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20127 9 771721 067009 sommario mercato 1 agenti immobiliari serve più tutela dal governo ii giornale dell europa mediterranea il denaro denaro.it poste italiane s.p.a ­ spedizione in abbonamento postale decreto legislativo 353/2003 conv in l 27.02.2004 n 46 articolo 1 comma 1 dcb napoli anno xxii n° 19 venerdÌ 27 gennaio 2012 denaro 1 denaro den 2 mercato 2 falsi intermediari arriva lo stop della cassazione iii l acen chiede alle banche cooperazione per lo sviluppo iv accesso al credito difficile così si frena il mercato l aumento degli spread e la ritrosia delle banche nel concedere mutui e prestiti alle imprese non fa che alimentare la crisi economica generando un circolo vizioso che ha ripercussioni su occupazione ed equilibrio sociale uno dei principali fattori che contribuisce al rallentamento del mercato immobiliare è sicuramente costituito dalle enormi difficoltà di accesso al credito che stanno caratterizzando questo periodo storico il progressivo aumento degli spread applicati ai nuovi mutui la rigidità nella concessione di finanziamenti per percentuali elevate del valore dell immobile e la crescente selettività del merito creditizio di colui che richiede il mutuo stanno creando altissime barriere di accesso negli ultimi 4 anni le erogazioni di mutui oltre l 80 del valore dell immobile sono passate dal 12 al 4 le banche erogano solo a clienti conosciuti con sicurezza di reddito e forte apporto di capitale proprio per l acquisto della casa di contro l enorme incertezza sul futuro lavorativo e sulla propria tenuta economica tiene lontano i potenziali acquirenti facendo crollare le domande di mutuo dai dati della centrale crif emerge che a fine 2011 le richieste di prestiti ipotecari sono scese del 35 rispetto alla fine del 2010 le stime sul nuovo anno di un ulteriore rallentamento dell economia acuiranno il fenodi fisco tagli agevolazioni e semplificazioni per i beni sicuri v clemente maria del gaudio riqualificazione urbanistica progetto sirena allarme dall anaci vii case e uffici sul mercato a napoli e provincia le migliori occasioni da pagina viii a xix meno alcune banche alzando lo spread si sono messe praticamente fuori mercato si parla di oltre 50mila mutui sospesi ed una famiglia su due al nord come al sud dichiara di avere serie difficoltà a sostenere i costi della propria abitazione le imprese soffrono allo stesso modo l aspetto più evidente è il credit crunch ossia la riduzione delle offerte di credito che consegue ad un aumento esponenziale dei tassi di interesse per un prestito a cinque anni di 100mila euro si può arrivare a chiedere ad un imprenditore oltre il 13 di taeg per un contratto ad interesse fisso l aumento dei tassi di interesse e dello spread causano quindi problemi di accesso al credito e di liquidità per le pmi le quali non solo non possono investire ma addirittura faticano a restare in attività dando così vita ad un effetto domino che si ripercuote fortemente sul mondo del lavoro sulla crescita economica dei settori correlati e sull equilibrio sociale il settore edilizio mostra dati precisi 230mila posti di lavoro persi negli ultimi due anni nella regione campania -20 di ore lavorate 5,9 su base annua di investimenti nelle costruzioni residenziali con napoli maglia nera a -7,5 ed una previsione per il 2012 di un ulteriore 5,3 insomma una situazione di reale emergenza in un settore quello immobiliare che da sempre ha rappresentato un driver chiave di sviluppo per il nostro paese l orientamento delle banche è invece in questo momento storico per la raccolta gli istituti che normalmente dovrebbero esercitare congiuntamente attività di raccolta di risparmio tra il pubblico e attività di concessione di credito per investimenti sono oggi concentrate prevalentemente sulla raccolta basta visitare i siti internet o le filiali delle stesse per comprendere la caccia al risparmio del cliente attualmente in atto con tassi che arrivano anche al 4,5 per chi accetta di vincolare i propri risparmi il ribasso sui tassi di interesse praticato dalla bce non ha avuto alcuna influenza positiva sui tassi dei mutui gli istituti continuano a scaricare le tensioni dai propri bilanci ai differenziali che applicano ai tassi di mercato il denaro della bce dovrebbe servire non per ripianare i bilanci o aumentare il capitale ma per dare sostegno e credito a tassi possibili e sostenibili in modo da far ripartire l economia e dare la possibilità alle imprese che si occupano di sviluppo immobiliare di creare nuove case e di poterle ricollocare sul mercato in una città come napoli dove lo sviluppo immobiliare è atteso da anni nelle aree nord est ed ovest tutto ciò accelererebbe la ripartenza del mercato e darebbe nuova linfa all occupazione tanto agognata presidente della borsa immobiliare di napoli

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il denaro di la federazione italiana mediatori agenti d affari è pronta a scendere in campo per richiedere l adozione di norme che siano in grado di restituire adeguata dignità alla figura professionale dell agente immobiliare e per determinare condizioni essenziali per la salvaguardia degli interessi dei consumatori a darne la notizia è saverio iaccarino presidente della fimaa per napoli e provincia questi nell anticipare l intenzione della propria federazione di presentare la bozza di una apposita proposta di legge da sottoporre all attenzione del governo e dei partiti dichiara proprio in questi giorni il ministero dello sviluppo economico ha licenziato una serie di decreti destinati ad incidere sull attività di quattro categorie di intermediari tra le quali anche quelle dei mediatori creditizi e quella degli agenti immobiliari ci si dice che si tratta di provvedimenti che fanno seguito alla soppressione dei ruoli e dunque ci si sarebbe aspettato che l esecutivo si impegnasse a stabilire una regolamentazione in grado di colmare le gravi lacune che si sono venute a determinare viceversa siamo di fronte alla riproposizione riveduta e corretta di una legge del 1960 che prevede l utilizzo di una tessera di riconoscimento ed alla effimera previsione di verifiche quadriennali sul possesso dei requisiti professionali con questo e poco più quindi si è inteso liquidare un argomento che al contrario meriterebbe ben altro tipo di attenzione e questa la ragione per la quale la fimaa ha deciso di mobilitarsi a livello nazionale e di avanzare una propria proposta legislativa ma in cosa consisterebbe la minacciata proposta nello spiegarlo saverio iaccarino considera la figura dell agente immobiliare presenta peculiarità che non possono essere ulteriormente sottovalutate gli appartenenti alla nostra catego fabrizio guastafierro venerdÌ 27 gennaio 2012 mercato .1 agenti immobiliari più tutela dal governo ria infatti sono interessati ad attività di mandatari nell accordarci la loro fiducia i venditori ci conferiscono apposito mandato ma anche quella di mediatori nel cercare punti di incontro saverio iaccarino tra acquirenti e venditori e indiscutibilmente