissbirne zum opfer gefallen und der zweite bauabschnitt teilt dies schicksal in diesen tagen der neubau hat begonnen und die schiffszimmerer freuen sich ihren mitgliedern bald modernen und umweltschonenden wohnraum anbieten zu können ma ga z in 0 3 10 6[close]
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bernd grimm feierte 40-jähriges dienstjubiläum h elje me s sf eldt am 1 ap r i l 2 0 1 0 fei erte der vo rsta n d s vo rs it ze nded er s c hi ffs zi m m e rer-geno ssensc haft be rn d gr i m m s ei n 4 0 -j ähr i ges d i enst j u bi lä um in d e n flie ge n d en baut en i n ha m bu rg es traf sich unter der kuppel des viermast-chapiteau alles was rang und namen in der wohnungswirtschaft hat angefangen beim präsidenten des bundesverbandes der wohnungswirtschaft lutz freitag und dem direktor des verbandes norddeutscher wohnungsunternehmen dr joachim wege bis hin zum leiter des bezirksamts mitte markus schreiber sowie der vorsitzende des arbeitskreises hamburger wohnungsbaugenossenschaften ulrich stallmann sie alle sprachen bernd grimm in ihren festreden vor den rund 350 geladenen gästen ihre glückwünsche aus natürlich gratulierte auch der vorsitzende des aufsichtsrates der schiffszimmerer-genossenschaft reinhard stöppler in seiner eröffnungsrede betonte er dass bernd grimm eine bilderbuchkarriere hingelegt hätte tatsächlich begann er am 1 april 1970 seine ausbildung zum kaufmann in der grundstücks und wohnungswirtschaft wie der heutige immobilienkaufmann damals hieß bei der schiffszimmerer-genossenschaft dann stieg er auf der karriereleiter stetig bergauf bis er 1997 in den vorstand und 2007 dann zum vorsitzenden des vorstandes berufen wurde ma ga z in 0 3 10 aufsichtsratschef reinhard stöppler bei seiner laudatio vnw nachricht en bernd grimm mit seiner familie neuwoba soziale stadtteilentwicklung in neubrandenburg am 3.mai 2010 fand bei der neuwoba ein workshop über die quartiersentwicklung im stadtteil datzeberg in neubrandenburg statt rené gansewig vorstand der genossenschaft erläuterte in der geschäftsstelle zunächst die rückbaumaßnamen des quartiers aus technischer und kaufmännischer sicht bevor sich die rund 30 teilnehmer vor ort ein bild machen konnten auslöser für das handlungskonzept waren ein hoher leerstand und eine spürbare soziale segregation mit unterstützung der hochschule neubrandenburg entstand in diesem stadtteil eine bürgerorientierte stadtentwicklung professor johannes boettner stellte die kooperation zwischen hochschule und wohnungswirtschaft im stadtteilbüro vor in dem ein sozialpädagoge der hochschule fest angestellt ist die hochschule nutzt die erfahrungen im stadtteil für lehrzwecke von denen die wohnungsunternehmen profitieren das projekt läuft noch bis 2012 und fand bei den teilnehmern großen anklang johannes boettner erläutert die zusammenarbeit zwischen hochschule und wohnungswirtschaft 7[close]
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wohnungsgesellschaft bützow bundesmodellvorhaben altersgerecht umbauen ma ga z in 0 3 10 d ie s te ig endez ahl ält er er m en s c h en f Ü h rt zuein em zu n ehm en denb edarf a n a lte rs g e rec ht en b zw b ar rierefr ei en wo hn u n g sb e st än d e n d as bundesmini steri u m f Ü r ve rke hr b au unds tad t en twick lu ng b mvb s s ta rteteeinbund es weit es mo d e l lv orh aben umdiese an pas s u ngsm a ss n ah me nandieb ed Ü r fn isse ä lt er er m ensch envor an zu t r ei b en staatssekretär rainer bomba eröffnete am 5 mai 2010 die auftaktveranstaltung in berlin durch die förderung soll die gesellschaft für den intensiveren altersgerechten umbau sensibilisiert werden auf den projektaufruf im 2 halbjahr 2009 gingen mehr als 100 bewerbungen ein von denen 14 im forschungsschwerpunkt altersgerecht umbauen und 6 im forschungsschwerpunkt investitionsoffensive infrastruktur ausgewählt wurden aus unserem verbandsgebiet wurde die bützower wohnungsgesellschaft mbh mit ihrer projektbeteiligung wohnen im klassenzimmer umnutzung und energetische sanierung einer typenbauschule zum altersgerechten wohnzentrum in bützow im schwerpunkt investitionsoffensive infrastruktur ausgewählt geschäftsführerin monika gräning monika gräning geschäftsführerin der bützower wohnungsgesellschaft mbh wir freuen uns auf den start unseres innovativen und anspruchsvollen vorhabens im jahr unseres 20jährigen bestehens im zuge einer ganzheitlichen planung soll modellhaft gezeigt werden wie die vorhandene bausubstanz brachfallender schulgebäude durch die umnutzung zum altersgerechten wohnen umgesetzt werden kann mit der entwicklung eines bedarfsgerechten raumprogramms und der ausbildung eines wohngebietszentrums soll die künftige stadtteilentwicklung vorangetrieben werden der vorhandene innenhof wird überdacht zu einer zwischenklimazone und soll nutzungsbedingte und energetische gewinne erzielen die belastung leerstehender gebäude für das stadtbild sowie die aufwendungen der stadt für den erhalt oder rückbau solcher objekte wird damit minimiert gleichzeitig leistet die weiternutzung einen aktiven beitrag zum umweltschutz 8[close]
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vnw-chef dr joachim wege bei der eröffnung m a ga z i n 0 310 norddeutscher genossenschaftstag in hamburg mehr als 400 teilnehmer norddeu ts cher gen osse n s chaftsta g auf uns ist verlass hamburg wohnungsgenossenschaften verbinden erfolgreich tradition und innovation dies ist die kernbotschaft des norddeutschen genossenschaftstages zu dem sich ende april mehr als 400 vertreter aus politik verwaltung und wirtschaft in hamburg getroffen haben in vorträgen und podiumsdiskussionen wurden lebhaft die anstehenden herausforderungen für wohnungsgenossenschaften diskutiert unterm strich zeigten sich wissenschaftler und unternehmer optimistisch auf fragen des demografischen wandels und des klimaschutzes haben die genossenschaften bereits die richtigen antworten gefunden die veranstalter der zweitägigen konferenz der vnw verband norddeutscher