номер_7_июль_2018

 

Embed or link this publication

Description

Недвижимость Ульяновска

Popular Pages


p. 1

¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 1

[close]

p. 2

Èíôîðìàöèîííî-àíàëèòè÷åñêèé ðåêëàìíûé æóðíàë ÍÀÌ 14 ËÅÒ! Ó÷ðåäèòåëü è èçäàòåëü: ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ» — äåéñòâèòåëüíûé ÷ëåí Ìåæäóíàðîäíîé Ôåäåðàöèè Ïðîôåññèîíàëîâ Ðûíêà Íåäâèæèìîñòè (FIABCI) Àäðåñ ðåäàêöèè, èçäàòåëÿ: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðïóñ 1. Òåë./ôàêñ (8422) 41-48-18 Web-ñàéò uln.real-estate.ru Ðóêîâîäèòåëü ïðîåêòà Àëåêñàíäð Äèêîâ, ãëàâà ïðåäñòàâèòåëüñòâà Íàöèîíàëüíîé ïàëàòû íåäâèæèìîñòè â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, ïðåçèäåíò Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ Ãëàâíûé ðåäàêòîð Åêàòåðèíà Àðòàìîíîâà, e-mail: 414818@ul.real-estate.ru Ëèòåðàòóðíûé ðåäàêòîð Òàòüÿíà Ñîøèíñêàÿ Âåðñòêà Ëàðèñà Çåìñêîâà Èçäàåòñÿ ñ 31 ìàÿ 2004 ã. Âûõîäèò 1 ðàç â ìåñÿö, ïî âòîðíèêàì. Òèðàæ 1500 ýêç. Öåíà ñâîáîäíàÿ. Ïîâòîðíî çàðåãèñòðèðîâàí Óïðàâëåíèåì Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ïî íàäçîðó â ñôåðå ñâÿçè, èíôîðìàöèîííûõ òåõíîëîãèé è ìàññîâûõ êîììóíèêàöèé ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè. Ñâèäåòåëüñòâî î ðåãèñòðàöèè ÏÈ ¹ÒÓ73-00409 îò 19.05.2015ã. Æóðíàë ïðèçíàí ëó÷øèì ÑÌÈ, îñâåùàþùèì ðîññèéñêèé ðûíîê íåäâèæèìîñòè, ñðåäè ïå÷àòíûõ èçäàíèé íà íàöèîíàëüíîì êîíêóðñå «ÑREDO-2012» â ðàìêàõ Ñàíêò-Ïåòåðáóðãñêîãî æèëèùíîãî Êîíãðåññà. Íàãðàæäåí Äèïëîìîì íàöèîíàëüíîãî êîíêóðñà «Ïðîôåññèîíàëüíîå ïðèçíàíèå 2008». Æóðíàë âêëþ÷åí â îáùåðîññèéñêóþ èíôîðìàöèîííî-àíàëèòè÷åñêóþ ñèñòåìó «Ìåäèàëîãèÿ» è ñèñòåìó «Ðåêëàìà Îíëàéí». Ñàéò æóðíàëà âõîäèò â ÷èñëî «500 ëó÷øèõ ðåñóðñîâ Ðóíåòà î íåäâèæèìîñòè», ïîáåäèòåëü â îáëàñòíîì òâîð÷åñêîì êîíêóðñå â íîìèíàöèè «Ëó÷øèé ñàéò ñðåäñòâà ìàññîâîé èíôîðìàöèè» â äåêàáðå 2009 ã. Æóðíàë — èíôîðìàöèîííûé ïàðòíåð: Ñàíêò-Ïåòåðáóðãñêîãî Âñåðîññèéñêîãî Æèëèùíîãî Êîíãðåññà, Íàöèîíàëüíîãî îáúåäèíåíèÿ ÑÐÎ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè «Íàöèîíàëüíàÿ ïàëàòà íåäâèæèìîñòè», Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ, Êîðïîðàöèè ðàçâèòèÿ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, Ôèëèàëà ÔÃÁÓ «ÔÊÏ Ðîñðååñòðà» ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, Óëüÿíîâñêîãî êðåäèòíîãî êîîïåðàòèâà «ÑÒÐÎÉ È ÆÈÂÈ», ÎÃÀÓÊ «Ëåíèíñêèé ìåìîðèàë». 2 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ Ðàñïðîñòðàíåíèå: áåñïëàòíîå ðàñïðîñòðàíåíèå â îôèöèàëüíûõ ó÷ðåæäåíèÿõ ãîðîäà, ÌÔÖ, ÂÒÁ, ÒÖ «Ýíòåððà», ÒÖ «ÑòðîéÃðàä», ñàóíå «Ìåäâåäåôô», ñàóíå «ßïîíà-ìàìà», ôèòíåñ-öåíòðå «Ñèñòåìà»; ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ»: óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðïóñ 1, óë. Ðàäèùåâà, 28; íà ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ôîðóìàõ Ðîññèè è âûñòàâêàõ Óëüÿíîâñêà; àäðåñíàÿ äîñòàâêà â àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè è êîìïàíèè Óëüÿíîâñêà, ïîäïèñêà. Ìíåíèå ðåäàêöèè ìîæåò íå ñîâïàäàòü ñ ìíåíèåì àâòîðîâ. Çà äîñòîâåðíîñòü ðåêëàìíîé èíôîðìàöèè îòâåòñòâåííîñòü íåñóò ðåêëàìîäàòåëè. Âñå ðåêëàìèðóåìûå òîâàðû è óñëóãè èìåþò íåîáõîäèìûå ëèöåíçèè. Ïðåäëîæåíèÿ è öåíû äåéñòâèòåëüíû íà äåíü ïóáëèêàöèè. Ïîäïèñàíî â ïå÷àòü 13 èþëÿ 2018 ãîäà. Îòïå÷àòàíî â òèïîãðàôèè ÈÏ Àðòåìîâà À.Â.: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Óðèöêîãî, 94, òåë. 44-56-08. Çàêàç ¹Ì034. Ïðè ðàçìåùåíèè ðåêëàìû Çàêàç÷èê îáÿçàí ïðîâåðèòü ìàêåò íà ñîîòâåòñòâèå åãî Ôåäåðàëüíîìó çàêîíó îò 13 ìàðòà 2006 ãîäà ¹ 38-ÔÇ «Î ðåêëàìå», â ïðîòèâíîì ñëó÷àå âñÿ îòâåòñòâåííîñòü çà íàðóøåíèå óêàçàííîãî Çàêîíà âîçëàãàåòñÿ íà Çàêàç÷èêà. Ñëåäóþùèé íîìåð âûéäåò 21 àâãóñòà 2018 ãîäà. Ïðè ïåðåïå÷àòêå ìàòåðèàëîâ ññûëêà íà æóðíàë «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» îáÿçàòåëüíà. ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã.

[close]

p. 3

ÑÅÃÎÄÍß Â ÍÎÌÅÐÅ ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ 4 Îñïàðèâàíèå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè 5 Ïðîäîëæàåòñÿ äåéñòâèå ïðîåêòà «ãàðàæíàÿ àìíèñòèÿ» ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ 6 Ñ äíåì ðîæäåíèÿ, «Ìàãàçèí Íîâîñòðîåê»! ñòð. 9 ÌÍÅÍÈÅ ÝÊÑÏÅÐÒÀ 8 Êàêèå ñëîæíîñòè ìîãóò âîçíèêíóòü ïðè ðàñ÷åòàõ? 9 Áóäåò ëè ïîâûøåíèå öåí íà æèëüå? ×òî æäåò çàñòðîéùèêîâ 1 èþëÿ 2019 ãîäà? ÈÏÎÒÅÊÀ 10 Ìàòåðèíñêèé êàïèòàë íà ïîêóïêó æèëüÿ ÄËß ÄÎÌÀ È ÎÔÈÑÀ 12 Î íåîáõîäèìîñòè çàêëþ÷åíèÿ íîâûõ äîãîâîðîâ àðåíäû íà ó÷àñòêè, îáðàçîâàííûå â ðåçóëüòàòå ðàçäåëà ñòð. 6 13 Ñïîñîáû ïðåäîñòàâëåíèÿ ñâåäåíèé ÅÃÐÍ ÍÎÂÎÑÒÈ 15 Íîâîñòè Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ ÊÀÒÀËÎà ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 16 Êâàðòèðû â íîâîñòðîéêàõ 18 Êâàðòèðû íà âòîðè÷íîì ðûíêå 20 Äîìà. Êîòòåäæè 21 Çåìåëüíûå ó÷àñòêè. Ãàðàæè 21 Àðåíäà ïîìåùåíèé 22 Ïðîäàæà ïîìåùåíèé ññòòðð.. 15 ÁÓÄÜÒÅ Â ÊÓÐÑÅ ÒÅÍÄÅÍÖÈÉ ÐÛÍÊÀ! ÏÎÄÏÈÑÛÂÀÉÒÅÑÜ! íà ñòðàíèöó "Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà" facebook.com/uln.realestate â ãðóïïó "Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà" facebook.com/groups/nedvul íà îäíîèìåííûé êàíàë íà ßíäåêñ.Äçåí ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 3

[close]

p. 4

ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ Îñïàðèâàíèå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè Ñ 1 ÿíâàðÿ 2018 ãîäà íà òåððèòîðèè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ðàñ÷åò íàëîãà íà èìóùåñòâî ôèçè÷åñêèõ ëèö, à òàêæå þðèäè÷åñêèõ ëèö â îòíîøåíèè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè àäìèíèñòðàòèâíî-äåëîâîãî è òîðãîâîãî íàçíà÷åíèÿ, æèëûõ äîìîâ (ïîìåùåíèé), íå ó÷èòûâàåìûõ íà áàëàíñå â êà÷åñòâå îáúåêòîâ îñíîâíûõ ñðåäñòâ, îñóùåñòâëÿåòñÿ, èñõîäÿ èç êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè. Ðàíåå ôèçè÷åñêèå ëèöà îïëà÷èâàëè èìóùåñòâåííûé íàëîã, èñõîäÿ èç èíâåíòàðèçàöèîííîé, à þðèäè÷åñêèå – èñõîäÿ èç îñòàòî÷íîé ñòîèìîñòåé, çà èñêëþ÷åíèåì ëèö, îñâîáîæäåííûõ îò óïëàòû íàëîãà. Åñòåñòâåííî, ê íàëîãîîáëîæåíèþ áóäóò ïðèâëå÷åíû è òå ôèçè÷åñêèå ëèöà – ñîáñòâåííèêè îáúåêòîâ, ïî êîòîðûì íàëîãè ðàíåå íå ðàññ÷èòûâàëèñü èç-çà îòñóòñòâèÿ èíâåíòàðèçàöèîííîé ñòîèìîñòè (ñàäîâûå è äà÷íûå äîìà, êâàðòèðû, ãàðàæè, îáúåêòû íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà, ïðàâà íà êîòîðûå çàðåãèñòðèðîâàíû â «óïðîùåííîì» ïîðÿäêå áåç ïðîâåäåíèÿ òåõíè÷åñêîé èíâåíòàðèçàöèè è ò.ä.). ×òî èç ñåáÿ ïðåäñòàâëÿåò êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü? Ýòî ñòîèìîñòü îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, óñòàíîâëåííàÿ â ïðîöåññå ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè, îïðåäåëåííàÿ ìåòîäàìè ìàññîâîé îöåíêè è ìàêñèìàëüíî ïðèáëèæåííàÿ ê ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè òàêîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Îäíàêî, èñõîäÿ èç ìàññîâîãî õàðàêòåðà îöåíî÷íûõ ðàáîò, îñîáåííîñòåé èõ ïðîâåäåíèÿ è ìåòîäèê, èñïîëüçóåìûõ îöåíùèêàìè â ñâîåé äåÿòåëüíîñòè, êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ïî îòíîøåíèþ ê åãî ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè ìîæåò áûòü ñóùåñòâåííî çàíèæåíà èëè çàâûøåíà.  ýòîé ñâÿçè çàêîíîäàòåëüñòâîì ÐÔ ïðåäóñìîòðåíà âîçìîæíîñòü îñïàðèâàíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè.  áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ýòà ïðîöåäóðà ïîçâîëÿåò ñíèçèòü íàëîãîâîå áðåìÿ è áîëåå ýôôåêòèâíî èñïîëüçîâàòü èìóùåñòâî. ÇÀÊÀÇÛÂÀÉÒÅ! Åæåêâàðòàëüíûé îáçîð ïî æèëîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêà èëè Äèìèòðîâãðàäà – 3 900 ðóá. Åæåêâàðòàëüíûé îáçîð ïî êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêà èëè Äèìèòðîâãðàäà – 4 950 ðóá. Òàáëèöà ñðåäíåé ñòîèìîñòè 1 êâ.ì æèëüÿ íà ïåðâè÷íîì ðûíêå Óëüÿíîâñêà (åæåìåñÿ÷íî) – 1 450 ðóá. Òàáëèöà ñðåäíåé ñòîèìîñòè 1 êâ.ì æèëüÿ íà âòîðè÷íîì ðûíêå Óëüÿíîâñêà (åæåìåñÿ÷íî) – 1 450 ðóá. Ñïðàâêè î ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè è ó÷àñòêîâ (äëÿ ðàçðåøåíèÿ ñïîðíûõ âîïðîñîâ â ñóäå, äëÿ îöåíêè ëèêâèäíîñòè àêòèâà). Öåíà – â çàâèñèìîñòè îò îáúåêòà. Òåë. 41-48-18, e-mail: 414818@ul.real-estate.ru, óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðïóñ 1. Ïåðåñìîòð êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îñóùåñòâëÿåòñÿ êàê â ñóäåáíîì, òàê è êîìèññèîííîì ïîðÿäêå (äîñóäåáíîì). Ïðè ýòîì, åñëè ôèçè÷åñêèå ëèöà èìåþò ïðàâî îáðàùåíèÿ ñ çàÿâëåíèåì îá îñïàðèâàíèè ïî âûáîðó – ëèáî â ñóä, ëèáî â êîìèññèþ, òî þðèäè÷åñêèå ëèöà â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå äîëæíû ïðîéòè äîñóäåáíóþ ïðîöåäóðó îñïàðèâàíèÿ.  ñóäåáíîì ïîðÿäêå þðèäè÷åñêèìè ëèöàìè ðåçóëüòàòû îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ìîãóò áûòü îñïîðåíû òîëüêî â ñëó÷àå îòêëîíåíèÿ êîìèññèåé çàÿâëåíèÿ î ïåðåñìîòðå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, ëèáî åñëè çàÿâëåíèå î ïåðåñìîòðå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè íå ðàññìîòðåíî êîìèññèåé â óñòàíîâëåííûé ñðîê (1 ìåñÿö ñ äàòû ïîñòóïëåíèÿ çàÿâëåíèÿ). Íåêîòîðûå ìîìåíòû ïîðÿäêà äîñóäåáíîãî îñïàðèâàíèÿ Çàÿâëåíèå î ïåðåñìîòðå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ìîæåò áûòü ïîäàíî â êîìèññèþ ïî îñïàðèâàíèþ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â ïåðèîä ñ äàòû âíåñåíèÿ â ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòð íåäâèæèìîñòè ðåçóëüòàòîâ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïî äàòó âíåñåíèÿ â ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòð íåäâèæèìîñòè ðåçóëüòàòîâ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, ïîëó÷åííûõ ïðè ïðîâåäåíèè î÷åðåäíîé ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè èëè â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 24.19 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 29.07.1998 ¹ 135-ÔÇ «Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè», íî íå ïîçäíåå ÷åì â òå÷åíèå ïÿòè ëåò ñ äàòû âíåñåíèÿ â ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòð íåäâèæèìîñòè îñïàðèâàåìûõ ðåçóëüòàòîâ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè. Îñíîâàíèÿìè äëÿ ïåðåñìîòðà ðåçóëüòàòîâ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â Êîìèññèè ÿâëÿþòñÿ: íåäîñòîâåðíîñòü ñâåäåíèé îá îáúåêòå íåäâèæèìîñòè, èñïîëüçîâàííûõ ïðè îïðåäåëåíèè åãî êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè; óñòàíîâëåíèå â îòíîøåíèè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè åãî ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè íà äàòó, ïî ñîñòîÿíèþ íà êîòîðóþ óñòàíîâëåíà åãî êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü. Äîêóìåíòîì, íà îñíîâàíèè êîòîðîãî óñòàíàâëèâàåòñÿ êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü â ðàçìåðå ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, ÿâëÿåòñÿ îò÷åò îá îöåíêå, ê êîòîðîìó çàêîíîäàòåëüñòâîì ÐÔ ïðåäúÿâëÿþòñÿ äîñòàòî÷íî ñåðüåçíûå òðåáîâàíèÿ, ýòî è Çàêîí îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè, è Ôåäåðàëüíûå ñòàíäàðòû îöåíêè, è ðàçëè÷íûå ìåòîäèêè. Èìåííî ïîýòîìó íåîáõîäèìî îáðàòèòü äîëæíîå âíèìàíèå íà âûáîð îöåíùèêà, êîòîðûé áóäåò ãîòîâèòü îò÷åò, åãî êâàëèôèêàöèþ, îòçûâû î åãî ðàáîòå, êîëè÷åñòâî è êà÷åñòâî ïîäãîòîâëåííûõ äîêóìåíòîâ. Óêàçàííûé îò÷åò äîëæåí áûòü ïðåäñòàâëåí â Êîìèññèþ êàê â áóìàæíîì, òàê è â ýëåêòðîííîì âèäå. Ê çàÿâëåíèþ îá îñïàðèâàíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå äîëæíû ïðèëàãàòüñÿ: âûïèñêà èç Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà íåäâèæèìîñòè î êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, ñîäåðæàùàÿ ñâåäåíèÿ îá îñïàðèâàåìûõ ðåçóëüòàòàõ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè è íîòàðèàëüíî çàâåðåííàÿ êîïèÿ ïðàâîóñòàíàâëèâàþùåãî èëè ïðàâîóäîñòîâåðÿþùåãî äîêóìåíòà íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè â ñëó÷àå, åñëè çàÿâëåíèå î ïåðåñìîòðå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïîäàåòñÿ ëèöîì, îáëàäàþùèì ïðàâîì íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè.  ñëó÷àå ïîäà÷è â Êîìèññèþ çàÿâëåíèÿ ïî îñíîâàíèþ íåäîñòîâåðíîñòè ñâåäåíèé îá îáúåêòå íåäâèæèìîñòè, èñïîëüçîâàííûõ ïðè îïðåäåëåíèè åãî êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, âìåñòî îò÷åòà îá îöåíêå ïðåäñòàâëÿþòñÿ äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå òàêóþ íåäîñòîâåðíîñòü. Íåîáõîäèìî îáðàòèòü âíèìàíèå, ÷òî çàÿâëåíèå î ïåðåñìîòðå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè áåç ïðèëîæåíèÿ óêàçàííûõ äîêóìåíòîâ ê ðàññìîòðåíèþ â Êîìèññèè íå ïðèíèìàåòñÿ. Íà òåððèòîðèè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Êîìèññèÿ ïî îñïàðèâàíèþ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ñîçäàíà ïðè Óïðàâëåíèè Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, à çàÿâëåíèå ìîæíî ïîäàòü ïîàäðåñàì:ã.Óëüÿíîâñê,óë.Ê.Ìàðêñà,29;Ìîñêîâñêîåøîññå, 31 íà èìÿ ïðåäñåäàòåëÿ Êîìèññèè – Ïåòóõîâîé Î.È. Èíôîðìàöèÿ ïðåäîñòàâëåíà Óïðàâëåíèåì Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè 4 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã.

