Jaén&Casa nº4

 

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Revista gratuita para Jaén y provincia

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Número 04 | Enero | Año 2018 Revista gratuita para Jaén y provincia JAÉN&CASA Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano Fotografía portada: zaki.es La estafa del alquiler en internet CIUDADES PARA VIVIR Jaén Árabe El castillo

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Pág. 2 Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano JAÉN&CASA | Enero | 2018

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Saluda Jaén&Casa Revista gratuita para Jaén y provincia Pág. 3 Queridos lectores, Quiero empezar deseándoos Feliz 2018. Hemos dejado atrás un trimestre en el que hemos aprendido muchas cosas sobre todos los temas que envuelve nuestra vivienda, construcción, seguros, reformas, diseño de interior, decoración, administración, asesoramiento financiero, etc… Este año que comenzamos queremos seguir creciendo y potenciar aún más nuestros objetivos, dar a conocer a nuestras empresas colaboradoras y asesorar a nuestros lectores, convertirnos en la Herramienta imprescindible tanto para el empresario como para el ciudadano. Todavía hay muchos puntos que desconocemos sobre nuestras propiedades. No sólo es importante el asesoramiento en compra, venta y construcción, sino que muchas veces se nos presentan situaciones en las que no sabemos cómo actuar, por ejemplo, un robo. Para ello, el Cuerpo Nacional de Policía se sumará al elenco de colaboradores, para asesorarnos y dejarnos saber qué tendríamos que hacer y qué deberíamos de tener en cuenta en determinados momentos. Además, añadimos una nueva sección titulada “METAMORFOSIS”, donde encontraremos ejemplificadas muchas intervenciones que se podrían haber hecho mejor y otras situaciones sobre las que sería necesario actuar, siempre desde un punto de vista constructivo. Esperamos que estas nuevas colaboraciones sean de interés para todos y que sigan encontrando en esta revista la respuesta a muchas de sus preguntas sobre su vivienda y a todas las empresas necesarias para su construcción o reforma. Antonio Carrillo Sánchez Director comercial Sumario Ciudades para vivir. 5 Jaén en la historia. 8 Raúl Romera Studio, estilos de vida contemporáneos. 11 Impuesto sucesiones y donaciones. Nuevas reducciones. 12 Mi vecino no paga la comunidad. ¿Qué podemos hacer? 15 Hipoteca fija o variable. 17 Metamorfosis. 20 Por una ciudad amable. OCU considera Piropel, la mejor biomasa en relación calidad precio. 23 Branding corporativo. 24 Creación de marca | Interiorismo comercial. La nulidad del IRPH. 27 Actuaciones en la envolvente. 28 Aislamiento de paramentos verticales. Edificios de Jaén. 31 La vivienda ideal a pesar de nuestro urbanismo. 32 Balance del sector de la construcción. 34 El mundo de la arquitectura. 36 La estafa del alquiler en internet. 38 El experto responde 40 Los Planes Especiales de Protección de los Cascos Históricos. 41 Seguro de construcción. 42 Todas las imágenes y contenidos están protegidos por los derechos de autor. Cualquier uso indebido de ellos puede acarrear consecuencias legales. Equipo de Jaén&Casa Director comercial: Antonio Carrillo Sánchez Coordinación y RRSS: María Carrillo Ibáñez Imprime: Blanca impresores, S.L. Diseño y maquetación: Zaki Nº de ejemplares: 5.000 unidades/mes Distribución: Jaén y provincia Kiosco Gran Eje, nº 20 Kiosco Parque Condordia Kiosco Plaza San Francisco Kiosco Jardinillos Depósito legal. J-534-2017 www.jaenycasa.es JAÉN&CASA | Enero | 2018

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Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano Pág. 4 JAÉN&CASA | Enero | 2018 info

