Lowndes-Report-Edicao-135

 

Embed or link this publication

Description

Lowndes 135

Popular Pages


p. 1

A REVISTA DO CONDOMÍNIO Ano XXiI | nº 135 | JUL/AGO 2017 report ENERGIA ELÉTRICA Reduza a conta de luz sem por a mão no bolso TERCEIRIZAÇÃO Terceirizar é opção para reduzir gasto com a folha? CUIDADOS COM A PISCINA Baixas temperaturas facilitam reformas Porteiros: Conheça a primeEiNrTaRmEVuIlShTeAr:,Aemse8g0uarnaonsç, naadcohceofniaddoemPínoirotaria do Edifício Esplanada

[close]

p. 2

2 lowndes report

[close]

p. 3

Índice CAPA 6 Chegou a hora de reduzir a conta de luz destaque 12 Aproveite o inverno para cuidar da piscina saiba mais 16 Terceirização: o que muda para o condomínio entrevista 20 A segurança do condomínio atualidade 24 Gestão transparente deu certo 28 Como novo de novo ações positivas 32 Instituto Delete: uso consciente de tecnologi@s porteiros 34 Um zelador a seu dispor 36 CLASS REPORT 6 12 34 24 EDITORIAL O tempo segue em seu ritmo vertiginoso e já estamos no meio do ano. Muito ainda a fazer, mas muito já realizado. E há que se separar nem que sejam alguns minutos para rever a agenda, comemorar as pequenas e as grandes vitórias, rever o planejamento e até corrigir rumos, se for necessário. Nós, da Lowndes, estamos num momento de plena atividade, mas também de festividade. A empresa completa 81 anos, o que em um país de instabilidades como o nosso, não é pouca coisa. Mas seguindo sua história, a empresa aproveita o período para afinar estratégias, criar parcerias, lançar produtos e serviços, renovando-se sempre. E, passada a festa, invariavelmente, ao longo desses mais de 80 anos é o mercado que comemora a evolução da profissionalização, da qualidade de atendimento, que a Lowndes oferece ano a ano. Por falar em boas novidades, fomos conferir a notícia de que também, a exemplo do que acontece com a conta de água, já é possível economizar na conta de luz sem meter a mão no bolso. Quem já está aproveitando esta economia explica como chegou até ela. E síndico atento é aquele que mantém um olho aqui e outro lá. Preocupados com sua boa imagem, cada vez mais gestores condominiais investem em ações pela transparência. Suas boas práticas e dicas de especialistas podem ajudar outros que tenham o mesmo cuidado. Eles também estão atentos às novidades, no caso, na legislação do trabalho, com a aprovação das terceirizações. Fomos saber o que muda e se, de fato, esta é a melhor opção para o condomínio. Aproveite a sua revista para manter-se atualizado. Temos muita informação de qualidade para você. Boa leitura! lowndes report 3

[close]

p. 4

espaço lowndes CICLO DE PALESTRAS A economia do País vive aos sobressaltos, mas o mercado de condomínios, seja pela necessidade de atender às demandas de manutenção para o pleno funcionamento de suas instalações, seja para o obrigatório cumprimento das muitas legislações que recaem sobre ele, avança firme e sem descanso. O que exige dos síndicos uma permanente busca por mais e mais conhecimento e atualização. Contribuindo sempre para o processo de profissionalização necessária àqueles que atuam no mercado, a Lowndes realiza, desde 2001, o Ciclo de Palestras Lowndes — um programa anual que, a cada bimestre, recebe dois especialistas, profissionais dentre os mais representativos nas diferentes áreas de conhecimento exigidas em um condomínio, para apresentar conteúdo de qualidade a clientes e não clientes. Tudo isto na comodidade do auditório da administradora, equipado para a fácil transmissão das informações, com os recursos audiovisuais que os especialistas necessitarem, e com todo o conforto, além, é claro, do coffee break incluído. O evento é gratuito e tem inscrições feitas pelo site da Lowndes, ou por telefone, facilitando o acesso ao grande público, pois os temas são igualmente importantes para síndicos e demais membros da administração do condomínio e, também, para os condôminos em geral. Afinal, qualquer um pode e deve envolver-se na gestão de seu condomínio, a fim de dar a sua contribuição para o bem-estar de todos, inclusive o seu próprio. O Ciclo de Palestras Lowndes é mais um serviço para facilitar a vida das pessoas, objetivo impresso na missão primeira da Lowndes. Um evento com a marca da competência que está em tudo o que a administradora faz e que está aberto à participação de todos, para um mercado cada vez melhor. No próximo Ciclo de Palestras, faça a sua inscrição e aproveite. O Ciclo de Palestras Lowndes é feito para você. A cada edição, dois temas atuais, de uma problemática mais constante ao dia a dia do condomínio como é a gestão de pessoal, por exemplo, ou para a apresentação de uma novidade em termos de solução tecnológica, o evento abre oportunidade para que o síndico se atualize, tire suas dúvidas diretamente com especialistas e troque experiência com outros síndicos. 4 lowndes report

