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schwalbe e lten mit gaub ntha reis e sausbau aufp im k geschos dach das ist brebau-qualität · · · · · · · · jedes haus erhält eine eigene heizungsanlage brennwerttherme mit solarunterstützter warmwasseraufbereitung zweischalige haustrennwände bieten verbesserten schallschutz außenwände aus 11,5 cm kalksandsteinmauerwerk und vollwärmeschutz betondecken und estrich in allen geschossen zusätzlicher stauraum im spitzboden möglich vollbad mit dusche und großem fenster gäste-wc im erdgeschoss anzahl der räume variiert nach ihren vorstellungen für f ra Änderu gen und ih n mitarbe gswünsche s re individu el te it tel 0 er gerne zur hen ihnen un len v 421 3 sere 49 62 erfügung 14 -55

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erdge terrasse 18 m² 2 9 m² eine 18 m² große terrasse inkl einer soliden terrassentrennwand aus holz ist bereits im kaufpreis enthalten wohnen 27,18 m² abstellr 1,66 m² flur 6,43 m² küche 9,55 m² standard wohnen küche abstellraum wc diele summe eg berechnung nach wofiv wc 1,93 m² 27,18 9,55 1,66 1,93 6,43 m² m² m² m² m² 46,75 m² 9,00 m² m 1 65 terrasse anr 1/2 gesamt eg 55,75 m²

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schoss terrasse 18 m² 2 9 m² terrasse 18 m² 2 9 m² wohnen 27,18 m² wohnen 27,18 m² abstellr 1,66 m² abstellr 1,66 m² küche 9,55 m² flur 6,43 m² wc 1,93 m² wc 1,93 m² flur 6,43 m² küche 9,91 m² m 1:100 m 1:100 variante 1 auf wunsch kann die küche mit einem durchgang zum wohnzimmer versehen werden oder die wand entfällt komplett für nur 550 variante 2

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oberge schlafen ii 23,31 m² flur 2,87 m² schlafen i 13,31 m² bad 6,67 m² standard m 1 65 schlafen i schlafen ii bad flur 13,31 23,31 6,67 2,87 m² m² m² m² summe eg berechnung nach wofiv 46,16 m²

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schoss e berg n o n an le te n al i urch en i lichke ihn ög nn d geteilt a eten hlm uf er k r ir bi de wa imm äume a tische w z en ße ei r ak r o folg w in p ² gr 1 m nd in z auch e rden 23,3 wa e n das trenn tiv kan affen w a eine altern gesch r ode tellraum abs os sch sen schlafen ii 10,43 m² schlafen iii 11,68 m² schlafen ii 18,33 m² abstellraum 3,88 m² flur 3,58 m² flur 3,58 m² schlafen i 13,31 m² schlafen i 13,31 m² sw bad 6,67 m² bad 6,67 m² m 1:100 m 1:100 variante 1 variante 2

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dachge 2 m -linie bodenraum 33,01 m² speicher au usb t ssa cho aube is ges ach ßen g alten d der er gro is enth d mit aufpre im k 2 m -linie 852x480x585 wm-anschluss heizung standard m 1 65 bodenraum 33,01 m² summe dg berechnung nach wofiv 33,01 m² eg+og+dg 134,92 m²

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schoss und ube ten das a flu er g in d r durch licht r nste ste viel e fe henfen t sehr oß 3 gr chfläc oss mi a 1 d hgesch dac 2 m -linie 2 m -linie zimmer i 26,67 m² zimmer i 15,57 m² zimmer ii 10,83 m² flur 2,72 m² speicher flur 2,72 m² speicher abstellraum 3,03 m² ggu m08 0,78/1,40 wm-anschluss 2 m -linie abstellraum 3,03 m² ggu m08 0,78/1,40 wm-anschluss 2 m -linie 852x480x585 heizung m 1:100 852x480x585 heizung m 1:100 variante 2 variante 3

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die umgebung -stadtnah wohnen in völlig ruhiger lage das projekt am wadeacker fleet in arsten ist ein geschlossenes baugebiet mit hoher wohnqualität das wohnquartier ist nahe am fleet gelegen und wird nur durch eine zugangsstraße erschlossen so daß sie ruhig wohnen und kinder genügend platz zum spielen haben mit den straßenbahnlinien 4 und 5 gelangen sie in weniger als 20 minuten in die bremer city aber auch für autofahrer ist die verkehrsanbindung äußerst günstig Über den autobahnzubringer arsten gelangt man genauso problemlos in die innenstadt wie auch auf die a1 weitere buslinien wie die 22 29 51 52 und 53 runden das Öpnvangebot ab und ermöglichen auch eine gute erreichbarkeit anderer stadtteile aber auch in arsten selbst findet man­beispielsweise am arsterdamm­ vielseitige einkaufsmöglichkeiten die kaum wünsche offen lassen auch das freizeitangebot in arsten kann sich sehen lassen zum beispiel das naherholungsgebiet am werdersee und auch der radfernweg der an der weser entlang von nordenham bis nach dreye führt sind gut zu erreichen für kinder bietet die nahegelegene stadtteilfarm in habenhausen einen beliebten anziehungspunkt kurze schulwege und abwechslungsreiche freizeitgestaltung ermöglicht das sich in unmittelbarer nähe befindende schulzentrum obervieland mit seiner großzügigen modernen bezirkssportanlage.

