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issn 1676-6776 ano xvi · nº 102 · jan/fev 2012 a revista do condomínio regras e vigilância para evitar problemas condomínio com lojas no térreo instalações prediais cuidados na manutenção garantem a segurança no condomínio conheça a ação pela sustentabilidade que reduz a conta de água dos condomínios entrevista nr7 e nr9 saúde é o que interessa com joão luiz martins

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seus olhos onde você quer solicite um contrato de manutenção e nós vamos fechar os olhos para os problemas pré-existentes e ainda ganhe de brinde uma micro câmera pb para serviços de vÍdeo portaria ou segurança pessoal exclusive instalação ra e sÓ te ago contra em marÇo pague solução em segurança 24 horas câmeras escondidas e gravações telefônicas contrato de manutenÇÃo com seguro de peÇas fuja do aluguel e compre seu sistema de segurança pagando como se fosse comodato maiores informações ligue-nos prÉdio inteligente sistema de vídeo portaria você monitora da sua tv o que acontece na sua portaria e na sua casa também via web seguranÇa eletrÔnica digital prÉdios residÊncias comÉrcio e indÚstria centrais de portaria digitais e automáticas pabx predial porteiro eletrônico digital interfone sem fio para o porteiro e morador opcional cftv digital 24h central de iluminação emergência através de no break portões de garagem micro pabx predial fechaduras elétricas e lâmpadas de baixo consumo para-raios antena hd e analÓgica individual e coletiva · conserto · instalaÇÃo · manutenÇÃo sensores de fumaça sensores de presença detecção de incêndio e alarme portas corta fogo confecção e assistência técnica controle de acesso biométrico com geração de relatório e outros automação de portões com controle remoto com ou sem geração de relatório cobertura e fechamento em grade ferro blindex e alumínio cancela automática e cerca elétrica normatec para-raios obra civil braslev elevadores ltda embelezamento de cabines e transformação para sistemas digitais/eletrônicos metalÚrgica cruzeiro do sul coberturas metálicas e fechamentos em grade sede própria rua do russel 300 gr 301 glória rio de janeiro rj cep 22210-010 tel 21 2253-1317 21 2507-7177 plantÃo 3902-8353 7170-9229 rio · são paulo · paraná blog:camerasrj.blogspot.com · e-mail stb.44@uol.com.br fw vidraÇaria e fechamento em vidros temperados e portas automatizadas vendas reparos · manutenção

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índice índice 24 28 30 assessoria qualificada suporte adequado garante boa gestão 5 8 instalações prediais cuidados de manutenção garantem a segurança aproveitamento da água de chuva o condomínio e o meio ambiente ii porteiros antônio alves ferreira 13 entrevista class report medicina e segurança do trabalho 16 ações positivas médicos solidários 18 deu certo solar princesa isabella 20 condomínios com lojas no térreo evite problemas editorial v ocê está recebendo a primeira edição de 2012 É um novo ano que se inicia esperamos que seja próspero e feliz e que estejamos juntos para celebrar 2013 editorial ditorial entenda a importância do suporte de uma boa administradora para assessorá-lo na gestão condominial seu prédio tem lojas no térreo veja como evitar problemas e tornar essa relação muitas vezes complicada o mais amistosa possível falando sobre evitar problemas saiba como uma boa manutenção pode evitar uma série deles nas instalações do seu prédio e que tal aproveitar o período de chuvas para armazenar água e tornar o condomínio ecologicamente correto veja dicas exemplos e quem sabe comece hoje a desenvolver uma consciência ecológica conheça o trabalho dos médicos solidários e saiba como participar boa leitura!

