5(310)

 

Embed or link this publication

Description

журнал

Popular Pages


p. 1

¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 1

[close]

p. 2

Èíôîðìàöèîííî-àíàëèòè÷åñêèé ðåêëàìíûé æóðíàë ÍÀÌ 13 ËÅÒ! Ó÷ðåäèòåëü è èçäàòåëü: ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ» — äåéñòâèòåëüíûé ÷ëåí Ìåæäóíàðîäíîé Ôåäåðàöèè Ïðîôåññèîíàëîâ Ðûíêà Íåäâèæèìîñòè (FIABCI) Àäðåñ ðåäàêöèè, èçäàòåëÿ: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðïóñ 1. Òåë./ôàêñ (8422) 41-48-18 Web-ñàéò uln.real-estate.ru Ðóêîâîäèòåëü ïðîåêòà Àëåêñàíäð Äèêîâ, ãëàâà ïðåäñòàâèòåëüñòâà Íàöèîíàëüíîé ïàëàòû íåäâèæèìîñòè â Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, ïðåçèäåíò Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ Ãëàâíûé ðåäàêòîð Åêàòåðèíà Àðòàìîíîâà, e-mail: 414818@ul.real-estate.ru Ëèòåðàòóðíûé ðåäàêòîð Òàòüÿíà Ñîøèíñêàÿ Âåðñòêà Ëàðèñà Çåìñêîâà Èçäàåòñÿ ñ 31 ìàÿ 2004 ã. Âûõîäèò 1 ðàç â ìåñÿö, ïî âòîðíèêàì. Òèðàæ 1500 ýêç. Öåíà ñâîáîäíàÿ. Ïîâòîðíî çàðåãèñòðèðîâàí Óïðàâëåíèåì Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ïî íàäçîðó â ñôåðå ñâÿçè, èíôîðìàöèîííûõ òåõíîëîãèé è ìàññîâûõ êîììóíèêàöèé ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè. Ñâèäåòåëüñòâî î ðåãèñòðàöèè ÏÈ ¹ÒÓ73-00409 îò 19.05.2015ã. ÆÄÅÌ ÂÀØÈ ÎÒÂÅÒÛ ÍÀ ÂÎÏÐÎÑ ÌÅÑßÖÀ Ìîæíî ëè îáîéòèñü áåç ðåêëàìû áðåíäà ðèýëòîðà? Ó÷àñòâóéòå â îáñóæäåíèÿõ ãðóïïû «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» â Facebook Ñàìûå èíòåðåñíûå îòâåòû áóäóò îïóáëèêîâàíû â îáçîðíûõ ñòàòüÿõ â æóðíàëå «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà», ïðè÷åì ñ âàøèìè ôîòîãðàôèÿìè è ñòàòóñàìè. Îòâåò Îêñàíû Êàìåíñêèõ íà ïåðâûé âîïðîñ «×åì îòëè÷àåòñÿ ñåãîäíÿøíÿÿ âåñíà íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè îò ïðîøëûõ ëåò?» ðàçìåùåí íà ñòðàíèöå 14. Íàäååìñÿ íà âàøó àêòèâíîñòü! 2 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ Æóðíàë ïðèçíàí ëó÷øèì ÑÌÈ, îñâåùàþùèì ðîññèéñêèé ðûíîê íåäâèæèìîñòè, ñðåäè ïå÷àòíûõ èçäàíèé íà íàöèîíàëüíîì êîíêóðñå «ÑREDO-2012» â ðàìêàõ Ñàíêò-Ïåòåðáóðãñêîãî æèëèùíîãî Êîíãðåññà. Íàãðàæäåí Äèïëîìîì íàöèîíàëüíîãî êîíêóðñà «Ïðîôåññèîíàëüíîå ïðèçíàíèå 2008». Æóðíàë âêëþ÷åí â îáùåðîññèéñêóþ èíôîðìàöèîííî-àíàëèòè÷åñêóþ ñèñòåìó «Ìåäèàëîãèÿ» è ñèñòåìó «Ðåêëàìà Îíëàéí. Ñàéò æóðíàëà âõîäèò â ÷èñëî «500 ëó÷øèõ ðåñóðñîâ Ðóíåòà î íåäâèæèìîñòè», ïîáåäèòåëü â îáëàñòíîì òâîð÷åñêîì êîíêóðñå â íîìèíàöèè «Ëó÷øèé ñàéò ñðåäñòâà ìàññîâîé èíôîðìàöèè» â äåêàáðå 2009 ã. Æóðíàë — èíôîðìàöèîííûé ïàðòíåð: Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ, Íàöèîíàëüíîãî îáúåäèíåíèÿ ÑÐÎ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè «Íàöèîíàëüíàÿ ïàëàòà íåäâèæèìîñòè», Êîðïîðàöèè ðàçâèòèÿ Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, Ôèëèàëà ÔÃÁÓ «ÔÊÏ Ðîñðååñòðà» ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè, Óëüÿíîâñêîãî ÈÊÏÊà «ÑÒÐÎÉ È ÆÈÂÈ», ÎÃÀÓÊ «Ëåíèíñêèé ìåìîðèàë». Ðàñïðîñòðàíåíèå: áåñïëàòíîå ðàñïðîñòðàíåíèå â îôèöèàëüíûõ ó÷ðåæäåíèÿõ ãîðîäà, ÌÔÖ, ÂÒÁ, ÒÖ «Ýíòåððà», ÒÖ «ÑòðîéÃðàä», ñàóíå «Ìåäâåäåôô», ñàóíå «ßïîíà-ìàìà», ôèòíåñ-öåíòðå «Ñèñòåìà»; ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ»: óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðïóñ 1, óë. Ðàäèùåâà, 28; íà ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ôîðóìàõ Ðîññèè è âûñòàâêàõ Óëüÿíîâñêà; àäðåñíàÿ äîñòàâêà â àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè è êîìïàíèè Óëüÿíîâñêà, ïîäïèñêà. Ìíåíèå ðåäàêöèè ìîæåò íå ñîâïàäàòü ñ ìíåíèåì àâòîðîâ. Çà äîñòîâåðíîñòü ðåêëàìíîé èíôîðìàöèè îòâåòñòâåííîñòü íåñóò ðåêëàìîäàòåëè. Âñå ðåêëàìèðóåìûå òîâàðû è óñëóãè èìåþò íåîáõîäèìûå ëèöåíçèè. Ïðåäëîæåíèÿ è öåíû äåéñòâèòåëüíû íà äåíü ïóáëèêàöèè. Ïîäïèñàíî â ïå÷àòü 18 ìàÿ 2018 ãîäà. Îòïå÷àòàíî â òèïîãðàôèè ÈÏ Àðòåìîâà À.Â.: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Óðèöêîãî, 94, òåë. 44-56-08. Çàêàç ¹Ë329. Ïðè ðàçìåùåíèè ðåêëàìû Çàêàç÷èê îáÿçàí ïðîâåðèòü ìàêåò íà ñîîòâåòñòâèå åãî Ôåäåðàëüíîìó çàêîíó îò 13 ìàðòà 2006 ãîäà ¹ 38-ÔÇ «Î ðåêëàìå», â ïðîòèâíîì ñëó÷àå âñÿ îòâåòñòâåííîñòü çà íàðóøåíèå óêàçàííîãî Çàêîíà âîçëàãàåòñÿ íà Çàêàç÷èêà. Ñëåäóþùèé íîìåð âûéäåò 19 èþíÿ 2018 ãîäà. Ïðè ïåðåïå÷àòêå ìàòåðèàëîâ ññûëêà íà æóðíàë «Íåäâèæèìîñòü Óëüÿíîâñêà» îáÿçàòåëüíà. ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã.

[close]

p. 3

ÑÅÃÎÄÍß Â ÍÎÌÅÐÅ ÑÎÁÛÒÈÅ 4 Ñî÷èíñêèé Êîíãðåññ ñîáðàë ëó÷øèõ ýêñïåðòîâ ÈÏÎÒÅÊÀ 5 ÕÕII Íàöèîíàëüíûé Êîíãðåññ ïî íåäâèæèìîñòè: 12 Çàéìû íà ñòðîèòåëüñòâî «Äàâàéòå ñòðîèòü öèâèëèçîâàííûé ñîáñòâåííîãî äîìà ðûíîê íåäâèæèìîñòè âìåñòå»! ÂÎÏÐÎÑ - ÎÒÂÅÒ ÍÎÂÎÑÒÈ 14 Âåñíà â íåäâèæèìîñòè 7 Îòêðûòîå ïèñüìî Àëåêñàíäðà Ðîìàíåíêî, ïðåçèäåíòà ÃÊ «Àäâåêñ. Íåäâèæèìîñòü» ÐÈÝËÒÎÐÑÊÈÅ ÈÑÒÎÐÈÈ 7 4 çíà÷èìûõ ìåðîïðèÿòèÿ ÓÃÐ 15 Ìàëåíüêèå íþàíñû – áîëüøèå íåîæèäàííîñòè ñòð. 7 ÍÅÑÊÓ×ÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ 16 Äîìà îò «À» äî «ß» 17 Àôèøà Ëåíèíñêîãî ìåìîðèàëà ñòð. 14 ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ 8 Óòî÷íåíèå ãðàíèö çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ: îáÿçàííîñòü èëè îñîçíàííàÿ íåîáõîäèìîñòü? 10 Ýêñòåððèòîðèàëüíûé ïðèíöèï ïîäà÷è äîêóìåíòîâ 11 Äëÿ èçáðàíèÿ â îðãàíû óïðàâëåíèÿ è êîíòðîëÿ àêöèîíåðíûõ îáùåñòâ 11 Çåìëÿ äëÿ ïàëåîíòîëîãè÷åñêîãî ìóçåÿ 11 Ïðèâåñòè íàëîãîâóþ íàãðóçêó ê åäèíîîáðàçèþ ÊÀÒÀËÎà ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 18 Êâàðòèðû â íîâîñòðîéêàõ 20 Êâàðòèðû íà âòîðè÷íîì ðûíêå 22 Äîìà. Êîòòåäæè. Ãàðàæè 23 Çåìåëüíûå ó÷àñòêè 25 Àðåíäà ïîìåùåíèé 26 Ïðîäàæà ïîìåùåíèé  ×ÅÑÒÜ ÄÍß ÐÎÆÄÅÍÈß ÆÓÐÍÀËÀ 3-å ðàçìåùåíèå – â ïîäàðîê äëÿ ïàðòíåðîâ, âïåðâûå ðàçìåñòèâøèõ ðåêëàìó â æóðíàëå Áåñïëàòíî îïóáëèêóåì âàøó ýêñïåðòíóþ ñòàòüþ Ïîäðîáíîñòè ìîæíî óçíàòü â ðåäàêöèè èëè ïî e-mail: 414818@ul.real-estate.ru Àêöèÿ äåéñòâóåò äî 31.05.2018 ã. ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 3

[close]

p. 4

Ñî÷èíñêèé êîíãðåññ ñîáðàë ëó÷øèõ ýêñïåðòîâ  Ñî÷è çàâåðøèëî ñâîå ðàáîòó êðóïíåéøåå ìåðîïðèÿòèå ðûíêà íåäâèæèìîñòè Ðîññèè Âñåðîññèéñêèé æèëèùíûé êîíãðåññ. Çà ÷åòûðå äíÿ, 17-20 àïðåëÿ, ñîñòîÿëîñü áîëåå 100 ìåðîïðèÿòèé, íà êîòîðûõ âûñòóïèëè ñâûøå 300 ñïèêåðîâ. Êîíãðåññ ïîñåòèëî ñâûøå 2000 ïðîôåññèîíàëîâ ðûíêà íåäâèæèìîñòè èç âñåõ ðåãèîíîâ Ðîññèè. Ôîðìàò Êîíãðåññà óíèêàëåí – ìåðîïðèÿòèå ñîáðàëî ïðåäñòàâèòåëåé âñåõ ïðîôåññèé ðûíêà íåäâèæèìîñòè. Ïî÷òè 70% ó÷àñòíèêîâ – ðóêîâîäèòåëè ðèýëòîðñêèõ îðãàíèçàöèé, 25% – ñîáñòâåííèêè è òîï-ìåíåäæåðû äåâåëîïåðñêèõ êîìïàíèé, 5% – ïðåäñòàâèòåëè áàíêîâñêèõ, þðèäè÷åñêèõ è ñòðàõîâûõ îðãàíèçàöèé.  ðàìêàõ ìåðîïðèÿòèÿ ïðîøëè ìíîãî÷èñëåííûå êîíôåðåíöèè, êðóãëûå ñòîëû, ñåìèíàðû è ïàíåëüíûå äèñêóññèè ïî ðàçëè÷íûì àñïåêòàì ðàáîòû íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè. Ñîñòîÿëîñü 40 ìàñòåð-êëàññîâ âåäóùèõ ïðàêòèêîâ ðûíêà íåäâèæèìîñòè è áèçíåñ-òðåíåðîâ, Êîíãðåññ ñîáðàë ëó÷øèõ ýêñïåðòîâ, ðóêîâîäèòåëåé àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, âåäóùèõ ñòðîèòåëüíûõ è áàíêîâñêèõ îðãàíèçàöèé. Âïåðâûå â Ðîññèè ñîñòîÿëàñü Íàöèîíàëüíàÿ ïðåìèÿ «Ýêñïåðò ðûíêà íåäâèæèìîñòè». Áûëè íàãðàæäåíû ëó÷øèå ïðàêòèêè ðûíêà, êîòîðûå âíåñëè íàèáîëüøèé âêëàä âî âíåäðåíèå íîâûõ ìåòîäîâ îðãàíèçàöèè ðàáîòû è ñîâðåìåííûõ òåõíîëîãèé. Ëàóðåàòàìè ïðåìèè ñòàëè ôèçè÷åñêèå ëèöà – ðóêîâîäèòåëè ðèýëòîðñêèõ è ñòðîèòåëüíûõ îðãàíèçàöèé, àãåíòû, àíàëèòèêè, áèçíåñ-òðåíåðû, þðèñòû. Ïî ñëîâàì äåïóòàòà Ãîñóäàðñòâåííîé äóìû ÐÔ Ñåðãåÿ Êðèâîíîñîâà, Âñåðîññèéñêèé æèëèùíûé êîíãðåññ ÿâëÿåòñÿ êðóïíåéøèì ðîññèéñêèì ìåðîïðèÿòèåì B2B ôîðìàòà â ñôåðå íåäâèæèìîñòè. «Âàæíî, ÷òî ó÷àñòíèêè Êîíãðåññà ñìîãëè îáñóäèòü ïåðñïåêòèâû ðàçâèòèÿ ðûíêà íåäâèæèìîñòè Ðîññèè â öåëîì è Êðàñíîäàðñêîãî êðàÿ â ÷àñòíîñòè. Ðûíîê íåäâèæèìîñòè íàøåãî ðåãèîíà ðàñòåò ñ êàæäûì ãîäîì, îäíàêî îí íóæäàåòñÿ â ðåãóëèðîâàíèè», – ïîÿñíèë Ñåðãåé Êðèâîíîñîâ. Ïî åãî ñëîâàì, íà ìåðîïðèÿòèè áûëè ïîäíÿòû îòðàñëåâûå âîïðîñû, òðåáóþùèå ðåøåíèÿ íà çàêîíîäàòåëüíîì óðîâíå: ýòî ãîñóäàðñòâåííûå æèëèùíûå ïðîãðàììû, çàêîíîäàòåëüñòâî â ñôåðå íåäâèæèìîñòè, ñòðîèòåëüñòâà è æèëèùíîãî êðåäèòîâàíèÿ, à òàêæå çàùèòà ïðàâ ïðèîáðåòàòåëÿ íåäâèæèìîñòè. Êàê ðàññêàçàë ïðåçèäåíò Àññîöèàöèè ñòðîèòåëåé Ðîññèè Íèêîëàé Êîøìàí, ó÷àñòèå â ðàáîòå Êîíãðåññà äàåò âîçìîæíîñòü óñèëåíèÿ ïðîôåññèîíàëüíîãî ïîòåíöèàëà êàæäîãî èç íàñ. «×èñëî ó÷àñòíèêîâ – à ýòî áîëåå 2000 ñïåöèàëèñòîâ – êðàñíîðå÷èâî ãîâîðèò î òîì, ÷òî îðãàíèçàòîðàì óäàëîñü çàèíòåðåñîâàòü ïðåäëîæåííûìè ê îáñóæäåíèþ âîïðîñàìè íîâûõ òåõíîëîãèé ðàáîòû», – äîáàâèë Íèêîëàé Êîøìàí. Ïî åãî ñëîâàì, íà ìåðîïðèÿòèè áûëè â ïîëíîé ìåðå ðàññìîòðåíû âîïðîñû èñïîëüçîâàíèÿ íîâûõ òåõíîëîãèé è ìàòåðèàëîâ, èïîòåêè, ìàññîâîãî è ìàëîýòàæíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà, èíâåñòèöèé, äåâåëîïìåíòà, ìàðêåòèíãà. Âñåðîññèéñêèé æèëèùíûé êîíãðåññ ïðîõîäèë â Ñî÷è âïåðâûå è îòíûíå ñòàíåò òðàäèöèîííûì ìåðîïðèÿòèåì äëÿ ðûíêà íåäâèæèìîñòè þæíîé ñòîëèöû Ðîññèè.  2019 ãîäó ìåðîïðèÿòèå â Ñî÷è ïðîéäåò ñ 15 ïî 19 àïðåëÿ. Áëèæàéøèé Êîíãðåññ ñîñòîèòñÿ â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå ñ 8 ïî 12 îêòÿáðÿ 2018 ãîäà (îòåëü «Ïàðê Èíí Ïðèáàëòèéñêàÿ») è ñîáåðåò áîëåå 3 000 ó÷àñòíèêîâ. Íà Êîíãðåññå â Ïåòåðáóðãå âûñòóïÿò áîëåå 400 ñïèêåðîâ, ïðîéäåò ñâûøå 300 ìåðîïðèÿòèé. Ðåãèñòðàöèÿ óæå îòêðûòà. Îçíàêîìèòüñÿ ñ ïðîãðàììîé è çàðåãèñòðèðîâàòüñÿ ìîæíî íà îôèöèàëüíîì ñàéòå Ñàíêò-Ïåòåðáóðãñêîãî Âñåðîññèéñêîãî æèëèùíîãî êîíãðåññà www.gilforum.ru 4 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã.

