11_ноябрь_2018

 

Embed or link this publication

Description

журнал

Popular Pages


p. 1

¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 1

[close]

p. 2

Èíôîðìàöèîííî-àíàëèòè÷åñêèé ðåêëàìíûé æóðíàë ÍÀÌ 14 ËÅÒ! Ó÷ðåäèòåëü è èçäàòåëü: ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ» — äåéñòâèòåëüíûé ÷ëåí Ìåæäóíàðîäíîé Ôåäåðàöèè Ïðîôåññèîíàëîâ Ðûíêà Íåäâèæèìîñòè (FIABCI) Àäðåñ ðåäàêöèè, èçäàòåëÿ: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðïóñ 1. Òåë./ôàêñ (8422) 41-48-18 Web-ñàéò uln.real-estate.ru Ðóêîâîäèòåëü ïðîåêòà Äèêîâ À.Ñ., ãëàâà ïðåäñòàâèòåëüñòâà Íàöèîíàëüíîé ïàëàòû íåäâèæèìîñòè â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, ïðåçèäåíò Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ Ãëàâíûé ðåäàêòîð Àðòàìîíîâà Å.À., e-mail: 414818@ul.real-estate.ru Ëèòåðàòóðíûé ðåäàêòîð Ñîøèíñêàÿ Ò.Í. Âåðñòêà Çåìñêîâà Ë.Þ. Èçäàåòñÿ ñ 31 ìàÿ 2004 ã. Âûõîäèò 1 ðàç â ìåñÿö, ïî âòîðíèêàì. Òèðàæ 1500 ýêç. Öåíà ñâîáîäíàÿ. Ïîâòîðíî çàðåãèñòðèðîâàí Óïðàâëåíèåì Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ïî íàäçîðó â ñôåðå ñâÿçè, èíôîðìàöèîííûõ òåõíîëîãèé è ìàññîâûõ êîììóíèêàöèé ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè. Ñâèäåòåëüñòâî î ðåãèñòðàöèè ÏÈ ¹ÒÓ73-00409 îò 19.05.2015ã. Ïðè ïåðåïå÷àòêå ìàòåðèàëîâ ññûëêà íà æóðíàë «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» îáÿçàòåëüíà. Æóðíàë ïðèçíàí ëó÷øèì ÑÌÈ, îñâåùàþùèì ðîññèéñêèé ðûíîê íåäâèæèìîñòè, ñðåäè ïå÷àòíûõ èçäàíèé íà íàöèîíàëüíîì êîíêóðñå «ÑREDO-2012» â ðàìêàõ Ñàíêò-Ïåòåðáóðãñêîãî æèëèùíîãî Êîíãðåññà. Íàãðàæäåí Äèïëîìîì íàöèîíàëüíîãî êîíêóðñà «Ïðîôåññèîíàëüíîå ïðèçíàíèå 2008». Æóðíàë âêëþ÷åí â îáùåðîññèéñêóþ èíôîðìàöèîííî-àíàëèòè÷åñêóþ ñèñòåìó «Ìåäèàëîãèÿ» è ñèñòåìó «Ðåêëàìà Îíëàéí». Ñàéò æóðíàëà âõîäèò â ÷èñëî «500 ëó÷øèõ ðåñóðñîâ Ðóíåòà î íåäâèæèìîñòè», ïîáåäèòåëü â îáëàñòíîì òâîð÷åñêîì êîíêóðñå â íîìèíàöèè «Ëó÷øèé ñàéò ñðåäñòâà ìàññîâîé èíôîðìàöèè» â äåêàáðå 2009 ã. Æóðíàë — èíôîðìàöèîííûé ïàðòíåð: Áîëüøîãî ôîðóìà ïî íåäâèæèìîñòè, ã. Óëüÿíîâñê Íàöèîíàëüíîãî îáúåäèíåíèÿ ÑÐÎ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè «Íàöèîíàëüíàÿ ïàëàòà íåäâèæèìîñòè», Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ, Êîðïîðàöèè ðàçâèòèÿ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, Ôèëèàëà ÔÃÁÓ «ÔÊÏ Ðîñðååñòðà» ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, Óëüÿíîâñêîãî êðåäèòíîãî êîîïåðàòèâà «ÑÒÐÎÉ È ÆÈÂÈ», ÎÃÀÓÊ «Ëåíèíñêèé ìåìîðèàë». ÎÒÊÐÛÒÛ ÂÀÊÀÍÑÈÈ ÀÃÅÍÒÛ ÏÎ ÏÐÎÄÀÆÅ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ ñ îïûòîì è áåç îïûòà ðàáîòû Ðàñïðîñòðàíåíèå: áåñïëàòíîå ðàñïðîñòðàíåíèå â îôèöèàëüíûõ ó÷ðåæäåíèÿõ ãîðîäà, ÌÔÖ, ÂÒÁ, ÒÖ «Ýíòåððà», ÒÖ «ÑòðîéÃðàä» (óë. Ìàðàòà, óë. Øîëìîâà), ñàóíå «Ìåäâåäåôô», ñàóíå «ßïîíà-ìàìà», ôèòíåñ-öåíòðå «Ñèñòåìà»; ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ»: óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðïóñ 1, óë. Ðàäèùåâà, 28; íà ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ôîðóìàõ Ðîññèè è âûñòàâêàõ Óëüÿíîâñêà; àäðåñíàÿ äîñòàâêà â àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè è êîìïàíèè Óëüÿíîâñêà, ïîäïèñêà. Æóðíàë «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» â ñîöñåòÿõ: Ïðèñîåäèíÿéòåñü ê êîìàíäå! 1ec.real-estate.ru vk.com/nedvizhimost_ulsk 8 (9677) 71-03-03 Ãîòîâ ðàáîòàòü â óñïåøíîé, äèíàìè÷íî ðàçâèâàþùåéñÿ êîìïàíèè? ÇÂÎÍÈ! Ìû ïðåäëàãàåì: áåñïëàòíîå îáó÷åíèå, çàðàáîòîê ñ ïåðâîé íåäåëè îáó÷åíèÿ, èíôîðìàöèîííóþ, þðèäè÷åñêóþ è ðåêëàìíóþ ïîääåðæêó 2 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ Ìíåíèå ðåäàêöèè ìîæåò íå ñîâïàäàòü ñ ìíåíèåì àâòîðîâ. Çà äîñòîâåðíîñòü ðåêëàìíîé èíôîðìàöèè îòâåòñòâåííîñòü íåñóò ðåêëàìîäàòåëè. Âñå ðåêëàìèðóåìûå òîâàðû è óñëóãè èìåþò íåîáõîäèìûå ëèöåíçèè. Ïðåäëîæåíèÿ è öåíû äåéñòâèòåëüíû íà äåíü ïóáëèêàöèè. Ïîäïèñàíî â ïå÷àòü 9 íîÿáðÿ 2018 ãîäà. Îòïå÷àòàíî â òèïîãðàôèè ÈÏ Àðòåìîâà À.Â.: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Óðèöêîãî, 94, òåë. 44-56-08. Çàêàç ¹Ì-212. Ïðè ðàçìåùåíèè ðåêëàìû Çàêàç÷èê îáÿçàí ïðîâåðèòü ìàêåò íà ñîîòâåòñòâèå åãî Ôåäåðàëüíîìó çàêîíó îò 13 ìàðòà 2006 ãîäà ¹ 38-ÔÇ «Î ðåêëàìå», â ïðîòèâíîì ñëó÷àå âñÿ îòâåòñòâåííîñòü çà íàðóøåíèå óêàçàííîãî Çàêîíà âîçëàãàåòñÿ íà Çàêàç÷èêà. Ñëåäóþùèé íîìåð âûéäåò 18 äåêàáðÿ 2018 ãîäà. ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã.

[close]

p. 3

ÑÅÃÎÄÍß Â ÍÎÌÅÐÅ ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ 5 Èïîòåêà äëÿ âñåõ 6 Ïðîäàæà è ïîêóïêà ñ ãàðàíòèåé! 7 Ðåôèíàíñèðîâàíèå èïîòåêè â 2018 ãîäó ÀÊÒÓÀËÜÍÎ 8 Ãàðàæíàÿ àìíèñòèÿ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ìîæåò ñòàòü îáùåðîññèéñêîé 8 Äëÿ ýôôåêòèâíîãî èñïîëüçîâàíèÿ íåäâèæèìîñòè ñòð. 16 ÄËß ÄÎÌÀ È ÎÔÈÑÀ 18 Ïðîôèëàêòèêà íàðóøåíèé çåìåëüíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà â ñôåðå èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà 19 «Ãíåçäûøêî» äëÿ äðóæíîé ñåìüè 20 Ïðåäëîæåíèÿ óëüÿíîâñêèõ êîìïàíèé ÝÊÑÏÅÐÒÍÎÅ ÌÍÅÍÈÅ ñòð. 7 9 Ñ ÐÅÑÎ – íàäåæíåå! 10 Çàêîí î «ëåñíîé àìíèñòèè» â äåéñòâèè 11 ÆÊ «Ïîëåò» íà óëèöå Îðëîâà â öåíòðå Óëüÿíîâñêà ÑÄÀÍ! ÑÎÁÛÒÈÅ 12 Ñàìîå çíà÷èìîå ìåðîïðèÿòèå íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè 13 Êàê ïîêàçàòü òîâàð ëèöîì? ÍÅÑÊÓ×ÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ 21 Àôèøà Ëåíèíñêîãî ìåìîðèàëà ÊÀÒÀËÎà ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 23 Êâàðòèðû â íîâîñòðîéêàõ 25 Êâàðòèðû íà âòîðè÷íîì ðûíêå 27 Äîìà. Êîòòåäæè 29 Çåìåëüíûå ó÷àñòêè. Òóðáàçû. Ãàðàæè 30 Àðåíäà è ïðîäàæà ïîìåùåíèé ÐÈÝËÒÎÐÑÊÀß ÈÑÒÎÐÈß 14 Ðèýëòîðñêàÿ êîìïàíèÿ – ìåñòî, ãäå «âîäÿòñÿ» ïîêóïàòåëè ÈÏÎÒÅÊÀ 16 Íåò ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà íà èïîòåêó? Ó íàñ êîìïëåêñíîå ðåøåíèå «ïîä êëþ÷»! ñòð. 11 ÁÓÄÜÒÅ Â ÊÓÐÑÅ ÒÅÍÄÅÍÖÈÉ ÐÛÍÊÀ! ÏÎÄÏÈÑÛÂÀÉÒÅÑÜ: íà êàíàë «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» íà ßíäåêñ.Äçåí íà ñòðàíèöó «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» ok.ru/nedvizhimost.ulyanovska íà ñòðàíèöó «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» facebook.com/uln.realestate íà ãðóïïó «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ/ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ» vk.com/nedvizhimost_ulsk ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 3

[close]

p. 4

4 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã.

[close]