wohnungsunternehmen der verband der wohnungsgenossenschaft sachsen-anhalt sowie der verband der wohnungs und immobilienwirtschaft niedersachsen bremen waren entsprechend zufrieden mit den engagierten diskussionen die weichen sind offenbar gestellt die genossenschaften werden sich auch in zukunft am wohnungsmarkt behaupten sagte vnw-verbandsdirektor dr joachim wege die drei verbände repräsentieren 408 genossenschaften mit 595.000 wohnungen und mehr als 800.000 mitgliedern jährlich investieren die unternehmen mehr als eine milliarde euro in neubau und bestand gegenüber journalisten hob wege das solide geschäftsmodell der genossenschaften hervor das sich gerade in wirtschaftlich turbulenten zeiten erfolgreich behaupte die unternehmen sind gut für ihre mitglieder und für die gesellschaft insgesamt man sollte auf genossenschaften setzen und nicht auf heuschrecken stellvertretend für die unternehmer ergänzte ulrich stallmann als vorsitzender des arbeitskreises hamburger wohnungsgenossenschaften auf uns ist verlass treffend formulierte die presseagentur dpa in ihrem tagungsbericht die wohnungsgenossenschaften sehen sich als gewinner der finanz und wirtschaftskrise empfang im hamburger rathaus 9[close]
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prof theresia theurl verbandsdirektor roland meißner m a ga z i n 0 310 hamburgs senatorin für stadtentwicklung und umwelt anja hajduk lobte beim abendlichen empfang im rathaus die kompetenz der genossenschaften beim klimagerechten umbau der wohnungs und gebäudebestände sie sind wichtige und zuverlässige partner die tagung unter dem titel wohnungsgenossenschaften nachhaltig und innovativ war in vier themenblöcke gegliedert die jeweils mit einem impulsvortrag eingeleitet wurden an die sich dann diskussionsrunden anschlossen professor theresia theurl münster unterstrich in ihrem vortrag die bedeutung strategischer unternehmenskom munikation insbesondere wohnungsgenossenschaften könnten davon profitieren prof jürgen keßler berlin sprach sich für einen intensiven informationsaustausch zwischen vorständen und aufsichtsräten aus miteinander statt gegeneinander sei das gebot der stunde klaus habermann-nieße stadtplaner aus hannover ging in seinem referat auf die immer heterogeneren wohnwünsche ein darin liege die chance für genossenschaften durch ein differenziertes angebot auch neue kundengruppen zu erschließen Über vernetztes wohnen für ein langes leben hat sich prof volker eichener bochum gedanken gemacht für mehr wohn und lebensqualität innerhalb einer intakten nachbarschaft sei technische unterstützung ein zunehmend wichtigerer baustein die erkenntnisse aus den wissenschaftlichen eingangsreferaten wurden danach jeweils von praktikern auf den prüfstand gestellt durch die vielzahl unternehmensindividueller beiträge entwickelten sich muntere gedankenspiele zwischen genossenschaftlern verbandsvertretern und beratern vorträge und diskussionen dazu noch eine informative fachausstellung und zahllose gespräche mit kollegen und geschäftspartnern diese form des genossenschaftstages hat zukunft in zwei jahren trifft man sich in niedersachsen wieder senatorin anja hajduk inmitten der drei gastgebenden verbandsdirektoren fachaussteller 10[close]
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verbandsdirektor bernd meyer in der diskussion 11 m a ga z i n 0 310 norddeu tsch er gen osse n s chaftsta g[close]
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a u s z Ü g e au sderer ö f fn u ng srede vo n d r jo a c hi mwege verba nd sdirek tor d e s vn w gemeinsam sind wir stark dieses motto wurde zu beginn der genossenschaftsbewegung durch raiffeisen schulzedelitzsch und huber geprägt und führte zur gründung unserer verbände es hat bis heute gültigkeit der mensch stand und steht im mittelpunkt auch wenn gemeinschaftliches bauen oder waschen in waschhäusern weniger wird werden nachbarschaftstreffs und gemeinsame aktivitäten wieder gern genutzt verstärkt sehnen sich die menschen wieder nach gemeinschaft und nachbarschaft das macht schließlich wohnen aus viele genossenschaften praktizieren mit geschulten kräften sozialmanagement und ermöglichen so eine positive nachbarschaftsentwicklung sie integrieren menschen ungeachtet ihrer herkunft jung und alt familien und singles zu einer gemeinschaft das ist gerade in der heutigen zeit ein immens wichtiger beitrag zur sozialen stabilisierung unseres gemeinwesens aufgrund der demografischen und gesellschaftlichen entwicklung schrumpfen oder entfernen sich familiäre netzwerke deshalb nimmt die bedeutung von ,ersatzfamilien zu nachbarn und freunde ersetzen oft die familiären strukturen dr joachim wege m a ga z i n 0 310 der mensch ist genossenschaften wichtiger als die rendite genossenschaften sind aber auch wirtschaftlich erfolgreich in punkto nachhaltiger betriebswirtschaft sind die genossenschaften den hedgefonds und neunmalklugen investmentbankern voraus und müssen sich keineswegs verstecken genossenschaften fühlen sich dem grundsatz spekulationsfreier nachhaltigkeit besonders verpflichtet genossenschaften und ihre wohnungen sind für generationen gebaut werden aber ständig modernisiert ergänzt oder auch durch neue ersetzt sie bieten ihren mitgliedern sicherheit und schutz vertrauen und verlässlichkeit durch die mitbestimmung der mitglieder werden sie zugleich auf die sich verändernden bedürfnisse eingestellt und jung gehalten hierin liegt das geheimnis ewiger jugend genossenschaften sind nachhaltig und innovativ und zwar sowohl ökonomisch und sozial als auch ökologisch n orddeu tsch er ge nosse nscha fts tag die einzelnen beiträge sind im internet unter www.vnw.de bzw www.vdw-wohnen.de nachzulesen fot os thies ibold hamburg 12[close]
