Ausgabe Frühjahr 2019

 

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Popular Pages


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PDKOPDQQ …endlich zuhause LPPRELOLHQKDXVYHUZDOWXQJ JPEK Immobilienmarkt Düsseldorf und Niederrhein $AAXuuVssJggaDabEbeHeF)HrUüehKrjMbaDhKsrUt//SWoimnmteer r22000182 Immobilienmarkt Düsseldorf und Niederrhein Ausgabe Frü hjahr 2019 Spezialmakler für den Düsseldorfer Norden seit 1987 Sprechen Sie uns an: 0211/40 22 00 – 0 Weitere Angebote unter: www.mahlmann.de

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Uns ansprechen – … endlich zu Hause! JAHREIimhIirmhDIrmüDImsmüsomsebslodielboiledrinlfoieeprrnafeNprtroanNrerdtronerendren SKSVdAVImoeeeälesmmrrrumkMiRfoiätetaeiburte1r:ggifklreWili9hteioruea:nni8ndrlZbtg7z–eaödenIhkrehisfgölrSrüreneeeDienrin–rcüeIdheISsmnhaesinnimseweMelVouidnriebmtaoIgrahirblfllfuianiseeuecserndmhsnfIdee,maiertnwv.imiddnroaeeosensrtbregüuIilmbrniAMoesemnßneragebor6eeöbkA0briKulsldoieesoetewn,lrlarebwalubgsöheeernllascknaudeahncinnemhInsPwmtAdeeiamrenisknDrrgtoeetMWbenEnnbialeKaReiIoekmsntRrlnDtedmhdarAvMeaenouuborg-nteegsrtnebceO.rhobpetrerrnentüi!tebftnie&kteann.n. MK4TTiwne0erwfaeol4leehwu@8fflz.moa9mmbnxaDe:aa:nrü+hh+ngsll44mmssI99tmeaar2a2lnnmd1ß1nnooe11-.rdibfm344eil00mie22no22b00Gi00lmi2e02nb.Hde

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Düsseldorfer Immobilienbörse | 3 Liebe Leserinnen, liebe Leser, der Winter ist vorbei und der Frühling sendet uns seine Botschaften in Form von farbenfrohen Blüten und einer gemischten Wetterlage. Auch in der Immobilienwirtschaft befinden wir uns in einer gemischten Wetterlage. Neben Kaufpreisen, die sich auf einem Rekordhoch befinden, wird seitens der Politik eine stürmische Diskussion geführt und versucht ein Bestellerprinzip für Verkaufsfälle zu initialisieren. Viele Stimmen, auch aus der Maklerbranche, sprechen sich für das Bestellerprinzip aus. Die Folgen werden jedoch von der Politik nicht benannt. Somit wird eine Preisentspannung auf dem Immobilienmarkt definitiv nicht dazu gehören. Denn wenn Sie als Beispiel eine Waschmaschine kaufen, ist die Händlermarge bereits in dem Verkaufspreis voll einkalkuliert. Dies wird auch in der Immobilienbranche für erforderliche Nebenkosten der Fall sein. Ein weiterer Betrachtungspunkt, den die Politik versucht, nicht zu erwähnen, ist der, dass es sich bei dem Bestellerprinzip um eine versteckte Steuererhöhung handelt. Denn was wird passieren, wenn die berechtigte Maklercourtage im Kaufpreis berücksichtigt wird? • Die vom Käufer zu tragende Grunderwerbsteuer wird sich erhöhen • Die vom Käufer zu zahlenden Notarkosten werden teurer • Die Bodenrichtwerte werden steigen, spätestens nach einem Jahr, wenn die neuen Werte durch die Gutachterausschüsse bekannt gegeben werden, da hierfür die Verkaufsfälle aus dem vergangenen Jahr berücksichtigt werden. Schlussendlich ist noch nicht klar, welche Objektarten von dem Bestellerprinzip betroffen sein werden. Klar ist jedoch, dass die Makler der Düsseldorfer Immobilienbörse sich weiterhin um die Interessen und Wünsche ihrer Kunden mit vollem Einsatz kümmern werden. Nutzen Sie das breite Dienstleistungsportfolio Ihres DIB-Maklers und vertrauen Sie auf die langjährige Erfahrung sowie das innovative Handeln in allen Bereichen rund um den Immobiliensektor. Finden Sie jetzt den passenden DIB-Makler in ihrer Region auf www.dib-24.de Nach unserem Leitsatz: zu einem gehen - von allen profitieren! Ihre Ulrike Korb-Mahlmann Mahlmann Immobilien und Hausverwaltung GmbH

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Hückelhoven KampLintfort NeukirchenVluyn Heiligenhaus Korschenbroich Grevenbroich Rommerskirchen Langenfeld Remscheid

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INHALT 6-23 Wohnhäuser 23-27 Eigentumswohnungen 27-30 Rendite / Gewerbe Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzender: Roman Bühner-Lomberg Kaiserstraße 25 40479 Düsseldorf Tel. 0211 – 580 50 50 www.dib-web.de Fotos: © Dmytro Grankin-, © hxdbzxy-, © Johan Möllerberg-, © Katarzyna Bialasiewicz-, © seen0001-123RF, Layout und Gestaltung: EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenberechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschliessungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständigen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Geschäftsbedingungen des Immobilienmaklers.

