№6, июнь

 

Embed or link this publication

Description

журнал

Popular Pages


p. 1

¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 1

[close]

p. 2

Èíôîðìàöèîííî-àíàëèòè÷åñêèé ðåêëàìíûé æóðíàë ÍÀÌ 14 ËÅÒ! Ó÷ðåäèòåëü è èçäàòåëü: ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ» — äåéñòâèòåëüíûé ÷ëåí Ìåæäóíàðîäíîé Ôåäåðàöèè Ïðîôåññèîíàëîâ Ðûíêà Íåäâèæèìîñòè (FIABCI) Àäðåñ ðåäàêöèè, èçäàòåëÿ: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðïóñ 1. Òåë./ôàêñ (8422) 41-48-18 Web-ñàéò uln.real-estate.ru Ðóêîâîäèòåëü ïðîåêòà Àëåêñàíäð Äèêîâ, ãëàâà ïðåäñòàâèòåëüñòâà Íàöèîíàëüíîé ïàëàòû íåäâèæèìîñòè â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, ïðåçèäåíò Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ Ãëàâíûé ðåäàêòîð Åêàòåðèíà Àðòàìîíîâà, e-mail: 414818@ul.real-estate.ru Ëèòåðàòóðíûé ðåäàêòîð Òàòüÿíà Ñîøèíñêàÿ Âåðñòêà Ëàðèñà Çåìñêîâà Èçäàåòñÿ ñ 31 ìàÿ 2004 ã. Âûõîäèò 1 ðàç â ìåñÿö, ïî âòîðíèêàì. Òèðàæ 1500 ýêç. Öåíà ñâîáîäíàÿ. Ïîâòîðíî çàðåãèñòðèðîâàí Óïðàâëåíèåì Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ïî íàäçîðó â ñôåðå ñâÿçè, èíôîðìàöèîííûõ òåõíîëîãèé è ìàññîâûõ êîììóíèêàöèé ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè. Ñâèäåòåëüñòâî î ðåãèñòðàöèè ÏÈ ¹ÒÓ73-00409 îò 19.05.2015ã. Æóðíàë ïðèçíàí ëó÷øèì ÑÌÈ, îñâåùàþùèì ðîññèéñêèé ðûíîê íåäâèæèìîñòè, ñðåäè ïå÷àòíûõ èçäàíèé íà íàöèîíàëüíîì êîíêóðñå «ÑREDO-2012» â ðàìêàõ Ñàíêò-Ïåòåðáóðãñêîãî æèëèùíîãî Êîíãðåññà. Íàãðàæäåí Äèïëîìîì íàöèîíàëüíîãî êîíêóðñà «Ïðîôåññèîíàëüíîå ïðèçíàíèå 2008». Æóðíàë âêëþ÷åí â îáùåðîññèéñêóþ èíôîðìàöèîííî-àíàëèòè÷åñêóþ ñèñòåìó «Ìåäèàëîãèÿ» è ñèñòåìó «Ðåêëàìà Îíëàéí». Ñàéò æóðíàëà âõîäèò â ÷èñëî «500 ëó÷øèõ ðåñóðñîâ Ðóíåòà î íåäâèæèìîñòè», ïîáåäèòåëü â îáëàñòíîì òâîð÷åñêîì êîíêóðñå â íîìèíàöèè «Ëó÷øèé ñàéò ñðåäñòâà ìàññîâîé èíôîðìàöèè» â äåêàáðå 2009 ã. Æóðíàë — èíôîðìàöèîííûé ïàðòíåð: Ñàíêò-Ïåòåðáóðãñêîãî Âñåðîññèéñêîãî Æèëèùíîãî Êîíãðåññà, Íàöèîíàëüíîãî îáúåäèíåíèÿ ÑÐÎ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè «Íàöèîíàëüíàÿ ïàëàòà íåäâèæèìîñòè», Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ, Êîðïîðàöèè ðàçâèòèÿ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, Ôèëèàëà ÔÃÁÓ «ÔÊÏ Ðîñðååñòðà» ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, Óëüÿíîâñêîãî ÈÊÏÊà «ÑÒÐÎÉ È ÆÈÂÈ», ÎÃÀÓÊ «Ëåíèíñêèé ìåìîðèàë». 2 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ Ðàñïðîñòðàíåíèå: áåñïëàòíîå ðàñïðîñòðàíåíèå â îôèöèàëüíûõ ó÷ðåæäåíèÿõ ãîðîäà, ÌÔÖ, ÂÒÁ, ÒÖ «Ýíòåððà», ÒÖ «ÑòðîéÃðàä», ñàóíå «Ìåäâåäåôô», ñàóíå «ßïîíà-ìàìà», ôèòíåñ-öåíòðå «Ñèñòåìà»; ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ»: óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðïóñ 1, óë. Ðàäèùåâà, 28; íà ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ôîðóìàõ Ðîññèè è âûñòàâêàõ Óëüÿíîâñêà; àäðåñíàÿ äîñòàâêà â àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè è êîìïàíèè Óëüÿíîâñêà, ïîäïèñêà. Ìíåíèå ðåäàêöèè ìîæåò íå ñîâïàäàòü ñ ìíåíèåì àâòîðîâ. Çà äîñòîâåðíîñòü ðåêëàìíîé èíôîðìàöèè îòâåòñòâåííîñòü íåñóò ðåêëàìîäàòåëè. Âñå ðåêëàìèðóåìûå òîâàðû è óñëóãè èìåþò íåîáõîäèìûå ëèöåíçèè. Ïðåäëîæåíèÿ è öåíû äåéñòâèòåëüíû íà äåíü ïóáëèêàöèè. Ïîäïèñàíî â ïå÷àòü 15 èþíÿ 2018 ãîäà. Îòïå÷àòàíî â òèïîãðàôèè ÈÏ Àðòåìîâà À.Â.: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Óðèöêîãî, 94, òåë. 44-56-08. Çàêàç ¹Ë379. Ïðè ðàçìåùåíèè ðåêëàìû Çàêàç÷èê îáÿçàí ïðîâåðèòü ìàêåò íà ñîîòâåòñòâèå åãî Ôåäåðàëüíîìó çàêîíó îò 13 ìàðòà 2006 ãîäà ¹ 38-ÔÇ «Î ðåêëàìå», â ïðîòèâíîì ñëó÷àå âñÿ îòâåòñòâåííîñòü çà íàðóøåíèå óêàçàííîãî Çàêîíà âîçëàãàåòñÿ íà Çàêàç÷èêà. Ñëåäóþùèé íîìåð âûéäåò 17 èþëÿ 2018 ãîäà. Ïðè ïåðåïå÷àòêå ìàòåðèàëîâ ññûëêà íà æóðíàë «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» îáÿçàòåëüíà. ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã.

[close]

p. 3

ÑÅÃÎÄÍß Â ÍÎÌÅÐÅ ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ 4 Âàæíîñòü ñîõðàíåíèÿ ãåîäåçè÷åñêîé ñåòè 5 «Ïÿòíî çàñòðîéêè Ñïàññêîãî æåíñêîãî ìîíàñòûðÿ» 5 Çà÷åì íóæíà ãîñóäàðñòâåííàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà çåìëè? ñòð. 9 ÍÅÑÊÓ×ÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ 12 Àôèøà Ëåíèíñêîãî ìåìîðèàëà 13 Ìîÿ ìàìà — ðèýëòîð! 14 ÄÅÒÑÊÈÉ ÊÎÍÊÓÐÑ: «ÌÎß ÌÀÌÀ — ÐÈÝËÒÎÐ!» ñòð. 5 ÒÅÍÄÅÍÖÈÈ ÐÛÍÊÀ 6 ×òî ïðîèñõîäèò ñ öåíàìè íà æèëüå: æäàòü ëè ðîñòà èëè «äíî» åùå âïåðåäè? 7 Ýëèòíîå æèëüå â Óëüÿíîâñêå. Ãëàâíûå ñåêðåòû ÄËß ÄÎÌÀ È ÎÔÈÑÀ 9 Îôîðìëåíèå ðàíåå âîçíèêøèõ ïðàâ íà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ÌÀÐÊÅÒÈÍà 10 Ìîæíî ëè îáîéòèñü áåç ðåêëàìû áðåíäà ðèýëòîðà? ÊÀÒÀËÎà ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 17 Êâàðòèðû â íîâîñòðîéêàõ 19 Êâàðòèðû íà âòîðè÷íîì ðûíêå 20 Äîìà. Êîòòåäæè 21 Çåìåëüíûå ó÷àñòêè. Ãàðàæè 22 Àðåíäà ïîìåùåíèé 23 Ïðîäàæà ïîìåùåíèé ñòð. 14 ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 3

[close]