[close]

p. 5

ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ Ïðîäîëæàåòñÿ äåéñòâèå ïðîåêòà «ãàðàæíàÿ àìíèñòèÿ» 29 èþíÿ 293 âëàäåëüöà ãàðàæåé ïîëó÷èëè ðàñïîðÿæåíèÿ î ïðåäîñòàâëåíèè áåñïëàòíî â äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïîä ñâîèìè áîêñàìè. Äîêóìåíòû âðó÷èëè ïðåäñåäàòåëÿì òðåõ ãàðàæíî-ñòðîèòåëüíûõ êîîïåðàòèâîâ: «Êóïîë», «Äðóæáà-3» è «Òèòàí-2» ðóêîâîäèòåëü Àãåíòñòâà ãîñóäàðñòâåííîãî èìóùåñòâà è çåìåëüíûõ îòíîøåíèé Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Ãåííàäèé Íåðîáååâ è äèðåêòîð ÎÃÊÓ «Ðåãèîíàëüíûé çåìåëüíî-èìóùåñòâåííûé èíôîðìàöèîííûé öåíòð» Àëåêñàíäð Òàóøêèí. «Â ðàìêàõ «ãàðàæíîé àìíèñòèè» ýòî ñîáûòèå – âðó÷åíèå äîêóìåíòîâ î ïðàâå äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè – çíà÷èòåëüíîå. Ïîçäðàâëÿåì âàñ ñ òåì, ÷òî âû ñòàëè ïîëíîïðàâíûìè âëàäåëüöàìè. Îñòàëüíûå ñîáñòâåííèêè òàêèõ ãàðàæåé ÃÑÊ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè äîëæíû ïîíÿòü, ÷òî èì òîæå ñòîèò àêòèâèçèðîâàòüñÿ, ÷òîáû îôîðìèòü äîêóìåíòû â ñðîê», – îòìåòèë ðóêîâîäèòåëü Àãåíòñòâà ãîñóäàðñòâåííîãî èìóùåñòâà è çåìåëüíûõ îòíîøåíèé Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Ãåííàäèé Íåðîáååâ. «Ãàðàæíàÿ àìíèñòèÿ» óíèêàëüíà â òîì ïëàíå, ÷òî â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè âïåðâûå â Ðîññèè íàøëè ïóòü, êàê ïîìî÷ü âëàäåëüöàì ãàðàæåé â ñëîæíûõ çàêîíîäàòåëüíî-ïðàâîâûõ óñëîâèÿõ îôîðìèòü ýòè çåìëè. Ñåãîäíÿ âðó÷èëè åùå ïîðÿäêà òðåõñîò äîêóìåíòîâ, ÷òî äîêàçûâàåò: åñëè ñîáñòâåííèê ãàðàæíîãî áîêñà õî÷åò ñòàòü ïîëíîöåííûì âëàäåëüöåì, ýòî ðåàëüíî âîçìîæíî», – ñêàçàë ïðåäñåäàòåëü Àññîöèàöèè ãàðàæíûõ êîîïåðàòèâîâ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Âèêòîð Êóïðèÿíîâ. Íàïîìíèì: çàêîíîì Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè îò 21.06.2016 ¹ 84-ÇÎ ïðåäóñìîòðåíà âîçìîæíîñòü ïðåäîñòàâëåíèÿ â ñîáñòâåííîñòü áåñïëàòíî íåäåëèìûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ãðàæäàíàì, ÿâëÿþùèìñÿ ÷ëåíàìè ãàðàæíûõ êîîïåðàòèâîâ, â ñëó÷àå åñëè íà òàêîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå ðàñïîëîæåíû íàõîäÿùèåñÿ âî âëàäåíèè ãðàæäàí ãàðàæè-ñòîÿíêè, ñîñòîÿùèå èç îòäåëüíûõ ïîìåùåíèé (áîêñîâ). Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü áîëüøóþ ÷àñòü îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà íà òåððèòîðèè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, ïðàâà íà êîòîðûå íå çàðåãèñòðèðîâàíû ãðàæäàíàìè, ñîñòàâëÿþò èíäèâèäóàëüíûå ãàðàæè, ãàðàæè â ñîñòàâå ãàðàæíî-ñòðîèòåëüíûõ êîîïåðàòèâîâ, èíäèâèäóàëüíûå æèëûå äîìà, äà÷íûå, ñàäîâûå äîìèêè. Òîëüêî íà òåððèòîðèè ãîðîäà Óëüÿíîâñêà ðàñïîëîæåíî 535 ãàðàæíî-ñòðîèòåëüíûõ êîîïåðàòèâîâ, 55% ó÷àñòíèêîâ êîòîðûõ íå èìåþò ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèõ äîêóìåíòîâ íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè, çàíÿòûå ãàðàæàìè. Ïðè ýòîì â áþäæåò ãîðîäà åæåãîäíî íå ïîñòóïàåò áîëåå 20 ìëí. ðóáëåé.  öåëÿõ ðåàëèçàöèè «ãàðàæíîé àìíèñòèè» â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ñîçäàíà äîñòàòî÷íàÿ ðåãèîíàëüíàÿ çàêîíîäàòåëüíàÿ áàçà, ïîçâîëÿþùàÿ ïðåäîñòàâëÿòü ÷ëåíàì ÃÑÊ çåìåëüíûå ó÷àñòêè â ñîáñòâåííîñòü áåñïëàòíî. Ïðèíÿòî äâà ðåãèîíàëüíûõ çàêîíà: 1) îò 21.06.2016 ¹ 84-ÇÎ «Î ïðåäîñòàâëåíèè ÷ëåíàì ãàðàæíûõ êîîïåðàòèâîâ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íà êîòîðûõ ðàñïîëîæåíû ãàðàæè, â ñîáñòâåííîñòü áåñïëàòíî». Äàííûé çàêîí óïðîùàåò ïîðÿäîê ïðåäîñòàâëåíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïîä ñóùåñòâóþùèìè ãàðàæàìè, ãàðàæíûìè áîêñàìè. 2) îò 24.09.2016 ¹ 131-ÇÎ «Î âíåñåíèè èçìåíåíèé â Çàêîí Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè «Ãðàäîñòðîèòåëüíûé óñòàâ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè». Äàííûé çàêîí óïðîùàåò ïîñòàíîâêó íà êàäàñòðîâûé ó÷åò ðàíåå ïîñòðîåííûõ ãàðàæåé, ãàðàæíûõ áîêñîâ, èñêëþ÷èâ òðåáîâàíèå íà ïîëó÷åíèå ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî è àêòà ââîäà â ýêñïëóàòàöèþ (ôàêòè÷åñêè ïîñòàíîâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ ïî äåêëàðàöèè). Äåéñòâèå «ãàðàæíîé àìíèñòèè», ïî èíèöèàòèâå ãóáåðíàòîðà Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Ñåðãåÿ Ìîðîçîâà, ïðîäëèòñÿ äî êîíöà 2018 ãîäà. Ðåãèîí ñòàë, òàêèì îáðàçîì, èííîâàòîðîì, óïðîùàþùèì ïðîöåäóðó îôîðìëåíèÿ çåìëè â ñîáñòâåííîñòü ïîä êàïèòàëüíûìè ãàðàæàìè. Ýòîò îïûò èìååò áîëüøîé ðåçîíàíñ íå òîëüêî â ñîñåäíèõ ñóáúåêòàõ ÏÔÎ, íî è íà ôåäåðàëüíîì óðîâíå. Çà âñå âðåìÿ äåéñòâèÿ «ãàðàæíîé àìíèñòèè» Àãåíòñòâîì ãîñèìóùåñòâà ïðåäîñòàâëåíû çåìåëüíûå ó÷àñòêè 2200 ÷ëåíàì 34 ãàðàæíî-ñòðîèòåëüíûõ êîîïåðàòèâîâ.  ÒÅÌÓ Ïðîäîëæàåòñÿ èíâåíòàðèçàöèÿ ÃÑÊ Ñ öåëüþ îöåíêè è àíàëèçà îáùåé ñèòóàöèè ïî îôîðìëåíèþ ïðàâîâûõ äîêóìåíòîâ ãàðàæíî-ñòðîèòåëüíûìè êîîïåðàòèâàìè çàïëàíèðîâàíî ïðîâåäåíèå èíâåíòàðèçàöèè ãàðàæíî-ñòðîèòåëüíûõ êîîïåðàòèâîâ íà òåððèòîðèè ãîðîäà Óëüÿíîâñêà.  àäðåñ àäìèíèñòðàöèè ãîðîäà Óëüÿíîâñêà íàïðàâëåíî ïèñüìî î íåîáõîäèìîñòè ñáîðà èíôîðìàöèè ïî êàæäîìó ÃÑÊ ñ ôèêñàöèåé ñëåäóþùèõ äàííûõ: íàèìåíîâàíèå, ìåñòîïîëîæåíèå, íàëè÷èå ïðàâ íà çåìëþ èëè äîêóìåíòà, ïîäòâåðæäàþùåãî ôàêò âûäåëåíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, åãî ïëîùàäü, êàäàñòðîâûé íîìåð, íàëè÷èå óòî÷íåííûõ ãðàíèö è ïðî÷èå ñâåäåíèÿ. ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã. Èíôîðìàöèÿ ïðåäîñòàâëåíà Àãåíòñòâîì ãîñóäàðñòâåííîãî èìóùåñòâà è çåìåëüíûõ îòíîøåíèé Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 5