[close]

p. 5

ÑÎÁÛÒÈÅ 7-11 ÈÞÍß 2018 ã. ÍÀÖÈÎÍÀËÜÍÛÉ ÊÎÍÃÐÅÑÑ ÏÎ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ Îðãàíèçàòîð – Ðîññèéñêàÿ Ãèëüäèÿ Ðèýëòîðîâ. Îôèöèàëüíàÿ ïîääåðæêà – Ïðàâèòåëüñòâî ×åëÿáèíñêîé îáëàñòè.  ìåðîïðèÿòèè ïðèìóò ó÷àñòèå áîëåå 500 ïðîôåññèîíàëîâ ðûíêà íåäâèæèìîñòè èç 40 ðåãèîíîâ Ðîññèè, ðóêîâîäèòåëè ôåäåðàëüíûõ è ðåãèîíàëüíûõ îðãàíîâ âëàñòè, âåäóùèå ýêñïåðòû è ïðàêòèêè èç Ðîññèè, èç ñòðàí Áëèæíåãî è Äàëüíåãî çàðóáåæüÿ. Äåëîâàÿ ïðîãðàììà XXII Êîíãðåññà îáåùàåò áûòü íàñûùåííîé è ðàçíîîáðàçíîé. Ýòî êîíôåðåíöèè, òåìàòè÷åñêèå ñåêöèè è êðóãëûå ñòîëû, ãäå îáñóäÿò ñòîÿùèå ïåðåä îòðàñëüþ âûçîâû è ïðîáëåìû, à òàêæå íîâûå ýôôåêòèâíûå òåõíîëîãèè ðàáîòû. Íà ïëîùàäêå Êîíãðåññà ïðîéäóò ìàñòåð-êëàññû îò êëþ÷åâûõ èãðîêîâ ðèýëòîðñêîãî áèçíåñà.  ðàìêàõ Êîíãðåññà ïðîéäóò Ñúåçä Ðîññèéñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ, òîðæåñòâåííûé ïðèåì íàöèîíàëüíîãî Êîíêóðñà «Ïðîôåññèîíàëüíîå ïðèçíàíèå 2018» è èíàóãóðàöèÿ íîâîãî ïðåçèäåíòà Ðîññèéñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ. «Ïðåäìåòîì îáñóæäåíèÿ ñ ïðåäñòàâèòåëÿìè áàíêîâñêîãî ñîîáùåñòâà ñòàíóò ôèíàíñîâûå èñòî÷íèêè ïðèîáðåòåíèÿ æèëüÿ äëÿ íàñåëåíèÿ, íàëè÷íûå è áåçíàëè÷íûå ðàñ÷åòû ïðè ñäåëêàõ, ñòðàõîâàíèå è ïðîåêòíîå èíâåñòèðîâàíèå. Îñîáîå âíèìàíèå áóäåò óäåëåíî òàêèì àêòóàëüíûì âîïðîñàì, êàê ïðèíÿòèå ïðîôåññèîíàëüíûõ ñòàíäàðòîâ ê ïðîôåññèè è îáñóæäåíèå çàêîíîïðîåêòà «Î ðèýëòîðñêîé äåÿòåëüíîñòè ÐÔ», – ñêàçàëà ïðåçèäåíò Ðîññèéñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ Òàòüÿíà Äåìåíîê. Îñíîâíàÿ äåëîâàÿ ïðîãðàììà Êîíãðåññà ïðîéäåò íà ïëîùàäêå ãðàíä-îòåëÿ «Âèäãîô». Ó÷àñòíèêè îáìåíÿþòñÿ îïûòîì ðàáîòû ñ âåäóùèìè ñïåöèàëèñòàìè è ýêñïåðòàìè, èçó÷àò ïðàêòèêó âåäåíèÿ áèçíåñà ðîññèéñêèìè è çàðóáåæíûìè êîëëåãàìè, ïîçíàêîìÿòñÿ ñ íîâûìè ïðîåêòàìè, óñòàíîâÿò ïîëåçíûå äåëîâûå êîíòàêòû. Ñàéò Êîíãðåññà: congressrgr.ru Òåë: 8 (343) 328-77-07, òåë: 8-922-188-77-07, info@ekbpromo.ru ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã. Äàâàéòå ñòðîèòü öèâèëèçîâàííûé ðûíîê íåäâèæèìîñòè âìåñòå! Ïðèãëàøàþ âàñ íà XXII Íàöèîíàëüíûé Êîíãðåññ ïî íåäâèæèìîñòè Ðîññèéñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ, êîòîðûé ñîñòîèòñÿ 7-11 èþíÿ 2018 ãîäà â ñòîëèöå Þæíîãî Óðàëà – ãîðîäå ×åëÿáèíñêå – íà ïëîùàäêå ãðàíä-îòåëÿ «Âèäãîô». Ñåé÷àñíàøåïðîôåññèîíàëüíîå ñîîáùåñòâî ïîñòîÿííî ñòàëêèâàåòñÿ ñ âûçîâàìè. Íåäîáðîñîâåñòíûå ó÷àñòíèêè, áðîñàþùèå òåíü íà ðèýëòîðñêóþ äåÿòåëüíîñòü. ÑÌÈ, ðàçäóâàþùèå íåãàòèâíûå èíôîðìàöèîííûå ïîâîäû äëÿ óâåëè÷åíèÿ ðåéòèíãà. Ýëåêòðîííûå ñåðâèñû, îáåçëè÷èâàþùèå ïîíÿòèå «äîì» è îðèåíòèðóþùèåñÿ òîëüêî íà «îáúåêò». Áîðüáà ñ ïîñëåäñòâèÿìè âñåõ ýòèõ âûçîâîâ — áåñêîíå÷íûé ïðîöåññ, âûòÿãèâàþùèé èç ãèëüäèè è îòðàñëè âñå ðåñóðñû: ôèíàíñîâûå, ÷åëîâå÷åñêèå, âðåìåííûå. Íàñòàëî âðåìÿ ïåðåìåí. Ìû ñòàíåì æåñò÷å ê äåéñòâèÿì, êîòîðûå â óãîäó ïðèáûëè ïîðî÷àò ðåïóòàöèþ ïðîôåññèè. Íàøà äåÿòåëüíîñòü áóäåò åùå áîëåå îòêðûòîé è ïðîçðà÷íîé – òåì, êòî ÷åñòåí ñ êëèåíòàìè, ïàðòíåðàìè è ñàìèì ñîáîé, íå÷åãî ñêðûâàòü. Ìû íå ñòàíåì ââÿçûâàòüñÿ â «ãîíêè âîîðóæåíèé», êîãäà îáúåì èíâåñòèöèé â òåõíîëîãèè ïðåâûøàåò â ðàçû ñóììó âëîæåíèé â òó æå ñôåðó â àãåíòñòâàõ íåäâèæèìîñòè ïî âñåé ñòðàíå, áëàãî íàøè ïàðòíåðû ïðåäëàãàþò íàì äâóñòîðîííåå ñîòðóäíè÷åñòâî âî áëàãî êëèåíòîâ è äîñòèæåíèÿ îáùèõ çàäà÷. Íàøà ñèëüíàÿ ñòîðîíà – ýòî ëþäè, ïðåäàííûå ñâîåìó äåëó, ëþäè, ñïîñîáíûå ñëûøàòü è ñîïåðåæèâàòü, ëþäè, çíàþùèå, ÷òî äîì – ýòî íå êâàäðàòíûå ìåòðû è ñòåíû, à ýìîöèè. Ìû áóäåì áîðîòüñÿ çà êà÷åñòâî óñëóã, çà áåçîïàñíîñòü ñäåëîê, çà ñ÷àñòüå êëèåíòîâ. Íàöèîíàëüíûé Êîíãðåññ ïî íåäâèæèìîñòè – íàøà îáùàÿ îáÿçàííîñòü ïî ôîðìèðîâàíèþ öèâèëèçîâàííîãî ðûíêà è ñòðàòåãèè åãî ðàçâèòèÿ. Êàæäûé èç ó÷àñòíèêîâ ìåðîïðèÿòèÿ ñìîæåò îêàçàòü âëèÿíèå íà óñëîâèÿ è ñòàíäàðòû ïðîôåññèè, â êîòîðûõ áóäóò ðàáîòàòü ðèýëòîðû è àãåíòñòâà ïî âñåé ñòðàíå. XXII Íàöèîíàëüíûé Êîíãðåññ ïî íåäâèæèìîñòè ïðîéäåò â ×åëÿáèíñêîé îáëàñòè, ðåãèîíå, ãäå ñîåäèíÿþòñÿ Åâðîïà è Àçèÿ ïîä îáùèì ôëàãîì Ðîññèéñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ. Óâåðåí, ÷òî ìû âíîâü äîêàæåì – ñîòðóäíè÷åñòâî âñåõ ó÷àñòíèêîâ ðûíêà íåäâèæèìîñòè ïîçâîëèò íå òîëüêî ñïðàâèòüñÿ ñî ñëîæíîé ýêîíîìè÷åñêîé ñèòóàöèåé â öåëîì, íî è ïðèíåñòè ïîëüçó êàæäîìó. Óâèäèìñÿ â ×åëÿáèíñêå íà XXII Íàöèîíàëüíîì Êîíãðåññå ïî íåäâèæèìîñòè ñ 7 ïî 11 èþíÿ 2018 ãîäà! Àðñåí Óíàíÿí, ïðåçèäåíò-ýëåêò ÐÃÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 5