p. 4

ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ Âàæíîñòü ñîõðàíåíèÿ ãåîäåçè÷åñêîé ñåòè ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÐÎÑÐÅÅÑÒÐÀ Óïðàâëåíèå Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, êàäàñòðà è êàðòîãðàôèè ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Âíåñåíèå â ÅÃÐÍ ñâåäåíèé îá îõðàííûõ çîíàõ ïóíêòîâ ãîñóäàðñòâåííîé ãåîäåçè÷åñêîé ñåòè íà òåððèòîðèè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè.  öåëÿõ ðåàëèçàöèè Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 12.10.2016 ¹ 1037 «Îá óòâåðæäåíèè Ïðàâèë óñòàíîâëåíèÿ îõðàííûõ çîí ïóíêòîâ ãîñóäàðñòâåííîé ãåîäåçè÷åñêîé ñåòè, ãîñóäàðñòâåííîé íèâåëèðíîé ñåòè è ãîñóäàðñòâåííîé ãðàâèìåòðè÷åñêîé ñåòè è ïðèçíàíèè óòðàòèâøèì ñèëó Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 07.10.1996 ¹ 1170» Óïðàâëåíèåì Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, êàäàñòðà è êàðòîãðàôèè ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè çàâåðøåíî âíåñåíèå â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð íåäâèæèìîñòè (ÅÃÐÍ) ñâåäåíèé î ãðàíèöàõ îõðàííûõ çîí 765 ïóíêòîâ ãîñóäàðñòâåííîé ãåîäåçè÷åñêîé ñåòè 1-4 êëàññîâ, ðàñïîëîæåííûõ íà òåððèòîðèè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè. Ãîñóäàðñòâåííàÿ ãåîäåçè÷åñêàÿ ñåòü (ÃÃÑ) ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ñîâîêóïíîñòü ãåîäåçè÷åñêèõ ïóíêòîâ, èñïîëüçóåìûõ â öåëÿõ óñòàíîâëåíèÿ è (èëè) ðàñïðîñòðàíåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ñèñòåìû êîîðäèíàò, èñïîëüçóåìîé ïðè îñóùåñòâëåíèè ãåîäåçè÷åñêèõ è êàðòîãðàôè÷åñêèõ ðàáîò, è èñïîëüçóåòñÿ äëÿ ðåøåíèÿ ñëåäóþùèõ çàäà÷: ãåîäåçè÷åñêîå îáåñïå÷åíèå êàðòîãðàôèðîâàíèÿ òåððèòîðèè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ãðàäîñòðîèòåëüíîé, íàâèãàöèîííîé è êàäàñòðîâîé äåÿòåëüíîñòè, çåìëåóñòðîéñòâà, íåäðîïîëüçîâàíèÿ; èçó÷åíèå ïàðàìåòðîâ ôèãóðû è ãðàâèòàöèîííîãî ïîëÿ Çåìëè è èõ èçìåíåíèé âî âðåìåíè; èçó÷åíèå ãåîäèíàìè÷åñêèõ ÿâëåíèé; îáåñïå÷åíèå åäèíñòâà èçìåðåíèé ïðè âûñîêîòî÷íûõ ãåîäåçè÷åñêèõ ðàáîòàõ; çàäà÷, ñâÿçàííûõ ñ íóæäàìè îáîðîíû ñòðàíû; èíûõ ôóíäàìåíòàëüíûõ íàó÷íûõ, ýêîíîìè÷åñêèõ è òåõíè÷åñêèõ çàäà÷ ãåîäåçèè, êàðòîãðàôèè, ãåîôèçèêè, ãåîäèíàìèêè è êîñìîíàâòèêè. Óïðàâëåíèåì â ïåðèîä ñ 2011 ïî 2017 ãîäû âêëþ÷èòåëüíî ïðîèçâåäåíî îáñëåäîâàíèå 632 ãåîäåçè÷åñêèõ ïóíêòîâ ÃÃÑ. Ïî ðåçóëüòàòàì ïðîâåäåííûõ îáñëåäîâàíèé âûÿâëåíî, ÷òî ïî ñîñòîÿíèþ íà 01.01.2018 óòðà÷åíî 100 ïóíêòîâ, ïîâðåæäåíî 39 ïóíêòîâ, çàïàõàíî 28 ïóíêòîâ. Òàêèì îáðàçîì, 167 ïóíêòîâ (26% èç ÷èñëà îáñëåäîâàííûõ ãåîäåçè÷åñêèõ ïóíêòîâ) óòðà÷åíû. Îñíîâíûìè ïðè÷èíàìè óòðàòû è ïîâðåæäåíèÿ îáñëåäîâàííûõ ãåîäåçè÷åñêèõ ïóíêòîâ ÿâëÿþòñÿ õîçÿéñòâåííàÿ äåÿòåëüíîñòü ÷åëîâåêà è âàíäàëèçì.  öåëÿõ îáåñïå÷åíèÿ ñîõðàííîñòè ïóíêòîâ ãîñóäàðñòâåííîé ãåîäåçè÷åñêîé ñåòè, ãîñóäàðñòâåííîé íèâåëèðíîé ñåòè è ãîñóäàðñòâåííîé ãðàâèìåòðè÷åñêîé ñåòè ìîãóò óñòàíàâëèâàòüñÿ îõðàííûå çîíû. Ãðàíèöû îõðàííîé çîíû ïóíêòà íà ìåñòíîñòè ïðåäñòàâëÿþò ñîáîé êâàäðàò (ñòîðîíà 4 ìåòðà), ñòîðîíû êîòîðîãî îðèåíòèðîâàíû ïî ñòîðîíàì ñâåòà, öåíòðàëüíîé òî÷êîé (òî÷êîé ïåðåñå÷åíèÿ äèàãîíàëåé) êîòîðîãî ÿâëÿåòñÿ öåíòð ïóíêòà. Ãðàíèöû îõðàííûõ çîí ïóíêòîâ ãîñóäàðñòâåííîé ãåîäåçè÷åñêîé ñåòè è ãîñóäàðñòâåííîé íèâåëèðíîé ñåòè, öåíòðû êîòîðûõ ðàçìåùàþòñÿ â ñòåíàõ çäàíèé (ñòðîåíèé, ñîîðóæåíèé), à òàêæå ïóíêòîâ ãîñóäàðñòâåííîé ãðàâèìåòðè÷åñêîé ñåòè, ðàçìåùåííûõ â ïîäâàëàõ çäàíèé (ñòðîåíèé, ñîîðóæåíèé), óñòàíàâëèâàþòñÿ ïî êîíòóðó óêàçàííûõ çäàíèé (ñòðîåíèé, ñîîðóæåíèé).  ïðåäåëàõ ãðàíèö îõðàííûõ çîí ïóíêòîâ çàïðåùàåòñÿ áåç ïèñüìåííîãî ñîãëàñîâàíèÿ ñ Óïðàâëåíèåì Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè îñóùåñòâëåíèå âèäîâ äåÿòåëüíîñòè è ïðîâåäåíèå ðàáîò, êîòîðûå ìîãóò ïîâëå÷ü ïîâðåæäåíèå èëè óíè÷òîæåíèå íàðóæíûõ çíàêîâ ïóíêòîâ, íàðóøèòü íåèçìåííîñòü ìåñòîïîëîæåíèÿ ñïåöèàëüíûõ öåíòðîâ ïóíêòîâ èëè ñîçäàòü çàòðóäíåíèÿ äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ ïóíêòîâ ïî ïðÿìîìó íàçíà÷åíèþ è ñâîáîäíîãî äîñòóïà ê íèì. Îçíàêîìèòüñÿ ñ ïîëíûì ïåðå÷íåì îãðàíè÷åíèé, óñòàíîâëåííûõ âûøåóêàçàííûì Ïîñòàíîâëåíèåì îá îõðàííûõ çîíàõ ãåîäåçè÷åñêèõ ïóíêòîâ, ãðàæäàíå ìîãóò â ëþáîé èíôîðìàöèîííî-ïðàâîâîé ñèñòåìå. Óïðàâëåíèåì íåîäíîêðàòíî âîçáóæäàëèñü àäìèíèñòðàòèâíûå äåëà ïî ôàêòàì óíè÷òîæåíèÿ ãåîäåçè÷åñêèõ ïóíêòîâ. Ðàçìåð àäìèíèñòðàòèâíîãî øòðàôà çà óíè÷òîæåíèå ãåîäåçè÷åñêèõ ïóíêòîâ â íàñòîÿùåå âðåìÿ ñîñòàâëÿåò íà ãðàæäàí îò 3 000 äî 5 000 ðóáëåé; íà äîëæíîñòíûõ ëèö – îò 5 000 äî 10 000 ðóáëåé; íà þðèäè÷åñêèõ ëèö – îò 50 000 äî 100 000 ðóáëåé. Ëèöà, âûïîëíÿþùèå ãåîäåçè÷åñêèå è êàðòîãðàôè÷åñêèå ðàáîòû, â õîäå êîòîðûõ âûÿâëÿþòñÿ ñëó÷àè ïîâðåæäåíèÿ èëè óíè÷òîæåíèÿ ïóíêòîâ ãîñóäàðñòâåííîé ãåîäåçè÷åñêîé ñåòè, ãîñóäàðñòâåííîé íèâåëèðíîé ñåòè è ãîñóäàðñòâåííîé ãðàâèìåòðè÷åñêîé ñåòè, îáÿçàíû óâåäîìëÿòü ôåäåðàëüíûé îðãàí èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè, óïîëíîìî÷åííûé íà îêàçàíèå ãîñóäàðñòâåííûõ óñëóã â ñôåðå ãåîäåçèè è êàðòîãðàôèè, îáî âñåõ òàêèõ ñëó÷àÿõ. Ñðî÷íàÿ èíôîðìàöèÿ ïî óñëóãàì Ðîñðååñòðà äëÿ çàÿâèòåëåé! Óïðàâëåíèå Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè èíôîðìèðóåò, ÷òî â ñâÿçè ñ âíåäðåíèåì Ôåäåðàëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé èíôîðìàöèîííîé ñèñòåìû âåäåíèÿ Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà íåäâèæèìîñòè áóäåò ïðèîñòàíîâëåí ïðèåì çàÿâëåíèé è äîêóìåíòîâ ïî ãîñóäàðñòâåííûì óñëóãàì Ðîñðååñòðà âî âñåõ îôèñàõ ÌÔÖ, â òîì ÷èñëå è ïî ïðåäâàðèòåëüíîé çàïèñè, ñ 25 ïî 28 èþíÿ. 4 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ Èíôîðìàöèÿ ïðåäîñòàâëåíà Óïðàâëåíèåì Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã.

[close]

p. 5

ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ «Ïÿòíî çàñòðîéêè Ñïàññêîãî æåíñêîãî ìîíàñòûðÿ» Äåïóòàòû Çàêîíîäàòåëüíîãî Ñîáðàíèÿ ðåãèîíà â íà÷àëå ìàÿ îäîáðèëè çàêîíîïðîåêò «Îá óòâåðæäåíèè Ïðîãðàììû óïðàâëåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòüþ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè íà 2018 ãîä», à ÷åðåç ìåñÿö, â èþíå, âíåñëè â íåãî èçìåíåíèÿ. Ðå÷ü â íåì, â ÷àñòíîñòè, èäåò î ðåàëèçàöèè ïðîåêòà ïî âîññòàíîâëåíèþ Ñïàññêîãî æåíñêîãî ìîíàñòûðÿ íà óëèöå Äâîðöîâîé – ìåæäó ÄÊ «Ãóáåðíàòîðñêèé» è ÒÖ «Âåðñàëü». Çàêîí ïðåäïîëàãàåò, ÷òî ïóòåì ïîäïèñàíèÿ äîãîâîðà äàðåíèÿ ñ Ïðàâîñëàâíîé ðåëèãèîçíîé îðãàíèçàöèåé Ñèìáèðñêîé åïàðõèåé Ðóññêîé ïðàâîñëàâíîé öåðêâè (Ìîñêîâñêèé ïàòðèàðõàò) áóäóò ïåðåäàíû ñëåäóþùèå îáúåêòû: òðàíñôîðìàòîðíàÿ ïîäñòàíöèÿ ÒÏÊ 17-53 îáùåé ïëîùàäüþ 49,8 êâ. ì, ðàñïîëîæåííàÿ ïî àäðåñó: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Êàðëà Ìàðêñà, ä. 2/13, íàõîäÿùàÿñÿ â îïåðàòèâíîì óïðàâëåíèè ÎÃÁÓÊ «Öåíòð íàðîäíîé êóëüòóðû Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè», çäàíèå ãàðàæåé îáùåé ïëîùàäüþ 114,5 êâ. ì, ðàñïîëîæåííîå ïî àäðåñó: ã. Óëüÿíîâñê, ïåð. Ïîæàðíûé, ä. 3Á, íàõîäÿùååñÿ â õîçÿéñòâåííîì âåäåíèè ÓÎÃÓÏ ÁÒÈ. Êàê ãîâîðèòñÿ â ïîÿñíèòåëüíîé çàïèñêå ê çàêîíîïðîåêòó, ýòè îáúåêòû ïîïàäàþò «â ïÿòíî çàñòðîéêè Ñïàññêîãî æåíñêîãî ìîíàñòûðÿ», òðåáîâàëîñü èõ çàêîíîäàòåëüíî çàêðåïèòü çà åïàðõèåé. Çäàíèå ãàðàæåé â ïåðåóëêå Ïîæàðíûé íàõîäèòñÿ â ÷àñòíîé ñîáñòâåííîñòè. Ïîýòîìó âòîðûì çàêîíîïðîåêòîì, âíîñÿùèì èçìåíåíèÿ â çàêîí «Îá óòâåðæäåíèè Ïðîãðàììû óïðàâëåíèÿ Ôîòî ÓËÏÐÅÑÑÛ ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòüþ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè íà 2018 ãîä», ñîãëàñîâàíà áåçâîçìåçäíàÿ ïåðåäà÷à Ñèìáèðñêîé åïàðõèè Ðóññêîé ïðàâîñëàâíîé öåðêâè çäàíèÿ ñêëàäñêèõ ãàðàæíûõ áîêñîâ îáùåé ïëîùàäüþ 147 êâ.ì íà óë Ãîí÷àðîâà, 54, íàõîäÿùåãîñÿ â âåäåíèè ÓÎÃÓÏ ÁÒÈ. Ïîñëå îñóùåñòâëåíèÿ äàðåíèÿ Åïàðõèÿ ïëàíèðóåò ïðåäîñòàâèòü ýòè ãàðàæè â ñîáñòâåííîñòü ÷àñòíûì ëèöàì âçàìåí òîãî çäàíèÿ â ïåðåóëêå Ïîæàðíûé, êîòîðîå ïëàíèðóåòñÿ ê ñíîñó. Ñåé÷àñ íà óëèöå Äâîðöîâîé ïðîäîëæàåòñÿ âîçâåäåíèå êîëîêîëüíè ñ íàäâðàòíûì õðàìîì. Çà÷åì íóæíà ãîñóäàðñòâåííàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà çåìëè? Ãîñóäàðñòâåííàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà çåìëè – ýòî êîìïëåêñ ïðàâîâûõ, ýêîíîìè÷åñêèõ è òåõíè÷åñêèõ ìåðîïðèÿòèé, íàïðàâëåííûõ íà îïðåäåëåíèå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïî ñîñòîÿíèþ íà îïðåäåëåííóþ äàòó äëÿ öåëåé îïðåäåëåíèÿ ïëàòû çà çåìëþ è îñóùåñòâëåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîãî ðåãóëèðîâàíèÿ îáîðîòà çåìåëü. Ãîñóäàðñòâåííàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà çåìåëü ïðîâîäèòñÿ äëÿ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ðàçëè÷íîãî öåëåâîãî íàçíà÷åíèÿ. Îñíîâíîé öåëüþ ïðîâåäåíèÿ ðàáîò ïî ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêå çåìåëü íà òåððèòîðèè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ÿâëÿåòñÿ ñîçäàíèå íàëîãîâîé áàçû äëÿ èñ÷èñëåíèÿ çåìåëüíîãî íàëîãà. Ãîñóäàðñòâåííàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà çåìåëü îñíîâûâàåòñÿ íà êëàññèôèêàöèè çåìåëü ïî öåëåâîìó íàçíà÷åíèþ è âèäó ôóíêöèîíàëüíîãî èñïîëüçîâàíèÿ, ïðîâîäèòñÿ ñ ó÷åòîì öåíîâîãî çîíèðîâàíèÿ òåððèòîðèè, îäíîðîäíûõ ïî öåëåâîìó íàçíà÷åíèþ, âèäó ôóíêöèîíàëüíîãî èñïîëüçîâàíèÿ è áëèçêèõ ïî çíà÷åíèþ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ. Ó÷èòûâàþòñÿ ôàêòîðû ñëîæèâøåéñÿ çàñòðîéêè è çåìëåïîëüçîâàíèÿ, ðàçìåùåíèÿ ëèíåéíûõ îáúåêòîâ (óëèö, äîðîã, ðåê, âîäîòîêîâ, ïóòåïðîâîäîâ, æåëåçíûõ äîðîã è äð.), à òàêæå ãðàíèöû êàäàñòðîâûõ ðàéîíîâ èëè êàäàñòðîâûõ êâàðòàëîâ. Ðàñ÷åòîì êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìëè çàíèìàåòñÿ ñïåöèàëüíàÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ñòðóêòóðà – Óïðàâëåíèå Ðîñðååñòðà. Äëÿ ðàñ÷åòà ñïåöèàëèñòû Óïðàâëåíèÿ èñïîëüçóþò ñïåöèàëüíóþ ìåòîäèêó.  îñíîâå ìåòîäèê îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çàëîæåí óäåëüíûé ïîêàçàòåëü êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìåëü ðàñ÷åòíàÿ âåëè÷èíà, ïðåäñòàâëÿþùàÿ ñîáîé êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü åäèíèöû ïëîùàäè (1 êâ.ì) òîé èëè èíîé êàòåãîðèè çåìåëü â öåëîì èëè êàäàñòðîâîãî êâàðòàëà â ñîñòàâå êàòåãîðèè çåìåëü ïî âèäàì ôóíêöèîíàëüíîãî èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëü. Êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà îïðåäåëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ Ìåòîäè÷åñêèìè ðåêîìåíäàöèÿìè (óêàçàíèÿìè), óòâåðæäåííûìè äëÿ âñåõ êàòåãîðèé çåìåëü. Ðåçóëüòàòû ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè çåìëè íà òåððèòîðèè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè óòâåðæäåíû ïîñòàíîâëåíèÿìè Ïðàâèòåëüñòâà Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè: îò 22 ÿíâàðÿ 2010 ãîäà ¹ 17-Ï «Îá óòâåðæäåíèè ðåçóëüòàòîâ ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè çåìåëü ñàäîâîä÷åñêèõ, îãîðîäíè÷åñêèõ è äà÷íûõ îáúåäèíåíèé Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè»; îò 14 äåêàáðÿ 2011 ãîäà ¹ 614-Ï «Îá óòâåðæäåíèè ðåçóëüòàòîâ ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè çåìåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè»; îò 18 ÿíâàðÿ 2012 ãîäà ¹ 21-Ï «Îá óòâåðæäåíèè ðåçóëüòàòîâ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìåëü íàñåëåííûõ ïóíêòîâ â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè»; îò 25 èþëÿ 2014 ãîäà ¹ 322-Ï «Îá óòâåðæäåíèè ðåçóëüòàòîâ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìåëü ïðîìûøëåííîñòè è èíîãî ñïåöèàëüíîãî íàçíà÷åíèÿ íà òåððèòîðèè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè».  ñëó÷àå íåñîãëàñèÿ ñ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòüþ îáúåêòà íåäâèæèìîñòè äëÿ ïðàâîîáëàäàòåëÿ ñóùåñòâóåò äâà ìåõàíèçìà îáæàëîâàíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè. Ïåðâûé è ñàìûé ðàñïðîñòðàíåííûé – îñïàðèâàíèå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â ñóäåáíîì ïîðÿäêå, âòîðîé ñïîñîá îáæàëîâàíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìëè – ÷åðåç êîìèññèþ ïî ðàññìîòðåíèþ ñïîðîâ î ðåçóëüòàòàõ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïðè Ðîñðååñòðå. Ïðåèìóùåñòâîì îáðàùåíèÿ â êîìèññèþ ïåðåä ïîäà÷åé èñêà î ïðèâåäåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ê ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè â ñóä ÿâëÿåòñÿ áûñòðîå ðàññìîòðåíèå îáðàùåíèÿ (â òå÷åíèå ìåñÿöà), à êðîìå òîãî, ýòî íå òðåáóåò óïëàòû ãîñïîøëèíû. Îñíîâàíèåì äëÿ ïåðåñìîòðà êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ÿâëÿþòñÿ: íåäîñòîâåðíîñòü ñâåäåíèé îá îáúåêòå íåäâèæèìîñòè, èñïîëüçîâàííûõ ïðè îïðåäåëåíèè åãî êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè; óñòàíîâëåíèå â îòíîøåíèè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè åãî ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè íà äàòó, ïî ñîñòîÿíèþ íà êîòîðóþ óñòàíîâëåíà åãî êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü. Îñïîðèâ êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü (â ñóäåáíîì èëè âíåñóäåáíîì ïîðÿäêå) ñîáñòâåííèêè è àðåíäàòîðû ìîãóò óìåíüøèòü ðàçìåð çåìåëüíîãî íàëîãà è àðåíäíîé ïëàòû, à èìåþùèå ïðàâî âûêóïà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ – ñíèçèòü ðàçìåð âûêóïíîé öåíû. Äîïîëíèòåëüíî ñîîáùàåì, ÷òî â 2019 ãîäó çàïëàíèðîâàíî ïðîâåäåíèå íîâîé ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ íà òåððèòîðèè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè. Èíôîðìàöèÿ ïðåäîñòàâëåíà Àãåíòñòâîì ãîñóäàðñòâåííîãî èìóùåñòâà è çåìåëüíûõ îòíîøåíèé Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 5