p. 5

ÈÏÎÒÅÊÀ ÄËß ÂÑÅÕ Íå áóäåì ëóêàâèòü – êóïèòü êâàðòèðó ñåãîäíÿ ìíîãèì ïîä ñèëó òîëüêî â èïîòåêó. Õîðîøî, ÷òî áàíêè ñåãîäíÿ ïðåäëàãàþò õîðîøèå ñòàâêè ïî æèëèùíûì êðåäèòàì, ïîïðîñòó ãîâîðÿ – èïîòåêè.  íàøåé ñòàòüå ìû ðàññêàæåì, êàê âûáðàòü è êâàðòèðó-ìå÷òó, è èïîòåêó. È ãëàâíîå, íå ïðîãàäàòü ñî ñòàâêîé, ñàìîé êâàðòèðîé è íå ïîëó÷èòü ëèøíèå ïëàòåæè. Íàø ýêñïåðò Çóëüôèÿ Ìèðñàåòîâà, ðóêîâîäèòåëü èïîòå÷íîãî öåíòðà ÎÎ «Óëüÿíîâñêèé» ÏÀÎ Ïðîìñâÿçüáàíê, îòâåòèëà íà âîïðîñû íàøåãî æóðíàëèñòà. Ñíà÷àëà íåñêîëüêî ñëîâ î áàíêå. Ïðîìñâÿçüáàíê – êðóïíûé áàíê ñ ãîñóäàðñòâåííûì ó÷àñòèåì. Áàíê ðàáîòàåò áîëåå 20 ëåò è çàðåêîìåíäîâàë ñåáÿ êàê íàäåæíûé ôèíàíñîâûé ïàðòíåð. Ïðîìñâÿçüáàíê ðàçâèâàåò ðîçíè÷íîå íàïðàâëåíèå è â ýòîì ãîäó àêòèâíî ðàçâèâàåò èïîòå÷íîå êðåäèòîâàíèå. Èç íàøåé ñòàòüè âû óçíàåòå îáî âñåõ ïðåèìóùåñòâàõ ïðîãðàìì áàíêà. Ìîæíî ëè ñåé÷àñ êóïèòü ñòðîÿùååñÿ æèëüå â èïîòåêó? Ìû óæå ïðèâûêëè ê òîìó, ÷òî èïîòå÷íûå ñòàâêè íà êâàðòèðû â íîâîñòðîéêàõ íèæå, ÷åì íà âòîðè÷íóþ íåäâèæèìîñòü.  Óëüÿíîâñêå ñòðîÿòñÿ íîâûå äîìà ñ ñîâðåìåííûìè ïëàíèðîâêàìè è êîììóíèêàöèÿìè, êîìôîðòíûå äëÿ ïðîæèâàíèÿ ìîëîäûõ ñåìåé. Ñ 2005 ãîäà â Ðîññèè äåéñòâóåò çàêîí 214-ÔÇ, êîòîðûé çàùèùàåò ïðàâà äîëüùèêîâ. Îí îáÿçûâàåò çàñòðîéùèêîâ ïóáëèêîâàòü ôîòî ñ ìåñòà ñòðîèòåëüñòâà (äëÿ ýòîãî íà ïëîùàäêå óñòàíîâëåíû êàìåðû, à âåñü ïðîöåññ âûêëàäûâàþò íà ñàéò êîìïàíèè). Åñëè êîìïàíèÿ ïîíèìàåò, ÷òî íå ñäàñò äîì âîâðåìÿ, îíà äîëæíà çàðàíåå ïðåäëîæèòü ïîêóïàòåëþ äîãîâîð ñ íîâîé äàòîé. Êëèåíò ìîæåò ñîãëàñèòüñÿ ñ íîâûìè óñëîâèÿìè, ëèáî âåðíóòü äåíüãè ñ ïðîöåíòàìè. Õîðîøèé ïðèçíàê òîãî, ÷òî êîìïàíèÿ íàäåæíàÿ è êâàðòèðó ìîæíî ïîêóïàòü íà ñòàäèè âîçâåäåíèÿ äîìà – çàñòðîéùèê çàðó÷èëñÿ ôèíàíñîâîé ïîääåðæêîé êðóïíîãî áàíêà. Æåëàòåëüíî ñèñòåìíî çíà÷èìîãî. Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü â ñïèñîê âõîäÿò 11 áàíêîâ: Ñáåðáàíê, Ãàçïðîìáàíê, ÂÒÁ, Ïðîìñâÿçüáàíê, Àëüôàáàíê, «ÔÊ Îòêðûòèå», Ðîñáàíê, Ðàéôôàéçåíáàíê, Ðîññåëüõîçáàíê, ÞíèÊðåäèò Áàíê, Ìîñêîâñêèé êðåäèòíûé áàíê (ÌÊÁ). Áàíê, êîòîðûé ïðåäëàãàåò âàì èïîòå÷íûé ïðîäóêò, ñàì äîëæåí ïðîâåðèòü çàñòðîéùèêà, åãî ôèíàíñîâîå ïîëîæåíèå è íàäåæíîñòü. Êðåäèòíàÿ îðãàíèçàöèÿ àêêðåäèòîâûâàåò òîëüêî îïûòíûõ è ôèíàíñîâî óñòîé÷èâûõ ñòðîèòåëåé. À ÷òî áðàòü: íîâîñòðîéêó èëè «âòîðè÷êó»? Ó êàæäîãî âèäà æèëüÿ åñòü ñâîè ïëþñû è ìèíóñû. Òàê, êâàðòèðû â íîâîì, åùå íåäîñòðîåííîì äîìå, êàê ïðàâèëî, äåøåâëå ãîòîâûõ â ñðåäíåì íà 20%. Åñëè âû ðàññìàòðèâàåòå ïðèîáðåòåíèå æèëüÿ â íîâîñòðîéêàõ, íåïëîõî áóäåò ïðåäâàðèòåëüíî ñâåðèòü ñ âàøèì áàíêîì âîçìîæíîñòü êðåäèòîâàíèÿ êâàðòèðû îò êîíêðåòíîé ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèè. Ïðîìñâÿçüáàíê ñåãîäíÿ ïðåäëàãàåò ïàðòíåðñêèå ïðîãðàììû ñ êðóïíåéøèìè è íàèáîëåå íàäåæíûìè çàñòðîéùèêàìè, êðîìå ýòîãî, ñòàâêà äëÿ ïàðòíåðîâ íèæå îáû÷íîé. Ïðè àêêðåäèòàöèè îíè ïðîõîäÿò óãëóáëåííóþ þðèäè÷åñêóþ îöåíêó è êîíòðîëü ñëóæá ýêîíîìè÷åñêîé áåçîïàñíîñòè, ÷òî ìèíèìèçèðóåò íå òîëüêî ðèñêè ñàìîãî áàíêà, íî è çàåìùèêà, ïðèîáðåòàþùåãî àêêðåäèòîâàííóþ áàíêîì íåäâèæèìîñòü. Âàæíî, ÷òî êâàðòèðû â íîâûõ äîìàõ áîëüøå, ïîñòðîåíû èç ñîâðåìåííûõ ìàòåðèàëîâ è ïî òåõíîëîãèÿì ñåãîäíÿøíåãî äíÿ. Íî åñòü ìèíóñ – ÷àùå âñåãî òàêèå êâàðòèðû ïðîäàþòñÿ áåç ðåìîíòà. À ýòî çíà÷èò, ÷òî âàì ïðèäåòñÿ âëîæèòü êðóïíóþ ñóììó â ñîçäàíèå óþòà. Âòîðè÷íîå æèëüå îáû÷íî íàõîäèòñÿ â ðàéîíàõ ñ óæå ãîòîâîé èíôðàñòðóêòóðîé (äåòñêèå ñàäû, øêîëû, ìàãàçèíû, áîëüíèöû), âû ìîæåòå êóïèòü êâàðòèðó ñ íåïëîõèì ðåìîíòîì è ñðàçó æå ïåðååõàòü. Ýòî îñîáî àêòóàëüíî äëÿ ñåìåé ñ äåòüìè è äëÿ òåõ, êòî æèâåò â ñúåìíîì æèëüå. ×òî êàñàåòñÿ ñòàâîê íà òîò èëè èíîé âèä íåäâèæèìîñòè, òî îíè ïðèìåðíî îäèíàêîâûå.  Ïðîìñâÿçüáàíêå ìîæíî îôîðìèòü èïîòåêó îò 9,05% ãîäîâûõ, ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ îò 10%. Íà êàêèå ñòàâêè ìîãóò ðàññ÷èòûâàòü âîåííûå? Âîåííûì ïîâåçëî – ó íèõ åñòü ñîáñòâåííàÿ èïîòå÷íàÿ ïðîãðàììà – âîåííàÿ èïîòåêà. Íà íåå ìîãóò ðàññ÷èòûâàòü ëþäè ñòàðøå 21 ãîäà (ïðåäåëüíûé âîçðàñò 45-50 ëåò), ñîñòîÿòü íà âîåííîé ñëóæáå, áûòü ó÷àñòíèêîì íàêîïèòåëüíîèïîòå÷íîé ñèñòåìû (ÍÈÑ) äëÿ âîåííîñëóæàùèõ è íàêîïèòü íà ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ (îáû÷íî îò 10-20% îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû). Åñëè óñëîâèÿ ñîáëþäåíû, â èïîòåêó ìîæíî ïîëó÷èòü äî 3 ìëí. ðóáëåé íà äëèòåëüíûé ñðîê (â ñðåäíåì äî 25 ëåò). Íî åñëè æèëüå ñòîèò äîðîæå, òî íåäîñòàþùóþ ñóììó ïðèäåòñÿ îïëàòèòü èç ñîáñòâåííûõ ñðåäñòâ. Ó âîåííîé èïîòåêè íåñêîëüêî ïëþñîâ â ñðàâíåíèè ñ ïðèâû÷íûìè âñåì êðåäèòàìè íà ïîêóïêó æèëüÿ. Âî-ïåðâûõ, ïîêà çàåìùèê ñîñòîèò íà âîåííîé ñëóæáå, åãî äîëã áàíêó îïëà÷èâàåò ãîñóäàðñòâî, ïðîâîäÿ åæåìåñÿ÷íûå ïëàòåæè. Âî-âòîðûõ, êóïèòü êâàðòèðó ìîæíî â ëþáîì ðåãèîíå – íå òîëüêî òàì, ãäå ÷åëîâåê æèâåò èëè ñëóæèò. Â-òðåòüèõ, áàíêè ïî ïðîãðàììå âîåííîé èïîòåêè òùàòåëüíî îòáèðàþòñÿ – âû ìîæåòå áûòü óâåðåíû â èõ íàäåæíîñòè. Âîåííàÿ èïîòåêà ñåãîäíÿ â ñðåäíåì îáõîäèòñÿ äåøåâëå, ÷åì îáû÷íûå æèëèùíûå êðåäèòû. Òàêæå ñåãîäíÿ âîåííûå ìîãóò ðåôèíàíñèðîâàòü êðåäèò, êîòîðûé îíè îôîðìëÿëè ïî áîëåå âûñîêèì ñòàâêàì. È îùóòèòü çàìåòíóþ âûãîäó. Ñòàâêè íà ðåôèíàíñèðîâàíèå è âîåííóþ èïîòåêó â Ïðîìñâÿçüáàíêå âñåãî 8,9% ãîäîâûõ. Ìîãó ëè ÿ óëó÷øèòü óñëîâèÿ ïî óæå äåéñòâóþùåìó èïîòå÷íîìó êðåäèòó îáû÷íîìó æèòåëþ? Äà, ìîæíî.  ýòîì ãîäó êëèåíòû ÷àùå ïðèõîäÿò ê íàì èç äðóãèõ áàíêîâ, ÷òîáû óëó÷øèòü óñëîâèÿ ïî óæå äåéñòâóþùåìó êðåäèòó. Ñòàâêà îò 10%, ñðîê îò 36 äî 300 ìåñÿöåâ. Ïîâòîðþñü, ñåãîäíÿ ðåôèíàíñèðîâàíèå – ðåàëüíûé ñïîñîá ñýêîíîìèòü íà åæåìåñÿ÷íûõ ïëàòåæàõ è ñíèçèòü ñâîþ äîëãîâóþ íàãðóçêó. Ìîëîäîé ñåìüå ñ äåòüìè îäîáðÿò èïîòåêó? Ýòè ñîìíåíèÿ çíàêîìû áîëüøèíñòâó ñåìåé, íà÷èíàþùèõ ñàìîñòîÿòåëüíóþ æèçíü. ×àñòî ïîñëå ïîÿâëåíèÿ ïåðâîãî ìàëûøà ìàìà íå òîðîïèòñÿ âûõîäèòü íà ðàáîòó, ïîÿâëÿåòñÿ âòîðîé ðåáåíîê, à çà íèì è òðåòèé. Äëÿ òàêèõ çàåìùèêîâ ñ ÿíâàðÿ 2018 ãîäà çàïóùåíà ãîñïðîãðàììà ñóáñèäèðîâàíèÿ èïîòå÷íûõ êðåäèòîâ äëÿ ñåìåé. Ìèíôèí ÐÔ êîìïåíñèðóåò áàíêàì ÷àñòü ïðîöåíòíîé ñòàâêè, òåì ñàìûì êîíå÷íàÿ ñòàâêà äëÿ êëèåíòà ñîñòàâèò 6% ãîäîâûõ íà ëüãîòíûé ïåðèîä, êîòîðûé çàâèñèò îò êîëè÷åñòâà ðîæäåííûõ äåòåé: 3 ãîäà – ïðè ðîæäåíèè âòîðîãî ðåáåíêà, 5 ëåò – ïðè ðîæäåíèè òðåòüåãî è ïîñëåäóþùèõ äåòåé. Åñëè æå â ñåìüå ðîäèëèñü îäíîâðåìåííî äâîå äåòåé, òî ëüãîòíûé ïåðèîä óñòàíàâëèâàåòñÿ ñðàçó íà 8 ëåò. Ïîñëå åãî îêîí÷àíèÿ ñòàâêà áóäåò ðàññ÷èòûâàòüñÿ, èñõîäÿ èç êëþ÷åâîé ñòàâêè ÖÁ, óâåëè÷åííîé íà 2 ïðîöåíòíûõ ïóíêòà. Ðàññìîòðèì ïðèìåð: Ïðîìñâÿçüáàíê çàïóñòèë ïðîãðàììó ëüãîòíîãî èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ «Ñåìåéíàÿ èïîòåêà». Ñåìüè ïðè ðîæäåíèè ó íèõ âòîðîãî è ïîñëåäóþùèõ äåòåé â ïåðèîä ñ 2018 ïî 2022 ãîäû ñìîãóò âçÿòü èïîòåêó â Ïðîìñâÿçüáàíêå ïî ñòàâêå îò 6% ãîäîâûõ (ïðàâäà, íåîáõîäèìî íàêîïèòü ìèíèìàëüíûé ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ ïî ýòîé ïðîãðàììå – îò 20% îò ñòîèìîñòè ïðèîáðåòàåìîãî æèëüÿ). Áîëåå ïîäðîáíóþ èíôîðìàöèþ îá èïîòå÷íûõ ïðîãðàììàõ áàíêà ìîæíî ïîëó÷èòü â îôèñå Ïðîìñâÿçüáàíêà ïî àäðåñó: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Ãîí÷àðîâà, ä.1/17. Âðåìÿ ðàáîòû: ñ 9.00 äî 18.00. Òåëåôîí: 8 (8422) 41-31-76. Ñàéò: psbank.ru Ãåíåðàëüíàÿ Ëèöåíçèÿ Áàíêà Ðîññèè ¹ 3251. ÏÀÎ «Ïðîìñâÿçüáàíê». ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 5

[close]

p. 6

22 ÃÎÄÀ ÍÀ ÐÛÍÊÅ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ ÏÐÎÄÀÆÀ È ÏÎÊÓÏÊÀ Ñ ÃÀÐÀÍÒÈÅÉ! ÌÛ ÃÀÐÀÍÒÈÐÓÅÌ ÁÅÇÎÏÀÑÍÎÑÒÜ ÑÄÅËÊÈ ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ ñ âàìè áóäåò ðàáîòàòü ïî ýêñêëþçèâíîìó äîãîâîðó ñ êîìïàíèåé, â ëèöå äèðåêòîðà – ýòî ãàðàíòèÿ îòâåòñòâåííîñòè ïåðåä âàìè íà âñåõ ýòàïàõ ïðîäàæè. ÂÛ ÁÓÄÅÒÅ ÑÏÎÊÎÉÍÛ Ïîêàçû âàøåé êâàðòèðû áóäóò òîëüêî â ïðèñóòñòâèè ðèýëòîðà, ëè÷íîñòü ïîêóïàòåëåé áóäåò îáÿçàòåëüíî óñòàíîâëåíà, òàê êàê íàì î÷åíü âàæíî îáåñïå÷èòü âàøó áåçîïàñíîñòü. ÂÛ ÁÓÄÅÒÅ ÇÀÙÈÙÅÍÛ Ìû âîçüìåì íà ñåáÿ âñå ïåðåãîâîðû ñ ïðîäàâöîì (ïîêóïàòåëåì) è åãî ïðåäñòàâèòåëåì. Âñå ñïîðíûå è ñëîæíûå âîïðîñû ðåãóëèðóþòñÿ ñïåöèàëèñòàìè. Åñëè âàøåìó ïîêóïàòåëþ èëè âàì ïîíàäîáèòñÿ êðåäèò, ïîìîæåì îôîðìèòü åãî áûñòðî è ïî áîëåå âûãîäíûì ñòàâêàì, ÷åì âû ñàìè, ò. ê. ìû îôèöèàëüíûå ïàðòíåðû ìíîãèõ áàíêîâ.  òî æå âðåìÿ ìû ïîäáåðåì ñàìóþ âûãîäíóþ ïðîãðàììó ñòðàõîâàíèÿ. ÏÎËÍÎÅ ÞÐÈÄÈ×ÅÑÊÎÅ ÑÎÏÐÎÂÎÆÄÅÍÈÅ ÑÄÅËÊÈ Âû ïîëó÷àåòå þðèäè÷åñêîå ñîïðîâîæäåíèå ñäåëêè: ïîäãîòîâêó âñåõ íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ ê ñäåëêå, êîíòðîëü çà ïðàâèëüíûì îôîðìëåíèåì äîêóìåí- òîâ è ðàñïèñîê, ñîïðîâîæäåíèå ñäåëêè â ðåãèñòðàöèîííîé ñëóæáå. Âû ïîëó÷àåòå ïîëíóþ èíôîðìàöèþ î õîäå ðàáîòû, âñå ýòàïû ðàáîòû íà 100% ïðîçðà÷íû. Ïîêóïàÿ êâàðòèðó âìåñòå ñ íàìè, ïî îêîí÷àíèè ñäåëêè âû ïîëó÷èòå ÃÀÐÀÍÒÈÉÍÛÉ ÑÅÐÒÈÔÈÊÀÒ íà ïðèîáðåòåííîå æèëüå! ÂѨ ÏÎÄ ÍÀØÈÌ ÊÎÍÒÐÎËÅÌ Ïðîöåäóðà ïðèåìà-ïåðåäà÷è âàøåé íîâîé êâàðòèðû, à òàêæå ñíÿòèå ñ ðåãèñòðàöèîííîãî ó÷åòà è îïëàòà êîììóíàëüíûõ óñëóã ïðîäàâöîì áóäåò ïîä íàøèì êîíòðîëåì. Ìû äåëàåì ñàìîå âàæíîå è ñàìîå ãëàâíîå: ïîìîãàåì ñâîèì êëèåíòàì ïðîäàòü èëè êóïèòü ÂÛÃÎÄÍÎ, ÁÛÑÒÐÎ È Ñ ÃÀÐÀÍÒÈßÌÈ. Äëÿ ýòîãî ìû ðàñïîëàãàåì ïîëíîöåííûì àðñåíàëîì ñðåäñòâ ïî ïðîäàæå æèëüÿ, èñïîëüçóåì ìíîæåñòâî êàíàëîâ ïðîäâèæåíèÿ, â ïåðâóþ î÷åðåäü ðàçìåùåíèå îáúåêòîâ â ïðîôåññèîíàëüíîé áàçå äàííûõ è ñîòðóäíè÷åñòâî ñ ðèýëòîðàìè â èíòåðåñàõ íàøèõ êëèåíòîâ. Ìû ïðîâåäåì êà÷åñòâåííóþ ïîäãîòîâêó îáúåêòà ê ïðîäàæå è ïðîäâèæåíèå åãî ñ öåëüþ ïðîäàæè ïî ìàêñèìàëüíîé ðûíî÷íîé öåíå. Íàøè ñïåöèàëèñòû äåéñòâóþò â èíòåðåñàõ êëèåíòà, è âû ìîæåòå áûòü óâåðåííûìè, ÷òî âàøà êâàðòèðà áóäåò ïðîäàíà ïî äîñòîéíîé öåíå. Ìû ïîëíîñòüþ îêóïàåì íàøå âîçíàãðàæåíèå! Îòçûâ íàøåãî êëèåíòà Îáðàòèëèñü â ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ äëÿ ïðîäàæè êâàðòèðû. Îñíîâûâàëèñü íà ïîëîæèòåëüíûõ îòçûâàõ îá àãåíòñòâå. Õîòåëè áû âûðàçèòü áëàãîäàðíîñòü àãåíòó Îëüãå Êàçàíöåâîé è þðèñòó Àëëå Êàòàëååâîé çà âûñîêèé ïðîôåññèîíàëèçì, îòçûâ÷èâîñòü, ãîòîâíîñòü ïðèéòè íà ïîìîùü ïî ëþáîìó âîçíèêàþùåìó âîïðîñó. Î÷åíü äîâîëüíû ðåçóëüòàòîì: ñäåëêà, êîòîðàÿ â äðóãîì àãåíòñòâå äëèëàñü 1,5 ãîäà, â äàííîì àãåíòñòâå çàâåðøèëàñü çà 3 ìåñÿöà. Îáÿçàòåëüíî áóäåì ðåêîìåíäîâàòü ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ ñâîèì çíàêîìûì. Îëüãà Ìåëåõîâà Áîëåå 130 îòçûâîâ íàøèõ êëèåíòîâ íà íàøåì ñàéòå ec.real-estate.ru Âàì òîëüêî ïîçâîíèòü 6 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã.