[close]

p. 6

ÓËÜßÍÎÂÑÊÀß ÃÈËÜÄÈß ÐÈÝËÒÎÐΠÌÓËÜÒÈËÈÑÒÈÍÃÎÂÛÉ ÑÅÐÂÈÑ ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðï.1, óë. Ðàäèùåâà, 28, 41-05-05, ec.real-estate.ru Ìåæäóíàðîäíàÿ Ôåäåðàöèÿ Ïðîôåññèîíàëîâ Ðûíêà Íåäâèæèìîñòè (FIABCI) Øàðàôóòäèíîâ Ðàôàýëü Èðôàíîâè÷ 8 (9510) 97-95-95, 8 (9510) 94-84-95, 8 (8422) 79-44-63 Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè «ÖÅÍÒл Âñå îïåðàöèè óë. Ãîí÷àðîâà, 32À, îôèñ 404, e-mail: mr.rafael55@yandex.ru Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè «ÇÀÏÀÄ» óë. Ê. Ëèáêíåõòà, 19à, îôèñ 205 ïð-ò Ëåí. Êîìñîìîëà, 38, îôèñ 301 óë. Èãîøèíà, 2À (8422)27-78-78,(8422)759-000 www.ulzapad.ru Ðåøàåì ëþáîé êâàðòèðíûé âîïðîñ Ðàáîòàåì ñî âñåìè ñåðòèôèêàòàìè Îáìåí ñòàðîé êâàðòèðû íà íîâóþ Ïðîäàåì áûñòðî è êà÷åñòâåííî Êîíñóëüòàöèè áåñïëàòíûå Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè ïð-ò Ôèëàòîâà, 11, 2 ýò., 21-01-87, 97-17-24, trias-realty@yandex.ru Êâàðòèðû â íîâîñòðîéêàõ ïî öåíàì çàñòðîéùèêà â Óëüÿíîâñêå, Ìîñêâå, Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå, Ñî÷è íîâîñòðîéêè-óëüÿíîâñêà.ðô ñî÷èíîâîñòðîéêà.ðô Îöåíêà, êîíñàëòèíã, ôèíàíñîâàÿ ýêñïåðòèçà «ÔÈÍÝÊÑ» Âñå âèäû ðèýëòîðñêèõ è þðèäè÷åñêèõ óñëóã. Ãàðàíòèÿ ñäåëêè. Îöåíêà íåäâèæèìîñòè. óë. Êèðîâà, 99, 30-06-09, 8-927-27-025-14 Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè «ËÅÂÛÉ ÁÅÐÅû ïð-ò Ëåíèíñêîãî Êîìñîìîëà,14, îôèñ 3, 25-65-99, 72-60-31, Ëåâûéáåðåã73.ðô Êóïëÿ, ïðîäàæà, àðåíäà íåäâèæèìîñòè, îáìåí, èïîòåêà, ñîïðîâîæäåíèå ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ, îôîðìëåíèå ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü ÀÍ «Ïðîôåññèîíàë» ïð-ò Ëåíèíñêîãî Êîìñîìîëà, 26, 8(9272) 70-23-25, 702325@mail.ru Ïðîäàæà, ïîêóïêà, ïîäáîð , àðåíäà æèëîé è íåæèëîé íåäâèæèìîñòè. Èñïîëüçîâàíèå ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà. Þðèäè÷åñêîå ñîïðîâîæäåíèå ñäåëîê. Ñîñòàâëåíèå äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè «ÄÈÀËÎû Ïîêóïêà æèëüÿ ñ ïîëíûì þðèäè÷åñêèì ñîïðîâîæäåíèåì: ïð-ò Ãàÿ,59à, îôèñ 1, ïîäáîð èïîòåêè, ìàòåðèíñêèé êàïèòàë, ñåðòèôèêàòû, ñîñòàâëåíèå ïðîåêòîâ è äîãîâîðîâ. 8-927-2703-123, Âûäàåì ãàðàíòèéíûé ñåðòèôèêàò íà ïîêóïêó. 8-951-0949-401 www.dialog-nedvizhiomost.iprofi-cloud.ru Ñòîèìîñòü ðàçìåùåíèÿ âèçèòíîé êàðòî÷êè — 430 ðóá., äëÿ ÷ëåíîâ ÓÐà è ÓëÌËÑ — 200 ðóá. Òåë. 41-48-18 Àãåíòñòâî íåäâèæèìîñòè «ËÞÊÑ» ïåð. Êîìñîìîëüñêèé, 15À, îô. 206 72-15-01, 70-86-42, lux73@mail.ru Êóïëÿ, ïðîäàæà, àðåíäà, îáìåí, äîãîâîðû êóïëè-ïðîäàæè. Êà÷åñòâåííûå óñëóãè âûñîêîêâàëèôèöèðîâàííûõ ñïåöèàëèñòîâ ÇÀÊÀÇÛÂÀÉÒÅ ÑÂÅÆÈÅ ÎÁÇÎÐÛ ïî æèëîé è êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêà èëè Äèìèòðîâãðàäà çà I êâàðòàë 2018 ã. Çàÿâêè íàïðàâëÿéòå íà e-mail: 414818@ul.real-estate.ru 6 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã.

[close]

p. 7

 êîíöå ôåâðàëÿ Ãåðìàí Ãðåô íà âñòðå÷å ñ Ïðåçèäåíòîì ÐÔ Âëàäèìèðîì Ïóòèíûì ñîîáùèë, ÷òî âñêîðå óñëóãà Ñáåðáàíêà ïî ýëåêòðîííîé ðåãèñòðàöèè íåäâèæèìîñòè, ïðèîáðåòàåìîé â èïîòåêó, ïîëíîñòüþ çàìåíèò ðèýëòîðîâ. Î÷åíü çàõîòåëîñü âûñêàçàòüñÿ ïî ýòîìó ïîâîäó. Òàê ïîÿâèëîñü îòêðûòîå ïèñüìî, êîòîðîå áûëî îïóáëèêîâàíî íà ñàéòå óâàæàåìîãî ïåòåðáóðãñêîãî ïðîôåññèîíàëüíîãî èçäàíèÿ «Íåäâèæèìîñòü è ñòðîèòåëüñòâî Ïåòåðáóðãà» è êîòîðîå ÿ ïðåäñòàâëÿþ âàøåìó âíèìàíèþ. Íàäåþñü íà îòêëèê. ÎÒÊÐÛÒÎÅ ÏÈÑÜÌÎ ÍÎÂÎÑÒÈ 4 çíà÷èìûõ ìåðîïðèÿòèÿ ÓÃÐ 23 àïðåëÿ 2018 ã. Çàñåäàíèå êîìèòåòà ïî êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ. Ðóêîâîäèòåëü Âèòàëèé Æóðàâëåâ (ÎÎÎ «Æåì÷óæèíà Ñèìáèðñêà»). 23 àïðåëÿ 2018 ã. Êðóãëûé ñòîë ïî ðåçóëüòàòàì ó÷àñòèÿ â Ñî÷èíñêîì Æèëèùíîì Êîíãðåññå Íàòàëüè Êóòóçîâîé, ãåíåðàëüíîãî äèðåêòîðà ÎÎÎ «Ìèð íåäâèæèìîñòè», ã. Äèìèòðîâãðàä Óâàæàåìûé Ãåðìàí Îñêàðîâè÷!  õîäå âñòðå÷è ñ Ïðåçèäåíòîì Âû çàÿâèëè: «Ñåé÷àñ ìû ðàáîòàåì ñ Ðîñðååñòðîì, ÷òîáû ñäåëàòü ïîëíîñòüþ àâòîìàòè÷åñêèì ïðîöåññ è âîîáùå ñäåëàòü åãî îíëàéíîâûì. Åñëè ÷åëîâåê ïîëüçóåòñÿ óñëóãàìè ðèýëòîðîâ, îáû÷íî âåñü ïðîöåññ ñòîèë 150 òûñÿ÷ ðóáëåé – îò íà÷àëà äî êîíöà, äî îôîðìëåíèÿ ïðàâ ñîáñòâåííîñòè. Ñåãîäíÿ ýòîò ïðîöåññ ñòîèò ïðèìåðíî 10 òûñÿ÷».  ýòîì àáçàöå ìíîãî èíòåðåñíîãî, åñëè, ïî ñóòè, Âû íå÷àÿííî ïåðåïóòàëè «òåïëîå ñ ñîëåíûì». 10 òûñÿ÷ ðóáëåé ìîæåò ñòîèòü «ñîïðîâîæäåíèå ñäåëêè»: ïåðâè÷íàÿ ïîäãîòîâêà äîêóìåíòîâ äëÿ ðåãèñòðàöèè, îðãàíèçàöèÿ âçàèìîðàñ÷åòîâ. Íî ðèýëòîðñêàÿ óñëóãà íèêîãäà íå ñâîäèëàñü òîëüêî ê «ñîïðîâîæäåíèþ»! Ðèýëòîð – ýòî â ïåðâóþ î÷åðåäü ýêñïåðò, ÷åëîâåê, êîòîðûé ðàçáèðàåòñÿ â óñòðîéñòâå ðûíêà íåäâèæèìîñòè. Åñëè ãîâîðèòü îá èïîòåêå, èìåííî îí ïîìîæåò íàéòè â ìàññèâå ïîõîæèõ âàðèàíòîâ íàèáîëåå îïòèìàëüíîå äëÿ ýòîãî êîíêðåòíîãî êëèåíòà ïðåäëîæåíèå, èñõîäÿ èç åãî âîçìîæíîñòåé è ñîîòíîøåíèÿ öåíà/êà÷åñòâî. Êðîìåòîãî,ðèýëòîð–ïðîôåññèîíàëüíûéïåðåãîâîðùèê, îí ñîãëàñóåò óñëîâèÿ ñäåëêè ìåæäó ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì. À âåäü ïîêóïêè, êàê ìû çíàåì, ìîãóò áûòü âñòðå÷íûìè, êîãäà êëèåíò ïðîäàåò ÷òî-òî ñòàðîå, áåðåò èïîòåêó è ïîêóïàåò íîâîå æèëüå. ß óæå íå ãîâîðþ î öåëûõ öåïî÷êàõ ñäåëîê, êîãäà, ïðåäïîëîæèì, ðàññåëÿåòñÿ êîììóíàëüíàÿ êâàðòèðà. Ìèëûå áàðûøíè èç ñáåðáàíêîâñêèõ îôèñîâ ãîòîâû âçÿòü íà ñåáÿ ýòó ðàáîòó? Êòî áóäåò ïîäáèðàòü îáúåêòû è ñîãëàñîâûâàòü ïàðàìåòðû ñäåëêè ñ èñïîëüçîâàíèåì ðàçëè÷íûõ ãîñóäàðñòâåííûõ ïðîãðàìì: äëÿ ìàëîèìóùèõ ãðàæäàí, áþäæåòíèêîâ, òðàíçàêöèé ñ èñïîëüçîâàíèåì ñóáñèäèé è ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà? Íåòî÷íàÿ ôîðìóëèðîâêà, èñïîëüçîâàííàÿ Âàìè ïðè îïèñàíèè íîâîãî îíëàéí-ñåðâèñà ïîïóëÿðíåéøåãî áàíêà ñòðàíû, ìîæåò ïðèâåñòè ê íåîáîñíîâàííûì èëëþçèÿì ó ëþäåé, çàèíòåðåñîâàííûõ â ðåøåíèè ñâîèõ æèëèùíûõ ïðîáëåì.  çàêëþ÷åíèå õî÷ó ïîÿñíèòü: â Åâðîïå è â ÑØÀ ñòåïåíü àâòîìàòèçàöèè áàíêîâñêèõ ïðîãðàìì è óñëóã íàõîäèòñÿ íà î÷åíü âûñîêîì óðîâíå. Îäíàêî íè â îäíîé ñòðàíå íå èäåò ðå÷ü î çàìåíå ðàáîòû ðèýëòîðîâ áàíêîâñêèìè óñëóãàìè, èõ òðóä âîñòðåáîâàí è õîðîøî îïëà÷èâàåòñÿ. Äðóãîå äåëî, ÷òî ÿ ñ÷èòàþ íåîáõîäèìûì (î ÷åì íåîäíîêðàòíî óæå ãîâîðèë è ïèñàë) ïðèíÿòü â Ðîññèè çàêîí î ðèýëòîðñêîé äåÿòåëüíîñòè, ñäåëàòü îáÿçàòåëüíûì îáó÷åíèå è ñäà÷ó ýêçàìåíîâ ïðîôåññèîíàëüíûìè ðèýëòîðàìè, îãðàíè÷èòü äîñòóï â ïðîôåññèþ ëþäÿì «ñ óëèöû». Íî ýòî óæå ñîâåðøåííî äðóãàÿ òåìà. Àëåêñàíäð Ðîìàíåíêî, ïðåçèäåíò ÃÊ «Àäâåêñ. Íåäâèæèìîñòü» (ã.Ñàíêò-Ïåòåðáóðã) ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã. 27 àïðåëÿ 2018 ã. Ïåðâîå ðàñøèðåííîå çàñåäàíèå Êîìèòåòà ïî Ñèñòåìå Ïàðòíåðñêèõ Ïðîäàæ (ÑÏÏ) Óëüÿíîâñêîé Ãèëüäèè Ðèýëòîðîâ. Ïðåäñåäàòåëü êîìèòåòà: Òàãèð Õóñíóòäèíîâ (ÎÎÎ «Ïåðñïåêòèâà-24»). 27 àïðåëÿ 2018 ã. Àòòåñòàöèÿ àãåíòîâ è áðîêåðîâ ïî íåäâèæèìîñòè. Ñäàâøèå ýêçàìåí áóäóò âíåñåíû â Ðååñòð àòòåñòîâàííûõ ñïåöèàëèñòîâ ðûíêà íåäâèæèìîñòè ÐÔ reestr.rgr.ru@Ulyanovsk Ïðèñîåäèíÿéòåñü ê îôèöèàëüíîé ñòðàíèöå ÓÃÐ www.facebook.com/info.ugr73 Ïî âîïðîñàì âñòóïëåíèÿ â Óëüÿíîâñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ îáðàùàéòåñü ïî òåë. 73-05-55 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 7

