3. Ausgabe Immobilienzeitung

 

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PDKOPDQQ …endlich zuhause LPPRELOLHQKDXVYHUZDOWXQJ JPEK Immobilienmarkt Düsseldorf und Niederrhein $AAXuuVssJggaDabEbeHeF)HrUüehKrjMbaDhKsrUt//SWoimnmteer r22000182 Immobilienmarkt Düsseldorf und Niederrhein 3. Ausgabe 2 018 Spezialmakler für den Düsseldorfer Norden seit 1987 Sprechen Sie uns an: 0211/40 22 00 – 0 Weitere Angebote unter: www.mahlmann.de

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Uns ansprechen – … endlich zu Hause! JAHREIimhIirmhDIrmüDImsmüsomsebslodielboiledrinlfoieeprrnafeNprtroanNrerdtronerendren SKSVdAVImoeeeälesmmrrrumkMiRfoiätetaeiburte1r:ggifklreWili9hteioruea:nni8ndrlZbtg7z–eaödenIhkrehisfgölrSrüreneeeDienrin–rcüeIdheISsmnhaesinnimseweMelVouidnriebmtaoIgrahirblfllfuianiseeuecserndmhsnfIdee,maiertnwv.imiddnroaeeosensrtbregüuIilmbrniAMoesemnßneragebor6eeöbkA0briKulsldoieesoetewn,lrlarebwalubgsöheeernllascknaudeahncinnemhInsPwmtAdeeiamrenisknDrrgtoeetMWbenEnnbialeKaReiIoekmsntRrlnDtedmhdarAvMeaenouuborg-nteegsrtnebceO.rhobpetrerrnentüi!tebftnie&kteann.n. MK4TTiwne0erwfaeol4leehwu@8fflz.moa9mmbnxaDe:aa:nrü+hh+ngsll44mmssI99tmeaar2a2lnnmd1ß1nnooe11-.rdibfm344eil00mie22no22b00Gi00lmi2e02nb.Hde

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Düsseldorfer Immobilienbörse | 3 Sehr geehrte Leserinnen und Leser, der warme Sommer ist bereits vergangen und die kühlen Tage sind eingeläutet und diese brachten mit der EXPOREAL, der größten internationalen Immobilienfachmesse in München, viele Neuerungen mit sich. Auch wir, die Makler der Düsseldorfer Immobilienbörse, waren auf dieser äußerst erfolgreichen Messe vertreten und konnten somit unser Netzwerk ausbauen und Kontakte pflegen. Ebenso konnten wir uns über Neuerungen und den digitalen Wandel im Immobilienbereich informieren. Beispielsweise wird in den kommenden Jahren das Thema „Smarthome“ eine immer wichtigere Rolle spielen. Hierbei sind nicht nur elektrische Rollläden gemeint, sondern z.B. auch Bodenbeläge, die eine Überwachungsfunktion übernehmen, ähnlich wie der frühere Senioren-Notruf. Der Smart-Index wird eine immer wichtigere Rolle in der Vermarktung spielen. Hierdurch wird die Smarthomefähigkeit der Immobilie gespiegelt. Für Verkäufer und Vermieter einer Immobilie sind die Mitglieder der DIB ein wichtiger Partner. Neben langer Berufserfahrung, Marktkenntnis und loyalem Handeln bieten Ihnen die inhabergeführten Unternehmen eine große Bandbreite an exklusiven Dienstleistungen. Am besten gleich den richtigen Makler in Ihrer Region auf www.DIB-24.de aussuchen und einen Termin für eine objektive Marktwerteinschätzung vereinbaren. Ihre Ulrike Korb-Mahlmann Mahlmann Immobilien und Hausverwaltung GmbH

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Hückelhoven KampLintfort NeukirchenVluyn Heiligenhaus Korschenbroich Grevenbroich Rommerskirchen Langenfeld Remscheid

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INHALT 6-14 Wohnhäuser 14-21 Eigentumswohnungen 22-25 Rendite / Gewerbe 26 Grundstücke Impressum Herausgeber: Layout und Gestaltung: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzender: Roman Bühner-Lomberg Kaiserstraße 25 40479 Düsseldorf Tel. 0211 – 580 50 50 www.dib-web.de EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Fotos: © Christian Nitz-, © alexandre zveiger-, © Cheryl Casey-,© Tran Photography-, © Frank Boston© Tiberius Gracchus-Fotolia, © Nikada-iStock, © Alexander Kuzetsov-, © Alexey Kuznetsov-, © Mikhail Makovskiy-, © Tomas Wyszolmirski-, © Monika Mlynek-123RF, © Novak-epd Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenberechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschliessungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständigen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Geschäftsbedingungen des Immobilienmaklers.