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Ciupdaadreas vivir Revista gratuita para Jaén y provincia Pág. 5 No cabe duda que una eficaz política de vivienda y rehabilitación ha de incidir de forma más que positiva en el sector de la construcción y en el de profesionales ligados a este. Por ello, más allá de que no deberíamos volver a repetir errores desarrollados de forma reciente en el pasado que nos han llevado a una gran crisis económica, tampoco podemos obviar la necesidad y la conveniencia de una política pública que, dando respuesta a la demanda de un derecho a una vivienda digna, permita también estimular el sector de la construcción. Para ello, ha habido herramientas a través de la formulación de Planes Estatales o Autonómicos de Vivienda en la última década que han promovido la construcción de vivienda de promoción oficial, así como diferentes programas de rehabilitación que han incidido en el bienestar último de sus personas beneficiarias. Actualmente se encuentra aprobado el Plan Andaluz de Vivienda y Rehabilitación con una vigencia de 2016-2020, que atendiendo a la situación económica también actual y recogiendo la propia dinámica del Plan Estatal, 2013-2016, pone el foco especialmente en la rehabilitación de vivienda y en las acciones dirigidas a la mejora de la eficiencia energética de las viviendas. Entre los programas de rehabilitación que desarrolla este Plan considero de gran importancia aquellos que permiten la rehabilitación edificatoria de inmuebles, permitiendo la mejora de la accesibilidad a través de la instalación de ascensores. El parque residencial en Andalucía, aun siendo su porcentaje inferior al del resto de España, se sitúa en un porcentaje muy elevado con necesidades de accesibilidad que permitan la mejora de la calidad de vida diaria de sus propietarios y moradores, también en muchos casos, personas de edad avanzada. A este programa se ha sumado estos años atrás y se repite en este Plan, el programa de Adecuación funcional Básica, que permite una ayuda a las familias para la mejora de la accesibilidad en sus cuartos de baños, o el programa de rehabilitación autonómica de vivienda que incide también en las viviendas particulares y ha permitido en nuestros pueblos y ciudades, también en Jaén, el arreglo de tejados o el cambio de cerramientos exteriores. En ciudades como Jaén, con un parque de viviendas obsoleto en según qué barrios y una población envejecida y muy necesitada de medidas que mejoren su calidad de vida estas propuestas son sin duda acertadas. Junto a estos programas, son también destacables aquellos que permiten la intervención sobre barriadas o entornos específicos, a través de la creación de Áreas de Rehabilitación Integral desarrollando una fórmula de cooperación interadministrativa. Un programa este necesario para poder desarrollar un trabajo coordinado con la iniciativa privada también y donde se intervenga no sólo sobre inmuebles sino también sobre espacios públicos con necesidades de transformación. A nadie se nos escapa que el Centro Histórico de nuestra ciudad está necesitado de actuaciones integrales de este tipo, que requieren fundamentalmente la iniciativa y el impulso de la Administración Local, de nuestro Ayuntamiento. El centro histórico de Jaén es el paradigma de cómo se deberían aprovechar las distintas sinergias y programas existentes para reconvertir un Casco Antiguo degradado en una zona con calidad de vida, con pujanza turística, comercial y hostelera. En muchas ciudades estas zonas han pasado de ser las cenicientas de la ciudad a convertirse en grandes reclamos para la vivienda, oportunidades para el negocio local y puntos con una cartera de infraestructuras públicas. Y las posibilidades del Centro Histórico de Jaén son muchas en este sentido si somos capaces de situarlos entre las principales prioridades y sabemos aprovechar las oportunidades que se nos brindan. Con el impulso y una eficaz política pública de vivienda y rehabilitación, no sólo mejoramos la calidad de vida de muchas familias beneficiarias de estos programas, sino que como decía al principio permite generar una actividad económica, que sigue siendo y lo va a seguir siendo en el futuro, un pilar fundamental en nuestra tierra. Al impulso y desarrollo de estas acciones aprovechando la puesta en marcha de estos Planes de Vivienda, el Autonómico de 2016-2020 y el que se apruebe a nivel Estatal, tendremos que ponernos en los próximos meses. Todo ello, junto al aprovechamiento de otras iniciativas, como el programa EDUSI, que desde otras áreas también permitan la regeneración urbana, la mejora del parque de edificios de nuestra capital y cómo no, la tan necesaria generación de empleo en la ciudad de Jaén. Julio Millán Parlamentario Andaluz JAÉN&CASA | Enero | 2018