[close]

p. 6

ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ Ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèè «Ìàãàçèí Íîâîñòðîåê» – 5 ëåò! Óæå ñòàâøèé èçâåñòíûì çàñòðîéùèê çàøåë íà ðûíîê ïåðâè÷íîãî æèëüÿ â 2013 ãîäó – êàê ðàç â òî âðåìÿ, êîãäà íàçðåëè êàðäèíàëüíûå èçìåíåíèÿ. Ñîâðåìåííûå êâàðòèðû, óäîáíûå ïëàíèðîâêè, êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà, à ãëàâíîå – èíäèâèäóàëüíûé ïîäõîä ê ïîêóïàòåëþ, æåëàþùåìó èäòè â íîãó ñî âðåìåíåì è âëàäåòü óíèêàëüíûìè è èííîâàöèîííûìè êâàäðàòíûìè ìåòðàìè – ìåíÿþò âåêòîð ñïðîñà. Âûçîâ ïðèíÿò è äîâîëüíî óñïåøíî. Ñåãîäíÿ îñíîâàòåëè «Ìàãàçèíà Íîâîñòðîåê» Åâãåíèé Êóðçèí è Âëàäèñëàâ Ïåðôèëüåâ çàñëóæåííî ïðèíèìàþò ïîçäðàâëåíèÿ îò ïàðòíåðîâ, êîëëåã-ñòðîèòåëåé, ðèýëòîðîâ è ñ÷àñòëèâûõ âëàäåëüöåâ êâàðòèð â íîâîñòðîéêàõ, îòëè÷íûõ îò äðóãèõ. Ñ äíåì ðîæäåíèÿ, «Ìàãàçèí Íîâîñòðîåê»! Êîìôîðòíûå êâàðòèðû â óäîáíîì ìåñòå  2013 ãîäó ðåáÿòà íà÷èíàëè êàê «ïðîäàæíèêè», îðãàíèçîâàâ åäèíûé öåíòð ïðîäàæ íîâîñòðîåê äëÿ âñåõ çàñòðîéùèêîâ è «îäíî îêíî» äëÿ ïîêóïàòåëåé. Ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî áèçíåñ ñòàðòîâàë ñ ñîçäàíèÿ óäîáñòâà äëÿ êëèåíòîâ, êîãäà íà îäíîé ïëîùàäêå ìîæíî è ðàçìåñòèòü, è âûáðàòü îáúåêò. Ýòîò ïðèíöèï – êîìôîðò äëÿ ïîòðåáèòåëÿ – âïîñëåäñòâèè ëåã â îñíîâó ñòðîèòåëüíûõ ïðîåêòîâ, ÷òî ïîçâîëèëî «Ìàãàçèíó Íîâîñòðîåê» çà ðåêîðäíî êîðîòêèé ñðîê ñòàòü îäíîé èç âåäóùèõ ôèðì â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè è óâåëè÷èòü óæå â 10 ðàç ïðîäàæè ñîáñòâåííûõ êâàðòèð. Èòàê, öåëü çàäàíà – ñòðîèòü ëó÷øå è ñòðîèòü ñàìèì â ñåãìåíòå æèëüÿ «êîìôîðò» è «ïðåìèóì» êëàññîâ. «Êîìôîðòíûå êâàðòèðû â óäîáíîì ìåñòå» – çàäà÷è, êîòîðûå ñòàëè ãëàâíûì ëåéòìîòèâîì ïðîåêòèðîâàíèÿ è âûáîðà ìåñòà ïîä ñòðîèòåëüñòâî. Íîâûå çàñòðîéùèêè ïîýòàïíî äâèãàëèñü â öåíòð è ðûíêà íåäâèæèìîñòè, è ãîðîäà. Áåðåæëèâûå òåõíîëîãèè æèëüÿ Ïåðâûå êëóáíûå äîìà áûëè ïîñòðîåíû íà Âåðõíåé Òåððàñå (ÆÊ «Ïàðê Óøàêîâà») è íà Ñåâåðå (óë. Ïàâëèêà Ìîðîçîâà) Óëüÿíîâñêà è áûëè ïðîäóìàíû äî ìåëî÷åé ïî èíæåíåðèè, ýíåðãîñáåðåæåíèþ è ïîñëåäóþùåé ýêîíîìèè íà ðåñóðñàõ äëÿ áóäóùèõ æèëüöîâ. Êà÷åñòâåííàÿ êèðïè÷íàÿ êëàäêà, ïîêâàðòèðíîå îòîïëåíèå, èíôðàêðàñíûé êàëîðèôåð â ïîäúåçäå è âåíòêàíàëû èç êåðàìè÷åñêîãî êèðïè÷à, ïåðåäàþùèå äîïîëíèòåëüíîå òåïëî â êâàðòèðû è ìåñòà îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, îáåñïå÷èëè ïîâûøåííûé êîìôîðò. Ñî âðåìåíåì «Ìàãàçèí Íîâîñòðîåê» ïðåäëîæèë ñâîè óñëóãè è ïî îáñëóæèâàíèþ ñîáñòâåííûõ äîìîâ, ñîçäàâ óïðàâëÿþùóþ êîìïàíèþ. – Èç ãîäà â ãîä ñîâåðøåíñòâóåì òåõíîëîãè÷åñêóþ ÷àñòü ñâîèõ ïðîåêòîâ è ñîçäàåì íîâûå óäîáñòâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ. «Ìàãàçèí Íîâîñòðîåê» â öèôðàõ ïî ñðàâíåíèþ ñ 2013 ãîäîì Îáúåì ïðîäàæ íåäâèæèìîñòè âûðîñ â 10 ðàç Ýòàæíîñòü ñòðîèòåëüñòâà ïîâûñèëàñü ñ 3 äî 19 ýòàæåé Îáúåìû ââîäèìîãî â ýêñïëóàòàöèþ æèëüÿ óâåëè÷èëèñü â 40 ðàç ÆÊ «Âîðîáüåâû ãîðû», Ëåíèíñêèé ðàéîí, Öåíòð, 90% ãîòîâíîñòè Èñïîëüçóåì íîâûå êà÷åñòâåííûå ìàòåðèàëû, è â ýòîì ïëàíå íàøà êîìïàíèÿ – ïåðâîïðîõîäåö, íàïðèìåð, ïî ïðèìåíåíèþ êåðàìè÷åñêèõ Porotherm (ïîðîòåðì) è ñèëèêàòíûõ áëîêîâ, ëèôòîâ OTIS GEN2 èç ÑØÀ è ò.ä. Íà ñâîèõ äîìàõ ñòàâèì ðàçëè÷íîå çàðóáåæíîå îáîðóäîâàíèå – òåðìîñòàòèêó èç Äàíèè, âîäÿíûå íàñîñíûå ñòàíöèè èç Ãåðìàíèè, áåñøóìíûå êîòëû èç Ãîëëàíäèè. Äåëàåì ôðàíöóçñêóþ ìåæêâàðòèðíóþ èçîëÿöèþ, ñòàâèì ïðîôèëüíûå ñèñòåìû Rehau è Salamander. Ìíîãî âíèìàíèÿ óäåëÿåòñÿ äèçàéíó è ïëàíèðîâàíèþ ïîäúåçäîâ, âíóòðèäâîðîâîãî ïðîñòðàíñòâà. «Äîì äîëæåí áûòü «óìíûì» ñî âñåõ ñòîðîí», – ðàññêàçûâàåò îäèí èç îñíîâàòåëåé «Ìàãàçèíà Íîâîñòðîåê» Âëàäèñëàâ Ïåðôèëüåâ, ïî îáðàçîâàíèþ èíæåíåð-ñòðîèòåëü. Ñëåäóþùèå ïðîåêòû íà âûõîäå – ÆÊ «Âîðîáüåâû ãîðû», ÆÊ «Äàíèÿ», ÆÊ «Èðëàíäèÿ», ÆÊ «Íîðâåãèÿ». Çàñòðîéùèêè çàøëè â öåíòð Óëüÿíîâñêà, à ïî òåõíîëîãèÿì ñòðîèòåëüñòâà, äèçàéíó è îðãàíèçàöèè îáùåñòâåííûõ ïðîñòðàíñòâ ïðèáëèæàþò æèëóþ íåäâèæèìîñòü ê çàðóáåæíîìó óðîâíþ, ïîä÷åðêèâàÿ ýòî äàæå â íàçâàíèÿõ. ÆÆÊÊ ««ÍÍîîððââååããèèÿÿ»»,, ËËååííèèííññêêèèéé ððààééîîíí,, ÑÑååââååðð.. 8800%%ããîîòòîîââííîîññòòèè 6 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ÆÆÊÊ ««ÏÏààððêê ÓÓøøààêêîîââàà»»,, ÇÇààââîîëëææññêêèèéé ððààééîîíí,, ÂÂååððõõííÿÿÿÿ ÒÒååððððààññàà.. ÑÑääààíí ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã.

[close]

p. 7

Ðåâîëþöèÿ SMART 2.0  «Ìàãàçèíå Íîâîñòðîåê» èçìåíèëè ïîäõîä ê ïëàíèðîâêàì. Çàñòðîéùèê ïåðåøåë íà ïðîåêòèðîâàíèå «åìêèõ» è ôóíêöèîíàëüíûõ smart-êâàðòèð íîâîãî ïîêîëåíèÿ, ãäå íåò áåñïîëåçíîãî ïðîñòðàíñòâà, à ñàìè äîìà ãàðìîíè÷íî âñòðîåíû â ãîðîäñêóþ ñåòü ñ ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé. Òàêèå êâàðòèðû ìîãóò ñäàâàòüñÿ ñ îòäåëêîé è äàæå ìåáåëüþ – â çàâèñèìîñòè îò ëè÷íûõ ïîæåëàíèé ïîêóïàòåëÿ. È îïÿòü â òî÷êó – íîâàÿ êîíöåïöèÿ âîñòðåáîâàíà ðûíêîì. – Ìû îáðàòèëè âíèìàíèå íà òî, ÷òî ëþäè íå ëþáÿò ñâîáîäíûå ïëàíèðîâêè è ïåðåïëàíèðîâàòü âîîáùå. Ïîýòîìó ïåðåøëè íà smart-ïëàíèðîâêè è ñ êàæäûì íîâûì ïðîåêòîì èõ ñîâåðøåíñòâóåì. Ïî ñóòè, óæå äîñòèãëè óðîâíÿ SMART 2.0. Êàæäàÿ êâàðòèðà äåòàëüíî ïðîäóìàíà ïî ýðãîíîìèêå – íåò ëèøíèõ êîðèäîðîâ, áàëêîíîâ, áåñïîëåçíûõ êâàäðàòíûõ ìåòðîâ, êàæäûé ýëåìåíò ôóíêöèîíàëåí, ïëîùàäü ãðàìîòíî çîíèðîâàíà è íå òðåáóåò íèêàêèõ ïåðåïëàíèðîâîê, – êîììåíòèðóåò Åâãåíèé Êóðçèí. Ïåðâûå äîìà ñ ýêñïëóàòèðóåìîé êðûøåé Êîãäà êîìïàíèÿ «Ìàãàçèí Íîâîñòðîåê» çàâåðøèò ñâîé î÷åðåäíîé ïðîåêò – ñòðîèòåëüñòâî ÆÊ «Èðëàíäèÿ» â 2019 ãîäó, ñîáñòâåííèêè áóäóò ïðîâîäèòü âðåìÿ íà êðûøå ñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ãîðîä, æàðèòü øàøëûêè, äåëàòü áàðáåêþ, ÷èòàòü ñâåæóþ ïðåññó èëè çàíèìàòüñÿ ñïîðòîì. Ýêñïëóàòèðóåìàÿ êðîâëÿ êàê îáùåñòâåííîå ïðîñòðàíñòâî – èííîâàöèÿ äëÿ Óëüÿíîâñêà, â òî âðåìÿ êàê â çàðóáåæíûõ ñòðàíàõ ëþäè äàâíî ðåàëèçóþò ñâîå «ïðàâî íà êðûøó», äåëàþò çîíû îòäûõà, îçåëåíåíèå è äàæå áàññåéíû. Ìîëîäîé óëüÿíîâñêèé çàñòðîéùèê íå áîèòñÿ ýêñïåðèìåíòèðîâàòü äëÿ óäîáñòâà ïîòðåáèòåëÿ, êîãäà êâàðòèðà äîëæíà ñòàòü êîìôîðòíûì ïðîäîëæåíèåì îáùåäîìîâîãî è ãîðîäñêîãî ïðîñòðàíñòâà – à ýòî áëàãîóñòðîåííûé äâîð, âåëîñèïåäíûå, êîëÿñî÷íûå, êëàäîâûå ïîìåùåíèÿ, âñòðîåííûé ïàðêèíã è êà÷åñòâåííàÿ èíæåíåðíàÿ èíôðàñòðóêòóðà.  êîìàíäå çàñòðîéùèêà, êîòîðàÿ çà ïÿòü ëåò çíà÷èòåëüíî óâåëè÷èëàñü, – îïûòíûå ñïåöèàëèñòû è ñòðîèòåëè ïî ïðîåêòèðîâàíèþ è âîçâåäåíèþ ïðåìèóì-íåäâèæèìîñòè. Ïðèõîäÿò â «Ìàãàçèí Íîâîñòðîåê» è ìîëîäûå íîâàòîðû: òàê, íàïðèìåð, «Èðëàíäèþ», «Äàíèþ» è «Íîðâåãèþ» ñïðîåêòèðîâàë ñàìàðñêèé àðõèòåêòîð Êîíñòàíòèí Êëèìêèí. Ðàñòåì âìåñòå ñ ýòàæíîñòüþ Äèíàìèêà ïîêàçàòåëåé ðàáîòû «Ìàãàçèíà Íîâîñòðîåê» ïî âñåì íàïðàâëåíèÿì ïîëîæèòåëüíàÿ. Áîëåå òîãî, êîìïàíèÿ äèâåðñèôèöèðîâàëàñü è íà÷àëà ñòðîèòü òîðãîâî-îôèñíûå ïîìåùåíèÿ. – Åñëè ïÿòü ëåò íàçàä ìû íà÷èíàëè ñ òðåõýòàæíûõ «êëóáíèêîâ» íà 700-1000 êâ.ì, â 2017 ñòàëè ñòðîèòü 6 – 9 ýòàæåé.  2018-ì ïðèñòóïèëè ê âîçâåäåíèþ 19-ýòàæíîãî æèëîãî äîìà.  áëèæàéøèõ ïëàíàõ – ââîäèòü â ýêñïëóàòàöèþ 40 òûñÿ÷ êâ.ì â ãîä. Ãëàâíàÿ ìèññèÿ íàøåé êîìïàíèè – ñîçäàâàòü àáñîëþòíî äðóãîé ïðîäóêò, íåæåëè òîò, ê êîòîðîìó ïðèâûêëè ïîêóïàòåëè æèëüÿ, ïîñòîÿííî óëó÷øàòü êà÷åñòâî è ðàñòè â îáúåìàõ. Ìû ãîðäèìñÿ, ÷òî âñåãî ëèøü çà ïÿòü ëåò ðàáîòû íà ðûíêå ñòðîèòåëüñòâà ìû ñìîãëè ïðåäëîæèòü ÷òî-òî íîâîå è íå ïîâòîðèòüñÿ, – ïîä÷åðêíóë Åâãåíèé Êóðçèí. ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã. ÆÆÊÊ ««ÈÈððëëààííääèèÿÿ»»,, ËËååííèèííññêêèèéé ððààééîîíí,, ÖÖååííòòðð –– ÑÑååââååðð,, 6600%% ããîîòòîîââííîîññòòèè ÆÆÊÊ ««ÄÄààííèèÿÿ»»,, ËËååííèèííññêêèèéé ððààééîîíí,, ÖÖååííòòðð,, 4400%% ããîîòòîîââííîîññòòèè Àëåêñàíäð Äèêîâ, ïðåçèäåíò Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ – Îò èìåíè Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ ïîçäðàâëÿþ êîìïàíèþ «Ìàãàçèí Íîâîñòðîåê» ñ ïåðâûì ñåðüåçíûì þáèëååì. Ìîëîäàÿ àìáèöèîçíàÿ êîìàíäà ïðîôåññèîíàëîâ çà ïÿòü ëåò ðàáîòû â ñòðîèòåëüñòâå æèëüÿ ñìîãëà ñîçäàòü â íàøåì ãîðîäå ïðåäëîæåíèå ïî êâàðòèðàì êà÷åñòâåííî íîâîãî óðîâíÿ. Ñ âàìè âñåãäà ïðèÿòíî ñîòðóäíè÷àòü è ìû áëàãîäàðíû, ÷òî âû àêòèâíî ó÷àñòâóåòå â ðàçâèòèè ðûíêà íåäâèæèìîñòè è ïîääåðæèâàåòå ïðîåêòû Ãèëüäèè. Óñïåõîâ è äàëüíåéøåãî ðàçâèòèÿ! Àëåêñåé Àáðàìîâ, ðèýëòîð – Õîðîøèå îáúåêòû ðèýëòîðó ïðîäàâàòü ëåãêî. Ñîâðåìåííûå ïîêóïàòåëè ïîäêîâàíû â íþàíñàõ ñòðîèòåëüñòâà, ïðèõîäÿò ñìîòðåòü íà îáúåêò ñî çíàíèåì äåëà. ß ñîòðóäíè÷àþ ñ êîìïàíèåé «Ìàãàçèí Íîâîñòðîåê» êàê ðèýëòîð, ýòîò çàñòðîéùèê âîçâîäèò ñîâðåìåííûå êâàðòèðû ñî smart-ïëàíèðîâêàìè, ãäå ïðîäóìàí êàæäûé êâàäðàòíûé ìåòð. Áóäóùèå âëàäåëüöû ýòî öåíÿò è ïîñëå ïðîñìîòðà ÷àùå âñåãî ìû âûõîäèì íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà, ìíîãèå äàæå íå áåðóò ïàóçó «íà ïîäóìàòü». Îò âñåé äóøè ïîçäðàâëÿþ ñ äíåì ðîæäåíèÿ! Âû ìîëîäöû, òàê äåðæàòü! Àíäðåé Êðà÷êîâ, ïîêóïàòåëü êâàðòèðû â ÆÊ «Âîðîáüåâû ãîðû» – Åñëè áðàòü íîâóþ êâàðòèðó, òî â íåé âñå äîëæíî áûòü ïî-íîâîìó – è ìåñòîïîëîæåíèå, è ïëàíèðîâêà, è êà÷åñòâî æèçíè. Íàì ïîíðàâèëñÿ ïðîåêò ÆÊ «Âîðîáüåâû ãîðû», ïîñìîòðåëè ñòðîÿùèéñÿ äîì, âñå óñòðîèëî. Çäåñü ïðåäóñìîòðåíû ãàðàæè, êëàäîâûå, î÷åíü ïîíðàâèëîñü ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå – âûãëÿäèò íåîáû÷íî, âûñîêèå ïîòîëêè – áîëüøîé ïëþñ. Ïîäóìàëè è êóïèëè. Êîìïàíèþ «Ìàãàçèí Íîâîñòðîåê» ïîçäðàâëÿþ ñ 5-ëåòèåì! Æåëàþ ñòðîèòü áîëüøå õîðîøèõ ñîâðåìåííûõ äîìîâ äëÿ Óëüÿíîâñêà. Îòäåë ïðîäàæ ÎÎÎ «Ìàãàçèí Íîâîñòðîåê» (8422) 27-77-90 (8422) 76-64-56 E-mail: mail@mn73.ru Èíòåðíåò-ñàéò: www.mn73.ru Ñ ïðîåêòíîé äåêëàðàöèåé è äîêóìåíòàöèåé ïî âñåì îáúåêòàì ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ íà ñàéòå mn73.ru ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 7