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an dreaswinkler ruhr 2010 kulturhauptstadt europas im ruhrgebiet steht der sommer der wohnkultur vor der tür m a ga z i n 0 310 ru hr.2 010 essen-margarethenhöhe blick ins publikum bei der eröffnung der kulturhauptstadt europas ruhr.2010 auf dem welterbe zeche zollverein fot o m an fred voll m er mankom mt ni c h t dar u m he r u m e inen te x t Ü b e r da s r uhr gebi et un d s e in e wahl zu r kultu rh a u pt s tad t 2 0 1 0 mite in e m grö n e m ey e r zi tat zubeg in n en t i e f im w e ste n wodiesonnever sta u b t d a is t es s c ho n gar nichtm ehr wichtig da ss he u te imsog en a n n te n po t t e i g entl i ch auch nic htmerk li c h m ehr s tau b i n der lu ft li e gt a ls i n a nd e r en gr o s s st ä dten d as ruhr gebi et wirdnochimmer mi tkohle un d s ta hlin ve rbind un ggeb racht un dder un b e dar f te b e s uc he r e r wa r tet a uc h noc himmerein pa no r am a d a mpfe n de rsch lo te w en nerdie gr e nz e z u de u tsc h l a nd s g r ö s s te mbal lun g s raum Üb ersc hr e itet in wirklichkeit ist das ruhrgebiet heute zwar viel weniger verraucht und viel grüner als manch besucher erwartet hätte es ist aber tatsächlich auch noch in extremer weise von seiner industriellen vergangenheit geprägt sie zeigt sich an der mentalität seiner einwohner ebenso wie an den umrissen seiner städte der verknüpfung seiner nahverkehrsverbindungen und natürlich seiner wohnkultur die typischen zechensiedlungen sind zwar nicht mehr prägend für die region zu finden sind sie aber noch immer an vielen orten an rhein und ruhr inseln der erholung für arbeiter und bergleute nachdem in der zweiten hälfte des 19 jh fast ausschließlich reihensiedlungen später inklusive vor und hausgärten errichtet worden waren begann im frühen 20 jahrhundert der bau von arbeitergartenstädten an deren entstehung und erfolg auch die überall entstehenden wohnungsgenossenschaften entscheidenden anteil hatten das vorzeigeprojekt wurde jedoch nicht von unten sondern von ganz oben initiiert 1906 stiftete margarethe krupp anlässlich der hochzeit ihrer tochter bertha die auf etwa 65 hektar angelegte siedlung sie wurde anschließend von dem architekten georg metzendorf realisiert wer den heute längst unter denkmalschutz stehenden stadtteil besucht wird sich die augen reiben und sich zwangsläufig fragen ob er noch im ruhrgebiet ist besonders dann wenn es ihn im frühling oder sommer in die margarethenhöhe verschlagen hat den gleichen dörflichen charakter besitzt etwa die siedlung dahlhauser heide in bochum die bauform ihrer wohnhäuser auch als heimatstil bezeichnet orientiert sich stark an vorindustriellen vorbildern kein wunder in der extrem verdichteten baulandschaft des ruhrgebietes wurden sie als inseln der erholung angesehen 13[close]
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info auch wenn die margarethenhöhe und die dahlhauser heide im text hervor gehoben werden so dürfen die vielen anderen siedlungen des ruhrgebietes mit bedeutung für die wohnkultur doch nicht unerwähnt bleiben dazu gehören etwa flöz dickebank die besonders durch den widerstand ihrer bewohner gegen einen geplanten abriss zu bekanntheit kam die siedlung teutoburgia in herne die alte kolonie in dortmund-elving und viele andere mehr eine auflistung und viele zusätzliche informationen bietet die seite www.route-industriekultur.de m a ga z i n 0 310 die route der wohnkultur die route der wohnkultur entstand des anstoßes durch das büro stadtidee schnell fand sich ein kreis von projektpartnern zusammen zu denen unter anderem wir wohnen im revier und die ths wohnen gmbh die architektenkammer nrw und das ministerium für bauen und verkehr des landes nordrhein-westfalen gehören informationen zu allen weiteren beteiligten sowie zum veranstaltungskalender für das jahr 2010 finden interessierte unter www.routederwohnkultur.de die route der wohnkultur kann auf unterschiedliche weise und zu unterschiedlichen zeiten erlebt werden noch bis juli sowie im november und dezember 2010 werden touren angeboten in denen die wohnprojekte von außen erlebbar sind allerdings ohne begehung einer bewohnten wohnung im august september und oktober 2010 dem sogenannten wohnkultursommer wird im rahmen der touren die besichtigung von wohnungen möglich sein in dieser zeit werden an vielen der standorte auch gesonderte führungen und aktionen stattfinden der höhepunkt des projektjahres wird der tag der wohnkultur am 19 september 2010 alle 58 siedlungen wohnungen und wohngebäude sind an dem tag für besucher geöffnet geplant sind informationsveranstaltungen zum wohnen thematische führungen veranstaltungen und nachbarschaftsfeste facettenreichtum erleben die route der wohnkultur ist hier schon schluss mit der baukultur im ruhrgebiet wer das vermutet sollte es sich nicht entgehen lassen die route der wohnkultur in augenschein zu nehmen sie führt wie ein roter faden durch die region und markiert sehens und erlebenswerte objekte und quartiere das ruhrgebiet ist vielleicht originär von zechen und reihensiedlungen geprägt aber seine wohnkultur ist bei weitem vielfältiger so torsten bölting geschäftsführer von wir wohnen im revier der zusammenschluss von kommunalnahen wohnungsunternehmen war am zustandekommen der route der wohnkultur maßgeblich beteiligt sie führt nun auf verschlungenen pfaden einmal quer durch die region vorbei an innerstädtischen fachwerkhäusern und typischen großwohnsiedlungen bunten revitalisierungsprojekten und ungewöhnlichen experimenten die route der wohnkultur führt durch insgesamt 60 projekte vom einzelhaus bis zur siedlung verteilt über das gesamte ruhrgebiet bereits seit januar 2010 sind touren buchbar aber natürlich können sich interessierte auch einzelne lokalitäten herauspicken die ihr interesse ganz besonders geweckt haben alles in allem verspricht es ein heißer sommer für das ruhrgebiet zu werden das thema wohnkultur das scheint jetzt bereits fest zu stehen wird dabei nicht zu kurz kommen auf den folgenden seiten wird beispielhaft über drei projekte berichtet deren besichtigung sich für interessierte ganz sicher lohnen wird wir wohnen im revier bei wir wohnen im revier handelt es sich um eine kooperation kommunalnaher wohnungsunternehmen im ruhrgebiet dazu gehören allbau ag essen dogewo21 mbh dortmund gbb gesellschaft für bauen und wohnen mbh bottrop gebag duisburg ggw mbh gelsenkirchen hgw mbh herne sgw mbh witten swb mbh mülheim an der ruhr vbw bauen und wohnen gmbh bochum die nicht-kommunale ths wohnen gmbh arbeitet bei der route der wohnkultur eng mit wir zusammen www.wir-wohnen-im-revier.de weiteres für das projekt 2 3 straßen werden in verschiedenen städten des ruhrgebiets künstlern für jeweils ein jahr wohnungen zur verfügung gestellt dabei heraus kommen sollen facettenreiche kulturelle projekte www.2-3straßen.de und für alle die sich ausführlich über die baukunst im ruhrgebiet informieren wollen bietet sich zudem die internet-seite www.baukunst-nrw.de/ruhr2010 an 14[close]
