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issn 1676-6776 anoxvi·nº101·nov/dez 2011 a revista do condomínio garagens infiltrações muita atenção na hora de impermeabilizar segurança e conforto para você e seu automóvel o cuidado com a manutenção do condomínio envolve o cumprimento de diversas obrigações legais conheça todas entrevista horas extras e desvio de função com roberto flamenbaum

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seus olhos onde você quer solicite um contrato de manutenção e nós vamos fechar os olhos para os problemas pré-existentes e ainda ganhe de brinde uma micro câmera pb para serviços de vÍdeo portaria ou segurança pessoal exclusive instalação e sÓ agora ntrate fevereiro co em pague solução em segurança 24 horas câmeras escondidas e gravações telefônicas contrato de manutenÇÃo com seguro de peÇas fuja do aluguel e compre seu sistema de segurança pagando como se fosse comodato maiores informações ligue-nos prÉdio inteligente sistema de vídeo portaria você monitora da sua tv o que acontece na sua portaria e na sua casa também via web seguranÇa eletrÔnica digital prÉdios residÊncias comÉrcio e indÚstria centrais de portaria digitais e automáticas pabx predial porteiro eletrônico digital interfone sem fio para o porteiro e morador opcional cftv digital 24h central de iluminação emergência através de no break portões de garagem micro pabx predial fechaduras elétricas e lâmpadas de baixo consumo para-raios antena hd e analÓgica individual e coletiva · conserto · instalaÇÃo · manutenÇÃo sensores de fumaça sensores de presença detecção de incêndio e alarme portas corta fogo confecção e assistência técnica controle de acesso biométrico com geração de relatório e outros automação de portões com controle remoto com ou sem geração de relatório cobertura e fechamento em grade ferro blindex e alumínio cancela automática e cerca elétrica normatec para-raios obra civil braslev elevadores ltda embelezamento de cabines e transformação para sistemas digitais/eletrônicos metalÚrgica cruzeiro do sul coberturas metálicas e fechamentos em grade sede própria rua do russel 300 gr 301 glória rio de janeiro rj cep 22210-010 tel 21 2253-1317 21 2507-7177 plantÃo 3902-8353 7170-9229 rio · são paulo · paraná blog:camerasrj.blogspot.com · e-mail stb.44@uol.com.br fw vidraÇaria e fechamento em vidros temperados e portas automatizadas vendas reparos · manutenção

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índice índice 24 28 30 infiltrações atenção na hora de impermeabilizar 5 por uma garagem 5 estrelas o sonho de consumo do condomínio 10 faxina geral 8 entrevista porteiros jesse silva ferreira as obrigações legais desta função class report horas extras e desvio de função 16 ações positivas 18 deu certo todos contra o câncer de mama condomínio daniel maclise 20 coleta seletiva o condomínio e o meio ambiente editorial sta é a 101ª edição da revista lowndes report a última do ano de 2011 parece que foi ontem que estávamos aqui desejando as boas festas a sensação de que o tempo passa cada vez mais depressa é bem nítida a chegada de um novo ano nos encoraja a trocar o velho arrumar a casa colocar a vida em ordem para aguardar o novo tempo então aproveite o período e leia como fazer esta faxina geral no seu condomínio não deixe ainda de ler a entrevista com o advogado trabalhista dr roberto flamenbaum sobre a dupla horas extras e desvio de função temas sempre tão polêmicos e onerosos nos edifícios conheça também a dobradinha de sucesso o síndico deu certo e o porteiro do condomínio daniel maclise com o verão chegam as chuvas e por isso é importante dar atenção às impermeabilizações e as infiltrações para evitar dores de cabeça conheça as dicas do arquiteto renato giro presidente da aei boa leitura boas festas e editorial ditorial

