Jaén&Casa nº3

 

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Revista gratuita para Jaén y provincia

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Número 03 | Diciembre | Año 2017 Revista gratuita para Jaén y provincia JAÉN&CASA Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano Fotografía portada: zaki.es Edificios de Jaén Museo Íbero LA DEMANDA DE VIVIENDA Préstamos hipotecarios

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Pág. 2 Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano JAÉN&CASA | Diciembre | 2017

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Saluda Jaén&Casa Revista gratuita para Jaén y provincia Queridos lectores, Del mismo modo que en la anterior edición comenzaba agradeciendo a nuestro Alcalde sus palabras de bienvenida, esta vez tengo que hacerlo a nuestro Presidente de Diputación. Gracias por vuestro apoyo y colaboración, por haber acogido y respaldado este nuevo proyecto. Este mes quiero dar la bienvenida a D. Ignacio Villar, exdirector de Zona del Banco Santander, que se pone a nuestra disposición como colaborador y asesor. Nos hará llegar todas las novedades sobre hipotecas y financiación, comentándolas y asesorándonos sobre las mismas. También se incorpora en esta nueva edición un arquitecto jiennense de renombre, Alfonso Mollinedo. Os invito a que leáis sus artículos y sigáis su interesante trabajo. Diciembre ha sido especialmente importante para nuestra ciudad. El Museo Íbero abrió sus puertas desde que en 1998 se gestara el proyecto. De esta forma se sitúa a Jaén dentro del mapa turístico cultural, convirtiéndose en un atractivo para el turismo y desarrollo económico de Jaén y provincia. Para finalizar, desearos Felices Fiestas y Feliz Año Nuevo de parte del equipo de Jaén&Casa. Esperamos que el próximo año sigamos creciendo y nuestra revista se convierta en un referente para el sector en toda la provincia. Un saludo. Antonio Carrillo Sánchez Director comercial Pág. 3 Sumario Saluda Rafael Valdivieso Construcciones Calderón, invierte en mejorar la ciudad y fomentar la cultura Intervención del notario en el ámbito sucesorio Jaén en la historia El administrador de fincas, ¿Eso pertenece a la Comunidad? Hierros Moral. ¿Por qué elegir panel sandwich en lugar de un producto tradicional? Préstamos hipotecarios La nueva arquitectura Cortinas de interior Variables en el seguro 4 Ventanas y puertas de PVC 7 Actuaciones en la envolvente. Modificaciones de huecos La demanda de vivienda 8 Biomasa de Jaén. Ahorro + Confort + Medio Ambiente 12 El mundo de la arquitectura 14 Edificios de Jaén 15 Rehabilitación energética de la envolvente del edificio El experto responde 17 El concepto de consumidor y su 18 protección frente a las denominadas cláusulas suelo 20 Interiorismo comercial. 23 Proyecto + Marca = Éxito 25 26 28 31 32 34 37 38 40 42 Equipo de Jaén&Casa Director comercial: Antonio Carrillo Sánchez Coordinación y RRSS: GG Marketing & Comunicación Imprime: Blanca impresores, S.L. Diseño y maquetación: Zaki Nº de ejemplares: 5.000 unidades/mes Distribución: Jaén y provincia Kiosco Gran Eje, nº 20 Kiosco Parque Condordia Kiosco Plaza San Francisco Kiosco Jardinillos Depósito legal. J-534-2017 www.jaenycasa.es JAÉN&CASA | Diciembre | 2017

