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20113 9 771721 067009 sommario certificazione energetica il 2012 è l anno della svolta ii dalla fiaip arriva il no alla riforma del catasto ii giornale dell europa mediterranea il denaro denaro.it poste italiane s.p.a ­ spedizione in abbonamento postale decreto legislativo 353/2003 conv in l 27.02.2004 n 46 articolo 1 comma 1 dcb napoli anno xxii n° 9 venerdÌ 13 gennaio 2012 denaro 1 denaro den 2 costruttori napoli recuperi il ruolo di capitale del mediterraneo iii manovra 1 mutui assicurazioni nel mirino del governo monti iii manovra 2 locazioni e imposte dall ici all imp iv di tasse spropositate bloccano il mercato la manovra monti colpisce il settore immobiliare e potrebbe generare un rallentamento ulteriore delle compravendite oltre a un potenziale aumento del sommerso nelle locazioni così come già anticipato lo scorso novembre la manovra del governo monti ha colpito duramente la casa generando un inevitabile rallentamento delle transazioni immobiliari possiamo stimare che se già nel 2011 i tempi di conclusione delle trattative immobiliari oscillavano tra i 6 e gli 8 mesi da ora in avanti per effetto di tale manovra le compravendite subiranno un ulteriore rallentamento compreso tra i 60 e gli 80 giorni nonché una flessione dei valori di mercato di un ulteriore 6/8 per cento e ciò in particolar modo per quelle abitazioni di fascia media che sulla scia della conversione lira-euro sono state negoziate negli anni 2003-2007 tra i 600.000 e i 700.000 euclemente maria del gaudio case e uffici sul mercato a napoli e provincia le migliori occasioni da pagina vi a xii ro e che poi sono già state colpite da una prima riduzione del prezzo tra il 2008 e il 2010 si può infatti confermare che l esigenza di prima casa rimane forte immutata se non addirittura in espansione tant è che lo stesso comune di napoli si accinge a varare il nuovo piano casa con modifiche sostanziali delle cubature spostando sul residenziale quote di terziario previste in precedenza a vantaggio delle fasce deboli e quindi del social housing in sintesi l abitazione tipo costituita dalle 2 camere da letto 2 bagni cucina e soggiorno realizzata in 70/90 mq rimane una certezza di mercato e un esigenza sempre richiesta naturalmente in quella fascia economica che a seconda delle aree urbane potrà oscillare tra i 250 e i 400 mila euro per quanto riguarda le fasce di pregio come risponderà il mercato dipenderà da quanto realmente saranno rivalutate le rendite catastali e quindi in che misura la nuova imu graverà su tali immobili certo è che oggi il timore di una pressione fiscale enorme sta generando una immobilizzazione quasi totale per questa tipologia di abitazioni nonché per le seconde case e ritengo che fin quando non si avrà cognizione precisa dell effettiva portata di tale tassazione una vera ripresa non si potrà intravedere situazione ancora più grave si prospetta per il mercato degli affitti se sarà confermato tutto quanto previsto in detta manovra si potrebbe generare addirittura un aumento del sommerso che di fatto contrasterebbe con la giusta lotta all evasione che ha caratterizzato fin dagli esordi la mission del nuovo governo e che risulterebbe assolutamente in contrapposizione con il principio dell equità tanto richiamato da tutti i vertici istituzionali ritornando ad un antico detto che chi troppo vuole nulla stringe presidente della borsa immobiliare di napoli

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il denaro di a partire dall inizio di quest anno gli obblighi connessi alle certificazioni energetiche che devono vedere interessati al mercato delle compravendite e delle locazioni entrano nella fase della più viva attuazione l attesa novità non poteva sfuggire alla fimaa napoli che per voce del presidente saverio iaccarino esprime una posizione di estrema cautela sugli effetti della materiale entrata in vigore dell innovazione normativa al riguarda infatti il presidente iaccarino premette si tratta di obblighi connessi alle disposizioni di legge con le quali l italia ha recepito la direttiva europea relativa alla promozione dell uso dell energia derivante da fonti rinnovabili che dopo una fase di lungo travaglio trovano concreta attuazione proprio a partire dal 2012 tra quelli più rilevanti figura l inserimento nei contratti di compravendita o di locazione di singole unità immobiliari di una apposita clausola con la quale l acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici non deve essere dimenticato però che per i contratti di locazione la disposizione si applica solo se gli edifici o i singoli enti immobiliari sono già dotati dell attestato di certificazione energetica ace entrando nel vivo il presidente della fimaa napoli aggiunge sebbene le disposizioni legislative divengano operative dopo un lungo iter la materia non è ancora realmente chiara o meglio non sono ancora chiari gli effetti che da esse potranno derivare concretamente non si