quella di consulente solo considerando e riconoscendo questi aspetti è possibile immaginare una piena assunzione di responsabilità da parte di chi come noi è chiamato a curare il buon esito di trattative che risultano sempre delicate perché prevedono l impiego di capitali più o meno consistenti o perché riguardano compravendite che per molti risultano essere uniche nella vita proseguendo nella sua analisi lo stesso presidente iaccarino aggiunge un punto sul quale la nostra federazione non intende transigere è quello della lotta all esercizio abusivo della professione da parte di soggetti pro prio perché non godono di alcun genere di preparazione risultano spesso essere pericolosi per quanti sono interessati a trattative immobiliari crediamo che la risoluzione di questo problema possa almeno in parte coniugarsi con il contrasto alla evasione fiscale prevedendo l obbligatorietà del conferimento formale di uno specifico mandato per ogni compravendita anche se ciò implica una modifica al dettato del codice civile se a questo accorgimento si accompagnasse la previsione di sgravi fiscali per quanti nell usufruire della attività degli agenti immobiliari possano disporre delle loro fatturazioni in questo modo insomma non solo verrebbe stroncata ogni forma di abusivismo professionale non essendo più possibile seguire una compravendita solo per il fatto di averne avuto notizia ma si determinerebbero le condizioni per l attivazione di un virtuoso circuito all interno del quale tutti hanno interesse alla massima trasparenza delle transazioni operate avviandosi alle conclusioni saverio iaccarino dichiara ancora tra gli aspetti che non intendiamo sottovalutare figura anche l esigenza di assicurare una costante attività di aggiornamento di quanti sono legittimati ad operare nel settore per questo stiamo studiando anche l opportunità di includere nella nostra proposta la previsione di allestire stage convegni e corsi al termine dei quali ai frequentatori un po sulla falsa riga di quanto già avviene per gli avvocati vengono riconosciuti dei crediti formativi indispensabili per la prosecuzione della professione questi ed altri sono gli aspetti sui quali abbiamo chiamato a collaborare degli esperti che assicurino la migliore forma possibile della nostra proposta di legge crediamo di meritare legittimamente attenzione e per questo intendiamo portare avanti con grinta e determinazione la nostra iniziativa ii mercato 2 valutazioni immobili l importanza della formazione il presidente della fimaa di napoli saverio iaccarino concentra le attenzioni sull esigenza di assicurare agli agenti immobiliari adeguate attività di formazione e validi strumenti di lavoro per affrontare compiutamente e con professionalità i delicati aspetti connessi alla definizione delle valutazioni immobiliari le continue evoluzioni che vedono interessato il mercato del mattone non solo per fenomeni congiunturali infatti non consentono alcun genere di approssimazione a chi è chiamato ad assolvere un ruolo di grande responsabilità nell individuare corrette quotazioni sul punto il presidente iaccarino con soddisfazione evidenzia la realtà napoletana è sensibile ed attenta a questi aspetti lo dimostra tra l altro la promozione di un corso avanzato sul tema valutazioni e gestione immobiliare grazia alla sinergica iniziativa che vede interessate la locale borsa immobiliare la camera di commercio partenopea il dipartimento data dell università la sapienza di roma e tecnoborsa la nostra federazione saluta con favore questa iniziativa soprattutto perché essa mira a rendere fruibile la metodologia indispensabile tanto per condurre analisi del mercato e per l appunto valutazioni immobiliari quanto per approfondire la conoscenza della normativa urbanistico edilizia a questo inoltre si aggiunge la maturazione della capacità di elaborare concretamente tecniche estimative aderenti alla realtà il tutto potendo disporre del codice delle valutazioni immobiliari curato da tecnoborsa credo dunque che si sia in presenza di un pacchetto formativo che merita attenzione e plausi proseguendo nella sua disamina saverio iaccarino aggiunge come ho già avuto modo di evidenziare la realtà partenopea continua a mantenere alta la soglia d attenzione su una materia che non consente alcun genere di approssimazione il corso al quale ho fatto riferimento si pone nell ambito di una serie di iniziative di grande spessore in questo senso ricordo la produzione del listino immobiliare che vede interessate le più importanti organizzazioni di categoria direttamente interessate al settore ed una serie di iniziative che vedono la fimaa impegnata tra l altro con la borsa immobiliare con la camera di commercio e con altre importanti realtà presenti sul territorio di fronte a questo quadro di riferimento non posso che dirmi soddisfatto tuttavia restano margi ni per continuare ad esprimere motivi di preoccupazione e di amarezza e chiarendo il concetto lo stesso presidente della fimaa dichiara ai positivi sforzi compiuti da più parti per assicurare la presenza sul territorio di una classe di addetti ai lavori professionalmente preparata e sempre al passo con le novità introdotte dalle continue misure legislative non corrisponde una adeguata attività di repressione rispetto ai sempre più frequenti casi di esercizio abusivo della professione la qual cosa finisce con il generare uno stato di confusione rispetto al quale purtroppo gli agenti immobiliari che sono legittimamente in grado di svolgere la professione finiscono con il pagare un caro prezzo a causa dei danni procurati proprio dal pressappochismo di chi invece non possiede alcun titolo ed alcun requisito per operare nel settore immobiliare questi ultimi nel produrre situazioni estremamente scabrose finiscono con il generare uno stato di confusione agli occhi dei consumatori che finisce con il ripercuotersi anche su chi viceversa gode di requisiti e preparazione indiscutibili rispetto a tutto questo ci auguriamo di poter assistere ad una positiva inversione di tendenza e che chi ne ha potere intervenga decisamente e per tempo