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dilldorfer höhe ruhr 2010 konsequente südausrichtung und große fenster setzen sonnige akzente fot os all bau a g ess en m a ga z i n 0 310 umnutzung militärischer hinterlassenschaften und einbeziehung der bürger di e u m nu tz unge he ma ls m il i t är isch gen ut z te r f l ä che n st el lt v i e le kommu ne n vo rpro bl e m e un d s o war e s auc h in es se n do rt wa r au fdemg el ä nd eder ehema l i g en ru hrla nd k as e rn e d as ge t r appel de r l etz te n s o ld at en stief el l ä ng st ver k l un g en u nd dasar ea l l ag brach bis das 16 9 6 7 9 qua d r at m et erum fa s s en d e a uf ei nempl atea ubef in dlic he k as e rn en ge lä ndeim ju l i 1 9 9 5 vonderess en e r a llba u ag g e kau ft wurde inzwi sc h en istd ort un te rmassiverbÜ rgerb et e i li g un gdaswegweis en deneu bau proje kt di l ld orfer h ö he e n tsta nd en einmodernerb ei trag zu r wo h n k ult urdesr uh rgebi et s am anfang standen fragen viele fragen die beschaffenheit des geländes die suche nach potenziellen altlasten und die mögliche umnutzung der militärischen gebäude hatte auch die stadt essen bereits seit 1993 beschäftigt ehe die allbau ag in aktion trat die jury entschied sich unter den 120 vorschlägen für den entwurf der architekten damagnez söder und mann aus frankfurt/main um die identifikation der bürger weiter zu erhöhen und zugleich als zugkräftige marketingmaßnahme mit geringem aufwand rief die allbau ag die bürger des stadtteils kupferdreh dazu auf dem neuen wohngebiet einen namen zu geben ergebnis war dilldorfer höhe ru hr.2 010 ideenwettbewerb zur findung von straßennamen die erste gelegenheit zur besichtigung des neubaugebietes bot sich den bürgern im frühjahr 1999 die alte kaserne war zu diesem zeitpunkt bereits abgerissen die bürgerschaft kupferdreh schrieb einen ideenwettbewerb aus und letztlich befand die jury einstimmig mit den straßennamen an historische orte zu erinnern um die erinnerung an die große bürgerbeteiligung im bewusstsein zu verankern steht seit 2006 auf der dilldorfer höhe eine gedenktafel gestiftet von der bürgerschaft kupferdreh e v vereine parteien und bürgerinstitutionen am runden tisch wir strebten eine größtmögliche beteiligung der anwohner an so dieter remy von der allbau ag im arbeitskreis ortsteilgestaltung waren vertreter der kupferdreher vereine parteien und institutionen vertreten und sie konnten auf die planungen für das neue wohngebiet einfluss nehmen vertreter der kupferdreher bezirksvertretung und der bürgerschaft waren auch mitglied der jury des städtebaulichen ideenwettbewerbes den die allbau ag und die stadt essen bundesweit ausschrieben kein fremdkörper im städtischen raum wer die dilldorfer höhe heute besucht wird erkennen dass hier ein quartier mit charakter entstanden ist das 17 hektar große gelände fügt sich organisch ins umliegende gebiet ein und bietet sich auch für wanderer oder spaziergänger aus anderen stadtteilen an wege ins nahe landschaftsschutzgebiet und zum naherholungsgebiet rund um den malerischen baldeneysee sind vorhanden und fußwege und straßen verbinden das plateau 15[close]
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22 ganz unterschiedliche spielplätze lockern das neubauviertel auf blick auf die dilldorfer höhe der alte baumbestand blieb erhalten m a ga z i n 0 310 mit dem angrenzenden hellersberg und dem frauenstein sowie mit dem stadtteil kupferdreh innerhalb der dilldorfer höhe ist jedem wohnquartier ein eigener platz zugeordnet der wiederum mit einer großzügigen parkanlage verbunden ist die alten bäume die schon vor dem entstehen des quartiers an ort und stelle waren geben dem neubaugebiet jetzt zusätzlich ein besonderes flair von der allee die gerade durch das gelände führt zweigen die häuserzeilen im rechten winkel ab in der bebauung wechseln sich einfamilienhäuser und mehrfamilienhäuser sowie verschiedene architektonische entwürfe ab bewohnerzufriedenheit als belohnung die formen der architektur sind kompakt die linien gerade schnörkel und augenwischerei sucht man vergebens pultdächer dachterrassen und begrünte garagendächer geben der dilldorfer höhe ein eigenes gesicht insgesamt haben inzwischen fünf verschiedene architekten ihre individuelle sichtweise des quartiers eingebracht das architekturbüro böll krabel erhielt für seinen beitrag ende 2003 eine auszeichnung des bundes deutscher architekten bda und auch ein weiterer preis ging an die dilldorfer höhe im jahr 2001 gingen aus dem ideenwettbewerb kunst und spiel 22 ganz unterschiedliche spielplätze mit größen von 150 bis 4.000 quadratmetern hervor und als besonderer farbtupfer auch ein spielpark von der größe von fünf fußballfeldern der mit dem deutschen spielraumpreis 2004 ausgezeichnet wurde weiträumige balkone beziehungsweise terrassen gehören zur grundausstattung jeder wohneinheit und überdurchschnittlich große fenster lassen viel licht in die räume die südausrichtung der gebäude verringert einerseits die heizkosten ist aber natürlich zugleich ein wichtiger faktor für die grundsätzliche wohnzufriedenheit und die ist hoch 80 prozent der mieter und eigentümer würden ihr viertel uneingeschränkt weiterempfehlen die dilldorfer höhe in zahlen gesamtinvestition bisher rund 110 millionen euro gelände größe des geländes 170.000 m2 davon bebaubare fläche lt b-plan 92.000 m2 erschließungsflächen 26.000 m2 spielpark 26.000 m2 spielplätze /grünfläche 14.000 m2 private stellplätze ohne tiefgarage 12.000 m2 bebauung ostteil mietwohnungen insg davon 4-raum 3-raum 2-raum eigentum einfamilienhäuser zweifamilienhäuser eigentumswohnungen eigentumswohnungen vermietet tiefgaragen-stellplätze westteil seit november 2003 in bau eigentum einfamilienhäuser einfamilienhäuser wohnfläche 57 124 m2 95 112 m2 75 104 m2 57 70 m2 131 160 m2 180 m2 85 130 m2 85 125 m2 miet kaufpreis 7,41 9,71 /m2 4,59 /m2 gefördert anzahl 230 35 41 18 157 68 32 14 63 8 15 9 141 239.300 379.300 340.200 205.700 319.400 8,35 8,78 /m2 131 m2 155 m2 269.900 317.500 286.500 354.500 10 7 16[close]