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6 | Düsseldorfer Immobilienbörse Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Düsseldorf-Angermund Familientraum! Freistehendes Einfamilienhaus im historischen Ortskern mit Ausbaureserve! Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Ausstattung: Objekt-Nr.: ca. 125 m2 ca. 933 m2 4 Kamin, Garage 20023-K180701 Kaufpreis: € 635.000,– EnEV: B, 341,0 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 1991 Düsseldorf-Himmelgeist Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung in dörflicher Nachbarschaft Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Bungalow ca. 284 m2 / ca. 182 m2 ca. 677 m2 6 67284-7247 Kaufpreis: € 998.000,– EnEV: B, 131,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1971 Düsseldorf-Kalkum Familiengerechtes Reihenendhaus in begehrter Lage! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Reiheneckhaus ca. 123 m2 / ca. 59 m2 ca. 331 m2 4 67284-7260 Kaufpreis: € 548.000,– EnEV: B, 330,0 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 1975 Essen-Kettwig Ein-/Zweifamilienhaus zzgl. Einliegerwohnung mit traumhaftem Grundstück Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Besondere Immobilie ca. 329 m2 / ca. 174 m2 ca. 1.861 m2 13 67284-7219 Kaufpreis: € 1.650.000,– EnEV: B, 177,0 kWh/m2a, Öl, F, Baujahr 1970 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) Grundstücke

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Düsseldorfer Immobilienbörse | 7 Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Goch Doppelhaushälfte in ländlicher Lage Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 140 m2 / ca. 28 m2 ca. 284 m2 4 66668-11085 Kaufpreis: € 295.000,– zzgl. 5,36% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 56,4 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2006 Haan – nahe Citylage Gepflegtes Fachwerkhaus mit Anbau Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 245 m2 ca. 533 m2 7 210361-HA-4944 Kaufpreis: € 385.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Haan – ruhiges Wohngebiet Einziehen und sich wohl fühlen Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 185 m2 ca. 500 m2 5 210361-HA-4906 Kaufpreis: € 599.000,– EnEV: V, 61,0 kWh/m2a, Gas, B, Baujahr 1999 Haan – zentral gelegen Einfamilienhaus mit Garage Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Reihenmittelhaus ca. 129 m2 ca. 161 m2 4 210361-HA-4979 Kaufpreis: € 298.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) Grundstücke

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8 | Düsseldorfer Immobilienbörse Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Heiligenhaus Mondäner Winkelbungalow mit Einliegerwohnung Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 308 m2 / ca. 200 m2 ca. 1.131 m2 9 XL-Garage, PKW-Stellplatz 20006-6109 Kaufpreis: € 695.000,– EnEV: B, 281,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1968 Heiligenhaus – ruhige Lage Energiesparhaus, Baujahr 2008 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 110 m2 ca. 379 m2 4 210361-HA-4969 Kaufpreis: € 390.000,– EnEV: B, 58,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2008 Heiligenhaus-Vogelsangbachtal Idyllischer 1-2-Familienhaus-Kotten im Outback Objekt: Wohnfläche / Zimmer: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus – Ursprung 1815 ca. 242 m2 / 8 ca. 1.791 m2 Wintergarten / 2 urige Kachelöfen 64312-71168 Kaufpreis: € 429.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Kaarst-Holzbüttgen Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 124 m2 ca. 332 m2 4 63615-8483 Kaufpreis: € 395.000,– EnEV: B, 181,4 kWh/m2a, Öl, F, Baujahr 1976 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) Grundstücke