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das highlight aus dem musterhaus speicher chge te da zwei u geba r in s aus nicht nu ilen reit h rn te be das s läßt sic räume auch ge n e s scho und hell ten ihne ad mit b ich ße gro wir r elles dern es und h son hön it c n es m ein s anne ei aum nen w r bade ines t ih tion e d eröffne öglichina ba omb ngsm die k eparaten re nutzu s s e dem anz and schosse e g zu eine es dachg hon d st sc 0 in hi keit .70 unsc derw von ca 5 te 3 zu on is er s an dies kaufpre der vari it einem dung m in verb ben r erwe 2 m -linie zimmer i 22,91 m² flur 2,72 m² bad 4,43 m² 1800x80 abstellraum 3,03 m² 2 m -linie 852x480x585 ggu u08 1,34/1,40 wm-anschluss heizung sw m 1:75 bad im dg

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die baubeschreibung das wohnquartier in arsten ist über die ollenhauerstraße von der brenningstraße aus zu erreichen dies ist die einzige zufahrt in das gebiet so dass ausschließlich mit anliegerverkehr zu rechnen ist fußgänger und radfahrer können jedoch über eine das wadeacker fleet überquerende brücke schnell das wohnquartier beiderseits der august-hagedornallee und die haltestelle der straßenbahnlinie 4 erreichen in arsten wohnen sie ruhig und dennoch stadtnah mit direkter anbindung an das öffentliche nahverkehrsnetz wände die wände werden gemäß den vorgaben der statik des wärme und schallschutznachweises ausgeführt die außenwände aus kalksandsteinmauerwerk erhalten ein wärmedämmverbundsystem wdvs die putzfassade wird in einem hellen farbton gestrichen die innenwände werden aus kalksandsteinmauerwerk errichtet und geputzt übergeben die dgwandvorlagen und die zusätzlichen wände der og und dg-varianten sonderwunsch werden im trockenbau ausgeführt um eine schallübertragung zu vermindern werden die haustrennwände an benachbarten giebeln zweischalig mit einer trennfuge ausgebildet in die fuge werden schalltrennfugenplatten eingelegt das gebäude planung und vermessung die reihenhäuser werden nach den gültigen vorschriften wie z b das baugesetzbuch die bremische landesbauordnung und die gültige enev 2009 geplant zur Überprüfung der luftdichtheit wird ein blower-door-test durchgeführt die kosten für die erstellung der statik des wärme und des schallschutznachweises sind ebenso wie anfallende prüfund genehmigungsgebühren für das standardhaus im kaufpreis enthalten die kosten für die vermessungsarbeiten und die beauftragung sowie die koordinierung der hausanschlüsse sind ebenfalls bestandteil des kaufvertrages decken die decken über dem erdgeschoss und dem obergeschoss werden in stahlbeton mit estrich ausgeführt dach das 45° geneigte satteldach mit gaube wird in holzkonstruktion stützenfrei und umweltgerecht imprägniert ausgeführt dunkle betondachsteine mit einer wetterfesten unterkonstruktion bilden die äußere dachhaut der dachgeschossausbau wird mit einer deckenschrägen und kehlbalkenverkleidung aus gipskarton einschließlich der malerfertigen verspachtelung incl der zwei drempelkonstruktionen ausgeführt räumlichkeiten im haustyp schwalbe werden die küche das wohn esszimmer und die treppe ins obergeschoss über die diele erschlossen der wohnraum öffnet sich in nahezu voller hausbreite zur anschließenden terrasse im obergeschoss befinden sich neben dem bad mit badewanne dusche waschtisch und wc zwei schlafräume der dachgeschossausbau standard mit der beliebten dachgaube ist im kaufpreis enthalten und ermöglicht weitere ausbaumöglichkeiten der haustyp zeichnet sich durch seine variablen grundrisse mit bis zu 6 zimmern im erd ober und dachgeschoss aus die wohnfläche beträgt ca 135 m² treppe eine endlackierte stahltreppe mit tritt und setzstufen aus buche führt hinauf zum obergeschoss die treppe ins dachgeschoss wird ebenso ausgeführt jedoch nur mit trittstufen die treppenkonstruktion erhält einen holzhandlauf in buche der zugang zum spitzboden erfolgt über eine einschubtreppe fenster und außentür die einteiligen fenster mit drehkipp-beschlägen sind aus weißen kunststoffprofilen das fensterelement im wohnraum ist fest verglast und erhält eine drehkipptür die fenstertür ist mit schnäpper und äußerer griffmuschel ausgerüstet die zweischeibenisolierverglasung wird entsprechend dem wärmeschutznachweis eingebaut die feststehenden verglasungen bei fenstern im 1.og und dg erhalten eine sicherheitsverglasung ver und entsorgung die ver und entsorgung erfolgt durch anschluss an das städtische ver und entsorgungsnetz innentüren sämtliche innentüren sind in klassischem weiß gehalten elegante leichtmetallbeschläge sowie ein großer glasausschnitt in der wohnzimmertür runden den geschmackvollen gesamteindruck ab gründung eine durchlaufende stahlbeton-sohlplatte auf verdichteter sandfüllung dient dem gebäude als sichere und stabile gründung.