può sottovalutare infatti che le classi energetiche in cui rientrano la stragrande maggioranza degli immobili variano dalla a relativa ad un esiguo numero di edifici a bassissimo impatto ambientale la cui fabrizio guastafierro venerdÌ 13 gennaio 2012 mercato .1 certificazione energetica 2012 anno della svolta realizzazione ha comportato ingenti sacrifici tecnologici ed economici alla classe g che vede interessati gli edifici ad alto consumo energetico e proprio in quest ultima classe che ricade la maggior parte degli immobili presenti su tutto il territorio questa particolarità fa sì che le nuove disposizioni possano procurare potenziali vantaggi anche sotto il profilo finanziario nello specifico il presidente iaccarino evidenzia con un recente decreto del 6 dicembre scorso il premier monti ha pre saverio iaccarino visto di lasciare in vigore almeno fino alla fine dell anno una serie di detrazioni fiscali che riguardano proprio gli interventi di ristrutturazione finalizzati ad abbassare i consumi energetici a secondo dei lavori che si intendono realizzare si può beneficiare di bonus oscillanti dal 36 al 55 per cento degli importi materialmente spesi sia pure fissando per questi ultimi dei tetti massimi in realtà la casistica prevista dal decreto firmato dal presidente del consiglio a prescindere dalle aliquote individualmente considerate è abbastanza ampia e prevede opportunità che riteniamo essere davvero interessanti soprattutto per gli immobili da ristrutturare tuttavia ridurre un analisi sull argomento a questo solo aspetto sarebbe riduttivo avviandosi alle conclusioni e soffermandosi sugli aspetti che nello specifico possono riguardare quel mercato immobiliare al quale la fimaa è direttamente interessata il presidente iaccarino dichiara prima di esprimere giudizi che possano essere considerati definitivi sull argomento ritengo che dalla recente novità normativa si possano cogliere gli spunti per formulare diverse riflessioni nello specifico la materia relativa alla certificazione energetica se dovesse continuare ad essere accompagnata da una assennata politica volta ad assicurare legittimi benefici per quanti con interventi mirati puntino a ristrutturazioni funzionali degli immobili può procurare un sia pur minimo vantaggio per il mercato immobiliare diversamente si trasformerà con il tempo in un ennesimo mero appesantimento burocratico del quale l italia non ha certo bisogno in ogni caso ancora una volta le evoluzioni legislative testimoniano l esigenza di poter disporre di agenti immobiliari preparati e qualificati di fronte alle continue innovazioni non si può trascurare l esigenza di disporre di professionisti in grado di assicurare attività di consulenza che non si limitino alla sola mediazione e questa una ragione in più per continuare a battersi contro ogni forma di esercizio abusivo della professione e per portare avanti con determinazione lo sviluppo di tutte quelle attività indispensabili per assicurare agli operatori di settore quel bagaglio di conoscenze e di attività formative rispetto alle quali la fimaa è impegnata da tempo ii mercato 2 di enzo musella dalla fiaip arriva il no alla riforma del catasto anno nuovo vita nuova per il mercato immobiliare non è così ormai è certo da quest anno l imposizione fiscale sulla casa aumenterà e la fase due della manovra prevista dall esecutivo monti per risanare il debito pubblico nazionale un buco di oltre 1909miliardi di euro non lascia dubbi ad interpretazioni la stangata sulla casa peserà e non di poco sulle tasche di oltre l 82 per cento di italiani proprietari di un immobile con la riforma del catasto prevista dal consiglio dei ministri l esecutivo vuole accorpare i valori reali di mercato a quelli catastali e non permettere situazioni di disequilibrio troppo evidenti il tutto dovrebbe avvenire a costo zero per il contribuente stando a quanto dichiarato dal governo visto che i calcoli saranno effettuati su dati già in possesso dell amministrazione intanto sul contenuto della manovra si alzano proteste da più fronti sulla delicata questione è intervenuta la fiaip federazione italiana agenti immobiliari professionali «il catasto serve a tassare le rendite e non la proprietà dei beni immobiliari dichiara mario condò de satriano presidente del centro studi di fiaip e nella legge delega inoltre non si trova traccia di un eventuale abbassamento delle aliquote da applicarsi dopo la riforma» «nel l esprimere tutta la sua preoccupazione sull annunciata riforma del catasto paolo righi presidente nazionale di fiaip ribadisce che non si può usare il patrimonio immobiliare degli italiani come se si trattasse di un bancomat a cui ogni governo accede anziché riformare il fisco e abbassare le spese della pubblica amministrazione» fiaip è favorevole esclusivamente a quella parte di riforma che introduce il metro quadro invece dei vani e ad una migliore classificazione delle aree in cui gli immobili sono allocati la riforma prevede tempi