[close]

p. 8

ÌÍÅÍÈÅ ÝÊÑÏÅÐÒÀ Êàêèå ñëîæíîñòè ìîãóò âîçíèêíóòü ïðè ðàñ÷åòàõ? Åñëè âû îòïðàâëÿåòåñü â «ñàìîñòîÿòåëüíîå ïëàâàíèå» íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè, òî çàäàéòå â ïåðâóþ î÷åðåäü íåñêîëüêî âîïðîñîâ ñîáñòâåííèêàì: ñêîëüêî ñîáñòâåííèêîâ, êàêèå ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå äîêóìåíòû ó êàæäîãî ñîáñòâåííèêà, âñå ëè ñîãëàñíû íà ïðîäàæó è ñ öåíîé? Ýêñïåðòû ñîâåòóþò ïîëó÷èòü ïîíÿòíûå îòâåòû íà âñå ýòè âîïðîñû, à çàòåì òîëüêî ïåðåõîäèòü ê îáñóæäåíèþ äåòàëåé ñäåëêè. Åñëè âíÿòíûõ îòâåòîâ íå ïîëó÷åíî, òî ëó÷øå ïîèñêàòü äðóãóþ íåäâèæèìîñòü ñ áîëåå «ïðîçðà÷íîé» èñòîðèåé. Ëó÷øå çíàòü íàïåðåä òî, ÷òî âàñ æäåò. Ìíîãî ñòðåññîâûõ ñèòóàöèé âîçíèêàåò ïðè ðàñ÷åòàõ, ïîýòîìó âîïðîñ èþëÿ â æóðíàëå «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» çâó÷èò òàê: «Êàêèå ñëîæíîñòè ìîãóò âîçíèêíóòü ïðè ðàñ÷åòàõ?». Ðåàëüíóþ èñòîðèþ î ðàñ÷åòå â áàíêå ðàññêàçàëà Îëüãà Ñòàðîñòèíà, âåäóùèé ýêñïåðò ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ». – ß ïðîäàâàëà êâàðòèðó ñâîèì êëèåíòàì, íàøåëñÿ ïîêóïàòåëü ñ ñåðòèôèêàòîì ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà, ïîýòîìó ðàñ÷åò ïåðåä ïîäïèñàíèåì äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè áûë ÷àñòè÷íûé. Ñäåëêó íàçíà÷àëè íà óòðî, ìåñòî âñòðå÷è – áëèæàéøåå îòäåëåíèå áàíêà. Âñå áûëè ñïîêîéíû, âåäü íè÷òî íå ïðåäâåùàëî êàêèõ-òî «ñþðïðèçîâ». Ó ïîêóïàòåëåé áûëî íåñêîëüêî ñ÷åòîâ â áàíêå: ïàïû, ìàìû, äåäóøêè, è åùå íàëè÷íûå. Ðàáîòíèöà áàíêà íà÷àëà ïðîèçâîäèòü âñå íóæíûå îïåðàöèè ïî ýòîìó ðàñ÷åòó, ïîòîì ïåðåïðàâèëà íàñ â êàññó.  êàññå ñäàëè íàëè÷íûå, âñå ïîñ÷èòàëè, ðàñïèñàëèñü, îòäàëè ìîåìó êëèåíòó-ïðîäàâöó åãî ñ÷åò-êíèæêó. À äàëüøå íà÷àëîñü ñàìîå èíòåðåñíîå. Òàê êàê ïåðåâîäîâ áûëî íåñêîëüêî, à íà ýòîì ñ÷åòå ó ïðîäàâöà áûëè åùå è ñâîè äåíüãè, òî áûëî ñëîæíî ñðàçó óâèäåòü è ïîñ÷èòàòü, ñêîëüêî æå äåíåã ïåðåâåëè. Ïðîäàâåö íà÷àë áåñïîêîèòüñÿ, ñëåãêà íåðâíè÷àë. Âìåñòå ñ íèì, íå âûõîäÿ èç êàññû, íà÷àëè ïðîâåðÿòü çàïèñè ïåðåâîäîâ äåíåã íà åãî ñ÷åò. È, ê áîëüøîìó óäèâëåíèþ, îáíàðóæèëè, ÷òî íå õâàòàåò 150000 ðóáëåé! Ïîêóïàòåëü ïåðåâåë âñþ ñóììó, ýòî ìû çíàëè òî÷íî. Íàïðàâèëèñü ñðàçó ñ âîïðîñîì ê êàññèðó: – À ãäå æå íåäîñòàþùàÿ ñóììà? Îòâåò è äåéñòâèÿ êàññèðà íàñ îáåñêóðàæèëè: – Íè÷åãî íå çíàþ, – è ïðîñòî çàêðûëà ïåðåä íàìè ñâîå îêíî. È óæå èç-çà çàêðûòîé øòîðêè íà÷àëà âûêðèêèâàòü: – Íè÷åãî íå çíàþ, èäèòå ê ñïåöèàëèñòó, êîòîðûé çàíèìàëñÿ ïåðåâîäàìè. Ìû ïîäîøëè ê ýòîìó ñïåöèàëèñòó, íî íà íàø âîïðîñ ïîëó÷èëè îòâåò: – Âîçüìèòå òàëîí÷èê, êîãäà âûçîâóò, ïîäîéäåòå. Ïðèøëîñü îáðàòèòüñÿ ê ñòàðøåìó ñïåöèàëèñòó (îíà áûëà â îáùåì çàëå), è óæå äðóãîé ðàáîòíèê íà÷àë ðàçáèðàòüñÿ ñî âñåìè äåéñòâèÿìè ïî ïåðåâîäó äåíåã. Ñïóñòÿ ïÿòü ìèíóò ÀÔÎÐÈÇÌÛ ÆÈËÈÙÍÎÉ ÌÓÄÐÎÑÒÈ Ëó÷øå ðèýëòîð â ñäåëêå, ÷åì àäâîêàò è äîêòîð ïîñëå. Âàëåðèé Âèíîãðàäîâ, ïðåçèäåíò Ãðóïïû Êîìïàíèé «Àâåíòèí» (ã. Ñàíêò- Ïåòåðáóðã) Ïîëóàãåíò è ïîëóêîìèññèÿ íåìèíóåìî âåäóò ê ïîëóðåçóëüòàòó. Íàäåæäà Òåëåø, óïðàâëÿþùèé ïàðòíåð ÀÍ Dream Realty (ã. Ìîñêâà) áàíêîâñêèå ðàáîòíèêè íàïå÷àòàëè â ðàñ÷åòíîé êíèæêå ìîåãî êëèåíòà íåäîñòàþùóþ ñóììó è ìîë÷à îòäàëè ýòó êíèæêó. Êàêîâî æå áûëî íàøå óäèâëåíèå è íåäîóìåíèå! Ìû íå ïîëó÷èëè íè ðàçúÿñíåíèÿ ñ èõ ñòîðîíû, íè èçâèíåíèÿ çà òî, ÷òî îíè ëèáî ïî çàáûâ÷èâîñòè, ëèáî ñ êàêîé-òî öåëüþ íåäîïå÷àòàëè ñóììó â ðàçìåðå 150000(!) ðóáëåé. Ïîðîé íåâíèìàòåëüíîñòü ñî ñòîðîíû ðàáîòíèêîâ áàíêà ìîæåò ïðèâåñòè ê áîëüøèì ïðîáëåìàì ó êëèåíòîâ. Êëèåíòû áûëè íàñòîëüêî øîêèðîâàíû äåéñòâèÿìè ðàáîòíèêîâ áàíêà, ÷òî åñëè äî ýòîãî ñëó÷àÿ îíè åùå ðàçìûøëÿëè, íóæåí ëè áóäåò èì ðèýëòîð íà ïîêóïêó äðóãîé êâàðòèðû, òî ïîñëå ýòîãî ñëó÷àÿ ñîìíåíèé ó íèõ íå îñòàëîñü. –  ïîñëåäíèå íåñêîëüêî ëåò ÖÁ ÐÔ àêòèâíî ðàçðàáàòûâàåò è âíåäðÿåò óêàçàíèÿ äëÿ êîììåð÷åñêèõ áàíêîâ â ñôåðå ðåàëèçàöèè ïîëîæåíèé Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 07.08.2001 ¹115ÔÇ «Î ïðîòèâîäåéñòâèè ëåãàëèçàöèè (îòìûâàíèþ) äîõîäîâ, ïîëó÷åííûõ ïðåñòóïíûì ïóòåì, è ôèíàíñèðîâàíèþ òåððîðèçìà».Ñîäåðæàíèå âñåõ ýòèõ äîêóìåíòîâ ïðåñëåäóåò îäíó öåëü – êîíòðîëèðîâàòü ôèíàíñîâûå îïåðàöèè (äâèæåíèå äåíåæíûõ ñðåäñòâ ïî ñ÷åòàì) þðèäè÷åñêèõ ëèö è ÈÏ, – îòìå÷àåò Íàòàëüÿ Ãàðøèíà, þðèñò ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ». –  îòíîøåíèè ôèçè÷åñêèõ ëèö ïîêà òàêîãî æåñòêî ðåãëàìåíòèðîâàííîãî êîíòðîëÿ çà ïåðåâîäàìè ïî êàðòàì íå íàáëþäàåòñÿ. Êîíå÷íî, íàëîãîâûå îðãàíû è ñåé÷àñ âïðàâå, â ñëó÷àå ïîëó÷åíèÿ èíôîðìàöèè, ïðîâîäèòü íàëîãîâûå ïðîâåðêè â îòíîøåíèè ôèçè÷åñêèõ ëèö (ñò.89 ÍÊ ÐÔ). Òàêæå ïðåäñòàâèòåëè ÔÍÑ îáðàùàþò âíèìàíèå íà òî, ÷òî ñâåäåíèÿ î äâèæåíèè äåíåæíûõ ñðåäñòâ ïî ñ÷åòó íàëîãîïëàòåëüùèêà íå ÿâëÿþòñÿ îäíîçíà÷íûì äîêàçàòåëüñòâîì ïîëó÷åíèÿ äîõîäà íàëîãîïëàòåëüùèêîì. À âûïèñêà áàíêà î äâèæåíèè äåíåæíûõ ñðåäñòâ ïî ðàñ÷åòíîìó ñ÷åòó íå ìîæåò ñëóæèòü äîñòàòî÷íûì äîêàçàòåëüñòâîì äëÿ óñòàíîâëåíèÿ ôàêòà îñóùåñòâëåíèÿ îïåðàöèé ïî ðåàëèçàöèè òîâàðîâ èëè óñëóã. Îïðåäåëåííûé ðèñê åñòü. Ïî çàêîíó ¹115-ÔÇ áàíê, óñòàíîâèâ ôàêò ðåãóëÿðíîãî ïîñòóïëåíèÿ ñðåäñòâ êëèåíòó, èìååò ïðàâî çàïðîñèòü ó íåãî èíôîðìàöèþ îá èõ ïðîèñõîæäåíèè, à íå ïîëó÷èâ îòâåòà, âïðàâå çàáëîêèðîâàòü ñ÷åò. Âñâîþî÷åðåäü íàëîãîâèêè ìîãóòçàïðîñèòüáàíêîñîñòîÿíèè ñ÷åòà è îáíàðóæèòü íåçàäåêëàðèðîâàííûé äîõîä.  òàêîì ñëó÷àå ïîìèìî äîíà÷èñëåíèÿ ÍÄÔË ïðèìåíÿþòñÿ äîïîëíèòåëüíûå øòðàôû â ðàçìåðå 20% îò íåóïëà÷åííîé ñóììû íàëîãà, – äîïîëíèëà Íàòàëüÿ Ãàðøèíà. Äëÿ ïîëó÷åíèÿ ñàìîé àêòóàëüíîé èíôîðìàöèè èç ïåðâûõ óñò âû ìîæåòå ïîäïèñàòüñÿ íà íàøó ñòðàíèöó è ãðóïïó «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» â ñîöñåòè Facebook, çàäàâàòü ñâîè âîïðîñû, àêòèâíî ó÷àñòâîâàòü â îáñóæäåíèÿõ. Äàæå ïðîñòûå ðåïîñòû ñ íàøåé ñòðàíèöû áóäóò âàì ïîëåçíû. Îíè ïîìîãóò âàì íàïîëíèòü êà÷åñòâåííûì êîíòåíòîì è ñâåæåé àíàëèòèêîé âàøè ñòðàíèöû â ñîöñåòÿõ. Äåëèòåñü èíôîðìàöèåé ïðîåêòîâ «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» ñ äðóçüÿìè, âåäü èì ýòî òîæå ìîæåò ïðèãîäèòüñÿ. À î÷åðåäíîé âîïðîñ ìåñÿöà çâó÷èò òàê: «Êàêèå ïîêóïàòåëè äîõîäÿò äî ñäåëêè?» Åêàòåðèíà Àðòàìîíîâà, ãëàâíûé ðåäàêòîð æóðíàëà «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» 8 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã.