[close]

p. 6

ÒÅÍÄÅÍÖÈÈ ÐÛÍÊÀ ×òî ïðîèñõîäèò ñ öåíàìè íà æèëüå: æäàòü ëè ðîñòà èëè «äíî» åùå âïåðåäè? 112233445566778899001122334455667788990011223344556677889900112211223344556677889900112233445566778899001122334455667788990011221122334455667788990011 Åëåíà Ãàìîâà, èñïîëíèòåëüíûé äèðåêòîð OOO «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ», ñåðòèôèöèðîâàííûé àíàëèòèê-êîíñóëüòàíò ðûíêà íåäâèæèìîñòè (ÑÀÊÐÍ), òåë. 41-05-05, ec.real-estate.ru 112233445566778899001122334455667788990011223344556677889900112211223344556677889900112233445566778899001122334455667788990011221122334455667788990011 Ïåðâûé êâàðòàë 2018 ãîäà õàðàêòåðèçóåòñÿ íåáîëüøèì ïîâûøåíèåì öåí êàê íà âòîðè÷íîì, òàê è íà ïåðâè÷íîì ðûíêå íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêà. Ñðåäíÿÿ öåíà ïðåäëîæåíèÿ 1 êâ.ì íà âòîðè÷íîì ðûíêå æèëüÿ âûðîñëà íà 1,3% è ñîñòàâèëà 39,2 òûñ. ðóá., à íà ïåðâè÷íîì – âûðîñëà íà 3,9% (37,4 òûñ.ðóá.) ïðè óðîâíå íàêîïëåííîé èíôëÿöèè â 0,6%. Îáùåèçâåñòíî, ÷òî â óñëîâèÿõ ðûíî÷íîé ýêîíîìèêè öåíû ôîðìèðóþòñÿ ïîä âëèÿíèåì ñîîòíîøåíèÿ ïðåäëîæåíèÿ è ñïðîñà. Ïðåäëîæåíèå: èòîãè I êâàðòàëà 2018 ã. 1. Íà âòîðè÷íîì ðûíêå îáúåì ïðåäëîæåíèÿ æèëüÿ â ñðåäíåì íà 8,3% ìåíüøå, ÷åì â I êâ. 2017 ã. 2. Íà ïåðâè÷íîì ðûíêå â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ââåäåíî â ýêñïëóàòàöèþ 131,5 òûñ. êâ. ìåòðîâ æèëüÿ, ÷òî íà 5,1% âûøå ïîêàçàòåëåé ïðîøëîãî ãîäà. ÇÀÊÀÇÛÂÀÉÒÅ! Åæåêâàðòàëüíûé îáçîð ïî æèëîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêà èëè Äèìèòðîâãðàäà – 3 900 ðóá. Åæåêâàðòàëüíûé îáçîð ïî êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêà èëè Äèìèòðîâãðàäà – 4 950 ðóá. Òàáëèöà ñðåäíåé ñòîèìîñòè 1 êâ.ì æèëüÿ íà ïåðâè÷íîì ðûíêå Óëüÿíîâñêà (åæåìåñÿ÷íî) – 1 450 ðóá. Òàáëèöà ñðåäíåé ñòîèìîñòè 1 êâ.ì æèëüÿ íà âòîðè÷íîì ðûíêå Óëüÿíîâñêà (åæåìåñÿ÷íî) – 1 450 ðóá. Ñïðàâêè î ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè è ó÷àñòêîâ (äëÿ ðàçðåøåíèÿ ñïîðíûõ âîïðîñîâ â ñóäå, äëÿ îöåíêè ëèêâèäíîñòè àêòèâà). Öåíà – â çàâèñèìîñòè îò îáúåêòà. Ñïðîñ: èòîãè I êâàðòàëà 2018 ã. (Óëüÿíîâñêàÿ îáëàñòü) 1. Äåíåæíûå äîõîäû íà äóøó íàñåëåíèÿ ñîñòàâèëè 95,9%. Ðåàëüíûå ðàñïîëàãàåìûå äåíåæíûå äîõîäû – 95,7%. 2. Âêëàäû (äåïîçèòû) íàñåëåíèÿ ïî ñîñòîÿíèþ íà 01.03.2018 ã. âûðîñëè íà 11,8% ïî ñðàâíåíèþ ñ 01.03.2017 ã. è ñîñòàâëÿþò 124 121 ìëí.ðóá. Ïðîäîëæàåòñÿ ïåðåòåêàíèå äåíåæíûõ ñðåäñòâ ñ âàëþòíûõ íà ðóáëåâûå äåïîçèòû. Ïî-ïðåæíåìó ñîõðàíÿåòñÿ ñêëîííîñòü íàñåëåíèÿ ê ñáåðåæåíèþ, îäíàêî òåìï ïðèðîñòà âêëàäîâ ïî èòîãàì 2017 ã. íåñêîëüêî çàìåäëèëñÿ è ñîñòàâèë 11,8% ïðîòèâ 12,3% – çà 2016 ã. è 18,8% çà 2015 ã. Ïî äàííûì Óëüÿíîâñêñòàòà, äåíåæíûå ðàñõîäû íàñåëåíèÿ ñîñòàâèëè 98,6% ê óðîâíþ I êâàðòàëà 2017 ã., ÷òî ïîêàçûâàåò ïàäåíèå îáùåãî óðîâíÿ ïîòðåáëåíèÿ. 3. Êîëè÷åñòâî çàðåãèñòðèðîâàííûõ ïðàâ íà æèëûå ïîìåùåíèÿ â I êâ. 2018 ã. óìåíüøèëîñü íà 2,3% ïî ñðàâíåíèþ ñ àíàëîãè÷íûì ïåðèîäîì ïðîøëîãî ãîäà. 4. Êîëè÷åñòâî çàðåãèñòðèðîâàííûõ äîãîâîðîâ äîëåâîãî ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå âûðîñëî íà 21,0%. 5. Êîëè÷åñòâî âûäàííûõ æèëèùíûõ êðåäèòîâ â ÿíâàðåìàðòå 2018 ã. óâåëè÷èëîñü íà 53,5%, îáúåì – íà 59,3%. 6. Êîëè÷åñòâî çàðåãèñòðèðîâàííûõ èïîòåê æèëûõ ïîìåùåíèé óâåëè÷èëîñü íà 32,1%. 7. Êîëè÷åñòâî èïîòå÷íûõ êðåäèòîâ ïî ÄÄÓ ñîñòàâèëî 26,2% îò îáùåãî êîëè÷åñòâà æèëèùíûõ êðåäèòîâ ïðîòèâ 31,6% çà I êâ. 2017 ã. Íà ïåðâè÷íîì ðûíêå íåäâèæèìîñòè íà ôîíå ðîñòà îáúåìà ñòðîèòåëüñòâà òàêæå íàáëþäàåòñÿ ðîñò öåí, îáóñëîâëåííûé âûñîêèìè îáúåìàìè èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ «äîëåâêè». Ïðè÷åì êîëè÷åñòâî çàðåãèñòðèðîâàííûõ ÄÄÓ ðàñòåò, ÷òî ïîçâîëÿåò ïðåäïîëàãàòü íàëè÷èå íåêîòîðîãî ïîòåíöèàëà äëÿ äàëüíåéøåãî ïîâûøåíèÿ öåí. Îäíàêî íåêîòîðîå ñíèæåíèå äîëè êðåäèòîâàíèÿ ÄÄÓ ïîêàçûâàåò ïåðåòåêàíèå ñïðîñà ñ ïåðâè÷íîãî íà âòîðè÷íûé ðûíîê, ÷òî ÿâëÿåòñÿ ñäåðæèâàþùèì ôàêòîðîì äëÿ ðîñòà öåí íà «ïåðâè÷êó». Äàëüíåéøåå ïîâåäåíèå öåí íà ðûíêå æèëüÿ áóäåò çàâèñåòü âñåöåëî îò îáùåé ýêîíîìè÷åñêîé ñèòóàöèè â ñòðàíå, ïðåäñêàçàòü êîòîðóþ â íàñòîÿùèé ìîìåíò ñëîæíî èç-çà êðàéíå íåñòàáèëüíîé ìåæäóíàðîäíîé ñèòóàöèè, îòðàæàþùåéñÿ ñ îäíîé ñòîðîíû çàïàäíûìè ñàíêöèÿìè â îòíîøåíèè ðîññèéñêîé ýêîíîìèêè, à ñ äðóãîé ñòîðîíû – ðîñòîì öåí íà íåôòü, ÷òî ïîçâîëÿåò ñëàáî íàäåÿòüñÿ íà ðåàëèçàöèþ ïëàíîâ Ïðàâèòåëüñòâà, îòðàæåííûõ â Óêàçå «Î íàöèîíàëüíûõ öåëÿõ è ñòðàòåãè÷åñêèõ çàäà÷àõ ðàçâèòèÿ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íà ïåðèîä äî 2024 ãîäà», îïóáëèêîâàííîì íà ïðåçèäåíòñêîì ñàéòå. Ñðåäè çàÿâëåííûõ öåëåé – «óëó÷øåíèå æèëèùíûõ óñëîâèé íå ìåíåå 5 ìëí. ñåìåé åæåãîäíî». Ñîãëàñíî óêàçó, ñòàâêà ïî èïîòå÷íûì êðåäèòàì ê 2024 ãîäó äîëæíà ñíèçèòüñÿ äî óðîâíÿ ìåíåå 8% ãîäîâûõ, îáúåì æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà âîçðàñòåò äî 120 ìëí. êâ. ì â ãîä. Ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ òàêæå ïîâûøåíèå èíäåêñà êà÷åñòâà ãîðîäñêîé ñðåäû íà 30 ïðîöåíòîâ. Ê 2024 ãîäó äîëæíî áûòü çàâåðøåíî ñîâåðøåíñòâîâàíèå ìåõàíèçìîâ ôèíàíñèðîâàíèÿ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà, â òîì ÷èñëå ïåðåõîä îò äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ê äðóãèì ôîðìàì ôèíàíñèðîâàíèÿ, ìåíåå ðèñêîâàííûì äëÿ ãðàæäàí. Òåë. 41-48-18, e-mail: 414818@ul.real-estate.ru, óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðïóñ 1. Âûäåðæêà èç ñâåæåãî îáçîðà ðûíêà æèëîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêà çà I êâàðòàë 2018 ã. Ïîëíûé îáçîð âû ìîæåòå îïåðàòèâíî ïîëó÷èòü ïî ýëåêòðîííîé ïî÷òå â äåíü îïëàòû. 6 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã.