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Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano Saluda Rafael Valdivieso Pág. 4 Uno de los ejes de la política de la Junta de Andalucía en materia de vivienda se centró en la aprobación del Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020, que apuesta por el fomento del alquiler y la rehabilitación y que movilizará unos 730 millones de euros, de los que la Junta aportará algo más de 400 millones. En línea con las directrices europeas, el Plan apuesta por un territorio más sostenible, por una ciudad compacta, para repoblar los centros históricos y revitalizar socialmente las barriadas, y por la rehabilitación del construido y del espacio público , promueve la eficiencia energética del parque público e incentiva políticas virtuosas para el parque privado, así como apuesta por la rehabilitación urbana sostenible, ocasiones de regeneración urbana en el interior de la ciudad. En las últimas décadas, en España el sector de la construcción ha tenido amplios fenómenos de especulación, que han dejado a miles de trabajadores del sector en el paro y en la desesperación. El Plan se propone por lo tanto la reconversión de los empleos perdidos en la construcción y la creación de Pymes hacia la rehabilitación. «...el Plan apuesta por un territorio más sostenible, por una ciudad compacta,...» Los contenidos del Plan de Vivienda y Rehabilitación y la crisis económica aconsejan considerar el parque residencial existente como el activo principal en el que soportar el derecho a una vivienda digna y adecuada en Andalucía. Este Plan contemplan la necesidad de intervenir en el sector poblacional más desfavorecido, como es el caso del parque público de vivienda y de la Infravivienda, que en su mayoría coincide con colectivos más desfavorecidos y comunidades marginadas. Los ejes básicos de este plan, que incluye más de 188.000 actuaciones, son impedir la pérdida de la vivienda por motivos económicos, fomentar el alquiler de vivienda -actualmente el 74 % de los demandantes en los registros municipales piden una vivienda en alquiler o en alquiler con opción a compra- y la rehabilitación para lograr la eficiencia energética y la mejora de la accesibilidad. Con la política de fomento del alquiler, el plan un impacto en el empleo de unos 40.000 puestos de trabajo, incluye distintas medidas para dar respuesta a 32.000 personas en Andalucía, mediante ayudas al pago del alquiler, la adecuación y mejora de las condiciones de habitabilidad de las viviendas del parque público de Andalucía (84.000 viviendas). El plan contará con una aportación de la Junta de 385 millones de euros, a los que se sumarán 100 millones más procedentes de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, a través de operaciones de venta de suelo e inmuebles. A estas cifras se añaden 59,2 millones en 2016 del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas. La nueva planificación, la primera que se elabora en el marco de la Ley 1/2010 reguladora del derecho a la vivienda en Andalucía, se configura como el instrumento para coordinar las políticas sociales en esta en materia y para fomentar la actividad económica y la generación de empleo en el sector de la construcción. En lo que respecta al fomento del acceso a la vivienda mediante alquiler o alquiler con opción a compra, se prevé el desarrollo de 32.200 actuaciones con una inversión de 58,53 millones. La mayor parte de esta inversión, hasta 50 millones, será para ayudas a familias con recursos limitados o en situación de vulnerabilidad, a las que se sufragará hasta el 40 % de la renta del alquiler, y la convocatoria de 2016 -abierta para la presentación de solicitudes hasta el 5 de agosto cuenta con una dotación de 16,3 millones. JAÉN&CASA | Diciembre | 2017

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Revista gratuita para Jaén y provincia Del mismo modo, se destinarán 8 millones para Por otra parte, se pondrá en marcha el Sistema ayudas a organismos públicos y entidades sin ánimo Andaluz de Información y Asesoramiento Integral de lucro que fomenten el alquiler asequible para en materia de Desahucios, un nuevo programa que familias desfavorecidas, al tiempo que se incentivará entrará en funcionamiento en septiembre de mane- la intermediación de agentes colaboradores. ra gratuita para la ciudadanía y que se adapta a la En cuanto a la rehabilitación, el nuevo plan pretende facilitar el cambio hacia un modelo de ciudad más sostenible con actuaciones que beneficiarán a más Ley para la protección de los derechos de las personas consumidoras y usuarias en la contratación de préstamos y créditos hipotecarios. de 96.000 personas en materia de eficiencia energética, adecuación y mejora de espacios públicos y restauración de inmuebles de interés urbano y patrimonial. «Para rehabilitación urbana se prevén 18 millones de Este ámbito, dotado con 228 millones, se divide en tres grandes líneas de ayudas, la euros en intervenciones primera de ellas destinada a la rehabilitación, que incluye la mejora de la accesibili- integrales,...» dad y eficiencia energética de edificios con una población estimada de 95.000 personas. En la provincia de Jaén , y desde la aprobación del Por otro lado, se incentivarán, con 5 millones de Plan de Vivienda y Rehabilitación se ha invertido euros, obras de seguridad y adecuación funcional aproximadamente 2.500.000€ en Rehabilitación de de viviendas donde residan personas mayores o Edificios, en Adecuación Funcional Básica 350.000€, con discapacidad. en Rehabilitación de Edificios de Interés Arquitectó- En la línea de eliminación de la infravivienda se concederán ayudas para mejorar las condiciones de habitabilidad a instancia de los residentes y en colaboración con los ayuntamientos, con una previsión nico 695.000€, en reparaciones del Parque Público de Viviendas de la Junta de Andalucía 237.000€, en Ayudas para Fomento del alquiler, 857.000€ y en los Planes Municipales de Vivienda 151.000€ de favorecer a casi 4.000 personas. Para rehabilitación urbana se prevén 18 millones de euros en intervenciones integrales y de regeneración de espacios públicos degradados o con graves problemas, lo que contribuirá a mejorar las condiciones de vida a cerca de 20.000 personas. Rafael Valdivieso Delegado territorial de Fomento, Vivienda, Turismo y Comercio de la Junta de Andalucía en Jaén Pág. 5 JAÉN&CASA | Diciembre | 2017