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Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano Vistas desde nuestro // //último inmueble exclusivo El entorno Pág. 6 Vistas Vistas a Bernabé Soriano Vistas a la parroquia de San Ildefonso Vistas a la Catedral Vistas al Castillo de Santa Catalina Visita: www.livingestioninmobiliaria.com Vistas a la plaza de la Constitución JAÉN&CASA | Enero | 2018

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FULL SERVICE EXCLUSIVE ¿Qué ofrecemos para vender su inmueble SIN PREOCUPACIONES? 1. ESTUDIO DE MERCADO: efectuado por Licenciado en Gestión Comercial y Marketing (ESIC). 2. REPORTAJE FOTOGRÁFICO PROFESIONAL: enviaremos a un profesional con dilatada experiencia en fotografía de inmuebles. 3. PLANIFICACIÓN DE LAS POSIBLES MEJORAS PARA OPTIMIZAR LA VENTA: le ofrecemos servicios de Home Staging, con el objeto de poder reducir el tiempo de venta. 4. ASESORAMIENTO TÉCNICO: colaboramos con diferentes gabinetes técnicos de prestigio, los cuales podrían proporcionar un estudio de diferentes propuestas de reforma de un inmueble, así como los costes de la ejecución de las mismas. 5. ASESORAMIENTO LEGAL: proporcionado por bufete de abogados en ejercicio, especialista en Urbanismo y Derecho Inmobiliario. 6. ASESORAMIENTO NOTARIAL Y REGISTRAL: nos ocupamos de que esté toda la documentación necesaria para poder escriturar el inmueble. 7. ASESORAMIENTO FISCAL: ponemos a su disposición una asesoría fiscal, para poder ayudarle a calcular previamente los gastos que le suponga la compra o la venta del inmueble. 8. POSICIONAMIENTO ÓPTIMO DEL INMUEBLE: trabajamos con los principales portales inmobiliarios, los cuales optimizamos utilizando nuestras herramientas premiun de gestión y posicionamiento de inmuebles, para conseguir que el anuncio sea encontrado fácilmente por potenciales compradores. 9. REDES SOCIALES: captamos potenciales compradores a través de campañas profesionales de marketing, y nos posicionamos como inmobiliaria líder en Jaén, llegando a más público que el resto. 10. COLABORACIÓN CON INMOBILIARIAS: mantenemos acuerdos de colaboración con inmobiliarias a nivel nacional y grupos inversores. Todos los servicios descritos anteriormente se encuentran incluidos dentro de nuestra gestión inmobiliaria, sin coste alguno para los propietarios que confíen la venta y/o alquiler de su inmueble en exclusiva a LIVIN, hasta que se formalizase la operación. SÍNosotros vendemos