[close]

p. 7

ÒÅÍÄÅÍÖÈÈ ÐÛÍÊÀ Ýëèòíîå æèëüå â Óëüÿíîâñêå. Ãëàâíûå ñåêðåòû «Êâàðòèðà â ýëèòíîì äîìå», «äîì ïðåìèóì-êëàññà», «êëóáíûé äîì êîìôîðò-êëàññà», «êâàðòèðà áèçíåñ-êëàññà» – òàêèå ïðèâëåêàòåëüíûå ýïèòåòû âñ¸ ÷àùå âñòðå÷àþòñÿ â ðåêëàìíûõ îáúÿâëåíèÿõ çàñòðîéùèêîâ, à òàêæå ÷àñòíûõ ïðîäàâöîâ îòäåëüíûõ êâàðòèð. Åñòü ëè ðàçëè÷èÿ ìåæäó ýòèìè êðàñèâûìè òåðìèíàìè? Îäèíàêîâû ëè ïî ñâîåìó êà÷åñòâó ýëèòíûå êâàðòèðû â ðàçíûõ ãîðîäàõ? Ðàçîáðàòüñÿ â ýòîì âîïðîñå íàì ïîìîæåò ïðîôåññèîíàë – Åëåíà Ãàìîâà, ñåðòèôèöèðîâàííûé àíàëèòèê-êîíñóëüòàíò ðûíêà íåäâèæèìîñòè, èñïîëíèòåëüíûé äèðåêòîð ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ». – Íà ñåãîäíÿ âñå íîâîñòðîéêè â Ðîññèè êëàññèôèöèðóþòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ «Åäèíîé ìåòîäèêîé êëàññèôèöèðîâàíèÿ æèëûõ íîâîñòðîåê ïî ïîòðåáèòåëüñêîìó êà÷åñòâó (êëàññó)», àâò. Ñòåðíèê Ã.Ì., Ñòåðíèê Ñ.Ã., Åïèøèíà Ý.Ä. Ñîãëàñíî ìåòîäèêå, âûäåëåíû 2 êëàññà ìàññîâîãî æèëüÿ (ýêîíîì-êëàññ è êëàññ êîìôîðò), à òàêæå 2 êëàññà æèëüÿ ïîâûøåííîé êîìôîðòíîñòè (áèçíåñ-êëàññ è ýëèòíûé êëàññ). Ìàññîâîå æèëüå Æèëüå êîìôîðò-êëàññà – ýòî ìàññîâîå æèëüå ñ óëó÷øåííûìè ïîòðåáèòåëüñêèìè ñâîéñòâàìè. Îñíîâíûå îòëè÷èÿ êîìôîðòêëàññà îò ýêîíîì-êëàññà ýòî óâåëè÷åííûå ïëîùàäè êàê ñàìèõ êâàðòèð, òàê è îáùèõ ïîìåùåíèé. Íàïðèìåð, êóõíÿ â êâàðòèðàõ â äîìå êîìôîðò-êëàññà äîëæíà áûòü íå ìåíåå 8 êâ.ì, à îáùèå ïëîùàäè êâàðòèð íå äîëæíû áûòü ñëèøêîì ìàëåíüêèå è äîëæíû óêëàäûâàòüñÿ â ñëåäóþùèå çíà÷åíèÿ: 1-êîìí. êâàðòèðû .......................................... îò 34 êâ.ì (âîçìîæíî êâàðòèðà-ñòóäèÿ îò 28 êâ.ì) 2-êîìí. êâàðòèðû ......................................... îò 50 êâ.ì 3-êîìí. êâàðòèðû ......................................... îò 65 êâ.ì 4-êîìí. êâàðòèðû ......................................... îò 85 êâ.ì 5-êîìí. êâàðòèðû ........................................ îò 100 êâ.ì Åñëè ïëîùàäè êâàðòèð ìåíüøå óêàçàííûõ â òàáëèöå, òî òàêîé äîì îòíîñèòñÿ ê ýêîíîì-êëàññó. Òàêæå îòëè÷èòåëüíûì ïðèçíàêîì ÿâëÿåòñÿ îòíîøåíèå ñóììàðíîé ïëîùàäè êâàðòèð ê îáùåé ïëîùàäè æèëûõ ýòàæåé, êîòîðîå äëÿ äîìîâ êîìôîðò-êëàññà äîëæíî áûòü íå áîëåå 0,75. Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî ïëîùàäè ëåñòíèö, ëåñòíè÷íûõ ïëîùàäîê, îáùèõ êîðèäîðîâ è òàìáóðîâ äîëæíû áûòü äîñòàòî÷íî ïðîñòîðíûìè è çàíèìàòü íå ìåíåå 25% îáùåé ïëîùàäè ýòàæà. È, íàêîíåö, âûñîòà ïîòîëêîâ «â ÷èñòîòå» â êâàðòèðàõ êîìôîðò-êëàññà íå ìîæåò áûòü ìåíüøå 2,7ì. Íàïðèìåð, òèïè÷íûì ïðåäñòàâèòåëåì äîìîâ êîìôîðò-êëàññà ÿâëÿåòñÿ ÆÊ «Ïóøêàðåâñêèé», ãäå âñå 1-, 2- è 3-êîìíàòíûå êâàðòèðû äîñòàòî÷íî ïðîñòîðíûå, à ìàëîãàáàðèòíûå êâàðòèðû îòñóòñòâóþò. Âñå ïðèçíàêè êîìôîðò-êëàññà â ýòîì ÆÊ ïîëíîñòüþ ñîáëþäåíû. Òàêæå èìåþòñÿ òàêèå äîïîëíèòåëüíûå îïöèè êàê âñòðîåííûå ïðèòî÷íî-âåíòèëÿöèîííûå êëàïàíû ïîä êàæäûì îêíîì è ñàìîî÷èùàþùèåñÿ ïîëüñêèå ñòåêëà ñ çàòåìíåíèåì. ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ â ÆÊ «Ïóøêàðåâñêèé» Òåë. 8(9603) 72-92-32 Èíô. î çàñòð. ÎÎΫÑòðîéÃðàä» è ïð. äåêë. – íà ñàéòå ec.real-estate.ru ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã. Æèëüå ïîâûøåííîé êîìôîðòíîñòè Èòàê, ñ êîìôîðò-êëàññîì ìàññîâîãî æèëüÿ ðàçîáðàëèñü. Òåïåðü ðàññìîòðèì, êàêîå æå æèëüå ñ÷èòàåòñÿ æèëüåì ïîâûøåííîé êîìôîðòíîñòè è ÷åì æèëüå áèçíåñ-êëàññà îòëè÷àåòñÿ îò ýëèòíîãî? Êîíå÷íî, òàêîå æèëüå ïðåäïîëàãàåò áîëüøèå ïëîùàäè êâàðòèð: êóõíÿ 1-êîìí. êâ. 2-êîìí. êâ. 3-êîìí. êâ. 4-êîìí. êâ. 5-êîìí. êâ. áèçíåñ-êëàññ îò 12 êâ.ì îò 45 êâ.ì îò 65 êâ.ì îò 85 êâ.ì îò 120 êâ.ì îò 150 êâ.ì ýëèòíûé êëàññ îò 20 êâ.ì ñòóäèÿ – îò 60 êâ.ì îò 80 êâ.ì îò 120 êâ.ì îò 250 êâ.ì îò 350 êâ.ì Äîìà áèçíåñ-êëàññà ñòðîÿòñÿ ïî èíäèâèäóàëüíîìó ïðîåêòó ñ äèçàéíåðñêîé ïðîðàáîòêîé. Ìåñòà îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ â íèõ äîëæíû èìåòü âûñîêîêà÷åñòâåííóþ îòäåëêó (äåêîðàòèâíàÿ øòóêàòóðêà, êåðàìè÷åñêàÿ ïëèòêà, èñêóññòâåííûé êàìåíü è ò.ä.). Êðîìå òîãî, êàê îáÿçàòåëüíûé ïðèçíàê ïðåäïîëàãàåòñÿ öåíòðàëèçîâàííàÿ ïðèòî÷íî-âûòÿæíàÿ âåíòèëÿöèÿ è êëèìàòêîíòðîëü (èëè øàõòû äëÿ íàðóæíûõ áëîêîâ ñïëèò-ñèñòåì), âîçìîæíû âíåøíèå ñïëèò-ñèñòåìû, äîïîëíèòåëüíûå óðîâíè âîäîïîäãîòîâêè, âîçäóõîïîäãîòîâêè. Îòîïëåíèå àâòîíîìíîå èëè ïîñðåäñòâîì èíäèâèäóàëüíîãî òåïëîâîãî ïóíêòà. Òàêæå âûñîòà ïîòîëêîâ â êâàðòèðàõ íå ìåíåå 2,75 ì ïîñëå âûïîëíåííîé îòäåëêè è íàëè÷èå íå ìåíåå 2 ñàíóçëîâ â êâàðòèðàõ ñâûøå äâóõ êîìíàò. Îáÿçàòåëüíî íàëè÷èå áëàãîóñòðîåííîé, êîíñòðóêòèâíî âûäåëåííîé ïðèëåãàþùåé òåððèòîðèè, ñ îãîðîæåííûì ïåðèìåòðîì. È, íàêîíåö, äîì áèçíåñ-êëàññà äîëæåí èìåòü çàêðûòûé íàçåìíûé/ïîäçåìíûé ïàðêèíã + âîçìîæíîñòü ïàðêîâ- êè íà îõðàíÿåìîé ïðèäîìîâîé òåððèòîðèè èç ðàñ÷åòà íå ìåíåå 1 ìàøèíî-ìåñòî íà êâàðòèðó. À ÷òî ñòðîÿò ó íàñ â Óëüÿíîâñêå? Ïîäàâëÿþùåå áîëüøèíñòâî óëüÿíîâñêèõ òàê íàçûâàåìûõ êëóáíûõ äîìîâ íå äîòÿãèâàþò äî áèçíåñ-êëàññà ïî íåñêîëüêèì îáÿçàòåëüíûì ïðèçíàêàì. Òåì áîëåå îòñóòñòâóåò ó íàñ ýëèòíûé êëàññ æèëüÿ, êîòîðûé ïðåäïîëàãàåò â êà÷åñòâå îòëè÷èòåëüíûõ ïðèçíàêîâ, êðîìå óâåëè÷åííîé ïëîùàäè êâàðòèð è ìåñò îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, ñëåäóþùèå: èíäèâèäóàëüíûé ïðîåêò äîìà, ïðåòåíäóþùèé íà óðîâåíü àðõèòåêòóðíîãî ïàìÿòíèêà ìåñòíîãî çíà÷åíèÿ, áëàãîóñòðîåííàÿ, êîíñòðóêòèâíî âûäåëåííàÿ îãîðîæåííàÿ ïðèëåãàþùàÿ òåððèòîðèÿ ñ ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì, êîíñüåðæ, ñîáñòâåííàÿ ñëóæáà îõðàíû, ðàçâåòâëåííàÿ ñåòü èíôðàñòðóêòóðû äëÿ æèëüöîâ äîìà (äîñòóï ïîñòîðîííèõ ëèö âîçìîæåí òîëüêî ïî êëóáíûì êàðòàì – ïðèãëàøåíèÿì âëàäåëüöåâ êâàðòèð), çàêðûòûé îòàïëèâàåìûé ïàðêèíã ñ ëèôòîì, ïðåäïî÷òèòåëüíî ñ ìîéêîé è ýêñïðåññ- àâòîñåðâèñîì, íå ìåíåå 1,5 ìàøèíîìåñòà íà êâàðòèðó, öåíòðàëèçîâàííàÿ ïðèòî÷íî-âûòÿæíàÿ âåíòèëÿöèÿ è êëèìàò-êîíòðîëü â êàæäîé êâàðòèðå, ñ î÷èñòêîé âîçäóõà, ïàðîóâëàæíåíèåì, ïîääåðæàíèåì çàäàííîé òåìïåðàòóðû, äîïîëíèòåëüíûå óðîâíè âîäîïîäãîòîâêè, àâòîíîìíîå îòîïëåíèå, ýíåðãîñíàáæåíèå – ñâûøå 10 êÂò íà êâàðòèðó + àâàðèéíîå ýëåêòðîñíàáæåíèå äîìà, íàëè÷èå õîçÿéñòâåííûõ ïîìåùåíèé (ïðà÷å÷íûå, ñåéôû, øóáîõðàíèëèùà è äð.), ðàñïîëîæåííûõ â öîêîëüíîì ýòàæå èëè ïîäâàëüíîì ïîìåùåíèè æèëîãî äîìà, â êâàðòèðàõ ïîòîëêè îò 3 ì, íå ìåíåå 2-õ ñàíóçëîâ, çèìíèé ñàä, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, òåððàñà. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 7