[close]

p. 5

lowndes report 5

[close]

p. 6

CAPA Chegou a hora de reduzir a conta de luz e ficiência. Esta é a palavra de ordem. E, no caso do consumo de energia, ela se traduz em soluções mais inteligentes que reduzem o consumo, mas não apenas isto. Quando se fala em eficiência energética, os benefícios são múltiplos, além da economia, garantem mais segurança, durabilidade e beleza. Dentre as soluções já consagradas está a substituição das lâmpadas antigas pelas de tecnologia LED, que, sozinha, reduz de 50% a 90% do consumo, sendo considerada a estrela principal quando o assunto é solução inteligente. Quem já investiu está para lá de satisfeito. É o caso da síndica Andrea Caloni, do Edifício Canova, na Barra da Tijuca. Depois de recuperar valores de tarifas cobradas a maior pela Light, aproveitou a sobra de caixa para adotar as lâmpadas Led, começando pelas áreas em que as luzes ficam acesas 24 horas, como as da garagem, que ocupam o térreo e o subsolo. Pesquisou, foi pessoalmente a fábricas em busca de infor- mação e produtos que pudesse comprar direto do fabricante e, no volume, conseguir algum desconto. Comprou mais de 500 lâmpadas Led de uma vez, com orientação para a quantidade de lumens por área, sabendo que deveria privilegiar as vias de circulação dos carros mais que os locais onde ficam parados, entre outras informações importantes para o melhor aproveitamento da tecnologia. Com isto, pode estender a substituição também para as áreas do playground, do salão de festas, da churrasqueira, sauna, espaço de lazer, piscina, jardins e halls, tanto de serviço quanto social, nos corredores dos andares e nos elevadores. Para a substituição, o condomínio contratou um eletricista, através de um contrato de trabalho temporário de três meses. Além de fazer a substituição das lâmpadas, o profissional também trocou todos os disjuntores das áreas comuns do prédio. “Foi uma opção que nos atendeu”, conta Andrea, acrescentando que também investiu na troca dos aparelhos de ar condicionado por modelos mais novos, que consomem menos energia, revisou bombas e instalou nas da piscina um sistema semelhante ao que já funciona nas demais bombas do prédio, em que há um software de controle de acionamentos. “Com tudo isto, o nosso consumo caiu de 14 mil para oito mil kWh” comemora a síndica. Solução sem precisar fazer caixa A inciativa não vale para todos. Os melhores fabricantes sequer atendem o consumidor final, repassando diretamente para representantes. Outro limitador é a sobra de caixa. Mas não é o caso de desanimar. Quem não tem a expectativa de ter um aporte de recursos, e nem teria demanda para comprar em grande quantidade, como aconteceu no Edifício Canova, também pode ter acesso aos benefícios desta tecnologia. Isto porque a modernização de iluminação 6 lowndes report

[close]

p. 7

é um dos serviços que já se pode contratar no formato pague com a economia alcançada. Foi a própria eficiência do produto que garantiu esta possibilidade. É o que afirma o administrador e economista Cristiano Duvivier, dono de uma empresa que, depois de fazer uma avaliação do consumo do condomínio e projetar um comparativo de como ele ficará com a substituição das lâmpadas tradicionais, propõe o serviço, que inclui equipamentos, mão de obra para a instalação e para manutenção, tudo pago exclusivamente com a economia alcançada. “A tecnologia é tão eficiente e durável que o negócio é vantajoso. Não há possibilidade de fazermos esta troca e não alcançarmos uma redução de, pelo menos, 50%. Isto quando já se fez alguma intervenção para economizar, pois a média costuma ser mais alta. Já tive- Portaria do Canova com a nova iluminação lowndes report 7