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IMMOBILIEN&GELD Der Immobilienmarkt der Rheinischen Post Ein Bild sagt mehr als viele Worte… Mit unseren Designanzeigen steht Ihr Immobilienobjekt im Mittelpunkt der Betrachtung. Zeigen Sie unseren Lesern die Vorzüge Ihres exklusiven Immobilienobjektes. Sie haben die Möglichkeit, aus drei Anzeigenformaten in attraktivem Design zu wählen und unseren Lesern die Vorzüge Ihres Immobilienobjektes prominent zu präsentierten. Überzeugen Sie sich von unserer Kompetenz auf rp-online.de/bauen und nutzen Sie eines unserer crossmedialen Angebote. 2 Spalten/85 mm hoch Düsseldorf-Grafenberg - Mehrfamilienhaus 4 Spalten/150 mm hoch bFKeiräneudifteesnra/SbMie4i7Ieh5tre€er!n Exklusives Wohnhaus in einmaliger Wohnlage am Ortsrand von Düsseldorf. Großzügige Räume,Sauna, Wohnfläche Hauptwohnung: 180 m2, Wohnfläche KP 555.000 ,- Einliegerwohnung: 60 m2 Grundstücksgröße SCHLAU-Immobilien, 600 m2. Die Ver- Am Waldesrand 1, kehrsanbindung an Düsseldorf, Autobahn ist gut, bei 0211 / 123456 ruhiger Lage. SCHLAU Düsseldorf-Grafenberg - Mehrfamilienhaus 3 Spalten/100 mm hoch Düsseldorf-Grafenberg - Mehrfamilienhaus Abbildung verkleinert Exklusives Wohnhaus in einmaliger Wohnla- sanbindung an Autobahn ist gut gelegen, ge am Ortsrand von Düsseldorf. Großzügige bei ruhiger Lage. Das Objekt kann Räume,Sauna, Wohnfläche Hauptwohnung: frei bezogen werden. 180 m2, Wohnfläche Einliegerwohnung: 60 m2 Grundstücksgröße 600 m2. Die Verkehr- KP 555.000 ,- SCHLAU-Immobilien, Am Waldesrand 1, Düsseldorf 0211 / 123456 schlau-immobilien.de SCHLAU Exklusives Wohnhaus in einmaliger Wohnlage am Ortsrand von Düsseldorf. Großzügige Räume,Sauna, Wohnfläche Hauptwohnung: 180 m2, Wohnfläche KP 555.000 ,- Einliegerwohnung: 60 m2 Grundstücks- SCHLAU-Immobilien, größe 600 m2. Die Am Waldesrand 1, Verkehrsanbindung an Düsseldorf, Autobahn ist gut, bei 0211 / 123456 ruhiger Lage. SCHLAU Jetzt informieren und inserieren – Wir beraten Sie gerne: Janka Hoppe, Telefon: 0211 505-2892, E-Mail: immobilienmarkt@rheinische-post.de

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10 | Düsseldorfer Immobilienbörse Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Krefeld-Linn Traumhafte Turmburg Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Besondere Immobilie ca. 280 m2 / ca. 200 m2 ca. 714 m2 9 66668-10690 Kaufpreis: € 1.659.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Denkmalschutz, Gas, Baujahr Objekt: ca. 1400 Langenfeld-Reusrath Mehrgenerationenhaus in Grünlage Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Ein- bis Zweifamilienhaus ca. 209 m2 ca. 661 m2 große Garage, toller Garten 20058-777010-287 Kaufpreis: € 535.000,– EnEV: B, 110,6 kWh/m2a, Öl, D, Anlagen-Baujahr: 2006 Mettmann Eine andere Welt! 16.800 m2 Grund für Mensch und Vierbeiner! Romantisch an der Düssel! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 155 m2 / ca. 40 m2 Keller ca. 16.800 m2 Traumgrundstück 1935 / 5 60750-3300 Kaufpreis: € 995.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Mettmann-Metzkausen Reihenhaus in schöner Wohnlage! Ruhige Anwohnerstraße! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr/Zimmer: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 105 m2 / ca. 49 m2 ca. 231 m2 1970 / 4-5 66668-10690 Kaufpreis: € 329.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) Grundstücke

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Düsseldorfer Immobilienbörse | 11 Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Mettmann-Metzkausen Schönes Zweifamilienhaus mit viel Platz Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 233 m2 ca. 325 m2 8 210361-HA-4937 Kaufpreis: € 450.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Mettmann-Metzkausen Freistehender XXL-Bungalow in Toplage! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Zimmer: Objekt-Nr.: Bungalow ca. 156 m2 / ca. 45 m2 ca. 630 m2 1974, Anbau 1982 / 5-6 60750-3305 Kaufpreis: € 549.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Mönchengladbach-Rheydt Interessantes 1-2-Familienhaus in Rheydt-Mülfort Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: 1-2-Familienhaus ca. 180 m2 ca. 716 m2 6 60840-7026 Kaufpreis: € 249.000,– EnEV: V, 156,8 kWh/m2a, Gas, Baujahr: 2008 Moers Alles unter einem Dach! Gepflegtes Einfamilien-Reihenmittelhaus Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Reihenmittelhaus ca. 82 m2 / ca. 40 m2 ca. 177 m2 5 66358-5659 Kaufpreis: € 240.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) Grundstücke