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espaço lowndes ão é à toa que a lowndes considera que a sua prata da casa é ouro junto um pequeno grupo de colegas de trabalho decidiu ajudar-se mutuamente a controlar o peso tudo em clima de descontração a idéia é simples um estimula o outro ajudando-o no controle da alimentação conferindo as calorias de cada alimento e trocando informações no boca a boca o movimento se espalhou conquistando novos adeptos e o que começou como uma brincadeira entre colegas virou coisa séria com um empurrãozinho da diretoria que colocou à disposição dos colaboradores uma balança eles mesmos aderiram à ideia desde então uma vez por semana na própria empresa todos podem conferir seu peso a fim de buscar reduzi-lo ou de manter-se dentro do peso ideal uma vez ao mês são aferidas as medidas daí o nome medida certa dado informalmente à iniciativa pelos próprios funcionários o cumprimento de leis trabalhistas e a oferta de benefícios não bastam para quem quer ir além nos cuidados com os funcionários por isto a lowndes sempre atenta ao bem-estar de seus funcionários sente-se orgulhosa de contar com colaboradores proativos que deram início a esta ação espaço lowndes n medida certa o sobrepeso já é considerado um problema de saúde pública em todo o mundo acarreta diabetes e hipertensão sem contar os riscos cardiovasculares a redução de peso no entanto exige esforços reeducação alimentar e mudanças de comportamento que em companhia dos amigos tornam-se mais leves para a lowndes a idéia não apenas ajuda os colaboradores a controlar o peso mas também conscientiza para a importância de cuidar da saúde a ação ainda promove a união de colegas de trabalho por um fim comum a qualidade de vida definitivamente uma ideia a ser seguida martins construtora Á seu faÇa j ento orÇam reformas e construções impermeabilizações em geral embelezamento de portarias reforma de fachadas decoração papel de parede gesso e persianas telhados instalações elétricas de baixa tensão martinsconstrutora@hotmail.com tels 2417-3896 · 2417-3897 · 7833-0349 · 7801-4129 /12053847 4 lowndesreport

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por uma garagem cinco estrelas síndicos investem em obras para oferecer condições de uso civilizado do espaço fonte constante de conflitos entre os moradores ondomínio com vaga de garagem para todos espaçosas e no andar do morador ele abre a porta de serviço e lá está o carro bem diante de seus olhos não é quimera existem dois um no flamengo e outro em ipanema projeto do mesmo construtor já morto e nem ali a garagem é o paraíso dos sonhos de todo síndico o cenário geral é mesmo de falta de vagas sobra de queixas e exemplos de pouca civilidade apesar dos desgastes há quem não desista investem em cuidados de estética e de limpeza de funcionalidade e organização buscando fazer da garagem do condomínio o nosso antigo metrô limpo ordenado com usuários comportados dentro dele fazem a sua parte independentemente da recorrência de casos de indisciplina c obras visando a ordenar quem está em plena obra de reforma com este objetivo é o síndico aloísio cordeiro da silva do condominio ocean drive na barra da tijuca um projeto para quatro meses que deve estar concluído até 15 de novembro conta esperançoso com os resultados com o investimento os moradores terão uma garagem com nova pintura iluminação e sinalização e o síndico espera que isto favoreça um comportamento mais ordenado dos moradores no condomínio há vagas para todos mas como elas não são demarcadas e com o número cada vez maior de veículos grandes que ultrapassam o tamanho da vaga a garagem segue como um dos temas mais frequentes lowndesreport 5

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na lista de reclamações o síndico é linha dura e diz multar sem dó mas considera que a medida não pode ser única com este investimento espero oferecer melhores condições para evitar problemas afirma a área de 7,5 mil m2 consumirá 60 mil reais preço que não inclui mão de obra temos ótimos profissionais e são eles que estão realizando o trabalho e nisto conseguimos alguma economia diz garagem à altura do condomínio o condomínio que já está em fase final de reforma e tem uma belíssima garagem é o condomínio alfa classic também na barra da tijuca antes diziam que as nossas garagens não condiziam com o gabarito do condomínio eram escuras tinham paredes com barrado cinza escuro eram mal demarcadas e sem nenhuma sinalização hoje isto é passado comemora o síndico ivany pinto tancredo os andares que abrigam 204 vagas duas por apartamento exigiram somente na primeira fase da obra cinco meses o síndico reformou tudo e ainda investiu no redesenho de algumas vagas para abrigar veículos maiores e na sinalização pintando inclusive faixas de rolamento para demarcar a circulação e o estacionamento não nos faltam vagas investimos no ordenamento da garagem com a criação de vagas maiores e menores para que estacionem de acordo com o tamanho de seu veículo mas não sei por que o pequeno estaciona na vaga maior e quem chega com o seu carro grande reclama conta revoltado com a falta de bom senso das pessoas pintura fresca na obra do ocean drive o síndico recorda um episódio em que um morador pediu que o condomínio eliminasse duas vagas para que sua filha fizesse um caminho menor até a saída da garagem para isto ela ainda passaria na porta de um elevador mesmo depois de explicar a impossibilidade de perder vagas e ainda o risco de se estar passando enquanto alguém sai do elevador o morador manteve-se contrariado paz nem com o carro na porta de casa quem conhece o condomínio select restauração de fachadas · telhados manutenção predial · pinturas em geral impermeabilizações valorize seu patrimônio orçamento e visita técnica sem compromisso financiamento para condomínios rua paissandu 230 flamengo engepoli@openlink.com.br engepoli@engepoliengenharia.com.br www.engepoliengenharia.com.br tel/fax 2556-0231 · 2558-5419