di attuazione molto lunghi vogliamo sperare che il governo voglia concertare con le categorie interessate ogni aspetto della rifor mario condò de satriano ma «la proprietà immobiliare è l unica forma di tutela che i cittadini italiani hanno per mettere al sicuro i loro risparmi il governo dichiara ancora mario condò de satriano non commetta l errore di disincentivare l acquisto di beni immobili con l introduzione surrettizia di tassazioni patrimoniali così facendo si corre il rischio di togliere ai cittadini e alle famiglie anche l ultimo baluardo di tranquillità sociale» anche il notariato italiano sull argomento si è espresso molto chiaramente «se la riforma del catasto non comporterà un aumento della tassazione ma solo una razionalizzazione del sistema sono favorevole altrimenti si rischia di mettere ulteriormente in giancarlo laurini crisi il settore immobiliare che è già bloccato e di conseguenza l economia del paese» una dichiarazione secca rilasciata in un intervista al mattino dal presidente del consiglio nazionale del notariato giancarlo laurini «vedremo nel dettaglio spiega quello che è certo è che la tassazione sugli immobili nel nostro paese è già molto remunerativa per lo stato è pesante un ulteriore aumento dell imposizione fiscale sarebbe un fortissimo freno alle contrattazioni nel settore immobiliare con danno sia per l economia che per le entrate dello stato la riforma del catasto quindi deve fare molta attenzione all equilibrio della tassazione una razionalizzazione può essere utile ma ripeto solo se fatta rivedendo le aliquote verso il basso in maniera da non bloccare il settore immobiliare» insomma il 2012 non inizia nel migliore dei modi per gli operatori del mercato immobiliare e soprattutto per acquirenti e venditori il mercato italiano non è ancora pronto per la ripresa anche perché a differenza di altri paesi occidentali ha mostrato scarso dinamismo e il prezzo degli immobili è stagnante all orizzonte secondo gli analisti si presenta un lungo periodo di transizione che porterà a un reale miglioramento del mercato immobiliare solo nel 2015 quando potrebbe sbloccarsi l emergenza sul fronte del credito.

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il denaro si è molto parlato in questi giorni della questione del mezzogiorno non mi pare ancora intellegibile tuttavia il disegno di un organico sviluppo per napoli e l intero meridione e vero quello che ha sottolineato il presidente della repubblica giorgio napolitano a napoli si respira un clima nuovo e sono diversi gli esempi di una positiva sinergia tra attori istituzionali e sociali dall america s cup al grande progetto per pompei fino al sostegno unanime alla proposta del presidente caldoro di sospendere il patto di stabilità in particolare per gli investimenti come consentito a milano per le opere dell expo 2015 per utilizzare risorse che altrimenti resterebbero congelate in capo agli enti pubblici con effetti perversi per le già deboli economie locali a tal proposito la riunione fissata per il prossimo 17 gennaio dal governo con i presidenti delle regioni meridionali potrebbe dare le prime significative risposte del resto la questione lavoro le difficoltà per le piccole e medie imprese del territorio sono tutte vive e sul tavolo anche nell annuncio di una riunione del cipe che dovrebbe tenersi in settimana appare chiara la spinta a favorire unicamente le grandi opere i cui tempi di canterizzazione sono certamente lunghi e alla cui base vi è comunque una rete di piccole e medie opere senza delle quali non c è immediatamente sviluppo e nel medio termine infrastrutturazione del territorio a proposito dei fondi ue inoltre abbiamo sollevato la questione del rischio che parte dei fondi destinati a 13 grandi progetti `cornice che già hanno ricevuto l ammissione alla rendicontazione da parte di bruxelles possa essere di rudy girardi venerdÌ 13 gennaio 2012 costruttori napoli recuperi il ruolo di capitale del bacino stratta dall originaria destinazione a causa di una diversa impostazione programmatica del governo si tratta di opere infrastrutturali vitali per riavviare il volano economico della nostra regione con iniziative di grande utilità anche occupazionale per dare impulso all economia e offrire altresì uno `shock positivo all edilizia risulta tuttora centrale la risoluzione dei ritardati pagamenti della pubblica amministrazione il governatore caldoro in alto il golfo di napoli a lato uno dei crolli di pompei ha offerto una prima risposta con la delibera di giunta regionale 696/2011 che prevede grazie ad un intesa varata con la nostra associazione di pagare quanto dovuto in tempi definiti direttamente al le imprese attraverso il sistema cosiddetto `pro-soluto e un primo passo per i grandi debiti accumulati dalle amministrazioni ma occorre anche dare una risposta alle piccole aziende creditrici di importi minori determinante sarebbe allora la predisposizione di un `fondo di garanzia che operi a favore