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grugacarree ruhr 2010 m a ga z i n 0 310 ru hr.2 010 die entwürfe zweier architektenbüros gehen im grugacarree gewollt eine symbiose ein fo to s thsw oh n en g m bh urbanes wohnen erfolgreiche symbiose zweier entwürfe wer heu te da s grug a ca rree besu cht wird sei ne ar chi tek tur wah rschei nl ich al s org an is ch u nd stimmig empfi nden un d si ch da bei ga r ni cht u nbedi ng t im kla ren darÜber sei n da ss hier gl ei ch zwei ar ch itek ten bÜros am werk ware n da zu ka m es wei l die ths wo hnen g mbh wäh ren d i hrer auss ch reibu n g fÜr de n ent wurf des freifi nan zier ten neubaugebie t es b al d vor ein em echt e n di lemm a s tan d zwei der ei ngerei chten ent wÜrfe ware n so gu t da ss m an kei ne n vo n ihn en a bl ehne n wo llte rolf skopek regionalleiter west der ths wohnen gmbh erinnert sich wir hatten das gelände von der stadt essen gekauft nachdem der sportplatz an der gruga in die jahre gekommen war und auch kaum noch genutzt wurde wegen der großen nähe zur innenstadt zur beliebten einkaufszeile am rüttenscheider stern und zum naherholungsgebiet gruga schwebte uns ein neubauprojekt für moderne urbane zielgruppen vor nur waren es am ende gleich zwei entwürfe die uns sehr gut gefielen paris lässt grüßen die innenhöfe orientieren sich an den geheimen gärten von paris 17[close]
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die l-förmig konzipierten gebäudeteile umschließen als ineinander verschnittene baukörper jeweils einen block und formen nach dem vorbild der geheimen gärten in paris einen in der nacht dezent beleuchteten innenhof beschnittene bäume und pflanzen säumen einen rundweg aus kies der von bänken flankiert wird und an einem wasserbecken sowie einem kleinen spielplatz vorbei führt im straßenseitigen außenbereich werden die beiden gebäudeteile fast vollständig von einem grüngürtel umgeben der slogan für das grugacarree entdecke dein heimweh single-wohnungen ebenso wie maisonettes stehen zur verfügung m a ga z i n 0 310 führungskräfte und senioren zieht es ins zentrum das haben inzwischen schon viele interessenten entdeckt die ths hat trotz einer für essen verhältnismäßig hohen mietpreises von 8,50 euro je quadratmeter vollvermietung erreicht im inzwischen vierten jahr nach der fertigstellung hat sich das objekt im essener markt für mietwohnungen einen namen für hochwertiges urbanes wohnen gemacht das regelmäßig führungskräfte anzieht die neu in die region kommen ebenso ist aber auch der anteil älterer bewohner die hier ihren stadt und freizeitnahen wohnsitz für den lebensabend mit allem komfort suchen inzwischen als feste bewohnergruppe etabliert den oft hinterfragten trend der rückkehr insbesondere älterer menschen in die städte kann man hier tatsächlich belegen für urbanes wohnen im ruhrgebiet das sich in jeder situation mit anderen städten messen kann ist das grugacarree ein exzellentes beispiel dann sogar wieder ein wahrhaftig preiswertes zwei entwürfe wurden zu einem die ths machte aus der not eine tugend sie trat in gespräche sowohl mit petzinka pink architekten als auch mit den kollegen koschany+zimmer brachte die beteiligten an einen runden tisch und prüfte ob sich die entwürfe nicht zu einem stimmigen ganzen würden verbinden lassen natürlich mussten die architekten erst einmal zueinander finden gesteht skopek ein aber wir hatten bei der prüfung der entwürfe bereits den eindruck gehabt dass eine symbiose möglich sein würde der eindruck hatte nicht getäuscht die bezeichnung gruga sagt den meisten auswärtigen gar nichts und ebenso erwarten die wenigsten besucher des ruhrgebiets derart nahe an der innenstadt einer ruhrgebiets-stadt einen so weitläufigen bunten park inklusive moderner veranstaltungshallen für die essener und viele andere menschen aus der region gehört die gruga dagegen zum täglichen leben und füllt sich insbesondere an wochenenden und feiertagen mit scharen von besuchern weitere projekte die route der wohnkultur setzt sich aus einer vielzahl faszinierender gebäude quartiere und projekte zusammen deren besuch sich allemal lohnt darunter etwa die tremonia architektenhäuser in dortmund das duisburger projekt wohnen am innenhafen das feierabendhaus in mülheim an der ruhr die siedlung eisenheim in oberhausen und wiederum in duisburg das wegweisende awo seniorenzentrum entdecke dein heimweh wir wollten keinen fremdkörper im stadtkern schaffen erklärt rolf skopek das grugacarree sollte ein hochwertiges wohngebiet werden das seine nähe zur gruga und seine verbundenheit mit der stadt offen zeigt es entstanden 111 individuelle mietwohnungen teils single-wohnungen mit zwei räumen teils maisonettewohnungen die sich über zwei etagen erstrecken gemeinsam ist allen die ausstattung mit parkett fußbodenheizung gäste-wc balkon oder terrasse sowie bodentiefen fenstern genauso selbstverständlich ist der eigene einstellplatz in der tiefgarage von der aus die wohnungen über aufzüge barrierefrei erreichbar sind 18[close]