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carros avalia o síndico luis eduardo maciel um paraíso nem tanto a preocupação do síndico é com a dificuldade das pessoas ajudarem na ordenação do espaço a administração tenta dar exemplo orientamos para quando sair à noite avisar o manobrista para que ele possa subir com o carro da vaga do térreo pois ele não trabalha durante a madrugada mas quando saem não avisam e acabam estacionando os dois carros embaixo com isto tiram espaço de outro pois ali há vaga apenas para um carro da família queixa-se na necessidade de mais vagas em uma área que antes havia um tanque para a retirada de água para lavar os veículos nos boxes dos andares foi criada mais área de estacionamento mantivemos uma torneira e ganhamos uma nova vaga conta no condomínio são 36 apartamentos todas as vagas dos andares constam da escritura duas vagas para cada apartamento o estacionamento no térreo que é do condomínio tem capacidade para 12 veículos hoje temos vagas para todos as queixas se referem à má utilização mas prevejo que teremos falta de vaga no futuro com as famílias tendo mais de dois a preocupação de maciel é que o único espaço que resta ao condomínio é o jardim com a área para os brinquedos das crianças que daria apenas para seis vagas a gente busca oferecer o maior conforto para os moradores mantendo a valorização do imóvel mas há um limite no nosso caso ele é físico num futuro próximo não a entrada do elevador que leva os carros até o andar do morardor e a entrada de serviço ao lado se não for capaz de me antecipar aos problemas que pelo menos possa resolvê-los antes mesmo que os moradores tomem conhecimento de que ele existiu 9 pensa que síndico e demais moradores são privilegiados e são o edifício de 60 anos e seis pavimentos tem vagas nos andares na saída da área de serviço para quem mora nos apartamentos de fundo para os de frente há manobristas que descem com os carros até a portaria durante o dia e ainda foi construído um estacionamento no térreo a vaga dos andares é ampla com box e espaço suficiente para manobrar e lavar o carro antes diziam que as garagens do alfa classic não condiziam com o gabarito do condomínio eram escuras tinham paredes com barrado cinza escuro eram mal demarcadas e sem nenhuma sinalização hoje isto é passado lowndesreport 7