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espaço lowndes viaje nos 75 enfim o embarque a primeira administradora de imóveis carioca tem um histórico de comemorações peculiar internamente sempre realiza jogos criativos para os funcionários em seus principais aniversários com direito à premiação para os vencedores no de 75 anos um concurso premiou a equipe vencedora com um cruzeiro de 4 dias pela costa brasileira de nome viaje nos 75 o embarque aconteceu no início da tarde do dia 16 de dezembro no porto pier mauá no centro do rio o prêmio simbólico um daqueles cheques grandes já havia sido entregue no dia 16 de junho dia do aniversário da empresa espaço lowndes tradição na empresa estas iniciativas representam sempre oportunidades de integração e por isto fazem parte das ações estratégicas globais para garantir além de aprendizado e atualização participação criativa e engajamento das equipes donald lowndes fundador da empresa sempre considerou esta como a melhor forma de o empregado conhecer as pessoas as regras o mercado e o posicionamento da administradora para que tenha uma comunicação clara e única e uma atuação impecável no quesito satisfação do cliente seja o próprio empregado seja o cliente externo aos que embarcaram nesta viagem bom passeio e bom retorno colegas e clientes aguardam por novidades e pela disposição renovada que certamente trarão na bagagem o cruzeiro para quatro pessoas com direito a acompanhante familiar foi para a equipe que alcançou maior pontuação na soma de quesitos avaliativos sobre o mercado e a legislação imobiliária processos internos missão valores e história da empresa como em todas as competições comemorativas sendo as mais recentes a gincana do conhecimento no aniversário de 70 anos e a fábrica de ideias no aniversário de 65 anos esta também foi entre equipes cada integrante de um departamento diferente estiveram presentes ao embarque para tirar fotos e desejar boa-viagem todos os capitães de equipe do concurso deste ano foram dezoito concorrentes cada um capitaneado por um gerente de atendimento a gerente de qualidade o supervisor de pessoal o contador e os responsáveis pelo staff apoio contas a pagar e a receber e staff de atendimento tesouraria novos negócios administração diretoria e informática as equipes receberam nomes de prédios que foram incorporados ao longo da história da empresa como equipe esplanada lowndes parque ypiranga méxico candelária etc os nomes foram atribuídos por sorteio martins construtora Á seu faÇa j ento orÇam reformas e construções impermeabilizações em geral embelezamento de portarias reforma de fachadas decoração papel de parede gesso e persianas telhados instalações elétricas de baixa tensão martins.construtora@hotmail.com tels 2417-3896 · 2417-3897 · 7833-0349 · 7801-4129 /12053847 4 lowndesreport

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instalaÇÕes prediais cuidados de manutenção garantem segurança e tranquilidade ao condomínio onservar manter e melhorar as mesmas recomendações para valorizar o imóvel valem para garantir a sua segurança uma edificação é composta de uma série de instalações que sem o devido cuidado podem colocar em risco os moradores e a própria estrutura são tubulações de gás e fiação elétrica além de sistemas preventivos sem os quais um acidente pode se transformar em catástrofe como são os sistemas contra incêndio e os de para-raios em condomínios as instalações são sempre vitais veja o caso das tubulações de água se não recebem a atenção devida acabam por causar prejuízos e aborrecimentos como nos casos das infiltrações sempre tão recorrentes em edificações É comum cuidar-se das instalações apenas quando elas apresentam problemas mas todas possuem uma vida útil estimada informação muitas vezes desconsiderada afirma simone ramos gerente de condomínio a experiência diária na orientação a síndicos permite a ela dizer que poucos incluem c na previsão orçamentária despesas de manutenção a partir de um cronograma de ações de curto médio e longo prazo capaz de manter as instalações sempre em bom estado está longe de ser uma consulta que nos fazem com regularidade mas a obediência às especificações técnicas dos fabricantes de cada tubo fio ou equipamento é certamente uma maneira eficaz de garantir segurança à edificação e tranquilidade à administração e aos moradores afinal um prédio com instalações cuidadas é sempre mais seguro defende e um correto planejamento reduz custos por exemplo uma tubulação com corrosão acentuada deve ter sua completa substituição orçada pois custará menos que a substituição de cada trecho além de podermos planejá-la quem também vê nos cuidados preventivos das instalações a melhor maneira de garantir o bem-estar de todos é o engenheiro e especialista em instalações prediais david gurevitz ele recomenda que ao preparar a previsão orçamentária de cada ano deve-se valorizar o item despesas de manutenção bombas vendas consertos e assistÊncia tÉcnica · assistência técnica e contratos de conservação com plantão 24h · sistema contra falta de fase e sobrecarga · instalação de quadros blindados e automatizados conforme normas abnt/ministério do trabalho · barriletes de distribuição e colunas de água potável e esgotos · impermeabilização de caixas d´água · higienização de caixas d´água hidráulica h2o manutenÇÃo predial catarinense ltda nossas obras tem 5 anos de garantia · restauração e pintura de fachadas · instalações hidráulicas água e esgoto · impermeabilização de caixas d água e terraços sem · substituição de rede de incêndio orÇamento sso i prom m · substituição de caixas de esgoto co desde 1973 prestando bons serviços telefone 21 2265-0382 21 2285-6615 fax plantão 24h 2205-6050 9988-1443 id 87126818 rua do catete 214 loja 18 catete cep 22220-001 rj 21 2225-0819 2225-6326 · 3066-0182 · 7232-4467 rua silveira martins 108 catete rio de janeiro rj www.saturnobombas.com.br e-mail hidraulicah2o@hotmail.com lowndesreport 5