delle imprese creditrici prestando garanzie ponte fino all atto del pagamento effettivo del dovuto da parte delle stazioni appaltanti in tal senso auspico che operando con il criterio `de-minimis consentito dalla ue si allevi la morsa del sistema bancario che sta strangolando le aziende per ciò che attiene alla nostra città sono d accordo con il sindaco de magistris napoli deve recuperare il suo ruolo di capitale del mediterraneo vanno perciò create le condizioni per realizzare tale ambizioso obiettivo in questo senso abbiamo già offerto la nostra più ampia collaborazione all amministrazione comunale anche per analizzare specifiche situazioni al fine di promuovere lo sviluppo di attività edilizie da immettere poi sul libero mercato con successive gare pubbliche determinante sul piano locale resta comunque l investimento privato o in partnership pubblico privato perché occorre assolutamente incrementare la massa degli investimenti a farsi e visto che le risorse pubbliche sono scarse è fondamentale agevolare chi vuole investire creando le migliori condizioni di contesto o anche determinando nuove occasioni di business e del tutto evidente tuttavia che occorrono decisioni chiare e prospettive leggibili per attrarre capitali e di conseguenza le responsabilità amministrative degli enti locali sono oggi ancora più stringenti visto che l avvio di una possibile ripresa è strettamente connesso alle decisioni che a diversi livelli saranno assunte per determinare le migliori condizioni di attrattività del territorio presidente acen iii manovra 1 giovanni adelfi mutui assicurazioni nel mirino del governo curazioni il segmento delle assicurazioni abbinate ai mutui è per l 80 per cento in mano agli istituti di credito il livello generale delle commissioni ha una media del 44 per cento con punte del 79 per cento valori spesso tripli o quadrupli rispetto a quei clienti che assicurano il loro mutuo al di fuori dei canali bancari un onere che può far lievitare il costo del mutuo anche di un 5-10 per centorispetto all importo erogato dall indagine condotta dall isvap sono emersi casi inquietanti a testimonianza a un cliente di 40 anni per un assicurazione temporanea per il caso di morte a copertura di un mutuo ventennale di 200.000 euro era stato chiesto un premio in unica soluzione di 9.636 euro di cui 3.854 euro per la copertura tecnica del rischio e 5.782 euro per costi complessivi di cui 5.011 a titolo di provvigione per l attività di intermediazione ossia il 52 per cento del premio complessivo non solo era in atto un grave conflitto di interessi visto che l intermediario assicurativo del caso banche o altri intermediari finanziari ricopriva contemporaneamente il ruolo di distributore di polizze e di beneficiario o vincolatario delle stesse finalmente ci sarà una maggiore libertà a partire dal 2 aprile 2012 da tale data entrerà in vigore il regolamento dell isvap che svincola la polizza richiesta dalle banche all accensione del mutuo e che copre dal rischio del mancato pagamento delle rate in caso di infortunio perdita del posto di lavoro o morte le polizze potranno così essere stipulate anche con altre compagnie e non obbligatoriamente con quelle di proprietà delle banche cadrà così il paletto che impedisce una vera concorrenza con conseguente calmierazione dei costi per i consumatori nel settore assicurativo per le associazioni dei consumatori che hanno condiviso l impostazione del provvedimento tale regolamento rappresenta un importante conquista che porterà il mercato delle polizze verso una vera e propria liberalizzazione e ad un effettiva riduzione dei costi nel settore resta ancora però da definire la questione della trasferibilità del prodotto assicurativo al variare dell istituto bancario di emissione del mutuo infatti sono ancora numerosissimi i consumatori che usufruendo della portabilità del mutuo sono costretti a perdere gli importi pagati per le polizze accese a garanzia per contrastare l altissimo costo dei mutui il governo tecnico come si evince dalle recenti dichiarazioni di antonio catricalà sottosegretario alla presidenza del le assicurazioni agganciate ai mutui emesse da istituti bancari avranno vita difficile nel mirino dell antitrust già da tempo gli istituti bancari sono stati sotto indagine a causa delle polizze credit protection insurance cpi ossia quei pacchetti assicurativi proposti ai mutuatari per assicurare il prosieguo del pagamento delle rate in caso di decesso invalidità permanente inabilità temporanea al lavoro o malattia grave in realtà si tratta di polizze facoltative il cui costo in base alla recente direttiva sul credito al consumo dovrebbe rientrare nel taeg il tasso annuo effettivo globale il quale è comprensivo di tutti gli interessi ed oneri derivanti dal mutuo in realtà rese obbligatorie dalle banche stesse per accedere ai mutui sotto accusa la poca trasparenza e le elevate commissioni praticate da tutte le banche nei confronti di chi arriva allo sportello