[close]

p. 9

ÌÍÅÍÈÅ ÝÊÑÏÅÐÒÀ Áóäåò ëè ïîâûøåíèå öåí íà æèëüå? ×òî æäåò çàñòðîéùèêîâ 1 èþëÿ 2019 ãîäà? Ïðåçèäåíò Âëàäèìèð Ïóòèí â õîäå Ïðÿìîé ëèíèè 7 èþíÿ îïðåäåëèë ñðîê ïåðåõîäíîãî ïåðèîäà îò äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ê ïðîåêòíîìó ôèíàíñèðîâàíèþ – 1 èþëÿ 2019 ãîäà â Ðîññèè ïîëíîñòüþ îòêàæóòñÿ îò ñóùåñòâóþùåé ñèñòåìû ïðèâëå÷åíèÿ äåíåã ãðàæäàí â ñòðîèòåëüñòâî æèëüÿ. Õîòÿ ðàíåå, â ìàå, âèöå-ïðåìüåð ïî ñòðîèòåëüñòâó è ðåãèîíàëüíîé ïîëèòèêå Âèòàëèé Ìóòêî çàÿâèë, ÷òî ïîñòåïåííûé ïåðåõîä îò äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ê ïðîåêòíîìó ôèíàíñèðîâàíèþ çàêîí÷èòñÿ â 2010 – 2021 ãã.  ñâÿçè ñ ðîñòîì ÷èñëà ïðîáëåìíûõ äîìîâ, ãäå â íàñòîÿùåå âðåìÿ ïðèîñòàíîâëåíî ñòðîèòåëüñòâî, Ïðåçèäåíò Ðîññèè îïðåäåëèë áîëåå ðàííèé ñðîê ïåðåõîäà ê ïðîåêòíîìó ôèíàíñèðîâàíèþ. Ñåé÷àñ ïî Ðîññèè ïðîáëåìíûìè ñ÷èòàþòñÿ 842 îáúåêòà, èëè 1261 äîì, â êîòîðûõ çàêëþ÷åíû 80,3 òûñ. ÄÄÓ äîëüùèêàìè, êîòîðûå âêëþ÷åíû â ðååñòð ïîñòðàäàâøèõ. Óëüÿíîâñêèå çàñòðîéùèêè òàêæå íå âñå îáúåêòû ñäàþò â ñðîê. Òàê, ïî ðåçóëüòàòàì ïåðâîãî êâàðòàëà 2018 ãîäà íå áûëè ñäàíû â ñðîê 11 îáúåêòîâ ðàçíûõ çàñòðîéùèêîâ: «Çàïàä», ÊÏÄ-1, «Ñèëåí», Ïðîåêò Èíæèíèðèíã Äåâåëîïìåíò è äðóãèå. Äëÿ ðåøåíèÿ ïðîáëåì îáìàíóòûõ äîëüùèêîâ è ïðèíÿòî ðåøåíèå îòêàçàòüñÿ îò äîãîâîðîâ äîëåâîãî ó÷àñòèÿ (ÄÄÓ) è ïåðåéòè ê áîëåå öèâèëèçîâàííûì ñïîñîáàì æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà áåç ïðèâëå÷åíèÿ ñðåäñòâ ãðàæäàí, à ñ èñïîëüçîâàíèåì áàíêîâñêèõ êðåäèòîâ è ýñêðîóñ÷åòîâ, ãäå äåíüãè äîëüùèêîâ áóäóò õðàíèòüñÿ äî îêîí÷àíèÿ âîçâåäåíèÿ äîìà. Ïîä ýòè äåíüãè çàñòðîéùèê ñìîæåò îòêðûòü êðåäèòíóþ ëèíèþ â áàíêå è èñïîëüçîâàòü ñðåäñòâà òîëüêî íà ôèíàíñèðîâàíèå ñòðîéêè. Ìíîãèå ó÷àñòíèêè ðûíêà íåäâèæèìîñòè íàçûâàþò 1 èþëÿ ïåðåëîìíûì ìîìåíòîì, ò.ê èìåííî â ýòîò äåíü âñòóïÿò â ñèëó ïîïðàâêè ê çàêîíîäàòåëüñòâó. Êîíå÷íî, ìíîãèå íîâîââåäåíèÿ íà÷íóò äåéñòâîâàòü òîëüêî ñ 1 èþëÿ 2019 ãîäà, à ïåðåõîäíûé ïåðèîä ìîæåò çàòÿíóòüñÿ è íà áîëüøèé ñðîê. Ñ 1 èþëÿ 2018 ãîäà âñòóïèë â ñèëó ïàêåò èçìåíåíèé 214 – ÔÇ, êîòîðûé êîñíåòñÿ óæåñòî÷åíèÿ êâàëèôèêàöèîííûõ òðåáîâàíèé ê çàñòðîéùèêàì, èçìåíåíèÿ ñòðóêòóð äåâåëîïåðñêèõ êîìïàíèé, ââåäåíèÿ îáÿçàòåëüíîãî áàíêîâñêîãî ñîïðîâîæäåíèÿ è ñèñòåìû êîíòðîëÿ çà èñïîëüçîâàíèåì ñðåäñòâ äîëüùèêîâ. Íà÷íåò äåéñòâîâàòü îãðàíè÷åíèå ïî êîëè÷åñòâó ðàçðåøåíèé íà ñòðîèòåëüñòâî íà îäíîãî çàñòðîéùèêà: «Îäèí çàñòðîéùèê – îäíî ðàçðåøåíèå».Ñ ó÷åòîì ïðèíÿòûõ â òðåòüåì ÷òåíèè ïîïðàâîê çàñò- Ìíîãèå êðóïíûå çàñòðîéùèêè íå ÷óâñòâóþò ñåáÿ óâåðåííî â ñâÿçè ñî ñòîëü êàðäèíàëüíîé ðåôîðìîé îòðàñëè ðîéùèê ìîæåò èìåòü íåñêîëüêî ðàçðåøåíèé íà ñòðîèòåëüñòâî, åñëè ðå÷ü èäåò î çàñòðîéêå â ðàìêàõ îäíîãî êîìïëåêñíîãî ïðîåêòà. Ïîñëåäíèå ïîïðàâêè ðàçðåøàëè çàñòðîéùèêàì ïðèâëåêàòü íà ñòðîèòåëüñòâî îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè öåëåâûå çàéìû îñíîâíîãî îáùåñòâà â ðàçìåðå íå áîëåå 20% ïðîåêòíîé ñòîèìîñòè. Ñîáñòâåííûå ðàñõîäû çàñòðîéùèêîâ (íà çàðïëàòû ñîòðóäíèêîâ, àðåíäó, ðåêëàìó, áàíêîâñêîå îáñëóæèâàíèå è ïð.) áóäóò îãðàíè÷åíû 10% îò ïðîåêòíîé ñòîèìîñòè ðàáîò. Ïî îïûòó ìíîãèõ çàñòðîéùèêîâ â íàñòîÿùåå âðåìÿ àäìèíèñòðàòèâíûå çàòðàòû ñîñòàâëÿþò 20-30% îò ñòîèìîñòè ïðîåêòà. Êðîìå òîãî, íà ðàñ÷åòíîì ñ÷åòå, êîòîðûé äîëæåí áûòü åäèíñòâåííûì, íà ìîìåíò ïîäà÷è ïðîåêòíîé äåêëàðàöèè çàñòðîéùèê îáÿçàí áóäåò äåðæàòü íå ìåíåå 10% ñðåäñòâ îò îáùåé ñòîèìîñòè ïðîåêòà. Âñòóïàþùèå â ñèëó èçìåíåíèÿ áóäóò äåéñòâîâàòü òîëüêî äëÿ íîâûõ ïðîåêòîâ. Ïîýòîìó çàñòðîéùèêè àêòèâíî ñòðåìèëèñü ïîëó÷èòü ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî äî 1 èþëÿ 2018 ãîäà, ÷òîáû íå ïîïàñòü ïîä óæåñòî÷åíèå òðåáîâàíèé. Òàê, áîëüøèíñòâî êðóïíûõ è ñðåäíèõ çàñòðîéùèêîâ Óëüÿíîâñêà â 1-îì è 2-îì êâàðòàëàõ 2018 ãîäà ïîëó÷èëè íà 20 % áîëü- øå ðàçðåøåíèé íà ñòðîèòåëüñòâî, ÷åì çà àíàëîãè÷íûé ïåðèîä 2017 ãîäà. Ïðèâåäóò ëè ýòè íîâøåñòâà ê ðîñòó öåí? Íîâûå ïðàâèëà ñêàæóòñÿ íà ñåáåñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà, ò.ê. âìåñòî «áåñïëàòíûõ» äåíåã äîëüùèêîâ ïðèäåòñÿ ïðèâëåêàòü áàíêîâñêîå ôèíàíñèðîâàíèå ïîä %. Ê òîìó æå, êðåäèò ïðèäåòñÿ áðàòü â ïîëíîì îáúåìå íà âñþ ñòðîéêó. Áîëüøèíñòâî äåâåëîïåðîâ è àíàëèòèêîâ ðûíêà íåäâèæèìîñòè ñõîäÿòñÿ âî ìíåíèè, ÷òî öåíû íà æèëüå â íîâîñòðîéêàõ óâåëè÷àòñÿ íà 10-20%. Íî íåëüçÿ çàáûâàòü, ÷òî óðîâåíü öåí â áîëüøåé ñòåïåíè çàâèñèò îò ïîêóïàòåëüñêîé ñïîñîáíîñòè íàñåëåíèÿ, à íå îò ñåáåñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà. Èþëüñêèå ïîïðàâêè â çàêîí î äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå è çàïðåò íà ÄÄÓ ñ 1.07.2019 ã. ïðèâåäóò ê ñóùåñòâåííûì èçìåíåíèÿì â ñðåäå çàñòðîéùèêîâ. Òàê, íåáîëüøèå êîìïàíèè ñòîëêíóòñÿ ñ òðóäíîñòÿìè â ôèíàíñèðîâàíèè ñòðîéêè, à òàêæå â ÷àñòè íîâûõ îáåñïå÷èòåëüíûõ ìåð è âûíóæäåíû áóäóò óéòè ñ ðûíêà. Ìíîãèå êðóïíûå çàñòðîéùèêè íå ÷óâñòâóþò ñåáÿ óâåðåííî â ñâÿçè ñî ñòîëü êàðäèíàëüíîé ðåôîðìîé îòðàñëè. Íà ñòðîèòåëüíîì ðûíêå îñòàíóòñÿ òîëüêî ñèñòåìíûå êîìïàíèè, ãîòîâûå ê èçìåíåíèÿì. Òàòüÿíà Ñîìèê, ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð ÎÎÎ «Ñåâåðî-Çàïàä» Òåëåôîí: 58-03-05 Ñàéò: severozapad73.ru ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 9

[close]