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levando em consideração não apenas gastos de anos anteriores mas um planejamento para obras de melhorias as instalações têm prazo de validade como tudo devese ter um arquivo de cada equipamento ou ao menos anotar as informações relativas à sua vida útil e utilizar estas informações para aprovar em assembleia uma programação anual ou plurianual para as manutenções as substituições ou os upgrades necessários recomenta ele afirma que não é possível pensar somente em termos de conservação mas de melhoria também tudo evolui e os produtos novos oferecem durabilidade e dependendo do tipo ajudam a economizar um tubo de ferro velho e uma fiação desencapada são desgastes naturais e trazem junto outros prejuízos como perda ou maior consumo de energia menor vazão de água e estamos apenas falando de instalações de luz e água há um universo de instalações diferentes em uma edificação alerta gurevitz acrescentando ainda que em vez de ser encarado como gasto os cuidados com as instalações precisam passar a ser vistos como investimento o retorno em economia e eficiência vale cada centavo investido nestes cuidados afirma atenção à grande rede de instalações de seu condomínio são muitas as instalações portanto vamos por partes que cuidados tomar em cada uma delas para começar não descarte as vistorias e os check-ups prediais eles são como mapas que orientam as suas ações por uma manutenção eficaz do prédio apontando para a melhor solução ou para uma maneira de minimizar riscos e prejuízos dê total atenção aos equipamentos que são mantidos por contrato caso dos elevadores cobre bons serviços instalações de gás a cada três anos os condomínios residenciais devem requisitar ao corpo de bombeiros o auto de vistoria de bombeiros avcb a periodicidade do documento para os prédios comerciais é a cada dois anos o procedimento ajuda a não perder de vista a manutenção destas instalações que tantos riscos podem oferecer aos moradores o avcb é obtido após vistoria técnica nas tubulações existentes nas modificações realizadas no ambiente onde passa a rede de gás e em caso de uso de glp nos locais de armazenamento também são avaliados equipamentos como válvulas de bloqueio e reguladores de pressão condomínios mais antigos em geral ainda possuem conexões de ferro soldadas e recomenda-se a sua troca por tubos de cobre ou polipropileno não é incomum encontrar-se edificações com instalações de mais de 10 15 anos de uso e sem qualquer cuidado de manutenção relata gurevitz instalações preventivas contra incêndio da mesma forma o corpo de bombeiros exige uma inspeção anual de todos os extintores além dos testes hidrostáticos a cada cinco anos por firma habilitada os equipamentos devem ser inspecionados anualmente ou a cada vez que forem constatados vazamentos diminuição de carga ou pressão e vencimento de carga david gurevitz engenheiro e especialista em instalações prediais 6 lowndesreport condomínios mais antigos em geral ainda possuem conexões de ferro soldadas e recomenda-se a sua troca por tubos de cobre ou polipropileno não é incomum encontrar-se edificações com instalações de mais de 10 15 anos de uso e sem qualquer cuidado de manutenção relata gurevitz.