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PRESERVAMOS NUESTRA HISTORIA. CONSTRUIMOS EL FUTURO. Construcción | Edificación | Restauración | Decoración | Interiorismo | y mucho más... Somos Calderón. Y se nota. C/ Hurtado, 16, Jaén | T. 953 23 39 00 | www.construccionescalderon.com

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Pág. 7 Revista gratuita para Jaén y provincia Construcciones Calderón, invierte en mejorar la ciudad y fomentar la cultura La empresa, especialista en reformas de viviendas, decoración e interiorismo, apuesta de manera rotunda por Jaén y los jiennenses. Construcciones Calderón es un ejemplo claro de empresa que apuesta por su tierra y sus gentes. Además de ser un referente en la reforma de viviendas, decoración, interiorismo o conservación del patrimonio histórico la firma invierte en hacer ciudad, en acciones culturales, sociales y también deportivas. Algunas muestras claras de este compromiso se pueden ver en las calles de la capital. La más reciente, varias farolas con motivos vegetales que iluminan y embellecen la céntrica Roldán y Marín, en la capital. Se trata de obras únicas que llevan la firma del artista José Ríos. Tanto estas farolas como el mural que luce a escasos metros, en el Paseo de la Estación, a la altura del número 8, también del artista orcereño Ríos, son fruto de la apuesta de Construcciones Calderón. Otras acciones de enorme relevancia en el ámbito cultural y en colaboración con la Universidad de Jaén son la prestigiosa Cátedra Calderón de Empresa Familiar: Arqueólogo Manuel de Góngora o el proyecto Qubbet el-Hawa con el que se estudia, excava y recupera el patrimonio arqueológico de este yacimiento en Asuán, Egipto. En el ámbito deportivo son reiteradas las colaboraciones con torneos de pádel, la afamada y mítica carrera de San Antón, declarada Fiesta de Interés Cultural de Andalucía o la Escuela de Fútbol Benfica, entre otras muchas. Construcciones Calderón es mucho más que una empresa señera. Es una firma con un claro, palpable y potente compromiso y responsabilidad social. JAÉN&CASA | Diciembre | 2017

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Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano Intervención del notario en el ámbito sucesorio Pág. 8 Ante todo recomendar la sucesión testada a la intestada, es decir, resaltar la importancia del otorgamiento de testamento abierto ante Notario. La sucesión de un fallecido puede deferirse por la Ley o por la voluntad del causante. En el primer supuesto se habla de sucesión legal o intestada, en el segundo de sucesión voluntaria o testamentaria. La piedra angular de la sucesión testamentaria o voluntaria es un negocio jurídico otorgado por causa de muerte en el que el futuro causante determina el destino de su patrimonio para después de su fallecimiento. El negocio jurídico sucesorio por antonomasia en el ámbito en el que se inscriben los derechos de España tiene carácter unilateral y se llama testamento. Veamos pues, algunas ventajas del otorgamiento de testamento en relación con el matrimonio, su descendencia y sus posibles crisis: «..., resaltar la importancia del otorgamiento de testamento abierto ante Notario.» ▶ A favor del cónyuge viudo. La posibilidad de ampliar, por vía testamentaria, los derechos que al cónyuge viudo reconocen los artículos 834 y siguientes del CC. Así, mediante la atribución del usufructo universal y vitalicio, al amparo del artículo 820,2º del CC, con la Cautela Socini establecida en el mismo precepto para el caso del que el legitimario gravado y que recibe más de lo que por legítima estricta le corresponda, no acepte la carga o limitación, perdiendo lo que excediera de esa legítima estricta. La posibilidad de conceder al cónyuge viudo, alternativamente y a su elección, en el caso de concurrir con hijos y descendientes, el usufructo universal y vitalicio de la herencia o el tercio de libre disposición más la cuota legal usufructuaria. La facultad de mejorar que el testador puede conferir al cónyuge supérstite, conforme al art. 831 del Código Civil. De esta forma, se concede al testador amplias facultades para que en su testamento pueda conferir al cónyuge supérstite amplias facultades para mejorar y distribuir la herencia del premuerto entre los hijos o descendientes comunes, lo que permitirá no precipitar la partición de la herencia cuando uno de los descendientes tenga una discapacidad, y aplazar dicha distribución a un momento posterior en el que podrán tenerse en cuenta la variación de las circunstancias y la situación actual y necesidades de la persona con discapacidad. Además, estas facultades pueden concedérselas los progenitores con descendencia común, aunque no estén casados entre sí. ▶ A favor de los hijos menores. La posibilidad, al amparo de lo dispuesto en el artículo 162.3 y 164.1 del CC, de que por testamento se pueda excluir a uno de los progenitores de la administración de los bienes dejados por vía testamentaria, designando un Administrador y estableciendo las normas a que ha de ajustarse esa administración, normalmente por remisión a las que rigen el ejercicio de la patria potestad o la tutela. La conveniencia de la designación, al amparo de los artículos 892 y siguientes del cc y del art. 1.057 del mismo cuerpo legal de un albacea-contador partidor, sin que sea necesaria la aprobación judicial de la partición por él realizada. La facultad del testador de ordenar la sustitución pupilar y la ejemplar ( art. 775 y 776 CC), evitando así la sucesión intestada de los descendientes menores de 14 años y de los mayores de 14 años que, conforme a derecho, hayan sido declarados incapaces por enajenación mental. JAÉN&CASA | Diciembre | 2017