p. 10

ÈÏÎÒÅÊÀ Ìàòåðèíñêèé êàïèòàë íà ïîêóïêó æèëüÿ Èñòîðèè Óëüÿíîâñêèõ ñåìåé Çàéìû íà æèëüå âûäàþòñÿ çà 1 äåíü* áåç ñïðàâîê î äîõîäàõ è ïîðó÷èòåëåé** 100% îäîáðåíèå Ïîêóïêà æèëüÿ â êðàò÷àéøèå ñðîêè ÈÑÒÎÐÈß ÏÅÐÂÀß: Êàê êóïèòü êîìíàòó íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë, åñëè äîïîëíèòåëüíûõ äåíåã íåò?  êîîïåðàòèâ îáðàòèëàñü ñåìüÿ, êîòîðàÿ ñíèìàëà êâàðòèðó. Ñâîåãî æèëüÿ ó íèõ íå áûëî, íî ñ ðîæäåíèåì âòîðîãî ðåáåíêà èì âûäàëè ñåðòèôèêàò íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë. Îíè ðåøèëè äëÿ íà÷àëà êóïèòü ñîáñòâåííóþ îòäåëüíóþ êîìíàòó. Äîïîëíèòåëüíûõ äåíåã ó íèõ íå áûëî, ïîýòîìó ðåøèëè íàéòè ïîäõîäÿùóþ êîìíàòó, ñòîèìîñòü êîòîðîé íå ïðåâûøàëà áû ðàçìåð ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà. Êàê ïðîõîäèëà ñäåëêà ïî ïîêóïêå êîìíàòû: ÐÀÇ! Âñòóïèëè â êîîïåðàòèâ «Ñòðîé è æèâè» äëÿ ïîëó÷åíèÿ çàéìà íà ïîêóïêó êîìíàòû. ÄÂÀ! Ïîäõîäÿùóþ êîìíàòó ïîìîãëè âûáðàòü ñïåöèàëèñòû óïîëíîìî÷åííîãî àãåíòñòâà ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ». Îíè ïðîâåðèëè äîêóìåíòû è ïîëíîñòüþ ñîïðîâîäèëè ñäåëêó ïî ïîêóïêå êîìíàòû, êîòîðàÿ ñðàçó áûëà îôîðìëåíà â ñîáñòâåííîñòü ñåìüè. ÍÎÂÎÑÅËÜÅ! ÒÐÈ! Ñïåöèàëèñòû êîîïåðàòèâà ïîäãîòîâèëè âñå äîêóìåíòû äëÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ â Ïåíñèîííûé Ôîíä è âûäàëè ÃÀÐÀÍÒÈÉÍÛÉ ÑÅÐÒÈÔÈÊÀÒ íà ïðèîáðåòåííóþ êîìíàòó. Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ äîêóìåíòîâ î ñîñòîÿâøåéñÿ ñäåëêå ÏÔÐ ïåðåâåë ñðåäñòâà ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà äëÿ ïîëíîãî ïîãàøåíèÿ çàéìà. Ó ñåìüè ïîÿâèëîñü ñîáñòâåííîå æèëüå! ÇÀ¨Ì ÊÎÎÏÅÐÀÒÈÂÀ ÈÑÒÎÐÈß ÂÒÎÐÀß: Êàê êóïèòü êâàðòèðó, èìåÿ 225000 ðóáëåé è ñåðòèôèêàò íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë? Èñïîëüçóÿ çà¸ìíûå ñðåäñòâà (975000)+ ëè÷íûå (225000), ñåìüÿ êóïèëà êâàðòèðó çà 1200000 ðóáëåé. Êâàðòèðà ñðàçó æå áûëà îôîðìëåíà â èõ ñîáñòâåííîñòü. Îòìåòèëè íîâîñåëüå! Ïðîæèâàÿ â ñîáñòâåííîé êâàðòèðå, îíè ñïîêîéíî ðàñïëà÷èâàþòñÿ ñ çàéìîì. ×àñòü çàéìà ÷åðåç 1,5 ìåñÿöà áûëà ïîãàøåíà ÏÔÐ ñðåäñòâàìè ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà. Ñ îñòàâøåéñÿ ÷àñòüþ çàéìà ïðè åæåìåñÿ÷íîì ïëàòåæå 10980 ðóáëåé îíè ðàññ÷èòàþòñÿ çà 7 ëåò. Ðàçìåð èõ åæåìåñÿ÷íîãî ïëàòåæà ñåãîäíÿ ñðàâíèì ñ àðåíäíîé ïëàòîé çà êâàðòèðó è äîñòóïåí äëÿ ñðåäíåñòàòèñòè÷åñêîé óëüÿíîâñêîé ñåìüè, à ñðîê âûïëàòû çàéìà äîñòàòî÷íî íåáîëüøîé. ÈÑÒÎÐÈß ÒÐÅÒÜß: Êàê êóïèòü êâàðòèðó íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë ñ íàêîïëåíèåì íåäîñòàþùåé ñóììû? Ñåìüÿ ñ äâóìÿ äåòüìè õîòåëà ïðèîáðåñòè 1êîìíàòíóþ êâàðòèðó è ïðè ýòîì âîñïîëüçîâàòüñÿ ìàòåðèíñêèì êàïèòàëîì. Ïðèìåðíàÿ öåíà ïðîñòîðíîé 1-êîìíàòíîé êâàðòèðû ñîñòàâëÿåò 1 200 000 ðóáëåé. Ìàòåðèíñêèé êàïèòàë ñîñòàâëÿåò 453 000 ðóáëåé. ÍÀÊÎÏÈËÈ + ÑÅÐÒÈÔÈÊÀÒ 224 000 ðóáëåé ÏÎËÓ×ÈËÈ ÇÀ¨Ì Íîâîñåëüå! 523 000 ðóáëåé Ïîãàøåíèå çàéìà Íåäîñòàþùàÿ ñóììà äëÿ ïîêóïêè êâàðòèðû – 747 000 ðóáëåé. 30% îò ýòîé ñóììû (224 000 ðóáëåé) ñëåäóåò íàêîïèòü â Ñòîèìîñòü êâàðòèðû 1200000ðóáëåé Çà¸ì ïîä 10% ãîäîâûõ ÊÓÏÈËÈ ÊÂÀÐÒÈÐÓ! «Ñòðîé è æèâè», à íà îñ- òàëüíûå 976 000 ðóáëåé êîîïåðàòèâ âûäàñò èïîòå÷íûé çà¸ì. Êâàðòèðà ïðè ïîêóïêå îôîðìëÿåòñÿ â ñîáñòâåííîñòü ñåìüè. Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ äîêóìåíòîâ î ñîñòîÿâøåéñÿ ñäåëêå ÏÔÐ ïåðåâåäåò ñðåäñòâà ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà íà ïîãàøåíèå ÷àñòè çàéìà. Ñåìüÿ áóäåò æèòü â ñîáñòâåííîé êâàðòèðå è âûïëà÷èâàòü îñòàâøóþñÿ ÷àñòü çàéìà. Ëó÷øå ðàñïëà÷èâàòüñÿ çà ñîáñòâåííîå æèëüå, ÷åì ïëàòèòü çà àðåíäó ÷óæîé êâàðòèðû! Ñåìüÿ, îáðàòèâøàÿñÿ â êîîïåðàòèâ, ðåøèëà êóïèòü êâàðòèðó â íîâîñòðîéêå çà 1200000 ðóáëåé. Ó íèõ èìåëèñü ëè÷íûå íàêîïëåíèÿ â ðàçìåðå 225000 ðóáëåé è ñðåäñòâà ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà – 450000 ðóáëåé. Êîîïåðàòèâ âûäàë çà¸ì «Ñòàáèëüíûé» – 975000 ðóáëåé. ÁÛËÎ + 225 000 ðóáëåé Ñåðòèôèêàò ÏÎËÓ×ÈËÈ ÇÀ¨Ì Íîâîñåëüå! 975 000 ðóáëåé Ïîãàøåíèå çàéìà Ñòîèìîñòü êâàðòèðû 1200000ðóáëåé Çà¸ì ïîä 10% ãîäîâûõ ÊÓÏÈËÈ ÊÂÀÐÒÈÐÓ! Åæåìåñÿ÷íûé ïëàòåæ 10 980 ðóá. Ñðîê âûïëàòû çàéìà 7 ëåò 10 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ÈÑÒÎÐÈß ×ÅÒÂÅÐÒÀß: Êàê ðàñøèðèòü æèëïëîùàäü, èñïîëüçóÿ ìàòåðèíñêèé êàïèòàë? Ñåìüÿ ñ äâóìÿ äåòüìè æèâåò â 1-êîìíàòíîé êâàðòèðå è æåëàåò ðàñøèðèòü æèëïëîùàäü, êóïèâ 2-êîìíàòíóþ, èñïîëüçóÿ äëÿ ýòîãî ñðåäñòâà ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà. 1. Âñòóïèëè â êîîïåðàòèâ äëÿ ïîëó÷åíèÿ çàéìà ïîä ìàòåðèíñêèé êàïèòàë íà óëó÷øåíèå æèëèùíûõ óñëîâèé. 2. Îäíîâðåìåííî ïðîäàòü èìåþùóþñÿ 1-êîìíàòíóþ êâàðòèðó è êóïèòü íîâóþ 2-êîìíàòíóþ èì ïîìîãëè ñïåöèàëèñòû óïîëíîìî÷åííîãî àãåíòñòâà ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ». Äëÿ äîïëàòû çà íîâóþ êâàðòèðó áûë èñïîëüçîâàí èïîòå÷íûé çà¸ì ïîä ìàòåðèíñêèé êàïèòàë îò êîîïåðàòèâà «Ñòðîé è æèâè». ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã.

[close]

p. 11

3. Èç ñâîåé 1-êîìíàòíîé êâàðòèðû ñåìüÿ ïåðååõàëà ñðàçó â íîâóþ 2-êîìíàòíóþ. Ñïåöèàëèñòû êîîïåðàòèâà ïîäãîòîâèëè âñå äîêóìåíòû äëÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ â Ïåíñèîííûé Ôîíä è âûäàëè ÃÀÐÀÍÒÈÉÍÛÉ ÑÅÐÒÈÔÈÊÀÒ íà ïðèîáðåòåííóþ êâàðòèðó. Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ äîêóìåíòîâ î ñîñòîÿâøåéñÿ ñäåëêå ÏÔÐ ïåðåâåë ñðåäñòâà ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà äëÿ ïîëíîãî ïîãàøåíèÿ çàéìà. Ñåìüÿ ñòàëà æèòü â ïðîñòîðíîé êâàðòèðå! ÈÏÎÒÅÊÀ += 1-êîìíàòíàÿ Ñåðòèôèêàò 2-êîìíàòíàÿ Îòçûâû ëþäåé, ðåøèâøèõ ñâîè æèëèùíûå âîïðîñû ñ ïîìîùüþ «Ñòðîé è æèâè» Ïîêóïêà ÷àñòè äîìà ñ çàéìîì ïîä ìàòåðèíñêèé êàïèòàë – ó ìîèõ äåòåé ïîÿâèëîñü ñîáñòâåííîå æèëüå. – Ñïàñèáî áîëüøîå çà îïåðàòèâíóþ ðàáîòó! Î÷åíü ïîíðàâèëàñü ðàáîòà âàøåãî êîîïåðàòèâà, áëàãîäàðÿ êîîïåðàòèâó «Ñòðîé è æèâè» ó ìåíÿ è ìîèõ äåòåé ïîÿâèëîñü ñîáñòâåííîå æèëüå! Êàçà÷åíêî Ïåëàãåÿ Ïåòðîâíà, 24.05.2018 ã. Ïîêóïêà êâàðòèðû – ñïîêîéíî âçÿëè çà¸ì è êóïèëè êâàðòèðó. ß â âîñòîðãå – Êàê çäîðîâî, ÷òî â íàøåì ãîðîäå åñòü íàäåæíûé êîîïåðàòèâ «Ñòðîé è æèâè», ãäå ìîæíî ñïîêîéíî âçÿòü çà¸ì è êóïèòü êâàðòèðó. Ñîòðóäíèêè è äèðåêòîð – íàäåæíûå è î÷åíü ìíå ïîìîãëè. ß â âîñòîðãå. Äàé Áîã Âàì óñïåõîâ è õîðîøèõ, äîáðûõ êëèåíòîâ. Êîïüåâ Ñåðãåé Ôåäîðîâè÷, 07.11.2013 ã. Ïîêóïêà êâàðòèðû ñ èñïîëüçîâàíèåì çàéìà ïîä ìàòåðèíñêèé êàïèòàë – ïîíðàâèëîñü òî, ÷òî ïðîöåíòû â êîîïåðàòèâå íèæå ïî ñðàâíåíèþ ñ äðóãèìè îðãàíèçàöèÿìè. – Áîëüøå âñåãî ïîíðàâèëàñü îïåðàòèâíîñòü. Ñïàñèáî áîëüøîå, ÷òî ïîìîãëè íàì â ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû. Ïîíðàâèëîñü òî, ÷òî ïðîöåíòû ó âàñ, ïî ñðàâíåíèþ ñ äðóãèìè îðãàíèçàöèÿìè, íèæå. Áóäó ðåêîìåíäîâàòü ïîäðóãàì. Ìèøàíèíà Îêñàíà Àëåêñååâíà, 01.04.2018 ã. Ïîêóïêà äîìà – ìû î÷åíü ðàäû, òåïåðü ó íàñ ñâîé äîì, ãäå ìû áóäåì ðàñòèòü ñâîèõ äåòåé. – Ðåøèëè êóïèòü ÷àñòíûé äîì ñ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, îáðàòèëèñü â «Ñòðîé è æèâè». Îáúÿñíèëè, ðàññêàçàëè âñå äîõîä÷èâî. Âñþ ðàáîòó ñ îôîðìëåíèåì äîêóìåíòîâ ïðîâåëè ðèýëòîð Âåíåðà Õàéäàðîâíà è þðèñò Àëëà Âëàäèìèðîâíà. Ñäåëêà áûëà íåïðîñòàÿ, áûëî ìíîãî òðóäíîñòåé, íî ìû áûëè óâåðåíû, ÷òî ó íàñ âñå ïîëó÷èòñÿ. Ìû î÷åíü ðàäû, òåïåðü ó íàñ ñâîé äîì, ãäå ìû áóäåì ðàñòèòü ñâîèõ äåòåé! Îãðîìíîå âàì ñïàñèáî! Ñèâåëüêèí Âëàäèìèð Àíàòîëüåâè÷, 25.07.2017 ã. Ïîêóïêà æèëüÿ ñ èñïîëüçîâàíèåì ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà – ìíå ïîìîãëè ðåøèòü ïðîáëåìó ñ æèëüåì, òàê êàê ðàíüøå ìîÿ ñåìüÿ æèëà â ñúåìíîé êâàðòèðå. – ß îáðàòèëàñü â «Ñòðîé è æèâè» ñ íàäåæäîé, ÷òî ìíå çäåñü ïîìîãóò ðåøèòü ìîè æèëèùíûå ïðîáëåìû, òàê êàê ðàíüøå ìîÿ ñåìüÿ æèëà â ñúåìíîé êâàðòèðå. Çäåñü ìåíÿ âûñëóøàëè è ðåàëüíî ïîìîãëè êóïèòü êîìíàòó íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë. Ñïàñèáî áîëüøîå ýòîé êîìïàíèè, ÷òî ñìîãëè ðåøèòü ìîþ ïðîáëåìó. Æåëàþ ýòîìó êîîïåðàòèâó ïðîöâåòàíèÿ è î÷åíü õîðîøèõ êëèåíòîâ! Áàòàëîâà Îêñàíà Ïåòðîâíà, 08.02.2018 ã. Çâîíèòå, ïðèõîäèòå â «Ñòðîé è æèâè» – ìû ïîìîæåì! Óëüÿíîâñê, óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðïóñ 1 vk.com/ulcoop 8(9677) 71-26-26 8(8422) 44-26-26 facebook.com/ulcoop.realestate ulcoop.uln.estate ok.ru/group/59061512110114 *Ïîñëå ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè â Ðîñðååñòðå **Çàéìû âûäàþòñÿ òîëüêî ïðè óñëîâèè ÷ëåíñòâà â Óëüÿíîâñêîì ÈÊÏÊà «Ñòðîé è æèâè». Êîîïåðàòèâ äåéñòâóåò íà îñíîâàíèè Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 18 èþëÿ 2009 ãîäà N 190-ÔÇ. «Î êðåäèòíîé êîîïåðàöèè» ÎÃÐÍ 1027301177793. ×ëåí ÑÐÎ «Íàðîäíûå êàññû – Ñîþçñáåðçàéì» ðåã. ¹122.×ëåíîì êîîïåðàòèâà ìîæåò áûòü ãðàæäàíèí ÐÔ, äîñòèãøèé âîçðàñòà 18 ëåò. Çàéìû ïðåäîñòàâëÿþòñÿ â ïîðÿäêå î÷åðåäè ïî íàêîïèòåëüíî-çà¸ìíûì ïëàíàì «Ñîöèàëüíàÿ èïîòåêà», «Æèëèùíûé», «Ñòàáèëüíûé»; (î÷åðåäíîñòü îïðåäåëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðèîðèòåòîì ÷ëåíà êîîïåðàòèâà. Ïðèîðèòåò – ðàñ÷åòíàÿ âåëè÷èíà, çàâèñÿùàÿ îò ðàçìåðà ëè÷íûõ ñáåðåæåíèé, ñðîêà íàêîïëåíèÿ, ðàçìåðà è ñðîêà çàéìà); ïðè îïëàòå öåëåâîãî ÷ëåíñêîãî âçíîñà â ðàçìåðå 12000 ðóáëåé + 1,5% îò ñóììû çàéìà, îïëàòå öåëåâîãî âçíîñà â ðåçåðâíûé ôîíä â ðàçìåðå 1% îò ñóììû çàéìà (åäèíîâðåìåííî), îïëàòå åæåìåñÿ÷íûõ ÷ëåíñêèõ âçíîñîâ â ðàçìåðå 0,3% îò ñóììû çàéìà, íî íå áîëåå 1000 ðóáëåé, îïëàòå âñòóïèòåëüíîãî âçíîñà – 100 ðóáëåé, åæåãîäíîãî ïàåâîãî âçíîñà – 100 ðóáëåé. Óñëîâèÿ ïîëó÷åíèÿ çàéìà «Ñîöèàëüíàÿ èïîòåêà»: íàêîïëåíèå íå ìåíåå 50% îò çàëîãîâîé ñòîèìîñòè ïðèîáðåòàåìîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè (ìèíèìàëüíàÿ ñóììà íà÷àëüíîãî âçíîñà – 1000 ðóáëåé, íà ýòàïå íàêîïëåíèÿ íà ëè÷íûå ñáåðåæåíèÿ íà÷èñëÿåòñÿ êîìïåíñàöèÿ 6% ãîäîâûõ, ñðîê íàêîïëåíèÿ – äî 9 ëåò); çà¸ì âûäàåòñÿ íà 50% îò çàëîãîâîé ñòîèìîñòè ïðèîáðåòàåìîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ïîä 10% ãîäîâûõ, (ñðîê çàéìà îò 1 ãîäà äî 9 ëåò, ðàçìåð çàéìà îò 100 000 ðóáëåé äî 1 000 000 ðóáëåé). Âñå îñòàëüíûå óñëîâèÿ çàéìîâ ïî ðàçëè÷íûì íàêîïèòåëüíî-çà¸ìíûì ïëàíàì íà ñàéòå http://ulcoop.uln.estate. Äèàïàçîí çíà÷åíèé ïîëíîé ñòîèìîñòè ïîòðåáèòåëüñêîãî çàéìà â Óëüÿíîâñêîì ÈÊÏÊà «Ñòðîé è æèâè», îïðåäåëåííûé ñ ó÷åòîì òðåáîâàíèé Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21 äåêàáðÿ 2013 ã. N 353-ÔÇ «Î ïîòðåáèòåëüñêîì êðåäèòå(çàéìå)» ñîñòàâëÿåò îò 11,099% äî 22,876%. Áîëåå ïîäðîáíóþ èíôîðìàöèþ î ïîëó÷åíèè çàéìà ìîæíî ïîëó÷èòü ïî òåëåôîíàì: 8(8422)44-26-26, 8(9677)71-26-26, à òàêæå â îôèñå êîîïåðàòèâà ïî àäðåñó: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Ðàäèùåâà, 28. ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 11