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6 | Düsseldorfer Immobilienbörse Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Brüggen-Born Individuelles Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 186 m2 ca. 826 m2 6 63615-8475 Kaufpreis: € 398.000,– EnEV: B, 82,4 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1978 Düsseldorf-Angermund Handwerker aufgepasst – Ihr Projekt 2019! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Ausstattung: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 100 m2 ca. 617 m2 5 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder 20023-K190201 Kaufpreis: € 320.000,– EnEV: B, 333,8 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 2012 Düsseldorf-Eller Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 101 m2 / ca. 73 m2 ca. 501 m2 5 Anbau, Garage, 2 Stellplätze 20006-6147 Kaufpreis: € 440.000,– EnEV: B, 236,0 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1937 Düsseldorf-Pempelfort Sanierungsbedürftiges Stadthaus in der Innenstadt, nahe am Wehrhahn! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Besondere Immobilie ca. 220 m2 / ca. 107 m2 ca. 315 m2 7 67284-7311 Kaufpreis: € 850.000,– EnEV: B, 235,0 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1900 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) Grundstücke

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Düsseldorfer Immobilienbörse | 7 Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Grundstücke Düsseldorf – Aaper Wald Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Wohnen in herrschaftlichem Ambiente mitten im Grünen! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Wohnungen: Garagen: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 382 m2 ca. 3.883 m2 4 4 63615-8558 Kaufpreis: € 1.650.000,– EnEV: B, 175,8 kWh/m2a, Öl, F, Baujahr 1956 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

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8 | Düsseldorfer Immobilienbörse Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Düsseldorf-Rath Neubau eines Einfamilienstadthauses in D-Rath/Mörsenbroich. Der Rohbau steht schon! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Reiheneckhaus ca. 167 m2 / ca. 10 m2 ca. 190 m2 6 67284-7314 Kaufpreis: € 648.000,– EnEV: B, 30,0 kWh/m2a, Gas, A, Baujahr 2019 Duisburg-Huckingen Zweifamilienhaus mit 5 Garagen und Bauland Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Wohneinheiten: Objekt-Nr.: Zweifamilienhaus ca. 146 m2 zzgl. Nutzfläche ca. 1.103 m2 2 (2 Zimmer + 4 Zimmer) 66358-5649 Kaufpreis: € 395.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: B, 218,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1966 Haan – Musikantenviertel Bevorzugte und ruhige Lage Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Reihenmittelhaus ca. 132 m2 ca. 210 m2 4 210361-HA-4966 Kaufpreis: € 410.000,– EnEV: B, 124,6 kWh/m2a, Strom, Baujahr 1972 Haan – Randlage In 2011 aufwändig saniert – mit tollem Grundstück Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 83 m2 ca. 760 m2 3 210361-HA-5083 Kaufpreis: € 359.000,– EnEV: B, 165,9 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1998 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) Grundstücke

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Düsseldorfer Immobilienbörse | 9 Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Grundstücke Duisburg-Rahm Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus an Privatstraße – Generationenwohnen! Grenze Düsseldorf-Angermund Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Ausstattung: Objekt-Nr.: Zweifamilienhaus ca. 280 m2 ca. 50 m2 ca. 666 m2 7 Kamin, EBK, Fußbodenheizung, Parkett, Terrasse, großer Garten, Doppelgarage 20023-K190301 Kaufpreis: € 819.000,– EnEV: V, 120,6 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1995 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

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10 | Düsseldorfer Immobilienbörse Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Heiligenhaus-Süd Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 136 m2 / ca. 78 m2 ca. 627 m2 8 2 Garagen 20006-6123 Kaufpreis: € 350.000,– EnEV: V, 143,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1959 Heiligenhaus – Vogelsangbachtal Idyllischer 1-2-Familienhaus-Kotten im Outback Objekt: Wohnfläche / Grundst.: Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 242 m2 / ca. 1.791 m2 Ursprung 1815 als Bauernkotten, Wintergarten, 2 Kachelöfen 64312-71168 Kaufpreis: € 429.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Krefeld – Stadtwaldnähe Großzügige Liegenschaft mit Ausbaupotential Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 235 m2 / ca. 190 m2 ca. 937 m2 5 66668-11137 Kaufpreis: € 895.000,– zzgl. 5,36% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: B, 234,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1963 Langenfeld-Wiescheid Modernes Doppelhaus in Grünlage Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 115 m2 ca. 199 m2 große Garage, tolle Ausstattung 20058-777010-314 Kaufpreis: € 459.000,– EnEV: B, 33,5 kWh/m2a, Luft-Wärmepumpe, A , Baujahr 2012 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) Grundstücke