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Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano Jaén en la historia Pág. 8 Jaén Árabe II. El castillo ▶ ORIGEN Tal vez el origen del Castillo de Santa Catalina de Jaén, fuera una Torre de Aníbal, sobre un poblado indígena, que más tarde fortificara Asdrúbal Gisgon. Pasado un tiempo fue mantenido y reforzado por huestes romanas. Años después Mohamed Abu Yusuf “el Ancary” conocido popularmente como Rey Alhamar natural de Arjona (Jaén) de la dinastía nazarita, teniendo un walí conocido como el moro Muza, tomó por asalto la ciudad cristiana de Jaén en el año 1232 (Siglo XIII). Cuenta la Crónica General de Alfonso X, que estando el rey en Martos, oyó el consejo del Maestre de Santiago don Pelay Correa, para cercar Jaén a mediados de 1245, y así lo hizo. El rey Fernando III el Santo sentó sus reales en los alrededores de la ciudad con los ejércitos cristianos, rindiéndola por asedio y hambre, tomando la posesión de la fortaleza, no con poco esfuerzo. Cuenta Ximénez Jurado, cronista prestigiado, que el rey Alhamar se presentó en el campamento cristiano y se declaró vasallo del rey Fernando III el Santo, besando su mano y entregándole la ciudad, firmando un pacto de vasallaje con el rey cristiano, para a continuación replegarse a Granada. El mismo rey cristiano, clavando su espada en el suelo, mandó colocar en ese preciso lugar, una cruz de madera, en lo más alto del encrestado monte y divisada desde todos los alrededores. Hoy día y acorde con los tiempos, dicha cruz es de hormigón armado y pintada de blanco. ▶ CONSTRUCCIÓN DE LA FORTALEZA En la Crónica del Condestable se distinguen tres denominaciones para el Castillo: Alcázar Viejo, Alcázar Nuevo y Abrehuy. El Alcázar Viejo fue edificado partir del S.VIII, época islámica, siendo su mayor florecimiento a partir de los siglos XII y XIII. En este Alcázar se eleva guardiana la Torre Albarrana, orientada hacia la Meca; más hacia occidente se levanta el histórico Castillo Abrehuy, separados ambos por una amplia explanada denominada “Llana del Castillo“ y en donde se ubicó un gran aljibe para aprovechar las aguas pluviales para sus moradores. El Castillo Nuevo, no está claro si fue levantado en tiempos de Fernando III el Santo, o fue construido una vez muerto este rey. Ya avanzado el tiempo, en el siglo XIX cuando las tropas de Napoleón Bonaparte entraron en la ciudad de Jaén, destruyen buena parte de la fortaleza, y convierten en polvorín el colosal aljibe, que captaba el agua de lluvia, construyendo edificaciones anexas tales como el pabellón del gobernador, caballerizas, oficinas y plataformas para la artillería. Edificaciones, que por otra parte, contribuyen a darle un aspecto que nada favorecen al esplendor del conjunto pétreo. El cronista José Chamorro Lozano en su “Guía artística y monumental de la ciudad de Jaén“ nos cuenta como en el conjunto arquitectónico se aprecia una amalgama de estilos, algo imprecisa y difícil de definir su cronología. JAÉN&CASA | Enero | 2018