[close]

p. 7

ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ Ðåôèíàíñèðîâàíèå èïîòåêè â 2018 ãîäó Ñåãîäíÿ íàáëþäàåòñÿ íåáûâàëûé ðîñò ðîññèéñêîãî ðûíêà èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ: ïðîöåíòíûå ñòàâêè ïàäàþò, ñòèìóëèðóÿ ðîñò îáúåìîâ âûäàâàåìûõ êðåäèòîâ. Ïî äàííûì Áàíêà Ðîññèè, çà ïåðâîå ïîëóãîäèå 2018 ãîäà â Ðîññèè áûëî âûäàíî 663,4 òûñÿ÷è æèëèùíûõ êðåäèòîâ íà îáùóþ ñóììó 1,3 òðëí. ðóáëåé. Íåóäèâèòåëüíî, ÷òî âîïðîñû, ñâÿçàííûå ñ ïîêóïêîé æèëüÿ â êðåäèò, âñ¸ áîëüøå âîëíóþò óëüÿíîâöåâ. ×òîáû âûÿñíèòü, ìîãóò ëè íàøè ÷èòàòåëè ñýêîíîìèòü íà åæåìåñÿ÷íûõ ïëàòåæàõ ïî èïîòåêå è ÷òî äëÿ ýòîãî ïîòðåáóåòñÿ, ðåäàêöèÿ ïîðòàëà «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» èçó÷èëà ïðåäëîæåíèÿ ïî ðåôèíàíñèðîâàíèþ ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè îò íåñêîëüêèõ êðóïíûõ áàíêîâ è ïîäãîòîâèëà ïÿòü ñîâåòîâ î òîì, êàê íóæíî äåéñòâîâàòü, ÷òîáû âàì ñòàëî ïðîùå ïëàòèòü çà êóïëåííóþ â êðåäèò êâàðòèðó. 1. Ïîäóìàéòå î ðåôèíàíñèðîâàíèè êðåäèòà Ñàìûé ïðîñòîé è ýôôåêòèâíûé ñïîñîá ñíèçèòü ðàçìåð åæåìåñÿ÷íîãî ïëàòåæà èëè îáùåé ïåðåïëàòû ïî èïîòåêå — ýòî ðåôèíàíñèðîâàíèå êðåäèòà. Ñåãîäíÿ òàêóþ óñëóãó ïðåäîñòàâëÿþò ïî÷òè âñå êðóïíûå êðåäèòíûå ó÷ðåæäåíèÿ. Ðåôèíàíñèðîâàíèå äàåò âîçìîæíîñòü îáúåäèíèòü íåñêîëüêî êðåäèòîâ, â òîì ÷èñëå âçÿòûõ â äðóãèõ áàíêàõ, è âûïëà÷èâàòü èõ ïî ñíèæåííîé ñòàâêå. Ïðè ýòîì ñîãëàñèå ïåðâè÷íîãî êðåäèòîðà äëÿ ïîëó÷åíèÿ ýòîé óñëóãè íå ïîòðåáóåòñÿ. Âñå çàÿâêè ðàññìàòðèâàþòñÿ â èíäèâèäóàëüíîì ïîðÿäêå – ýòî ïîçâîëÿåò îïòèìàëüíî îöåíèòü ïëàòåæåñïîñîáíîñòü êàæäîãî êëèåíòà è ðàññ÷èòàòü äëÿ íåãî ñàìûå ïðèåìëåìûå óñëîâèÿ. Ó êàæäîãî ôèíàíñîâîãî ó÷ðåæäåíèÿ åñòü îñîáûå óñëîâèÿ, ïî êîòîðûì ïðîâîäèòñÿ ðåôèíàíñèðîâàíèå. Òîëüêî ïðè ÷åòêîì èõ ñîáëþäåíèè ìîæíî ðàññ÷èòûâàòü íà âûãîäíûé ïåðåâîä êðåäèòà. Êàê ìû âûÿñíèëè, Ñáåðáàíê ïðåäîñòàâëÿåò âîçìîæíîñòü ïðîâåñòè ðåôèíàíñèðîâàíèå èïîòåêè êàê ïîä çàëîã êâàðòèðû, òàê è çàãîðîäíîãî äîìà ñ ó÷àñòêîì, òàóíõàóñà èëè êîìíàòû. Êâàðòèðà èëè äîì äîëæíû áûòü ïîñòðîåííûìè. Åñëè íà ðóêàõ åùå íåò ñâèäåòåëüñòâà, òî ðåôèíàíñèðîâàíèå èïîòåêè íåâîçìîæíî. Áàíê íå ïðèíèìàåò â çàëîã ïðàâà òðåáîâàíèÿ. Íåäâèæèìîñòü, ïî ðåôèíàíñèðóåìîé èïîòåêå, äîëæíà áûòü çàëîæåíà â äðóãîì áàíêå. Ïîñëå ïîãàøåíèÿ çàäîëæåííîñòè âîçíèêàåò îáÿçàòåëüñòâî â 2 ìåñÿöà îôîðìèòü çàëîã íà ýòî æèëüå â ïîëüçó Ñáåðáàíêà.Åñëè åñòü â ñîáñòâåííîñòè äðóãîå æèëüå áåç îáðåìåíåíèÿ, òî åãî ìîæíî òàêæå îòäàòü â çàëîã áàíêó è ïðîèçâåñòè ðåôèíàíñèðîâàíèå èïîòåêè. Ýòî îñîáåííî àêòóàëüíî äëÿ òåõ, ó êîãî îáúåêò åùå íå ââåäåí â ýêñïëóàòàöèþ è íå ïîñòðîåí. 2. Âûïëà÷èâàéòå èïîòåêó âìåñòå ñ äðóãèìè êðåäèòàìè Óñëîâèÿ, íà êîòîðûõ ðàçíûå áàíêè ïðåäîñòàâëÿþò ðåôèíàíñèðîâàíèå, î÷åíü ñèëüíî îòëè÷àþòñÿ, ðàâíî êàê è ïðîöåíòíûå ñòàâêè. Ïîýòîìó èìååò ñìûñë âíèìàòåëüíî èçó÷èòü ïðåäëîæåíèÿ êàæäîãî êðåäèòíîãî ó÷ðåæäåíèÿ è âûáðàòü òî, êîòîðîå êàæåòñÿ íàèáîëåå èíòåðåñíûì. Íàïðèìåð, Ñáåðáàíê ïîçâîëÿåò îáúåäèíèòü â ðàìêàõ ðåôèíàíñèðîâàíèÿ äî ïÿòè ðàçëè÷íûõ êðåäèòîâ, âçÿòûõ â ëþáîì áàíêå. Ðå÷ü èäåò íå òîëüêî îá èïîòåêå, íî è îá àâòîêðåäèòàõ, ïîòðåáèòåëüñêèõ êðåäèòàõ, êðåäèòíûõ êàðòàõ. Ïðè ýòîì ó êëèåíòîâ Ñáåðáàíêà åñòü âîçìîæíîñòü âêëþ÷èòü â ïðîãðàììó ïî ðåôèíàíñèðîâàíèþ íîâûé ïîòðåáèòåëüñêèé êðåäèò íà ëè÷íûå öåëè. Ýòî ïîçâîëèò îäíîâðåìåííî ïîãàøàòü èïîòåêó è âíîñèòü ïëàòåæè çà íåîáõîäèìûå âàì âåùè – íàïðèìåð, çà ìåáåëü, êîòîðóþ âû êóïèòå äëÿ ñâîåé íîâîé êâàðòèðû. Âàæíî! Ðåôèíàíñèðîâàòü èïîòåêó æåëàòåëüíî ïîñëå ïîëíîãî âîçâðàòà ÍÄÔË ïî èìóùåñòâåííîìó âû÷åòó íà êâàðòèðó è ïîñëå òîãî, êàê âû ñäåëàëè âîçâðàò ïðîöåíòîâ ïî èïîòåêå.  ïðîòèâíîì ñëó÷àå ìîãóò âîçíèêíóòü ïðîáëåìû ñ íàëîãîâîé. Îñîáåííî åñëè âû íå òîëüêî ðåôèíàíñèðóåòå èïîòåêó, íî è äðóãèå êðåäèòû èëè áåðåòå ñóììó íà ëè÷íûå öåëè. 3. Ïîëüçóéòåñü äîñòóïíûìè ïðåèìóùåñòâàìè Ó ðåôèíàíñèðîâàíèÿ èïîòåêè åñòü ðÿä ïîëåçíûõ ïðåèìóùåñòâ. Âî-ïåðâûõ, ïîâûøàåòñÿ óäîáñòâî îáñëóæèâàíèÿ êðåäèòîâ – îïëà÷èâàåòñÿ âñ¸ åäèíûì ïëàòåæîì â îäíó äàòó è íà îäèí ñ÷åò, ñíèæàåòñÿ äîëãîâàÿ íàãðóçêà íà ñåìüþ çà ñ÷åò ñíèæåíèÿ åæåìåñÿ÷íîãî ïëàòåæà. Âî-âòîðûõ, íèêàêèõ êîìèññèé ðåôèíàíñèðîâàíèå íå ïðåäïîëàãàåò. Â-òðåòüèõ, â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ó âàñ íå ñòàíóò ïðîñèòü ñïðàâêó îá îñòàòêå ññóäíîé çàäîëæåííîñòè â äðóãèõ áàíêàõ (îíà ìîæåò ïîòðåáîâàòüñÿ òîëüêî â òåõ ñëó÷àÿõ, åñëè èíôîðìàöèÿ î êðåäèòå íå íàéäåíà â áàçå äàííûõ). Ñîîòâåòñòâóþùàÿ óñëóãà ïîëüçóåòñÿ ïîïóëÿðíîñòüþ: ïî äàííûì ïðåññ-ñëóæáû Óëüÿíîâñêîãî îòäåëåíèÿ ÏÀÎ Ñáåðáàíê, çà ïåðâîå ïîëóãîäèå 2018 ãîäà â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè çàêëþ÷åíî 154 äîãîâîðà íà ðåôèíàíñèðîâàíèå îáùåé ñóììîé â 154 ìëí. ðóáëåé. 4. Èíòåðíåò â ïîìîùü Ñîâðåìåííûå òåõíîëîãèè çíà÷èòåëüíî óïðîùàþò îôîðìëåíèå äîêóìåíòîâ, íåîáõîäèìûõ äëÿ ðåôèíàíñèðîâàíèÿ èïîòåêè. Ìíîãèå áàíêè âíåäðÿþò ñîâðåìåííûå òåõíîëîãèè, êîòîðûå ïîçâîëÿþò çàêëþ÷èòü äîãîâîð äèñòàíöèîííî, ÷åðåç èíòåðíåò. Ê ïðèìåðó, ÷òîáû âîñïîëüçîâàòüñÿ ñîîòâåòñòâóþùåé óñëóãîé Ñáåðáàíêà, âàì ïîòðåáóåòñÿ òîëüêî ïàñïîðò è èíôîðìàöèÿ ïî êðåäèòó, êîòîðûé âû õîòèòå «ïåðåñ÷èòàòü». Ïîäàòü çàÿâêó ìîæíî ïðÿìî íà ñàéòå «ÄîìÊëèê» – ñ åãî ïîìîùüþ âû ëåãêî ñîáåðåòå âñå íóæíûå äîêóìåíòû è íàïðàâèòå èõ â áàíê, à óäîáíûé êàëüêóëÿòîð ïîìîæåò âàì îöåíèòü âñþ âûãîäó îò ýòîãî ïðåäëîæåíèÿ. 5. Ïëàòèòå ïî êðåäèòó, íå âûõîäÿ èç äîìà Âíîñèòü ïëàòåæè ïî ðåôèíàíñèðîâàííîìó êðåäèòó óäîáíåå âñåãî ñ ïîìîùüþ àâòîïëàòåæà. Òàêóþ ôóíêöèþ ñåãîäíÿ ïðåäîñòàâëÿþò ïî÷òè âñå ñåðüåçíûå áàíêè. Íàñòðîèâ ýòó îïöèþ, âû ñìîæåòå àâòîìàòè÷åñêè ïåðå÷èñëÿòü äåíüãè ñ êàðòû êàæäûé ìåñÿö, ÷òîáû íå äîïóñòèòü ïðîñðî÷åê. Óçíàòü ïîäðîáíåå î êîíêðåòíûõ óñëîâèÿõ, íà êîòîðûõ ïðåäîñòàâëÿåòñÿ ðåôèíàíñèðîâàíèå èïîòåêè, ìîæíî â îôèñàõ è íà ñàéòàõ êðåäèòíûõ îðãàíèçàöèé. ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 7