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Revista gratuita para Jaén y provincia ▶ Fiscalidad «Actualmente, existen El impuesto de sucesiones es un impuesto di- importantes diferencias enrecto que grava la capacidad económica que se pone de manifiesto en el momento de la transmisión de los bienes y derechos del fallecido a las bonificaciones que se sus herederos. Este impuesto es un tributo con configuración progresiva, por lo que la escala será superior cuanto mayor sea el caudal hereditario recibi- aplican entre las diferentes comunidades...» do. Asimismo, las escalas y tipos de gravamen vienen determinados por el grado de parentesco entre el fallecido y sus herederos, siendo la situación más ventajosa fiscalmente hablando la herencia en primer grado (de padres a hijos o en primera línea sucesoria) que herencias a familiares en grados de parentesco más lejanos (sobrinos, nietos, primos…) Por todo ello es difícil establecer unos criterios generales sobre la fiscalidad de la sucesión, siendo necesario el estudio detallado de cada caso con el objeto de hacer una correcta aplicación de los preceptos del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y de las bonificaciones establecidas en el mismo y en las En nuestro ordenamiento jurídico, el impuesto de legislaciones autonómicas. De ahí la importancia del sucesiones es un impuesto con regulación estatal que testamento y el asesoramiento en su redacción. se encuentra cedido a las comunidades autónomas. Actualmente, existen importantes diferencias en las bonificaciones que se aplican entre las diferentes comunidades y la norma que aplicaremos en cada caso, será la que corresponda a la comunidad autónoma en la que el fallecido tenía su residencia fiscal y residencia habitual, según las normas de residencia de la Ley del IRPF. Antonio Roberto García García Notario de Jaén El equipo de Jaén&Casa... Te desea una Feliz Navidad Pág. 9 JAÉN&CASA JAÉN&CASA | Diciembre | 2017

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Pág. 10 Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano JAÉN&CASA | Diciembre | 2017

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[ ]Ceansacsacnonto Gran variedad de viviendas unifamiliares en Jaén. Para mas info: www.livingestioninmobiliaria.com