[close]

p. 8

ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ Óòî÷íåíèå ãðàíèö çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ: îáÿçàííîñòü èëè îñîçíàííàÿ íåîáõîäèìîñòü? Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü ïîäàâëÿþùåå áîëüøèíñòâî íàñåëåíèÿ ñåëüñêîé ìåñòíîñòè ïðîæèâàåò â äîìàõ óñàäåáíîãî òèïà ëèáî â æèëûõ äîìàõ, ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ ïðîæèâàíèÿ íåñêîëüêèõ ñåìåé. È â ïåðâîì è âî âòîðîì ñëó÷àÿõ ïðèäîìîâàÿ òåððèòîðèÿ èñïîëüçóåòñÿ ñîáñòâåííèêàìè äëÿ ïîäñîáíîãî õîçÿéñòâà: âîçâåäåíèÿ õîçÿéñòâåííûõ ïîñòðîåê, ñîäåðæàíèÿ äîìàøíèõ æèâîòíûõ, âûðàùèâàíèÿ îâîùåé. Êàê ïðàâèëî, âîçíèêíîâåíèå ïðàâ ó òàêèõ ãðàæäàí íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè ïðîèñõîäèëî â íà÷àëå 90-õ ãîäîâ ïîñðåäñòâîì âûäà÷è ñâèäåòåëüñòâ íà ïðàâî íà çåìëþ, â êîòîðûõ ñîäåðæàëñÿ ñõåìàòè÷åñêèé ÷åðòåæ ãðàíèö çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ïîçäíåå äî êîíöà îêòÿáðÿ 2001ã. âûäåëåíèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äëÿ âåäåíèÿ ïîäñîáíîãî õîçÿéñòâà è èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà îñóùåñòâëÿëè àäìèíèñòðàöèè ñîîòâåòñòâóþùèõ ïîñåëåíèé. Òàêèå çåìåëüíûå ó÷àñòêè îòíåñåíû çàêîíîì ê ðàíåå ó÷òåííûì, à ïðàâà íà íèõ ÿâëÿþòñÿ ðàíåå âîçíèêøèìè. Âñå ÷àùå è ÷àùå ïîñëåäíåå âðåìÿ â ÑÌÈ ïîÿâëÿåòñÿ èíôîðìàöèÿ îá óñòàíîâëåíèè èëè íåîáõîäèìîñòè óñòàíîâëåíèÿ ãðàíèö òàêèõ ó÷àñòêîâ. Íà ó÷òåííûå çåìåëüíûå ó÷àñòêè, ãîñóäàðñòâåííûé ó÷åò êîòîðûõ îñóùåñòâëåí â óñòàíîâëåííîì çàêîíîì ïîðÿäêå, èëè ïðàâî ñîáñòâåííîñòè, ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ èëè ïîæèçíåííîãî (íàñëåäóåìîãî) âëàäåíèÿ íà êîòîðûå çàðåãèñòðèðîâàíî è íå ïðåêðàùåíî äî 1 ìàðòà 2008 ãîäà, òðåáîâàíèå îá îáÿçàòåëüíîì óòî÷íåíèè ãðàíèö íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ. Äðóãèìè ñëîâàìè, äëÿ ñîáñòâåííèêîâ òàêèõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ íå óñòàíîâëåíà îáÿçàííîñòü ïðîâåäåíèÿ ìåæåâàíèÿ è âíåñåíèÿ òàêèõ ñâåäåíèé â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð íåäâèæèìîñòè (äàëåå – ÅÃÐÍ) äî êàêîé-ëèáî îïðåäåëåííîé äàòû. Îäíàêî ñïðàâåäëèâîñòè ðàäè ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî òåìà óñòàíîâëåíèÿ ãðàíèö èñïîëüçóåìûõ ó÷àñòêîâ çàñëóæèâàåò ñåãîäíÿ äîëæíîãî âíèìàíèÿ è âîò ïî÷åìó. Ïåðâàÿ ïðè÷èíà ýòî, êîíå÷íî æå, íåñîâåðøåíñòâî ïðîâåäåííûõ èçìåðåíèé, âûïîëíåííûõ â îòíîøåíèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.  ñàìîì íà÷àëå çåìåëüíîé ðåôîðìû îñíîâíûìè èçìåðèòåëüíûìè óñòðîéñòâàìè íà ìåñòíîñòè áûëè ñàæåíü è ðóëåòêà, ïîçäíåå – òåîäîëèò. Íåñëó÷àéíî ó ìíîãèõ ñåëü÷àí â äîêóìåíòàõ íà ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ó÷àñòêà ñîäåðæèòñÿ óñëîâíîå îïèñàíèå ãðàíèö ó÷àñòêà áåç äåòàëüíîé ïðèâÿçêè ê ìåñòíîñòè. È òàêîå îòñóòñòâèå òî÷íî îïðåäåëåííûõ ãðàíèö ÿâëÿåòñÿ îäíîé èç îñíîâíûõ ïðè÷èí áîëüøèíñòâà êîíôëèêòîâ ìåæäó âëàäåëüöàìè ñìåæíûõ ó÷àñòêîâ. Îáîçíà÷èòü ãðàíèöû ó÷àñòêà ïî ñèëàì ëèøü ñîâðåìåííûì ìåòîäàì èçìåðåíèé: ñ ïîìîùüþ ñïóòíèêîâîé íàâèãàöèè èëè àýðîêîñìè÷åñêîé ñúåìêè. Ñîâðåìåííàÿ òåõíèêà ïîçâîëÿåò îïðåäåëÿòü ìåñòîïîëîæåíèå íà ìåñòíîñòè ñ òî÷íîñòüþ äî ñàíòèìåòðà! Âòîðûì äåéñòâåííûì àðãóìåíòîì â ïîëüçó óñòàíîâëåíèÿ ãðàíèö íà ìåñòíîñòè ìîæåò ñëóæèòü è òîò ôàêò, ÷òî â ðåàëüíîñòè ïëîùàäü ó÷àñòêà ìîæåò îêàçàòüñÿ áîëüøå èëè ìåíüøå ïëîùàäè, óêàçàííîé â ñâèäåòåëüñòâå íà çåìëþ, à ðàçìåð çåìåëüíîãî íàëîãà, êàê èçâåñòíî, çàâèñèò â òîì ÷èñëå è îò ðàçìåðà ó÷àñòêà. È åñëè â ïåðâîì ñëó÷àå çàèíòåðåñîâàííûì ëèöîì ÿâëÿåòñÿ ìóíèöèïàëüíîå îáðàçîâàíèå, â ãðàíèöàõ êîòîðîãî ðàñïîëîæåí ó÷àñòîê, òî âî âòîðîì ñëó÷àå èíòåðåñ ïî ïðîâåäåíèþ ìåæåâàíèÿ âîçíèêàåò ó çåìëåïîëüçîâàòåëÿ (çåìëåâëàäåëüöà). Êðîìå òîãî, èñïîëüçîâàíèå çåìåëüíîé ïëîùàäè, âûõîäÿùåé çà ãðàíèöû ó÷àñòêà, îáðàçóåò ñîñòàâ àäìèíèñòðàòèâíîãî ïðàâîíàðóøåíèÿ, ïðåäóñìîòðåííîãî ñòàòüåé 7.1 Êîäåêñà îá àäìèíèñòðàòèâíûõ ïðàâîíàðóøåíèÿõ ÐÔ, ñàíêöèÿ êîòîðîé äëÿ ôèçè÷åñêèõ ëèö ïðåäóñìàòðèâàåò óïëàòó øòðàôà îò 5 äî 10 òûñÿ÷ ðóáëåé, à åñëè êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü çàõâà÷åííîãî ó÷àñòêà îïðåäåëåíà, òî ðàçìåð øòðàôà óæå ñîñòàâëÿåò îò 1 äî 1,5 ïðîöåíòà êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íî íå ìåíåå 5 òûñÿ÷ ðóáëåé. È ïîñëåäíåå, íà ÷òî õîòåëîñü áû îáðàòèòü âíèìàíèå, ýòî òî, ÷òî ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëêè ïî ïðîäàæå æèëîãî äîìà ñ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì ïðîäàâåö ðèñêóåò ñòîëêíóòüñÿ ñ ïðîáëåìîé, êîãäà ïîêóïàòåëü èëè êðåäèòíàÿ îðãàíèçàöèÿ, ïðåäîñòàâëÿþùàÿ äåíåæíûå ñðåäñòâà íà ïðèîáðåòåíèå íåäâèæèìîñòè, çàõîòÿò óâèäåòü ðåàëüíûå ãðàíèöû ó÷àñòêà íà ìåñòíîñòè. Âîçíèêàåò âïîëíå ðåçîííûé âîïðîñ: à êàê óçíàòü, èìååò ëè ó÷àñòîê ãðàíèöû íà ìåñòíîñòè? Âàðèàíò ïåðâûé: ïî êàäàñòðîâîìó íîìåðó ó÷àñòêà íà ïóáëè÷íîé êàäàñòðîâîé êàðòå. Ññûëêà íà íåå åñòü íà ãëàâíîé ñòðàíèöå îôèöèàëüíîãî ñàéòà Îáúåêòû êàïèòàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Êîëè÷åñòâî îáúåêòîâ êàïèòàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà, â õàðàêòåðèñòèêè êîòîðûõ âíåñåíû èçìåíåíèÿ Êîëè÷åñòâî îòêàçîâ â ïðîâåäåíèè ÃÊÓ ïî îáúåêòàì êàïèòàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà 180 000 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 12 163 I êâàðòàë 2016 ã. 173 445 I êâàðòàë 2017 ã. 120 060 I êâàðòàë 2018 ã. 8 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 800 755 700 600 500 400 300 200 100 0 I êâàðòàë 2016 ã. 687 I êâàðòàë 2017 ã. 52 I êâàðòàë 2018 ã. ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã.

[close]

p. 9

ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ Ðîñðååñòðà – pkk5.rosreestr.ru. Åñëè òàì îáîçíà÷åíû ãðàíèöû âàøåãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ýòî çíà÷èò, ÷òî îíè óñòàíîâëåíû, è ìåæåâàíèÿ íå òðåáóåòñÿ. Åùå îäèí âàðèàíò – çàïðîñèòü âûïèñêó èç ÅÃÐÍ îá îñíîâíûõ õàðàêòåðèñòèêàõ îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Åñëè ãðàíèöû óñòàíîâëåíû, òî îíà áóäåò ñîäåðæàòü ïëàí çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Åñëè æå èõ íåò, òî â âûïèñêå â ãðàôå «Îñîáûå îòìåòêè» áóäåò óêàçàíî: «Ãðàíèöà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íå óñòàíîâëåíà â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè çåìåëüíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà». Èòàê, åñëè ãðàíèöû ó÷àñòêà íà ìåñòíîñòè íå óñòàíîâëåíû, à ó òèòóëüíîãî âëàäåëüöà ïîÿâèëîñü òâåðäîå íàìåðåíèå èõ óòî÷íèòü, ðåêîìåíäóåòñÿ ïðèäåðæèâàòüñÿ ñëåäóþùåãî àëãîðèòìà äåéñòâèé. Óòî÷íåíèå ãðàíèö çåìåëüíîãî ó÷àñòêà îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîñðåäñòâîì ïðîâåäåíèÿ êàäàñòðîâûõ ðàáîò ëèöîì, èìåþùèì íà ýòî ïðàâî, – êàäàñòðîâûì èíæåíåðîì. Ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà ïîäðÿäà íà ïðîâåäåíèå êàäàñòðîâûõ ðàáîò ñ äàííûì ñïåöèàëèñòîì íåîáõîäèìî îáðàùàòü âíèìàíèå íà äåéñòâèòåëüíîñòü åãî êâàëèôèêàöèîííîãî àòòåñòàòà è íà òî, ÷òî êàäàñòðîâûé èíæåíåð ÿâëÿåòñÿ ÷ëåíîì ñàìîðåãóëèðóåìîé îðãàíèçàöèè. Ïîä ðóêîé äîëæåí áûòü äîêóìåíò î ïðàâàõ íà ó÷àñòîê: ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê. Òàêæå ýòî ìîãóò áûòü ïîñòàíîâëåíèå àäìèíèñòðàöèè î ïðåäîñòàâëåíèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íîòàðèàëüíîå ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå íà íàñëåäñòâî, ðåøåíèå ñóäà, äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, ìåíû, äàðåíèÿ è ïðî÷åå. Íå çàáóäüòå ïðî äîêóìåíò, óäîñòîâåðÿþùèé ëè÷íîñòü – ïàñïîðò, à â íåîáõîäèìûõ ñëó÷àÿõ ïîçàáîòüòåñü î äîâåðåííîñòè íà ïðåäñòàâèòåëÿ (åñëè îò âàøåãî èìåíè áóäåò äåéñòâîâàòü ïðåäñòàâèòåëü). Êàäàñòðîâûå ðàáîòû ïî óòî÷íåíèþ ãðàíèö âûïîëíÿþòñÿ êàäàñòðîâûì èíæåíåðîì è âêëþ÷àþò â ñåáÿ îáû÷íî ñëåäóþùèé êîìïëåêñ ðàáîò: ñáîð è èçó÷åíèå ñâåäåíèé î çåìåëüíîì ó÷àñòêå, ïðåäîñòàâëåííûõ âàìè äîêóìåíòîâ íà çåìëþ, èìåþùèõñÿ ãåîäåçè÷åñêèõ äàííûõ ïî ó÷àñòêó, à òàêæå àäðåñîâ ñîñåäíèõ (ñìåæíûõ ñ âàøèì) çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ; ïîäãîòîâêó ìåæåâîãî ïëàíà, êîòîðûé äîëæåí ñîîòâåòñòâîâàòü çàäàíèþ íà ìåæåâàíèå; îáÿçàòåëüíîå óâåäîìëåíèå ñîñåäåé ïî ó÷àñòêó (òî åñòü ëèö, ïðàâà êîòîðûõ ìîãóò áûòü çàòðîíóòû ìåæåâàíèåì); âûåçä íà ìåñòî è îïðåäåëåíèå ãðàíèö ó÷àñòêà íà ìåñòíîñòè. Êàê ïðàâèëî, ãðàíèöû ó÷àñòêà îïðåäåëÿþòñÿ ïî ôàêòè÷åñêîìó ïîëüçîâàíèþ ëèáî ñî ñëîâ ñîáñòâåííèêà. Ïðè ýòîì îáÿçàòåëüíî äîëæåí áûòü ïîëó÷åí àêò ñîãëàñîâàíèÿ ãðàíèö ó÷àñòêà ñ ñîñåäÿìè; ãåîäåçè÷åñêóþ ñúåìêó ó÷àñòêà è îïðåäåëåíèå êîîðäèíàò ìåæåâûõ çíàêîâ; òî÷íîå îïðåäåëåíèå ïëîùàäè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà; ÷åðòåæ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñî âñåìè åãî ãðàíèöàìè. Ìåæåâîé ïëàí ïîäãîòàâëèâàåòñÿ â ôîðìå ýëåêòðîííîãî äîêóìåíòà è ïîäïèñûâàåòñÿ óñèëåííîé êâàëèôèöèðîâàííîé ýëåêòðîííîé ïîäïèñüþ êàäàñòðîâîãî èíæåíåðà, ïîäãîòîâèâøåãî òàêîé ïëàí. Çàÿâëåíèå è íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû ìîæíî ïðåäñòàâèòü â Óïðàâëåíèå Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè îäíèì èç ñëåäóþùèõ ñïîñîáîâ: ÷åðåç öåíòðû ïî ïðåäîñòàâëåíèþ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ óñëóã (ÌÔÖ) (íåçàâèñèìî îò ìåñòà íàõîæäåíèÿ îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ñîãëàñíî ïåðå÷íþ ïîäðàçäåëåíèé, îñóùåñòâëÿþùèõ ïðèåì ïî ýêñòåððèòîðèàëüíîìó ïðèíöèïó, ðàçìåùåííîìó íà ñàéòå Ðîñðååñòðà); ïî÷òîâûì îòïðàâëåíèåì ñ îáúÿâëåííîé öåííîñòüþ ïðè åãî ïåðåñûëêå, îïèñüþ âëîæåíèÿ è óâåäîìëåíèåì î âðó÷åíèè; â ôîðìå ýëåêòðîííûõ äîêóìåíòîâ ÷åðåç èíòåðíåò, íàïðèìåð ïîñðåäñòâîì îôèöèàëüíîãî ñàéòà Ðîñðååñòðà. È â çàêëþ÷åíèå õîòåëîñü áû ñêàçàòü, ÷òî ñðîê îñóùåñòâëåíèÿ ó÷åòíûõ äåéñòâèé íå äîëæåí ïðåâûøàòü 5 ðàáî÷èõ äíåé ñî äíÿ ïðèåìà Óïðàâëåíèåì Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè çàÿâëåíèÿ è íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ, à ïðîâåäåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò óäîñòîâåðÿåòñÿ âûïèñêîé èç Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà íåäâèæèìîñòè. Èíôîðìàöèÿ ïðåäîñòàâëåíà Óïðàâëåíèåì Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Çåìåëüíûå ó÷àñòêè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Êîëè÷åñòâî çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, â õàðàêòåðèñòèêè êîòîðûõ âíåñåíû èçìåíåíèÿ Êîëè÷åñòâî îòêàçîâ â ïðîâåäåíèè ÃÊÓ ïî çåìåëüíûì ó÷àñòêàì 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 96 355 I êâàðòàë 2016 ã. 50 859 I êâàðòàë 2017 ã. 16 829 I êâàðòàë 2018 ã. ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã. 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 1 395 I êâàðòàë 2016 ã. 1 350 I êâàðòàë 2017 ã. 426 I êâàðòàë 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 9