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teremos mais espaço para automóvel no edifício sentencia detalhes que podem fazer a diferença para mudar de padrão a garagem do alfa classic foi azulejada com material do tipo pastilha até uma altura de 1m20 o acabamento superior foi pintado uma faixa de tinta preta e outra amarela deram o mesmo resultado que azulejos na cor e tamanho adequados mas que custariam 16 mil reais acima do que foi gasto com o revestimento frio de toda a garagem a pintura dos tetos e paredes em tinta pva branca garantiu claridade e a pintura listrada em esmalte sintético preto e amarelo nas bases das colunas sendo as colunas onde estão instalados os extintores de incêndio nas cores vermelho e branco uma sinalização para ninguém botar defeito no piso as vagas foram pintadas na cor cimento com as bordas em amarelo solução para redefinir o tamanho de algumas delas que abrigam veículos maiores as faixas de rolamento receberam pintura em azul com pó de vidro que dá reflexo quando os veículos transitam com os faróis acessos elas demarcam todo o perímetro de circulação agora a garagem ganha um novo sistema de sinalização vertical e a troca dos semáforos antigos por de lâmpadas led além de um novo síndico e conselheiro do condomínio select diante do elevador para carros orgulho pela manutenção do equipamento centenário sistema de mangueira por comando de fotocélula eliminando os de borracha que davam pane o condomínio também investiu no controle de entrada e saída de veículos com a adoção de um sistema por meio de cartão de identificação por apartamento quando o morador chega o porteiro da guarita antes de abrir o portão entrega o cartão ao motorista que deve colocá-lo no painel do veículo em local visível para elevadores sigma elebra · · · · conservação manutenção modernização instalação de elevadores cabinas em aço inox espelho e granito comandos computadorizados flamenbaum advogados associados · advocacia especializada em direito do trabalho · especialista em direito do trabalho com longa experiência no atendimento a condomínios · professor universitário e delegado da ordem dos advogados do brasil sessão rj e-mail roberto@flamenbaumadvogados.com.br rua do carmo 17 2º andar centro rj máquinas plantÃo 24 h aumente sua segurança e valorize seu patrimônio rua francisco eugênio 166 · s cristóvão · rj tel 21 www.sigmaelebra.com.br · e-mail comercial@sigmaelebra.com.br laudo ria e visto d m foto co 3895-5777 tels 2252-2949 2221-0504 2252-0003 8 lowndesreport

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identificação no interior das garagens ao sair o morador devolve o cartão ao porteiro e só então o portão é aberto o sistema não visa apenas ao ordenamento mas também à segurança pois obriga o motorista a abrir o vidro do veículo ser reconhecido dando margem ao porteiro verificar não só o interior do carro como também quem o está dirigindo já tivemos caso de porteiro impedir a saída de um veículo que era dirigido por um menor sem autorização dos pais conclui a tecnofran possui a mais completa linha de produtos para atender seu condomínio · acolchoado para elevadores · bebedouros · carro p enrolar mangueira · coletor p copos descartáveis · contentores de 4 rodas 1000 l · embalador de guarda chuva · lixeira aramada aço inoxidável ou fibra de vidro · lixeira para coleta seletiva · mangueira para jardim · rodas e rodízios carro funcional conjunto de coleta seletiva papeleiras compactadores e ensacadores de lixo instalação e reforma www.tecnofran.com.br · tecnofran@tecnofran.com.br 3392-8500 · 3392-1748 · 3414-5054 · 3414-5050 visite nosso show-room rua cÂndido benÍcio 2501 loja d pÇa seca lowndesreport 9 já tivemos caso de porteiro impedir a saída de um veículo que era dirigido por um menor sem autorização dos pais no alfa classic as faixas de rolamento e circulação demarcadas que aparecem até no escuro lixeiras tampa de lixeira coletores infantis carrinhos para compras basculante capacete trancas para carrinhos carros tubulares protetor de pára-choque e de coluna cones de sinalização cinzeiros suporte p papel higiênico lavadora de alta pressão saboneteiras carro plataforma toalheiro espelhos convexos enceradeira lavadora e escovas bicicletário escadas pá coletora quadro de avisos e chaves contentor de lixo 120 e 240 litros

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faxina geral o cuidado com a manutenção do condomínio envolve o cumprimento de obrigações legais quanto à qualidade do ambiente sua higiene e salubridade são as limpezas dos reservatórios de água potável de rede e dutos de arcondicionado análises da qualidade da água e do ar o fornecimento para os usuários de água imprópria ao consumo ou a má conservação do sistema de ar-condicionado central pode ocasionar uma série de doenças por isto estas obrigatoriedades explica o engenheiro químico olívio menezes com mais de 20 anos de experiência no atendimento a condomínios empresas e indústrias anos neste trabalho deixaram claro que sem uma cobrança efetiva a maioria esquece ou não dá a devida importância aos cuidados de higiene os reservatórios de água por exemplo quando não limpos com regularidade formam um lodo ambiente propício ao desenvolvimento de bactérias quantos são no entanto os que sequer sabem onde fica a cisterna do seu prédio a mesma que abastece o chuveiro ou a torneira da cozinha exemplifica miramor construções e empreendimentos ltda recuperação limpeza e pintura de fachadas instalações elétricas hidráulicas e sanitárias impermeabilizações e reformas os itam facil nto ame o pag serviços de qualidade garantida não faça obra de impermeabilização antes de nos consultar 26 · consultoria · projetos · laudos tÉcnicos · gerenciamentos construindo e reformando na medida certa do seu orçamento solicite nosso orÇamento 3283-1554 3596-9700 2293-0392 www.cetimper.com.br l cetimper@cetimper.com.br www.mceaddum.com.br l mceaddum@hotmail.com 10 lowndesreport o fornecimento para os usuários de água imprópria ao consumo ou a má conservação do sistema de ar-condicionado central pode ocasionar uma série de doenças por isto estas obrigatoriedades s ano