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fußbodenaufbau die fußböden werden mit schwimmendem estrich gesamtstärke im erdgeschoss 150 mm im oberund dachgeschoss 90 mm ausgeführt zeitgemäße stahlplattenheizkörper mit thermostatventilen beheizen die einzelnen räume wasserversorgung wandfliesen das badezimmer erhält eine ca 1,40 m und im duschbereich eine ca 2,00 m hohe wandverfliesung im format 15 x 20 cm weiß matt mit weißer verfugung warm und kaltwasseranschlüsse werden in der küche im gäste-wc und im bad hergerichtet ein kaltwasseranschluss für die waschmaschine im dachgeschoss und ein außenzapfhahn auf der terrasse werden mit vorgerichtet fußbodenbeläge das badezimmer wird mit steinzeugbodenplatten im format 20 x 20 cm weiß matt mit grauer verfugung ausgeführt installationsobjekte die sanitärobjekte werden in weiß eingebaut zur ausführung kommen verchromte armaturen einhebelmischer das bad erhält eine 1,70 m stahleinbauwanne eine 75 x 90 cm stahleinbaudusche einen waschtisch und eine wc-anlage das gästewc einen waschtisch und eine wc-anlage elektrische installation die elektrische installation wird als unterputzverkabelung mit großflächigen weißen schaltern und steckdosen ausgeführt in allen räumen werden decken bzw wandauslässe und steckdosen in normalem umfang vorgehalten gesonderte anschlüsse für e-herd geschirrspülmaschine und waschmaschine sowie auslässe für eine außenbeleuchtung am hauseingang und auf der terrasse sind im leistungsumfang enthalten an eine klingelanlage und an leerrohre für telefon und tvversorgung ist gedacht außenanlagen der hauszugang und die terrasse erhalten eine pflasterung mit betonplatten und die gartenflächen ein grobplanum durch offenporig weiß lasierte trennwände aus nadelholz erlangen sie eine ruhige privatsphäre auf ihrer terrasse garagen ­ auf dem garagenhof die stahlbeton-fertiggaragen mit außenwänden aus kunstharzedelputz erhalten ein verzinktes kunststoffbeschichtetes stahlblech-schwingtor heizung die gasversorgung des gebäudes erfolgt über das gasleitungsnetz der swb ag die gasbrennwerttherme mit solarunterstützer warmwasseraufbereitung und dem großen 300l speicher ist im dachgeschoss angeordnet sonderwünsche wir haben diverse sonderwünsche für sie vorbereitet bitte sprechen sie uns an schlussbemerkung die brebau behält sich Änderungen vor die behördlich technisch konstruktiv gestalterisch oder aus lieferungsgründen bedingt sind geringe bzw im wesentlichen gleichwertige Änderungen die sich als technisch sinnvoll oder erforderlich herausstellen bleiben vorbehalten setzungs spannungs und trocknungsrisse bis zu einer breite von 1 mm stellen keinen sachmangel dar und unterliegen nicht der gewährleistung dies gilt auch für größere breiten die aufgrund von materialbesonderheiten oder dessen funktion entstehen sofern ausführungen der gestaltung nicht näher beschrieben sind werden diese von der brebau bestimmt alle maße und flächenangaben sind ca.maße die in den zeichnungen dargestellten einrichtungsgegenstände oder möbel gehören nicht zum lieferumfang wir die brebau bauen seit über 70 jahren in bremen reihenhäuser eigentumswohnungen und mietwohnungen sie können auf unsere erfahrung bauen brebau gmbh schlachte 12/13 28195 bremen e-mail vertrieb@brebau.de internet www.brebau.de telefon 0421 3 49 62-14 55 telefax 0421 3 49 62-90

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