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le magazine des locataires n° 10 l mai 2012 logement Économe confort dépenses www.opacsaoneetloire.fr

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02|03 sommaire 06|11 perspectives logement Économe 03 Édito confort dépenses « otrebouclier n énergétiquefait effet » 04|05 actualités les aubépins changent etvous 12 paroles d experts lelogement,une dépenseprioritaire 14|15 territoires de mémoire les rives du plessis à montceau les rives du plessis unedouceurdevivre directeur de publication Éric philippart directeur général · rédacteur en chef roma idir responsable de la communication · rédaction anne-france courvoisier agence cultures associées · maquette guillaume biel service communication · imprimé sur papier recyclé par imprimerie gaillard crédit photos opac saône et loire opacsaôneetloire·800,avenuemaréchaldelattredetassigny·71009mâcon·magazineimpriméà26600exemplaires entre nous l n° 10 l mai 2012

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Édito notrebouclierénergétique faiteffet face à l évolution constante du coût des combustibles la question de la dépense énergétique devient un enjeu majeur pour chaque famille comment l opac saône et loire agit pour limiter l impact du coût des énergies sur le budget des familles depuis quelques années nous avons déployé un bouclier énergétique car même s il est difficile de maîtriser l évolution du coût des combustibles nous avons décidé d agir là où nous en avons la capacité concrètement nous misons sur un habitat performant et économe dans le neuf comme dans l existant avec un rythme de 1 000 logements rénovés chaque année et 100 logements neufs mis en chantier notre parti pris est simple trouver les solutions qui puissent vous apporter un plus grand confort et de réelles économies de chauffage aujourd hui les effets sur votre consommation sont là À titre d exemple le montant de la facture énergétique se voit réduit de 200 euros par an pour un habitat de type t3 vous êtes ainsi nombreux à nous avoir témoigné votre satisfaction et cette avancée nous la poursuivrons car notre bouclier énergétique est notre contribution au pouvoir d achat des familles que nous logeons la rédaction entre nous l n° 10 l mai 2012

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04|05 actualitÉlesaubépins proposeràtousdeslogements adaptésàl évolutionde nosmodesdevie c est une véritable vague de renouveau pour le parc de logements sociaux du chalonnais tant de nombreux projets sont prévus rénovation et constructions neuves aux prés saint jean réhabilitation des aubépins construction d une nouvelle agence de l opac nouveaux logements en centre-ville zoom sur le programme des aubépins avec bernard carreau directeur de l agence chalonnaise les aubépins changent et vous entre nous l n° 10 l mai 2012

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ce quartier construit il y a près de 60 ans mérite une rénovation de fond compte tenu de la belle attractivité qui caractérise ce site de faible densité de population et doté d un grand parc paysagé de 25 hectares nous avons ainsi une belle opportunité pour proposer à tous des logements adaptés à l évolution de nos modes de vie un tiers des logements du quartier seront conservés et bénéficieront d une amélioration de leur confort avec une réfection de sanitaires une isolation en menuiserie et une installation de radiateurs un second tiers feront l objet de déclassement permettant ainsi de bénéficier de plus grandes surfaces c est-à-dire qu un t4 deviendra un t3 un t3 un t2 etc enfin un dernier tiers des appartements du site seront fusionnés permettant ainsi par exemple la création de t5 de 103 m2 inexistants aujourd hui sur le quartier une nouvelle offre de logements très attractive et diversifiée pour s adapter aux différents besoins de la population et permettre d accueillir de nouveaux habitants un grand programme de réhabilitation s amorce cette année au sein du quartier chalonnais des aubépins à l appui de réalisations qui vont bien au-delà des pratiques classiques pourquoi ce choix certains concitoyens pourtant la démarche de construction des grands ensembles conçus entre les années 50 et 70 est révolue il existe aussi une réelle méconnaissance quant aux plafonds de ressources qui ne sont pas aussi bas que supposés 70 de la population peut prétendre à un logement social en d autres termes le logement social n est pas réservé aux familles en grande difficulté ces préjugés sont à briser et ils le seront par la preuve la rocade pourquoi cette nouvelle implantation la nouvelle agence de l opac est désormais située à l angle de la rue duhesme et de nous avions besoin de regrouper tous nos services au sein d un même lieu pour faciliter le travail quotidien depuis le 16 avril nous sommes ainsi une quarantaine de collaborateurs opac regroupés sur un même site jouxtant ce bâtiment 22 logements avec larges terrasses seront également livrés en juillet prochain mais au-delà de ces aspects techniques cette nouvelle installation est pour nous le signe fort de notre volonté de rester implanté et pleinement présent sur le quartier des aubépins l l opac saône et loire s est engagé dans un vaste programme de rénovation de son parc locatif qui concerne 6 000 logements sur l ensemble du département sur chalon-sur-saône 3 342 logements sont visés dont 1 958 sur le quartier des prés saint-jean et 1 384 sur le quartier des aubépins éclairage les aubépins les prés saint jean à investir pour l avenir · 1 384 logements rénovés · 100 nouveaux logements construits · de nouveaux équipements dont la construction de l agence opac saône et loire · coût total du projet 78 m dont 68 m portés par l opac saône et loire et 10 m par la ville et le grand chalon à cap sur la performance énergétique · améliorer la qualité des logements et des espaces communs renforcer l isolation extérieure des bâtiments agrandir la surface des logements les travaux engagés aux aubépins permettront un meilleur confort de vie et une réduction de la facture énergétique des locataires de 30 des appartements de grande surface sur un site largement arboré on est loin des clichés sur l image du logement social oui l image négative du logement social semble solidement ancrée dans l esprit de entre nous l n° 10 l mai 2012