per richiedere un mutuo su un volume di premi di circa 2,5 miliardi di euro annui secondo le stime dell isvap l autorità di controllo sulle assi consiglio conta di chiudere entro il 20 gennaio un provvedimento di urgenza un decreto per portarlo il 23 in europa tale provvedimento riguarda vari settori tra cui i servizi bancari ed in particolare si ipotizza di vietare alle banche che erogano i mutui di far stipulare nel contempo delle polizze non obbligatorie riconducibili a società che rientrano nell orbita dello stesso istituto di credito e di vietare la vendita di servizi accessori che rendono più agevole la pratica del finanziamento ciò dovrebbe contribuire ad una riduzione del costo dei mutui tale costo continua a salire di mese in mese anche i mutui soffrono il mal di spread che in un anno è raddoppiato da gennaio 2011 ad oggi rate variabili più care di cento euro tassi per mutui fissi intorno al 6 per cento speriamo che tale intervento possa contribuire a spingere la richiesta dei mutui e quindi le compravendite di case ormai ferme da tempo considerando che nei primi nove mesi del 2011 le erogazioni dei mutui per l acquisto di immobili hanno già conosciuto una contrazione del -5,7 per cento e a causa degli spread ci si appresta nel corrente anno a valori ancora più alti amministratore delegato della borsa immobiliare di napoli

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il denaro la locazione è il contratto con il quale una parte tecnicamente definita locatore ma nota anche come padrone di casa proprietario o simili si obbliga a far godere un bene sia mobile che immobile all altra tecnicamente conduttore o locatario anche se nel linguaggio corrente è spesso chiamato inquilino o affittuario per un periodo di tempo determinato in cambio di un corrispettivo in denaro per quanto concerne le principali note caratteristiche del contratto di locazione merita di essere subito evidenziato che si tratta sotto il profilo della formazione del negozio di un contratto consensuale in quanto l iter di perfezionamento è del tutto concluso già al momento del valido scambio del consenso e del conseguente raggiungimento dell accordo senza necessità di una consegna materiale della cosa al contrario dei contratti reali come il comodato in cui la datio rei è elemento essenziale in tal senso sotto altro profilo la locazione è un contratto a effetti obbligatori poiché da esso non deriva l acquisizione in capo al destinatario di alcun diritto reale sul bene bensì semplicemente il diritto di godere e di usare quel bene per un tempo determinato e solo per l uso consentito e specificato nel contratto medesimo precedentemente l ici si otteneva moltiplicando la base imponibile per una percentuale detta aliquota la base imponibile corrispondeva al valore dell immobile per determinare il quale occorreva verificare a quale categoria catastale apparteneva l immobile michele brandi bisogni venerdÌ 13 gennaio 2012 manovra 2 l aliquota ordinaria era la percentuale d imposta stabilita dal comune nel cui territorio si trovava l immobile detta aliquota che doveva essere determinata entro il 31 dicembre di ogni anno ed aveva efficacia per l anno successivo se il comune non rispettava il termine stabilito allora si applicava l aliquota minima prevista per legge del quattro permille le percentuali stabilite dal comune non potevano locazioni e imposte dall ici all imp mobiliare usata come abitazione principale c.d prima casa dal soggetto passivo d imposta unità immobiliari affittate con contratto regolarmente registrato presso l ufficio del registro a persone che le utilizzassero come loro abitazione principale le tre ipotesi particolari rela mente dal titolo per cui si utilizzasse l iimobile proprietà usufrutto uso o abitazione il solo requisito richiesto per il calcolo dell ici con imposizione agevolata era che la abitazione principale coincidesse con la dimora abituale ciascun comune poteva decidere di aumentare la detrazione sino a un massimo di 500.000 lire allo stato sembrerebbe che le uniche differenze tra l ici essere inferiori al quattro per mille né superiori al sette per mille il comune poteva stabilire rispettando il limite invalicabile minimo del quattro per mille anche aliquote ridotte per persone fisiche con residenza anagrafica nel comune in cui si trovava l immobile che possedessero particolari requisiti unità im tive all abitazione principale delle persone fisiche quindi con esclusione delle sedi di società o di associazioni prevedevano la detrazione per l abitazione principale di £ 200.000 indipendente el imp riguardino il livello della pressione fiscale che il governo monti ha previsto esempio immobile zona vomero di 82 mq con rendita catastale 755,32 con l ici il proprietario che non utilizzava l immobile come propria abitazione e l avesse locata quale abitazione principale ad altro soggetto avrebbe pagato ad 437,10 mentre oggi paghe rà per l imp 964,85,non essendo applicabile l aliquota al 