[close]

p. 8

CAPA mos casos de uma redução da ordem de 90%”, afirma Cristiano. Para demonstrar o que diz, ele cita dois casos concretos: “Em dois condomínios, um de grande porte e outro pequeno, um pagava R$ 1.900 e passou a pagar R$ 800 e o outro pagava R$ 400 e passou a pagar R$ 180. Então a solução traz bons resultados a todos os edifícios, independente de seu perfil”, diz. Quanto à durabilidade, ele diz que enquanto as lâmpadas comuns duram entre mil e duas mil horas, as de Led duram entre 20 mil a 50 mil horas, se revelando um produto que garante benefícios por longo tempo. “Isto nos permite bancarmos todos os equipamentos e serviços. Já com a economia, o condomínio fica com 30% dela, por 24 meses em média, dependendo do projeto, passando a ter 100% dela depois do projeto pago”, detalha. Para os prédios com instalações elétricas em boas condições, mas com demanda maior por energia, o projeto é uma solução ainda mais vantajosa, pois com a redução do consumo, o problema fica resolvido. “Não há que se falar em necessidade de aumento de carga, visto que a redução do consumo é tão drástica que esta deixa de existir”, assegura. Cristiano também chama a atenção para uma alternativa muito utilizada, de ir trocando as lâmpadas pelas de tecnologia Led à medida que as primeiras queimam. “Isto não traz economia significativa. O tempo que levará para ter todas elas substituídas é um tempo em que se está perdendo dinheiro”, afirma, acrescentando que não precisar mexer no bolso para fazer a troca total de uma vez resolve a questão. “O ganho é real e imediato, sem contar com outros benefícios, pois, diferente das ações pela economia de água, em que as soluções não são visíveis, as lâmpadas Leds são decorativas, embelezam e modernizam o ambiente”, completa. Outros benefícios das Leds envolvem a questão ambiental. Elas também não emitem calor e não trazem problemas para o seu descarte, porque não têm metais pesados em sua composição. Economia e segurança com reforma das instalações A opção será mais vantajosa ainda para quem realiza com regularidade a manutenção em suas instalações. Estudos comprovam que em média de 1,5% a 2,5% do consumo da conta de luz devem-se a instalações elétricas mal feitas, com emendas e falta de isolamento 8 lowndes report

[close]

p. 9

“Não há que se falar em necessidade de aumento de carga, visto que a redução do consumo é tão drástica que esta deixa de existir” Cristiano Duvivier, dono de empresa especializada em serviços para economia de energia Cristiano e as lâmpadas de tecnologias diferentes: as duas consomem a mesma quantidade de energia lowndes report 9

[close]

p. 10

CAPA adequado, fatores que também representam grande risco de acidentes por choques elétricos, que podem ser fatais, e de incêndio. No condomínio Lord Byron, na Lagoa, uma conta alta de luz levou à contratação de um especialista em projetos de instalações elétricas para avaliar a situação. Experiente, o técnico Luiz Machado conta que encontrou o prédio necessitando de revisão geral. “Foi preciso trocar todos os disjun- Ilustração do programa Casa Segura tores, que ainda eram de chave faca fusível, os barramentos de fase, colocar haste de aterramento, que não tinha, trocar todas as luminárias por Led, adotar sensores de presença nas escadas e hall de serviço e luz de emergência. Além dos serviços técnicos, Luiz ainda preparou os funcionários para os cuidados básicos de manutenção, como a orientação de fazer a descarga das baterias das luzes de emergência, que sem isso podem selar. Um trabalho que deve ser mensal de desligar o disjuntor – que deve ser exclusivo para a luz de energia –, deixar o sistema aceso até descarregar totalmente e depois ligá-lo. “Assim elas duram muito mais”, explica, reforçando a importância de se criar um circuito só para essas tomadas, na área de serviço, preparando ao menos um funcionário para fazer isto. “Com a revisão das instalações tivemos uma economia significativa e ainda corrigimos problemas que expunham o edifico a sérios riscos”, conta Keila Ferreira, atual gestora do Lord Byron. Quem também alerta para os perigos de instalações sem manutenção é Fernando Pinto, Diretor da Divisão Rio da Abracopel – Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade. “Eletricidade pode matar, mas como suas instalações na maioria dos casos não ficam visíveis, ainda há prédios com tubulações de meia polegada, de ferro. Há casos em que é necessária a troca de toda a instalação de cima abaixo do edifício e também nas unidades”, explica, ressaltando que de nada adianta termos trocado as tomadas antigas pelas de três pinos, por exemplo, se a instalação do edifício não tem aterramento. “E é alarmante, mas muitos não têm mesmo”, afirma. 10 lowndes report