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06|07 perspectives logement Économe de confort de dépenses le logement économe étant une réponse à la nécessaire maîtrise des charges locatives l opac saône et loire se mobilise autour de la performance énergétique tour d horizon entre nous l n° 10 l mai 2012

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quels gains d énergie le contexte économique et écologique suppose de penser l habitat en prenant pleinement en compte la nécessaire maîtrise des charges locatives solutions innovantes sensibilisation à l usage des nouveaux équipements nos actions visent le maintien du juste équilibre loyer/charges des résultats probants suite aux travaux réalisés 30à50%degainsurlesconsommationsdechauffage depuis 2009 2 500 logements opac ont été réhabilités avec une exigence de performance énergétique objectif fixé maîtriser le coût du chauffage en proposant un logement économe qui ne consomme que 130 kwh/an/m2 soit une réduction de la facture énergétique de 30 environ «chaque année nous nous engageons à analyser les gains d énergie pour nos locataires et les premiers résultats sont plus qu encourageantspuisquecertains atteignent même 59 d économie comme en témoigne notre sitedesaintpantaléonàautun» précise antoine coelho respon sable du service charges locatives à l opac les charges incluant la maintenance des équipements l abonnement énergie et les consommations le montant de la facture énergétique se voit réduit à titre d exemple de 200 euros par an pour un habitat de type t3 la cohérence avant tout «nousavonssouhaitéallervers une consommation raisonnable pour cela nous avons opté pour destravauxderéhabilitationimpactant sensiblement la consommation d énergie et permettant d optimiser le nombre de projets de rénovation que nous entre prenons sur le territoire» précise david lathuilière expert exploitation énergie à l opac saône et loire une juste performance énergétique pour permettre au plus grand nombre de bénéficier des réhabilitations dont les travaux portent sur la structure du bâtiment sur l isolation du bâti les menuiseries les toitures les soussols une fois la structure traitée nous adaptons ensuite nos systèmes de chauffage et de ventilation une intervention d autant plus nécessaire dans un contexte indépendant de notre volonté où le prix des énergies augmente è entre nous l n° 10 l mai 2012