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mas há quem cuide com extremo zelo destes itens que nos condomínios estão entre as funções do síndico atenção que vai além do prédio sergio monteiro dos santos gerente predial do condomínio do centro empresarial cidade nova segue rigorosamente a legislação e mais tem como prática verificar mensalmente a qualidade da água fazendo uma avaliação dela na entrada antes de ela entrar na cisterna no reservatório e em um andar escolhido aleatoriamente não é obrigatório mas recomendo desta forma se for detectado qualquer problema é possível saber de onde veio da água da cedae de nossa cisterna ou da tubulação interna conta acrescentando que alguns condôminos chegam a cobrar os relatórios que a administração divulga assim que chegam ao condomínio temos grandes empresas de telemarketing e eles gostam de saber afinal se um empregado tem uma dor de barriga e falta ao trabalho querem descartar a possibilidade de que tenha sido por causa da água do prédio diz mas ele se queixa da obrigatoriedade de limpeza anual dos dutos de arcondicionado se faço a verificação da qualidade do ar semestralmente e se ela não apresenta nenhum problema é porque os dutos estão limpos então estas limpezas são um desperdício de dinheiro e um custo a mais até para atenção à periodicidade · limpeza da rede de dutos de ar-condicionado obrigatoriedade anual · análise da qualidade do ar obrigatoriedade semestral · limpeza dos reservatórios de água potável caixa d água e cisterna obrigatoriedade semestral · análise da qualidade do ar ambiente obrigatoriedade semestral · desinsetizações obrigatoriedade semestral · limpeza de caixas de gordura conforme a necessidade não obrigatórias mas importantes · limpeza de caixas de esgoto conforme a necessidade · tratamento químico de torres de resfriamento semanal · tratamento químico de sistemas geradores de vapor semanal · limpeza de coifas exaustores e dutos trimestral a logística da execução do serviço que exige um empregado durante a madrugada para acompanhar o trabalho reclama atento o gerente realiza a cada dois ou no máximo três meses a limpeza das caixas de gordura que ficam nas calçadas ao redor do edifício outra ação que não é obrigatória por lei a convenção do condomínio não é clara sobre a responsabilidade e como há restaurante no térreo prefere assumir a realização das limpezas · atuação trabalhista cível família consumidor inventários execuções revisional sfh etc · especializados assessoria e consultoria a condomínios residenciais e comerciais tel/fax 21 2722-1466 21 8842-7290 21 7812-6821 www.corallieribeiroadvogados.com.br e-mail cr@corallieribeiroadvogados.com.br lowndesreport 11

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da mesma forma mantém um contrato com uma empresa de dedetização para que o serviço seja executado mensalmente no perímetro externo ao condomínio estamos em frente ao canal do mangue e não temos nada nenhuma ocorrência de barata rato nada está tudo sempre muito limpo justifica dizendo que procura ainda orientar os usuários para utilizarem as lixeiras e a agir conscientemente pela higiene no prédio sem perder de vista as dedetizações quem também não perde de vista estes cuidados é a síndica maria beatriz murtinho do condomínio itapemirim na urca o que procuro fazer é ter uma agenda o que considero a forma mais fácil de controle afirma a síndica sempre faz a dedetização em outubro e março e a limpeza dos reservatórios em abril e novembro de olho na prevenção pede que o serviço seja executado no começo do mês quando também é mais fácil para o condômino realizar o serviço em seu apartamento uma atenção especial é para os dutos de ventilação que dão na parte interna do prédio pois há bares no térreo no condomínio a responsabilidade das dedetizações desta área é dos comerciantes o engenheiro químico olívio menezes com mais de 20 anos de experiência na área quantos são no entanto os que sequer sabem onde fica a cisterna do seu prédio a mesma que abastece o chuveiro ou a torneira da cozinha bombas hidrÁulicas · quadros e motores elÉtricos · instalaÇÕes elÉtricas e hidrÁulicas · consertos e peÇas para bombas · exaustores · barriletes · contratos de manutenÇÃo limpeza e higienizaÇÃo de caixas d´Água e-mail telefax 2576-4490 e 2576-2355 www.setov.com.br setov@setov.com.br inea las nº in001516 rua torres homem 736 vila isabel 12 lowndesreport