[close]

p. 8

ÒÅÍÄÅÍÖÈÈ ÐÛÍÊÀ Òàêèì îáðàçîì, â Óëüÿíîâñêå íåò ýëèòíîãî æèëüÿ â îáùåðîññèéñêîì ïîíèìàíèè. Òåì íå ìåíåå áîëüøèíñòâó ïðîäàâöîâ íåäâèæèìîñòè ýòî íå ìåøàåò íàçûâàòü ýëèòíûì æèëüå, êîòîðîå íåìíîãî ëó÷øå, ÷åì æèëüå êîìôîðò-êëàññà, õîòÿ îíî è íå èìååò âñåõ îáÿçàòåëüíûõ ïðèçíàêîâ æèëüÿ áèçíåñ-êëàññà. Êâàðòèðû â ñòðîÿùåìñÿ äîìå íà óë. Ðàäèùåâà, 101 Óâåëè÷åííûå ìåòðàæè êâàðòèð, àâòîíîìíîå ïîêâàðòèðíîå îòîïëåíèå, îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ äîìà. Èíô. î çàñòð. ÆÑÊ «ÓÞÒÍÛÉ ÄÎÌ» è ïð. äåêë. – íà ñàéòå ec.real-estate.ru Êâàðòèðû â ñòðîÿùåìñÿ 6-êâàðòèðíîì êëóáíîì äîìå íà óë.Òóõà÷åâñêîãî, 34À Óíèêàëüíîå ìåñòî – òèõèé öåíòð ãîðîäà, ïàðêîâàÿ çîíà, ñâåæèé âîçäóõ îò Âîëãè Äîì ñïðîåêòèðîâàí ïî òðàäèöèîííîé, ïðîâåðåííîé âðåìåíåì òåõíîëîãèè: ñèëèêàòíûé êèðïè÷ âíóòðè, îáëèöîâî÷íûé êèðïè÷ – ñíàðóæè; 3-ýòàæíûé, íà ëåñòíè÷íîé ïëîùàäêå âñåãî äâå êâàðòèðû, îòîïëåíèå – èíäèâèäóàëüíîå ïîêâàðòèðíîå (èìïîðòíûé 2-êîíòóðíûé ãàçîâûé êîòåë â êàæäîé êâàðòèðå). Ïðîäóìàííûå ïëàíèðîâêè êâàðòèð ïðåäóñìàòðèâàþò ïðîñòîðíûå è ñâåòëûå 3-êîìíàòíûå êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 108 êâ.ì, ñ áîëüøèìè ôðàíöóçñêèìè îêíàìè è âûõîäîì íà áàëêîí ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì. ÆÑÊ «ÑÐÅÄÍÈÉ ÂÅÍÅÖ», ïðîåêòíàÿ äåêëàðàöèÿ ðàçìåùåíà íà ñàéòå ec.real-estate.ru Âñå ïðåäëîæåíèÿ ñìîòðèòå íà ñàéòå ec.real-estate.ru â ðàçäåëå «Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü». Ïîëíóþ èíôîðìàöèþ ìîæíî óçíàòü ïî òåë. 8 (9510) 93-04-24. Åñòü ëè ñïðîñ? Ñïðîñ íà ýëèòíîå æèëüå åñòü âñåãäà, íî îí äîñòàòî÷íî îãðàíè÷åí. Ýòîò ðûíîê ìåíåå ïîäâåðæåí êîëåáàíèÿì. Íàïðèìåð, çà 2017 ã. ñðåäíÿÿ öåíà ïðåäëîæåíèÿ íà êâàðòèðû â Óëüÿíîâñêå óïàëà íà 2,3%, à öåíà íà êâàðòèðû óëó÷øåííûõ ñåðèé îïóñòèëàñü ñîâñåì íåçíà÷èòåëüíî – íà 0,7% çà ãîä. Îäíàêî áîëüøèíñòâî çàñòðîéùèêîâ íå ðèñêóåò ñòðîèòü íàñòîÿùèå äîìà áèçíåñ-êëàññà, òàê êàê ñåáåñòîèìîñòü òàêèõ äîìîâ âûñîêàÿ è íèçêà âåðîÿòíîñòü ìàññîâîãî ïðèâëå÷åíèÿ äîëüùèêîâ. À ñòðîèòü íà êðåäèòíûå ñðåäñòâà áàíêîâ ìàëî êòî èç çàñòðîéùèêîâ ìîæåò ñåáå ïîçâîëèòü. «Ïîäâîäíûå êàìíè» êëóáíèêîâ Ïûòàÿñü ñýêîíîìèòü, ÷àñòî ïîä âèäîì ýëèòíûõ, çàñòðîéùèêè ñòðîÿò ñàìîå ÷òî íè íà åñòü äåøåâîå æèëüå, íàçûâàÿ åãî êëóáíûì äîìîì. Ñ ÷åì ìîæíî ñòîëêíóòüñÿ, ïîêóïàÿ ñåáå êâàðòèðó â òàêîì äîìå? Íà÷íåì ñ òîãî, ÷òî íà æèëîå çäàíèå ýòàæíîñòüþ íå áîëåå 3-õ íå òðåáóåòñÿ ýêñïåðòèçà ïðîåêòà. Îòñþäà âåëèê ñîáëàçí óäåøåâèòü ñòðîèòåëüñòâî çà ñ÷åò íåñîáëþäåíèÿ öåëîãî ðÿäà ñòðîèòåëüíûõ íîðì, íà÷èíàÿ îò ïîæàðíîé áåçîïàñíîñòè è çàêàí÷èâàÿ òåïëîïðîâîäíîñòüþ ñòåí, ïîñòðîåííûõ èç ÿêîáû ñîâðåìåííûõ ìàòåðèàëîâ ïî ñîâðåìåííûì, íèêåì íå ïðîâåðåííûì è íå êîíòðîëèðóåìûì òåõíîëîãèÿì. Êðîìå õîëîäíûõ è íåïðî÷íûõ ñòåí è êðîâëè â òàêèõ äîìàõ ÷àñòî âñòðå÷àåòñÿ òàê íàçûâàåìûé ïîäçåìíûé ïàðêèíã, âûïîëíåííûé ñ íàðóøåíèåì âñåõ âîçìîæíûõ íîðì, òàêèõ êàê âûòÿæíàÿ âåíòèëÿöèÿ, øóìî- è ãàçîèçîëÿöèÿ, óãîë íàêëîíà è ðàäèóñ âúåçäà è ïð. Íåêîòîðûå ãîðå-çàñòðîéùèêè óìóäðÿþòñÿ äàæå âîîáùå íå äåëàòü âîðîòà è âúåçä â ïàðêèíã, ïðåäëàãàÿ æèëüöàì ñàìîñòîÿòåëüíî ðàçáèðàòü ñòåíó öîêîëÿ. Òî æå êàñàåòñÿ áëàãîóñòðîéñòâà òåððèòîðèè è îãðàæäåíèÿ. ×àñòî âñòðå÷àåòñÿ ýêîíîìèÿ íà îòäåëêå ìåñò îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ – ëåñòíè÷íûõ ïðîëåòîâ è ïëîùàäîê, êîòîðûå ïî çàâåðøåíèþ ñòðîèòåëüñòâà âûãëÿäÿò õóæå, ÷åì â äîìàõ ýêîíîì-êëàññà. ×òî êàñàåòñÿ þðèäè÷åñêîãî îôîðìëåíèÿ ïîêóïêè òàêèõ êâàðòèð íà ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà, òî íà ñåãîäíÿ ñóùåñòâóåò òîëüêî 2 çàêîííûå ñõåìû: ëèáî çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå, êîòîðûé ïðîõîäèò îáÿçàòåëüíóþ ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ, ëèáî âñòóïëåíèå â ÆÑÊ è çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà ïàåíàêîïëåíèÿ. Âñå èíûå ñõåìû è äîãîâîðû íåçàêîííû è ïðèâîäÿò èëè ê ïîòåðå óïëà÷åííûõ ñðåäñòâ èëè â ëó÷øåì ñëó÷àå ê ñåðüåçíûì ïðîáëåìàì è ñóäàì ïðè ïîïûòêå çàðåãèñòðèðîâàòü ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êóïëåííóþ êâàðòèðó. Íå ñòîèò çàáûâàòü, ÷òî è çàêîííûå ñõåìû îôîðìëåíèÿ ïîêóïêè íà ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà íå ìîãóò çàùèòèòü âàñ íà 100% îò òîãî, ÷òî äîì íå áóäåò ïîñòðîåí â ñðîê è â ñîîòâåòñòâèè ñ òîé ïðåêðàñíîé êàðòèíêîé, êîòîðóþ âàì íàðèñîâàëè ïðè ïðîäàæå. Ýêîíîìèÿ ïðè ïîêóïêå íà ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà âñåãäà îïëà÷èâàåòñÿ ðèñêîì, ñòåïåíü êîòîðîãî áóäåò çàâèñåòü ëèøü îò âàøåé îñâåäîìëåííîñòè è ñîòðóäíè÷åñòâå ñ íàñòîÿùèì ïðîôåññèîíàëîì ðûíêà íåäâèæèìîñòè – ðèýëòîðñêîé êîìïàíèåé, êîòîðîé âû äîâåðÿåòå. Ïîëó÷èòü äîõîä èëè ïîòåðÿòü âñ¸? Îñíîâíàÿ ìàññà ïîêóïàòåëåé êâàðòèð â äîìàõ áèçíåñ-êëàññà â Óëüÿíîâñêå ïîêóïàåò òàêèå êâàðòèðû äëÿ ñîáñòâåííîãî ïðîæèâàíèÿ. Íî åñòü è èíâåñòîðû, æåëàþùèå ñîõðàíèòü è ïðèóìíîæèòü ñâîè ñðåäñòâà, âëîæèâ èõ â ñàìûé íàäåæíûé àêòèâ – íåäâèæèìîñòü. Âûãîäíî ëè âêëàäûâàòü äåíüãè â ïîêóïêó ýëèòíûõ êâàðòèð? Ýòîò âîïðîñ èíòåðåñóåò ìíîãèõ. Îòâåò: âûãîäíî, åñëè ðàññìàòðèâàòü ýòè âëîæåíèÿ êàê äîëãîâðåìåííóþ è íàäåæíóþ èíâåñòèöèþ. Ïðè óñëîâèè ïîêóïêè êâàðòèðû ïëîùàäüþ ïðèìåðíî 120 êâ.ì, â öåíòðàëüíîé ÷àñòè Óëüÿíîâñêà â æèëîì äîìå áèçíåñ-êëàññà, îáóñòðîéñòâà åå äîñòîéíîé ìåáåëüþ è òåõíèêîé è ïîñòîÿííîé ñäà÷è â àðåíäó ìîæíî, êðîìå åæåãîäíîãî ÷èñòîãî äîõîäà îêîëî 0,5 ìëí.ðóá., ïîëó÷èòü äîõîä îò óâåëè÷åíèÿ ðûíî÷íîé öåíû (çà 10 ëåò ñ 2008 ãîäà ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü 1 êâ.ì æèëüÿ óëó÷øåííîé ñåðèè âûðîñëà íà 18,4%). Èòîãîâûé îáùèé äîõîä ñ ïîäîáíûõ èíâåñòèöèé – ïðèìåðíî 8% ãîäîâûõ. Êîíå÷íî, ýòî íå ñâåðõáîëüøîé äîõîä. Íî â ñðàâíåíèè ñ âëîæåíèÿìè â äðóãèå àêòèâû, êîòîðûå ìîãóò îáåùàòü áîëåå âûñîêèå çíà÷åíèÿ äîõîäíîñòè, âëîæåíèå â íåäâèæèìîñòü ïîëíîñòüþ èñêëþ÷àåò ðèñê ïîòåðè ñðåäñòâ. Ïî óðîâíþ íàäåæíîñòè íåäâèæèìîñòü íå çíàåò ñåáå ðàâíûõ. Êòî ïîìîæåò? Åñëè âû ðåøèëè êóïèòü ñåáå êâàðòèðó áîëåå âûñîêîãî êëàññà, ÷åì ìàññîâîå æèëüå, íå ñîâåòóþ ýêîíîìèòü íà óñëóãàõ ïðîôåññèîíàëîâ. Âàì îáÿçàòåëüíî íóæíî íàéòè íàäåæíóþ êîìïàíèþ, ãäå ðàáîòàþò ñïåöèàëèñòû â ñôåðå íåäâèæèìîñòè. Îíè íå áóäóò ðàçäàâàòü âàì «áåñïëàòíûå ñîâåòû», íå íåñÿ çà íèõ íèêàêîé îòâåòñòâåííîñòè (êàê ýòî ëþáÿò äåëàòü ìíîãèå îêðóæàþùèå íàñ «äîáðîæåëàòåëè»). Ïðîôåññèîíàëüíàÿ êîìïàíèÿ âëàäååò èíôîðìàöèåé î áîëüøèíñòâå çàñòðîéùèêîâ ãîðîäà è èìååò ñïåöèàëèñòîâ, óìåþùèõ ãðàìîòíî îöåíèâàòü ðèñêè êàê þðèäè÷åñêîãî õàðàêòåðà, òàê è ýêîíîìè÷åñêèå. Âíèêíóâ â âàøè ïîæåëàíèÿ, îíè ïîìîãóò ïîäîáðàòü òó êâàðòèðó, êîòîðàÿ íàèáîëåå ñîîòâåòñòâóåò âàøèì ìå÷òàì, ïðîâåäóò àíàëèç ïî ñîîòíîøåíèþ «öåíà/êà÷åñòâî», îáåñïå÷èâ âàì ýêîíîìèþ ñðåäñòâ è îêóïèâ ñòîèìîñòü ñâîèõ óñëóã, ïîäáåðóò íàèáîëåå âûãîäíóþ èïîòå÷íóþ ïðîãðàììó. À ñàìîå ãëàâíîå, äîñêîíàëüíî èññëåäóþò âñå «ïîäâîäíûå êàìíè» çàìàí÷èâûõ ïðåäëîæåíèé è ìèíèìèçèðóþò âàøè ðèñêè. Íå çðÿ íàðîäíàÿ ìóäðîñòü ãëàñèò: ñêóïîé ïëàòèò äâàæäû. Îáðàòèâøèñü â ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ íà Ðàäèùåâà, 3, âû íå òîëüêî êóïèòå êâàðòèðó ñâîåé ìå÷òû, à áóäåòå ïîëó÷àòü óäîâîëüñòâèå äîëãèå ãîäû îò äåéñòâèòåëüíî ñòîÿùåé ïîêóïêè. Íå çðÿ íàø äåâèç íà ïðîòÿæåíèè áîëåå 20 ëåò ðàáîòû: ïîìîãàåì ïîêóïàòü ÂÛÃÎÄÍÎ, ÁÛÑÒÐÎ, Ñ ÃÀÐÀÍÒÈßÌÈ! Åëåíà Ãàìîâà, èñïîëíèòåëüíûé äèðåêòîð ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ», òåë. 41-05-05 8 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã.