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hustadt bochum ruhr 2010 m a ga z i n 0 310 ru hr.2 010 hustadt in bochum universitätsnahes wohnviertel nach logik der 60er und 70er jahre gezielte aufwertung macht aus einem gescheiterten experiment einen funktionierenden klassiker wo h n k ultu r s et ztsich nu nein ma l n ic h t nu rausdemzu sa m m en wa s heu te nochoderwiedera ls d u rc hweg s chön an g e s ehe n wi r d a uc hdiej en i g en Üb erbl eibs el anderer ep o c hen d i e he ut e mi t kr iti sc he naug en g e s eh en werden kön nenihr en e i g ene n re izaus Ü b en ei n beisp i el d af Ü ristdiehu stad tinboc hum sieerfä h rt immom en t e i ne g en e r al Üb e rh ol un g diesiefitf Ü rdien ut zu n g im n e u en j a hr ta u s end ma c he nsoll anfang der 60er jahre des 20 jahrhunderts wurde der startschuss für die gründung der ruhr-universität bochum rub gegeben ein großangelegtes projekt über das im landtag bereits seit der ersten sitzungsperiode 1948 diskutiert worden war mit der universitätsgründung musste auch im süden bochums so schnell wie möglich eine universitätswohnstadt für bedienstete der hochschule her die damalige bochumer heimstätte heute fot os vbw ba ue n u nd w o hn en vbw bauen und wohnen gmbh lobte im juli 1963 einen städtebaulichen wettbewerb für das teilgebiet auf der hustadt aus gropiusstadt und märkisches viertel als vorbilder auf dieser grundlage entstand ein hochverdichtetes quartier mit rund 1.200 wohnungen in hochhäusern umgeben von einfamilienhäusern im bungalowstil das zum zeitpunkt seiner fertigstellung als state-of-the-art galt die bochumer hustadt orientiert sich in ihrer architektur an ähnlichen projekten in berlin wie dem märkischen viertel oder der gropiusstadt auch heute ist sie noch ein paradebeispiel für den verdichteten siedlungsbau der 1960er und 1970er jahre doch das image des quartiers hat sich im lauf der jahrzehnte erheblich verändert in den folgenden jahrzehnten vollzog sich eine zunehmende Überalterung der bewohner die oft als 19[close]
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ru h r 2010 m a ga z i n 0 310 stärken werden ausgespielt plätze für verschiedene nutzergruppen zugänglich gemacht inwertsetzung und stabilisierung erfolgreich bewältigt seit 2007 wird die hustadt im rahmen des förderprogramms stadtumbau west erneuert bis dato wurden 8,1 millionen euro in maßnahmen zur attraktivierung der siedlung investiert um das burgähnliche innere der hustadt zu öffnen neue wege und leitsysteme im quartier anzulegen und durch zielgruppenspezifische angebote soziale netzwerke zu stabilisieren und neue bewohner zu gewinnen unter anderem wurden große schwer vermietbare wohnungen zu wohngemeinschaftstauglichem wohnraum für studenten umgebaut und ein neues vbwmieterbüro eingerichtet ein seniorenprojekt und ein stadtteilcafé sind in arbeit und ein effektives quartiersmanagement sind etabliert ein wichtiger baulicher eingriff war der tordurchbruch durch ein wohngebäude hin zum zentralen stadtplatz des quartiers dem brunnenplatz als neuer eingang in die siedlung und als auftakt für die umgestaltung des quartiers seniorengerechter wohnraum soll die soziale durchmischung in einem nächsten schritt weiter fördern und erste anzeichen des erfolges stimmen zuversichtlich dass die hustadt wieder auf einem guten weg zu einem zukunftsfähigen wohnquartier ist die qualitäten des stadtteils werden wiederentdeckt großzügige grün aufenthalts und spielflächen moderner wohnraum und die nähe zur universität sollen zukünftig als stärken ausgespielt werden die bochumer hustadt gehört trotz aller brüche und probleme zur wohnkultur des ruhrgebiets genau wie zechensiedlungen und bürgerhäuser der gründerzeit durch ihre aufwertung die akzentuierung ihrer potenziale und die korrektur früherer fehlannahmen wird der route der wohnkultur ein wichtiger aspekt hinzugefügt denn auch ungeliebte großsiedlungen können durch gezielten einsatz von mitteln offenbar erfolgreich anziehungskraft ausüben ru hr.2 010 neugestalteter gebäudezugang am brunnenplatz junge familiengründer eingezogen waren und nun als senioren in wohnungen mit zu großen zuschnitten lebten neue bewohner rekrutierten sich vorrangig aus jungen familien mit migrationshintergrund allerdings mit einer ungewöhnlichen vielfalt von über 50 nationalitäten mängel aber auch stärken und potenziale bei der vbw bauen und wohnen als eigentümerin von mehr als der hälfte der wohnungen wollte man die hustadt nun allerdings nicht als gescheitertes oder minderwertiges quartier verloren geben geschäftsführer dr dieter kraemer erläutert die mängel des quartiers konnten wir schnell benennen dazu gehörten ein schlechter pflegezustand und funktionsdefizite der flächen im außenbereich die mangelhafte gestaltungsqualität des ,inneren bandes der hustadt sowie eine fehlende und unklare wegebeziehung innerhalb des quartiers und eine ungenügende aufenthaltsqualität für verschiedene nutzergruppen aber so kraemer weiter dem standen auf der anderen seite erhebliche stärken und potenziale des quartiers gegenüber die immer noch aktuellen attraktiven wohnungsgrundrisse ebenso wie der autofreie innenbereich exzellente verkehrsanbindungen und ein lebendiges gemeinschaftsleben gehörten dazu wir kamen zu dem schluss dass das quartier runderneuert werden muss so kraemer gerade wegen seiner vorzüge und potenziale 20[close]