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Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano Jaén en la historia Pág. 12 Jaén Árabe I ▶ Antecedentes Nos relata el deán Mazas en su “Retrato al natural de Jaén“ que en nuestra ciudad se fusionó el gran ejercito de su rey Mahomad, llamado ”el verde“, que salió al encuentro del rey Alonso VIII y fue milagrosamente derrotado en la batalla de las Navas de Tolosa,refugiándose aquella noche en Jaén. Sigue relatando el deán que todo ello prueba que nuestra ciudad era en aquella época muy fuerte y muy poblada. Las calles demuestran que fueron trazadas por el pueblo moro, siendo angostas y torcidas y Torres Balbás nos manifiesta en su libro “Resumen histórico del urbanismo en España” que el transporte se realizaba con mulos y asnos. Las casas de mala distribución y muy oscuras; las ventanas pequeñas con rejas y celosías para evitar miradas indiscretas. Las puertas de la calle tenían dinteles de madera, aunque la fachada sea de piedra, y como estaban casi siempre cerradas por el genio oscuro y receloso de los moros, solo se entraba por un postigo bajo y estrecho por una necesidad primordial de defensa. «Que los árabes hacen de Jaén una ciudad ciertamente hermosa ¡no cabe duda!» Una de las obras más interesantes que los moros nos dejaron, fue la de las cloacas que construyen en medio de las calles a donde van a parar las aguas madres, no vertiendo nada a la vía pública, razón ésta que hace estén muy limpias y saneadas. También heredamos de los árabes los lavaderos públicos que recogen aguas de innumerables fuentes; existiendo lavaderos en casas particulares que utilizaban sus moradores. Que los árabes hacen de Jaén una ciudad ciertamente hermosa ¡no cabe duda! Nos basta leer la descripción que nos hace AL HIMYARI y que recoge Levi Provenzal en su obra “La Península Ibérica en la Edad Media“ para hacernos una idea clara del encanto y belleza que nuestra olvidada ciudad poseía por los lejanos siglos IX y siguientes del periodo musulmán; y para mayor abundamiento,solo hay que recorrer los barrios de la Magdalena y San Juan para confirmarlo de una forma evidente. ▶ Organización de la ciudad musulmana La ciudad árabe de Jaén estaba rodeada de una gran muralla, dentro de la cual se localizaba La Mezquita Mayor, ubicada donde hoy se alza La Catedral, estando junto al Alcaicería y rodeada de calles de mucho comercio (Cerón, Campanas, Turronería…) debido a que atraía a numerosos feligreses para la oración. Dentro del recinto amurallado también se localizaba la Mezquita Menor, donde hoy se alza la popular Iglesia de la Magdalena. Ambas mezquitas se unían a través de una importante arteria, hoy calles de Maestra, Martínez Molina y Santo Domingo, que soportaban un flujo considerable de gente. De la Mezquita Menor ubicada en la Plaza de la Magdalena, se ha podido conservar el Alminar y el Patio de las Abluciones. ▶ Muralla árabe S. VIII El rey Alfonso X el Sabio entre los muchos elogios que en su “Crónica General“decía de Jaén, que era ciudad “bien fortalecida y encastillada“.En tiempos de los árabes, hacia el siglo VIII, se comenzó la construcción de la muralla árabe de Jaén, cuyo material empleado fue una argamasa de tapial y piedra, siendo su fortificador Valí Abu Djafar el Osk. Se accedía hacia el interior de la ciudad a través de ocho puertas. Partiendo del noroeste en el Castillo Viejo (1), desciende por la falda del Cerro de Santa Catalina hasta llegar a la pequeña puerta conocida como “Postigo de la llana” (2), defendida por un pequeño Torreón conocido como de Vedrines, que tuve la oportunidad de restaurar en 1980. JAÉN&CASA | Diciembre | 2017