[close]

p. 9

Îôîðìëåíèå ðàíåå âîçíèêøèõ ïðàâ íà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ÄËß ÄÎÌÀ È ÎÔÈÑÀ  ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 1 ñòàòüè 69 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 13 èþëÿ 2015 ãîäà ¹218-ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íåäâèæèìîñòè» (äàëåå – Çàêîí ¹218-ÔÇ) ïðàâà íà îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, âîçíèêøèå äî äíÿ âñòóïëåíèÿ â ñèëó Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21 èþëÿ 1997 ãîäà ¹122-ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì» (äàëåå – ¹122-ÔÇ) (îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, ÿâëÿþùèåñÿ ðàíåå ó÷òåííûìè), ïðèçíàþòñÿ þðèäè÷åñêè äåéñòâèòåëüíûìè ïðè îòñóòñòâèè èõ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå íåäâèæèìîñòè (äàëåå ÅÃÐÍ). Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ òàêèõ ïðàâ â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå íåäâèæèìîñòè ïðîâîäèòñÿ ïî æåëàíèþ èõ îáëàäàòåëåé. Ïðè íàëè÷èè ó ãðàæäàíèíà èëè þðèäè÷åñêîãî ëèöà äîêóìåíòà, óñòàíàâëèâàþùåãî èëè ïîäòâåðæäàþùåãî ïðàâî íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè (Ãîñóäàðñòâåííûé àêò, ñâèäåòåëüñòâî è äðóãèå äîêóìåíòû), âûäàííûå ãðàæäàíàì èëè þðèäè÷åñêèì ëèöàì äî ââåäåíèÿ â äåéñòâèå Çàêîíà ¹122-ÔÇ, ïî æåëàíèþ îáëàäàòåëåé òàêèõ äîêóìåíòîâ âîçìîæíî ïðîâåñòè ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâ â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå íåäâèæèìîñòè. Äëÿ ýòîãî íåîáõîäèìî: 1. Îáðàòèòüñÿ â áëèæàéøåé îôèñ ÌÔÖ ñ çàÿâëåíèåì î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà. 2. Ê çàÿâëåíèþ ïðèëîæèòü äîêóìåíò, óñòàíàâëèâàþùèé èëè ïîäòâåðæäàþùèé ïðàâî íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè. 3. Îïëàòèòü ãîñóäàðñòâåííóþ ïîøëèíó. Ñðîê ðàññìîòðåíèÿ ïðåäñòàâëåííûõ äîêóìåíòîâ íà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîñòàâëÿåò 9 äíåé. Îáðàùàåì âàøå âíèìàíèå, ÷òî íå òðåáóåòñÿ ïîäàâàòü çàÿâëåíèå î âíåñåíèè â ÅÃÐÍ ñâåäåíèé î ðàíåå ó÷òåííîì îáúåêòå íåäâèæèìîñòè, ÷òî çíà÷èòåëüíî ýêîíîìèò âðåìÿ, òàê êàê ïðîöåäóðà âíåñåíèÿ ñâåäåíèé ïî çàÿâëåíèþ ñîñòàâèò 7 äíåé. Îäíàêî ñëåäóåò îáðàòèòü âíèìàíèå, ÷òî äî îáðàùåíèÿ ñ çàÿâëåíèåì î ðåãèñòðàöèè ïðàâà íåîáõîäèìî âíèìàòåëüíî ðàññìîòðåòü èìåþùèéñÿ íà ðóêàõ äîêóìåíò.  ñëó÷àå åñëè â äîêóìåíòå îòñóòñòâóåò ïëîùàäü îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, òî ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà áåç ïðåäîñòàâëåíèÿ Òåõíè÷åñêîãî ïëàíà (äëÿ îáúåêòîâ êàïèòàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà) èëè Ìåæåâîãî ïëàíà (äëÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà), ïîäãîòîâëåííûõ êàäàñòðîâûì èíæåíåðîì, íåâîçìîæíà. Èíôîðìàöèÿ ïðåäîñòàâëåíà Ôèëèàëîì ÔÃÁÓ «ÔÊÏ Ðîñðååñòðà» ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Ðûíî÷íàÿ îöåíêà Ýêñïåðòíî-ïðîåêòíûå óñëóãè office@ulbti.ru Êàäàñòðîâûå ðàáîòû Ãåîäåçè÷åñêèå ðàáîòû Òåõíè÷åñêàÿ èíâåíòàðèçàöèÿ òåë.: 41-66-17, 41-66-45 ÎÎÎ «Ýêñïåðòû» experts@mv.ru óë. Ôåäåðàöèè, 61, òåë.: 44-44-44, 44-34-34 Îöåíêà âñåõ âèäîâ èìóùåñòâà Ýêñïåðòèçà Ìàòåðèàëüíûå óùåðáû Áèçíåñ-ïëàíû, èíâåñòèöèîííûå ïðîåêòû Êîíñàëòèíã, ñîöîïðîñû Âñå âèäû ñóäåáíîé ýêñïåðòèçû ÎÎÎ «ÝÊÑÎ ÒÏÏ-Óëüÿíîâñê» mail@ulekso.ru, expert@ultpp.ru òåë.: 41-09-74, 41-02-31 Îöåíêà âñåõ âèäîâ èìóùåñòâà Ýêñïåðòèçà Áèçíåñ-ïëàíû Êîíñàëòèíã «Áþðî îöåíêè Ñ.À.Í.» Îöåíêà è ýêñïåðòèçà âñåõ âèäîâ èìóùåñòâà óë. Ðàäèùåâà, 53, îô.43 Òåë. 49-11-77, ocenkasan.ru Îöåíêà èìóùåñòâà Èïîòåêà Íîòàðèóñ Óñëóãè ðèýëòîðà óë. Êèðîâà, 99. Òåë. 30-06-09 ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 9

[close]

p. 10

ÌÀÐÊÅÒÈÍà Ìîæíî ëè îáîéòèñü áåç ðåêëàìû áðåíäà ðèýëòîðà? Î âàæíîé ðîëè ðèýëòîðà ïðè ïðîâåäåíèè ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ ëó÷øå ñàìèõ ðèýëòîðîâ íèêòî íå ðàññêàæåò, íî, ê ñîæàëåíèþ, ïèøóò îíè îá ýòîì íå÷àñòî. Íàñòîÿùèå ïðîôåññèîíàëû ìàëî íàïîìèíàþò ãåðîåâ èç ôèëüìîâ «Ëåãîê íà ïîìèíå» èëè «Ïî ñåìåéíûì îáñòîÿòåëüñòâàì». Îíè çàáîòÿòñÿ î ñâîåé ðåïóòàöèè, íå ïðîñòî ñëåäÿò çà ðàçâèòèåì ðûíêà íåäâèæèìîñòè, à ôîðìèðóþò åãî. Òåìà ýòà î÷åíü àêòóàëüíà, ïîýòîìó î÷åðåäíîé âîïðîñ ìåñÿöà â íàøåì æóðíàëå è â ñîöñåòÿõ çâó÷àë òàê: «Ìîæíî ëè îáîéòèñü áåç ðåêëàìû áðåíäà ðèýëòîðà?» Êàê æå ñåãîäíÿ îñòàâàòüñÿ óñïåøíûì ïðîäàâöîì íîâîñòðîåê? Êàê ñòàòü áîëåå âîñòðåáîâàííûì ðèýëòîðîì? Îòâåò íà ýòè âîïðîñû íà ñàìîì äåëå äîâîëüíî ïðîñò: áóäüòå àêòèâíû! Ïîëó÷àéòå íîâûå íàâûêè â ïåðåãîâîðàõ, â ïðîäâèæåíèè ñâîèõ îáúåêòîâ è ñâîåãî áðåíäà. Êàê è çà÷åì ñòàíîâÿòñÿ ýêñïåðòàìè? Ìèð ñòðåìèòåëüíî ìåíÿåòñÿ, çíà÷èò íóæíî áûòü íà÷åêó è â êóðñå ïîñëåäíèõ ñîáûòèé òåíäåíöèé. Ðàáîòà àãåíòîâ ïî íåäâèæèìîñòè ñòàëà, ñ îäíîé ñòîðîíû, òðóäíåé, ñ äðóãîé ñòîðîíû, êðåàòèâíåé, ÷åì íåñêîëüêî ëåò íàçàä. Ýêñïåðòàìè ñ÷èòàþò òåõ, êòî àêòèâíî äåëèòñÿ ðåàëüíûìè ïðèìåðàìè èç ïðàêòèêè, ïðîãíîçàìè, äàåò ïîëåçíûå ñîâåòû, âåäåò ôîðóìû è ãðóïïû â ñîöñåòÿõ – âñåãäà íà ñëóõó. Ê òàêèì ðèýëòîðàì îõîòíî ïðèñëóøèâàþòñÿ, èì áîëüøå äîâåðÿþò. Ê íèì ÷àùå îáðàùàþòñÿ çà ïîìîùüþ â ñîïðîâîæäåíèè ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ è ñîâåòîì ïî ïðîäâèæåíèþ îáúåêòà íà ðàçíûõ íîñèòåëÿõ. Èìåííî èõ óâàæàþò áîëåå îñòàëüíûõ è èì ïëàòÿò õîðîøèå êîìèññèîííûå. Õîòèòå, ÷òîáû ëþäè ñàìè âàñ èñêàëè è ïðîñèëè ïðîäàòü èìåííî âàñ? Ïåðåñòàâàéòå áûòü îäíèì èç ìíîãèõ. Ñòàíîâèòåñü ýêñïåðòîì! È íå æàëåéòå ñèë íà ïîëó÷åíèå íîâûõ íàâûêîâ â ðàáîòå, íà ñîçäàíèå ïîëåçíûõ ïóáëèêàöèé äëÿ ïîòåíöèàëüíûõ êëèåíòîâ. Âû îáÿçàòåëüíî áóäåòå óñïåøíû, åñëè ïîêàæåòå, íàñêîëüêî öåííà è âûãîäíà äëÿ óëüÿíîâöåâ âàøà óñëóãà. Öåííîñòü – ýòî íå ïðîñòî øàáëîííûå ñëîâà î òîì, ÷òî âû äåëàåòå. Âàæíî îçâó÷èòü äîñòèæåíèÿ, êîòîðûõ íåò ó äðóãèõ, îáëåêàÿ ôðàçû è ôîòîãðàôèè â ýëåêòðîííûå ïðåçåíòàöèè è êåéñû èëè çàðó÷àÿñü ðåêîìåíäàöèÿìè áûâøèõ êëèåíòîâ. ×òî îòëè÷àåò âàñ îò äðóãèõ? Ïëàíèðóåòå ïðîéòè ïðîôåññèîíàëüíóþ àòòåñòàöèþ? Íàó÷èëèñü äåëàòü ïðåçåíòàöèè â ýëåêòðîííîì âèäå? Âûøëî ìíîãî àâòîðñêèõ ïóáëèêàöèé â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ æóðíàëàõ? Ó âàøåé êîìïàíèè åñòü óíèêàëüíîå òîðãîâîå ïðåäëîæåíèå? Íå îáîéòèñü ñåãîäíÿ áåç áðåíäà ïðîôåññèè è ëè÷íîãî áðåíäà! Åñëè â âàøåé êîìïàíèè ðàáîòàþò «ïðîêà÷åííûå» ýêñïåðòû, ïåðåíèìàéòå ó íèõ óñïåøíûé îïûò â ñîçäàíèè ïîòîêà êëèåíòîâ. ×òî ñåãîäíÿ íóæíî äëÿ ïðîäâèæåíèÿ? Äëÿ ðàñêðóòêè íå âñåãäà íóæíû áîëüøèå äåíüãè, èíâåñòèðîâàíèå âðåìåíè è ëè÷íûõ ðåñóðñîâ òîæå äàåò õîðîøèå ðåçóëüòàòû. 10 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ÂÎÏÐÎÑ ÌÅÑßÖÀ: Êàêèå ñëîæíîñòè ìîãóò âîçíèêíóòü ïðè ðàñ÷åòàõ? Ó÷àñòâóéòå â îáñóæäåíèÿõ ãðóïïû «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» â Facebook Ñàìûå èíòåðåñíûå îòâåòû áóäóò îïóáëèêîâàíû â îáçîðíûõ ñòàòüÿõ â æóðíàëå «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» ñ âàøèìè ôîòîãðàôèÿìè è ñòàòóñàìè. Íàäååìñÿ íà âàøó àêòèâíîñòü! ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã.