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Bereits zum neunten Mal! Trends und Entwicklungen Wohnen & Leben in der Region Samstag, 28.9.2019 • 11 – 17 Uhr • Alte Kämmerei (Altstadt) Werden Sie jetzt Aussteller! Die Düsseldorfer Immobilienmesse behält auch im 9. Jahr ihre bewährte regionale Ausrichtung mit Fokus auf persönlicher Beratung von Kaufund Verkaufsinteressenten aus erster Hand und einem attraktiven Rahmenprogramm bei. Umfangreiche Werbemaßnahmen über alle Medienkanäle hinweg stellen – gepaart mit der neuen Messe-Location und wieder dem Samstag als neuen Ausstellungstag – größte Aufmerksamkeit für diese Veranstaltung sicher. Ihnen als Projektentwickler, Immobilienmakler oder -verkäufer bietet die Düsseldorfer Immobilienmesse perfekte Bedingungen, sich den interessierten Besuchern mit Ihrem Angebotsportfolio zu präsentieren. Wir informieren Sie gern über die günstigen Ausstellerpakete und die dazu buchbaren crossmedialen Werbeformen. Sichern Sie sich jetzt einen der limitierten Messestände: Telefon 0211 505-2892 | immobilienmarkt@rheinische-post.de www.duesseldorfer-immobilienmesse.de

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12 | Düsseldorfer Immobilienbörse Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Grundstücke Krefeld-Linn Traumhafte Turmburg Die ursprünglich aus dem 14. Jahrhundert stammende Turmburg wurde im Jahr 2012 umfangreich saniert. Drei separate Gebäudeteile, der Turm mit Herrenhaus, die Remise und das Torhaus, ermöglichen eine individuelle Nutzung dieser Immobilie. Die historische Stadtmauer schließt die östliche Seite des Grundstückes ein, sodass es völlig uneinsehbar ist. Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Besondere Immobilie ca. 280 m2 / ca. 200 m2 ca. 714 m2 9 66668-10690 Kaufpreis: € 1.659.000,– EnEV: Denkmalschutz, Gas, Baujahr 1400 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

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Ihre Vorteile als Mitglied: • Kostenfreie Beratungen • Attraktive Sonderkonditionen • Rechtssichere Mietverträge • Aktuelle Mietspiegel ...und vieles mehr Werden Sie jetzt Mitglied einer starken Interessengemeinschaft. info@hausundgrundddf.de Mit Rat und Tat für Ihr Eigentum www.hausundgrundddf.de Telefon: 0211-169 05 91

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14 | Düsseldorfer Immobilienbörse Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Meerbusch-Lank Ein Traum – direkt am Naturschutzgebiet gelegen und mit Blick auf den Latumer See Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Besondere Immobilie ca. 202 m2 / ca. 27 m2 ca. 321 m2 4 67284-7312 Kaufpreis: € 1.250.000,– EnEV: V, 157,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1994 Mettmann Eine andere Welt! 16.800 m2 Grund für Mensch und Vierbeiner! Romantisch an der Düssel! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 155 m2 / ca. 40 m2 Keller ca. 16.850 m2 Traumgrundstück 1935 / 5 60750-3320 Kaufpreis: € 879.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Mettmann-Innenstadt Ein Traum von Fachwerk! Liebevoll saniert! Top-Zustand! Einmaliges Ambiente! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 200 m2 / ca. 35 m2 ca. 456 m2 6 / 1648/2000 60750-3326 Kaufpreis: € 495.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Mettmann-Innenstadt Wohnen in guter Stadtlage mit Stil! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Ein-Zweifamilienhaus ca. 222 m2 / ca. 65 m2 ca. 503 m2 11 / 1937 60750-3316 Kaufpreis: € 419.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) Grundstücke

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Düsseldorfer Immobilienbörse | 15 Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Mönchengladbach Modernes großzügiges Wohnen in begehrter Lage Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus mit ELW ca. 361 m2 ca. 732 m2 6 210361-HA-5088 Kaufpreis: € 390.000,– EnEV: B, 182,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1995 Mönchengladbach-Großheide Besondere Gelegenheit! Großzügiger Architektenbungalow Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 186 m2 ca. 1.009 m2 6 / 1971 60840-7098 Kaufpreis: € 850.000,– EnEV: B, 186,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 2002 Mönchengladbach-Windberg Großzügiges 1-2-Familienhaus in bester Lage – Bunter Garten Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 253 m2 ca. 520 m2 11 Zi., Garage, Baujahr 2007 60840-7089 Kaufpreis: € 998.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Mönchengladbach-Windberg Attraktiver, freistehender Bungalow in gesuchter Lage Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 140 m2 ca. 605 m2 4 / 1974 60840-7093 Kaufpreis: € 479.000,– EnEV: B, 214,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1984 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) Grundstücke

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