4 per mille nè le detrazioni previste nell ipotesi che l abitazione sia utilizzata dal proprietario quale sua abitazione principale c.d prima casa 200,00 maggiorate di 50,00 per ogni figlio di età inferiore ai ventisei anni purchè stabilmente dimorante ed anagraficamente residente nell unità immobiliare in discorso con un limite invalicabile di 400,00 a ben vedere a parità di condizioni il proprietario che utilizzasse il predetto appartamento quale propria prima casa unitamente a due figli infra-ventiseienni pagherebbe per l imp 207,56 mentre se fosse il conduttore ad utilizzarla quale propria prima casa questi pagherebbe rectius rimborserebbe al locatore per intero la somma di 964,85 in quanto nessuno dei due potrà beneficiare delle detrazioni ovviamente nella maggioranza dei casi tale costo in più sarà di fatto scaricato sul conduttore ed è strano che alcuno dei sindacati degli inquilini abbia considerato ed affrontato il problema che nessuno abbia preso le difese dei conduttori sebbene di fatto si sia violato anche se in modo indirettoil disposto dell art 3 della carta costituzionale perché è di tutta evidenza la disparità di trattamento sarebbe quindi auspicabile che la norma impositiva recentemente introdotta venga modificata con la semplice previsione dell applicabilità dell aliquota al 4 per mille e delle detrazioni 200,00 più 50,00 per ogni figlio infra-ventiseienne convivente e residente nell abitazione con il limite invalicabile di 400,00 in favore del locatore quando a possedere i requisiti sia il conduttore dell immobile avvocato iv cosa cambia per il mercato immobiliare detrazioni irpef/ires detrazione del 36 a regime e del 55 prorogata di un anno a decorrere dal 1° gennaio 2012 l agevolazione consistente nella detrazione irpef del 36 delle spese di manutenzione restauro o risanamento nonché ristrutturazione edilizia effettuate su parti comuni di un edificio residenziale o su singole unità immobiliari residenziali va a regime senza più scadenze di termini per il sostenimento delle spese la detrazione si calcola sulle spese documentate fino ad un importo massimo di 48.000 per singola unità immobiliare È confermata la rateazione della detrazione in dieci quote annuali di pari importo a decorrere dall anno in cui le spese sono state sostenute e nei successivi mentre scompare quella abbreviata per i contribuenti oltre i 75 anni viene inoltre prorogata fino al 31 dicembre 2012 la detrazione irpef/ires del 55 relativa agli interventi per il risparmio energetico confermando le stesse modalità relative al periodo di imposta 2011 a decorrere dal 1° gennaio 2013 per gli interventi di risparmio energetico sarà riconosciuta la detrazione del 36 imu imposta municipale unica a decorrere dal 2012 viene introdotta a livello sperimentale l imposta municipale propria imp applicata in tutti i comuni del territorio nazionale fino al 2014 dal 2015 entrerà a regime diventando la vera e propria imposta municipale unica imu presupposto il presupposto dell imposizione è il possesso di immobili così come definiti dall art 2 del d.lgs n.504/92 compresa l abitazione principale e le sue pertinenze base imponibile la base imponibile dell imposta è costituita dal valore catastale ai fini ici d.lgs n.504/92 e con rivalutazioni indicate di seguito valore dei fabbricati il valore dei fabbricati è costituito da quello ottenuto applicando all ammontare delle rendite risultanti in catasto al 1° gennaio dell anno di imposizione rivalutato del 5 i seguenti moltiplicatori a 160 per le abitazioni fabbricati classificati nel gruppo catastale a e nelle categorie catastali c/2 c/6 e c/7 con esclusione della categoria catastale a/10 b 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale b e nelle categorie catastali c/3 c/4 e c/5 c 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale d/5 d 80 per gli uffici fabbricati classificati nella categoria catastale a/10 e 60 per gli immobili produttivi fabbricati classificati nel gruppo catastale d con esclusione della categoria catastale d/5 f 55 per i negozi fabbricati classificati nella categoria catastale c/1 valore dei terreni il valore dei terreni agricoli è costituito da quello ottenuto applicando al reddito dominicale risultante in catasto al 1° genn aio dell anno di imposizione rivalutato del 25 un moltiplicatore pari a 130 per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali il moltiplicatore è pari a 110 le aliquote l aliquota di base dell imposta è dello 0,76 e può essere aumentata o diminuita dai comuni fino a 0,3 l aliquota per l abitazione principale è dello 0,4 e può essere aumentata o diminuita dai comuni fino a 0,2 l aliquota per i fabbricati rurali ad uso strumentale è dello 0,2 e può essere ridotta dai comuni fino a 0,1 l aliquota può essere poi ridotta dai comuni fino allo 0,4 sull immobile strumentale d impresa se posseduto da soggetti passivi ires o se è dato in locazione detrazioni dall imposta dovuta per la prima casa possono essere