[close]

p. 12

ÄËß ÄÎÌÀ È ÎÔÈÑÀ 12 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ Î íåîáõîäèìîñòè çàêëþ÷åíèÿ íîâûõ äîãîâîðîâ àðåíäû íà ó÷àñòêè, îáðàçîâàííûå â ðåçóëüòàòå ðàçäåëà Ñîãëàñíî ï.4 ñò.11.2. Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ (äàëåå – ÇÊ ÐÔ), îáðàçîâàíèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äîïóñêàåòñÿ ïðè íàëè÷èè â ïèñüìåííîé ôîðìå ñîãëàñèÿ çåìëåïîëüçîâàòåëåé, çåìëåâëàäåëüöåâ, àðåíäàòîðîâ, çàëîãîäåðæàòåëåé èñõîäíûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ. Òàêîå ñîãëàñèå íå òðåáóåòñÿ â ñëó÷àÿõ, ïðÿìî ïðåäóñìîòðåííûõ äàííîé íîðìîé. Íåîáõîäèìîñòü ïðåäñòàâëåíèÿ ïèñüìåííîãî ñîãëàñèÿ òðåòüèõ ëèö íà îáðàçîâàíèå îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, åñëè òàêîå ñîãëàñèå ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíûì â ñîîòâåòñòâèè ñ ôåäåðàëüíûì çàêîíîì, òàêæå ïðåäóñìîòðåíî ï.2 ÷.11 ñò.41 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 13.07.2015ã. ¹218-ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íåäâèæèìîñòè» (äàëåå – Çàêîí î ðåãèñòðàöèè).  ñâÿçè ñ ýòèì ïðè íàëè÷èè çàðåãèñòðèðîâàííîãî â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå íåäâèæèìîñòè (äàëåå – ÅÃÐÍ) äîãîâîðà àðåíäû èñõîäíîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà îñóùåñòâëåíèå ãîñóäàðñòâåííîãî êàäàñòðîâîãî ó÷åòà è ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, îáðàçóåìûé â ðåçóëüòàòå ðàçäåëà èëè â ñ÷åò âûäåëà äîëåé â ïðàâå îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà èñõîäíûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê (â òîì ÷èñëå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, îòíîñÿùåãîñÿ ê çåìëÿì ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ) âîçìîæíî òîëüêî ïðè óñëîâèè ïðåäñòàâëåíèÿ â îðãàí ðåãèñòðàöèè ïèñüìåííîãî ñîãëàñèÿ àðåíäàòîðà èñõîäíîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ó÷èòûâàÿ òî, ÷òî â äàííîì ñëó÷àå â îòíîøåíèè âíîâü îáðàçîâàííîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà îñóùåñòâëÿåòñÿ îäíîâðåìåííî ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò è ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ, òî åñòü åäèíîå ó÷åòíî-ðåãèñòðàöèîííîå äåéñòâèå, ñîãëàñèå àðåíäàòîðà ïîäëåæèò ïîìåùåíèþ â ñîñòàâ ìåæåâîãî ïëàíà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, à ïðèìåíèòåëüíî ê çåìåëüíûì ó÷àñòêàì ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ – è â ñîñòàâ ïðîåêòà ìåæåâàíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.  ñîîòâåòñòâèè ñ ï.4 ñò.11.8. ÇÊ ÐÔ â ñëó÷àå îáðàçîâàíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èç çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïåðåäàííîãî â àðåíäó, àðåíäàòîð èñõîäíîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èìååò ïðàâî íà çàêëþ÷åíèå ñ íèì äîãîâîðà àðåíäû îáðàçóåìîãî è èñõîäíîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà ïðåæíèõ óñëîâèÿõ, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî ñîãëàøåíèåì ñòîðîí, áåç ïðîâåäåíèÿ òîðãîâ (êîíêóðñîâ, àóêöèîíîâ). Òàêèì îáðàçîì, ÇÊ ÐÔ íå ïðåäóñìàòðèâàåò âîçìîæíîñòè ïåðåíîñà çàïèñè î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà àðåíäû èñõîäíîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà âíîâü îáðàçîâàííûå çåìåëüíûå ó÷àñòêè.  ñâÿçè ñ ýòèì ñòîðîíàì äîãîâîðà àðåíäû, çàêëþ÷åííîãî â îòíîøåíèè èñõîäíîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, â òîì ÷èñëå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ, íåîáõîäèìî çàêëþ÷èòü íîâûå äîãîâîðû àðåíäû êàê íà èñõîäíûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê ñ óêàçàíèåì åãî àêòóàëüíûõ õàðàêòåðèñòèê çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, â òîì ÷èñëå ïëîùàäè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, òàê è íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè, îáðàçóåìûå â ðåçóëüòàòå ðàçäåëà èëè â ñ÷åò âûäåëà äîëåé â ïðàâå îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè. Ñîãëàñíî ÷.1 ñò.51 Çàêîíà î ðåãèñòðàöèè, ñ çàÿâëåíèÿìè î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íîâûõ äîãîâîðîâ àðåíäû ìîæåò îáðàòèòüñÿ îäíà èç ñòîðîí äîãîâîðà àðåíäû. Èíôîðìàöèÿ ïðåäîñòàâëåíà Óïðàâëåíèåì Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè «Áþðî îöåíêè Ñ.À.Í.» Îöåíêà è ýêñïåðòèçà âñåõ âèäîâ èìóùåñòâà óë. Ðàäèùåâà, 53, îô.43 Òåë. 49-11-77, ocenkasan.ru Îöåíêà èìóùåñòâà Èïîòåêà Íîòàðèóñ Óñëóãè ðèýëòîðà óë. Êèðîâà, 99. Òåë. 30-06-09 ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã.

[close]

p. 13

ÄËß ÄÎÌÀ È ÎÔÈÑÀ Ñïîñîáû ïðåäîñòàâëåíèÿ ñâåäåíèé ÅÃÐÍ Ñâåäåíèÿ Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà íåäâèæèìîñòè (äàëåå ÅÃÐÍ) íîñÿò îòêðûòûé õàðàêòåð çà èñêëþ÷åíèåì òåõ ñâåäåíèé, êîòîðûå èìåþò ñòàòóñ îãðàíè÷åííîãî äîñòóïà â ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. Ïðåäîñòàâëåíèå ñâåäåíèé ÅÃÐÍ ÿâëÿåòñÿ îäíîé èç ñàìûõ âîñòðåáîâàííûõ ãîñóäàðñòâåííûõ óñëóã, ïðåäîñòàâëÿåìûõ ôèëèàëîì ÔÃÁÓ «ÔÊÏ Ðîñðååñòðà» ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè. Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü äîñòóïíû ñëåäóþùèå âèäû äîêóìåíòîâ, ñîäåðæàùèå ñâåäåíèÿ ÅÃÐÍ, êîòîðûå ìîæíî çàïðîñèòü â îðãàíå ðåãèñòðàöèè ïðàâ: âûïèñêà èç ÅÃÐÍ îá îñíîâíûõ õàðàêòåðèñòèêàõ è çàðåãèñòðèðîâàííûõ ïðàâàõ íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè; âûïèñêà èç ÅÃÐÍ îá îáúåêòå íåäâèæèìîñòè; âûïèñêà èç ÅÃÐÍ î ïåðåõîäå ïðàâ íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè; âûïèñêà èç ÅÃÐÍ î ïðàâàõ îòäåëüíîãî ëèöà íà èìåâøèåñÿ (èìåþùèåñÿ) ó íåãî îáúåêòû íåäâèæèìîñòè; âûïèñêà î äàòå ïîëó÷åíèÿ îðãàíîì ðåãèñòðàöèè ïðàâ çàÿâëåíèÿ î ãîñóäàðñòâåííîì êàäàñòðîâîì ó÷åòå è (èëè) ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ è ïðèëàãàåìûõ ê íåìó äîêóìåíòîâ; âûïèñêà èç ÅÃÐÍ î ïðèçíàíèè ïðàâîîáëàäàòåëÿ íåäååñïîñîáíûì èëè îãðàíè÷åííî äååñïîñîáíûì; âûïèñêà èç ÅÃÐÍ î êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè; âûïèñêà î ñîäåðæàíèè ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèõ äîêóìåíòîâ; âûïèñêà î çàðåãèñòðèðîâàííûõ äîãîâîðàõ ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå; â âèäå êàäàñòðîâîãî ïëàíà òåððèòîðèè; â âèäå ñïðàâêè î ëèöàõ, ïîëó÷èâøèõ ñâåäåíèÿ îá îáúåêòå íåäâèæèìîñòè. Çàïðîñèòü ñâåäåíèÿ ÅÃÐÍ âîçìîæíî îäíèì èç ñëåäóþùèõ ñïîñîáîâ: çàïîëíèòü çàïðîñ íà ñàéòå Ðîñðååñòðà (rosreestr.ru). Íàïðèìåð, äëÿ ïîëó÷åíèÿ ñâåäåíèé ÅÃÐÍ â âèäå âûïèñêè èç ÅÃÐÍ î ïðàâàõ îòäåëüíîãî ëèöà íà èìåâøèåñÿ (èìåþùèåñÿ) ó íåãî îáúåêòû íåäâèæèìîñòè âàì íåîáõîäèìî çàéòè íà ñàéò Ðîñðååñòðà, âûáðàòü ðàçäåë «Ôèçè÷åñêèì ëèöàì», îòêðûòü «Ïîëó÷åíèå ñâåäåíèé ÅÃÐÍ», ïåðåéòè â çàêëàäêó «Ïîëó÷èòü ñâåäåíèå èç ÅÃÐÍ î ïðàâàõ îòäåëüíîãî ëèöà íà èìåâøèåñÿ (èìåþùèåñÿ) ó íåãî îáúåêòû íåäâèæèìîñòè», äàëåå ïîøàãîâî çàïîëíèòü ðàçäåë ¹1 «Äåòàëè çàïðîñà» (íà êàêîé òåððèòîðèè, ïî êàêèì îáúåêòàì, çà êàêîé ïåðèîä, äàííûå î ïðàâîîáëàäàòåëå, î êîòîðîì çàïðàøèâàþòñÿ ñâåäåíèÿ, è ñïîñîá ïðåäîñòàâëåíèÿ ñâåäåíèé); ïîñëå ýòîãî íåîáõîäèìî çàïîëíèòü ðàçäåë ¹2 «Ñâåäåíèÿ î çàÿâèòåëå èëè åãî ïðåäñòàâèòåëå», ðàçäåë ¹3 «Ïðèëàãàåìûå äîêóìåíòû».  ðàçäåëå ¹4 «Ïðîâåðêà ââåäåííûõ äàííûõ» íåîáõîäèìî ïðîâåðèòü âñå ðàçäåëû è, åñëè âñå ïðàâèëüíî, ëåâîé êíîïêîé ìûøè êëèêíóòü «îòïðàâèòü çàïðîñ»; îáðàòèòüñÿ â ïóíêò ïðèåìà è âûäà÷è äîêóìåíòîâ ÎÃÊÓ «Êîðïîðàöèÿ ðàçâèòèÿ èíòåðíåò–òåõíîëîãèé – ìíîãîôóíêöèîíàëüíûé öåíòð ïðåäîñòàâëåíèÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ óñëóã â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè» (äàëåå – ìíîãîôóíêöèîíàëüíûé öåíòð). Ñâåäåíèÿ ÅÃÐÍ ÿâëÿþòñÿ ïëàòíûìè. Áåñïëàòíî ïðåäîñòàâëÿåòñÿ òîëüêî âûïèñêà èç ÅÃÐÍ î êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Ðàçìåðû òàêîé ïëàòû, ïîðÿäîê åå âçèìàíèÿ è âîçâðàòà óñòàíîâëåíû Ïðèêàçîì Ìèíèñòåðñòâà ýêîíîìè÷åñêîãî ðàçâèòèÿ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 10.05.2016ã. ¹ 291 «Îá óñòàíîâëåíèè ðàçìåðîâ ïëàòû çà ïðåäîñòàâëåíèå ñâåäåíèé, ñîäåðæàùèõñÿ â ÅÃÐÍ». Îïëàòèòü ñâåäåíèÿ ìîæíî ïîñëå ðåãèñòðàöèè çàïðîñà íå ïîçäíåå ñåìè êàëåíäàðíûõ äíåé.  çàïðîñå íåîáõîäèìî óêàçàòü, êàêèì ñïîñîáîì âû õîòèòå ïîëó÷èòü äîêóìåíòû: 1) â âèäå ýëåêòðîííîãî äîêóìåíòà, ðàçìåùåííîãî íà îôèöèàëüíîì ñàéòå, ññûëêà íà êîòîðûé íàïðàâëÿåòñÿ îðãàíîì ðåãèñòðàöèè ïðàâ çàÿâèòåëþ ïîñðåäñòâîì ýëåêòðîííîé ïî÷òû; 2) â âèäå áóìàæíîãî äîêóìåíòà, êîòîðûé çàÿâèòåëü ïîëó÷àåò íåïîñðåäñòâåííî ïðè ëè÷íîì îáðàùåíèè â ìíîãîôóíêöèîíàëüíûé öåíòð, â êîòîðûé ïðåäñòàâëÿëñÿ çàïðîñ; 3) â âèäå áóìàæíîãî äîêóìåíòà, êîòîðûé íàïðàâëÿåòñÿ îðãàíîì ðåãèñòðàöèè ïðàâ çàÿâèòåëþ ïîñðåäñòâîì ïî÷òîâîãî îòïðàâëåíèÿ ïî óêàçàííîìó çàÿâèòåëåì àäðåñó. Ýòî óäîáíî â òîì ñëó÷àå, åñëè çàÿâèòåëþ íåîáõîäèì áóìàæíûé äîêóìåíò, íî åìó íåóäîáíî èäòè â ïóíêò ïðèåìà çà åãî ïîëó÷åíèåì. Ïîñòóïèâøèé â îðãàí ðåãèñòðàöèè ïðàâ çàïðîñ ðàññìàòðèâàåòñÿ â òå÷åíèå òðåõ äíåé ñî äíÿ åãî ïîëó÷åíèÿ. Ïðè ýòîì åñëè îòâåò çàÿâèòåëü çàáèðàåò ëè÷íî â ïóíêòå ïðèåìà-âûäà÷è äîêóìåíòîâ ÅÃÐÍ ìíîãîôóíêöèîíàëüíîãî öåíòðà, òî ïîëó÷åíèå òàêîãî îòâåòà ïðèõîäèòñÿ íà ïÿòûé äåíü, à åñëè ïî÷òîâûì îòïðàâëåíèåì, òî ê ñðîêó ðàññìîòðåíèÿ çàïðîñà äîáàâëÿåòñÿ âðåìÿ íà äîñòàâêó ïèñüìà. Èíôîðìàöèÿ ïðåäîñòàâëåíà Ôèëèàëîì ÔÃÁÓ «ÔÊÏ Ðîñðååñòðà» ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Ðûíî÷íàÿ îöåíêà Ýêñïåðòíî-ïðîåêòíûå óñëóãè office@ulbti.ru Êàäàñòðîâûå ðàáîòû Ãåîäåçè÷åñêèå ðàáîòû Òåõíè÷åñêàÿ èíâåíòàðèçàöèÿ òåë.: 41-66-17, 41-66-45 ÎÎÎ «Ýêñïåðòû» experts@mv.ru óë. Ôåäåðàöèè, 61, òåë.: 44-44-44, 44-34-34 Îöåíêà âñåõ âèäîâ èìóùåñòâà Ýêñïåðòèçà Ìàòåðèàëüíûå óùåðáû Áèçíåñ-ïëàíû, èíâåñòèöèîííûå ïðîåêòû Êîíñàëòèíã, ñîöîïðîñû Âñå âèäû ñóäåáíîé ýêñïåðòèçû ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 13