[close]

p. 11

Âåäåòå ëè ðåãóëÿðíî ñâîè ñòðàíè÷êè â ñîöñåòÿõ? Çíàþò ëè âàøè ïîäïèñ÷èêè î òîì, ÷òî âû – ðèýëòîð?  êàêîì êëþ÷å âû ñåáÿ ïîçèöèîíèðóåòå? Êàê ó âàñ ñ âîâëå÷åíèåì öåëåâîé àóäèòîðèè? Ìîæåòå ïîäïèñàòüñÿ íà íàøó ñòðàíèöó è ãðóïïó «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» â ñîöñåòè Facebook è àêòèâíî ó÷àñòâîâàòü â îáñóæäåíèÿõ. Åñëè êîììåíòàðèè áóäóò äåëüíûìè, âû îäíîçíà÷íî ñìîæåòå ïîâûñèòü ñâîé ïðîôåññèîíàëüíûé ðåéòèíã ñðåäè êëèåíòîâ è êîëëåã. Êñòàòè, ïðîñòûå ðåïîñòû ñ íàøåé ñòðàíèöû ïîìîãóò âàì íàïîëíèòü êà÷åñòâåííûì êîíòåíòîì âàøè ñòðàíèöû â ñîöñåòÿõ. Ëàéêè â ýòîì ñìûñëå ìåíåå ïîëåçíû, òàê ÷òî íå ñòåñíÿéòåñü è äåëèòåñü èíôîðìàöèåé ñî ñòðàíèöû «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà». Äàëåêî íå â êàæäîì ðåãèîíå èçäàåòñÿ ñïåöèàëèçèðîâàííûé æóðíàë, íàø ãîðîä â ýòîì ïëàíå – èñêëþ÷åíèå. Æóðíàëó «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» â ìàå èñïîëíèëîñü 14 ëåò – ýòî î÷åíü ñåðüåçíàÿ äàòà äëÿ ÑÌÈ. Ñîçäàíà âûñîêàÿ ñòåïåíü äîâåðèÿ ê ïóáëèêóåìûì ìàòåðèàëàì è ñôîðìèðîâàíà êà÷åñòâåííàÿ öåëåâàÿ àóäèòîðèÿ. Äàííûå ñòàòèñòèêè ñàéòà æóðíàëà uln.real-estate.ru ãîâîðÿò ñàìè çà ñåáÿ. Íåñêîëüêî ìåñÿöåâ íàçàä çàïóùåí îäíîèìåííûé êàíàë íà ßíäåêñ.Äçåí è òåïåðü âîçìîæåí îäíîâðåìåííûé îõâàò òðåõ öåëåâûõ àóäèòîðèé ïîä áðåíäîì «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà». Êàê ñäåëàòü ñóùåñòâåííûé øàã âïåðåä?  êðóïíûõ êîìïàíèÿõ íàøåãî ãîðîäà ñîçäàíû øêîëû ïðîäàæ, ãäå ìîæíî ïîëó÷àòü íåîáõîäèìûå íàâûêè.  ìóëüòèëèñòèíãîâîì ñåðâèñå «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» ulmls.real-estate.ru ðàçìåùåíû íå òîëüêî îáúåêòû, íî è ïðîôåññèîíàëüíûå ñòàíäàðòû ðàáîòû, îáó÷àþùèå ìàòåðèàëû. Ïðî÷òèòå èõ âíèìàòåëüíî åùå ðàç. Íå ïîäêëþ÷åíû ê ìóëüòèëèñòèíãîâîìó ñåðâèñó? Ïîêëþ÷àéòåñü! Êñòàòè, ïðè âîçíèêíîâåíèè ñïîðíûõ âîïðîñîâ èõ ìîæíî îïåðàòèâíî îáñóäèòü ñ êîëëåãàìè èç äðóãèõ àãåíòñòâ â çàêðûòîì ÷àòå. Ñîòðóäíè÷åñòâî ñ ïðàêòèêóþùèìè ðèýëòîðàìè â ðàìêàõ Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ – ýòî ñóùåñòâåííûé øàã âïåðåä â ðàáîòå àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè ðåãèîíà. Óìåíèå íàõîäèòü ïîäõîä ê ëþäÿì ïðè ïðîäàæå èëè ïîêóïêå îáúåêòîâ íåîáõîäèìî ïîñòîÿííî ñîâåðøåíñòâîâàòü. Ñåãîäíÿ, ÷òîáû îñòàâàòüñÿ íà òîì æå óðîâíå, íóæíî íå ïðîñòî èäòè, à áåæàòü (êàê Àëèñå èç Ñòðàíû ÷óäåñ). Èíà÷å îòñòàíåòå!  áèçíåñå ïîáåæäàåò ñàìûé áûñòðûé è âíèìàòåëüíûé ê íîâûì òðåíäàì, òîò, êòî âèäèò íå ïðîáëåìû òåêóùåãî âðåìåíè, à âîçìîæíîñòè. Æåëàþ âñåì óñïåõîâ è ïðèãëàøàþ ê ñîòðóäíè÷åñòâó! Åêàòåðèíà Àðòàìîíîâà, ãëàâíûé ðåäàêòîð æóðíàëà «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã. ÌÀÐÊÅÒÈÍà Ïîðòðåò ïîòåíöèàëüíîãî ïîêóïàòåëÿ æèëüÿ â Óëüÿíîâñêå Âîçðàñò Âèçèòû Èñòî÷íèê òðàôèêà íà ñàéò æóðíàëà uln.real-estate.ru Èñòî÷íèê òðàôèêà Âèçèòû 25-34 ãîäà ................... 2 8 , 5 % 45-54 ãîäà ................... 2 4 , 1 % 35-44 ãîäà ................... 2 1 , 5 % 18-24 ãîäà ................... 1 4 , 6 % 55 ëåò è ñòàðøå ........... 8,23% Îñòàëüíûå ................... 3 , 1 6 % Ïåðåõîäû èç ïîèñêîâûõ ñèñòåì ..... 33,8% Ïðÿìûå çàõîäû ............................ 2 7 , 9 % Âíóòðåííèå ïåðåõîäû .................. 2 2 , 5 % Ïåðåõîäû ïî ññûëêàì íà ñàéòàõ ..... 9 , 9 1 % Ïåðåõîäû èç ñîöèàëüíûõ ñåòåé .... 5 , 4 1 % Îñòàëüíûå .................................... 0,45% Äàííûå æóðíàëà «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» íà 31 ìàÿ 2018 ãîäà Öåíà ïðåäëîæåíèÿ 1 êâ.ì íà âòîðè÷íîì ðûíêå æèëüÿ Óëüÿíîâñêà â ìàå 2018 ã. (òûñ. ðóá.) Ðàéîíû Öåíòð Ñåâåð 4-é ìêðí Êèíäÿêîâêà Á. Çàñâèÿæüå Ä. Çàñâèÿæüå Í. Òåððàñà Â. Òåððàñà Íîâûé ãîðîä Ïî ãîðîäó Óëó÷ø. ìèí. ñð. 31,7 58,8 27,6 40,3 40,0 50,6 31,5 43,0 38,0 43,6 32,1 41,7 23,0 23,7 37,8 46,7 36,4 43,7 23,0 45,5 1-êîìíàòíûå êâàðòèðû Íîâûå «Õðóùåâêè» ìàêñ. ìèí. ñð. ìàêñ. ìèí. ñð. ìàêñ. 83,6 35,5 46,4 61,1 31,2 42,6 54,3 52,8 14,3 35,5 58,3 25,9 36,3 50,0 60,0 39,7 49,5 59,2 37,5 41,5 50,0 58,1 25,3 36,9 48,5 21,5 33,0 45,3 56,7 26,4 38,3 48,6 26,6 36,8 46,7 54,5 31,4 40,5 51,5 27,2 36,5 48,0 24,4 25,7 31,8 38,2 21,6 28,5 33,2 52,4 28,8 36,1 43,9 27,6 35,4 42,9 53,4 32,8 42,5 54,1 – – – 83,6 14,3 39,3 61,1 21,5 36,2 54,3 Ðàéîíû Öåíòð Ñåâåð 4-é ìêðí Êèíäÿêîâêà Á. Çàñâèÿæüå Ä. Çàñâèÿæüå Í. Òåððàñà Â. Òåððàñà Íîâûé ãîðîä Ïî ãîðîäó Ðàéîíû Öåíòð Ñåâåð 4-é ìêðí Êèíäÿêîâêà Á. Çàñâèÿæüå Ä. Çàñâèÿæüå Í. Òåððàñà Â. Òåððàñà Íîâûé ãîðîä Ïî ãîðîäó Óëó÷ø. ìèí. ñð. 33,6 57,8 30,2 43,6 36,0 53,9 32,5 47,7 29,1 35,0 32,2 45,8 28,3 29,4 38,6 48,1 30,7 44,3 28,3 47,5 2-êîìíàòíûå êâàðòèðû Íîâûå «Õðóùåâêè» ìàêñ. ìèí. ñð. ìàêñ. ìèí. ñð. ìàêñ. 78,4 35,2 49,4 75,6 27,9 38,9 50,0 60,2 22,2 36,8 57,9 23,5 33,2 41,2 65,7 33,0 46,5 62,1 33,7 36,5 40,0 60,3 23,6 34,6 45,9 22,4 31,9 40,9 42,0 28,8 38,4 50,0 22,9 33,3 41,7 64,4 30,7 41,2 53,7 23,4 32,6 40,9 30,4 23,0 30,5 38,7 25,9 31,7 39,0 61,3 25,0 35,6 44,0 22,4 31,8 39,8 59,4 30,6 41,5 53,7 – – – 78,4 22,2 40,1 75,6 22,4 33,6 50,0 Óëó÷ø. ìèí. ñð. 28,3 59,7 25,3 43,1 34,8 52,8 26,0 45,3 28,8 32,8 31,3 41,9 27,3 27,3 30,7 48,8 31,6 38,7 25,3 47,1 3-êîìíàòíûå êâàðòèðû Íîâûå «Õðóùåâêè» ìàêñ. ìèí. ñð. ìàêñ. ìèí. ñð. ìàêñ. 94,7 31,1 61,3 23,0 67,0 33,8 68,4 24,0 35,3 27,3 51,3 28,5 27,3 23,8 64,7 24,6 51,7 27,0 94,7 23,0 44,5 61,9 37,9 52,3 45,3 67,3 33,3 43,3 38,0 46,5 37,0 48,9 30,9 36,7 32,9 46,2 37,4 50,8 37,2 67,3 31,5 39,2 26,4 32,4 33,6 35,8 22,7 29,0 23,3 30,3 25,1 31,7 20,5 27,4 23,2 31,1 –– 20,5 31,4 51,9 41,5 38,0 35,0 40,4 38,3 33,0 40,4 – 51,9 Ïî âîïðîñàì ïðèîáðåòåíèÿ àíàëèòè÷åñêèõ äàííûõ ïî æèëîé è êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêà è Äèìèòðîâãðàäà îáðàùàéòåñü â ðåäàêöèþ ïî òåë. 41-48-18. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 11

[close]

p. 12

ÍÅÑÊÓ×ÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ 12 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 22 èþíÿ. 18.30. Ëåòíÿÿ ïëîùàäêà Ëåíèíñêîãî ìåìîðèàëà. Óëüÿíîâñêèé ãîñóäàðñòâåííûé ãóáåðíàòîðñêèé îðêåñòð ðóññêèõ íàðîäíûõ èíñòðóìåíòîâ ïîä óïðàâëåíèåì çàñëóæåííîãî àðòèñòà ÐÔ Åâãåíèÿ Ôåäîðîâà. Ïðîãðàììà, ïîñâÿùåííàÿ íà÷àëó Âåëèêîé Îòå÷åñòâåííîé âîéíû 22 èþíÿ 1941 ãîäà, îòìå÷àåìîìó â íàøåé ñòðàíå êàê Äåíü Ïàìÿòè è Ñêîðáè.  ïðîãðàììå ïåñíè î âîéíå è ìèðå.  êîíöåðòå ïðèíèìàþò ó÷àñòèå ñîëèñòû ôèëàðìîíèè: çàñëóæåííàÿ àðòèñòêà Ðîññèè Âåðà ×èðêèíà, çàñëóæåííûé ðàáîòíèê êóëüòóðû Ðîññèè Òàìàðà Êóëÿáèíà, çàñëóæåííûé ðàáîòíèê êóëüòóðû Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Âëàäèìèð Ñàìàðåâ, ëàóðåàò ìåæäóíàðîäíûõ êîíêóðñîâ Àëåíà Ãóëÿåâà, ëàóðåàòû ìåæäóíàðîäíîãî êîíêóðñà Ýëüìèðà Ñèäîðîâà, Åëåíà Ðîæäåñòâåíñêàÿ, Âèêòîð Åëèçàðîâ. 23 èþíÿ. 17.00. Åâàíãåëè÷åñêî-ëþòåðàíñêàÿ öåðêîâü Ñâÿòîé Ìàðèè (óë. Ëåíèíà, 100). ÂÅ×ÅÐ ÌÓÇÛÊÈ ÄËß ÎÐÃÀÍÀ È ÊËÀÐÍÅÒÀ Ëàóðåàò ìåæäóíàðîäíûõ êîíêóðñîâ Òèìóð Õàëèóëëèí, îðãàí (Áåëãîðîä). Ëàóðåàò ìåæäóíàðîäíîãî êîíêóðñà Àëåêñåé Õàìòååâ, êëàðíåò. Ìóçûêà È.Ñ.Áàõà, Áåëû Êîâà÷, Â.Âàâèëîâà, À.Ïüÿööîëëû, Ò.Õàëèóëëèíà. Öåíà áèëåòîâ: 250 ðóáëåé. ÏÐÎÃÐÀÌÌÀ «ËÅÒÎ ñ ËÅÍÈÍÑÊÈÌ ìåìîðèàëîì» Óñàäüáà ñåìüè Óëüÿíîâûõ (óë. Ëåíèíà, 70). 23 èþíÿ. 15.00. Êîíöåðò Àðò Êâàðòåòà. 16.00. Ëèòåðàòóðíàÿ áåñåäêà. «Êíèæíûé äîæäü». Îáçîð ñåìåéíîé ëèòåðàòóðû ñ ýëåìåíòàìè âèêòîðèíû (ê 95-ëåòèþ Äîìà-ìóçåÿ Â.È. Ëåíèíà). 17.00. Áîòàíè÷åñêàÿ èãðà «Òðàâèíêà ê òðàâèíêå». 30 èþíÿ. 15.00. Êîíöåðò âîêàëüíîé ìóçûêè. 16.00. Ëèòåðàòóðíàÿ áåñåäêà. Ëèòåðàòóðíàÿ èãðà «Óñàäåáíûå ïðèêëþ÷åíèÿ». 17.00. Êâåñò äëÿ çíàòîêîâ ñòàðèííûõ ÿáëîíü «Ýõ, ÿáëî÷êî…». Íà ïîñåùåíèå ìóçåÿ äåéñòâóåò àêöèÿ «Åäèíûé áèëåò âûõîäíîãî äíÿ». Áèëåò äàåò ïðàâî ïîñåòèòü 4 ìóçåÿ â òå÷åíèå äíÿ ñ 10.00 äî 18.00. Öåíà áèëåòîâ: «Âçðîñëûé» – 200 ðóá., «Äåòñêèé» – 50 ðóá., «Ñåìåéíûé» – 400 ðóá. (îò 2-õ äî 5 ÷åëîâåê). «Àëëåÿ ïèîíåðîâ» (ïë. Ëåíèíà, 1, Ëåíèíñêèé ìåìîðèàë). 24 èþíÿ. 16.00. Ïåøåõîäíàÿ ýêñêóðñèÿ «Îñíîâàíèå Ñèìáèðñêà. Áîãäàí Õèòðîâî». 17.00. Ñåìåéíûé êâåñò «Èäåì ïî êàðòå». 18.00. Ëåòíÿÿ ýñòðàäà. Êîíöåðò Êàìåðíîãî îðêåñòðà. Íà ìóçåéíûå ìåðîïðèÿòèÿ âõîä ïî áèëåòàì. Äåéñòâóåò àêöèÿ «Åäèíûé áèëåò âûõîäíîãî äíÿ». Áèëåò äàåò ïðàâî ïîñåòèòü 4 ìóçåÿ â òå÷åíèå äíÿ ñ 10.00 äî 18.00. Öåíà áèëåòîâ: «Âçðîñëûé» – 200 ðóá., «Äåòñêèé» – 50 ðóá., «Ñåìåéíûé» – 400 ðóá. (îò 2-õ äî 5 ÷åëîâåê). Êîíöåðò íà ëåòíåé ýñòðàäå – âõîä ñâîáîäíûé. Ïîäðîáíàÿ èíôîðìàöèÿ ïî òåë.: 27-35-06, 44-19-73, leninmemorial.ru, vk.com/dom_muziki73 ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã.