[close]

p. 10

ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ Ýêñòåððèòîðèàëüíûé ïðèíöèï ïîäà÷è äîêóìåíòîâ Ýêñòåððèòîðèàëüíûé ïðèíöèï ïîäà÷è äîêóìåíòîâ – ýòî âîçìîæíîñòü îáðàùàòüñÿ çà ðåãèñòðàöèåé ïðàâ è ïîñòàíîâêîé íà êàäàñòðîâûé ó÷åò â ïóíêò ïðèåìà-âûäà÷è äîêóìåíòîâ âíå çàâèñèìîñòè îò ìåñòà ðàñïîëîæåíèÿ íåäâèæèìîñòè. Òàêîå íîâøåñòâî ïðåäóñìîòðåíî âñòóïèâøèì â ñèëó ñ 1 ÿíâàðÿ 2017 ãîäà Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 13.07.2015ã. ¹ 218-ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íåäâèæèìîñòè». Òàêèì îáðàçîì, íàõîäÿñü â îäíîì ñóáúåêòå ÐÔ, ìîæíî îáðàòèòüñÿ â îðãàí ðåãèñòðàöèè ïðàâ ñ çàÿâëåíèåì â îòíîøåíèè îáúåêòà, ðàñïîëîæåííîãî â äðóãîì ñóáúåêòå ÐÔ. Òî åñòü, íàõîäÿñü â Óëüÿíîâñêå, ìîæíî ïîäàòü çàÿâëåíèå, íàïðèìåð, íà êàäàñòðîâûé ó÷åò îáúåêòà, ðàñïîëîæåííîãî íà òåððèòîðèè Ñàìàðñêîé îáëàñòè. Áëàãîäàðÿ òàêîìó ýêñòåððèòîðèàëüíîìó ïðèíöèïó ïîäà÷è äîêóìåíòîâ çàÿâèòåëü ýêîíîìèò âðåìÿ è äåíüãè.  Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè îêàçàíèå óñëóãè ïî ãîñóäàðñòâåííîìó êàäàñòðîâîìó ó÷åòó íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà è (èëè) ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì ïî ýêñòåððèòîðèàëüíîìó ïðèíöèïó îñóùåñòâëÿåòñÿ ïî àäðåñó: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Êîëüöåâàÿ, 50, êîðï. 1. Çà êîíñóëüòàöèåé ïî âîïðîñàì ðåãèñòðàöèè ïðàâ è êàäàñòðîâîãî ó÷åòà ïî ýêñòåððèòîðèàëüíîìó ïðèíöèïó âû ìîæåòå îáðàòèòüñÿ ïî òåëåôîíó: 8(8422) 35-22-87. Èíôîðìàöèÿ ïðåäîñòàâëåíà Ôèëèàëîì ÔÃÁÓ «ÔÊÏ Ðîñðååñòðà» ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè 10 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ Ðûíî÷íàÿ îöåíêà Ýêñïåðòíî-ïðîåêòíûå óñëóãè office@ulbti.ru Êàäàñòðîâûå ðàáîòû Ãåîäåçè÷åñêèå ðàáîòû Òåõíè÷åñêàÿ èíâåíòàðèçàöèÿ òåë.: 41-66-17, 41-66-45 ÎÎÎ «Ýêñïåðòû» experts@mv.ru óë. Ôåäåðàöèè, 61, òåë.: 44-44-44, 44-34-34 Îöåíêà âñåõ âèäîâ èìóùåñòâà Ýêñïåðòèçà Ìàòåðèàëüíûå óùåðáû Áèçíåñ-ïëàíû, èíâåñòèöèîííûå ïðîåêòû Êîíñàëòèíã, ñîöîïðîñû Âñå âèäû ñóäåáíîé ýêñïåðòèçû ÎÎÎ «ÝÊÑÎ ÒÏÏ-Óëüÿíîâñê» mail@ulekso.ru, expert@ultpp.ru òåë.: 41-09-74, 41-02-31 Îöåíêà âñåõ âèäîâ èìóùåñòâà Ýêñïåðòèçà Áèçíåñ-ïëàíû Êîíñàëòèíã «Áþðî îöåíêè Ñ.À.Í.» Îöåíêà è ýêñïåðòèçà âñåõ âèäîâ èìóùåñòâà óë. Ðàäèùåâà, 53, îô.43 Òåë. 49-11-77, ocenkasan.ru Îöåíêà èìóùåñòâà Èïîòåêà Íîòàðèóñ Óñëóãè ðèýëòîðà óë. Êèðîâà, 99. Òåë. 30-06-09 ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã.

[close]

p. 11

Äëÿ èçáðàíèÿ â îðãàíû óïðàâëåíèÿ è êîíòðîëÿ àêöèîíåðíûõ îáùåñòâ Àãåíòñòâî ãîñóäàðñòâåííîãî èìóùåñòâà è çåìåëüíûõ îòíîøåíèé Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ïðîâîäèò êîíêóðñ ïî îòáîðó íåçàâèñèìûõ (ïðîôåññèîíàëüíûõ) äèðåêòîðîâ äëÿ èçáðàíèÿ â ñîñòàâ Ñîâåòà äèðåêòîðîâ è íåçàâèñèìûõ ýêñïåðòîâ äëÿ èçáðàíèÿ â ñîñòàâ ðåâèçèîííûõ êîìèññèé ðÿäà àêöèîíåðíûõ îáùåñòâ ðåãèîíà.  èõ ÷èñëå òàêèå êðóïíûå ÀÎ, êàê «Àýðîïîðò Óëüÿíîâñê», «Ãîñòèíèöà «Îêòÿáðüñêàÿ», «Ñàíàòîðèé «Èòèëü», «Îáëàñòíàÿ òèïîãðàôèÿ «Ïå÷àòíûé äâîð», «ÓëüÿíîâñêÔàðìàöèÿ» è äðóãèå. Ïðèåì çàÿâîê îñóùåñòâëÿåòñÿ ñ 8 ìàÿ äî 8 èþíÿ 2018 ãîäà. Ñ îñíîâíûìè êðèòåðèÿìè îòáîðà êîíêóðñàíòîâ, à òàêæå ïåðå÷íåì äîêóìåíòîâ, êîòîðûå ïðåòåíäåíòû äîëæíû ïðåäîñòàâèòü â óñòàíîâëåííûé ñðîê, ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ íà ñàéòå Àãåíòñòâà ãîñèìóùåñòâà Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ïî ññûëêå dgizo.ulgov.ru. ÈÇ ÏÅÐÂÛÕ ÓÑÒ Çåìëÿ äëÿ ïàëåîíòîëîãè÷åñêîãî ìóçåÿ Àãåíòñòâîì ãîñèìóùåñòâà ñîâìåñòíî ñ Àãåíòñòâîì àðõèòåêòóðû è ãðàäîñòðîèòåëüñòâà è Ìèíèñòåðñòâîì èñêóññòâà è êóëüòóðíîé ïîëèòèêè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîäáîð çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ñòðîèòåëüñòâî ïàëåîíòîëîãè÷åñêîãî ìóçåÿ. Ìóçåé ïðåäïîëàãàåòñÿ ðàçìåòèòü â ñåëå Óíäîðû Óëüÿíîâñêîãî ðàéîíà Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè âáëèçè êåìïèíãà «×àéêà» íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå îðèåíòèðîâî÷íîé ïëîùàäüþ 3000 êâ.ì.  íàñòîÿùåå âðåìÿ ìóçååì â êà÷åñòâå ïåðâîãî ýòàïà îôîðìëåíèÿ äîêóìåíòîâ îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîäãîòîâêà ñõåì ðàçìåùåíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà êàäàñòðîâîì ïëàíå òåððèòîðèè ðàéîíà. Ïîñëå ñîãëàñîâàíèÿ ñ àäìèíèñòðàöèåé Óëüÿíîâñêîãî ðàéîíà è ñ Àãåíòñòâîì àðõèòåêòóðû è ãðàäîñòðîèòåëüñòâà Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ñõåìà âìåñòå ñ çàÿâëåíèåì îò ìóçåÿ áóäåò ïðåäîñòàâëåíà â Àãåíòñòâî ãîñèìóùåñòâà äëÿ ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ î ïðåäâàðèòåëüíîì ñîãëàñîâàíèè ïðåäîñòàâëåíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ïðèâåñòè íàëîãîâóþ íàãðóçêó ê åäèíîîáðàçèþ Îá ýòîì øëà ðå÷ü íà ñîâåùàíèè ïî ôèíàíñîâî-ýêîíîìè÷åñêèì âîïðîñàì, êîòîðîå ïðîâåë ãóáåðíàòîð Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Ñåðãåé Ìîðîçîâ 13 àïðåëÿ. «Ïðåçèäåíòîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè Âëàäèìèðîì Ïóòè- íûì 1 ìàðòà 2018 ãîäà â ðàìêàõ Ïîñëàíèÿ Ôåäåðàëüíîìó Ñî- áðàíèþ îòìå÷åíî, ÷òî íàëîã íà èìóùåñòâî ôèçè÷åñêèõ ëèö «äîë- æåí áûòü ñïðàâåäëèâûì è ïîñèëüíûì äëÿ ãðàæäàí». Íóæíî óòî÷íèòü ìåõàíèçìû ðàñ÷åòà íàëîãà, à òàêæå îïðåäåëåíèÿ êà- äàñòðîâîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè.  ëþáîì ñëó÷àå îíà íå äîëæíà ïðåâûøàòü ðåàëüíóþ ðûíî÷íóþ ñòîèìîñòü. Âñå ðåøå- íèÿ íåîáõîäèìî ïðèíÿòü ìàêñèìàëüíî áûñòðî â ïåðâîì ïîëó- ãîäèè òåêóùåãî ãîäà», – ñêàçàë ãóáåðíàòîð. Î ñîñòîÿíèè äåë â ÷àñòè íàëîãî- îáëîæåíèÿ íà èìóùåñòâî ôèçè÷åñêèõ ëèö è îðãàíèçàöèé îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ðàññêàçàë ðóêîâîäèòåëü Àãåíòñòâà èìóùåñòâà è çåìåëüíûõ îòíîøåíèé Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Ãåí- íàäèé Íåðîáååâ. «Â íàñòîÿùåå âðå- ìÿ ôåäåðàëüíûì öåíòðîì âíîñÿòñÿ èçìåíåíèÿ â ìåòîäèêó îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, êîòîðûå äîëæíû áûòü óòâåðæäåíû âî 2-ì êâàð- Ðóêîâîäèòåëü òàëå 2018 ãîäà, – îòìåòèë ñïèêåð. Àãåíòñòâà – Êðîìå òîãî, ôåäåðàëüíûì çàêîíî- ãîñóäàðñòâåííîãî äàòåëüñòâîì èçìåíåí ïîäõîä ê âûáî- èìóùåñòâà è çåìåëü- ðó èñïîëíèòåëÿ ðàáîò ïî êàäàñòðîâîé íûõ îòíîøåíèé îöåíêå.  ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîì î Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêå Ãåííàäèé Íåðîáååâ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, ñ 2017 ãîäà êàäàñòðîâàÿ îöåíêà ìîæåò ïðîâîäèòü- ñÿ òîëüêî ðåãèîíàëüíûìè áþäæåòíûìè ó÷ðåæäåíèÿìè, à íå êîììåð÷åñêèìè ñòðóêòóðàìè, êàê ýòî áûëî ðàíåå».  äîêëàäå áûëî îòìå÷åíî, ÷òî â öåëÿõ íåäîïóùåíèÿ ñóùå- ñòâåííîé íàëîãîâîé íàãðóçêè Çàêîíîì Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè îò 26 ôåâðàëÿ 2018 ãîäà ¹12-ÇÎ «Î âíåñåíèè èçìåíåíèé â ñòàòüè 11 è 2 Çàêîíà Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè «Î íàëîãå íà èìó- ùåñòâî îðãàíèçàöèé íà òåððèòîðèè Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè» ââåäåíû ñëåäóþùèå íàëîãîâûå ïðåôåðåíöèè ïî íàëîãó íà èìó- ùåñòâî îðãàíèçàöèé: 1) äëÿ îðãàíèçàöèé, ïðèìåíÿþùèõ ñïåöèàëüíûå íàëîãî- âûå ðåæèìû, ðàíåå íå óïëà÷èâàþùèõ èìóùåñòâåííûå íàëîãè, óñòàíîâëåíû ñëåäóþùèå ñòàâêè íàëîãà: íà 2018 ãîä â ðàçìåðå 0,7% îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè; íà 2019 ãîä â ðàçìåðå 1,4% îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè; íà 2020 ãîä è ïîñëåäóþùèå ãîäû â ðàçìåðå 2%. 2) èñêëþ÷åíû èç îáúåêòîâ íàëîãîîáëîæåíèÿ îáúåêòû íåäâèæèìîñòè ïëîùàäüþ ìåíåå 150 êâ.ì.  íàñòîÿùåå âðåìÿ îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ âåäåòñÿ ðàáîòà ïî âûïîëíåíèþ ðåêîìåíäàöèé. Ïðè ýòîì, êàê îòìåòèë ðóêîâîäèòåëü Àãåíòñòâà ãîñèìóùåñòâà, â íåêîòîðûõ ïîñåëåíèÿõ è â ãîðîäå Íîâîóëüÿíîâñê ñòàâêè íà 2018 ãîä óñòàíîâëåíû íèæå ðåêîìåíäóåìîãî ðàçìåðà.  ÷àñòíîñòè: â 3 èç 6 ïîñåëåíèÿõ Ñåíãèëååâñêîãî ðàéîíà ñòàâêè ðàâíû 0,2-0,3%, â Áåëîãîðñêîì ñåëüñêîì ïîñåëåíèè Òåðåíüãóëüñêîãî ðàéîíà ñòàâêà óñòàíîâëåíà â ðàçìåðå 0,3%, â 5 èç 6 ïîñåëåíèé Óëüÿíîâñêîãî ðàéîíà ñòàâêè óñòàíîâëåíû â ïðåäåëàõ îò 0,1% äî 0,5%, ïðè ýòîì â îòíîøåíèè èíäèâèäóàëüíûõ æèëûõ äîìîâ ñòàâêè óñòàíîâëåíû íà ìàêñèìàëüíîì óðîâíå â ðàçìåðå 0,3%. Òàêèì îáðàçîì, áîëüøîé âîïðîñ ê ìåñòíûì äåïóòàòàì, ïî÷åìó ñòàâêà íàëîãà ïîä òîðãîâëåé ïðèíÿòà íèæå, ÷åì ïîä æèëûìè äîìàìè, â 6 èç 8 ïîñåëåíèé Öèëüíèíñêîãî ðàéîíà ñòàâêè óñòàíîâëåíû òàêæå â ïðåäåëàõ îò 0,1% äî 0,5%, â ãîðîäå Íîâîóëüÿíîâñê ñòàâêà óñòàíîâëåíà â ðàçìåðå 0,1%. «Òàêîãî ðàçáðîñà ïî íàëîãîâûì ñòàâêàì íà òåððèòîðèè îäíîé îáëàñòè áûòü íå äîëæíî, – ðåçþìèðîâàë ãóáåðíàòîð Ñåðãåé Ìîðîçîâ. – Íàøà çàäà÷à – ïîëó÷àòü íàëîãîâûå îò÷èñëåíèÿ â áþäæåò, à íå äåëàòü êîìó-òî ïîáëàæêè. Ñëåäóåò ïðèâåñòè íàëîãîâóþ íàãðóçêó ê åäèíîîáðàçèþ». Èíôîðìàöèÿ ïðåäîñòàâëåíà Àãåíòñòâîì ãîñóäàðñòâåííîãî èìóùåñòâà è çåìåëüíûõ îòíîøåíèé Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 11