[close]

p. 8

ÀÊÒÓÀËÜÍÎ Ãàðàæíàÿ àìíèñòèÿ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ìîæåò ñòàòü îáùåðîññèéñêîé  ðàìêàõ Ìåæäóíàðîäíîé íàó÷íîïðàêòè÷åñêîé êîíôåðåíöèè «Óïðàâëåíèå íåäâèæèìîñòüþ â óñëîâèÿõ ðàçâèòèÿ öèôðîâîé ýêîíîìèêè» ðàññìîòðåí óíèêàëüíûé îïûò Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ïî ðåàëèçàöèè ðåãèîíàëüíîé «ãàðàæíîé àìíèñòèè» ñ öåëüþ èñïîëüçîâàíèÿ åãî ïðè ðàçðàáîòêå àíàëîãè÷íûõ ôåäåðàëüíûõ çàêîíîâ. Íàó÷íî-ïðàêòè÷åñêàÿ êîíôåðåíöèÿ ïðîøëà 12 îêòÿáðÿ 2018 ãîäà â Ïðåçèäåíò-Îòåëå â Ìîñêâå íà óë.Áîëüøàÿ ßêè- ìàíêà, 24. Êîíôåðåíöèÿ áûëà çàïëàíèðîâàíà â ñâÿçè ñ 10-ëåòèåì ñî äíÿ îáðàçîâàíèÿ Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, êàäàñòðà è êàðòîãðàôèè Ìèíýêîíîìðàçâèòèÿ Ðîññèè ñîâìåñòíîñÐîñðååñòðîì.  êà÷åñòâå âåäóùåãî ýêñïåðòà â òåìàòè÷åñêîé ñåññèè «Àìíèñòèè» êàê òåíäåíöèÿ ðàçâèòèÿ çàêîíîäàòåëüñòâà â ñôåðå íåäâèæèìîñòè» íà êîíôåðåíöèè âûñòóïèë èñïîëíÿþùèé îáÿçàííîñòè ðóêîâîäèòåëÿ Àãåíòñòâà ãîñóäàðñòâåííîãî èìóùåñòâà è çåìåëüíûõ îòíîøåíèé Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Ñåðãåé Ìèøèí. Îí ðàññêàçàë îá óíèêàëüíîì îïûòå ðåãèîíà ïî ðåàëèçàöèè ïðîåêòà «ãàðàæíîé àìíèñòèè», ñîãëàñíî êîòîðîìó äî êîíöà 2018 ãîäà âëàäåëüöàì ãàðàæíûõ áîêñîâ â ñîñòàâå ÃÑÊ çåìëÿ ïðè ïðåäîñòàâëåíèè ñîîòâåòñòâóþùèõ äîêóìåíòîâ îôîðìëÿåòñÿ â ñîáñòâåííîñòü áåñïëàòíî. Ðåãèîí ñòàë, òàêèì îáðàçîì, èííîâàòîðîì, óïðîùàþùèì ïðîöåäóðó îôîðìëåíèÿ çåìëè â ñîáñòâåííîñòü ïîä êàïèòàëüíûìè ãàðàæàìè. Ýòîò îïûò âûçâàë áîëüøîé èíòåðåñ íå òîëüêî â ñîñåäíèõ ñóáúåêòàõ ÏÔÎ, íî è íà ôåäåðàëüíîì óðîâíå. Òåïåðü ýòîò îïûò áóäåò èñïîëüçîâàí ïðè ðàçðàáîòêå àíàëîãè÷íûõ ôåäåðàëüíûõ çàêîíîâ. Äëÿ ýôôåêòèâíîãî èñïîëüçîâàíèÿ íåäâèæèìîñòè Íà çàñåäàíèè Çàêîíîäàòåëüíîãî Ñîáðàíèÿ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè áûëè ïðèíÿòû èçìåíåíèÿ â Çàêîí Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè «Îá óòâåðæäåíèè Ïðîãðàììû óïðàâëåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòüþ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè íà 2018 ãîä». Âñå îíè êàñàþòñÿ ïåðåäà÷è íåäâèæèìîñòè â ïîëüçîâàíèå è èç îäíîé ôîðìû ñîáñòâåííîñòè â äðóãóþ. «Âñå ýòè èçìåíåíèÿ ñâÿçàíû ñ íåîáõîäèìîñòüþ ðåàëèçàöèè ðåãèîíàëüíûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïîëíîìî÷èé. È ñåãîäíÿ ìû ïðåäëàãàåì ïðèíÿòü ðÿä çàêîíîïðîåêòîâ äëÿ ïðèâåäåíèÿ â ñîîòâåòñòâèå ýòèõ ïðîöåññîâ», – ïîÿñíèë Ïåðâûé âèöå-ñïèêåð ÇÑÎ Âàñèëèé Ãâîçäåâ. Òàê, â îäíîì èç çàêîíîïðîåêòîâ ðå÷ü èäåò î òîì, ÷òî íà òåððèòîðèè Èíçåíñêîãî ðàéîíà â ãîññîáñòâåííîñòü îò ÎÎÎ «Èíçåíñêèé ëåñõîç» ïðåäëàãàåòñÿ ïðèíÿòü ãàðàæ íà 10 ìåñò, ðàñïîëîæåííûé ïî àäðåñó: ã. Èíçà, óë. Ëåñõîçíàÿ, ä. 3Ä. Òàêæå çàêîíîïðîåêòîì áóäåò ïåðåäàíà â ãîññîáñòâåííîñòü îáëàñòè ïîæàðíî-õèìè÷åñêàÿ ñòàíöèÿ, ðàñïîëîæåííàÿ ïî àäðåñó: ã. Èíçà, óë. Øîññåéíàÿ, ä. 56À. Äëÿ îáñëóæèâàíèÿ ýòèõ îáúåêòîâ â ãîñóäàðñòâåííóþ ñîáñòâåííîñòü ïåðåäà- þòñÿ òàêæå òðàíñôîðìàòîðíàÿ ïîäñòàíöèÿ è êîòåëüíàÿ. Ïîñëå ïðèíÿòèÿ â ãîñóäàðñòâåííóþ ñîáñòâåííîñòü Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ýòèõ îáúåêòîâ ïðåäëàãàåòñÿ çàêðåïèòü èõ íà ïðàâå îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ çà ÎÃÁÓ «Ïîæàðíàÿ áåçîïàñíîñòü», â öåëÿõ ñîçäàíèÿ íà òåððèòîðèè ðàéîíà ïîæàðíî-õèìè÷åñêîé ñòàíöèè II òèïà. Ýòî ïîçâîëèò ñíèçèòü êîëè÷åñòâî âîçãîðàíèé ëåñíûõ ìàññèâîâ íà òåððèòîðèè Èíçåíñêîãî ðàéîíà. Ñëåäóþùèì íîðìàòèâíûì àêòîì, âíîñÿùèì èçìåíåíèÿ â Çàêîí Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè «Îá óòâåðæäåíèè Ïðîãðàììû óïðàâëåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòüþ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè íà 2018 ãîä», ïðåäïîëàãàåòñÿ áåçâîçìåçäíàÿ ïåðåäà÷à èç ãîññîáñòâåííîñòè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè â ñîáñòâåííîñòü ìóíèöèïàëüíîãî îáðàçîâàíèÿ «ãîðîä Óëüÿíîâñê» îáúåêòà íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà, äëÿ ñîîðóæåíèÿ êàíàëèçàöèè â ñåëå Êðîòîâêà. Åùå â îäíîì èç ïðîåêòîâ çàêîíà, âûíåñåííîãî íà çàñåäàíèå Çàêîíîäàòåëüíîãî Ñîáðàíèÿ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, ãîâîðèòñÿ î ïåðåäà÷å èç ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè â ñîáñòâåííîñòü ìóíèöèïàëüíîãî îáðàçîâàíèÿ «Æàäîâñêîå ãîðîäñêîå ïîñåëåíèå» Áàðûøñêîãî ðàéîíà Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè îáúåêò íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà: âîäîíàïîðíàÿ áàøíÿ, îáåñïå÷èâàþùàÿ âîäîñíàáæåíèå æèëîãî ñåêòîðà ïîñåëêà Ñàìîðîäêè Áàðûøñêîãî ðàéîíà Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè. Íàêîíåö ïîñëåäíèì çàêîíîïðîåêòîì, êîòîðûé áûë ïðèíÿò â ÇÑÎ, ïëàíèðóåòñÿ ïåðåäà÷à â áåçâîçìåçäíîå ïîëüçîâàíèå ìóíèöèïàëüíîãî êàçåííîãî ó÷ðåæäåíèÿ «Óïðàâëåíèå äåëàìè» àäìèíèñòðàöèè ìóíèöèïàëüíîãî îáðàçîâàíèÿ «Âåøêàéìñêèé ðàéîí» Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè áàííûé êîìïëåêñ íà 20 ïîìûâî÷íûõ ìåñò, ðàñïîëîæåííûé ïî àäðåñó: ð. ï. Âåøêàéìà, óë. 50 ëåò ÂËÊÑÌ, äîì 38 Á. Èíôîðìàöèÿ ïðåäîñòàâëåíà Àãåíòñòâîì ãîñèìóùåñòâà è çåìåëüíûõ îòíîøåíèé Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè 8 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã.

[close]

p. 9

ÝÊÑÏÅÐÒÍÎÅ ÌÍÅÍÈÅ Ñ ÐÅÑÎ – íàäåæíåå! Ñòðàõîâàíèå – îäèí èç ñàìûõ óäîáíûõ èíñòðóìåíòîâ, ïîçâîëÿþùèõ ïëàíèðîâàòü ñâîè òðàòû è äàæå â êðèçèñ ñîõðàíÿòü äîñòèãíóòûé óðîâåíü æèçíè. Êàê ïðàâèëüíî âûáðàòü ñòðàõîâùèêà, ðàññêàçûâàåò äèðåêòîð Óëüÿíîâñêîãî ôèëèàëà îäíîé èç âåäóùèõ ðîññèéñêèõ ñòðàõîâûõ êîìïàíèé ÐÅÑÎ-Ãàðàíòèÿ Èëüäàð Àìèíîâ. ÑÏÀÎ «ÐÅÑÎ-Ãàðàíòèÿ», îäíà èç êðóïíåéøèõ ôåäåðàëüíûõ ñòðàõîâûõ êîìïàíèé, øèðîêî ïðåäñòàâëåííàÿ â Óëüÿíîâñêå è â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, ñïóñòÿ 27 ëåò ïîñëå îòêðûòèÿ îñòàåòñÿ äëÿ ñâîèõ êëèåíòîâ íàäåæíûì òîâàðèùåì, êîòîðûé íå îñòàâèò â áåäå. – Êîìó èç ñòðàõîâùèêîâ äîâåðèòü çàùèòó çàðàáîòàííîãî ñîáñòâåííûì òðóäîì èìóùåñòâà, æèçíè è çäîðîâüÿ ñâîèõ áëèçêèõ, ìîæåòå ðåøèòü òîëüêî âû ñàìè. ×èòàéòå êîðïîðàòèâíûå ñàéòû, çàéäèòå â áëèæàéøèé îôèñ – â ñîëèäíîé ôèðìå âñÿ ïîëåçíàÿ äëÿ êëèåíòà èíôîðìàöèÿ â ñâîáîäíîì äîñòóïå. Îôèñ, êñòàòè, áóäåò îòêðûò è ïî îêîí÷àíèè âàøåãî ðàáî÷åãî äíÿ, è â âûõîäíûå, ÷òîáû áûòü ìàêñèìàëüíî äîñòóïíûì äëÿ êëèåíòîâ. Òàê ðàáîòàåò ÐÅÑÎ-Ãàðàíòèÿ. Íàøà êîìïàíèÿ ñóùåñòâóåò ñ 1991 ãîäà, è âñå ýòî âðåìÿ ìû ðàáîòàëè ÷åñòíî è îïåðàòèâíî, íè ðàçó íå ïîäâåäÿ ñâîèõ êëèåíòîâ. Äàæå ïîñëå äåôîëòà ìû íå îñòàíîâèëè âûïëàòû è âûïîëíèëè âñå ñâîè îáÿçàòåëüñòâà. Ýòî çíà÷èò, ÷òî ó íàñ óæå òîãäà áûë ñîëèäíûé çàïàñ ïðî÷íîñòè. Ñåé÷àñ îí åùå áîëüøå: óñòàâíûé êàïèòàë êîìïàíèè ñîñòàâëÿåò 10,85 ìëðä. ðóá. Íàøè ñòðàõîâûå è ôèíàíñîâûå ðåçåðâû íå ïðîñòî ñîîòâåòñòâóþò âñåì íîðìàòèâàì, à ïðåâîñõîäÿò èõ.  Óëüÿíîâñêîì ôèëèàëå ÐÅÑÎÃàðàíòèÿ ïî èòîãàì 2017 ãîäà çàñòðàõîâàíî áîëåå 50 òûñÿ÷ ãðàæäàí è þðèäè÷åñêèõ ëèö. Êîìïàíèÿ âõîäèò â òðîéêó êðóïíåéøèõ ñòðàõîâùèêîâ ñòðàíû, ëèäèðóÿ ïî òàêèì ïîêàçàòåëüíûì âèäàì ñòðàõîâûõ óñëóã, êàê àâòîñòðàõîâàíèå, ñòðàõîâàíèå èìóùåñòâà, æèçíè è çäîðîâüÿ, ìåäèöèíñêîå ñòðàõîâàíèå, ñòðàõîâàíèå ïóòåøåñòâåííèêîâ. ÐÅÑÎ-Ãàðàíòèÿ èìååò ëèöåíçèè áîëåå ÷åì íà 100 âèäîâ ñòðàõîâàíèÿ è ïåðåñòðàõîâàíèå, ïîýòîìó ëþáîé îáðàòèâøèéñÿ ê íàì êëèåíò ïîëó÷èò ïîëíóþ ñòðàõîâóþ çàùèòó â ñîîòâåòñòâèè ñî ñâîèìè èíòåðåñàìè è âîçìîæíîñòÿìè. ÐÅÑÎ-Ãàðàíòèÿ ñòàáèëüíî âõîäèò â ïðåñòèæíûé ðåéòèíã êðóïíåéøèõ ïðåäïðèÿòèé ðîññèéñêîé ýêîíîìèêè «Ýêñïåðò-600», ãäå â 2017 ãîäó çàíÿëà 126 ìåñòî. Íà÷èíàÿ ñ 2009 ãîäà, ðåéòèíãîâîå àãåíòñòâî «Ýêñïåðò ÐÀ» (RAEX) åæåãîäíî ïîäòâåðæäàåò ðåéòèíã íàäåæíîñòè ÐÅÑÎÃàðàíòèÿ.  íàñòîÿùåå âðåìÿ êîìïàíèè ïðèñâîåí ðåéòèíã «ruAA+». Î ðåïóòàöèè ÐÅÑÎ-Ãàðàíòèÿ ãîâîðèò íàãðàäà «Íàðîäíàÿ ìàðêà/Ìàðêà ¹1 â Ðîññèè». Ñ òàêèì ñòðàõîâùèêîì äàæå â óñëîâèÿõ êðèçèñà ìîæíî íå îïàñàòüñÿ çà çàâòðàøíèé äåíü. ÐÅÑÎ-Ãàðàíòèÿ – àãåíòñêàÿ êîìïàíèÿ, â íåé ðàáîòàþò ñâûøå 27 òûñÿ÷ àãåíòîâ è áðîêåðîâ. Ôèëèàëüíàÿ ñåòü – îäíà èç êðóïíåéøèõ â Ðîññèè – âêëþ÷àåò â ñåáÿ áîëåå 900 ôèëèàëîâ è îôèñîâ ïðîäàæ âî âñåõ ðåãèîíàõ Ðîññèè. Ïðîäóêòàìè è óñëóãàìè ÐÅÑÎ-Ãàðàíòèÿ ïîëüçóþòñÿ îêîëî 10 ìëí. êëèåíòîâ – îðãàíèçàöèé è ÷àñòíûõ ëèö. Ïðèñîåäèíÿéòåñü! Ôèëèàë â ã. Óëüÿíîâñê: óë. Êðàñíîàðìåéñêàÿ, 18, òåë.: 8 (8422) 41-20-93, 44-04-90, reso.ru Ëèöåíçèè Áàíêà Ðîññèè Ñ˹1209, Ñȹ1209, Îѹ1209-03, ÎÑ ¹1209-04, ÎÑ ¹1209-05, ÏÑ ¹1209 Ôèëèàë â ã. Óëüÿíîâñê: óë. Êðàñíîàðìåéñêàÿ,18; òåë. 8 (8422) 41-20-93; 8 (8422) 44-04-90 ËÈÖÅÍÇÈÈ ÖÁ ÐÔ Ñ˹1209, Ñȹ1209, Îѹ1209-03, ÎÑ ¹1209-04, ÎÑ ¹1209-05, ÏÑ ¹1209 ÁÎËÅÅ 100 ÂÈÄΠÑÒÐÀÕÎÂÛÕ ÓÑËÓà RESO.RU ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 9