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os cuidados dão resultado ela recorda que um dia um morador veio perguntar o que foi feito com as baratinhas do prédio respondi que tinha colocado na caixinha brincando com a história infantil ri mas é com atenção aos prazos e na orientação aos moradores que está a verdadeira resposta no condomínio marapendi em copacabana a síndica claudia marina brant correa também aposta no controle da periodicidade por meio do uso de agenda ela ainda utiliza os quadros de avisos como lembrete para conscientizar os moradores a escolha da empresa que executa os serviços levou tempo já tivemos empresas melhores e piores e com o tempo fomos peneirando até encontrar uma de confiança conta o residencial tem 32 moradores alguns mais atentos outros nem tanto mas todos bem informados sobre os procedimentos periodicidades e relatórios são apresentados a eles acho que é cuidado que não custa além disso não é porque nunca aconteceu que um dia não possa vir a acontecer É como prevenir incêndio pode nunca acontecer mas é preciso investir em segurança sempre É o mesmo que devemos fazer com a limpeza conclui limpezas nas regras da lei limpeza e desinfecção de reservatórios de água potável lei 1893 de 20/9/1991 e decreto 20.356 de 17/8/1994 determinam que todo estabelecimento residencial comercial e industrial realize semestralmente a limpeza e desinfecção dos reservatórios de água potável com empresas credenciadas por órgão fiscalizador o inea e a anvisa o não cumprimento desta determinação implica em multas que variam de 1 a 200 uferjs que podem ser diárias em circunstâncias consideradas agravantes e levar até a interdição do reservatório quando for constatada irregularidade que ocasione grave risco a saúde pública limpeza de dutos de cistemas de ar-condicionado central portaria 3.523 de 28/8/1998 do ministério da saúde resolução re 09 de 16/1/2003 da anvisa e lei estadual 4192 de 1/10/2003 determinam respectivamente os procedimentos de conservação periódica dos componentes das cistemas de ar-condicionado central o monitoramento semestral da qualidade do ar em ambientes climatizados artificialmente e a limpeza anual da rede de dutos de sistemas de arcondicionado central o não cumprimento desta legislação configura infração sanitária estando o proprietário ou locatário bem como o responsável técnico quando exigido sujeitos às penalidades previstas na lei 6437 de 20/8/1977 desentupimos tudo pelo menor preÇo garantia de 6 meses bombeiro hidrÁulico garantia de 5 anos Ão nt s pla ora 24 h www.desentupidoraferreira.com.br · comercial@desentupidoraferreira.com.br ligue 2556-3195 · 7853-8335 · 8716-6584 lowndesreport 13