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il denaro mercato .3 fiaip per gli agenti arriva il patentino stessi un tesserino di riconoscimento a tutela della professionalità e a garanzia dei consumatori il nuovo decreto é una vittoria della federazione che ha lavorato bene al tavolo di concertazione insieme ai tecnici del ministero dello sviluppo economico e a tutte le categorie interessate ha dichiarato il presidente fiaip paolo righi oggi pur recependo il percorso delle liberalizzazioni dei venerdÌ 27 gennaio 2012 con l entrata in vigore del nuovo decreto attuativo si conclude il percorso cominciato di enzo musella con il recepimento in italia della direttiva servizi delle liberalizzazioni della professione per l agente immobiliare che prevede la soppressione del ruolo per il prossimo 12 maggio 2013 e l istituzione con relativa iscrizione per ciascun agente immobiliare ad una sezione speciale all interno del rea le camere di commercio avranno l obbligo di fornire agli servizi per gli agenti immobiliari rimangono saldi i principi ed i requisiti fondamentali per l accesso alla professione contenuti nella legge 39/89 continua righi con il nuovo regolamento si rafforza inoltre la lotta all abusivismo e la trasparenza nei confronti dei consumatori cambiano le regole per gli agenti immobiliari e i mediatori ma rimane l obbligo del corso di formazione e dell esame per l accesso alla professione oltre al possesso dei requisiti soggettivi e di onorabilità si tratta di una vera e propria rivoluzione che prevede per gli agenti un anno di tempo per adeguarsi alle nuove regole e che vede il presidente nazionale fiaip paolo righi commentare le novità sulle colonne del quotidiano economico e finanziario il sole 24 ore casa plus 24 e spiegare il percorso necessario per diventare agente immobiliare relativamente alla questione è stato pubblicato sulla gazzet paolo righi ta ufficiale n 10 del 13 gennaio 2012 il decreto 26 ottobre 2011 recante modalità di iscrizione nel registro delle imprese e nel rea dei soggetti esercitanti l attività di mediatore disciplinata dalla legge 3 febbraio 1989 n 39 in attuazione degli articoli 73 e 80 del decreto legislativo 26 marzo 2010 n 59 lo stesso decreto dà attuazione alla delega contenuta nell articolo 80 del d lgs n 59 del 26 marzo 2010 il decreto che sarà operativo dal 12 maggio 2012 disciplina quindi le nuove procedure di iscrizione nel registro delle imprese e nel rea dell attività di mediatore disciplinata dalla legge 3 febbraio 1989 n°39 e successive modifiche nel decreto viene prevista la modalità di passaggio dei soggetti imprenditoriali e delle persone fisiche iscritte nel ruolo soppresso dal d lgs n 59/2010 ma che in realtà è in qualche modo rimasto in vita in attesa dell entrata in vigore del decreto attuativo si ricorda che nel periodo transitorio fino al prossimo maggio 2012 continueranno a permanere temporaneamente i ruoli fermo restando l applicazione dell istituto dello scia per coloro che intraprendono l attività lo stesso ministero dello sviluppo economico in anticipo sulla pubblicazione dei decreti sulla gazzetta ufficiale tra cui quello inerente gli agenti di affari in mediazione ha emanato la circolare n 3648/c del 10 gennaio 2012 nella quale sono stati messi in rilievo i seguenti punti la data di efficacia dei decreti il termine perentorio del 12 maggio 2013 entro il quale devono esser svolti gli adempimenti a carico delle imprese attive e delle persone fisiche iscritte nei ruoli non più attive l utilizzo dello strumento della scia la portata esclusivamente procedurale dei decreti l utilizzo esclusivo dei mezzi telematici la istituzione dell apposita sezione del rea la modulistica unica a livello nazionale iii mercato 4 di la lotta ai falsi agenti immobiliari è sempre stata un cavallo di battaglia per fiaip federazione italiana agenti immobiliari professionali una vera e propria guerra che dura da oltre un decennio una battaglia fondamentale di questa guerra senza sosta è stata evidenziata in un nota giunta da fiaip che segnala come la terza sezione civile della corte di cassazione con la sentenza n 12390 del 7 giugno 2011 ha stabilito che affinché possa sorgere il diritto alla provvigione per il mediatore è necessario che l attività di mediazione sia svolta in modo palese rendendo quindi note ai soggetti intermediati la propria qualità iscrizione nei ruoli camerali e la propria terzietà lo spunto viene dalla vicenda di un mediatore che era ricorso in giudizio per il recupero della provvigione denunciando di essere stato estromesso dalle parti dopo che l affare si era difatti concluso grazie al suo intervento dal momento che è risultato che l agente immobiliare non si era mai qualificato come mediatore sebbene avesse favorito l incontro tra le parti in qualità di amministratore delegato di un ente la corte ha ritenuto che lo stesso non avesse diritto alla provvi marina ranucci falsi intermediari c è lo stop della cassazione diazione svolta dal predetto e non abbiano perciò neppure potuto valutare l opportunità di avvalersi o no della relativa prestazione e di soggiacere ai conseguenti oneri il centro studi nazionale di fiaip presieduto da mario condò de satriano ha calcolato in 450 milioni di base imponibile quale evasione derivante da provvigioni pagate illegalmente in italia presidente condò il mediatore abusivo non iscritto nei ruoli camerali o alla camera di commercio ha diritto alla provvigione chi esercita senza essere iscritto non ha diritto al pagamento dell onorario e rischia una multa variabile tra 516 e 2.064 euro i mediatori iscritti al ruolo di recente debbono avere anche conseguiti il diploma di scuola secondaria di secondo grado oltre ad avere frequentato un corso di formazione quali sono i diritti del mediatore professionale il mediatore ha diritto a ricevere una provvigione da entrambe le parti se l affare si conclude o dalla parte inadempiente se l affare non si conclude per sua colpa ha diritto alla provvigione da entrambe le parti che ha messo in contatto se queste concludono l affare entro un anno dalla scadenza dell incarico di mediazione il diritto all onorario scatta anche se non esistono accordi scritti con uno dei suoi gione sulla base del fatto che la parte non era stata messa in condizione di conoscere la qualifica di mediatore da qui emerge un concetto chiave nella mediazione affinché maturi il diritto alla provvigione è quindi necessario che l attività del mediatore secondo la recente sentenza della suprema corte di cassazione sia svolta in modo palese e cioè rendendo note ai soggetti intermediati la propria qualità e la propria terzietà non essendo sufficiente che le parti abbiano concluso l affare grazie all attività del mediatore se non siano state messe in grado di conoscere l opera di interme mario condò de satriano clienti basta infatti che il mediatore abbia avuto un ruolo nella conclusione dell affare quali consigli dare ai venditori-acquirenti di immobili quando decidono di affidarsi ad un intermediario e consigliabile che il venditore di un immobile firmi un incarico scritto al mediatore in cui si fissano delle regole l incarico offre garanzie sia all agente immobiliare che così si vede riconosciuto il diritto alla provvigione che al suo cliente che potrà contrattarne le clausole entità della provvigione momento in cui viene pagata obblighi del mediatore superiori a quelli fissati dalla legge rimane comunque fondamentale prima di firmare qualsiasi documento di chiedere all intermediario il documento di iscrizione nei ruoli camerali che lo abilita alla professione ci parli dell entità dell onorario che spetta all intermediario l onorario è stabilito di solito in percentuale al prezzo di vendita accettato non vi è alcuna legge che fissa quale sia questa percentuale che è stabilita dalla libera contrattazione tra agente e cliente tuttavia se nell incarico non è fissata la percentuale si fa riferimento a quelle applicate nella zona che sono indicate nella raccolte provinciali usi delle camere di commercio.