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simone ramos gerente de condomínio lowndes os tubos e as conexões de ferro galvanizado têm alta resistência mas também uma vida útil as oxidações se tornam ferrugem e fragilizam os materiais o resultado é o aumento no consumo de energia das bombas a diminuição do fluxo as infiltrações os vazamentos e em casos extremos até inundações iluminação de emergência a iluminação de emergência que entra em funcionamento quando falta energia elétrica pode ser alimentada por gerador ou bateria e acumuladores não automotiva ela é obrigatória nos elevadores faça constantemente a revisão destes pontos de iluminação para-raios assim como as demais esta também deve ter a manutenções periódicas empresas especializadas instrução do fabricante adotado diz gurevitz instalações atenção de feitas por conforme do sistema de energia das bombas a diminuição do fluxo as infiltrações os vazamentos e em casos extremos até inundações alerta gurevitz deve-se ainda checar se todos os equipamentos e seus comandos estão em perfeito estado de funcionamento se não há vazamentos e/ou vibrações anormais das bombas de recalque de água potável esgoto águas pluviais e de incêndio instalações elétricas aliado ao processo de envelhecimento destas instalações há o aumento da carga instalada hoje muito comum mas sem a devida compensação ele provoca um aquecimento excessivo em todos os componentes envolvidos condutores e barramentos entre outros o que acelera a degradação das instalações o uso de materiais de baixa qualidade ou inadequados contribui para aumentar os riscos de acidentes e incêndios portanto solicite a especialistas que vistoriem as instalações entrada de serviço pc circuitos cargas instaladas quadros de distribuição de luz e força o laudo obtido desta vistoria permitirá planejar as ações corretivas que forem necessárias a periodicidade para estas vistorias é de um ano para prédios comerciais de grande porte e de cinco anos para os residenciais lowndesreport 7 ele orienta que a cada cinco anos deve-se fazer uma avaliação visual das torres e de todos os cabos e contatos do para-raios e a cada 10 anos deve-se fazer um teste com firma especializada para verificar como está o aterramento do sistema instalações de água prédios com mais de 20 anos devem preparar-se para a troca de barriletes e a reforma de instalações hidráulicas em geral os tubos e conexões de ferro galvanizado têm alta resistência mas também uma vida útil as oxidações se tornam ferrugem e fragilizam os materiais o resultado é o aumento no consumo

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o condomÍnio e as aÇÕes pelo meio ambiente aproveitamento da Água da chuva exemplo de ação pela sustentabilidade sistema de captação e armazenamento de água de chuva reduz conta de água dos condomínios a s ações de sustentabilidade estão em alta e os condomínios começam a aderir a elas a opção pelo aproveitamento da água da chuva tem representado economia em um dos itens que pesa na cota condominial a conta d´água bom para o bolso dos condôminos bom também para as cidades pois os sistemas de captação de água da chuva contribuem para reduzir as enchentes nos períodos de muita chuva a quadra tem canos para que a água de chuva escoe e desça para ser filtrada elevadores sigma elebra · · · · conservação manutenção modernização instalação de elevadores cabinas em aço inox espelho e granito comandos computadorizados máquinas plantÃo 24 h aumente sua segurança e valorize seu patrimônio rua francisco eugênio 166 · s cristóvão · rj tel 21 www.sigmaelebra.com.br · e-mail comercial@sigmaelebra.com.br laudo ria e visto d m foto co 3895-5777 8 lowndesreport