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entrevista roberto flamenbaum advogado horas extras e desvio de funÇÃo uma dupla explosiva as questões trabalhistas as maiores dúvidas dos síndicos são como controlar as horas extras e os desvios de função nesta ordem as duas encabeçam a lista dos principais motivos que levam os empregados de condomínio a procurar a justiça do trabalho os serviços extras como quando o zelador faz às vezes de porteiro ou quando este faz o papel de pintor ou de bombeiro hidráulico são práticas ainda muito comuns o advogado roberto flamenbaum especialista em direito do trabalho com longa experiência no atendimento a condomínios nos dá alguns esclarecimentos sobre o assunto mais que isto fala da relação entre hora extra e desvio de função e faz um alerta altamente arriscadas elas são tão utilizadas pelos condomínios somente porque os quadros de empregados são mal planejados n a lavagem de carros entre outras tarefas não previstas no contrato de trabalho em uma ação por dano moral roberto flamenbaum não não enxergamos a possibilidade de um mero carregar de bolsa irradiar os efeitos de um dano moral lr ­ por que horas extras e desvio de função estão nos primeiros lugares quando o assunto é ação trabalhista movida contra o condomínio roberto flamenbaum ­ existe uma relação entre o uso de horas extras e o desvio de função ambos resultam de um quadro de pessoal mal projetado o advogado roberto flamenbaum especialista em direito do trabalho rodrigues gonÇalves engenharia e arquitetura ltda · pinturas e revestimentos · instalações · reformas em geral · impermeabilização orçamento sem compromisso financiamento próprio o melhor da tecnologia para a seguranÇa do seu condomÍnio venda manutenÇÃo locaÇÃo novidad e telefax 2290-6302 2290-8356 lecom abc te os 15 an · circuito fechado tv digital · antena coletiva digital · centrais pax/pabx · interfones · automação de portões · cancelas automáticas · alarme e cerca elétrica · controle de acesso · sensores de presença · luzes de emergência uma empresa credenciada e reconhecida r josé roberto 96 102 bonsucesso rio rj sede própria rodrigues.goncalves@ig.com.br 14 lowndesreport atendimento 3342-6000 · 3312-4400 rua pacoti 213 pechincha sede própria site www.abctelecomrio.com.br e-mail abctelecom@globo.com

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entrevista altamente arriscadas as horas extras são tão utilizadas pelos condomínios somente porque os quadros de empregados são mal planejados lowndes report o que pode ser considerado desvio de função roberto flamenbaum desvio de função é uma anomalia no contrato de trabalho representada pelo exercício de função diversa daquela para o qual o empregado foi contratado É quando um empregado exerce a função de outro lr É cabível o pagamento de adicional de acúmulo de função no âmbito dos processos trabalhistas roberto flamenbaum alguns julgados sim tendo em vista o acúmulo de funções estão determinando a incidência do porcentual de 40 sobre o ordenado-base a título de reparação patrimonial resultante do acúmulo de funções com lastro na desigualdade contratual oriunda de descumprimento contratual lr o condomínio pode ser responsabilizado patrimonialmente pelas lavagens de carros ou por outros serviços prestados pelos empregados aos moradores neste caso há a possibilidade de oferta de ação indenizatória regressiva pelo condomínio contra o condômino não roberto flamenbaum enxergamos essa possibilidade porém se acontecer sim haverá a possibilidade de ofertar-se uma ação do condomínio contra o morador caso este cause alguma lesão de direito no patrimônio econômico daquele na forma do disposto no artigo 186 do novo código civil aquele que por omissão ou ação causar prejuízo a outrem deverá indenizá-lo lr ­ além do desvio de função o empregado pode alegar ações como o carregamento de bolsas É fundamental uma escala bem planejada e controlada para se evitar que o empregado tenha que fazer hora extra bem como exercer a sua função e a de outro funcionário lr ­ como o condomínio pode evitar incorrer nestes erros roberto flamenbaum ­ o que se deve fazer é setorizar muito bem cada uma das funções exercidas no condomínio e manter um empregado para cada uma delas considerando a melhor escala e inclusive a necessidade de se contar com um folguista em caso de dificuldades deve-se buscar a ajuda da administradora um profissional do departamento de recursos humanos pode ajudar a compor seja o quadro mais adequado ao condomínio seja a melhor escala a ser adotada para ficar assegurado o efetivo controle de jornada deve-se manter a jornada de trabalho expressamente estampada nos controles de frequência sem a inserção de jornadas lineares quadros em que todos os dias cada empregado chegou às 7h e saiu às 17h não são reais o síndico deve acompanhar as anotações ao longo do mês e chancelar o controle de frequência com a sua assinatura repito não pode haver jornadas britânicas sob pena de ferimento ao princípio da razoabilidade não é razoável alguém trabalhar anos a fio com jornadas de trabalho rigorosamente iguais aliás a conjunção de uma escala bem planejada aliada a um controle de frequência que espelhe a efetiva jornada de trabalho são fundamentais para coibir-se o pagamento de horas extras lowndesreport 15

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