[close]

p. 10

ÝÊÑÏÅÐÒÍÎÅ ÌÍÅÍÈÅ Çàêîí î «ëåñíîé àìíèñòèè» â äåéñòâèè Íà òåððèòîðèè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè íàñ÷èòûâàåòñÿ áîëåå äâóõ òûñÿ÷ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, îòíåñåííûõ ê êàòåãîðèè çåìåëü ëåñíîãî ôîíäà, ïëîùàäüþ îêîëî 2 ìëí. ãà. Çàêîí î «ëåñíîé àìíèñòèè» ïðèçâàí óñòðàíèòü èìåþùèåñÿ ïðîòèâîðå÷èÿ ìåæäó ðååñòðîì íåäâèæèìîñòè è ëåñíûì ðååñòðîì. Ê ñåíòÿáðþ 2018 ãîäà çàêîí î «ëåñíîé àìíèñòèè» ïðèìåíÿëñÿ 26 ðàç. Èç íèõ ïî 39% îáðàùåíèÿì èíèöèàòîðîì áûë Ðîñðååñòð, à â 61% ñëó÷àåâ – ïðàâîîáëàäàòåëè ó÷àñòêîâ. Îáùàÿ ïëîùàäü çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, èñêëþ÷åííûõ èç ëåñíîãî ôîíäà, ñîñòàâèëà áîëåå 35 òûñ.ãà. Ñóììà ïëîùàäåé, âêëþ÷åííûõ â ãðàíèöû íàñåëåííûõ ïóíêòîâ, ñîñòàâèëà 0,8 ãà, â ãðàíèöû çåìåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ – 0,9 ãà. Çàêîí íàïðàâëåí íà çàùèòó ïðàâ äîáðîñîâåñòíûõ ñîáñòâåííèêîâ, ÷üè ó÷àñòêè ïåðåñåêàþòñÿ ñ çåìëÿìè ëåñíîãî ôîíäà. Ó÷àñòîê äîëæåí áûòü îáÿçàòåëüíî çàðåãèñòðèðîâàí â ðååñòðå íåäâèæèìîñòè.  ýòîì ñëó÷àå ñîáñòâåííèê íà çàêîííûõ îñíîâàíèÿõ ìîæåò âëàäåòü çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, äàæå åñëè îí ïåðåñåêàåò ãðàíèöû ëåñíîãî ôîíäà.  íàñòîÿùåå âðåìÿ îäèí è òîò æå çåìåëüíûé ó÷àñòîê ìîæåò îòíîñèòüñÿ ê çåìëÿì ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ, à ñîãëàñíî ãîñóäàðñòâåííîìó ëåñíîìó ðååñòðó – ê ëåñíîìó ôîíäó.  ðàìêàõ «ëåñíîé àìíèñòèè» êàäàñòðîâûé ó÷åò çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ñàäîâîäñòâî, îãîðîäíè÷åñòâî, äà÷íîå èëè ëè÷íîå ïîäñîáíîå õîçÿéñòâî íå òðåáóåò ñîãëàñîâàíèÿ òîé ÷àñòè ãðàíèö ó÷àñòêà, êîòîðàÿ ðàñïîëîæåíà â ëåñó. Íî ýòî ïðàâèëî äåéñòâóåò ëèøü â îòíîøåíèè ó÷àñòêîâ, ïðåäîñòàâëåííûõ äî 8 àâãóñòà 2008 ãîäà (ëèáî ïîçæå èç íèõ îáðàçîâàííûõ). Ñõåìà ðàñïîëîæåíèÿ ó÷àñòêà, îáðàçóåìîãî èç ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ çåìåëü, ïîäëåæèò ñîãëàñîâàíèþ ñ ðåãèîíàëüíûì îðãàíîì èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè, óïîëíîìî÷åííûì â îáëàñòè ëåñíûõ îòíîøåíèé. Åñëè êàòåãîðèÿ ó÷àñòêà íå óêàçàíà íè â ðååñòðå íåäâèæèìîñòè, íè â ïðàâîóñòàíàâëèâàþùåì äîêóìåíòå, òî ðåøåíèå î êàòåãîðèè ïðèíèìàåò îðãàí ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ. Ðåãèîíàëüíûå âëàñòè è ïðàâîîáëàäàòåëè ëåñíûõ ó÷àñòêîâ âíîñÿò â ðååñòð íåäâèæèìîñòè ðàíåå ó÷òåííûå ëåñíûå ó÷àñòêè íà îñíîâàíèè ìåæåâîãî ïëàíà.  íåì óêàçàí êàäàñòðîâûé íîìåð, à òàêæå óñëîâíûé (èëè ó÷åòíûé) íîìåð ëåñíîãî ó÷àñòêà â ëåñíîì ðååñòðå (ïðè èõ íàëè÷èè). Èçìåíèòü ãðàíèöû ëåñíîãî ó÷àñòêà ïî ãðàíèöå çåìåëüíîãî ìîæíî, åñëè ïðàâà íà ó÷àñòîê è äîì íà íåì âîçíèêëè äî 1 ÿíâàðÿ 2016 ãîäà. Êàäàñòðîâûé ó÷åò ïåðåñåêàþùåãîñÿ ñ ëåñíûì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ðàçðåøåí ïðè ñîáëþäåíèè äâóõ óñëîâèé: ïðàâà íà ó÷àñòîê âîçíèêëè äî 2016 ãîäà è äî âíåñåíèÿ ñâåäåíèé î ëåñå â ðååñòð íåäâèæèìîñòè. Ïðè ïîäãîòîâêå ìåæåâîãî ïëàíà êàäàñòðîâûé èíæåíåð äåëàåò ïîìåòêó î âîçìîæíîñòè ïðèìåíåíèÿ çàêîíà î «ëåñíîé àìíèñòèè». Êðîìå òîãî, çàêîí î «ëåñíîé àìíèñòèè» ïîçâîëÿåò ñîõðàíèòü ëåñà. ×òîáû êîìïåíñèðîâàòü ëåñíûå íàñàæäåíèÿ ó÷àñòêîâ, èñêëþ÷åííûõ èç ëåñíîãî ðååñòðà, îïðåäåëÿþòñÿ òåððèòîðèè äëÿ ëåñîâîññòàíîâëåíèÿ èëè ëåñîðàçâåäåíèÿ. È ðåãèîíàëüíàÿ âëàñòü äîëæíà çàíèìàòüñÿ ýòèì â ïðèîðèòåòíîì ïîðÿäêå. Èíôîðìàöèÿ ïðåäîñòàâëåíà Ôèëèàëîì ÔÃÁÓ «ÔÊÏ Ðîñðååñòðà» ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè «Áþðî îöåíêè Ñ.À.Í.» — Îñïàðèâàíèå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè — Îöåíêà è ýêñïåðòèçà èìóùåñòâà — Îöåíêà è ýêñïåðòèçà óùåðáà — Ñóäåáíàÿ ýêñïåðòèçà ã. Óëüÿíîâñê, óë. Ðàäèùåâà, 53, (íàïðîòèâ ÒÖ «Ýíòåððà») Òåë. 49-11-77 ocenkasan.ru Îöåíêà èìóùåñòâà Èïîòåêà Íîòàðèóñ Óñëóãè ðèýëòîðà óë. Êèðîâà, 99. Òåë. 30-06-09 ÎÁÚßÂËÅÍÈß î ðåìîíòå êâàðòèð è ñòðîéìàòåðèàëàõ â ðóáðèêå «Äëÿ äîìà è îôèñà»: äî 200 çíàêîâ — 200 ðóá. çà 2 âûõîäà æóðíàëà. Ðûíî÷íàÿ îöåíêà Ýêñïåðòíî-ïðîåêòíûå óñëóãè office@ulbti.ru Êàäàñòðîâûå ðàáîòû Ãåîäåçè÷åñêèå ðàáîòû Òåõíè÷åñêàÿ èíâåíòàðèçàöèÿ òåë.: 41-66-17, 41-66-45 ÎÎÎ «Ýêñïåðòû» experts@mv.ru óë. Ôåäåðàöèè, 61, òåë.: 44-44-44, 44-34-34 Îöåíêà âñåõ âèäîâ èìóùåñòâà Ýêñïåðòèçà Ìàòåðèàëüíûå óùåðáû Áèçíåñ-ïëàíû, èíâåñòèöèîííûå ïðîåêòû Êîíñàëòèíã, ñîöîïðîñû Âñå âèäû ñóäåáíîé ýêñïåðòèçû Äàííûå Óïðàâëåíèÿ Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Êîëè÷åñòâî çàðåãèñòðèðîâàííûõ ïðàâ, ñäåëîê, îãðàíè÷åíèé (îáðåìåíåíèé) ïðàâ 120 000 100 000 117 189 112 604 100 403 80 000 60 000 40 000 20 000 11071 9105 8134 33 365 25686 26678 0 Çàðåãèñòðèðîâàííûõ ïðàâ Çàðåãèñòðèðîâàí- Çàðåãèñòðèðîâàííûõ íûõ ñäåëîê îãðàíè÷åíèé Çàðåãèñòðèðîâàííûõ ïðàâ Çàðåãèñòðèðîâàííûõ ñäåëîê Çàðåãèñòðèðîâàííûõ îãðàíè÷åíèé 9 ìåñÿöåâ 2016 ã. 117 189 11 071 25 686 9 ìåñÿöåâ 2017 ã. 112 604 9 105 9 ìåñÿöåâ 2018 ã. 100 403 8 134 26 678 33 365 ÀÍÀËÈÒÈ×ÅÑÊÈÉ ÎÒÄÅË. ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ. Ïî âîïðîñàì ïðèîáðåòåíèÿ àíàëèòè÷åñêèõ äàííûõ ïî æèëîé è êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêà è Äèìèòðîâãðàäà îáðàùàéòåñü â ðåäàêöèþ ïî òåë. 41-48-18. 10 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã.

[close]

p. 11

ÝÊÑÏÅÐÒÍÎÅ ÌÍÅÍÈÅ ÆÊ «Ïîëåò» íà óëèöå Îðëîâà â öåíòðå Óëüÿíîâñêà ÑÄÀÍ! 12-ýòàæíûé êèðïè÷íûé äîì ñ íåîáû÷íûì ôàñàäîì è îñòåêëåíèåì, ïðè÷åì âîçâåäåí îí íå êàê áîëüøèíñòâî ñîâðåìåííûõ íîâîñòðîåê ïî òåõíîëîãèè ìîíîëèòíîãî êàðêàñà, îáëèöîâàííîãî êèðïè÷îì, à äåéñòâèòåëüíî êàê öåëüíîå êèðïè÷íîå çäàíèå, ÷òî ãàðàíòèðóåò òåïëî è òèøèíó åãî áóäóùèì æèëüöàì. Êàê ïîÿñíèë ãëàâíûé èíæåíåð ãåíïîäðÿä÷èêà ÎÎÎ «ÑÓ-73» Èãîðü Âîëêîâ, ôàñàä çäàíèÿ èìååò íåñòàíäàðòíóþ äëÿ Óëüÿíîâñêà êîíöåïöèþ, êîòîðàÿ çàêëþ÷àåòñÿ â ñî÷åòàíèè ëàêîíè÷íîãî ñîâðåìåííîãî äèçàéíà ñ èíòåðåñíûìè äåêîðàòèâíûìè ýëåìåíòàìè, â ïðèìåíåíèè ãàðìîíè÷íûõ öâåòîâûõ ðåøåíèé, à òàêæå ïàíîðàìíîãî îñòåêëåíèÿ. Ïîìèìî ýòîãî, ôàñàä äîïîëíèòåëüíî óòåïëåí ìèíåðàëîâàòíîé ïëèòîé, ÷òî âêóïå ñ êðûøíîé àâòîíîìíîé êîòåëüíîé ïîçâîëèò áóäóùèì æèëüöàì ýêîíîìèòü íà îòîïëåíèè. Êâàðòèðû ñäàþòñÿ ñî ñâîáîäíîé ïëàíèðîâêîé, òàêèì îáðàçîì, ïîêóïàòåëÿì íå ïðèäåòñÿ òðàòèòü âðåìÿ è ñðåäñòâà íà ñíîñ íåíóæíûõ èì âíóòðåííèõ ïåðåãîðîäîê è äðóãèå âèäû ïåðåïëàíèðîâîê. Êàæäûé ñìîæåò ñîçäàòü êâàðòèðó ïîä ñâîè èíäèâèäóàëüíûå ñòàíäàðòû. Ñ îäíèì èç âëàäåëüöåâ êâàðòèðû â «Ïîëåòå» íàì óäàëîñü ïîîáùàòüñÿ. Òàòüÿíà îáúÿñíèëà, ïî÷åìó îíà îñòàíîâèëà ñâîé âûáîð íà ýòîì æèëîì êîìïëåêñå: «Ïðè÷èí áûëî íåñêîëüêî: âî-ïåðâûõ, ÿ æèâó â Ëåâîáåðåæüå, à ðàáîòàþ â öåíòðå, åæåäíåâíûå ïîåçäêè òóäà-îáðàòíî îòíèìàþò ìíîãî ñèë è âðåìåíè, ïîýòîìó ÿ ñðàçó îïðåäåëèëà äëÿ ñåáÿ, ÷òî õî÷ó ïðèîáðåñòè êâàðòèðó èìåííî â öåíòðå. Ñëåäóþùàÿ ïðè÷èíà – ýòî æåëàíèå êóïèòü èìåííî íîâîå æèëüå, à íå «âòîðè÷êó», ÷òîáû îáóñòðîèòü åãî ñðàçó ïîëíîñòüþ ïîä ñåáÿ. Ïåðåä ïîêóïêîé ÿ ðàññìàòðèâàëà íåñêîëüêî âàðèàíòîâ ñòðîÿùèõñÿ â öåíòðå äîìîâ, îäíàêî, â êîíå÷íîì èòîãå, òîëüêî ÆÊ «Ïîëåò» ñìîã ïîëíîñòüþ óäîâëåòâîðèòü ìîè çàïðîñû. Ïåðâîå, ÷òî ìåíÿ ïîäêóïèëî â äàííîì ÆÊ – ýòî, êîíå÷íî Æèëüöû ÆÊ «Ïîëåò» áóäóò èìåòü ïîáëèçîñòè âñå íåîáõîäèìûå áëàãà öèâèëèçàöèè Åñëè âû çàäóìàëèñü î ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû â ÆÊ «Ïîëåò», ó âàñ åñòü âîçìîæíîñòü ëè÷íî ïîñåòèòü îáúåêò è ñäåëàòü âûáîð íà ìåñòå. Çàïèñàòüñÿ íà ïðîñìîòð ìîæíî ïî òåëåôîíó 58-03-05 æå, òåìïû åãî ñòðîèòåëüñòâà, ÿ ïðèîáðåòàëà êâàðòèðó íà ýòàïå çàêëàäêè ïåðâîãî ýòàæà, íî ïðîöåññ ñòðîéêè øåë íàñòîëüêî áûñòðî,÷òî ÿ äàæå è íå ñîìíåâàëàñü â ñäà÷å äîìà âîâðåìÿ. Åùå ïðèÿòíî óäèâèëî îòíîøåíèå ñòðîèòåëåé ê ïîòåíöèàëüíûì ïîêóïàòåëÿì – ïðè ïîñåùåíèè ñòðîéêè ìíå íå ïðèøëîñü îáõîäèòü îãðîìíûå êó÷è ìóñîðà, êàê ýòî áûëî íà äðóãèõ îáúåêòàõ. ß ñìîãëà ñïîêîéíî ïðîéòè ïî ñòðîÿùåìóñÿ êîðïóñó è âûáðàòü ïîäõîäÿùèå ìíå âàðèàíòû. Êðîìå òîãî, ïîðàäîâàëà ïðîãðàììà ïî 3D-ìîäåëèðîâàíèþ áóäóùèõ êâàðòèð, ïðåäëîæåííàÿ ìíå â îôèñå ìåíåäæåðàìè. ß ñìîãëà óâèäåòü èíòåðüåð ñâîåé êâàðòèðû, åå îáóñòðîéñòâî ìåáåëüþ è äåêîðèðîâàíèåì. Îôîðìëåíèå äîêóìåíòîâ ïî ñäåëêå òàêæå íå äîñòàâèëî íèêàêèõ õëîïîò, âñå ïðîøëî áûñòðî è ïðîñòî ïðè ïîìîùè ñïåöèàëèñòîâ êîìïàíèè. Ìîãó ñêàçàòü, ÷òî ïîêà ÿ âñåì î÷åíü äîâîëüíà è çíàêîìûì òàêæå ðåêîìåíäóþ ÆÊ «Ïîëåò». Ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî íîâîèñïå÷åííûå æèëüöû æèëîãî êîìïëåêñà áóäóò èìåòü ïîáëèçîñòè âñå íåîáõîäèìûå áëàãà öèâèëèçàöèè. Âåäü äîì íàõîäèòñÿ íå íà ïóñòûííîé îêðàèíå ãîðîäà, à ãàðìîíè÷íî âïèñûâàåòñÿ â óæå èñòîðè÷åñêè ñëîæèâøóþñÿ èíôðàñòðóêòóðó öåíòðàëüíîé ÷àñòè ãîðîäà.  øàãîâîé äîñòóïíîñòè îò æèëîãî êîìïëåêñà íàõîäÿòñÿ íåñêîëüêî øêîë, â òîì ÷èñëå ôèçèêîìàòåìàòè÷åñêèé ëèöåé, âûñøåå ëåòíîå ó÷èëèùå, âçðîñëûå è äåòñêèå ïîëèêëèíèêè, äåòñêèå ñàäû, ñïîðòèâíûå îáúåêòû, ñóïåðìàðêåòû, à òàêæå îñòàíîâêè îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà.  íàëè÷èè îñòàëîñü âñåãî 7 êâàðòèð è åäèíè÷íûå îôèñíûå ïîìåùåíèÿ. Åñëè âû çàäóìàëèñü î ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû â æèëîì êîìïëåêñå «Ïîëåò», ó âàñ åñòü âîçìîæíîñòü ëè÷íî ïîñåòèòü îáúåêò è ñäåëàòü âûáîð íà ìåñòå. Çàïèñàòüñÿ íà ïðîñìîòð ìîæíî ïî òåëåôîíó 58-03-05. Ïîñëå òîãî êàê âû ñäåëàåòå ñâîé âûáîð, ñïåöèàëèñòû êîìïàíèè «ÑåâåðîÇàïàä» îêàæóò âàì ïîëíûé ñïåêòð óñëóã ïî ñîïðîâîæäåíèþ ñäåëêè è ïðåäëîæàò èíäèâèäóàëüíûå óñëîâèÿ äëÿ êàæäîãî êëèåíòà. Ïðèîáðåòàÿ êâàðòèðó â æèëîì êîìïëåêñå «Ïîëåò», âû ìîæåòå âîñïîëüçîâàòüñÿ ðàçëè÷íûìè âèäàìè îïëàòû. Ñîâñåì ñêîðî ÆÊ «Ïîëåò» óæå âñòðåòèò ñâîèõ æèëüöîâ, óñïåé è òû! Òàòüÿíà Ñîìèê, ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð ÎÎÎ «Ñåâåðî-Çàïàä» Òåëåôîí: 58-03-05 Ñàéò: severozapad73.ru ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 11