[close]

p. 12

ÈÏÎÒÅÊÀ Çàéìû íà ñòðîèòåëüñòâî ñîáñòâåííîãî äîìà Âîïðîñû ýêîëîãèè äàâíî óæå íåáåçðàçëè÷íû áîëüøèíñòâó æèòåëåé ãîðîäà. È ñåãîäíÿ âñ¸ áîëüøå è áîëüøå ëþäåé ìå÷òàþò î æèçíè â ñîâðåìåííîì ñîáñòâåííîì äîìå. ÄÂÓÕÝÒÀÆÍÛÉ ÄÎÌ Ñ ÎÒÊÐÛÒÎÉ ÂÅÐÀÍÄÎÉ Íåñîìíåííî æèòü â ñîáñòâåííîì äîìå ãîðàçäî ëó÷øå, ÷åì â êâàðòèðå. Ýòî è ÷èñòûé âîçäóõ, íå çàãðÿçíåííûé ñîñåäÿìè-êóðèëüùèêàìè è âûõëîïíûìè ãàçàìè ïðèïàðêîâàííûõ ïîä îêíàìè àâòîìîáèëåé. È òèøèíà, íå íàðóøåííàÿ áåñêîíå÷íûìè ðåìîíòàìè ñîñåäåé. È çîíà îòäûõà ïðÿìî ïîä îêíàìè ñ öâåòíèêàìè, êà÷åëÿìè è ïëîùàäêîé äëÿ áàðáåêþ. È ñàä ñ ïëîäîâûìè äåðåâüÿìè, ÿãîäàìè, îâîùíûìè êóëüòóðàìè. È îðàíæåðåÿ ñ çèìíèì ñàäîì ïðÿìî â äîìå, ÷òîáû è â çèìíåå âðåìÿ æèòü â ãàðìîíèè ñ ïðèðîäîé! Íåìàëîâàæíûì ôàêòîðîì â ïîëüçó ïðîæèâàíèÿ â ñîáñòâåííîì äîìå ÿâëÿåòñÿ çíà÷èòåëüíàÿ ýêîíîìèÿ â ïëàíå êîììóíàëüíûõ ïëàòåæåé.  ñîáñòâåííîì äîìå åñòü âîçìîæíîñòü âíåäðåíèÿ ýíåðãîýôôåêòèâíûõ ðåøåíèé äëÿ îáåñïå÷åíèÿ ýêîíîìèè ïîñòîÿííî äîðîæàþùèõ ýíåðãîðåñóðñîâ: ýëåêòðîýíåðãèè, òåïëà, âîäû. Èìåííî ïîýòîìó ìíîãèå ëþäè, ïðîæèâàþùèå â êâàðòèðàõ, ñòðåìÿòñÿ ïîñòðîèòü ñîáñòâåííûé äîì â ãîðîäå è ïðîäîëæèòü æèòü â íåì, à êâàðòèðó ïðîäàòü. Êîíå÷íî, ñîáñòâåííûé äîì ïî ñòîèìîñòè äîðîæå ãîðîäñêîé êâàðòèðû è íà åãî ñòðîèòåëüñòâî íóæíû äåíüãè, òåì áîëåå ÷òî êâàðòèðó ìîæíî áóäåò ïðîäàòü òîëüêî ïîñëå òîãî, êàê äîì áóäåò ïîñòðîåí è âû ïåðåñåëèòåñü â íåãî. Ìå÷òàåòå ïîñòðîèòü ñîáñòâåííûé äîì? Ðàäû ñîîáùèòü, ÷òî ìû ìîæåì ïîìî÷ü âàøåé ìå÷òå îñóùåñòâèòüñÿ!  ñâÿçè ñ ó÷àñòèâøèìñÿ ñïðîñîì íà çàéìû äëÿ ñòðîèòåëüñòâà äîìîâ è êîòòåäæåé êîîïåðàòèâ «Ñòðîé è æèâè» ðàçðàáîòàë è âíåäðèë íîâóþ ïðîãðàììó «Èíäèâèäóàëüíîå ñòðîèòåëüñòâî». Ïðèîáðåñòè çåìåëüíûé ó÷àñòîê è ïðîôèíàíñèðîâàòü ñòðîèòåëüñòâî äî åãî çàâåðøåíèÿ âàì ïîìîæåò êðåäèòíûé êîîïåðàòèâ «Ñòðîé è æèâè». À ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ «Ãåôåñò» ïîäãîòîâèò ïðîåêò âàøåãî áóäóùåãî äîìà ñî âñåìè êîììóíèêàöèÿìè è ïîñòðîèò åãî «ïîä êëþ÷». âàì îñòàíåòñÿ òîëüêî ïåðååõàòü â íåãî è íàñëàæäàòüñÿ æèçíüþ! Ðàçáåðåì ñåãîäíÿ äâà ñàìûõ ðàñïðîñòðàíåííûõ âàðèàíòà ïåðåñåëåíèÿ èç ãîðîäñêîé êâàðòèðû â äîì âàøåé ìå÷òû. *Çàéìû âûäàþòñÿ òîëüêî ïðè óñëîâèè ÷ëåíñòâà â Óëüÿíîâñêîì ÈÊÏÊà «Ñòðîé è æèâè». Êîîïåðàòèâ äåéñòâóåò íà îñíîâàíèè Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 18 èþëÿ 2009 ãîäà N 190-ÔÇ. «Î êðåäèòíîé êîîïåðàöèè» ÎÃÐÍ 1027301177793. ×ëåí ÑÐÎ «Íàðîäíûå êàññû – Ñîþçñáåðçàéì» ðåã.¹122.×ëåíîì êîîïåðàòèâà ìîæåò áûòü ãðàæäàíèí ÐÔ, äîñòèãøèé âîçðàñòà 18 ëåò. Çàéìû ïðåäîñòàâëÿþòñÿ â ïîðÿäêå î÷åðåäè ïî íàêîïèòåëüíî-çàåìíûì ïëàíàì «Ñîöèàëüíàÿ èïîòåêà», «Æèëèùíûé», «Ñòàáèëüíûé»; (î÷åðåäíîñòü îïðåäåëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðèîðèòåòîì ÷ëåíà êîîïåðàòèâà. Ïðèîðèòåò – ðàñ÷åòíàÿ âåëè÷èíà, çàâèñÿùàÿ îò ðàçìåðà ëè÷íûõ ñáåðåæåíèé, ñðîêà íàêîïëåíèÿ, ðàçìåðà è ñðîêà çàéìà); ïðè îïëàòå öåëåâîãî ÷ëåíñêîãî âçíîñà â ðàçìåðå 12000 ðóáëåé + 1,5% îò ñóììû çàéìà, îïëàòå öåëåâîãî âçíîñà â ðåçåðâíûé ôîíä â ðàçìåðå 1% îò ñóììû çàéìà (åäèíîâðåìåííî), îïëàòå åæåìåñÿ÷íûõ ÷ëåíñêèõ âçíîñîâ â ðàçìåðå 0,3% îò ñóììû çàéìà, íî íå áîëåå 1000 ðóáëåé, îïëàòå âñòóïèòåëüíîãî âçíîñà – 100 ðóáëåé, åæåãîäíîãî ïàåâîãî âçíîñà – 100 ðóáëåé. Óñëîâèÿ ïîëó÷åíèÿ çàéìà «Ñîöèàëüíàÿ èïîòåêà»: íàêîïëåíèå íå ìåíåå 50% îò çàëîãîâîé ñòîèìîñòè ïðèîáðåòàåìîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè (ìèíèìàëüíàÿ ñóììà íà÷àëüíîãî âçíîñà – 1000 ðóáëåé, íà ýòàïå íàêîïëåíèÿ íà ëè÷íûå ñáåðåæåíèÿ íà÷èñëÿåòñÿ êîìïåíñàöèÿ 6% ãîäîâûõ, ñðîê íàêîïëåíèÿ – äî 9 ëåò); çàåì âûäàåòñÿ íà 50% îò çàëîãîâîé ñòîèìîñòè ïðèîáðåòàåìîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ïîä 10% ãîäîâûõ, (ñðîê çàéìà îò 1 ãîäà äî 9 ëåò, ðàçìåð çàéìà îò 100 000 ðóáëåé äî 1 000 000 ðóáëåé). Âñå îñòàëüíûå óñëîâèÿ çàéìîâ ïî ðàçëè÷íûì íàêîïèòåëüíî-çàåìíûì ïëàíàì íà ñàéòå http://ulcoop.uln.estate. Äèàïàçîí çíà÷åíèé ïîëíîé ñòîèìîñòè ïîòðåáèòåëüñêîãî çàéìà â Óëüÿíîâñêîì ÈÊÏÊà «Ñòðîé è æèâè», îïðåäåëåííûé ñ ó÷åòîì òðåáîâàíèé Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21 äåêàáðÿ 2013 ã. N 353-ÔÇ «Î ïîòðåáèòåëüñêîì êðåäèòå(çàéìå)» ñîñòàâëÿåò îò 11,099% äî 22,876%. Áîëåå ïîäðîáíóþ èíôîðìàöèþ î ïîëó÷åíèè çàéìà ìîæíî ïîëó÷èòü ïî òåëåôîíó (8422) 44-26-26, â îôèñå êîîïåðàòèâà ïî àäðåñó: ã. Óëüÿíîâñê, óë. Ðàäèùåâà, 28. 12 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ ÂÀÐÈÀÍÒ ÏÅÐÂÛÉ: Ó âàñ èìååòñÿ ñîáñòâåííàÿ êâàðòèðà è 2 ìëí. ðóáëåé, ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ ñòðîèòåëüñòâà äîìà. Âû èùåòå, ãäå ìîæíî ïîëó÷èòü íåäîñòàþùèå íà ñòðîèòåëüñòâî äåíüãè. Âû ìîæåòå ïîëó÷èòü 2 ìëí. ðóáëåé âçà¸ì îò êîîïåðàòèâà «Ñòðîé è æèâè». Çàéìû âûäàþòñÿ áåç ñïðàâîê è ïîðó÷èòåëåé ïîä çàëîã èìåþùåéñÿ êâàðòèðû è çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ðàçìåðû: 10,4 õ 8,9 ì. Îáùàÿ ïëîùàäü: 125,93 ì2. Ïëîùàäü âåðàíäû: 22,25 ì2. Ñòîèìîñòü ïðîåêòà «ïîä êëþ÷»: 2,3 ìëí. ðóáëåé. Çåìåëüíûé ó÷àñòîê: 1,7 ìëí. ðóáëåé. Ñòîèìîñòü äîìà ñ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì ñîñòàâëÿåò 4 ìëí. ðóáëåé. Âñå âîïðîñû, íà÷èíàÿ ñ ïîäáîðà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è çàêàí÷èâàÿ ñòðîèòåëüñòâîì äîìà «ïîä êëþ÷», ìû ïîìîæåì âàì ðåøèòü êîìïëåêñíî. Íà÷íèòå îñóùåñòâëÿòü ñâîþ ìå÷òó ïðÿìî ñåãîäíÿ! Ïîñëåäîâàòåëüíîñòü ïîëó÷åíèÿ íåäîñòàþùèõ äåíåã è ñòðîèòåëüñòâà äîìà. Âû âñòóïàåòå â êîîïåðàòèâ è âíîñèòå íà ñ÷åò èìåþùèåñÿ ñðåäñòâà. Ñïåöèàëèñò êîîïåðàòèâà, êóðèðóþùèé âàø ïðîåêò, ïîìîæåò ïîäîáðàòü çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïîä ñòðîèòåëüñòâî äîìà. Äëÿ ïîêóïêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà êîîïåðàòèâ âûäàñò ïåðâûé çà¸ì âìåñòå ñ ÷àñòüþ âàøèõ ñîáñòâåííûõ ñðåäñòâ. Ïðèîáðåòåííûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïðè ýòîì áóäåò íàõîäèòüñÿ â çàëîãå ó êîîïåðàòèâà. Ñðàçó æå ïîñëå ïîêóïêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è óòâåðæäåíèÿ ïðîåêòà äîìà êîîïåðàòèâ âûäàñò âòîðîé çà¸ì íà ñòðîèòåëüñòâî äîìà è îñòàâøóþñÿ ÷àñòü âàøèõ ñîáñòâåííûõ ñðåäñòâ. Âòîðîé çà¸ì áóäåò âûäàí ïîä çàëîã èìåþùåéñÿ ó âàñ êâàðòèðû. Òàêèì îáðàçîì, âàøè ñðåäñòâà óäâîÿòñÿ è èõ âïîëíå õâàòèò äëÿ îêîí÷àíèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Íà âñåõ ýòàïàõ ñòðîèòåëüñòâà âåäåòñÿ êîíòðîëü çà öåëåâûì èñïîëüçîâàíèåì âûäàííûõ ñðåäñòâ, ïîýòîìó âû ìîæåòå íå áåñïîêîèòüñÿ, ÷òî ñðîêè ñòðîèòåëüñòâà áóäóò çàòÿíóòû èç-çà íåõâàòêè äåíåæíûõ ñðåäñòâ. Âñå ðàññ÷èòàíî! Ñòðîèòåëüñòâî âåäåòñÿ áûñòðûìè òåìïàìè, äâà — òðè ìåñÿöà è êîðîáêà äîìà ñ êðûøåé ãîòîâû. Áîëåå òî÷íûé ñðîê çàâåðøåíèÿ ñòðîèòåëüñòâà áóäåò çàâèñåòü îò âûáðàííîé îêîí÷àòåëüíîé îòäåëêè äîìà ñ êîììóíèêàöèÿìè è ðàññ÷èòàòü åãî ìîæíî áóäåò íà èíäèâèäóàëüíîé êîíñóëüòàöèè. ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã.