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08|09 perspectives è indicateurs chiffres clés · 600 logements réhabilités/an avec une performance de 130 kwh/an/m2 · 200 logements construits/an avec une performance de 60 kwh an/m2 · 7 000 fenêtres remplacées sur la période 2009/2011 des constructions en basse consommation bbc performance thermique sur la réhabilitation de nos logements mais aussi sur nos constructions puisque chaque année nous construisons 200 logements avec une consommation de 60 kwh an/m2 correspondant au label bbc bâtiment basse consommation «depuis 2011 les systèmes de chauffage choisis sont des pompes à chaleur solution révélée comme la plus performante en terme de coût global.» indique antoine coelho résultat 30 à 50 de gain de consommation de chauffage «il faut cependant veiller à ce que l entretien ne soit pas plus lourd financièrement que le coût du chauffage notre priorité demeurant clairement la maîtrisedeschargeslocatives» ajoute david lathuilière «nous préféronsmisersuruneexcellenteisolationdubâtietdeséquipements de chauffage nécessitant le mini mumd entretien» ceci étant dit nous n hésitons pas à tester de nouvelles solutions sur un site donné dans l optique d éventuellement modéliser ces systèmes comme ce fut le cas du site puebla au creusot mis en service fin 2011 équipé de chauffeeau aéro-solaire et de pompes à chaleur air/air À suivre l Àtitred exemple,lemontantdelafactureénergétique sevoitréduitde200eurosparanpourunhabitatdetypet3 zoom sur les gains effectifs de consommation de chauffage crèches-sur-saône les cèdres les 29 logements réhabilités le premier semestre 2010 dans le quartier des cèdres enregistrent aujourd hui une très belle performance thermique un gain de 27 par mois sur la consommation de chauffage moins 48 sur la facture d énergie entre nous l n° 10 l mai 2012

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une consommation attendue d énergie divisée par 4 chalon-sur-saône les aubépins une nouvelle ère pour les aubépins les deux premières tranches de travaux de réhabilitation du quartier concerneront 528 logements avec des premiers bâtiments livrés au printemps 2013 À titre d exemple certains bâtiments verront leur performance énergétique multipliée par trois les charges prévisionnelles après travaux enregistrent une baisse d environ 19 qui viendrait en partie compenser l augmentation du loyer liée aux travaux une économie de chauffage de 30 par mois montceau-les-mines le vernois achevée au cours du premier semestre 2011 la réhabilitation du quartier du vernois a permis aux habitants de 112 logements bâtiments a à l de bénéficier d une économie d énergie de 42 chalon-sur-saône les prés st-jean les nouveaux logements conçus par le cabinet d architecte lacaton vassal seront construits sous le label bbc bâtiment basse consommation 96 logements certifiés habitat environnement dont 86 locatifs et 10 en accession à la propriété sortiront ainsi de terre en fin d année pour une livraison échelonnée entre décembre 2013 et juillet 2014 côté réhabilitation les logements des prés saint-jean bénéficieront d une performance énergétique améliorée de 50 120 kwh/m2/an contre 240 kwh/m2/an actuellement entre nous l n° 10 l mai 2012

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10|11 perspectives paroles de locataires sylvia pauletig le vernois montceau-les-mines «voilàquatorzeansquejevisdansmonlogementetj avoue quelesrécentstravauxderéhabilitationontapportéunconfort que j apprécie énormément nous avons bien plus chaud qu auparavant,aupointdefermercertainsradiateursenhiver auniveaudesconsommationsd énergie,ilnousaétérendul an dernierlorsdelarégularisationdeschargesdechauffageprès de300,soitplusd unmoisdeloyer sansdoutegrâceàla performancedeladoubleisolation.cetteéconomied énergie nouspermetdefaitd amortirengrandepartiel augmentation deloyerliéeàlaréhabilitationdenoslogements.l installation des douches à la place des baignoires bien plus pratique à l utilisation implique aussi forcément des gains en terme de consommationd eau,sansparlerdesrobinetsdotésdesystèmes derégulationpourmodérerlapressiondel eau nousavons donc beaucoup gagné sur le confort de vie et les économies d énergie,c estsûr » jocelyne baptista marmagne «nous sommes arrivés en juillet 2010 sur le site de marmagne et je suis agréablement surprise nous avons pu expérimenter que lors des grosses chaleurs estivales la température intérieure reste fraîche tandis qu en hiver le système de chauffage fonctionne très bien le système réversible de chauffage par pompe à chaleur air/air nous permet d avoir une température homogène douce quelle que soit la température extérieure notre logement est aussidotédepanneauxsolairesdestinésauchauffagede l eau etpuis finilestuyauxdechauffageapparentsetles radiateursinesthétiques,ilssontcachés !dernierpointfort etpasdesmoindres:mafacturedechauffageestpasséede 1500pourmonancienlogementdanslesecteurprivéà 742 aujourd hui correspondant à mes frais de chauffage d eauchaudeetélectricité » «nousavonsbienpluschaud qu auparavant,aupointdefermercertains radiateursenhiver» entre nous l n° 10 l mai 2012 «mafacturedechauffageestpassée de1500pourmonancienlogementdans lesecteurprivéà742aujourd hui»