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os alagamentos acontecem não apenas por entupimentos de bueiros e desníveis do solo mas devido à impermeabilização que muitas vezes ultrapassa em muito os 50 das cidades impedindo o escoamento das águas quanto maior a área com árvores jardins e canteiros e com telhados e terrenos com sistema de captação de água de chuva melhor soluções diferenciadas mas a solução é possível em seu condomínio mesmo que seja uma edificação antiga toda novidade traz dúvidas e insegurança reconhecem os que trabalham com os sistemas as pessoas querem saber do que realmente precisam para instalar um sistema como este invariavelmente duvidam de sua simplicidade e de seu baixo custo conta andré luiz da silva sá técnico e representante comercial de uma empresa de captação e reaproveitamento de águas de chuva a instalação do sistema é simples e composta basicamente de três etapas na primeira há a instalação de calhas caixa do tamanho do espaço disponível e a tubulação com os filtros sistema simples e de fácil manutenção a tecnofran possui a mais completa linha de produtos para atender seu condomínio · acolchoado para elevadores · bebedouros · carro p enrolar mangueira · coletor p copos descartáveis · contentores de 4 rodas 1000 l · embalador de guarda chuva · lixeira aramada aço inoxidável ou fibra de vidro · lixeiras com pedal · lixeira para coleta seletiva · mangueira para jardim · rodas e rodízios compactadores e ensacadores de lixo instalação e reforma www.tecnofran.com.br · tecnofran@tecnofran.com.br 3392-8500 · 3392-1748 · 3414-5054 · 3414-5050 visite nosso show-room rua cÂndido benÍcio 2501 loja d pÇa seca lowndesreport 9 lixeiras tampa de lixeira coletores infantis carrinhos para compras basculante capacete trancas para carrinhos carros tubulares conjunto de coleta seletiva papeleiras protetor de pára-choque e de coluna cones de sinalização cinzeiros suporte p papel higiênico lavadora de alta pressão saboneteiras carro plataforma toalheiro carro funcional espelhos convexos enceradeira lavadora e escovas bicicletário escadas pá coletora quadro de avisos e chaves contentor de lixo 120 e 240 litros

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de boa qualidade preferencialmente em alumínio sem emendas em razão da durabilidade e eficiência explica justificando que as calhas com emendas tendem a enfraquecer e gotejar nas suas junções na segunda etapa instala-se o equipamento de filtragem onde são descartadas as primeiras águas do telhado e a retirada de folhas insetos e outras impurezas e por último coloca-se o tanque de armazenagem que pode ser externo ou enterrado há reservatórios de todos os tamanhos e desenhos alguns com design moderno para todo tipo de espaço um sistema completo inclui ainda um indicador de nível filtros para usar a água na máquina de lavar roupa reposição de água de fonte alternativa o limite é a criatividade e o bolso do freguês brinca acrescentando que a instalação é fácil embora cada situação exija uma prévia avaliação técnica casos de sucesso quem aderiu ao sistema e está bastante satisfeito foi o condomínio príncipe de gales em niterói ele já possuía um sistema coletor de água da chuva que levava todo o volume para a rede de águas pluviais assim com poucos canos os filtros e uma caixa d água de 10 mil litros passaram a contar com água suficiente para a rega das plantas a limpeza a lavagem de carros e os banheiros dos empregados no lugar de construir um reservatório adquiriu um que se adaptou ao espaço disponível no condomínio que atende a três blocos a redução da conta de água foi de 2 mil reais passando de 8 mil para 6 mil por mês com este resultado o síndico luiz antônio teixeira já planeja a aquisição de um segundo reservatório apesar de acreditar que ainda é cedo para avaliar o quanto vamos economizar com a iniciativa a intenção é expandir para os demais blocos porque no futuro a água será cada vez mais cara analisa comemorando o fato de que o sistema não exige manutenção a não ser a limpeza dos filtros feita pelo próprio empregado do condomínio a cada chuva mais forte fez-se uma base colocou-se a caixa e pronto 10 lowndesreport manutenção e limpeza da tela que funciona como filtro somente em dias de chuvas mais fortes comemoram também josé elci marco tulio e mario brasil integrantes do conselho consultivo do condomínio as únicas intervenções do síndico foram lacrar a tampa da caixa para evitar riscos para as crianças e pedir um medidor de nível que diz o quanto de água há no reservatório um ladrão permite escoar a água excedente para a rede de águas pluviais quem adotou a reutilização da água da chuva há mais tempo também não tem do que reclamar há 4 anos o condomínio porto das palmeiras no flamengo construiu uma cisterna para coletar a água da chuva e com isto teve uma economia de 15 com o uso dos 30 mil litros que são utilizados na limpeza rega de plantas e garagem para lavar carros colocamos até uma placa na frente do condomínio avisando que as calçadas são lavadas com esta água pois com a conscientização para a economia aumentando seria um risco lavar as calçadas sem avisar que utilizamos água pluvial explica contratamos uma assessoria técnica que fez o estudo e a análise do solo e da estrutura do edifício e depois um pedreiro e um ajudante que seguiram as suas orientações em 15 dias cavaram o buraco e montaram a estrutura