[close]

p. 11

Outro alerta feito pelo especialista é para o cuidado com a mão de obra para a execução do serviço. “É prática comum em condomínios contratar o que chamamos de “pedrericista”, ou “mexânico”, e é isto o que mais preocupa e motiva o trabalho da Abracopel, que faz junto com a Procobre e o Programa “Casa Segura” uma seleção dos profissionais para ajudar a quem precisa encontrar um bom profissional”, adianta. Fernando também chama a atenção para o cuidado na compra de equipamentos. “Neste caso o barato pode sair caríssimo”, assegura, destacando que há quem diga que não faz diferença comprar em qualquer lugar porque na loja pagará pela marca. “Mas atrás daquela marca há anos de estudo e pesquisas que fazem a diferença. Falando do mínimo, basta experimentar uma fita isolante de qualidade para sentir a diferença. Ou o caso das lâmpadas eletrônicas chinesas, quando chegaram ao mercado, oferecendo seis meses de garantia, enquanto as de marca eram cinco anos. “Há que se pesar se vale a pena correr o risco, se nem o fabricante aceita fazê-lo”, completa. A Abracopel, mantém parceria com o Programa Casa Segura e com a Procobre – Instituto Brasileiro do Cobre, para conscientizar a população e reduzir o número de acidentes com instalações elétricas no país. A Procobre é a responsável pelo Raio-X das instalações elétricas residenciais brasileiras, uma pesquisa anual, cuja edição mais recente diz que o Brasil teve 236 mortes por descarga elétrica entre janeiro de 2016 e março de 2017, e que quase metade as casas brasileiras (45%) não possui projeto elétrico. “Consideramos que uma das ferramentas mais importantes para mudar essa situação é a informação, a conscientização da população para o problema. E é com isso que trabalhamos”, conclui Fernando. A pesquisa e um conjunto enorme de informações sobre o tema podem ser obtidas no site de cada entidade: http://abracopel. org, http://programacasasegura.org e http://procobre.org/pt. PREDIAL Você também pode recuperar tarifas cobradas a mais pela Light O advogado Daniel Klein, que tem realizado para muitos condomínios o processo administrativo para recuperar tarifas de energia elétrica cobradas a maior, explica que é por haver uma incongruência em grande parte das contas de energia, no que diz respeito à tipologia utilizada para as cobranças de consumo, que o sucesso da iniciativa é fácil e rápido de ser conseguido. “Estamos obtendo, com grande sucesso, a recuperação de créditos perante a Light em razão da determinação da ANEEL - Agência Nacional de Energia Elétrica, que determinou o acerto dessa cobrança, concedendo um prazo de 3 (três) meses para a adequação das concessionárias às novas regras”, explica. Ultrapassado esse prazo, algumas concessionárias, como é o caso da Light, não cumpriram essa determinação, o que dá ensejo o pedido de devolução dessas diferenças com ganhos significativos para os condomínios que conseguem não só reduzir suas despesas de energia, como também receber a devolução do que foi pago a maior, acrescida de juros e correção monetária. O processo para obtenção do referido ressarcimento é realizado administrativamente, e em média é encerrado no prazo de até um mês. Daniel explica ainda que, com a análise prévia das contas dos anos de 2011 a 2013, ele pode informar ao condomínio de forma antecipada se é detentor, ou não, do direito ao recebimento. lowndes report 11

[close]

p. 12

destaque Aproveite o inverno para cuidar da piscina A estação mais fria do ano é um bom período para dar um trato na piscina do condomínio. Com as temperaturas mais baixas a procura é menor e pode-se, desde dar férias ao piscineiro a realizar aquelas correções necessárias de trincas e rejuntes, e sem o risco de um choque térmico, caso seja preciso reduzir o volume de água ou mesmo esvaziar a piscina. Confira as dicas do arquiteto e especialista em impermeabilização, Renato Giro, e veja, passo a passo, o que deve ser vistoriado e quais as ações mais importantes a serem realizadas. Cuidados com a piscina • Rever os rejuntes do deque. • Verificar se não tem azulejo ou borda quebradas. • Conferir se os registros estão vedando e se conexões não têm vazamentos. • Checar se o jogo de medição de PH de água ainda está em boas condições de uso. • Ver a necessidade de lavar o filtro e trocar a areia. Os equipamentos devem ser mantidos livres de quaisquer resíduos filtrados. • Avaliar os materiais de limpeza das bordas que devem ser escovas de cerdas macias ou esponjas de cozinha com parte macia, e nunca palha de aço ou esponjas ásperas. Veja se não é hora de trocá-los e se há a necessidade de renovar a compra de produtos de limpeza específicos para piscina, os “limpabordas”, que não contaminam a água. • Observar o estado de cabos, escovas, borrachas de aspiração, degraus da escada e demais objetos plásticos para ver se não estão ressecados, pedindo a sua substituição. • Rever instalações elétricas das bombas do sistema de aquecimento e também as de comando, pois a umidade e o cloro oxidam os materiais. • Verificar se não tem skimmer quebrado, ou sem cestinha do filtro na parte interna. • Checar o estado do mobiliário. • Avaliar se não está na hora de trocar os cartazes para os banhistas retirarem o excesso de cremes e bronzeadores, antes de entrar na água. • Vistoriar o local em que os produtos ficam armazenados. Observe se não há embalagens com vazamento, retirando-as imediatamente do local. 12 lowndes report