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12 | Düsseldorfer Immobilienbörse Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Oberhausen Paket von 3 Eigentumswohnungen in ruhiger Lage Objekt: Wohnfläche gesamt: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Dreifamilienhaus ca. 144 m2 4 2 Balkone, leerstehend 66358-5674 Kaufpreis: € 253.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 62,3 kWh/m2a, Strom, Baujahr 1982 Ratingen-Breitscheid Hochwertiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 149 m2 ca. 190 m2 6 Garage 20006-6105 Kaufpreis: € 425.000,– EnEV: V, 139,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1984 Ratingen-Breitscheid Wohnen und Arbeiten im Reihenendhaus Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 138 m2 ca. 361 m2 6 Garage, 3 PKW-Stellplätze 20006-6067 Kaufpreis: € 430.000,– EnEV: V, 110,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1984 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. Tönisvorst – S. Tönis Moderne Doppelhaushälfte Objekt Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 148 m2 / ca. 27 m2 ca. 257 m2 5 66668-10996 Kaufpreis: € 470.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 34,3 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2011 Grundstücke

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wwwww.hwa.uhsauunsdungdrugnrudnddddf.ddfe.de TeleTefolenf:o0n2: 10211-116-196095095191

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14 | Düsseldorfer Immobilienbörse Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Viersen TOP: Einzigartiges Designerhaus – Umland von Düsseldorf! Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Besonderheiten: Objekt-Nr.: ca. 220 m2 ca. 370 m2 6 Feldrandlage, Süd/West-Garten 64311-4350 Kaufpreis: € 750.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Dormagen-Rheinfeld Nobles Wohnen im Gutshof Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Zimmer / Ausstattung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 220 m2 / ca. 120 m2 8 / 3 Terrassen Garage, SNR für Garten u. Stellplatz 66358-5657 Kaufpreis: € 450.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Denkmalschutz, kein Energieausweis erforderlich Düsseldorf-Benrath 5-Zimmer-Maisonettewohnung im historischen Stadtkern Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Sonstiges: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 124 m2 auf 2 Ebenen 5 / 3 Bäder 3. OG/DG (ohne Lift) 20047-4900 Kaufpreis: € 341.000,– EnEV: V, 137,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1939 Düsseldorf-Bilk Hochwertige 4-Zimmer ETW mit schöner Terrasse! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Etagenwohnung ca. 120 m2 4 1. OG 67284-7249 Kaufpreis: € 635.000,– EnEV: B, 56,0 kWh/m2a, Gas, B, Baujahr 1938 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) Grundstücke

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Düsseldorfer Immobilienbörse | 15 Wohnhäuser Eigentumswohnungen Rendite / Gewerbe Düsseldorf-Derendorf Denkmalgeschützte Wohnoase in TOP-Lage! Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Sonstiges: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 132 m2 3 / Balkon, inkl. 2 TG-Stellplätze 3. OG (ohne Lift) 20023-K180901 Kaufpreis: € 685.000,– EnEV: B, 110,0 kWh/m2a, Fernwärme, Baujahr 2009 Düsseldorf-Eller Helle Wohnung mit Sonnenbalkon, top saniert Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Sonstiges: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 75 m2 3,5 / Einbauküche 1. OG 66358-5677 Kaufpreis: € 230.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Düsseldorf-Friedrichstadt City-Apartment mittendrin! Für Anleger und Eigennutzer ideale Starter-Immobilie! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Dachgeschosswohnung ca. 35 m2 1 3. OG (ohne Lift) 67284-7224 Kaufpreis: € 110.000,– EnEV: V, 147,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1960 Düsseldorf-Friedrichstadt Helle 5-Zimmer-MaisonetteEigentumswohnung Wohnfläche: Ausstattung: Sonstiges: Etage: Objekt-Nr.: ca. 106 m2 modernes Bad, EBK Balkon 5. OG (mit Lift) 20006-6116 Kaufpreis: € 360.000,– EnEV: V, 161,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1958 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) Grundstücke

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