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pe trake mp f i datenschutzbeauftragte klaus m önikes i datenschutzbeauft ragter sind ihre sensiblen kundendaten ausreichend geschützt di ehemm sc hw el lebeider Üb ermittl un g pe r s on enbezog en e r d aten fä l lt i m mer m eh r an g e s ic htsderdivers en d ate nsc hut z s ka nd a le undd en damith äu fende n pr esseverö f f en tlic hun g en w ä c hst au chdie se nsibi li t ä t f Ü rden um ga n g m it pers on enbezog en en d at en haben sie sich bereits gedanken über die verarbeitung ihrer daten genossen eigentümer mieter handwerker selbst gemacht dürfen sie überhaupt und unter welchen bedingungen erhoben und verarbeitet werden wie verarbeiten sie selbst die daten ihrer kunden in welchem maße dürfen sie welche kundendaten weitergeben durch die novellierung des bdsg wurde 2009 auch der § 11 bdsg bei der erhebung verarbeitung oder nutzung personenbezogener daten im auftrag novelliert eine herausforderung mit anspruch der beitrag gibt einen einblick in die praktische umsetzung des bundesdatenschutzgesetzes bdsg für die wohnungswirtschaft diese regelungen traten bereits am 1 september 2009 in kraft lediglich für die personalisierte werbung gibt es eine Übergangsfrist bereits am 12 juni 2009 hat der bundesrat die so genannte bdsg-novelle i verabschiedet in der u a die zulässigkeit der automatisierten einzelentscheidungen des scoring und der datenübermittlung an auskunfteien neu geregelt sowie die rechte des betroffenen erweitert werden die bdsg-novelle i trat am 1 april 2010 in kraft die bußgeldvorschriften des bdsg wurden erheblich verschärft verstöße gegen die im folgenden angeführten bestimmungen gelten als ordnungswidrigkeit und sind in leichten fällen mit einer geldbuße von bis zu 50.000 euro belegt in schweren fällen drohen bußen von bis zu 300.000 euro vorsätzliche verstöße gegen entgelt und verstöße mit bereicherungs oder schädigungsabsicht gelten als straftat und können mit einer freiheitsstrafe von bis zu zwei jahren geahndet werden m a ga z i n 0 310 dat en sch utz das bundesdatenschutzgesetz der schutz personenbezogener daten ist ein grundrecht im bundesdatenschutzgesetz bdsg sind die voraussetzungen für die zulässigkeit für die automatisierte verarbeitung personenbezogener daten festgelegt jede erhebung verarbeitung oder nutzung solcher daten muss den grundsätzlichen anforderungen des bdsg im einzelnen der zweckbindung der datensparsamkeit dem einwilligungsprinzip der transparenz und der meldepflicht genügen z u lä ssigkei t die speicherung und verarbeitung personenbezogener daten bei unternehmen der wohnungswirtschaft ist gemäß bundesdatenschutzgesetz bdsg unter folgenden voraussetzungen zulässig neues aus der datenschutz-gesetzgebung am 10 juli 2009 hat der bundesrat die sogenannte bdsgnovelle ii verabschiedet neben einer änderung der zulässigkeit der personalisierten werbung des beschäftigtendatenschutzes wurde auch die auftragsdatenverarbeitung rechtlich neu gestaltet hinzu kommen melde und informationspflichten für die unternehmen bei datenschutzpannen erweiterte kompetenzen der aufsichtsbehörden und eine stärkung der rechtsstellung des betrieblichen datenschutzbeauftragten durch kündigungsschutz und der anspruch auf fort und weiterbildung 21[close]
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die datenverarbeitung wird durch ein gesetz gefordert z b zensus 2010 meldegesetze dient der erfüllung eines vertrags bzw der satzungsgemäßen aufgaben oder eine explizite einwilligung des betroffenen zuständig für die erhebung verarbeitung und nutzung personenbezogener daten sind die jeweiligen unternehmen der wohnungswirtschaft die rechtsgrundlage für die datenverarbeitung von mieterdaten bezieht sich auf den mietvertrag bzw den mietinteressenten mit einwilligung bei unternehmen der wohnungswirtschaft sowie noch hinzukommend die mitgliedschaft und der satzungszweck bei bau und sparvereinen oder wohnungsbaugenossenschaften da hier unterschiedliche erhebungs und verarbeitungszwecke als grundlage bestehen ist eine getrennte verarbeitung erforderlich selbstverständlich haben sie personenbezogene daten zu ihren mietern oder mitgliedern gespeichert dieses könnten informationen sein die etwas über persönliche und sachliche verhältnisse einer natürlichen und einer bestimmten natürlichen person aussagen § 3 abs 1 bdsg vom namen geburtsdatum familienstand zahl der kinder nationalität bis zum kfz-kennzeichen zur parkplatzkennzeichnung vom einkommen oder den sozialdaten bankverbindungsdaten bei lastschriftverfahren von mietdauer miet-nebenkosten bis zum mietzins oder die besitz und eigentumsverhältnisse von wohnungen in den unternehmen der wohnungswirtschaft sie haben eine anzahl von lieferanten und dienstleistungsunternehmen z b wartungsfirmen für ihre it den energieversorgern den telefongesellschaften hausmeister meister und handwerksbetriebe wie elektriker installateure oder schornsteinfeger etc die personenbezogene daten ihrer mieter zu unterschiedlichen zwecken erhalten darunter ist zu verstehen dass die verarbeitung personenbezogener daten verboten ist sofern keine ausdrückliche erlaubnis vorliegt bitte beachten sie dass personenbezogene daten einem grundrechtsschutz unterliegen das gilt unabhängig davon ob sich jemand für bestimmte daten eine missbrauchsmöglichkeit vorstellen kann oder nicht so dienen beispielsweise die durchführung der treppenreinigungsdienste in einem haus der erfüllung der hausordnung oder des satzungszwecks und sind daher zulässige verarbeitungen ob der aushang im öffentlich zugänglichen treppenhaus die vollständige namenskennzeichnung enthält oder die angabe der etage und die kennzeichnung der wohnung links oder rechts als ausreichend erachtet werden kann hängt von der zustimmung ihrer mieter ab besonders interessant ist es wenn änderungen z b tausch durch urlaubsabwesenheit mit namen dokumentiert werden und ein einbruch während abwesenheit erfolgt 22 z weckbi n dun g jede verarbeitung personenbezogener daten muss an einen konkreten zweck gebunden sein personenbezogene daten dürfen nur im rahmen des mietverhältnisses mieterdaten oder des vereinszwecks mitgliederverwaltung satzungsgemäße aufgaben gespeichert verarbeitet und genutzt werden eine nutzung der daten zu anderen zwecken ist ohne einwilligung der betroffenen oder eine entsprechende vertragsgrundlage unzulässig daher sollten sie selbst daten von mietern an dritte nicht weiterleiten werden über diesen zweck hinaus gehende daten erhoben ist das explizite und schriftliche einverständnis des betroffenen mieter oder vereinsmitglied einzuholen so ist z b die verwaltung der mieterdaten oder der mitgliederdaten zum zwecke der abrechnung zulässig eine veröffentlichung der mieter oder mitgliederverzeichnisse