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il denaro di il seminario promosso dall associazione costruttori edili di napoli che si è svolto ieri ha visto ad un tavolo in un pacato e interessante confronto i rappresentanti dei principali istituti di credito locali e nazionali ed il mondo delle costruzioni l occasione è stata propizia per presentare i risultati dell ultimo studio `icona industria costruzioni napoli dati mercato che la nostra associazione realizza periodicamente con il cresme ricerche l attenzione in questo numero è stata rivolta all evoluzione dell offerta di credito al sistema dell edilizia a napoli e in campania a partire dai dati della banca d italia abbiamo ritenuto quanto mai utile in questo momento di particolare tensione economico e finanziaria globali in cui risultano accentuate le difficoltà di accesso e di gestione del credito per imprese e privati il confronto tra i principali interlocutori del mercato finanziario facendo tesoro delle serie storiche che a livello locale lo studio fotografa fino al termine del 2011 non v è dubbio infatti che viviamo un momento difficile ma soprattutto oscuro che non consente di leggere con chiarezza scenari possibili e reali a livello locale nazionale e internazionale ponendo in grande difficoltà la nostra attività d impresa oggi l elevata incertezza di cui parla con insistenza anche l ultimo bollettino mensile della bce di qualche giorno fa è il vero fattore negativo e destabilizzante del sistema nel suo insieme soprattutto perché determina un atteggiamento prudente diffuso che non fa circolare liquidità c è una crisi di sistema una difficoltà finanziaria ed economica che particolarmente dall estate 2011 sta interessando non solo il territorio locale e nazionale ma l europa e il mondo intero tale difficoltà sia economica che finanziaria si manifesta per le imprese edili attraverso il concorso di più problematiche sul fronte del portafoglio ordini sia per gli esecutori di lavori pubblici considerato che il mercato sta subendo un notevole ridimensionamento causato da una generale e pesante restrizione delle risorse pubbliche sia per gli operatori di edilizia privata che subisce una sostanziale stasi delle iniziative dovute all incertezza ed al rallentamento dell economia sul fronte della liquidazione degli importi per lavori eseguiti che subiscono ritardi roberta ajello venerdÌ 27 gennaio 2012 costruttori banche e pmi siano unite per uscire dalla crisi nel pagamento da parte degli enti pubblici committenti anche di 36 mesi sul fronte del credito che non dà il sostegno finanziario particolarmente necessario in un tale momento in vista di questo incontro abbiamo anche svolto un indagine presso le nostre imprese associate per sondare l eventuale difficoltà di accesso al credito registrata nell ultimo anno e le forme attraverso le quali essa si manifesta l 87 per cento del campione che ha dichiarato difficoltà di credito ha individuato le seguenti forme innanzitutto l aumento dello spread seguita l allungamento dei tempi di istruttoria 59 per cento del campione e dalla richiesta di maggiori garanzie 51 per cento rilevante anche la minor quo ta di finanziamento rispetto all importo totale del progetto avvertita dal 41 per cento delle imprese intervistate e la richiesta di rientro rivolta al 33 per cento delle imprese del campione oltre alla rilevazione di carattere congiunturale di accesso al credito l indagine si è incentrata sulle difficoltà di carattere più generali e strutturali che caratterizzano il rapporto banche e imprese edili tra queste problematiche le prime due sono la rigidità dei parametri di credito denunciata dal 64 per cento del campione di imprese che non lascia spazio alla visione qualitativa e più ampia dell impresa seguita della disomogeneità nella valutazione del merito di credito effettuata da parte di diversi istituti bancari rispetto al medesimo cliente su questi dati val la pena di fa re due considerazioni la prima vanno letti in maniera incrociata i fattori dell allungamento dei tempi di istruttoria e della rigidità dei parametri di credito che insieme rappresentano due facce di una stessa medaglia quella di demandare le decisioni di credito alle sedi istituzionali centrali con il risultato che spesso esse ci sono negate per distanza e per non conoscenza del territorio rispetto a questo l auspicio è che vi sia una assunzione di decisioni sul territorio e collegata al territorio in modo stringente oltre ad un autonoma responsabilità ed una migliore organizzazione in grado di fornire risposte certe e localizzate la seconda quella della disomogeneità del merito di credito da parte di diversi istituti bancari rispetto al medesimo cliente che credo possa essere letta anche positivamente come op portunità un altra considerazione che si riaggancia alla criticità rilevata della minor quota di finanziamento rispetto all importo totale del progetto è quella relativa alla realizzazioni di opere in partenariato pubblico-privato che richiedono impegni finanziari di rilevo da parte delle banche pena l inattuabilità impegni molto diversi da quelli che ci stanno offrendo da ultimo tale tema considerando i provvedimenti di monti volti a favorire il coinvolgimento dei capitali privati nelle operazioni di concessioni e project financing e considerata la scarsità di risorse pubbliche diviene fondamentale per sostenere l economia e la crescita e sul punto chiediamo che le banche facciano la loro parte con un sostegno pronto e congruo alle operazioni venendo ai dati contenuti dello studio icona poi mi soffermo soprattutto su un dato significativo quello dell erogazioni di credito per investimenti in costruzioni in campania che nel suo complesso per le componenti abitazioni fabbricati non residenziali opere infrastrutturali nel 2011 è diminuito del 13,5 per cento rispetto al 2010 a fronte di una contrazione della produzione edile regionale molto più contenuta pari al 5,2 per cento in sostanza i dati della banca d italia evidenziano senza riserve un relativo sostegno del sistema creditizio al settore edile campano sulla base di queste considerazioni al termine dell incontro è apparsa evidente se fosse stato necessaria la necessità di una ancor più fitta fruttuosa cooperazione tra banche e imprese per uscire da questa situazione e per rilanciare l economia siamo consapevoli che in questo momento anche le banche sono in difficoltà perché sottoposte alle regole dell europa che chiede rigore anche attraverso l obbligo di ricapitalizzazione che come ha giustamente rilevato giuseppe guzzetti il presidente dell associazione delle fondazioni bancarie in occasione della 87° giornata mondiale del risparmio mette a rischio il sistema bancario italiano e costituisce un freno all espansione del credito per le famiglie e per le imprese ma gli istituti bancari mai come in questo momento devono comportarsi da aziende rischiando un po di più e accompagnando le imprese in una nuova stagione di crescita sollecitando con le imprese le istituzioni pubbliche la regione in particolare su nuovi progetti di investimento sostenendo anche le operazioni di partenariato pubblico-privato senza delle quali appare inimmaginabile la riqualificazione urbana e lo sviluppo socio economico del nostro territorio presidente centro studi acen iv