[close]

p. 13

Ìîÿ ìàìà – ðèýëòîð! ÍÅÑÊÓ×ÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ À âû áåðåòå äåòåé íà ñâîþ ðàáîòó? Âàøè äåòè çíàþò, â ÷åì çàêëþ÷àåòñÿ âàøà äåÿòåëüíîñòü? Ëè÷íî ÿ î÷åíü ëþáëþ ñâîþ ðàáîòó è ñ óäîâîëüñòâèåì ðàññêàçûâàþ äåòêàì î ñïåöèôèêå äåÿòåëüíîñòè ñïåöèàëèñòà ïî íåäâèæèìîñòè. Òàê ñêëàäûâàåòñÿ, ÷òî ðàáîòà ðèýëòîðà íå çàêàí÷èâàåòñÿ ïÿòíè÷íûì âå÷åðîì, äîñòàòî÷íî ÷àñòî îíà ïðîäîëæàåòñÿ â ñóááîòó è äàæå â âîñêðåñåíüå. Èìåííî â âûõîäíûå äíè ÷àùå âñåãî óäîáíî ïîêàçàòü ñâîé îáúåêò íàøèì êëèåíòàì è ìû, ñïåöèàëèñòû ÖÅÍÒÐÀ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ, êîíå÷íî æå, èäåì èì íàâñòðå÷ó. Îáû÷íî ìû âñòðå÷àåìñÿ â îôèñå äëÿ äåòàëüíîãî îçíàêîìëåíèÿ ñ äîêóìåíòàìè íà îáúåêò, ò.ê. íàøè þðèñòû, óâèäåâ âñþ êàðòèíó ñ þðèäè÷åñêîé ñòîðîíû, ñðàçó æå íàìåòÿò ïëàí ñáîðà ïîëíîãî ïàêåòà äîêóìåíòîâ, äàäóò ïîäðîáíóþ êîíñóëüòàöèþ. Ìîé ìàëåíüêèé òàëèñìàí – 5-ëåòíÿÿ äî÷ü – ñ îãðîìíûì óäîâîëüñòâèåì ïîìîãàåò ìíå â ðàáîòå. Îñîáåííî îíà ëþáèò, êîãäà â âûõîäíîé äåíü ìû ñ íåé âûåçæàåì íà çíàêîìñòâî ñ îáúåêòîì çà ãîðîä. Îíà îñíîâàòåëüíî ê ýòîìó ãîòîâèòñÿ: íàäåâàåò óäîáíóþ îäåæäó, êðîññîâêè, ñêëàäûâàåò â ðþêçàê áëîêíîò ñ êàðàíäàøàìè, ôîòîàïïàðàò, áóòûëêó ñ ïèòüåâîé âîäîé, øîêîëàäêó è äàæå ðóëåòêó. Îñíîâàòåëüíî ïîäãîòîâèâøèñü, ìû îòïðàâëÿåìñÿ â ïóòü. Ïîñëå ðàäóøíîé âñòðå÷è ñ ñîáñòâåííèêàìè ìû îáñëåäóåì âåñü äîì ñíàðóæè, âíóòðè, îáÿçàòåëüíî çàãëÿäûâàåì íà ÷åðäàê, â ïîäâàë è ïîäñîáíûå ïîìåùåíèÿ, âåäü ó íàñ î÷åíü «äëèííûå», ëþáîïûòíûå íîñû. Ìîé ìàëåíüêèé òàëèñìàí – 5-ëåòíÿÿ äî÷ü! Íó, à ïîñëå îáÿçàòåëüíî èäåì èçó÷àòü îêðåñòíîñòè: ïåøêîì ïðîõîäèì äî ìàãàçèíîâ, îñòàíîâîê, äåòñêèõ ïëîùàäîê, ïàðêîâ, âîäîåìîâ è ïðî÷èõ «èíòåðåñíîñòåé», çíàêîìèìñÿ ñ ìåñòíûìè æèòåëÿìè. ß ñ÷èòàþ, ÷òî ïîäðîáíî èçó÷èòü ïðîäàâàåìûé îáúåêò – ýòî ïðîñòî íåîáõîäèìîñòü, âåäü â ïîñëåäóþùåì íóæíî áóäåò ãðàìîòíî è ñî çíàíèåì äåëà îòâå÷àòü íà âñå âîïðîñû ïîòåíöèàëü- íûõ ïîêóïàòåëåé. Âîçâðàòèâøèñü ñ ýêñêóð- ñèè ïî ðàéîíó, íàñ ñ óäîâîëüñòâèåì óãîùàþò ÷àåì ñ âêóñíîñòÿìè ñîáñòâåííîãî ïðèãîòîâëåíèÿ, ïåðåä êîòîðûìè ïðîñòî íåâîçìîæíî óñòîÿòü, íàïðèìåð, â ìåíþ ïðîøëîãî ñóááîòíåãî óòðà áûëè áëèí÷èêè ñ êëóáíè÷íûì âàðåíüåì, ììì... âêóñíîòèùà. Äà åùå íà ñâåæåì âîçäóõå â áåñåäêå, ïîä ïåíèå ïòèö… Íåâåðîÿòíî ïðèÿòíûå îùóùåíèÿ.  òàêîì ïðèïîäíÿòîì íàñòðîåíèè, ðàñïðîùàâøèñü ñ ðàäóøíûìè õîçÿåâàìè, ìû âîçâðàùàåìñÿ ñ îòëè÷íîé «äîáû÷åé» äëÿ ìàìû-ðèýëòîðà è åå êîëëåã (ìàðêåòîëîãà, êîïèðàéòåðà, ðóêîâîäèòåëÿ îòäåëà ïðîäàæ) – ìàòåðèàëîì äëÿ ðàáîòû â áóäíèå äíè: ôîòî/ âèäåîìàòåðèàë, èíôîðìàöèÿ îá îáúåêòå, èíôðàñòðóêòóðå. Èìåííî òåïåðü, ïîñëå äåòàëüíîãî èçó÷åíèÿ «òîâàðà», ìû ñìîæåì äîñòîéíî óêàçàòü íà âñå åãî äîñòîèíñòâà è ãðàìîòíî ïîçèöèîíèðîâàòü. Êñòàòè, ÿ çàìåòèëà òàêóþ çàêîíîìåðíîñòü: òå îáúåêòû, ïî ñòå÷åíèþ îáñòîÿòåëüñòâ íà êîòîðûå ïîïàë ìîé òàëèñìàí – þíûé ðèýëòîð ïî èìåíè Ëàäóøêà, ïðîäàþòñÿ áûñòðî è ñ óäîâîëüñòâèåì. À ó âàñ åñòü êàêèå-íèáóäü ïðèìåòû? Îêñàíà Êàìåíñêèõ, äèðåêòîð ïî íåäâèæèìîñòè ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ», òåë. 8 (9677) 71-03-03 Êîíêóðñ «Ìîÿ ìàìà – ðèýëòîð!», îðãàíèçîâàííûé Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèåé Ðèýëòîðîâ, ïðîäîëæàåòñÿ! Óçíàâàâéòå ïîäðîáíîñòè II ýòàïà íà ñòðàíèöàõ ÓÃÐ: vk.com/ugr73, facebook.com/info.ugr73, ugr73.bitrix24.site Ïî âîïðîñàì âñòóïëåíèÿ â Óëüÿíîâñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ îáðàùàéòåñü ïî òåë. 73-05-55 Æóðíàë «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» – èíôîðìàöèîííûé ïàðòíåð ÓÐà â ñîîòâåòñòâèè ñ ñîãëàøåíèåì, ïîäïèñàííûì â èþíå 2018 ã. ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 13

[close]

p. 14

ÄÅÒÑÊÈÉ ÊÎÍÊÓÐÑ: «ÌÎß ÌÀÌÀ – ÐÈÝËÒÎÐ!» Êîãäà ìîé ñòàðøèé ñûí áûë ìàëåíüêèì, â äåòñêîì ñàäó ê 8 Ìàðòà áûë êîíêóðñ ðèñóíêîâ î ìàìå. Âñå ìàìû ïîëó÷èëè ñâîè ïîðòðåòû ñ æåëòûìè, êîðè÷íåâûìè âîëîñà- ìè, à ìîé íàðèñîâàë 9-ýòàæíûé äîì ñ îêîøêàìè. Êîãäà åãî ñïðîñèëè: – À ãäå æå çäåñü òâîÿ ìàìà? Ðåáåíîê ãîðäî îòâåòèë: – Ìàìà çàøëà â äîì êâàðòèðó ïîêàçûâàòü. Ñåé÷àñ åìó 18 ëåò è îí ÷àñòî âìåñòî ìåíÿ ïîêàçûâàåò îáúåêòû. Àëåíà Ïàíòþøîâà, Íèêèòà Ïàíòþøîâ, 5 ëåò. ÀÍ «Âàâèëîí» Ìàìà – Ïàíòþøîâà Àëåíà. ÀÍ «Âàâèëîí» Äîìà áóäóùåãî! Äàíèëà Ïàíòþøîâ, 6 ëåò. Ìàìà – Àëåíà Ïàíòþøîâà, ÀÍ «Âàâèëîí» Ëåòÿùèé äîì, ëåòÿùèé ñàðàé! Ôåÿ ìàìû-ðèýëòîðà, îíà äàðèò âñåì ëþáîâü! Ïîëèíà Ïîíîìàðåâà, 6 ëåò. ÀÍ «Äîìàòóò» Ñ÷àñòëèâûé äîì áóäóùåãî - 1. Ðàáîòà âûïîëíåíà ìåòîäîì ñêðó÷èâàíèÿ èç ñàëôåòîê. Ñòåïàí Ìåðêóëîâ, 9 ëåò. ÀÍ «Ñ÷àñòëèâûé äîì» Äîì áóäóùåãî. Ìîé äåòñêèé ñàä. Ëàäà Êàìåíñêèõ, 5 ëåò. ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ» 14 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ Ñ÷àñòëèâûé äîì áóäóùåãî - 2. Åâãåíèÿ Êóäèíîâà, 10 ëåò. ÀÍ «Ñ÷àñòëèâûé äîì» ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã.

[close]

p. 15

Ìàìà ðèýëòîð Þëèÿ Àñõàäóëëèíà. Òèìóð Àñõàäóëëèí, 8 ëåò. ÎÎÎ «ÀÍ «Çàïàä» Ìîÿ áàáóøêà ðèýëòîð! Íèêèòà Ïèâîâàð÷óê, 10 ëåò. ÀÍ «Åâðîäîì» Ìàìà ðèýëòîð Åëåíà Ëàðèíà. Ñåðãåé Ëàðèí, 8 ëåò ÎÎÎ «ÀÍ «Çàïàä» Äîì áóäóùåãî. Ãîðîä-êîâ÷åã-êîðàáëü ïîñëå êàòàêëèçìîâ, ïîëíîñòüþ àâòîíîìíûé, â òîì ÷èñëå ñ ðàñòèòåëüíîñòüþ äëÿ ïèòàíèÿ. Âàëåðèé Êàìåíñêèõ, 14 ëåò. ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ» Êñþøà Ñòàðîñòèíà, 4 ãîäà (ñåé÷àñ 20 ëåò). Ìàìà – Îëüãà Ñòàðîñòèíà. ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ» ¹6 (311) 19 èþíÿ 2018 ã. Òåõíîëîãèÿ ðèýëòîðñêèõ ïðîäàæ. Àëåêñàíäð Ñîëîäóõèí, 13 ëåò. ÎÎÎ «Òðèàñ+» Ïðèñîåäèíÿéòåñü ê îôèöèàëüíîé ñòðàíèöå ÓÃÐ www.facebook.com/info.ugr73 Ïî âîïðîñàì âñòóïëåíèÿ â Óëüÿíîâñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ îáðàùàéòåñü ïî òåë. 73-05-55 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 15

[close]

Comments

no comments yet