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o síndico josé alexandrino souza com isto síndicos de prédios vizinhos procuram o condomínio para saber como fazer para também aproveitar a água da chuva a cisterna foi construída em um terreno que muitos até pensavam que não era do condomínio o que trazia riscos de invasão contratamos uma assessoria técnica que fez o estudo e a análise do solo e da estrutura do edifício e depois um pedreiro e um ajudante que seguiram as suas orientações em 15 dias cavaram o buraco e montaram a estrutura conta o condomínio optou pela compra de uma cisterna pré-montada desde então está funcionando muito bem hoje acredito que esta foi uma das grandes ações do condomínio comemora alexandrino o condomínio colocou uma rede de tubulação que leva a água até a frente do prédio e também até dentro das garagens dedicação ao condomínio e militância pelo meio ambiente a intenção do síndico do condomínio príncipe de gales é ampliar a captação e o armazenamento a fim de estender o reuso da água para as descargas das unidades não tenho dúvidas de que os ganhos serão muito bons depois são iniciativas que conscientizam fazem com que cada vez mais as pessoas se habituem a valorizar este bem tão valioso avalia luiz antônio ele se sente orgulhoso de receber pessoas a água captada e armazenada para uso pelo condomínio gera uma economia de 20 mil litros/mês que procuram o condomínio para ver as instalações e saber mais sobre o sistema para também adotá-lo passo feliz as informações e os contatos pois acredito que esta é uma ideia que deve ser amplamente divulgada completa o síndico é militante da causa ambiental e pretende adotar ainda aquecedores solares para o condomínio que faz coleta seletiva de lixo há três anos atento ao mercado ele diz vender os recicláveis apenas na entressafra há períodos em que os estoques das cooperativas estão cheios e o valor é menor explica dizendo que também não utiliza os sacos que as cooperativas colocam à disposição pois cobram 4 a segurança do seu patrimônio em boas mãos circuito fechado de tv venda instalação e manutenção · instalações elétricas residenciais comerciais e industriais · aumento de carga · reforma pc de luz e força · legalizações light ampla · medições elétricas termografia demanda aterramento e qualidade de energia · correção de fator de potência · projetos elétricos · contrato de manutenção rua gonçalves dias 82/301 centro · rio de janeiro · rj 21 2224 9962 · 21 3639 1000 21 9808 9668 21 7858 8490 id 8719755 · · · · · · visualize seu patrimônio 24h via internet cftv digital alarmes cerca elétrica centrais pax e pabx interfones portões automáticos antena coletiva orçamento sem compromisso aceitamos cartões de crédito 3357-1002 7823-4287 lowndesreport 11 w w w eletropaffer c o m www.tevlac.com.br l email tevlac@tevlac.com.br

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quilos pelo uso na hora da venda passamos tudo para sacos pretos comuns e assim ficamos com o valor total do peso acrescenta o dinheiro arrecadado é dividido uma vez ao ano metade para o condomínio metade para os empregados que lidam com o lixo sendo um percentual maior para os que separam os recicláveis a atenção com as ações de sustentabilidade também é antiga no porto das palmeiras a coleta seletiva começou cedo era ainda pouco comum e houve resistência dos moradores quando fechamos os dutos de lixeira houve uma reação mas depois que viram o resultado com redução das manutenções ficaram felizes conta alexandrino acrescentando que mantém cestos separados para os diferentes tipos de recicláveis e que todos já estão adaptados fazendo a sua parte hoje somos consultados por outros síndicos pois sentem dificuldades para adotar a coleta seletiva justamente pela resistência dos moradores em fechar o duto e aderir à separação do lixo mas tudo tem trazido resultados favoráveis econômica e ecologicamente qualquer mudança traz resistência não podemos é desistir defende o condomínio porto das palmeiras já conta com a cobrança de água individualizada por unidade o que ajuda na conscientização pela economia a conta de água está sempre estável e houve redução significativa com o uso de água de chuva nossa faixa é entre 70 e 75 mil litros e a qualquer alteração fazemos vistoria nos apartamentos torneiras chuveiros e descargas são vistos e se houver vazamentos corrigimos o problema sem demora diz quando alguém faz obra no condomínio recebe uma comunicação pedindo para que use a água de reutilização É desta forma que contribuímos para ajudar a nós mesmos e ao planeta conclui síndico orgulhoso por ação pioneira no porto das palmeiras bombas hidrÁulicas · quadros e motores elÉtricos · instalaÇÕes elÉtricas e hidrÁulicas · consertos e peÇas para bombas · exaustores · barriletes · contratos de manutenÇÃo limpeza e higienizaÇÃo de caixas d´Água e-mail telefax 2576-4490 e 2576-2355 www.setov.com.br setov@setov.com.br inea las nº in001516 rua torres homem 736 vila isabel 12 lowndesreport