[close]

p. 12

ÑÎÁÛÒÈÅ Ñàìîå çíà÷èìîå ìåðîïðèÿòèå íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ (ÓÃÐ) 21 íîÿáðÿ 2018 èñïîëíÿåòñÿ 18 ëåò.  ÷åñòü ýòîé çíàìåíàòåëüíîé äàòû ïðè ïîääåðæêå Ðîññèéñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ, Íàöèîíàëüíîé Ïàëàòû Íåäâèæèìîñòè, áàíêà ÂÒÁ Ìèíèñòåðñòâî ïðîìûøëåííîñòè, ñòðîèòåëüñòâà, ÆÊÕ è òðàíñïîðòà Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè è Óëüÿíîâñêàÿ Ãèëüäèÿ Ðèýëòîðîâ âûñòóïèëè îðãàíèçàòîðàìè ïðîâåäåíèÿ Áîëüøîãî Ôîðóìà ïî Íåäâèæèìîñòè. Ôîðóì áóäåò ïðîõîäèòü â Óëüÿíîâñêå 20-21 íîÿáðÿ 2018 ãîäà âî Äâîðöå òâîð÷åñòâà äåòåé è ìîëîäåæè. Ìàñøòàáíàÿ äåëîâàÿ ïðîãðàììà âêëþ÷àåò â ñåáÿ äåñÿòêè ìåðîïðèÿòèé! 20 íîÿáðÿ ÓÂÀÆÀÅÌÛÅ ÊÎËËÅÃÈ! Ïðèãëàøàåì âàñ ïðèíÿòü ó÷àñòèå â Áîëüøîì Ôîðóìå ïî Íåäâèæèìîñòè â ãîðîäå Óëüÿíîâñêå. Âûñòóïèòå ñ äîêëàäîì ïî ÌËÑ èëè ïî äðóãîé òåìàòèêå ðûíêà íåäâèæèìîñòè. Áûñòðî çàðåãèñòðèðîâàòüñÿ íà ó÷àñòèå â ÁÔÍ-2018 ìîæíî íà ñàéòå Ôîðóìà: ugr73.ru/bfn2018 10.00 ÒÎÐÆÅÑÒÂÅÍÍÎÅ ÎÒÊÐÛÒÈÅ Ïðèâåòñòâåííîå ñëîâî Òàòüÿíû Þðüåâíû Äåìåíîê, ïðåçèäåíòà Ðîññèéñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ (2016-2018 ã.ã.), ïðåçèäåíòà ãðóïïû êîìïàíèé «BeGrand», ã. Åêàòåðèíáóðã, ìèíèñòðà ïðîìûøëåííîãî ñòðîèòåëüíîãî êîìïëåêñà Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, ãåíåðàëüíîãî ñïîíñîðà ÁÔÍ-2018, ðóêîâîäèòåëÿ ÃÊ «Róññêàß ÅâðîïÀ», ã. Êàëèíèíãðàä. 10.05 – 15.30 ÐÈÝËÒÎÐÑÊÈÅ ÏÎÅÄÈÍÊÈ Âÿ÷åñëàâ Åãîðîâ «Ïî ðåêîìåíäàöèè Âÿ÷åñëàâà Àëåêñàíäðîâè÷à 25 îêòÿáðÿ íà îòêðûòîì ìåðîïðèÿòèè ÓÃÐ ìû ïðîâåëè ðåïåòèöèþ îäíîãî èç ãëàâíûõ ìåðîïðèÿòèé ÁÔÍ-2018 – ðèýëòîðñêèå ïîåäèíêè. Ìû íå çíàëè, êàê ó íàñ ýòî ïîëó÷èòñÿ, à ïîëó÷èëîñü äàæå èíòåðåñíåé è ëó÷øå, ÷åì ó êîëëåã íà Âñåðîññèéñêîì Êîíãðåññå-2018. Ïðèõîäèòå íà ðèýëòîðñêèå ïîåäèíêè è ðåàëüíî óáåäèòåñü, ÷òî íåò áîëåå ýôôåêòèâíîãî èíñòðóìåíòà áûñòðîãî ïîëó÷åíèÿ ïðàêòè÷åñêèõ íàâûêîâ äëÿ óñïåøíîé ðàáîòû», – Àëåêñàíäð Äèêîâ, ïðåçèäåíò Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ. 15.30 – 16.15 Íîâûé ïðîåêò «Róññêàß ÅâðîïÀ», ã. Êàëèíèíãðàä Ãåíåðàëüíûé ñïîíñîð ÁÔÍ-2018 ÃÊ «Róññêàß ÅâðîïÀ» ÃÊ «Róññêàß ÅâðîïÀ» – ýòî ñîòðóäíè÷åñòâî ñ ÓÃÐ íà îñîáûõ âçàèìîâûãîäíûõ óñëîâèÿõ. 16.15 – 17.30 ÌÀÑÒÅÐ- ÊËÀÑÑ «100% àëãîðèòì çàêëþ÷åíèÿ ýêñêëþçèâà ñ ñîáñòâåííèêîì» Ãàëèíà Àïòóëèíà Âû óçíàåòå: 1. Êàê íóæíî ãîòîâèòüñÿ ê âñòðå÷å 2. Êàê îïðåäåëèòü åùå äî âñòðå÷è, áóäåòå ëè âû ðàáîòàòü ñ ýòèì îáúåêòîì 3. Àëãîðèòì ðàáîòû ñ ñîáñòâåííèêîì íà îáúåêòå 4. Êàêèå èíñòðóìåíòû ïðèìåíèòü, ÷òîáû âûâåñòè ñîáñòâåííèêà íà ðûíî÷íóþ ñòîèìîñòü îáúåêòà 17.30 – 18.00 ÊÎÍÔÅÐÅÍÖÈß «Ñîâðåìåííûå ðèýëòîðñêèå òåõíîëîãèè» Ïîñòðîåíèå ýôôåêòèâíîé è âûñîêîäîõîäíîé ñåòè ïðîäàæ. Íàòàëüÿ Óñåíêî, äèðåêòîð «Àäâåêñ. Ëèãîâñêèé», ã. Ñàíêò-Ïåòåðáóðã Êàê íà 90% ýôôåêòèâíåå èñïîëüçîâàòü áþäæåò àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè? Ðàèëü Ãàëëÿìîâ, ðóêîâîäèòåëü «CRM-ñèñòåìà Êâàðòóñ», ã. Ìîñêâà. Íàñûùåííóþ ïðîãðàììó 21 è 22 íîÿáðÿ ñìîòðèòå íà îôèöèàëüíîì ñàéòå ôîðóìà ugr73.ru/bfn2018 ÖÅÍÀ Ó×ÀÑÒÈß Ó÷àñòèå â äâóõ äíÿõ Áîëüøîãî Ôîðóìà ïî Íåäâèæèìîñòè 20 è 21 íîÿáðÿ ñîñòàâëÿåò âñåãî 1700 ðóáëåé. Äëÿ ÷ëåíîâ Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ (ÓÃÐ) – 1500 ðóá. Ó÷àñòèå â áàíêåòå, ïîñâÿùåííîì 18-ëåòèþ Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ, â ðåñòîðàíå «Ðîññèÿ» – 2500 ðóá. Ïî âîïðîñàì ïàðòíåðñòâà, âñòóïëåíèÿ â Óëüÿíîâñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è ó÷àñòèÿ â Áîëüøîì Ôîðóìå ïî Íåäâèæèìîñòè îáðàùàéòåñü ïî òåë. 8 (9677) 71-01-41 ugr73.ru, vk.com/ugr73, facebook.com/info.ugr73 12 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã.

[close]