detratti 200 per gli anni 2012 e 2013 la detrazione di 200 è maggiorata di 50 per ciascun figlio di età non superiore a ventisei anni purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell unità immobiliare adibita ad abitazione principale l importo complessivo della maggiorazione al netto della detrazione di base non può superare l importo massimo di 400 modalità di versamento il primo versamento dovrà avvenire entro il 18 giugno 2012 poiché il 16 cade di sabato sanzioni le sanzioni per omessa presentazione della dichiarazione relativa alla nuova imposta vengono innalzate da un quarto ad un terzo fabbricati rurali ­ accatastamento le domande di variazione della categoria catastale presentate per il riconoscimento della ruralità degli immobili categoria a/6 per gli immobili rurali ad uso abitativo e categoria d/10 per gli immobili rurali ad uso strumentale fino alla data di entrata in vigore della legge di conversione del decreto legge in esame producono gli effetti previsti in relazione al riconoscimento di ruralità fermo restando il classamento originario degli immobili rurali ad uso abitativo con decreto del ministro dell economia e delle finanze da emanare entro sessanta giorni dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto sono stabilite le modalità per l inserimento negli atti catastali della sussistenza del requisito di ruralità i fabbricati rurali iscritti al catasto terreni con esclusione di quelli che non costituiscono oggetto di inventariazione dovranno essere dichiarati al catasto edilizio urbano entro il 30 novembre 2012 nelle more della presentazione della domanda di accatastamento l imu viene corrisposta a titolo di acconto e salvo conguaglio sulla base della rendita delle unità similari già iscritte in catasto imposta sugli immobili situati all estero a decorrere dal 2011 è istituita un imposta sul valore degli immobili detenuti da persone fisiche residenti nello stato ubicati all estero e a qualsiasi uso destinati soggetto passivo è il proprietario dell immobile ovvero il titolare di altro diritto reale sullo stesso l imposta è stabilita nella misura dello 0,76 del valore degli immobili costituito dal costo risultante dall atto di acquisto o dai contratti e in mancanza dal valore di mercato rilevabile nel luogo in cui è situato l immobile dall imposta si deduce fino a concorrenza del suo ammontare un credito d imposta pari all ammontare dell eventuale imposta patrimoniale versata nello stato in cui è situato l immobile con uno o più provvedimenti saranno stabilite le disposizioni attuative fermo restando che l imposta dovrà essere versata entro il termine del versamento a saldo delle imposte sui redditi relative all anno di riferimento aumento aliquota iva in parziale modifica a quanto stabilito con la manovra correttiva di cui al d.l n.98/11 in caso di mancata entrata in vigore entro il 30 settembre 2012 della riforma fiscale consistente nella razionalizzazione del regime di esenzioni esclusioni e favori fiscali che si sovrappongono alle prestazioni assistenziali è previsto a decorrere dal 1° ottobre 2012 l incremento delle aliquote iva del 10 e del 21 di due punti percentuali a decorrere dal 1° gennaio 2014 le predette aliquote sono ulteriorm ente aumentate dello 0,5

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il denaro venerdÌ 13 gennaio 2012 v formazione valutazioni immobiliari regole e trasparenza tutto pronto per la due giorni dedicata al corso avanzato di formazione aggiornamento professionale sulla valutazione e gestione immobiliare organizzato presso la camera di commercio di napoli martedì 28 e mercoledì 29 febbraio 2012 il corso risponde all esigenza di un adeguamento delle metodologie valutative anche in considerazione delle novità normative direttiva 2006/48/ce ias/ifrs e basilea 2 che hanno inciso considerevolmente sulle modalità di valutazione dei beni immobiliari soprattutto per quanto attiene gli operatori del settore gli enti e gli investitori immobiliari quanto sopra è interconnesso con una serie di fenomeni quali la trasformazione di grandi aree stu la valutazione e valorizzazione del patrimonio pubblico linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle silvia ferrajoli esposizioni creditizie dell abi ed il manuale operativo delle stime immobiliari mosi dell agenzia del territorio contribuiscono ad innovare considerevolmente le metodologie di stima degli immobili ai fini dell erogazione di mutui il corso si pone come obiettivo quello dell illustrazione agli operatori del mercato delle basi teoriche e le metodologie applicative mediante lo sviluppo di un moderno percorso scientifico e metodologico al fine di consentirne l innesto di nuove professionalità di natura estimativa urbanistica e catastale sulle precedenti conoscenze e competenze tecniche.la metodologia e gli strumenti sui quali si fonda fanno riferimento a precise aree tematiche che sono analisi del mercato immobiliare valutazioni immobiliari normativa