[close]

p. 13

Ïîêà èäåò ñòðîèòåëüñòâî äîìà, âû áóäåòå ðàñïëà÷èâàòüñÿ ñ äâóìÿ çàéìàìè. Ïîñëå îêîí÷àíèÿ ñòðîèòåëüñòâà âû âñåëèòåñü â ãîòîâûé äîì. Ïàðòíåð êîîïåðàòèâà ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ» ïîìîæåò ïðîäàòü âàøó êâàðòèðó è âû ðàñïëàòèòåñü ïîëíîñòüþ ñ ïåðâûì çàéìîì è ÷àñòè÷íî ñî âòîðûì. Ïðîæèâàÿ â ñîáñòâåííîì äîìå, ïðîäîëæèòå ïîãàøåíèå âòîðîãî çàéìà. Äî ìîìåíòà ïîëíîãî ïîãàøåíèÿ çàéìà â çàëîãå ó êîîïåðàòèâà îñòàåòñÿ çåìåëüíûé ó÷àñòîê. Âàøà ìå÷òà î æèçíè â ñîáñòâåííîì ñîâðåìåííîì è áëàãîóñòðîåííîì äîìå îñóùåñòâèòñÿ! Åñëè ó âàñ èìååòñÿ òîëüêî ñîáñòâåííàÿ êâàðòèðà è îãðîìíîå æåëàíèå ïîñòðîèòü ñîáñòâåííûé äîì, âû ìîæåòå ïðîäîëæàòü æèòü â ñâîåé êâàðòèðå è êîïèòü â êîîïåðàòèâå íåäîñòàþùèå ñðåäñòâà äëÿ ïîëó÷åíèÿ çàéìà. Ó÷èòûâàÿ, ÷òî êîîïåðàòèâ «Ñòðîé è æèâè» íà÷èñëÿåò 10% ãîäîâûõ íà íàêîïëåíèÿ, ýòî äîñòàòî÷íî âûãîäíî. ÄÂÓÕÝÒÀÆÍÛÉ ÄÎÌ ÂÀÐÈÀÍÒ ÂÒÎÐÎÉ: Ó âàñ èìååòñÿ ñîáñòâåííàÿ êâàðòèðà è çåìåëüíûé ó÷àñòîê. Êâàðòèðó âû ïëàíèðóåòå ïðîäàòü, êîãäà áóäåò ïîñòðîåí äîì è ïåðåñåëèòüñÿ â íåãî. Íà ñòðîèòåëüñòâî äîìà âû óæå íàêîïèëè 1 ìëí. ðóáëåé. Èùåòå ãäå ìîæíî ïîëó÷èòü íåäîñòàþùèå íà ñòðîèòåëüñòâî äåíüãè. Âû ìîæåòå ïîëó÷èòü 1,7 ìëí. ðóáëåé âçà¸ì îò êîîïåðàòèâà «Ñòðîé è æèâè». Çàéìû âûäàþòñÿ áåç ñïðàâîê è ïîðó÷èòåëåé ïîä çàëîã èìåþùåéñÿ êâàðòèðû è çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. ÈÏÎÒÅÊÀ Ïîêà èäåò ñòðîèòåëüñòâî äîìà, òàê æå êàê è â ïåðâîì âàðèàíòå, âû áóäåòå ðàñïëà÷èâàòüñÿ ñ çàéìàìè. Ïîñëå îêîí÷àíèÿ ñòðîèòåëüñòâà âû âñåëèòåñü â ãîòîâûé äîì. Ïàðòíåð êîîïåðàòèâà ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ» ïîìîæåò ïðîäàòü âàøó êâàðòèðó è âû ðàñïëàòèòåñü ïîëíîñòüþ ñ ïåðâûì çàéìîì è ÷àñòè÷íî ñî âòîðûì. Ïðîæèâàÿ â ñîáñòâåííîì äîìå, ïðîäîëæèòå ïîãàøåíèå âòîðîãî çàéìà. Äî ìîìåíòà ïîëíîãî ïîãàøåíèÿ çàéìà â çàëîãå ó êîîïåðàòèâà îñòàåòñÿ çåìåëüíûé ó÷àñòîê. Äðóçüÿ! Êòî ìå÷òàåò î ïåðååçäå èç êâàðòèðû â ñîáñòâåííûé äîì ñî âñåìè óäîáñòâàìè? Ïðèõîäèòå ê íàì íà êîíñóëüòàöèþ è íà÷èíàéòå äåéñòâîâàòü! Âñå ðåàëüíî è îñóùåñòâèìî! Åñëè ó âàñ ïîêà ÷òî åñòü òîëüêî ñîáñòâåííàÿ êâàðòèðà, îãðîìíîå æåëàíèå ïîñòðîèòü ñîáñòâåííûé äîì è äîñòàòî÷íûå äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ öåëè ôèíàíñîâûå âîçìîæíîñòè, âû ìîæåòå ïðîäîëæàòü æèòü â ñâîåé êâàðòèðå è êîïèòü â êîîïåðàòèâå íåäîñòàþùèå ñðåäñòâà äëÿ ïîëó÷åíèÿ çàéìà íà ïîêóïêó çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ñòðîèòåëüñòâî äîìà. Ó÷èòûâàÿ íà÷èñëÿåìóþ êîîïåðàòèâîì êîìïåíñàöèþ 10% ãîäîâûõ íà íàêîïëåíèÿ, ýòî äîñòàòî÷íî âûãîäíî äëÿ âàñ. Ñåãîäíÿ ìû ðàññìîòðåëè òîëüêî äâà âàðèàíòà ñòðîèòåëüñòâà ñîáñòâåííîãî äîìà, íà ñàìîì äåëå èõ ìíîæåñòâî. Êîîïåðàòèâ «Ñòðîé è æèâè» ïîìîæåò âàì ïîäîáðàòü íàèáîëåå ïîäõîäÿùèé âàðèàíò è îñóùåñòâèòü ìå÷òó î æèçíè â ñîáñòâåííîì ñîâðåìåííîì è áëàãîóñòðîåííîì äîìå! Ñëåäèòå çà ïóáëèêàöèÿìè â æóðíàëå è íà ñàéòå êîîïåðàòèâà ulcoop.uln.estate Çâîíèòå: 8(9677) 71-26-26; 8(8422) 44-26-26. Ïðèõîäèòå: óë. Ðàäèùåâà, 3, êîðï. 1. Ïðèñîåäèíÿéòåñü ê íàì ÂÊîíòàêòå: vk.com/ulcoop Ðàçìåðû: 9,8 õ 9,9 ì. Îáùàÿ ïëîùàäü: 136 ì2. Ñòîèìîñòü ïðîåêòà «ïîä êëþ÷»: 2.7 ìëí. ðóá. Ñòîèìîñòü äîìà áåç çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñîñòàâëÿåò 2,7 ìëí. ðóáëåé. Êàê ìîæíî ïîëó÷èòü íåäîñòàþùèå äåíüãè äëÿ ñòðîèòåëüñòâà è ïîñòðîèòü äîì? Äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ ñâîåé ìå÷òû î ñîáñòâåííîì äîìå âû âñòóïàåòå â êîîïåðàòèâ è âíîñèòå íà ñ÷åò èìåþùèåñÿ ñðåäñòâà. Êîîïåðàòèâ âûäàåò ïåðâûé çà¸ì íà ñòðîèòåëüñòâî êîðîáêè äîìà ñ êðûøåé ïîä çàëîã çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Âìåñòå ñ çàéìîì êîîïåðàòèâ âûäàåò ïåðâóþ ÷àñòü ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà. Ïîñëå çàâåðøåíèÿ ñòðîèòåëüñòâà êîðîáêè äîìà ñ êðûøåé êîîïåðàòèâ âûäàåò âòîðîé çà¸ì íà îêîí÷àíèå ñòðîèòåëüñòâà ïîä çàëîã èìåþùåéñÿ ó âàñ êâàðòèðû. Âìåñòå ñ çàéìîì êîîïåðàòèâ âûäàåò âòîðóþ ÷àñòü ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà ñ íà÷èñëåííîé êîìïåíñàöèåé 10% ãîäîâûõ. Òàê æå êàê è â ïåðâîì ïðèìåðå, íà âñåõ ýòàïàõ ñòðîèòåëüñòâà âåäåòñÿ êîíòðîëü çà öåëåâûì èñïîëüçîâàíèåì âûäàííûõ ñðåäñòâ. Ñòðîèòåëüñòâî áóäåò çàâåðøåíî â ñðîê, äåíåæíûõ ñðåäñòâ äëÿ ýòîãî õâàòèò. Âñå ðàññ÷èòàíî! Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ «Ãåôåñò» ñòðîèò äîì â òå÷åíèå äâóõ — òðåõ ìåñÿöåâ â çàâèñèìîñòè îò âûáðàííîãî ïðîåêòà. Áîëåå òî÷íûé ñðîê ìîæíî áóäåò ðàññ÷èòàòü íà èíäèâèäóàëüíîé êîíñóëüòàöèè. ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 13

[close]

p. 14

ÂÎÏÐÎÑ – ÎÒÂÅÒ Âåñíà â íåäâèæèìîñòè Âåñíà – ýòî âñåãäà ïðåîáðàæåíèå,îæèäàíèå ÷óäåñ. Íå ÷óäî ëè íàáëþäàòü, êàê ïîñëå äîëãîé çèìíåé ñïÿ÷êè ïðîáóæäàåòñÿ ïðèðîäà, íàáóõàþò ïî÷êè äåðåâüåâ, ðàñïóñêàþòñÿ ëèñòî÷êè, çàöâåòàþò öâåòî÷êè? Íå çðÿ èìåííî âåñíà ñ äàâíèõ âðåìåí ó ìíîãèõ íàðîäîâ àññîöèèðóåòñÿ ñ íà÷àëîì íîâîãî öèêëà. Íàïðèìåð, ïðàçäíèê Ïàñõè ó ïðàâîñëàâíûõ, Ìåæäóíàðîäíûé äåíü Íoâðóç – ïðàçäíèê Íîâîãî ãîäà ïî àñòðîíîìè÷åñêîìó ñîëíå÷íîìó êàëåíäàðþ ó èðàíñêèõ è òþðêñêèõ íàðîäîâ, îçíà÷àþùèé íà÷àëî ñåçîíà ðîñòà è ïðîöâåòàíèÿ. Ïî äðåâíåìó îáû÷àþ, äî íàñòóïëåíèÿ Íîâðóçà ëþäè äîëæíû óáèðàòü â äîìàõ è âîêðóã, ðàññ÷èòàòüñÿ ñ äîëãàìè. Íà ïðàçäíè÷íûõ ñòîëàõ ñêëàäûâàëè êðóãëûå ëåïåøêè èç ïøåíèöû, ÿ÷ìåíÿ, ïðîñà, êóêóðóçû, ôàñîëè, ãîðîõà, ÷å÷åâèöû, ðèñà, êóíæóòà è áîáîâ.  Íîâðóç ïðèãîòîâëÿþò êóøàíüÿ èç ñåìè, ïðåèìóùåñòâåííî ðàñòèòåëüíûõ, ïðîäóêòîâ, íàèáîëåå èçâåñòíûì ïðàçäíè÷íûì áëþäîì ÿâëÿåòñÿ ñóìàëÿê – áëþäî èç ïðîðîùåííûõ ðîñòêîâ ïøåíèöû. Òàêæå íà ñòîëå äîëæíî áûòü ìíîãî ñëàäîñòåé, òàêèõ êàê ïàõëàâà, øåêåðáóðà, áàäàìáóðà è ìíîãîå äðóãîå. Óãîùàÿ ãîñòåé, æåëàþò, ÷òîáû ãîä áûë òàêèì æå ñëàäêèì, êàê ñëàäîñòè, ïðèãîòîâëåííûå â äîìàøíèõ óñëîâèÿõ. Êàê çäîðîâî ñîáèðàòüñÿ çà ïðàçäíè÷íûì ñòîëîì ñ ðîäíåé èäðóçüÿìè â ñîáñòâåííîì äîìå! Âåñíà 2018 ãîäà íåñîìíåííî âðåìÿ äëÿ îáíîâëåíèÿ è îñóùåñòâëåíèÿ ñâîèõ ïëàíîâ. Ïîêóïêà æèëüÿ äëÿ êàæäîãî ÷åëîâåêà ÿâëÿåòñÿ î÷åíü îòâåòñòâåííûì è âàæíûì øàãîì. Ìíîãèå ñåìüè, çàäóìàâøèñü î ïîêóïêå êâàðòèðû, çåìëè ïîä ñòðîèòåëüñòâî, äîìà, äà÷è, ÷àùå âñåãî èìåííî âåñíîé îñóùåñòâëÿþò ñâîè ìå÷òû. Êàêîå èìåííî æèëüå ïðèîáðåñòè, ðåøàåò êàæäàÿ ñåìüÿ ñ ó÷åòîì âñåõ íþàíñîâ è ïðåäïî÷òåíèé. Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü êîìôîðò ÷àñòíîãî æèëüÿ íå íèæå, à çà÷àñòóþ äàæå âûøå, ÷åì æèëüå â ìíîãîýòàæíîé ïîñòðîéêå: ñòðîèòåëüíûé ðûíîê ïðåäëàãàåò àâòîíîìíîå èíæåíåðíîå îáîðóäîâàíèå è íîâûå ñîâðåìåííûå ìàòåðèàëû, ñîâåðøåíñòâóþòñÿ òåëåêîììóíèêàöèîííûå òåõíîëîãèè, ðàñòåò àâòîìîáèëèçàöèÿ íàñåëåíèÿ, êðîìå òîãî, â äîïîëíåíèå ê ñâîåìó ÷àñòíîìó äîìó ñîáñòâåííèêè ïîëó÷àþò ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòîå îêðóæåíèå â âèäå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è íåçàâèñèìîñòü îò êîììóíàëüíûõ ñëóæá. Çàáîòÿñü î ñâîåé ñåìüå, äåòÿõ, ðîäèòåëÿõ, ïîêóïàòåëè çàäóìûâàþòñÿ îá ýêîëîãèè è ìèêðîêëèìàòå ñâîåãî æèëèùà, èìåííî ïîýòîìó íàáëþäàåòñÿ òåíäåíöèÿ ê òîìó, ÷òî ìíîãèå ñåìüè ïðåäïî÷èòàþò ïîêóïàòü ó÷àñòêè äëÿ ñòðîèòåëüñòâà äîìà, ãîòîâûå êîòòåäæè, òàóíõàóñû, à òå, êòî íå ïðåäñòàâëÿåò ñâîåé æèçíè âíå ìíîãîýòàæíîãî äîìà, ïîêóïàþò êâàðòèðû ñ òåððàñàìè, çàãîðîäíûå äîìà è äà÷è. Ïî íàøèì íàáëþäåíèÿì, èìåííî òàêîå æèëüå âñ¸ ÷àùå ïîêóïàþò ìîëîäûå ñåìüè ñ äåòüìè è ïðè âûáîðå îíè â ïåðâóþ î÷åðåäü îáðàùàþò âíèìàíèå íå òîëüêî è íå ñòîëüêî íà êîëè÷åñòâî ñîòîê çåìëè, à ñêîðåå, íà áëèçîñòü îò ãîðîäà, êà÷åñòâî èíôðàñòðóêòóðû, òðàíñïîðòíóþ äîñòóïíîñòü è âîçìîæíîñòü îòäûõà ñ äåòüìè – áëèçîñòü âîäîåìîâ, ïëÿæà, ëåñíîé çîíû.  ÖÅÍÒÐÅ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ âñåãäà ðàäû ïîìî÷ü âàì îñóùåñòâèòü ìå÷òû – ïðîôåññèîíàëüíî ðåøèòü âîïðîñû ïðîäàæè èëè ïîêóïêè æèëüÿ ÂÛÃÎÄÍÎ, ÁÛÑÒÐÎ, Ñ ÃÀÐÀÍÒÈßÌÈ! Îêñàíà Êàìåíñêèõ, äèðåêòîð ïî íåäâèæèìîñòè 14 ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ Äàííûå Óïðàâëåíèÿ Ðîñðååñòðà ïî Óëüÿíîâñêîé îáëàñòè Èïîòåêà æèëûõ ïîìåùåíèé 4 000 3 500 3 000 3 223 2849 2808 3 864 3 134 2 926 2 500 2 000 1 500 1 000 500 641 285 118 0 Èïîòåêà íà îñíîâàíèè Èïîòåêà íà îñíîâàíèè çàêîíà äîãîâîðà Âñåãî Èïîòåêà íà îñíîâàíèè çàêîíà Èïîòåêà íà îñíîâàíèè äîãîâîðà Âñåãî I êâàðòàë 2016 ã. 2 849 285 3 134 I êâàðòàë 2017 ã. 2 808 118 2 926 I êâàðòàë 2018 ã. 3 223 641 3 864 Êîëè÷åñòâî çàÿâëåíèé, ïîäàííûõ íà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ 60 000 59599 5343451687 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 27211 25238 22803 4350 3078 7069 5830 7740 8534 10039 8459 3188 Ïðàâà, Ñäåëêè ïåðåõîä ïðàâ Îãðàíè÷åíèÿ ïðàâ Äîïîëíèò. Âñåãî äîêóìåíòû çàÿâëåíèé Ïðàâà, ïåðåõîä ïðàâ Ñäåëêè Îãðàíè÷åíèÿ ïðàâ Äîïîëíèòåëüíûå äîêóìåíòû Âñåãîçàÿâëåíèé 27 211 4 350 5 830 10 039 59599 25 238 3 078 7069 8 534 53 434 22 803 3 188 7740 8 459 51 687 Ñâåäåíèÿ î ðåãèñòðàöèè äîãîâîðîâ ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå 3 000 2 665 2 500 2219 2104 2 000 1 500 1 000 500 1 526 1 070 885 412 220 178 0 Äîãîâîðîâ ó÷àñòèÿ Óñòóïîê òðåáîâàíèÿ Äîãîâîðîâ ó÷àñòèÿ Óñòóïîê òðåáîâàíèÿ Ïðàâ ñîáñòâåííîñòè ó÷àñòíèêà I êâ. 2016 ã. 1 526 412 2 665 Ïðàâ ñîáñòâåííîñòè ó÷àñòíèêà I êâ. 2017 ã. 885 220 2 219 I êâ. 2018 ã. 1 070 178 2 104 ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã.