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il denaro agevolazioni 36 per cento e 55 per cento semplificazioni e tagli lineari pagamenti semplificati per benefici sicuri per beneficiare della detrazione del 36 per cento dall imposta irpef delle spese sostenute per lavori di recupero edilizio non si è più tenuti all invio della comunicazione di inizio lavori al centro operativo di pescara ad abolire il fastidioso adempimento che necessariamente doveva essere effettuato prima dell inizio dei lavori pena la mancata fruizione dell agevolazione fiscale è il decreto sviluppo d.l 13 maggio 2011 n.70 che ha reso la semplificazione subito operativa il 2 novembre scorso è stato pubblicato il provvedimento del direttore dell agenzia delle entrate che detta le regole da osservare in seguito alla soppressione dell obbligo di inviare la comunicazione il contribuente deve obbligatoriamente indicare nella dichiarazione dei redditi alcuni dati che prima erano contenuti nella comunicazione di inizio lavori si tratta:dei dati catastali identificativi dell immobile oggetto di intervento;degli estremi di registrazione dell atto che costituisce il titolo per la detenzione es contratto di locazione nel caso in cui i lavori anziché dal possessore siano effettuati dal detentore es conduttore e infine degli altri dati richiesti ai fini del controllo della detrazione al posto della comunicazione il provvedimento prevede l obbligo di conservare ed esibire su richiesta degli uffici i documenti indicati dal provvedimento dell agenzia delle entrate.nello specifico devono essere conservate:le abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare concessione autorizzazione o comunicazione di inizio lavori per gli immobili non ancora censiti va conservata la domanda di accatastamento;le ricevute di pagamento dell ici se dovuta;la delibera assembleare di approvazione dell esecuzione dei lavori per gli interventi riguardanti le parti comuni di edifici residenziali nonché la tabella millesimale di ripartizione delle spese;in caso di lavori effettuati dal detentore dell immobile se diverso dai familiari conviventi dichiarazione di consenso del possessore all esecuzione dei lavori;comunicazione preventiva indicante la data di inizio dei lavori all azienda sanitaria locale qualora la stessa sia obbligatoria secondo le vigenti disposizioni in materia di sicurezza dei cantieri.come previsto dalla normativa in vigore devono essere conservate le fatture e le ricevute fiscali unitamente ai bonifici di pagamento.la documentazione va conservata fino allo spirare del termine previsto per l azione di accertamento a tal proposito si ricorda che con riferimento alle spese sostenute nel 2011 che saranno iscritte nella dichiarazione dei redditi inviata nel 2012 la relativa documentazione dovrà essere conservata sino al 2016.nel caso in cui la normativa non preveda alcun titolo abilitativo per la realizzazione di determinati interventi di ristrutturazione edilizia comunque agevolati dalla normativa fiscale il contribuente deve predisporre e conservare una dichiarazione sostitutiva dell atto di notorietà d.p.r 445/2000 in cui sia indicata la data di inizio dei lavori ed attestata la circostanza che gli interventi di ristrutturazione edilizia posti in essere rientrano tra quelli agevolabili anche se i medesimi non necessitano di alcun titolo abilitativo ai sensi della normativa edilizia vigente.a rendere più snello l iter burocratico che accompagna la detrazione del 36 per cento vi è un altra semplificazione di non poco conto con l abrogazione da parte del decreto sviluppo del comma 19 art.1 della legge 244/2007 viene eliminato l obbligo di evidenziare in fattura il costo della manodopera relativa ai lavori adempimento che era necessario per l ottenimento della detrazione resta aperto il problema dei tagli lineari le manovre estive d.l 98 e 138 dettano condizioni chiare riforma delle agevolazioni fiscali cosiddette tax expenditures entro il 30/9/2012 oppure in mancanza taglio automatico del 5 per cento per tutti i bonus per l anno 2012 e del 20 di gennaro carotenuto fisco novitÀ su trasferibilitÀ venditore acquirente era ormai assodato che in caso di vendita di un immobile oggetto di ristrutturazione e per il quale il venditore stava usufruendo dell agevolazione fiscale del 36 per cento la continuazione del beneficio dalla data del rogito notarile si trasferiva obbligatoriamente in capo all acquirente l ultima manovra di ferragosto d.l 138/2011 convertito nella legge 148/2011 ha stabilito la possibilità facoltà che l agevolazione fiscale in corso per l immobile ceduto resti in capo al venditore per le quote residue non ancora usufruite la norma è entrata in vigore il 17 settembre 2011 e quindi per le cessioni effettuate da tale data e fino al 31/12/2012 salvo proroghe e utile ricordare i soggetti che possono usufruire dell agevolazione irpef del 36 per cento il proprietario per l intero suo diritto il nudo proprietario il titolare di un diritto reale di godimento il comodatario in relazione all atto di comodato l inquilino in relazione al contratto di locazione i soci di una cooperativa per gli immobili loro assegnati gli imprenditori individuali per gli immobili diversi dai strumentali o merci le persone fisiche che eseguono lavori in economia per le spese di materiali i familiari conviventi del proprietario o detentore per uno dei titoli sopramenzionati con alcuni limiti per i diversi gradi di parentela o di affinità e circostante come da circolare 184/e del 12/06/2002 si coglie l occasione per precisare che per parente convivente deve intendersi anche la circostanza che due soggetti possono convivere anche se non spostati more uxorio coniugio tale ammissibilità è stata sancita dalla corte di cassazione sezione tributaria con sentenza n 26543 del 5/11/2008 la trasferibilità obbligatoria in caso di vendita dell immobile oggetto di agevolazione 36 per cento era stata ribadita dalla finanziaria del 2008 e previa esibizione della relativa documentazione da parte del cedente un caso particolare è rappresentato dalla cessione di una sola parte di proprietà dell immobile e per la quale operazione era sta per cento per l anno 2013 capire come funzionerà questo meccanismo e tutt altro che agevole ci si chiede se il taglio delle agevolazioni debba applicarsi a partire dal 1° ottobre 2012 oppure se avrà un applicazione retroattiva e coinvolgerà le rate ancora in corso un ordine del giorno del 14 settembre scorso impegnava il governo ad applicare le eventuali riduzioni solo alle spese sostenute a partire dal 1° ottobre 2012 in un successivo intervento il sottosegretario all economia in occasione di un question time alla camera dei deputati ha avuto modo di preannunciare un decreto del ministero dell economia con gli opportuni chiarimenti al riguardo la questione dei tagli lineari va considerata anche rispetto ai diritti acquisiti dai contribuenti nella fattispecie delle agevolazioni del 36 per cento il diritto del contribuente alla detrazione di imposta si genera nel momento in cui viene effettuato il pagamento a nulla rilevando le modalità temporali di fruizione dello sconto mettere in discussione diritti già acquisiti non mancherà di sollevare liti fiscali È appena il caso di sottolineare che la problematica dei tagli lineari riguarda tutte le detrazioni deduzioni e agevolazioni fiscali che a vario titolo riducono il carico fiscali dei contribuenti tagli agevolazioni e semplificazioni per beni sicuri ta precedentemente confermata la permanenza della detrazione in capo al venditore e successivamente ammessa la trasferibilità in capo all acquirente se trattasi di cessione a consolidamento dell intera proprietà un altro caso particolare è rappresentato dalla ammissibilità o meno del trasferimento dell agevolazione del 36 per cento in capo all erede del proprietario o del titolare della detrazione stessa in tale ipotesi il beneficio fiscale per le annualità residue si trasmette all erede solo se questi mantiene la materiale e diretta detenzione dell immobile ereditato per materiale e diretta detenzione dell immobile in merito alla trasferibilità dell agevolazione si intende la immediata disponibilità del bene e cioè la possibilità di poterne usufruire in qualsiasi momento per tale circostanza però non è da intendersi come obbligatoria la qualifica di abitazione principale ma della sola disponibilità solo a titolo di chiarimento se l erede entrando in possesso dell immobile ereditato lo concede in locazione non potrà affermare di averne la materiale e diretta detenzione in quanto manca il requisito della immediatezza della disponibilità perdendo in questo caso la possibilità di usufruire della detrazione delle rate residue dell agevolazione originariamente in capo al de-cuius altre particolarità se per un motivo qualsiasi l erede ha rinunciato all eredità pur mantenendo la disponibilità dell immobile perde l agevolazione