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Économies d énergie desgestesquicomptent le saviez-vous de petits gestes quotidiens peuvent avoir un réel impact sur notre porte monnaie et notre environnement le réfrigérateur et le congélateur sont les deux seuls appareils électroménagers qui fonctionnent en permanence alors au moment de l achat faites le choix de la classe a qui offre les meilleures performances en énergie et en eau nous consacrons plus de 12 de notre consommation d électricité hors chauffage eau chaude à l éclairage de notre logement il existe plusieurs solutions pour diminuer sa facture éteindre la lumière lorsque l on quitte une pièce profiter de l éclairage naturel mais aussi s équiper de lampes basse consommation en utilisant des ampoules basse consommation vous divisez par 3 votre consommation d électricité pensez à utiliser la demi charge lorsque que votre machine n est pas pleine tv hi-fi pc et autres petits appareils branchez-les sur une multiprises avec interrupteur pour pouvoir les éteindre tous en une seule fois c est 15 à 50 d économie par an un robinet ouvert c est 12 litres d eau consommés par minute pour un brossage de dents et 18 litres par minute pour un rasage alors pensez à fermer le robinet l unedouchede5mnconsomme 60à80litresd eaualorsqu unbain nécessite150à200litresd eau privilégiez donc la douche au bain c est 50 d eau économisée quelques astuces è lavez vos fruits et légumes dans un récipient et utilisez l eau récupérée pour arroser vos plantes è pour permettre à l air de circuler derrière le frigo évitez de le coller au mur et nettoyez régulièrement la grille arrière è dès que vous constatez une couche de givre de plus de 3 mm pensez à dégivrer votre réfrigérateur et votre congélateur car avec le givre la consommation de vos appareils peut augmenter jusqu à 30 entre nous l n° 10 l mai 2012

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12|13 paroles d experts unedépenseprioritaire pas de doute le loyer représente une part importante de votre budget et pour cause il contribue au maintien et à la valorisation de votre espace de vie Être attentif à son règlement et nous faire part le plus tôt possible de vos difficultés permet d éviter inutilement tout surcoût éventuel de solutions vous est proposé paiement internet par carte bancaire en agence par carte bancaire également ou par chèque mais aussi par tip ou encore par le prélèvement automatique qui s avère simple gratuit et efficace en cas de difficultés réagissez vite il est possible que des difficultés occasionnelles puissent survenir dans le paiement de votre loyer dans ce cas réagissez rapidement en prenant contact avec nos chargés de recouvrement afin d éviter une éventuelle suspension d apl et des frais de recouvrement vous pourrez alors bénéficier de leurs conseils et si besoin être orienté vers d autres organismes sociaux en fonction de votre situation Échanger ensemble pour trouver une solution reste ainsi l attitude la plus constructive pour gérer au mieux votre situation alors n hésitez plus l le logement bien que nos loyers figurent en dessous de la moyenne nationale de ceux pratiqués par nos confrères et par les bailleurs privés il reste que pour beaucoup de locataires le loyer pèse dans les dépenses mensuelles pourquoi en est-il ainsi et à quoi est destiné votre loyer cette dépense prioritaire est consacrée au remboursement de l emprunt lié à la construction ainsi qu à l entretien des bâtiments entre nous l n° 10 l mai 2012 vous pouvez payer votre loyer par carte bancaire sur notre site internet en agence par carte bancaire également ou par chèque mais aussi par tip ou encore par le prélèvement automatique qui s avère simple gratuit et efficace de notre parc elle permet par ailleurs de couvrir les frais de taxes foncières ainsi que ceux liés à la gestion quotidienne de nos services sans quoi nous ne pourrions vous assurer une présence quotidienne de nos équipes sur le terrain mode de paiement à chacun sa solution pour effectuer mensuellement son paiement un large panel www.opacsaoneetloire.fr

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sans souci ni tracas mon budget pour mieux gérer votre budget et faire des économies au quotidien l opac saône et loire organise des réunions avec les locataires sur le thème mon budget sans souci ni tracas en participant à ces échanges vous bénéficiez d un partage d expériences mais aussi d outils simples et d astuces pour faciliter votre quotidien po ur plu s d infor mation contactez votre conseillère en agence www.opacsaoneetloire.fr >