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Capilla de Santa Catalina a finales del S. XIX Pág. 9 Revista gratuita para Jaén y provincia Se sabe que el Alcázar Viejo, fue destruido en un encuentro sangriento entre Pedro I de Castilla y su hermano bastardo Enrique de Trastamara, produciéndose gran pérdida para la ciudad. El deán José Martínez de Mazas en su “Retrato al natural de la ciudad y termino de Jaén“ editado en 1794, nos ofrece una descripción clara de la fortaleza: El encrestado Castillo que corona la ciudad de Jaén, hace figura romboide, todo flanqueado por fornidas torres. En el ángulo que mira al levante, se alza una torre, con planta pentagonal, denominada “Torre de la Vela“, cuya situación estratégica y vistas panorámicas son espectaculares. Al mediodía del conjunto se divisa la ya mencionada Torre Albarrana, comunicada a la Plaza de Armas a través de un original arco apuntado. Según el historiador Bartolomé Ximenez Paton fue el rey Fernando III el Santo quien mando construir en dicha torre la Capilla de Santa Catalina de Alejandría, pues parece ser que fue el día de la santa, 25 de noviembre, cuando fue conquistada la ciudad .En esta capilla fue donde el presbítero Gutierre, con el Rey y su corte, celebró la Santa Misa en la planicie de la fortaleza, para dar gracias a Dios por la victoria de los cristianos sobre las huestes musulmanas. Desde la Plaza de Armas y dirigiendo la vista hacia el oeste nos encontramos con la espléndida Torre del Homenaje, digno baluarte del Castillo. Que edificada en tiempos del Condestable de Castilla, Miguel Lucas de Iranzo, siendo de planta cuadrada; en ella se admiran espectaculares bóvedas cruzadas y arcos ojivales, siendo su acceso por el Patio de Armas; en su interior se pueden habitar varias plantas en donde el Rey moraba y recibía a sus cortesanos y vasallos … en estos amplios y añorados espacios los “Amigos de San Antón “celebramos nuestra “Cena Jocosa“ hace muchos años ,rememorando tiempos pasados, dignos de recordar. El mismo Condestable, y por aquellas fechas, une el Alcázar Abrehuy, con el Alcázar Nuevo, separados hasta entonces por una amplia explanada. Más hacia el sur y precisamente a la derecha de la citada Torre, se encuentra ubicada la “Torre del Recinto Interior“ o “Torre de las Damas“, cuya protección y amparo se hace a través de una graciosa línea de saeteras que unen ambos elementos de defensa .En los espacios interiores se instalaba la Reina y sus damas de compañía, en donde desarrollaban sus tareas propias de la corona. Siguiendo la descripción, nos encontramos con la ”Torre del Postigo de la Llana“, en cuyo fondo se encuentra el pintoresco valle de la” Fuente de la Salud”, en donde según el cronista Chamorro quizás estuviese el legendario y fantástico “Bosque de los leones“ al que el cronista Abenjadir alude en sus manuscritos relativos a Jaén ▶ EL PARADOR DE SANTA CATALINA Sobres cimientos arqueológicos del Alcázar Viejo, construido por los maestros canteros árabes en el S VIII y siguientes, se eleva esbelto y majestuoso el Parador de Santa Catalina proyectado en 1965 por un arquitecto, con artístico duende, llamado José Luis Pi cardo: la sensacional bóveda apuntada del Salón Central, los armónicos arcos pétreos sobre las mesas del comedor, los graciosos y ocurrentes accesos a los aposentos de descanso, la composición y cadencia a de los volúmenes de la nueva edificación se mimetizan con los paños de la obra árabe, pareciendo como diseñada por el mismo artista. Ambas edificaciones pétreas se maclan de una forma magistral, formando un conjunto verdaderamente majestuoso e impresionante para los que visitan nuestra querida ciudad del Santo Reino. Desde estos altos parajes en donde se alza orgulloso este conjunto pétreo arquitectónico, mezcla de musulmán y cristiano, parece como si más cerca del cielo se estuviese. La ciudad en primer término, se esparce por las faldas del Cerro de Santa Catalina; más cerca, los suaves y ondulados montes de Jabalcuz y San Cristóbal; más lejos, en la lontananza, se divisa montaraz y alegre Sierra Morena; la quebrada y misteriosa Sierra Magina, umbral ésta, de las agrestes crestas y ariscos collados de nuestras inigualables Sierra de Cazorla y las Villas. José María Pardo Crespo Urbanista y arquitecto JAÉN&CASA | Enero | 2018

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Pág. 11 Revista gratuita para Jaén y provincia Raúl Romera Studio, estilos de vida contemporáneos Raúl Romera Studio, nace el 5 de Marzo de 2016, de la mano de Raúl Romera Carrasco, un proyecto lleno de ilusión, mucho esfuerzo y con la satisfacción del trabajo bien hecho. Un concepto distinto, basado principalmente en la atención personalizada al cliente, mimando cada detalle y utilizando materiales de primera calidad de la mano de una de la fábricas referentes en el sector: doimo cucine. “En nuestro estudio, el objetivo principal es captar los gustos y el estilo de vida de nuestros clientes, ofreciendo una relación de confianza, rigor y profesionalidad con quienes cuentan con nosotros para la realización del proyecto de su futura cocina”. En nuestra tienda-showroom situada en la calle Navas de Tolosa 7 (esquina Pasaje Maza) encontrarán una muestra de nuestro trabajo, un espacio dedicado a la cocina, donde poder inspirarse en la creación de sus propios espacios y donde estaremos encantados de recibirles. Raúl Romera Carrasco Propietario-Gerente Responsable de Proyectos JAÉN&CASA | Enero | 2018