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entrevista joão luiz martins entrevista supervisor de pessoal da lowndes medicina e seguranÇa do trabalho nos condomÍnios a final o que significam ppra pcmso ppp ltcat cipa estas tantas letras que não parecem fazer qualquer sentido para leigos são obrigações junto ao inss e à legislação trabalhista fundamentais portanto para quem emprega inclusive condomínios o supervisor de pessoal da lowndes joão luiz martins nos fala sobre o por que é importante conhecer e especialmente atender a estas normas contribuir para tratar da saúde das pessoas alcançando redução das faltas ao trabalho e evitar multas do inss que podem chegar a 90 mil são algumas das razões para ficar atento ao tema lowndes report ­ o que é mais importante saber sobre estas siglas jlm ­ antes de falarmos das siglas como você as chama tenho que explicar sobre joão luiz mostra a importância de conhecer e atender as normatizações das leis desentupimos tudo pelo menor preÇo bombeiro hidrÁulico garantia de 5 anos o tà lan ras p ho 24 garantia de 6 meses www.desentupidoraferreira.com.br · comercial@desentupidoraferreira.com.br ligue 2556-3195 · 7853-8335 · 8716-6584 lowndesreport 13

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entrevista o que representa para o empregado o conjunto destes programas o ltcat o ppra e o pcmso têm por objetivo garantir a preservação da saúde e a integridade dos empregados diante dos riscos oferecidos no ambiente de trabalho evitando com isto doenças profissionais absenteísmo e até aumento no recolhimento patronal do inss lr ­ o que é ppra jlm ­ a norma regulamentadora nº 9 nr9 estabelece a obrigatoriedade da elaboração e implementação por parte de todos os empregadores do programa de prevenção de riscos ambientais ppra visando à preservação da saúde por meio da antecipação do reconhecimento da avaliação e do consequente controle da ocorrência de riscos ambientais existentes ou que venham a haver no ambiente de trabalho tendo em consideração a proteção do meio ambiente e dos recursos naturais deve ser realizado por técnicos e engenheiros de segurança do trabalho que após visita para avaliação qualitativa e quantitativa dos riscos ambientais nos locais onde habitualmente os empregados trabalham fazem um relatório com as medidas que devem ser tomadas para que os riscos sejam eliminados e/ou minimizados o ppra deve ser renovado anualmente e deverá ser apresentado quando solicitado ao fiscal do trabalho lr ­ e o pcmso jlm ­ a norma regulamentadora nº 7 nr7 também estabelece a obrigatoriedade da elaboração e da implementação por parte de todos os empregadores do programa de controle médico de saúde ocupacional pcmso com objetivo de promoção e preservação da saúde do conjunto dos seus empregados o pcmso deverá ter caráter de prevenção rastreamento e diagnóstico precoce dos agravos à saúde relacionados ao trabalho ele se baseia no risco ocupacional detectado no ppra e a partir daí irá definir sobre a realização dos exames clínicos ocupacionais e complementares quando for necessário assim como o ppra deverá ser revisto a cada 12 doze meses ou sempre que for diagnosticada alguma alteração no risco à saúde do empregado deverá ter como responsável o médico do trabalho que fará todo o acompanhamento e o desenvolvimento do programa lr ­ o que é perfil profissiográfico previdenciário jlm ­ o ppp é um documento históricolaboral do empregado que reúne um aspecto importante é que estes programas devem ser feitos por profissionais ou empresas especializadas no assunto e não por qualquer pessoa tendo em vista sua complexidade e importância para o condomínio rodrigues gonÇalves engenharia e arquitetura ltda · pinturas e revestimentos · instalações · reformas em geral · impermeabilização orçamento sem compromisso financiamento próprio o melhor da tecnologia para a seguranÇa do seu condomÍnio venda manutenÇÃo locaÇÃo novidad e telefax 2290-6302 2290-8356 lecom abc te os 15 an · circuito fechado tv digital · antena coletiva digital · centrais pax/pabx · interfones · automação de portões · cancelas automáticas · alarme e cerca elétrica · controle de acesso · sensores de presença · luzes de emergência uma empresa credenciada e reconhecida r josé roberto 96 102 bonsucesso rio rj sede própria rodrigues.goncalves@ig.com.br 14 lowndesreport atendimento 3342-6000 · 3312-4400 rua pacoti 213 pechincha sede própria site www.abctelecomrio.com.br e-mail abctelecom@globo.com