urbanistico-edilizia e due diligence tecnica con queste finalità il dipartimento data della sapienza uni versità di roma e tecnoborsa in collaborazione con la borsa immobiliare di napoli e la camera di commercio di napoli hanno promosso il corso avanzato sulla valutazione e gestione immobiliare esso in particolare intende fornire ai partecipanti una panoramica delle metodologie estimative e delle correlate criticità tecniche al fine dell elaborazione di valutazioni in linea con moderni standard estimativi armonizzati con le best practices internazionali come definiti nella nuova edizione del codice delle valutazioni immobiliari tecnoborsa e prevista una fase teorica e una fase applicativa finalizzata alla elaborazione in gruppi di lavoro di rapporti estimativi con il sussidio di esperti che apporteranno le loro competenze professionali nell ambito del project work il corso che è rivolto a coloro che hanno già acquisito una conoscenza base delle metodologie estimative si articolerà in due giornate formative costituite da fasi teoriche pratiche e analitiche durante le quali i discenti avranno la possibilità di acquisire conoscenze e/o approfondire le opportunità di ricerca legate al lo sviluppo di progetti e criteri di valutazione e di stima immobiliare ai partecipanti verrà consegnata gratuitamente una copia del codice delle valutazioniimmobiliari iv i prezzi degli immobili negli annunci pubblicati nelle pagine seguenti sono determinati liberamente dagli operatori immobiliari gli annunci riportati nelle pagine seguenti sono pubblicati esclusivamente dagli operatori accreditati presso la borsa immobiliare di napoli oltre 50 mila cani si preparano a essere abbandonati abbandonare qualsiasi animale è un reato articolo 727 del codice penale con il patrocinio di rai segretariato sociale www.sas.rai.it www.lav.it si ringrazia l editore per lo spazio concesso

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corso avanzato di formazione/aggiornamento professionale sulla valutazione e gestione immobiliare camera di commercio di napoli via s aspreno 2 t napoli 28 ­ 29 febbraio 2012 il corso che è rivolto a coloro che hanno già acquisito una conoscenza base delle metodologie estimative si articolerà in due giornate formative costituite da fasi teoriche pratiche e analitiche durante le quali i discenti avranno la possibilità di acquisire conoscenze e/o approfondire le opportunità di ricerca legate allo sviluppo di progetti e criteri di valutazione e di stima immobiliare ai partecipanti verrà consegnata gratuitamente una copia del codice delle valutazioni immobiliari iv programma programma 1o giorno ­ 28 febbraio 2012 9.00 registrazione partecipanti 9.15­ 9.30 saluti introduzione e presentazione degli obiettivi formativi clemente del gaudio presidente borsa immobiliare di napoli 9.45 ­ 11.15 gli standard valutativi a livello nazionale ed internazionale il codice delle valutazioni immobiliari tecnoborsa linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie abi il codice di condotta 11.15­ 11.30 pausa caffè 11.30-13.15 normativa urbanistica e due diligence tecnica catasto e due diligence catastale normativa urbanistica e due diligence urbanistico-edilizia 13.15 ­ 14.15 pausa pranzo 14.15 ­ 18.30 gestione e manutenzione immobiliare quadro di sintesi del processo edilizio tecniche e sistemi costruttivi manutenzione e gestione degli edifici certificazione energetica degli edifici nell ottica della sostenibilità ambientale programma 2o giorno ­ 29 febbraio 2012 9.00 registrazione partecipanti 11.15 rilevazione e archiviazione dati immobiliari prezzi e caratteristiche intrinseche ed estrinseche a segmentazione del mercato immobiliare b le scale di misura i prezzi di mercato le scale di misura i nomenclatori di qualità 11.15­ 11.30 pausa caffè 11.30 ­ 13.15 a procedimenti di stima market comparison approach mca o metodo del confronto di mercato income capitalization approach o metodo finanziario income approach cost approach o metodo del costo di riproduzione deprezzato b costo di costruzione la stima del costo di costruzione e di produzione edilizia 13.15 14.15 pausa pranzo 14.15-18.30 esercitazioni applicazione pratica dei procedimenti di stima market comparison approach ed income capitalization approach discussione degli elaborati con il coinvolgimento dei gruppi di lavoro chiusura corso e consegna attestati di partecipazionetel 39 081.5543962 ­ fax +39 081.283361 e-mail segreteria@binapoli.it ­ www.binapoli.it docenti del corso dott giampiero bambagioni docente di estimo e responsabile scientifico del codice delle valutazioni immobiliari altri docenti da definire sede del corso camera di commercio di napoli via s aspreno n 2 sala parlamentino ­ 3° piano max iscritti n 30 scadenza iscrizioni 20 febbraio 2012 costo del corso 250 iva 21 segreteria organizzativa borsa immobiliare di napoli via s aspreno n 2 ­ 4o piano dr.ssa silvia ferrajoli

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