in corso se la detenzione dell immobile è congiunta tra più eredi e in presenza dei requisiti di cui sopra l agevolazione spetta in parti uguali tra essi se l immobile è dato in locazione o in comodato e gli interventi di ristrutturazione sono stati effettuati dall inquilino o dal comodatario in caso di cessazione del rapporto con il proprietario il diritto alla detrazione per le annualità mancanti resta in capo agli stessi se il venditore ha più di 75 o 80 anni e aveva optato per la detrazione in 5 o 3 anni concessa dalla legge in base ai limiti di età l eventuale acquirente mantiene il diritto alla detrazione in base al periodo scelto dal precedente proprietario l opzione per 5 o 3 anni in sede di dichiarazione dei redditi potrà essere effettuato solo se le annualità rimaste sono pari o superiori a tale periodo più precisamente se mancano 2 anni alla fine dell agevolazione non si potrà optare per la detrazione in 5 o 3 anni pur avendo raggiunto i limiti di età anzi descritti in caso di non riconoscimento alla detrazione del 36 per cento all originario detentore la ripresa fiscale opera sin dall origine estendendosi quindi anche a coloro che di tale detrazione ne hanno usufruito negli anni successivi ritornando alla disposizione oggetto della presente trattazione dal 17/9/2011 in caso di trasferimento immobile per atto tra vivi la detrazione del 36 per cento non ancora usufruita potrà restare in capo al venditore o trasferirsi all acquirente venendo meno come detto l obbligatorietà del trasferimento sull acquirente prevista dalle norme precedenti essendo quindi un facoltà e non un obbligo tale circostanza potrà essere oggetto di valutazione economica tra venditore e acquirente e per avvalorare la trasmissibilità o meno dell agevolazione stessa è necessario che l accordo venga inserito nell atto di compra-vendita il quale sarà registrato e trascritto in seno al rogito notarile volendo si potrebbe anche stabilire un trasferimento dell agevolazione residua solo parziale e non totale per poter trasferire l agevolazione del 36 per cento per le quote residue occorre che l atto di trasferimento sia a titolo oneroso e non gratuito es donazione non si ribadiscono più le abolizioni della comunicazione al centro di pescare e della manodo agevolazione del 55 per cento ricordando che la suddetta agevolazione salvo proroghe dell ultima ora scadrà il 31/12/2011 viene evidenziata la possibilità di poter usufruire della stessa per lavori ancora da eseguirsi o da completare nell anno successivo se il relativo corrispettivo verrà pagato entro fine anno 2011 e con i consueti mezzi corsa contro il tempo per la detrazione del 55 per cento se non ci sarà la proroga dell agevolazione i contribuenti persone fisiche dovranno effettuare entro fine anno i pagamenti per beneficiare dello sconto irpef il più generoso sistema di incentivi messo in campo dal governo per promuovere l efficienza energetica e lo sviluppo economico sostenibile nel sistema immobiliare italiano è in scadenza al 31 dicembre 2011 in vigore dal gennaio 2007 le richieste di detrazioni si sono rafforzate negli anni raggiungendo circa 240.000 interventi a fine 2009 nel 2010 l incertezza di fine anno sulla proroga delle detrazioni ha anticipato anche le ristrutturazioni non urgenti e programmate per il futuro e i risultati sono andati ben oltre le aspettative del legislatore ora gli interventi realizzati sono circa un milione con investimenti per oltre 11 miliardi di euro un grande successo che però ha un costo non trascurabile per lo stato un costo complessivo che ha di fatto messo in discussione l esistenza della detrazione per l anno 2012 non si può certamente ragionare soltanto in termini di spesa pubblica da ridurre le stime non sono semplici ma è evidente che questo bonus consente al fisco di recuperare l`iva le imposte dirette e i contributi su una serie di lavori che probabilmente in mancanza della detrazione verrebbero fatti in nero e si tratta di una detrazione che ha certamente alleviato la crisi dell`edilizia favorendo l`innovazione e irrobustendo la filiera della green economy al momento rimane l ipotesi di una proroga della detrazione sul risparmio energetico forse ridotta dal 55 per cento al 41 per cento e con regole diverse comunque in mancanza di certezze è iniziata la corsa alla detrazione tutte le spese pagate con bonifico nel 2011 godranno della detrazione del 55 per cento anche su interventi che si concluderanno nel 2012.non sono agevolati solo i pagamenti effettuati quest anno per i lavori già eseguiti compresi i servizi professionali sono detraibili al 55 per cento anche i bonifici effettuati nel 2011 per pagare anticipi su opere per il risparmio energetico che saranno effettuate o completati in seguito ovviamente su tutti i pagamenti anticipati è consigliabile cercare garanzia definendo ad esempio nel contratto che il pagamento stesso non è un implicita accettazione senza riserve dell opera eseguita oppure pretendendo dall impresa a garanzia delle somme pagate il rilascio di una fideiussione bancaria o assicurativa.in ogni caso entro 90 giorni dal termine dei lavori deve essere trasmessa ad enea la documentazione costituita dall attestato di qualificazione energetica allegato a al decreto edifici e la scheda descrittiva degli interventi realizzati allegato e o in alcuni casi una documentazione semplificata costituita dal solo allegato e nel caso di sostituzione di impianti termici o dal solo allegato f nel caso di sostituzione di infissi in singole unità immobiliari o di installazione di pannelli solari commercialista revisore contabile membro commissione real estate odcec napoli amministratore condominiale e gestioni immobiliari anaci cultore d intermediari e finanziamenti d azienda università di napoli parthenope segue a pagina vi pera in fattura in quanto novità già vecchie e ben assimilate almeno così si spera ma si evidenzia la necessità di valutare il costo della manodopera in quelle fatture al cui interno vi è un bene significativo es caldaia il tutto al fine di determinare l importo dell imponibile iva al 10 per cento o al 21 per cento ex 20 per cento venerdÌ 27 gennaio 2012 v

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il denaro la politica di incentivazione con conseguente esponenziale proliferazione dei centri commerciali artificiali perseguita negli ultimi decenni in campania ha portato un progressivo depauperamento dei sistemi commerciali delle città con conseguenze particolarmente gravi per il prodotto area urbana nella sua complessità il commercio urbano non è riuscito a percepire per tempo gli effetti che tale offerta avrebbe determinato nel cambiare le abitudini della gente costruendo modelli coerenti con il modificarsi dei tempi della città secondo un architettura commerciale progettata per assecondarne i desideri a partire dalla facilità di raggiungibilità e di sosta per arrivare agli orari ed i giorni di apertura al mix merceologico ed alle attrazioni ludiche da ciò deriva la perdita di competitività e la progressiva chiusura degli esercizi commerciali e la conseguente perdita di valore delle proprietà immobiliari sia commerciali che abitative nell esperienza europea le città rappresentano uno dei principali propellenti dello sviluppo economico dell innovazione produttiva sociale e culturale al punto di assurgere a priorità delle politiche comunitarie di sviluppo in tal senso la programmazione regionale 2007 2013 ha previsto finalmente interventi per la riqualificazione degli ambiti urbani con l obiettivo di organizzare la partecipazione degli operatori commerciali ed artigiani alle iniziative di riqualificazione e valorizzazione superando la frammentarietà propositiva che ha impedito negli anni l acquisizione di una visione strategica complessiva dell area la regione campania con l art.3 della l.r 1/2009 ha infatti istituito i centri commerciali naturali aggregazione di esercizi di vicinato di medie strutture di vendita di pubblici esercizi di somministrazione di alimenti e bevande di imprese artigiane turistiche e di servizi sviluppatasi spontaneamente in aree urbane che