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Revista gratuita para Jaén y provincia Pág. 13 PUERTAS DE LA MURALLA ÁRABE 1. CASTILLO VIEJO 2. POSTIGO DE LA LLANA 3. PUERTA DE MARTOS 4. PUERTA DEL ACEITUNO 5. PUERTA DEL SOL 6. PUERTA DE BAEZA 7. PUERTA DE SAN AGUSTIN 8. PUERTA DE SANTA ANA 9. PUERTA DE SANTA MARIA 10. PUERTA DE NOGUERA 11. PUERTA DE SAN SEBASTIAN 12. TORREON CASA DEL CONDE DE TORRALBA 13. PUERTA DE GRANADA En un vertiginoso descenso, nos encontramos con una esbelta apertura conocida como “Puerta de Martos“ (3) de la que conservamos un fornido Torreón al que se le ha adosado el moderno Teatro Infanta Leonor… haciendo unos cuantos quiebros, la muralla llega hasta la conocida “Puerta del Aceituno“ (4), compuesta por dos esbeltos torreones,de los que no se conservan ni una sola piedra… avanzando por la actual Millán de Priego, se abría una preciosa “Puerta del Sol“ (5) en la confluencia con la calle de su nombre, flanqueada por dos torreones cuadrados. La muralla se extendía a lo largo de la antigua Arrabalejo, y junto al “pilarillo” de su nombre tuve la oportunidad como Arquitecto Director de la obra de las “Veredas de Jaén“ en 1993 de descubrir un importante lienzo de la misma ,rodeado de casas e incluso haciendo de cimiento de ellas… después de otro quiebro casi en ángulo recto nos encontramos con la “Puerta de Baeza“ (6) en el encuentro con la actual Millán de Priego y la calle Rey Alhamar,defendida por cuatro torreones cuadrados de sólida construcción… continuaba la muralla por la parte baja de lo que era el Convento de Santa Clara en 1368, hasta llegar a la denominada Puerta de San Agustín y entroncarse en la que fue en su tiempo “torre de San Agustín“ (7), siendo más tarde piscina municipal y hoy día edificio de Correos y Telégrafos del que fui arquitecto codirector. Subiendo por la empinada calle de Tiradores, campillejo o antigua Plaza de las Cruces,hoy la moderna Doctor Arroyo, se encuentra un torreón redondo en casa particular,uniéndose a la pared posterior de la cárcel antigua, sita en la conocida calle Muralla y Plaza de Cervantes… pasada ésta la muralla abría la llamada Puerta de Santa Ana (8) entre las calles de Cerón y los Álamos, hasta el añorado Mesón de la Parra, descendiendo hasta la esquina del Sagrario de la Catedral donde se alzaba la grandiosa Puerta de Santa María (9), flanqueada por dos fornidas torres cuadradas, dando acceso a la calle Campanas. Fue derribada, una de ellas, por acuerdo del Concejo en 1757, proporcionando el solar para construir más adelante el grandioso edificio barroco del Sagrario de la Catedral. Junto a la torre derruida se alzaba otra gemela para la defensa de la puerta, estando enclavada junto a las ”Carnicerías“, luego edificio de Correos y Telégrafos y más tarde edificio de viviendas. Seguía la muralla por el callejón de la Mona o de Valparaíso e iba a encontrarse con la Puerta de Noguera (10), situada en la actual Manuel Jontoya… desde aquí ascendía por la calle Abades, uniéndose a la torre Alcotón de forma cuadrangular y situada en lo más alto de dicha calle… por la parte sur se incorporaba a las casas consistoriales, hoy Ayuntamiento, ascendiendo por la calle del Obispo que en otro tiempo se llamó del Toro, levantándose en este tramo, torreones que guarnecían la ”Puerta de San Sebastián” (11), hoy arco de Dolores. Continuaba hasta llegar al torreón de la Casa del Conde de Torralba (12) en perfecto estado… enlazaba la muralla, este torreón, con el conocido del Conde de Villardompardo, desde donde seguía hasta la denominada ”Puerta de Granada” (13) flanqueada por dos torres cuadrangulares con arcos de herradura,que daban paso ala antiguo camino romano hacia la ciudad granadina. Desde esta puerta, ascendía la muralla cerro arriba, hasta llegar al Peñón del Castillo en donde se cerraba el primer y más antiguo recinto amurallado y dentro del cual se localizaba la ciudad musulmana del Jaén del siglo VIII. José María Pardo Crespo Urbanista y arquitecto JAÉN&CASA | Diciembre | 2017 Torreón y puerta de la casa del Conde de Torralba Puerta de Martos