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14|15 territoire de mÉmoire lesrivesduplessisàmontceau depuis une dizaine d années le visage du quartier du plessis revêt peu à peu de nouveaux contours confort d usage pour les uns nouvelle offre de logements économes pour les autres nouveaux espaces de vie collective Éclairage les rives du plessis une douceur de vivre «dans les années 70 les bâtimentsdesrivesduplessisontété construits dans une logique très fonctionnelle non ordonnancée quiétaitcelledel époque» se rapentre nous l n° 10 l mai 2012 pelle jean-marc vernet directeur de l agence opac de montceau en ajoutant que la configuration du quartier était telle qu il manquait d espaces de convivialité et avait tendance à être replié sur luimême c est à partir de ce constat que l opac sâone et loire s est chargé d apporter aux habitants un vrai confort d usage en repen-

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sant l organisation du quartier et en mettant en place des entrées individualisées pour chaque bâtiment de 1997 à 2001 la réhabilitation des façades et des halls d entrées des bâtiments a permis d accroître l attractivité du quartier à l appui d un vrai travail sur les espaces extérieurs avec la création d un cheminement piéton et d une nouvelle distribution des parkings petits jardins ou grandes terrasses une nouvelle offre de logements «parlasuite,notresecondeaction a été d insuffler de la vie au sein de cet espace en diversifiant l offredelogementspouruneplus grandemixitédepopulation» explique jean-marc vernet 79 nouveaux logements sont ainsi sortis de terre sur le site du plessis avec une première tranche de 8 logements ossature bois dotés chacun d un garage et d un jardin privatif mis en service en 2010 un second chantier de construction de 71 logements vient également de s achever avec 23 logements livrés aux locataires à l automne dernier et 48 début mars «ceslogements collectifs ont été conçus avec des entrées individualisées un mélange de matériaux béton et bois doublé d une performance énergétique» précise t-il encore sans oublier l espace extérieur individualisé petits jardins ou grandes terrasses bien appréciables à l arrivée des beaux jours performance énergétique toitures végétalisées l espace résidentiel des rives du plessis combine petits immeubles et maisons individuelles dont une expressions roland septier ancien locataire k de la tour m relogé dans le bâtiment bilité récemment réha paul julia wawrzacz les rives du plessis rue des pêcheu rs «noussommesarrivésenfind année dernière,àl époquedenoël,etaprès quelquessoucistechniquesdemiseenroute dulogement,nousnoussentonsbien !avec notrepetitjardinet,notreabridejardin vunotregrandâge,nousétionsarrivésà unmomentdenotrevieoùnousdevions prendreunedécisionetnousavonstrouvé celogementdeplain-piedtoutneuf lelac esttoutprochedenotreentrée,c estbeau touslesjours,jeluirendsvisite,soitàpied soitàvélo » «quediresinonquenoussommesbien installés ladispositiondespiècesest pourmoitrèsbienconçue,etlesespaces sontgrands :lacuisinetoutcommela chambre,lestoilettes,aussi,quipourraient accueillirdeuxpersonnes !mesfenêtres rénovéesendoublevitragepermettent aussidefairedeséconomiesd énergies j apprécieenfinlestravauxréalisésdans lespartiescommunes,l aspectestbien plusnetaujourd hui j espèrequecela durera !» ruedes pécheurs,rue delarésistance boulevardlattre detassigny,rue demâcon,ruedes toursetruedes acacias majorité offre une vue privilégiée sur le lac ces 71 logements dont 6 maisons individuelles bénéficient de solutions innovantes en matière de performance énergétique composés de murs en béton cellulaire de chauffage individuel gaz à condensation d une ventilation double flux et de panneaux solaires pour la production d eau chaude sanitaire cet habitat économe est labellisé qualitel très haute performance Énergétique offrant ainsi un gain d énergie de 20 à 30 du t1 au t5 avec une majorité de t2 t3 et t4 chacun des logements est agrémenté d un espace extérieur individuel et d une toiture végétalisée au-delà du fait qu elle protège le toit des uv et des chocs thermiques la toiture végétalisée possède un très grand intérêt sur le plan de l équilibre thermique de la maison elle permet de garder la chaleur en hiver et la fraîcheur en été autres avantages le toit vert isole du bruit limite les risques d inondation en cas de fortes pluies en retenant une partie de l eau et améliore la qualité de l air car elle absorbe les poussières certains polluants et les rejets de gaz carbonique tout un programme l entre nous l n° 10 l mai 2012

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