mediante una propria autonoma struttura organizzativa si pone quale soggetto di un unica offerta integrata per favorire la crescita della domanda personalizzare e fidelizzare il servizio reso ai consumatori nonché definire una politica comune di sviluppo e di promozione del territorio interessato i ccn possono sorgere in aree urbane i centri storici le aree dei quartieri anche periferici le frazioni comunque le località caratterizzate dall integrazione consolidata tra funzione residenziale e la diffusione di imprese commerciali artigianali di somministrazione di alimenti e bevande di servizi e turistiche che offrono prevalentemente un servizio di prossimità ai fini della definizione di cui al comma 1 lettera a sono configurabili le seguenti tipologie di ccn a tematico costituito da imprese che riuniscono in un unica offerta coordinata più esercizi prevalentemente dello stesso genere o di generi complementari e assimilabili in misura non inferiore al settanta per cento degli aderenti che possono essere segue da v di giovanni adelfi e fabrizio monticelli centri commerciali naturali sviluppo sostenibile il vero motore nel cuore delle città ubicati sia nell ambito della stessa via o piazza o in luoghi diversi posti in condizione di prossimità b territoriale costituito da imprese che rappresentano almeno il quaranta per cento di quelle insistenti nell area territoriale individuata e propongono un ampia offerta merceologica nello specifico i compiti del ccn sono riconducibili alle seguenti fattispecie a organizzare e proporre un sistema locale di offerta integrata produttiva commerciale artigianale e turistica articolato con la partecipazione delle diverse espressioni dell economia urbana b creare e promuovere un marchio identificativo che raccolga sotto un unica immagine gli operatori commerciali artigianali e turistici dell area di riferimento del ccn c promuovere la diffusione di programmi di ricerca applicata e di innovazione in favore delle imprese localizzate nell area di insistenza del ccn d impostare e realizzare programmi comuni di iniziative promozionali commerciali e turistiche e garantire l offerta di servizi territoriali manutenzione dell arredo urbano e del verde urbano pulizia del territorio servizi di vigilanza realizzazione e gestione di parcheggi etc e tematici fidelity card eventi,etc come si evince la normativa ha attribuito a soggetti di natura privatistica i consorzi di imprese la gestione dei centri commerciali naturali riconoscendo in tal modo l efficacia di una pianificazione di tipo bottom-up allo stesso tempo è stata a loro affidata la funzione di promozione territoriale delle aree in cui insistono i centri commerciali naturali in quanto intrinsecamente connessa alla promozione commerciale e turistica ciò comporta per i consorzi la necessità di sviluppare nuove strategie di marketing partendo da una visione di marketing strettamente commerciale per giungere all adozione di strategie di marke i loghi dell antico borgo orefici e dell unione imprese centro commerciale epomeo società consortile a.r.l tagli agevolazioni il termine dei lavori dal quale far decorrere i 90 giorni di tempo utili per trasmettere la richiesta di detrazione all enea può essere documentato dal collaudo dei lavori dalla dichiarazione di conformità degli stessi o dalla dia se richiesta da ricordare anche l obbligo di inviare una comunicazione per via telematica all agenzia delle entrate per colo ro che eseguono i lavori a cavallo tra un anno e l altro ed hanno effettuato almeno un pagamento nel 2011 anche l agevolazione del 36 per cento è in parte interessata da questa corsa contro il tempo nel 2012 la detrazione potrebbe infatti subire il taglio del 5 per cento se entro il 30 settembre 2012 non sarà approvata la riforma fiscale prevista dalla manovra estiva 2011 comunque ad oggi se pagati con bonifico nel 2012 gli interventi effettuati godranno della detrazione del 36 per cento per farlo si dovranno rispettare gli adempimenti previsti che nel corso del 2011 sono stati oggetto di semplifi ting urbano la difficoltà di tale approccio deriva innanzitutto dalla complessità del prodotto urbano da promuovere costituito da una elevata quantità e diversità di prodotti commerciali culturali artistici turistici di intrattenimento da differenziare a secondo della tipologia di clientela residente turista escursionista e da sintetizzare in un unica immagine identificativa del centro commerciale naturale in un contesto che non è privato ma pubblico in cui la quantità di variabili che possono concorrere al buon esito del progetto sono ampie e molteplici e non dipendono nella maggior parte dei casi dalla volontà o dalle capacità del soggetto attuatore si ritiene quindi importante porre l accento sull esigenza di costruire sinergie strutturali tra i vari portatori di interesse l approccio integrato ai territori attraverso un attività di concertazione tra gli stakholders coinvolti imprese residenti proprietari degli immobili associazioni territoriali può consentire il nuovo orientamento verso una visione consapevole del bene comune che si traduce in una attiva gestione del territorio per tale motivo una delle leve per la buona riuscita del centro commerciale naturale è la collaborazione tra le imprese ed i proprietari degli immobili come detto si è assistito in molte aree delle città ad una progressiva chiusura dei negozi senza la possibilità di apertura di nuove attività o nel peggiore dei casi nell apertura di attività che hanno portato ad un ulteriore aggravamento della vivibilità delle aree da una parte e di perdita di competitività commerciale dall altra e opportuno quindi che nella mutua salvaguardia degli interessi si attivino forme di collaborazioni tra commercianti e proprietari degli immobili aventi ad oggetto la gestione dei locali commerciali secondo criteri che definiscano una corretta architettura commerciale dell area una valutazione congrua dei prezzi che tenga conto di aliquote da mettere a disposizione per la manutenzione del territorio ad oggi sono maturate esperienze significative a napoli sia nell ambito del centro storico come borgo orefici sia in ambiti periferici della città come via epomeo queste due aree sintetizzano i due modelli di ccn:borgo orefici è un distretto urbano tematico specializzato da otto secoli nella filiera orafa via epomeo è un quartiere densamente popolato caratterizzato da un ampia e diversificata offerta commerciale che opera prevalentemente a favore dei residenti in un ottica di ampio soddisfacimento della domanda l approccio avuto dagli orafi del borgo orefici 250 imprese insediate rispetto al piano di sviluppo dell area è stato incentrato alla salvaguardia dell impianto urbanistico dell area con le proprie specificità residenziali da salvaguardare in termini di qualità della vita e di valorizzazione dell area secondo le nuove esigenze della città di napoli che ha nel suo centro storico un ricco sistema integrato di offerta turistica commerciale e culturale significativi interventi sono stati realizzati sul fronte dell arredo urbano dell illuminazione stradale e della pedonalizzazione a cui il consorzio ha partecipato sia nella fase programmatoria che di salvaguardia e manutenzione attraverso un servizio di vigilanza privato un servizio di spazzamento delle aree pedonali l installazione di piante di bosso davanti ai negozi e la realizzazione continua di eventi e manifestazioni il mantenimento di standard di sicurezza e la vicinanza alle università sta ridefinendo la struttura del mercato immobiliare con una residenzialità abitativa che va progressivamente qualificandosi ed una riconversione di parte degli appartamenti in residenze universitarie con un conseguenziale progressivo apprezzamento del valore commerciale delle proprietà immobiliari del pari l unione imprese centro commerciale epomeo che si sviluppa nell area di soccavo in una delle più popolose e commercialmente attive aree della città ha sviluppato un progetto di riqualificazione urbana coinvolgendo qualificati studi di progettazione definendo un piano di sviluppo dell area che rafforza le