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entrevista entre outras informações dados administrativos registros ambientais e resultados de monitoração biológica durante todo o período em que este exerceu suas atividades no condomínio e deve ser entregue ao empregado quando solicitado pelo inss ou em caso de rescisão contratual constitui o documento base para a concessão dos benefícios previdenciários auxíliodoença aposentadoria especial e auxíliodoença acidental o ppp deve ser emitido anualmente e atualizado sempre que houver alterações funcionais para validar o documento ele deve ser assinado pelo médico coordenador do pcmso e o responsável pelo departamento pessoal da empresa assim como os atestados médicos eles devem ser guardados por 20 anos em arquivo eletrônico e impressos sempre que solicitado pelo empregado lr ­ o que é o laudo técnico de condições ambientais do trabalho ltcat jlm ­ o ltcat atende à in-99 do inss e suas sucessoras e é um laudo composto pelo 1 reconhecimento dos fatores de riscos ambientais 2 estabelecimento de prioridades e metas de avaliação e controle 3 avaliação dos riscos e da exposição dos trabalhadores 4 especificação e implantação de medidas de controle e avaliação de sua eficácia 5 monitoramento da exposição aos riscos 6 registro e divulgação dos dados 7 ­ avaliação global do seu desenvolvimento pelo menos uma vez ao ano ou sempre que ocorrer qualquer alteração no ambiente de trabalho ou em sua organização contemplando a realização dos ajustes necessários e estabelecimento de novas metas e prioridades lr ­ o que é cipa jlm ­ a comissão interna de prevenção de acidentes cipa tem por objetivo a prevenção de acidentes e doenças decorrentes do trabalho de modo a tornar compatível permanentemente o trabalho com a preservação da vida e a promoção da saúde do empregado a cipa será composta de representantes do empregador e dos empregados de acordo com o dimensionamento previsto na nr5 o condomínio deverá promover treinamento para os membros titulares e suplentes em condomínio conforme a nr5 só existe obrigatoriedade de jlm não são importantes somente por isto mas sim pelo seu significado em relação à prevenção da saúde dos empregados aspecto importante é que estes programas devem ser feitos por profissionais ou empresas especializadas no assunto e não por qualquer pessoa tendo em vista sua complexidade e importância para o condomínio como já falamos o não cumprimento das normas ou a elaboração de programas fora dos padrões técnicos exigidos geram pesadas multas e até a possibilidade de aumento no recolhimento previdenciário por parte do condomínio constituição de cipa para aqueles que possuem mais de 50 empregados os que não estão obrigados a formarem a cipa promoverão anualmente treinamento a um empregado que será o responsável pelo cumprimento dos objetivos da nr5 lr ­ existe multa cumprimento das regulamentadoras e normativas pelo não normas instruções jlm sim e algumas podem chegar a mais de r 60.000,00 lr então todos estes programas são importantes para o cumprimento da legislação miramor construções e empreendimentos ltda recuperação limpeza e pintura de fachadas instalações elétricas hidráulicas e sanitárias impermeabilizações e reformas os itam facil ento am o pag construindo e reformando na medida certa do seu orçamento solicite nosso orÇamento 3283-1554 lowndesreport 15 www.mceaddum.com.br l mceaddum@hotmail.com

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