[close]

p. 15

Ìàëåíüêèå íþàíñû – áîëüøèå íåîæèäàííîñòè ÐÈÝËÒÎÐÑÊÈÅ ÈÑÒÎÐÈÈ Îïûòîì ðàáîòû äåëèòñÿ Îëüãà Ñòàðîñòèíà, îäèí èç ëó÷øèõ ðèýëòîðîâ ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ», ñòàæ ðàáîòû â íåäâèæèìîñòè – ñ 2002 ãîäà. Ðèýëòîðñêèå áóäíè (â ñóááîòó) Õî÷ó ðàññêàçàòü Âàì îá îäíîé ñäåëêå ïî ïîêóïêå êâàðòèðû èç ìîåé ïðàêòèêè, êîãäà âðîäå áû ïðîñòûå è îäîáðåííûå äåéñòâèÿ ïðîèñõîäèëè ñ íåïðåäâèäåííûìè çàäåðæêàìè è ïðåïîíàìè. Ñíà÷àëà ÿ ïîìîãëà ñâîèì êëèåíòàì ïðîäàòü êîìíàòó, ãäå äåòè áûëè ñîáñòâåííèêàìè. Ïî ðàñïîðÿæåíèþ îïåêè äåíüãè îò ïðîäàæè êîìíàòû ïîëîæèëè íà ñ÷åòà äåòÿì, îäíîìó èç êîòîðûõ 15 ëåò, äðóãîìó 7 ëåò. Ñäåëêà ïðîõîäèëà â öåíòðå ãîðîäà, ïîýòîìó è âñå ðàñ÷åòû ïðîõîäèëè â Öåíòðàëüíîì îòäåëåíèè áàíêà. Ñïóñòÿ ïàðó ìåñÿöåâ êëèåíòû ðåøèëè êóïèòü êâàðòèðó â Íîâîì ãîðîäå, â òîì ÷èñëå è íà äåòåé. Äëÿ ýòîãî îáðàòèëèñü â îðãàíû îïåêè çà ðàçðåøåíèåì íà ñíÿòèå äåíåã ñî ñ÷åòîâ íåñîâåðøåííîëåòíèõ. Ïîëó÷èëè ðàñïîðÿæåíèå îïåêè ñ ðàçðåøåíèåì, âñå õîðîøî, âñå ñïîêîéíû; íà ñ÷åòàõ äåòåé ñóììà äåíåã áûëà íåáîëüøàÿ, è íè÷òî íå ïðåäâåùàëî êàêèõ-òî íåîæèäàííûõ ñþðïðèçîâ. Äåíü ñäåëêè ïî ïîêóïêå êâàðòèðû íàçíà÷èëè íà ñóááîòó. Ïåðåä ïîäà÷åé äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè íà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðèëèñü â 9 ÷àñîâ óòðà âñòðåòèòüñÿ â áàíêå â Íîâîì ãîðîäå è ðàññ÷èòàòüñÿ ñ ïðîäàâöàìè êâàðòèðû. Ñïåöèàëèñò áàíêà äîëãî ÷èòàë è âåðòåë ïîñòàíîâëåíèå îïåêè, ðàçðåøàþùåå ïåðåâîä äåíåã ñî ñ÷åòîâ äåòåé íà ñ÷åòà ïðîäàâ- öîâ. Çàòåì ïîçâàë ñòàðøåãî ñïåöèàëèñòà, îíè íà÷àëè ñîâåùàòüñÿ, íî, ñïóñòÿ êàêîå-òî âðåìÿ, íè÷åãî íå ñêàçàâ, ñòàëè ïåðåâîäèòü äåíüãè. Äåíüãè ñî ñ÷åòà 15-ëåòíåãî ðåáåíêà ïåðåâåëè, à ñî ñ÷åòà 7-ëåòíåãî ñêàçàëè, ÷òî íå ìîãóò: ñ÷åò âèäÿò, à äîñòóïà íåò. È îòñûëàþò íàñ â òî îòäåëåíèå áàíêà, ãäå îòêðûâàëñÿ ñ÷åò, – â öåíòð ãîðîäà. À ýòî ñóááîòà, è íå âñå áàíêè ðàáîòàþò. Ó ïðîäàâöîâ êâàðòèðû è ó ìîèõ êëèåíòîâ – ïîêóïàòåëåé íà÷àëàñü ïàíèêà, âîïðîñû, âîçìóùåíèÿ, ïðåòåíçèè ê ñïåöèà- ëèñòàì áàíêà, âåäü ÷àñòü äåíåã óæå ïåðåâåëè, à äàëüøå ÷òî? Õîðîøî, ÷òî ñ îáåèõ ñòîðîí áûëè ïðîôåññèîíàëüíûå ðèýëòî- ðû, êîòîðûå çíàëè, êàê ðàçðåøèòü ñèòóàöèþ, è óñïîêîèëè ñâîèõ êëèåíòîâ. Íàì ïîâåçëî: íàøå îòäåëåíèå áàíêà â öåíòðå ãîðîäà ðàáîòà- ëî â ñóááîòó. Âñåé òîëïîé ïîåõàëè â öåíòð, à òàì íà÷àëîñü âñå ñíà÷àëà.  áàíêå î÷åíü äîëãî èçó÷àëè ïîñòàíîâëåíèå îïåêè, ñîâåùàëèñü, èñêàëè â ñâîèõ çàïèñíûõ êíèæêàõ òåëåôîíû îðãà- íîâ îïåêè. ß óæå äóìàëà, ÷òî ñåé÷àñ âîçüìóò ïîñòàíîâëåíèå è ñêàæóò: «Äî ïîíåäåëüíèêà». Íî íåò, âñå-òàêè ñïóñòÿ ×ÀÑ äåíü- ãè ïåðåâåëè íà ñ÷åò ïðîäàâöà. Ðàç óæ ïðèåõàëè â öåíòð ãîðîäà, ñäàòü äîêóìåíòû íà ãîñó- äàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ðåøèëè òóò æå, íà óë. Ìèíàåâà â ÌÔÖ, íî îêàçàëîñü, ÷òî ïðîäàâöû çàáûëè äîêóìåíòû íà êâàð- òèðó è íîòàðèàëüíîå ñîãëàñèå íà ïðîäàæó îò ñóïðóãà. Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè êâàðòèðû ñäàëè íà ãîñ. ðåãèñòðàöèþ óæå â 14 ÷àñîâ, à ïðîäàâöû ñî ñâîèì ðèýëòîðîì ïîåõàëè äîìîé â Íîâûé ãîðîä è òàì óæå äîñäàëè ñâîè íåäîñòàþùèå äîêóìåíòû.  èòîãå îáå ñòîðîíû ñäåëêè îñòàëèñü äîâîëüíû, íî ñêàçàëè, ÷òî åñëè áû íå áûëî ðèýëòîðîâ, òî ñäåëêà, ñêîðåå âñåãî, íå ñîñòî- ÿëàñü áû. P.S. 1. Ó êàæäîãî êëèåíòà îáÿçàòåëüíî äîëæåí áûòü ñâîé êîìïåòåíòíûé ðèýëòîð, êîòîðîìó îí äîâåðÿåò. 2. Íåîáõîäèì åäèíûé ýëåêòðîííûé ðååñòð âûäàííûõ ïîñòàíîâëåíèé îïåêè, êàê, íàïðèìåð, åäèíûé ðååñòð íîòàðèàëüíûõ äîâåðåííîñòåé. Îëüãà Ñòàðîñòèíà, âåäóùèé ýêñïåðò ïî íåäâèæèìîñòè ÎÎÎ «ÖÅÍÒÐ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ», òåë. 8 (9510) 93-04-24 óë. 12 Ñåíòÿáðÿ, 5 2-êîìí. êâ. ïëîù. 50/28/7 êâ.ì, 1/5-ýòàæ., òåïëàÿ, ñâåòëàÿ, îêíà íà âîñòîê è çàïàä, ïëàíèðîâêà — «ðàñïàøîíêà», êîìíàòû èçîëèðîâàííûå. Ñïîêîéíûé, òèõèé ðàéîí, ðÿäîì øêîëû-ëèöåè ¹40, ¹11, äåò. ñàäû âî äâîðå. Áîëåå 3-õ ëåò â ñîáñò., ãîòîâíîñòü 100%. Òåë. 8 (9510) 93-04-24 óë. Æèãóëåâñêàÿ,19 3-êîìí. êâ. ïëîù. 65/40/7 êâ.ì, 1/9-ýòàæ., â õîð. ñîñòîÿíèè, ïë.îêíà âî âñåé êâàðòèðå, íà ëîäæèè 6 ì è ïîëóëîäæèè 3 ì ïëàñò. îñòåêëåíèå, íàòÿæíûå ïîòîëêè, ñàíóçåë — êàôåëü, îñòàåòñÿ øêàô-êóïå è êóõ. ãàðíèòóð, åñòü ïîãðåá. Âîçìîæåí îáìåí íà êâàðòèðó. Òåë. 8 (9510) 93-04-24 ï. Ëåíèíñêèé (Íîâ. ãîðîä) 1-é ïåð. ßíòàðíûé, 1 3-êîìí. êâ. ïëîù. 93 êâ.ì â íîâîì êëóáíîì äîìå â ýëèòíîì ïîñåëêå, ñ èíäèâèäóàëüíûì îòîïëåíèåì, ñâîáîäíàÿ ïëàíèðîâêà, ïàðêîìåñòî ïîä íàâåñîì, àâòîìàòè÷åñêèå âîðîòà, áëàãîóñòðîåííàÿ îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ. Òåë. 8 (9510) 93-04-24 2 550 òûñ. ðóá. ïð-ò Ñóðîâà, 33 4-êîìí. êâ. ïëîù. 80/49/13 êâ.ì, 10/10-ýòàæ. Ïðîñòîðíàÿ êâàðòèðà ñ îãðîìíîé êóõíåé â ðàéîíå ïàðêà è ëåñà, ÷èñòàÿ ïðîäàæà, 1 ñîáñòâåííèê. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ìàãàçèíû, øêîëû, äåòñàäû, îñòàíîâêè, âñå â øàãîâîé äîñòóïíîñòè. Òåë. 8 (9510) 93-04-24 ¹5 (310) 22 ìàÿ 2018 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 15

[close]

Comments

no comments yet