infrastrutture primarie nonchè le infrastrutture tematiche e di supporto al ccn il progetto condiviso nella concertazione territoriale con i residenti e gli altri portatori di interesse è stato presentato al comune di napoli per farlo proprio in tal senso è rilevante ricordare che la regione campania ha finanziato nel 2011 il piano di sviluppo di 13 centri commerciali naturali e gli interventi infrastrutturali di 3 amministrazioni comunali per le aree in cui sono presenti ccn i centri commerciali assurgono quindi in tal senso a motore propulsivo della salvaguardia e valorizzazione delle città in quanto interpretano in maniera assolutamente innovativa la capacità programmatoria e progettuale dei territori nell autodeterminare le scelte di sviluppo e la loro applicazione secondo criteri che siano sostanzialmente coerenti con le proprie caratteristiche e quindi auspicabile che le istituzioni sappiano valorizzare tali strumenti facendo proprio il grande patrimonio di esperienze che si stanno realizzando in campania e rafforzando gli sforzi per favorirne la crescita e con loro lo sviluppo delle nostre città venerdÌ 27 gennaio 2012 vi cazioni se i lavori sono iniziati prima del 14 maggio 2011 sarà necessario aver inviato la comunicazione di inizio lavori al centro operativo di pescara dell agenzia delle entrate dopo il 14 maggio non è più previsto questo adempimento anche l obbligo di indicazione del costo della manodopera è stato definitivamente soppresso dall articolo 7 del decreto legge 13 maggio 2011 n 70 questa soppressione produce effetto su tutte le fatture emesse a partire dal 14 maggio 2011 data di pubblicazione del decreto e riguarda sia la detrazione del 36 per cento che la detrazione del 55 per cento project manager centro commerciale naturale antico borgo orefici amministratore delegato borsa immobiliare napoli

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il denaro miglioramento dell immagine della città edifici più sicuri appalti per lavori di ristrutturazione trasparenti sicurezza sul lavoro per gli operai edili questo ed altro ha significato -e potrebbe ancora rappresentare per la città di napoli il progetto sirena il piano di recupero degli edifici della città di napoli sorto dopo la creazione di un omonima società di scopo a cui è stato affidato il compito di promuovere elaborare e realizzare piani di recupero urbano in città ma oggi a distanza di ben dieci anni dall avvio del primo bando che ha permesso l assegnazione della prima tranche di contributi pubblici necessari a finanziare i programmi di recupero a che punto è il processo di riqualificazione e decoro a napoli che cosa sta succedendo la città oggi rischia di perdere quel programma di recupero delle parti comuni degli edifici avviato con successo da circa otto anni dall amministrazione comunale di napoli risale infatti al dicembre del 2001 la prima presentazione del progetto che consentiva di ottenere contributi a fondo perduto per gli interventi di recupero degli edifici dapprima dei centri storici e poi delle periferie degradate e quindi estesi anche alle altre zone individuate dal piano regolatore generale di napoli gli amministratori di condominio tramite la loro associazione più rappresentativa l anaci furono i primi interlocutori a giudicare positivamente il progetto di riqualificazione al sì dei rappresentanti dei residenti seguirono quello di alcuni ordini professionali delle banche e delle compagnie di assicurazioni dopo il primo accordo tra le parti ci furono seminari un protocollo di intesa la creazione di sportelli dedicati agli amministratori di condominio una fattiva collaborazione tra anaci e sirena per gestire e risolvere tutti i problemi di attuazione che si presentavano venerdÌ 27 gennaio 2012 riqualificazione urbanistica progetto sirena l anaci lancia l allarme tra il 2003 al 2008 il progetto sirena ha ricevuto ben 85 milioni di euro di contributi pubblici denaro servito a finanziare i piani di recupero degli edifici della città che sono affluiti in tre tranche nel maggio 2002 il primo bando vengono assegnati a sirena 27 milioni di euro di finanziamenti nell ottobre 2003 con il secondo bando il progetto riceve 37 milioni di euro i restanti 21 milioni di euro sono stati invece trasferiti nel 2008 con un terzo bando di assegnazione di risorse finanziarie in dieci anni sono stati finanziati 1200 cantieri soltanto in 600 di questi però i lavori sono stati ultimati altri 600 cantieri risultano oggi ancora aperti un lavoro si potrebbe dire lasciato a metà il progetto sirena ha garantito negli anni condizioni di legalità e correttezza dell intervento edilizio rispetto delle condizioni di sicurezza del cantiere e del trattamento ordinario dei lavoratori trasparenza totale nell appalto con condizioni complessive simili a quelli di un ap palto pubblico assicurazioni e garanzie a tutela dei condomini e del cantiere in generale eppure da qualche mese si avvertono le il progetto sirena ha reso possibile il recupero di palazzo trabucco che si trova tra via s.liborio e piazza carità a napoli prime avvisaglie che qualcosa non va il progetto che consentiva di ottenere contributi per gli interventi di recupero dei palaz zi dei centri storici e delle periferie registra una frenata da luglio del 2011 gli amministratori di condominio rilevano un rallentamento dei pagamenti e in alcuni casi la sospensione di questi con evidenti problemi economici per i condomini increduli per quanto sta accadendo molti si interrogano come sia possibile che i versamenti seppur coperti da finanziamenti regionali possano essere stati bloccati il rischio più immediato è che l attuale situazione provochi la nascita di una mole di contenziosi per ricorsi e richieste di risarcimento danni da parte di condomini che hanno preso parte al progetto e si sono indebitati pur di avere un ritorno dell investimento effettuato e ridare così decoro ai propri edifici e alla città oggi molti amministratori di condominio non riescono a spiegare ai propri amministrati il motivo dei mancati e/o ritardati pagamenti la morte definitiva del progetto sirena oltre che far gridare allo scandalo rappresenterebbe un palese passo indietro nelle politiche di sviluppo e riqualificazione urbana ma anche il ritorno a prassi negative purtroppo già conosciute dalla città di napoli edifici abbandonati al deterioramento precarie condizioni di sicurezza nei cantieri ripresa di pratiche che favoriscono il cosiddetto fenomeno del sommerso consiglio direttivo di anaci associazione nazionale amministratori condominiali e immobiliari sede provinciale di napoli vii i prezzi degli immobili negli annunci pubblicati nelle pagine seguenti sono determinati liberamente dagli operatori immobiliari gli annunci riportati nelle pagine seguenti sono pubblicati esclusivamente dagli operatori accreditati presso la borsa immobiliare di napoli

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il denaro venerdÌ 27 gennaio 2012 viii mercato immobiliare napoli e provincia tutte le occasioni

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il denaro venerdÌ 27 gennaio 2012 ix napoli chiaia posillipo san ferdinando vendite residenziali gresso living due ampi vani cucina abitabile servizio ace g 200.000 www.a bb icc i.in fo rif 31 081/2292122 gru p po it alian o i mmo b ilia re 081.5518969 due camere servizio 220.000 gruppoitalianoimmobiliare 081.5518969 via ta ss o p.co flora libero 5 vani 2 accessori 125 mq da ristrutturare no balconi posto auto nel parco 600.000 ma n zon i immob ilia re 081683010 via m s ch ipa lato c.v e appartamento 200 mq circa libero in stabile signorile luminoso con doppio ingresso completamente ristrutturato salone doppio 3 camere cameretta cucina/tinello tripli servizi e balconate 1.450.000 ma rin elli e balze ra no 081402500 v ia a d i ser n ia appartamento 150 mq circa libero in stabile d epoca signorile piano alto luminoso salone 3 camere cucina doppi servizi cantina possibilità posto moto 1.280.000 ma rin elli e ba lze ran o 081402500 mon te di dio egiziaca libero in palazzo d epoca con 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