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Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano Impuesto sucesiones y donaciones Nuevas reducciones Pág. 12 ▶ A) SUCESIONES La Disposición Final 2ª de la Ley 5/2017, de 5 de diciembre, de Presupuestos de la Comunidad Autónoma de Andalucía para 2018, ha introducido, con efectos desde el 1 de enero de 2018 las siguientes modificaciones en la tributación por ISD en los casos de las adquisiciones mortis causa en Andalucía: 1. Para los familiares incluidos en los grupos I y II (descendientes, adoptados, cónyuge, ascendientes y adoptantes, con las equiparaciones a cónyuges, adoptados y adoptantes que establece el artículo 17 del Decreto Legislativo 1/2009) se establece una reducción de la base imponible, que va a consistir en una cantidad variable, y que, a partir de la fecha indicada (herencias abiertas como consecuencia de fallecimientos acaecidos a partir del 1 de enero de 2018), se estable en la cantidad de UN MILLÓN DE EUROS (1.000.000,00 €),incluidas el total de reducciones aplicables. Y siempre que el patrimonio preexistente de cada heredero o legatario incluido en los expresados grupos sea inferior a UN MILLÓN DE EUROS (1.000.000,00 €). 2. Para las personas con un grado de discapacidad reconocido superior el 33%, se establecen las siguientes reducciones, en función de los grupos de parentesco: a) Discapacitados incluidos en los grupos I y II, con los supuestos de equiparación antes aludidos. El importe de esta reducción de la base imponible va a consistir en una cantidad variable, cuya aplicación determine que el importe total de las reducciones aplicables no supere UN MILLÓN DE EUROS (1.000.000,00€). Esta reducción es incompatible con la reducción propia para cónyuges y familiares directos a la que nos hemos referido en el apartado anterior. b) Discapacitados incluidos en los grupos III y IV (colaterales de segundo y tercer grado, ascendientes y descendientes por afinidad; y colaterales de cuarto grado y grados más distantes y extraños). Siempre que su patrimonio preexistente sea igual o inferior a 1.000.000 de euros, se aplica esta reducción hasta 250.000 euros, debiéndose liquidar el impuesto por el exceso. El importe de esta reducción de la base imponible va a consistir en una cantidad variable, cuya aplicación determine que el importe total de las reducciones aplicables no supere 250.000 euros. ▶ B) DONACIONES La misma Disposición Final 2ª de la Ley 5/2017, de 5 de diciembre, con efectos desde el 1-1-2018, introduce las siguientes modificaciones en la tributación por ISD en los casos de las adquisiciones por donación en Andalucía: 1. Reducción propia por la donación de vivienda habitual a descendientes con discapacidad reconocida superior al 33%. Se prevé una reducción del 99% del importe de la base imponible del impuesto por los donatarios que reciban el pleno dominio de una vivienda de sus ascendientes o adoptantes, o de las personas equiparadas a estos (parejas de hecho inscritas en el Registro de Parejas de Hecho de la Comunidad Autónoma de Andalucía o personas objeto o que realicen un acogimiento familiar permanente o preadoptivo), siempre que: • El donatario tenga la consideración legal de persona con discapacidad; • El inmueble adquirido se destine a vivienda habitual del donatario; • Se haga constar en la escritura pública en la que se formalice la donación que el inmueble se destine a constituir la vivienda habitual para el donatario y el compromiso de no realizar una transmisión inter vivos en los tres años siguientes a su adquisición; • El patrimonio preexistente del donatario esté comprendido en el primer tramo de la escala establecida en la LISD art.22 (de 0 a 402.678,11 euros). JAÉN&CASA | Enero | 2018