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Publicación gratuita para la edificación, interiorismo, decoración y asesoramiento al ciudadano El administrador de fincas “¿Eso pertenece a la Comunidad?” Esta pregunta se plantea muchas veces en el día a día de las comunidades de propietarios, especialmente cuando hay partes de los edificios de las que no se tiene muy clara su propiedad y sobre las que hay que realizar una actuación de mantenimiento o reparación de la que se derivan gastos para los condueños. ¿A qué acudiremos entonces para tratar de salir de dudas? Pues tendremos que ir al Código Civil, en concreto al artículo 396. Y esto es capital, porque, ya hablando con más propiedad, sin “elementos comunes” no habría comunidad. En este precepto encontraremos una definición esencial, y es que dice la norma que los elementos comunes del edificio son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, y a partir de ahí nos muestra una enumeración de aquellos (suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas, vigas, forjados, muros de carga, fachadas, portal, escaleras, etc.), que por más prolija que pueda parecer, no se agota con los relacionados en dicho artículo. Es decir, no es una lista cerrada, por lo que resumidamente podremos calificar dentro de los elementos comunes, y por exclusión, aquellos que no han sido asignados como elementos privativos y que además prestan un servicio general. Entonces, ¿qué ley determina qué es de la Comunidad y qué no? Pues como ya se ha comentado, es el artículo 396 del Código Civil el que relaciona muchos de estos elementos, pero no todos, y esto es así porque en el futuro puede existir algún servicio o componente común que no estuviera contemplado ni en el título constitutivo ni en las propias escrituras. En consecuencia de lo ya expuesto, podremos decir, siguiendo al artículo 1 de la ley específica para las comunidades de propietarios, esto es, la Ley de Propiedad Horizontal, que la comunidad nacerá desde el momento en que en un mismo edificio o urbanización existan varias propiedades privadas con elementos comunes, de tal manera que sobre estos últimos surgirán por tanto una serie de derechos y obligaciones. Vicente Izquierdo Cañada Administrador de fincas Abogado Mamparas · Platos de ducha · Porcelánicos · Sanitarios · Muebles de baño Pág. 14 Cambia tu vieja bañera por un plato de ducha y mampara. Durante este mes DESCUENTOS INCREÍBLES ¡Entra y compruébalo! ESPECIALISTAS EN BAÑO Y CERÁMICA C/ Espeluy 3. Pol Los Olivares. Jaén. JTAÉeN&lfC.AS9A5| D3ici0em0bre1| 2301787

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Revista gratuita para Jaén y provincia ¿Por qué elegir panel sandwich en lugar de un producto tradicional? Aislamiento, impermeabilidad, durabilidad resistencia ante el fuego, ahorro de energía e impacto medioambiental, fácil montaje, rentabilidad económica, diseño arquitectónico, elegancia. El panel sándwich está formado por un núcleo aislante de espuma rígida de poliuretano unida a dos capas de cobertura exteriores metálicas, generalmente, que garantizan un sistema de aislamiento continuo tanto térmico como acústico. Además, es totalmente impermeable al agua, al vapor de agua y al aire, lo que evita la degradación del habitáculo aislado logrando, con ello, una alta durabilidad. Por otro lado, su capacidad aislante, ayuda a reducir el consumo de energía. La propiedades aislantes del panel sándwich no varían con el paso del tiempo gracias a las coberturas del producto y a que el poliuretano es un material de celda cerrada, asegurando que el edificio mantenga su aspecto estético y su valor inmobiliario a lo largo del tiempo. Los edificios revestidos con este material no aparecen nunca desgastados por el tiempo, reduciendo a menudo la necesidad de afrontar costes adicionales de reestructuración en la preventa. El panel sándwich es un producto prefabricado, sostenible en su fabricación. La construcción de un edificio, tanto residencial como industrial, con este material genera muy pocos residuos lo que hace que el proceso de edificación sea más sostenible. El panel sándwich es un producto higiénico, de fácil limpieza y es estable al ataque de microorganismos, lo que permite múltiples aplicaciones para la industria, la farmacia, la medicina, la alimentación... Gracias a las mejoras de las tecnologías productivas y de las técnicas de instalación, los paneles sándwich son muy competitivos en términos de coste, reduciendo considerablemente los gastos implícitos en el proceso de edificación. La cobertura del panel sándwich de poliuretano permite una alta variedad de acabados y diseños, permitiendo la integración de placas solares y de circuitos de refrigeración/calefacción, Hoy en día los paneles sándwich se instalan en una elevada variedad de edificios y construcciones y a menudo se utilizan junto con otros materiales constructivos. Algunas de las aplicaciones en las que podemos encontrar paneles sándwich de poliuretano son: Naves industriales, aeropuertos, edificios de administración, casetas y casa prefabricadas, hoteles, vestíbulos de exhibición y recintos feriales, laboratorios, salas blancas y quirófanos, salas de pintura, centrales eléctricas, plantas de reciclaje y plantas incineradoras de desechos, polideportivos, grandes superficies comerciales, cubiertas y fachadas de viviendas, cámaras y túneles de congelación, salas de conservación, salas de proceso, cámaras frigoríficas, etc. (Gran stock de todo tipos de paneles ) ¡CORTAMOS A MEDIDA! Pág. 15 Hierros Moral S.A. Tlf. 953 567 040 | Whatsapp: 696 97 60 26 Web: www.hierrosmoral.com | Email : info@hierrosmoral.com Torredelcampo - Granada - Sevilla - Marrakech JAÉN&CASA | Diciembre | 2017

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