p. 13

ÑÎÁÛÒÈÅ ÑÏÎÍÑÎÐÛ ÁÎËÜØÎÃÎ ÔÎÐÓÌÀ ÏÎ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ-2018 Ãåíåðàëüíûé ñïîíñîð ÁÔÍ-2018 ÃÊ «Róññêàß ÅâðîïÀ», ã. Êàëèíèíãðàä, r-eu.ru «Ñ÷àñòëèâûé ãîðîä» – íå ìåòàôîðà, à íîâàÿ êîíöåïöèÿ, î êîòîðîé óæå ñåãîäíÿ ãîâîðÿò âåäóùèå ýêñïåðòû â ñôåðå íåäâèæèìîñòè. Çäåñü óþò è êîìôîðò «óìíîãî äîìà» îðãàíè÷íî ïåðåõîäÿò â òàêèå æå ïðîäóìàííûå îáùåñòâåííûå ïðîñòðàíñòâà: äâîðû, ñêâåðû, ïàðêîâûå çîíû, ïëîùàäè. Àãåíòàì: Íàøà ìèññèÿ – âàøà êîìèññèÿ! Òîëüêî äëÿ ïàðòíåðîâ «Róññêàß ÅâðîïÀ» öåíû íà êâàðòèðû íèæå, ÷åì ó çàñòðîéùèêà, è ýòî îôèöèàëüíî! ÃÊ «Róññêàß ÅâðîïÀ» ïðåäëàãàåò ñîòðóäíè÷åñòâî íà îñîáûõ âçàèìîâûãîäíûõ óñëîâèÿõ. Ãàðàíòèðóåì ïðîçðà÷íóþ ìîòèâàöèþ è ÷åòêîå ñîáëþäåíèå äîãîâîðíûõ îáÿçàòåëüñòâ. ÎÎÎ «Ïåðñïåêòèâà 24-Óëüÿíîâñê», Ñïîíñîð ÁÔÍ-2018. ÍÌÀÐÊÅÒ ÏÐÎ. Ïàðòíåð ÁÔÍ-2018. Áàíê ÂÒÁ Ñïîíñîð êîíêóðñà «Ðèýëòîðñêèå ïîåäèíêè». Ïàðòíåð äåòñêîãî êîíêóðñà «Ìîÿ ìàìà – Ðèýëòîð!». Áåðè.ðó Ñïîíñîð êîíôåðåíöèè «Ñîâðåìåííûå ðèýëòîðñêèå òåõíîëîãèè». ÄåëüòàÊðåäèò Ïàðòíåð êîíôåðåíöèè «Ñîâðåìåííûå ðèýëòîðñêèå òåõíîëîãèè». Àê Áàðñ Ñïîíñîð äåòñêîãî êîíêóðñà «Ìîÿ ìàìà – Ðèýëòîð!». Êàê ïîêàçàòü òîâàð ëèöîì? Êà÷åñòâåííî ñîñòàâèòü è îôîðìèòü îáúÿâëåíèå îá îáúåêòå íåäâèæèìîñòè è ñäåëàòü òàê, ÷òîáû åãî óâèäåëî ìàêñèìàëüíî âîçìîæíîå ÷èñëî ïîòåíöèàëüíûõ ïîêóïàòåëåé. Êàæäûé îïûòíûé ðèýëòîð çíàåò, êàê ïðàâèëüíî ïðåïîäíåñòè Åñëè âàøå àãåíòñòâî ñòàðàåòñÿ îõâàòèòü êàê ìîæíî áîëüøóþ îáúåêò, êàê ïîêàçàòü åãî äîñòîèíñòâà è ïðåèìóùåñòâà. Îñòàëîñü àóäèòîðèþ ïîëüçîâàòåëåé, èíòåðåñóþùèõñÿ íåäâèæèìîñòüþ, äåëî çà ìàëûì: ðàññêàçàòü î ñâîåì îáúåêòå ðåàëüíûì ïîêóïà- òî âðåìåííûå çàòðàòû ñòàíîâÿòñÿ åùå áîëåå çíà÷èòåëüíûìè. òåëÿì, «òåïëûì» êëèåíòàì. Ïðè àâòîìàòè÷åñêîé âûãðóçêå âðåìåííûå çàòðàòû íà ðàáîòó ñ îáúÿâëåíèÿìè ñîïîñòàâèìû ñ èõ ðàçìåùåíèåì íà îäíîì ñàéòå Ãäå ñîáèðàåòñÿ öåëåâàÿ àóäèòîðèÿ? è íå èçìåíÿþòñÿ ñ óâåëè÷åíèåì êîëè÷åñòâà ñàéòîâ. ðâíñíîñîèîåêãõÿîÂõòîìíèáèòîîìúåíæñÿìåòòíåâíüàîðëí?òåíîíèÑåíà÷âòòèéåîâåéòñèàáèêïòøîèîïëëåõèîíüìêåñøðóïäààîïðéâçåàåèìòòêäàæååîõëèùëë?îìÿèàæ,Î÷îòååçüñòíàñòâîèèòèåáâèí.òúî.òÏÿÊîåòðâåðà÷èëìåêååîæâñàíâèîòåèàèäâëÿ÷àâåàíåíåííàñ--è.êèèíõ àñàêÁéàòæóîääâîüèìòäåèîç-îòâíðåîèòñýñÂòëòüòÓîâèëðåóüàÿäíèíîííîáûñâñòñòðêâîóîìéêåîîíáòòëî–àðñîìòãóèîëñäüóââðòîùðûèåêåëêåàãëèìñðçàñòàóÿìâòíçóèèêûûåíè..îòãÈáîîçëñâ÷íåïûåàíîã÷é÷üëèñàüïòååçîåðòîëëââåðüèàçàíñííáî,èûîýåýéòôêóóâôîäîðíåîòàêîáäáòìíåîèîëèòâéåàò- Ñïåöèàëèçèðîâàííûå ñàéòû ïî íåäâèæèìîñòè ñîáèðàþò äî 80% âñåãî òðàôèêà â ðåãèîíå. ×àùå âñåãî ýòî 2-3 êëþ÷åâûõ ñàéòà, àóäèòîðèè êîòî- çà ñâîé ïðîôåññèîíàëüíûé ðîñò è èñïîëüçóéòå Íå çàãîíÿéòå ñåáÿ â ðóòèíó ðûõ ïåðåñåêàþòñÿ, ïîýòîìó áîëüøèíñòâî ïîòåíöèàëüíûõ êëèåíòîâ, ïîñåòèâ ýòè ñàéòû, ñêîðåå âñåãî óâèäèò âàøå ïðåäëîæåíèå. ñîâðåìåííûå òåõíîëîãèè äëÿ ïðîäâèæåíèÿ îáúåêòîâ Ðàöèîíàëüíî îòíîñèòåñü ê ñâîåìó ðàáî÷åìó âðåìåíè è èñïîëüçóéòå âñå âîçìîæíîñòè ïðîôåññèî-  Óëüÿíîâñêå ê òàêèì ïîðòàëàì òðàäèöèîííî îòíîñÿòñÿ «Ñèìáèðñêèé äîì» è «Íåäâè- íàëüíîãî ñîîáùåñòâà. Ìû æèâåì â ïðåêðàñíîå âðåìÿ: ìîæíî äîâåðèòü æèìîñòü Óëüÿíîâñêà». Äëÿ ðàáîòû íà÷èíàþùåãî ðèýëòîðà èõ âïîëíå äîñòàòî÷íî. ÷àñòü ðóòèííîé ðàáîòû ïðîãðàììèñòàì è ðîáîòàì. Ýòî ïîçâîëÿåò çàíèìàòüñÿ îñíîâíîé ñâîåé Êàê äîáèòüñÿ áîëüøåé ýôôåêòèâíîñòè? äåÿòåëüíîñòüþ áîëåå óñïåøíî. Íàïðèìåð, âñå ñòàòüè èç ñâåæåãî íîìåðà æóðíàëà «Íåäâè- Ïðîôåññèîíàëüíûå ïðîäàâöû îòëè÷àþòñÿ òåì, ÷òî îõâàòûâàþò ñâîèì ïðåäëîæåíèåì ìàêñèìàëüíîå ÷èñëî ïîòåíöèàëüíûõ êëèåíòîâ. Êîíå÷íî, äëÿ ýòîãî àãåíòñòâó íåäâèæèìîñòè íåîáõîäèìî ïðèñóòñòâîâàòü íà ìàêñèìàëüíîì êîëè÷åñòâå ñïåöèàëèçèðîâàííûõ íîñèòåëåé. Ñîãëàñèòåñü, òàêóþ çàäà÷ó ñëîæíî ðåøèòü áåç àâòîìàòè÷åñêîé âûãðóçêè îáúÿâëåíèé.  Óëüÿíîâñêîì ìóëüòèëèñòèíãîâîì ñåðâèñå ïðåäóñìîòðåíà àâòîìàòè÷åñêàÿ âûãðóçêà íà ðÿä ðîññèéñêèõ ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ïîðòàëîâ. Âû çíàëè îá ýòîì? Âûãðóçêà îáúÿâëåíèé èç ÓëÌËÑ â î÷åðåäíîé æóðíàë «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» çàíèìàåò âñåãî íåñêîëüêî ìèíóò. Âû èñïîëüçóåòå ýòî â ñâîåé ðàáîòå? Åñëè íà ïîäãîòîâêó îäíîãî îáúÿâëåíèÿ (íàïèñàíèå ïðîäàþùåãî òåêñòà, âûáîð ôîòîãðàôèé, ðàçìåùåíèå íà ñàéòå) ó âàñ æèìîñòü Óëüÿíîâñêà» ìû îïåðàòèâíî âûñòàâëÿåì íà åãî ñàéò uln.real-estate.ru, íà îäíîèìåííûé êàíàë íà ßíäåêñ.Äçåí, à çàòåì – â 4-õ ñîöñåòÿõ. Ðàçìåùàÿñü â ïå÷àòíîé âåðñèè æóðíàëà, âû îäíîâðåìåííî îõâàòèòå ñðàçó íåñêîëüêî ðåêëàìíûõ ïëîùàäîê ñ êà÷åñòâåííîé öåëåâîé àóäèòîðèåé. Íå îãðàíè÷èâàéòå ñâîé äîõîä íåõâàòêîé âðåìåíè, çíàíèé èëè îïûòà. Áóäüòå îòâåòñòâåííû çà ñâîé ïðîôåññèîíàëüíûé ðîñò è èñïîëüçóéòå ñîâðåìåííûå òåõíîëîãèè äëÿ ïðîäâèæåíèÿ îáúåêòîâ. Ñàìàÿ íåîáõîäèìàÿ ñîñòàâëÿþùàÿ ñîâðåìåííîé æèçíè – ýòî ïðàêòè÷åñêè ïðèìåíèìûå çíàíèÿ.  êîíå÷íîì èòîãå îáÿçàòåëüíî âûñòðåëèò òîò, êòî íàèáîëåå ëþáîçíàòåëåí è ïûòàåòñÿ ïðèìåðèòü íà ñåáÿ íîâèíêè ñîâðåìåííûõ ðèýëòîðñêèõ òåõíîëîãèé. óõîäèò íåñêîëüêî ìèíóò, òî íà ðàçìåùåíèå 10 îáúÿâëåíèé íà îäíîì ñàéòå ïîòðåáóåòñÿ îêîëî ÷àñà, à ðàçìåùåíèå íà êëþ÷åâûõ ñàéòàõ – 3-4 ÷àñà. Åêàòåðèíà Àðòàìîíîâà, ãëàâíûé ðåäàêòîð æóðíàëà «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà», òåë. 41-48-18, 414818@ul.real-estate.ru ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 13

[close]

p. 14

Íóæåí èëè íå íóæåí ðèýëòîð äëÿ òîãî, ÷òîáû ïðîäàòü êâàðòèðó ñåãîäíÿ? Îòâå÷àÿ íà ýòîò âîïðîñ, ïðîäàâöîâ íåäâèæèìîñòè ìîæíî ðàçäåëèòü íà íåñêîëüêî ãðóïï: «ñàìîóâåðåííàÿ ìîëîäåæü» – ëþäè, ÷àùå äî 30 ëåò, ãðàìîòíûå ïîëüçîâàòåëè èíòåðíåòà, ñ÷èòàþùèå, ÷òî ïîêóïàòåëÿ ëåãêî íàéòè, âûñòàâèâ ôîòî è îïèñàíèå ñâîåé êâàðòèðû íà ñàéòû îáúÿâëåíèé, – îíè íå çíàþò âîçìîæíûõ íþàíñîâ ïðîöåäóðû ïðîäàæè è ñ÷èòàþò, ÷òî âïîëíå ñïðàâÿòñÿ ñ ïðîäàæåé ñàìè; «ïðîôåññèîíàëû» – ëþäè, îòäàþùèå ìíîãî âðåìåíè ñâîåé ðàáîòå, öåíÿùèå ïðîôåññèîíàëèçì â ëþáîì äåëå è ñ÷èòàþùèå, ÷òî èì íåêîãäà âíèêàòü âî âñå íþàíñû ïðîöåäóðû ïðîäàæè êâàðòèðû, íà÷èíàÿ îò ãðàìîòíîãî öåíîâîãî àíàëèçà è ïîèñêà ïîêóïàòåëÿ è çàêàí÷èâàÿ ïðîâåäåíèåì ïåðåãîâîðîâ, áëàãîïîëó÷íûì îôîðìëåíèåì ñäåëêè è ïîëó÷åíèåì ïîëíîãî ðàñ÷åòà çà ïðîäàííóþ êâàðòèðó; «ïðîñòûå ëþäè» – òå, êòî íå õî÷åò ðèñêîâàòü, ñàìîñòîÿòåëüíî ïðîäàâàÿ êâàðòèðó, òàê êàê íå óâåðåíû â ñâîèõ ñïîñîáíîñòÿõ ïðîâåñòè ñäåëêó êóïëè-ïðîäàæè ãðàìîòíî è áåçîïàñíî, áîÿòñÿ îñòàòüñÿ áåç êâàðòèðû è áåç äåíåã. Âòîðàÿ è òðåòüÿ ãðóïïû ïîäñòðàõîâûâàþòñÿ, ïîëüçóÿñü óñëóãàìè ïðîôåññèîíàëîâ, à ïåðâàÿ ãðóïïà ïûòàåòñÿ îáîéòèñü áåç ðèýëòîðà, è ó íåêîòîðûõ ýòî âïîëíå ïîëó÷àåòñÿ (òå æå, êòî ñòàëêèâàåòñÿ ñ ïðîáëåìàìè íà ýòîì ïóòè, êàê ïðàâèëî, ïðåäïî÷èòàþò îá ýòîì íå ðàñïðîñòðàíÿòüñÿ, íî çà÷àñòóþ èì ïðèõîäèòñÿ îáðàùàòüñÿ ê ðèýëòîðàì èëè àäâîêàòàì äëÿ èñïðàâëåíèÿ èíîãäà è íåïîïðàâèìîé ñèòóàöèè). Ðèýëòîðñêàÿ êîìïàíèÿ – ìåñòî, ãäå «âîäÿòñÿ» ïîêóïàòåëè Ðàññêàæó ëèøü îá îäíîì àñïåêòå ïðîäàæè àãåíòñòâà «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ», î êîòîðîì ðåäêî çàäóìûâàþòñÿ ñàìîñòîÿòåëüíûå ïðîäàâöû æèëüÿ. «Ëîâèì» ïîêóïàòåëÿ Ëþáîé ðûáàê çíàåò, ÷òî äëÿ òîãî, ÷òîáû ïîéìàòü ðûáó, íàäî çíàòü ìåñòà êëåâà. Íàïðèìåð, èçâåñòíî, ÷òî â Âîëãå âîäÿòñÿ ñóäàêè. Íî äàæå ñàìûå «êðóòûå» ñíàñòè âðÿä ëè ïîìîãóò âàì ïîéìàòü ñóäàêà, åñëè âû çàêèíåòå óäî÷êó â ïåðâîì ïîïàâøåìñÿ ìåñòå. Òî æå ïðîèñõîäèò è ñ «ëîâëåé» ïîêóïàòåëåé. Âûñòàâèëè âû ñâîþ êâàðòèðó íà ñàéòå îáúÿâëåíèé â èíòåðíåòå ñðåäè ñîòíè òàêèõ æå îáúÿâëåíèé. ×òî ñäåëàòü, ÷òîáû ïîêóïàòåëü çàìåòèë èìåííî âàøå îáúÿâëåíèå? Ìîæåò, ó âàñ íåîáû÷íûé ðåìîíò, è ôîòîãðàôèè ñðàçó áðîñàþòñÿ â ãëàçà? Òîãäà âàì ïîâåçëî! À åñëè êâàðòèðà ñàìàÿ îáû÷íàÿ? Êàê ïðèâëå÷ü âíèìàíèå? Îñòàåòñÿ òîëüêî îïóñêàòü öåíó íèæå âñåõ. Ýòî â âàøèõ èíòåðåñàõ? Êîíå÷íî æå íåò! Âîò è æäóò ïðîäàâöû ìåñÿöàìè è ãîäàìè, êîãäà êòî-òî îáðàòèò âíèìàíèå íà èõ îáúÿâëåíèå è ñäåëàííûå ñ òàêîé ëþáîâüþ ôîòîãðàôèè. À åñëè âäðóã, íàêîíåö, çàáåæèò íà ïðîñìîòð ñëó÷àéíûé ïîêóïàòåëü, èçìó÷åííûå äîëãîé ïðîäàæåé õîçÿåâà ÷àñòî èäóò íà òàêèå óñòóïêè, ÷òî ïîòåðè íå ñðàâíÿòñÿ íè ñ êàêîé ðèýëòîðñêîé êîìèññèåé. Íó è ÷òî, ñêàæåòå âû, à ðàçâå íå íà òå æå ñàéòû ðàçìåùàþò îáúÿâëåíèÿ ðèýëòîðû? Äà, ðàçìåùàþò íà òå æå. Íî ïîêóïàòåëè ó ðèýëòîðîâ ÷àùå ïîÿâëÿþòñÿ íå ïî êîíêðåòíîìó îáúÿâëåíèþ, à ïðîñòî ïîòîìó, ÷òî «âîäÿòñÿ» îíè âîêðóã ðèýëòîðîâ. È âîò âàì ðåàëüíàÿ èñòîðèÿ. Ñàìàÿ îáû÷íàÿ èñòîðèÿ Çâîíèò ìíå ýòîé âåñíîé èç Ìîñêâû ñòàðûé çíàêîìûé – Þðèé, äàâíî óæå ïåðåáðàâøèéñÿ â ñòîëèöó, è ñïðàøèâàåò, ñêîëüêî ìîæåò ñòîèòü åãî 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà â Óëüÿíîâñêå. Äîãîâîðèëèñü âñòðåòèòüñÿ ïî èõ ïðèåçäó íà ìàéñêèå ïðàçäíèêè (Þðèé ñ æåíîé ñîáèðàëèñü íàâåñòèòü îòöà, ïðîæèâàþùåãî â íàøåé îáëàñòè). Ïðè âñòðå÷å âûÿñíèëîñü, ÷òî ëåò 15 íàçàä, óåõàâ â Ìîñêâó, îíè ïóñòèëè â ñâîþ êâàðòèðó çíàêîìûõ, êîòîðûå æèëè â íåé, ïðèñìàòðèâàëè è îïëà÷èâàëè ëèøü êîììóíàëüíûå óñëóãè. Òåïåðü Þðèé ðåøèë ïðîäàòü êâàðòèðó, ÷òîáû ïåðåâåçòè îòöà â Ïîäìîñêîâüå, ïîáëèæå ê ñåáå. Ðåìîíòà â êâàðòèðå íå áûëî ñî âðåìåí ïîñòðîéêè äîìà, äà è êâàðòèðàíòû íå îòëè÷àëèñü îñîáîé àêêóðàòíîñòüþ. Òî åñòü êâàðòèðà èìåëà äàëåêî íå òîâàðíûé âèä. Ðåøèëè, ÷òî â àâãóñòå, êîãäà ó Þðèÿ áóäåò îòïóñê, îí ïðèåäåò â Óëüÿíîâñê, ïðèâåäåò êâàðòèðó â ïîðÿäîê, ñäåëàâ òàì íåáîëüøîé ðåìîíò, è òîãäà ìû íà÷íåì åå ïðîäàâàòü. Èíà÷å ïîêóïàòåëåé ìîæíî áóäåò ïðèâëå÷ü ðàçâå ÷òî ñàìîé íèçêîé öåíîé, íî òîãäà âûðó÷åííûõ äåíåã áóäåò íå õâàòàòü íà ïîêóïêó. Ïîýòîìó ðåøèëè âçÿòü òàéì-àóò è íà÷èíàòü ïðîäàæó ñ êîíöà àâãóñòà, ïîñëå ðåìîíòà. Âåçåíèå? Íåò, çàêîíîìåðíîñòü! Êàê ó íàñ ïîëàãàåòñÿ, ÿ ââåëà êâàðòèðó Þðèÿ â áàçó äàííûõ íàøåé êîìïàíèè ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ», óêàçàâ ñîãëàñîâàííóþ ñ õîçÿåâàìè öåíó, ñ ïîìåòêîé, ÷òî êâàðòèðà â ïëîõîì ñîñòîÿíèè, ïðîäàæà íà÷íåòñÿ â êîíöå àâãóñòà ïîñëå ïðèâåäåíèÿ êâàðòèðû â òîâàðíûé âèä. Åñòåñòâåííî, íèêàêîé ðåêëàìû êâàðòèðû ÿ íå äàâàëà. Íà ñëåäóþùèé äåíü êî ìíå îáðàòèëàñü ìîÿ êîëëåãà – ðèýëòîð íàøåé êîìïàíèè. Îíà óâèäåëà íîâûé îáúåêò â áàçå è ñðàçó ïîíÿëà, ÷òî ýòà êâàðòèðà î÷åíü ïîäîéäåò åå êëèåíòàì, ÷üþ 2-êîìíàòíóþ êâàðòèðó îíà òîãäà ïðîäàâàëà ñ öåëüþ ïîêóïêè 3-êîìíàòíîé ñ äîïëàòîé ñåðòèôèêàòîì íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë. Äåëî â òîì, ÷òî èìåííî â ýòîì äîìå æèâóò èõ ðîäèòåëè, êîòîðûì áóäåò î÷åíü óäîáíî ïðèñìàòðèâàòü çà äâóìÿ âíóêàìè, åñëè ïðîæèâàòü îíè ñòàíóò â îäíîì äîìå. Ïðè÷åì ïëîõîå ñîñòîÿíèå êâàðòèðû èõ íèñêîëüêî íå ïóãàëî, òàê êàê ñóïðóã ñàì ìîã ñäåëàòü ðåìîíò ïðè óñëîâèè, ÷òî ïðîäàâåö óñòóïèò òó ñóììó, êîòîðóþ îí ïëàíèðîâàë ïîòðàòèòü íà ïðèâåäåíèå êâàðòèðû â òîâàðíûé âèä. Êâàðòèðó ïîñìîòðåëè, ñîøëèñü ñ õîçÿåâàìè ïî öåíå, âíåñëè àâàíñ è ñòàëè æäàòü ïîêóïàòåëÿ íà èõ 2-êîìíàòíóþ êâàðòèðó. Ïðîöåññ ïîøåë… Èòàê, óæå â ìàå áûë íàéäåí ïîêóïàòåëü íà 3-êîìíàòíóþ êâàðòèðó, íàõîäÿùóþñÿ â òàêîì ïëîõîì ñîñòîÿíèè, ÷òî âûñòàâëÿòü åå â ðåêëàìó íå èìåëî ñìûñëà. Ïðè÷åì öåíà ïðîäàæè âïîëíå óñòðàèâàëà Þðèÿ, êàê è òî, ÷òî íå ïðèäåòñÿ òðàòèòü ñâîé îòïóñê íà ïðèåçä â Óëüÿíîâñê è ðåìîíò. Çàìåòüòå, ÷òî ïîñêîëüêó íà êâàðòèðó íàøèõ ïîêóïàòåëåé ïîêà íå áûëî êëèåíòîâ, òî îíè íå íàõîäèëèñü â àêòèâíîì ïîèñêå íîâîé êâàðòèðû äëÿ ñåáÿ è íå îáðàòèëè áû âíèìàíèå íà íàøó 3-êîìíàòíóþ êâàðòèðó, åñëè áû îíà áûëà âûñòàâëåíà â ðåêëàìó. Âñå ëåòî 2-êîìíàòíóþ êâàðòèðó íàøèõ ïîêóïàòåëåé àêòèâíî ñìîòðåëè è, êàçàëîñü, ÷òî âîò-âîò êóïÿò. Íî ðåàëüíûé êëèåíò íàøåëñÿ òîëüêî â êîíöå àâãóñòà, è â ñåíòÿáðå áûëà ïðîâåäåíà öåïî÷êà ñäåëîê èç òðåõ êâàðòèð: ïðîäàâöû 1-êîìíàòíîé êâàðòèðû ïîêóïàëè 2-êîìíàòíóþ êâàðòèðó íàøèõ ïîêóïàòåëåé ñ èñïîëüçîâàíèåì èïîòå÷íîãî êðåäèòà, à íàøè ïîêóïàòåëè, ïîëó÷èâ ñ íàøåé ïîìîùüþ ðàçðåøåíèå îðãàíîâ îïåêè íà ïðîäàæó êâàðòèðû, îôîðìëåííóþ íà âñåõ ÷ëåíîâ ñåìüè, âêëþ÷àÿ 14 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã.