[close]

p. 14

ÓËÜßÍÎÂÑÊÀß ÃÈËÜÄÈß ÐÈÝËÒÎÐΠÌÓËÜÒÈËÈÑÒÈÍÃÎÂÛÉ ÑÅÐÂÈÑ ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðï.1, óë. Ðàäèùåâà, 28, 41-05-05, ec.real-estate.ru Ìåæäóíàðîäíàÿ Ôåäåðàöèÿ Ïðîôåññèîíàëîâ Ðûíêà Íåäâèæèìîñòè (FIABCI) Øàðàôóòäèíîâ Ðàôàýëü Èðôàíîâè÷ 8 (9510) 97-95-95, 8 (9510) 94-84-95, 8 (8422) 79-44-63 Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè «ÖÅÍÒл Âñå îïåðàöèè óë. Ãîí÷àðîâà, 32À, îôèñ 404, e-mail: mr.rafael55@yandex.ru Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè «ÇÀÏÀÄ» óë. Ê. Ëèáêíåõòà, 19à, îôèñ 205 ïð-ò Ëåí. Êîìñîìîëà, 38, îôèñ 301 óë. Èãîøèíà, 2À (8422)27-78-78,(8422)759-000 www.ulzapad.ru Ðåøàåì ëþáîé êâàðòèðíûé âîïðîñ Ðàáîòàåì ñî âñåìè ñåðòèôèêàòàìè Îáìåí ñòàðîé êâàðòèðû íà íîâóþ Ïðîäàåì áûñòðî è êà÷åñòâåííî Êîíñóëüòàöèè áåñïëàòíûå Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè ïð-ò Ôèëàòîâà, 11, 2 ýò., 21-01-87, 97-17-24, trias-realty@yandex.ru Êâàðòèðû â íîâîñòðîéêàõ ïî öåíàì çàñòðîéùèêà â Óëüÿíîâñêå, Ìîñêâå, Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå, Ñî÷è íîâîñòðîéêè-óëüÿíîâñêà.ðô ñî÷èíîâîñòðîéêà.ðô Îöåíêà, êîíñàëòèíã, ôèíàíñîâàÿ ýêñïåðòèçà «ÔÈÍÝÊÑ» Âñå âèäû ðèýëòîðñêèõ è þðèäè÷åñêèõ óñëóã. Ãàðàíòèÿ ñäåëêè. Îöåíêà íåäâèæèìîñòè. Óë. Êèðîâà, 99, 30-06-09, 8-927-27-025-14 Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè «ËÅÂÛÉ ÁÅÐÅû ïð-ò Ëåíèíñêîãî Êîìñîìîëà,14, îôèñ 3, 25-65-99, 72-60-31, Ëåâûéáåðåã73.ðô Êóïëÿ, ïðîäàæà, àðåíäà íåäâèæèìîñòè, îáìåí, èïîòåêà, ñîïðîâîæäåíèå ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ, îôîðìëåíèå ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü ÀÍ «Ïðîôåññèîíàë» ïð-ò Ëåíèíñêîãî Êîìñîìîëà, 26, 8(9272) 70-23-25, 702325@mail.ru Ïðîäàæà, ïîêóïêà, ïîäáîð , àðåíäà æèëîé è íåæèëîé íåäâèæèìîñòè. Èñïîëüçîâàíèå ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà. Þðèäè÷åñêîå ñîïðîâîæäåíèå ñäåëîê. Ñîñòàâëåíèå äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè óë. Ãîí÷àðîâà, 31/1, îô. 404 info@beri.ru www.beri.ru Cðî÷íûé âûêóï êâàðòèð çà 3 äíÿ Ïðîäàæà êâàðòèð TRADE-IN êâàðòèð Îáìåí ñòàðîé êâàðòèðû íà íîâóþ Êîìèññèÿ ðèýëòîðàì 8 (8422) 72-52-33 Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè «ÄÈÀËÎû Ïîêóïêà æèëüÿ ñ ïîëíûì þðèäè÷åñêèì ñîïðîâîæäåíèåì: ïð-ò Ãàÿ,59à, îôèñ 1, ïîäáîð èïîòåêè, ìàòåðèíñêèé êàïèòàë, ñåðòèôèêàòû, ñîñòàâëåíèå ïðîåêòîâ è äîãîâîðîâ. 8-927-2703-123, Âûäàåì ãàðàíòèéíûé ñåðòèôèêàò íà ïîêóïêó. 8-951-0949-401 www.dialog-nedvizhiomost.iprofi-cloud.ru Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè «ËÞÊÑ» ïåð. Êîìñîìîëüñêèé, 15À, îô. 206 72-15-01, 70-86-42, lux73@mail.ru Êóïëÿ, ïðîäàæà, àðåíäà, îáìåí, äîãîâîðû êóïëè-ïðîäàæè. Êà÷åñòâåííûå óñëóãè âûñîêîêâàëèôèöèðîâàííûõ ñïåöèàëèñòîâ Ñòîèìîñòü ðàçìåùåíèÿ âèçèòíîé êàðòî÷êè — 430 ðóá., äëÿ ÷ëåíîâ ÓÃÐ è ÓëÌËÑ — 200 ðóá. Òåë. 41-48-18 14 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ Ïî âîïðîñàì âñòóïëåíèÿ â Óëüÿíîâñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ îáðàùàéòåñü ïî òåë. 73-05-55 Ïðèñîåäèíÿéòåñü ê îôèöèàëüíûì ñòðàíèöàì ÓÃÐ: vk.com/ugr73, facebook.com/info.ugr73. Îôèöèàëüíûé ñàéò ugr73.ru ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã.

[close]

p. 15

ÍÎÂÎÑÒÈ Íîâîñòè Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ Áîëüøîé ôîðóì ïî íåäâèæèìîñòè 21 íîÿáðÿ 2018 ãîäà Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ èñïîëíèòñÿ 18 ëåò.  ÷åñòü ýòîãî ñîáûòèÿ â Óëüÿíîâñêå ãîòîâèòñÿ Áîëüøîé ôîðóì ïî íåäâèæèìîñòè. Ôîðìèðóåòñÿ ìàñøòàáíàÿ äåëîâàÿ ïðîãðàììà, êîòîðàÿ âêëþ÷àåò â ñåáÿ äåñÿòêè ìåðîïðèÿòèé. Íà Ôîðóìå ïðîçâó÷àò äîêëàäû, ïðîéäóò íåñêîëüêî ìàñòåð-êëàññîâ âåäóùèõ áèçíåñòðåíåðîâ è ïðàêòèêîâ ðûíêà íåäâèæèìîñòè. Ïëàíèðóåòñÿ ïðîâåäåíèå Äíÿ îòêðûòûõ äâåðåé äëÿ íàñåëåíèÿ.  Ôîðóìå ïðèìóò ó÷àñòèå âåäóùèå àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè, çàñòðîéùèêè, áàíêè, ñòðàõîâûå êîìïàíèè, îöåíî÷íûå è þðèäè÷åñêèå îðãàíèçàöèè.  ðàìêàõ Ôîðóìà ïîäâåäóòñÿ èòîãè íåñêîëüêèõ êîíêóðñîâ, â òîì ÷èñëå 2-ãî ýòàïà äåòñêîãî êîíêóðñà «Ìîÿ ìàìà – ðèýëòîð!». Íîâîñòü îò ÎÎÎ «Ìàãàçèí Íîâîñòðîåê» Â ìàå ïðîøëà èäåàëüíàÿ ïàðòíåðñêàÿ ñäåëêà ñ ïðîäàæåé íåñêîëüêèõ êâàðòèð ðèýëòîðàìè èç ðàçíûõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè.  èòîãå âñå ïîëó÷èëè óâåëè÷åííóþ êîìèññèþ. Ïîçäðàâëÿåì íàøèõ ïàðòíåðîâ Åêàòåðèíó Êðóãëîâó èç àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè «Ïðîôåññèîíàë» è Âåðó Íàãàòêèíó èç àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè «Òðèàñ+». Íàì áûëî î÷åíü ïðèÿòíî ñ âàìè ðàáîòàòü, æäåì íîâûõ ñäåëîê! Ñòðàòåãèÿ ñîòðóäíè÷åñòâà 18 èþíÿ ñîñòîÿëàñü ðàáî÷àÿ âñòðå÷à ñ ïðåäñòàâèòåëÿìè Áàíêà ÂÒÁ. Íà âñòðå÷å ïðèñóòñòâîâàëè: óïðàâëÿþùèé ÐÎÎ «Óëüÿíîâñêèé» Áàíêà ÂÒÁ (ÏÀÎ) Èãîðü Êîñòþíèê, íà÷àëüíèê îòäåëà èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ ÐÎÎ «Óëüÿíîâñêèé» Áàíêà ÂÒÁ (ÏÀÎ) Íàòàëüÿ Êóëàïèíà, èñïîëíèòåëüíûé äèðåêòîð ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ» Åëåíà Ãàìîâà. Íàìå÷åíà äîëãîâðåìåííàÿ ïðîãðàììà ñîòðóäíè÷åñòâà Áàíêà ÂÒÁ ñ Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèåé Ðèýëòîðîâ. Ïîëíàÿ èíôîðìàòèçàöèÿ è öèôðîâèçàöèÿ Ïîëíîöåííî çàðàáîòàë îôèöèàëüíûé ñàéò Ãèëüäèè ugr73.ru è îôèöèàëüíûå ñòðàíèöû Ãèëüäèè â ñîöñåòÿõ: vk.com/ugr73 è facebook.com/info.ugr73 Äëÿ ñèñòåìû óïðàâëåíèÿ ñàéòîì, ëýíäèíãàìè è âñåìè ñèñòåìàìè óïðàâëåíèÿ ÓÃÐ âíåäðåíà CRM Áèòðèêñ24. Îáíîâèëñÿ àäðåñ ýë.ïî÷òû: info@ugr73.ru Çàðàáîòàë íîâûé ìíîãîêàíàëüíûé òåëåôîí Ãèëüäèè: 71-01-41. Ïîëíûå íîìåðà: (8422) 71-01-41, 8-9677-71-01-41. Êðóãëûé ñòîë 5 èþëÿ 2018 ãîäà â Áàíêå ÂÒÁ ñîñòîÿëñÿ Êðóãëûé ñòîë äëÿ ÷ëåíîâ Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ. Íà÷àëüíèê îòäåëà èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ ÐÎÎ «Óëüÿíîâñêèé» Áàíêà ÂÒÁ (ÏÀÎ) Íàòàëüÿ Êóëàïèíà ïðåçåíòîâàëà íîâûå óñëîâèÿ êðåäèòîâàíèÿ äëÿ êëèåíòîâ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè ÷ëåíîâ ÓÃÐ. Îòíûíå âñå ÷ëåíû ÓÃÐ èìåþò äëÿ ñâîèõ êëèåíòîâ ñêèäêó íà ïðîöåíòíóþ ñòàâêó ïî èïîòå÷íûì êðåäèòàì – 0,3%. Êðîìå ýòîãî, íàø ñòðàòåãè÷åñêèé ïàðòíåð îçâó÷èë ìíîãî÷èñëåííûå àêöèè áàíêà, êîòîðûå îáåñïå÷àò äëÿ íàøèõ êëèåíòîâ ýêîíîìè÷åñêóþ âûãîäó ïî ñðàâíåíèþ ñ äðóãèìè áàíêàìè, âêëþ÷àÿ Ñáåðáàíê. Íàì ýòî îáåñïå÷èâàåò çíà÷èòåëüíîå êîíêóðåíòíîå ïðåèìóùåñòâî! Îò èìåíè Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ âûðàæàåì èñêðåííþþ ïðèçíàòåëüíîñòü Íàòàëüå Êóëàïèíîé çà ïðîâåäåííóþ ðàáîòó ñ ðóêîâîäñòâîì Öåíòðàëüíîãî ìîñêîâñêîãî è óëüÿíîâñêîãî áàíêîâ ÂÒÁ. Ñòðàòåãèÿ îáó÷åíèÿ è ðîñòà 12 èþëÿ äëÿ ÷ëåíîâ Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ ñîñòîÿëñÿ òðåíèíã èçâåñòíîãî áèçíåñ-òðåíåðà Àëåêñåÿ Ãóñåâà íà òåìó: «Ïðàêòèêà äâèæåíèÿ ðèýëòîðà ê ìàêñèìàëüíûì ïîêàçàòåëÿì». Ìåðîïðèÿòèå ïðîøëî â îôèñå ÎÎÎ «Ïåðñïåêòèâà 24-Óëüÿíîâñê» ïðè ïîääåðæêå áàíêîâ – Ãàçïðîìáàíê è ÂÒÁ! Ïî íàøåé ïðîñüáå Àëåêñåé Ãóñåâ äîïîëíèòåëüíî âêëþ÷èë â ñâîé òðåíèíã àêòóàëüíóþ íà ñåãîäíÿ òåìó: Ñèñòåìà ïàðòíåðñêèõ ïðîäàæ èëè ÌËÑ. Êàê ýòî ðàáîòàåò è ÷òî ýòî ìîæåò äàòü äëÿ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè. ¹7 (312) 17 èþëÿ 2018 ã. ugr73.ru vk.com/ugr73 facebook.com/info.ugr73 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 15

[close]

Comments

no comments yet