[close]

p. 13

• Verificar se a piscina atende às 5 exigências da campanha PISCINA+SEGURA. • Dar férias ao piscineiro (se a piscina ficar fechada no período). • Averiguar se as instalações da piscina estão de acordo com as novas legislações, no que se refere à sinalização, botão de emergência, adequação do ralo de sucção. • Caso tenha vazamento, contratar uma empresa especializada para avaliar a extensão do problema e analisar se é possível corrigi-lo com injeção de gel acrílico ou poliuretano, ou, em casos mais graves, refazer a impermeabilização. • Não descuidar da água. Mesmo em períodos de pouco uso, e inclusive quando a piscina tem cobertura de proteção, é preciso tratar a água e realizar filtragem, ainda que com menos frequência. lowndes report 13

[close]

p. 14

destaque segurança contra afogamentos Com apenas 5 atitudes você fornece mais de 95% de segurança contra afogamentos em piscinas: 1 Atenção 100% no seu filho(a) à distância de um braço mesmo na presença de um guarda-vidas. 2 Guarda-vidas sempre presente e certificado por entidade reconhecida pela Sobrasa - Sociedade Brasileira de Salvamento Aquático, para cada piscina devidamente equipado com seu flutuador de resgate. (Não se aplica a piscinas residenciais) 3 Aprenda como agir em emergências aquáticas. O uso de cilindro de oxigênio é restrito ao guarda-vidas e deve estar em local visível e à disposição na área da piscina. 4 Acesso restrito à(s) piscina(s) com uso de grades ou cercas transparentes com portões autotravantes a uma altura que impeça crianças de entrar no recinto da piscina sem um adulto. 5 Sucção de cabelo e partes do corpo deve ser evitado com uso de ralo(s) anti-aprisionamento. Fonte: http://www.sobrasa.org/piscinamaissegura. REFORMA DE CONDOMÍNIOS Restauração de Fachada Impermeabilização Dreno para Ar condicionado Cisterna/Caixa d’água Telhados/Cobertura Reforma de Portaria FINACIAMENTO EM ATÉ 24 VEZES Recuperação estrutural Pintura de Garagem Luz de emergência Calçadas Prumada de Cabos (TV/ANTENA) Instalações Hidráulicas/Elétricas AUTOVISTORIA PREDIAL 14 lowndes report

[close]

p. 15

tome nota STJ CONSOLIDA INDÉBITO DA ÁGUA A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) manteve decisão da Justiça paranaense que declarou a nulidade de citação recebida por porteiro de edifício. Como a citação ocorreu em 2011, momento em que o Código de Processo Civil de 2015 não estava em vigor, o relator invocou uma de suas regras, mas lembrou que para os casos alcançados pelo novo CPC o resultado do julgamento seria outro. “O Código de Processo Civil de 2015 traz regra no sentido de admitir como válida a citação entregue a funcionário da portaria responsável pelo recebimento de correspondência”, disse o ministro. GARANTIA PARA QUITAÇÃO DE DÉBITOS Ao rejeitar o recurso de uma construtora que é proprietária de 187 unidades de um conjunto habitacional, os ministros da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) reconheceram a legalidade do pagamento da taxa condominial pelo inquilino diretamente para o condomínio. O fundamento utilizado foi a garantia de que os valores pagos pelos inquilinos cheguem até a administradora para que esta arque com as despesas condominiais. O conjunto habitacional havia ajuizado ação de cobrança contra a construtora após o atraso de aproximadamente R$ 500 mil em prestações vencidas, pedindo que o pagamento das cotas fossem feitos pelos inquilinos diretamente a administradora. Para o ministro relator do caso, o caráter propter rem da obrigação (que recai sobre uma pessoa por força de determinado direito real) foi devidamente interpretado pelo juízo competente, justificando a medida adotada, mesmo sem a prévia anuência do proprietário do imóvel. lowndes report 15

[close]

Comments

no comments yet