im internet ist ohne einwilligung der betroffenen unzulässig sollte die veröffentlichung aus dem mietvertrag oder der satzung vereinszweck nicht ableitbar sein so kann es den betroffenen in seinem persönlichkeitsrecht beeinträchtigen schließlich kann es gute gründe geben das mietverhältnis oder die eigentumsverhältnisse im rahmen einer mitgliedschaft nicht jedermann wie z b werbetreibenden oder versicherungsvertretern zu offenbaren die elektronisch gespeicherten daten sind durch geeignete schutzmaßnahmen vor unberechtigte kenntnisnahme oder verfälschung zu schützen auf tra gsdat en ver arbei tu ng mit der bdsg-novelle ii 2009 bgbl 2009 s 2814 hat der gesetzgeber kurzfristig die anforderungen für auftraggeber bei der erhebung verarbeitung oder nutzung von daten bei externen dienstleistern verschärft zum einen unterliegt der auftraggeber jetzt einem bußgeld wenn er entgegen § 11 abs 2 satz 2 einen auftrag nicht richtig nicht vollständig oder nicht in der vorgeschriebenen weise erteilt im § 11 des bundesdatenschutzgesetzes bdsg ist die erhebung die verarbeitung oder die nutzung personenbezogener daten im auftrag definiert im allgemeinen wird dies auftragsdatenverarbeitung adv genannt was ist damit eigentlich gemeint auftragsdatenverarbeitung nach § 11 bdsg ist innerhalb der wohnungswirtschaft in unterschiedlichsten varianten anzutreffen so werden z b bei der personalabrechnung oder der aktenvernichtung entsprechende verträge geschlossen zur bestimmung des inhaltes eines auftrages hat der gesetzgeber zehn einzelaspekte genannt die für die verarbeitung personenbezogener daten im rahmen eines auftragsverhältnisses verbindlich zu regeln sind diese sogenannte auftragsdatenverarbeitung wird vereinbart denn der auftraggeber bleibt als herr der daten für die datenverarbeitung verantwortlich der auftragnehmer darf nur im rahmen der weisungen des auftraggebers m a ga z i n 0 310[close]
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tätig werden die neuregelungen erfordern eine wesentlich stärkere auftragsbezogene detaillierung in den einzelnen regelungen als bisher zum anderen wird der auftraggeber im hinblick auf die kontrolle des auftragnehmers in die pflicht genommen so sind sie als auftraggeber nicht nur verpflichtet sich vor beginn der datenverarbeitung von der umsetzung dieser technischer oder organisatorischer datenschutzmaßnahmen beim auftragnehmer zu überzeugen sondern als auch während der auftragsbeziehung zu kontrollieren die ergebnisse der durchgeführten kontrollen sind zu dokumentieren und durch das jeweilige unternehmen der wohnungswirtschaft als auftraggeber nachzuweisen ein auftrag zur aktenvernichtung ist eine aktive auftragsdatenverarbeitung nach § 11 bdsg eine vielzahl von externen dienstleistungsunternehmen unterstützen die wohnungswirtschaft dazu gehören z b firmen die kundenzeitungen drucken und an ihre mieter senden oder auch firmen welche wartungsaufgaben in den wohnungen der mieter oder am stammsitz der unternehmung durchführen die spannweite der extern vergebenen dienstleistungen ist weit und könnte noch wesentlich umfassender ausgeführt werden die vorgenannte auflistung gibt nur einen kurzen Überblick in welchem umfang auftragsdatenverarbeitung üblicherweise stattfindet auch wenn es auf den ersten blick nicht immer als solche erkannt wird handwerker sind bei weitem die häufigsten geschäftspartner der wohnungsunternehmen zur bearbeitung von aufträgen ist hierbei die weitergabe von mieterdaten notwendig unsere mieter geben uns ihre daten damit wir ihnen eine wohnung vermieten alle unternehmen die uns dabei unterstützen für unsere mieter ein optimales ergebnis zu erzielen haben keinen vertrag mit unseren mietern und dürften daher auch keine daten von uns über unsere mieter bekommen es sei denn wir haben einen vertrag mit unseren auftragnehmen z b den handwerken kurz gesagt keine datenweitergabe ohne vertrag wir wollen hier an einem typischen beispiel aus der wohnungswirtschaft eine datenweitergabe darstellen am beispiel eines fiktiven wasserschadens bei frau müller aus dem dritten stock eines acht parteienhauses soll hierbei im nachfolgenden die datenschutzrechtliche problematik aufgezeigt werden um diesen wasserschaden beheben zu können arbeiten wir mit unterschiedlichen firmen/handwerkern zusammen weil in unserem unternehmen nicht alle gewerke bei uns im hause beschäftigt sind wir geben der firma rohrfrei die anschrift und telefonnummer von frau müller um das leck zu reparieren die firma rohrfrei inhaber gas und wasserinstallateurmeister egon naß hat 45 angestellte und vier filialen firma rohrfrei empfängt unser elektronisches fax oder auch eine e-mail ebenfalls mit einem computer eine büroangestellte legt eine datei von frau müller mit name anschrift und telefonnummer und auftragsinhalt in ihrem system an von dieser datei weiß frau müller noch nichts auch nicht wenn sich die büroangestellte von firma rohrfrei zwecks einer terminabsprache bei frau müller meldet ein unbekannter geselle der firma rohrfrei wird von frau müller in die wohnung gelassen repariert das leck dafür musste er ein paar fliesen entfernen wir erhalten von der firma rohrfrei informationen zu den getätigten arbeiten und die neuen reparaturanforderungen zusätzlich geben wir der firma fliesenflott inhaber fliesenlegermeister hans kachel ebenfalls per computer-fax oder e-mail den auftrag namen sind frei er funden m a ga z i n 0 310 dat en sch utz lödige_anzeige_kunkel 29.05.2009 12:02 uhr seite 1 unsere leistung ist ihre stÄrke ansprechpartner für norddeutschland niederlassung hamburg tempowerkring 4 21079 hamburg fon +49 40 866 9170-0 fax 866 9170-10 hamburg@loedige-aufzuege.com wir betreuen und modernisieren aufzüge fahrtreppen und fahrsteige hebebühnen rolltore Überladebrücken fassadenbefahranlagen technik für menschen mit behinderung alle fabrikate und hersteller in ganz deutschland www.loedige-aufzuege.com 23[close]
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