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Revista gratuita para Jaén y provincia Pág. 13 El límite de esta reducción es de 180.000 euros. Este límite es igualmente aplicable en el caso de dos o más donaciones provenientes del mismo o de diferentes donantes cotitulares de la vivienda donada, aplicándose el mismo a la base de la reducción. 2. Reducción autonómica por donación de dinero recibido de ascendientes, adoptantes y colaterales hasta el tercer grado por consanguinidad o afinidad para la constitución o ampliación de una empresa individual o negocio profesional. En este caso, desde el 1-1-2018, el límite de la reducción pasa a ser de 1.000.000 euros (con anterioridad, 120.000 euros, con carácter general y, para los donatarios con discapacidad, la base máxima de la reducción no podía exceder de 180.000 euros). Antonio Roberto García García Notario de Jaén ¿Te gustaría pasar un romántico San Valentín en el Parador de Jaén? Jaén&Casa sortea cena para dos parejas Infórmate sobre las bases en nuestras redes sociales JAÉN&CASA | Enero | 2018

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Revista gratuita para Jaén y provincia Mi vecino no paga la comunidad ¿Qué podemos hacer? Pág. 15 Vamos a tratar en esta breve colaboración, de manera muy resumida, una de las problemáticas más comunes en las que se ven envueltas las comunidades de propietarios. El pago de las cuotas para contribuir a los gastos comunes, es probablemente la obligación más importante de cada condueño por todo lo que ello significa para el buen funcionamiento de los servicios del edificio y el mantenimiento de éste. Así, el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal define cuáles son las obligaciones de cada propietario, y en concreto, en el apartado e), dispone la de “Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”. Ésta es la regla general, y vamos a suponer que el acuerdo para el establecimiento de la cuota que corresponde a cada copartícipe, está bien tomado. Entonces, ¿qué ocurre cuando un comunero no cumple con sus obligaciones económicas? ¿Qué se puede hacer? En este caso, el artículo 21 de la L.P.H., textualmente dice que “Las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso contrario, el presidente o el administrador, si así lo acordase la junta de propietarios, podrá exigirlo judicialmente a través del proceso monitorio”. Tenemos en este apartado parte de la solución a la pregunta que planteábamos. El presidente o el administrador si está debidamente facultado, podrá interponer el procedimiento monitorio ante el juzgado que corresponda, y siempre que concurran los requisitos procesales para que estas personas puedan actuar, o bien, aunque la comunidad siempre estará representada en juicio por su presidente, podrá contar con la intervención de abogado y procurador. ¿Qué necesitamos entonces? Pues tendrá que reunirse la Junta de propietarios para aprobar la liquidación de la deuda del condueño moroso, que se hará constar en un certificado que emitirá quien actúe como secretario, con el visto bueno del presidente, y habrá que haber cuidado de notificar ese acuerdo al comunero deudor en la forma que señala el mencionado artículo 9 de la Ley. A partir de ahí, se redacta la petición del proceso monitorio que será presentada en el juzgado junto con los documentos que deben acompañarla, y comienza el trámite judicial propiamente dicho, admitiendo la ley que se reclamen además de las cuotas, los gastos de requerimiento previo del pago, y que, con las exigencias legales en materia de costas, el moroso, si resulta condenado, tenga que hacer frente además a los gastos de abogado y procurador. En definitiva, y aunque el procedimiento monitorio especial señalado en la Ley de Propiedad Horizontal no es la única vía judicial para el cobro de las deudas que mantengan los condóminos morosos, es quizá el más recomendable, si bien, y dado que es muy importante cumplir todas las formalidades legales, lo que se aconseja es el asesoramiento de un administrador de fincas colegiado, que orientará adecuadamente a las juntas de propietarios sobre cómo actuar y preparará todos los trámites y documentación necesarios para poner a disposición del abogado de la comunidad o para intervenir personalmente, según los casos. Vicente Izquierdo Cañada Administrador de fincas Abogado JAÉN&CASA | Enero | 2018

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