[close]

p. 15

äåòåé, ïîêóïàëè 3-êîìíàòíóþ êâàðòèðó Þðèÿ. Þðèé ïðèåõàë â Óëüÿíîâñê òîëüêî íà ñäåëêó, êîòîðàÿ ñîñòîÿëàñü áåç ðåêëàìû êâàðòèðû áëàãîäàðÿ ïðîôåññèîíàëèçìó ñîòðóäíèêîâ ÖÅÍÒÐÀ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ. Ïðè ïîäïèñàíèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè Þðèé ïîëó÷èë ïåðâóþ ÷àñòü ñóììû, âòîðóþ ÷àñòü ñóììû çà êâàðòèðó Þðèþ ïåðå÷èñëèëè ÷åðåç íåäåëþ, êîãäà áûëè çàðåãèñòðèðîâàíû âñå ñäåëêè, è áàíê çà÷èñëèë ñðåäñòâà êðåäèòà íàøèì ïîêóïàòåëÿì. Äàëåå ïîêóïàòåëè Þðèÿ ñäàëè ñ íàøåé ïîìîùüþ çàðåãèñòðèðîâàííûå äîêóìåíòû â Ïåíñèîííûé ôîíä äëÿ ïåðå÷èñëåíèÿ ñðåäñòâ ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà, è ÷åðåç ïîëòîðà ìåñÿöà Þðèþ áûëà çà÷èñëåíà òðåòüÿ, ïîñëåäíÿÿ, ÷àñòü äåíåã. Òàêèì îáðàçîì, â îêòÿáðå ïðîöåäóðà ïðîäàæè áûëà çàâåðøåíà ïîëíîñòüþ, è äîâîëüíûé Þðèé ïîëó÷èë çà êâàðòèðó æåëàåìóþ ñóììó. Âîò è äóìàéòå, âû «ñàìè ñ óñàìè» èëè êàæäûé äîëæåí çàíèìàòüñÿ ñâîèì äåëîì? À òåïåðü ïðåäñòàâèì, ÷òî Þðèé ðåøèë áû ïðîäàâàòü êâàðòèðó ñàìîñòîÿòåëüíî. Ïîòðàòèâ äåíüãè è âðåìÿ íà ðåìîíò, îí áû âûñòàâèë îáúÿâëåíèå î ïðîäàæå 3-êîìíàòíîé êâàðòèðû â èíòåðíåòå â îäíîì ðÿäó ñ ñîòíÿìè ïîäîáíûõ îáúÿâëåíèé. Ïðè÷åì, íåñìîòðÿ íà íåáîëüøóþ ïðåäïðîäàæíóþ ïîäãîòîâêó, ó åãî êâàðòèðû íå áûëî áû îñîáûõ îòëè÷èé, ñïîñîáíûõ îáðàòèòü íà ñåáÿ âíèìàíèå ïîêóïàòåëåé, à öåíà áûëà – ñðåäíåðûíî÷íàÿ, òî åñòü íå î÷åíü ïðèâëåêàòåëüíàÿ. Êàê äîëãî ïðèøëîñü áû ðåêëàìèðîâàòü òàêóþ êâàðòèðó? Êòî áû ñîñòûêîâûâàë öåïî÷êè ïîêóïàòåëåé, âåäü áîëüøàÿ ðåäêîñòü, êîãäà òðåõêîìíàòíûå êâàðòèðû ïîêóïàþò åäèíîâðåìåííûì ïëàòåæîì? ×àñòî òàêèå êâàðòèðû «âèñÿò» íà ñàéòàõ ãîäàìè. Þðèé îöåíèë ïîìîùü ÖÅÍÒÐÀ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ, êîòîðûé ïîìîã åìó ñðàâíèòåëüíî áûñòðî ïðîäàòü ñëîæíî ïðîäàâàåìóþ êâàðòèðó è èçáàâèë îò âîëíåíèé è ñòðåññîâ ïðè ïåðåãîâîðàõ è â îæèäàíèè ïîñòóïëåíèÿ äåíåã. Ïîñëå çàâåðøåíèÿ ñäåëêè Þðèé è åãî ïîêóïàòåëè îñòàâèëè íàì îòçûâû ñ áëàãîäàðíîñòüþ (ñì. íà ñàéòå êîìïàíèè ec.real-estate.ru/responses.shtml). Åëåíà Ãàìîâà, èñïîëíèòåëüíûé äèðåêòîð ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ» Îòçûâû êëèåíòîâ Ïðîäàæà Îáðàòèëñÿ, ïîòîìó ÷òî ýòî èçâåñòíîå â ãîðîäå àãåíòñòâî ñ íàèâûñøèì ðåéòèíãîì. Ïðîæèâàþ â ã.Ìîñêâå, è íåîáõîäèìî áûëî ïðîäàòü òðåõêîìíàòíóþ êâàðòèðó â Óëüÿíîâñêå çà êîðîòêèé ñðîê. Àãåíòñòâî ñïðàâèëîñü áëåñòÿùå, ïîêóïàòåëü íàøåëñÿ áûñòðî, è â òå÷åíèå òðåõ ìåñÿöåâ áûëà ñîâåðøåíà ñäåëêà. Êâàðòèðà áûëà ïðîäàíà áåç ðåìîíòà, ÷òî ïðèÿòíî óäèâèëî. Áåçîïàñíîñòü ïðè ñäåëêå íà âûñøåì óðîâíå, íåñìîòðÿ íà ñëîæíóþ ñõåìó. ß äîâîëåí ðåçóëüòàòîì è ðåêîìåíäóþ âñåì äàííîå àãåíòñòâî. Þðèé Êàçàíöåâ. Ïðîäàæà è ïîêóïêà âòîðè÷êè ñ ïîìîùüþ ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà Îáðàòèëàñü â ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ, ïîòîìó ÷òî äîâåðÿþ àãåíòñòâó. Îñîáåííî âàæíûì äëÿ ìåíÿ áûëî òî, ÷òî àãåíòñòâî ñ êâàëèôèöèðîâàííûìè ñïåöèàëèñòàìè. Îáðàòèëàñü çà ïðîäàæåé è ïîñëåäóþùåé ïîêóïêîé êâàðòèðû íà ñðåäñòâà ìà- òåðèíñêîãî êàïèòàëà. Ðåøèëè âîïðîñ äîñòàòî÷íî áûñòðî (3 ìåñ.). Âñ¸ çàäóìàííîå âûïîëíèëè â ïîëíîé ìåðå, áûëà ñïîêîéíà ïðè ðàáîòå ñ ÖÅÍÒÐÎÌ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ. Áåçîïàñíîñòü ñäåëêè ÷óâñòâîâàëàñü 100%. ß î÷åíü äîâîëüíà ðåçóëüòàòîì. Ñïàñèáî âàì çà ïðîôåññèîíàëüíóþ ðàáîòó! Àëåêñàíäðà Æåìàíîâà. Õîòèòå êóïèòü, ïðîäàòü èëè îáìåíÿòü íåäâèæèìîñòü? Ðàáîòàåì ïî âñåé Ðîññèè è çà ðóáåæîì. Ìû ïîìîãëè ìíîãèì, ïîìîæåì è âàì. Çâîíèòå! Òåë. 8 (8422) 41-05-05, 71-03-03. Àäðåñ: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðï. 1; 1ec.real-estate.ru ¹11 (316) 13 íîÿáðÿ 2018 ã. Äàííûå Óïðàâëåíèÿ Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Èïîòåêà æèëûõ ïîìåùåíèé 20 000 18 000 16 000 14 000 14 882 14 184 13 228 18 906 18 981 17 469 12 000 10 000 8 000 6 000 4024 4241 4797 4 000 2 000 0 Èïîòåêà íà îñíîâàíèè Èïîòåêà íà îñíîâàíèè çàêîíà äîãîâîðà Âñåãî Èïîòåêà íà îñíîâàíèè çàêîíà 9ìåñ.2016 ã. 9 ìåñ. 2017 ã. 9ìåñ.2018 ã. 14 882 13 228 14 184 Èïîòåêà íà îñíîâàíèè äîãîâîðà 4024 Âñåãî 18 906 4 241 17469 4797 18 981 Êîëè÷åñòâî çàÿâëåíèé, ïîäàííûõ íà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ 200 000 180 000 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 181894 171087 161525 84859 82004 75514 11800 10671 9756 21369 22454 27441 18051 31568 21793 Ïðàâà, Ñäåëêè ïåðåõîä ïðàâ Îãðàíè÷åíèÿ ïðàâ Äîïîëíèò. Âñåãî äîêóìåíòû çàÿâëåíèé 9 ìåñ. 2016 ã. 9 ìåñ. 2017 ã. 9 ìåñ. 2018 ã. Ïðàâà, ïåðåõîä ïðàâ Ñäåëêè Îãðàíè÷åíèÿ ïðàâ 84 859 11 800 18 051 82 004 10 671 21 369 75514 9756 22 454 Äîïîëíèòåëüíûå äîêóìåíòû 31 568 Âñåãîçàÿâëåíèé 181 894 27 441 171 087 21 793 161 525 Ñâåäåíèÿ î ðåãèñòðàöèè äîãîâîðîâ ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå 9 000 8 262 8 000 7 000 6 000 5526 5478 5 000 4 000 3691 33673098 3 000 2 000 1 000 1 187 631 782 0 Äîãîâîðîâ ó÷àñòèÿ Óñòóïîê òðåáîâàíèÿ Ïðàâ ñîáñòâåííîñòè ó÷àñòíèêà 9 ìåñ. 2016 ã. 9 ìåñ. 2017 ã. 9 ìåñ. 2018 ã. Äîãîâîðîâ ó÷àñòèÿ Óñòóïîê òðåáîâàíèÿ Ïðàâ ñîáñòâåííîñòè ó÷àñòíèêà 3 691 1 187 8 262 3 367 631 5 526 3 098 782 5 478 ÀÍÀËÈÒÈ×ÅÑÊÈÉ ÎÒÄÅË. ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ. Ïî âîïðîñàì ïðèîáðåòåíèÿ àíàëèòè÷åñêèõ äàííûõ ïî æèëîé è êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêà è Äèìèòðîâãðàäà îáðàùàéòåñü â ðåäàêöèþ ïî òåë. 41-48-18. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 15

[close]

Comments

no comments yet