Revista Colegiado Nº 52

 

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Revista del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid

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coapimadrid.org aimasociacion.es Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid N º 5 21 s e g u n d a é p o c a JEunlei or o- -SMe patrizeom2b0r e1 72 0 1 7 w w w. c o a p i m a d r i d . o r g +El COAPI de Madrid y el Colegio de Procuradores firman un convenio para impulsar la mediación Se crea un Servicio de Mediación de mediadores que se ofrecerá por profesionales de ambos colegios, destinado a los ciudadanos, profesionales y organizaciones públicas y privadas que lo soliciten.

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Organiza: MEDIAPI Mediación y Arbitraje Inmobiliario Institución de Mediación del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid www.coapimadrid.org 91 542 35 35

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Colegiado Edita Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid Gran Vía, 59 - 5ª planta 28013 Madrid Tel: 91 542 35 35 fax: 91 542 05 23 coapi@coapimadrid.org www.coapimadrid.org Junta de Gobierno Presidente Jaime Cabrero García Vicepresidente Raúl Cruz Castro Secretario Carlos Fernández Martín Tesorera Mª. Paz Escrig López Contador Francisco Sánchez Robles Vocal 1º Francisco Carrillo Pérez Vocal 2º Carlos de la Cruz Calzas Vocal 3º Rosa Mª. Murillo Merino Vocal 4º Fernando Hita Parra Vocal 5º Pedro Pablo Fernández Grau Vocal 6º Lucila E. Jauregui Martínez Asesor Jurídico José Merino Tapia Redacción de colaboraciones periodísticas José Mª López Agundez Diseño y maquetación Alberto M. Oter Villamarín Imprime Gramadosa, s.l. Publicidad Dendari Comunicación 609 06 69 34 Deposito Legal: M-380-1991 Todos los derechos reservados, COAPI2007. El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid no comparte necesariamente las opiniones ni los artículos publicados en esta revista. SUMARIO En este número ... 5 Carta del Presidente 6 Reportaje Los precios de los alquileres turísticos están generando una burbuja en el centro de Madrid 15 Actividad Las tasaciones periciales y el Impuesto de Plusvalía, una relación necesaria 19 Jurisprudencia SENTENCIA TRIBUNAL SUPREMO, Sala 1ª, de 21-9-2016, nº 556/2016, rec. 928/2014 23 Consultorio Inmobiliario Por la Asesoría Jurídica del COAPI de Madrid. 24 Actualidad El I Día de las Profesiones reúne en Madrid a los Colegios para dar a conocer su función social a la sociedad 29 El Colegio El COAPI de Madrid y el Colegio de Procuradores firman un convenio para impulsar la mediación 30 Al día La venta de viviendas de abril de 2016 a marzo de 2017 aumenta un 13,6% anual 34 Escrito queda Recortes de prensa con noticias y comentarios destacados del COAPI y del sector inmobiliario. 38 Libros Una fórmula cercana y sencilla de entender para qué se utiliza el fenómeno del BIG DATA

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Carta del Presidente Queridos compañeros El segundo trimestre del año ha querido recordarnos que no hay que fiarse de las apariencias, pues si bien desde hace más de un año el sector ya había empezado a mostrar síntomas de mejoría, seguimos encontrándonos con sorpresas, como la surgida con los datos del INE de compraventas de viviendas referidos a abril, que han reflejado un descenso del 8,6% respecto a abril de 2016. Como quiera que sólo es un ejemplo, sirve para ilustrar el ánimo en que nos encontramos y es que el sector no acaba de arrancar con fuerza. Nos encontramos ahora en el momento de sembrar y seguir con nuestra labor callada y siempre presente para atender y proporcionar seguridad jurídica a los consumidores. Es de destacar el ánimo de la Comisión de Formación, que impulsó el Curso sobre La Tasación Pericial en las reclamaciones del Impuesto de Plusvalía, celebrado en la sede del COAPI. Ha tenido una gran acogida entre los profesionales y tuvo la oportunidad de abordar la Plusvalía en un ámbito en el que los APIS somos grandes conocedores, las tasaciones inmobiliarias. Hay que destacar la relevancia del Colegio en el plano institucional, ya que el COAPI participó en el I Día de las Profesiones, acto organizado por Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM) con el objetivo de dar a conocer la labor de los colegios profesionales a la sociedad, evento en el que se dieron cita los colegios de la Comunidad de Madrid. Ángel Garrido, consejero de Presidencia, Justicia y portavoz del Gobierno de la Comunidad de Madrid, clausuró la jornada junto a Sonia Gumpert, presidenta de UICM y decana del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid. Y en esta línea, el COAPI sigue con su labor de colaboración con otras corporaciones públicas. Muestra de ello es el convenio que el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Madrid y el Ilustre Colegio de Procuradores de Madrid (ICPM) han firmado para impulsar y desarrollar la mediación, con el objetivo de facilitar la resolución de conflictos a los ciudadanos, profesionales y organizaciones públicas y privadas, posibilitando así una vía alternativa que contribuya a evitar el colapso que sufren actualmente los tribunales de justicia y facilite la introducción de soluciones rápidas en nuestro ordenamiento jurídico. El Colegio está siempre pendiente de las necesidades de los colegiados. La Junta de Gobierno os desea que tengáis unos días tranquilos de descanso vacacional para volver con fuerza en septiembre. Un fuerte abrazo

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REPORTAJE Los precios de los alquileres turísticos están generando una burbuja en el centro de Madrid 6 COAPI de MADRID

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A pesar de que tanto la Comunidad como otras autonomías intentan establecer controles administrativos, la tendencia está produciendo un contagio a las compraventas El alquiler de viviendas para uso turístico o bien los pisos que están destinados específicamente a un uso vacacional no han dejado de estar presentes en la actualidad del sector inmobiliario, no solo por las características específicas del mercado español en cuanto al turismo se refiere, sino por las diferentes medidas que han ido aprobando las autonomías en los últimos meses y que pretenden establecer ciertos controles para ordenar el mercado. Lo que están detectando los expertos, y más en concreto en la zona centro de la capital de España, es que se está generando una burbuja en los precios de las compraventas, provocado por la fuerte demanda de pisos o viviendas para uso turístico, alcanzando subidas del 40% Los precios de los alquileres destinados a un uso turístico o vacacional están gestando una burbuja que se extiende incluso a los precios de las compraventas. Así lo explican varios expertos consultados por el COAPI de Madrid que analizan específicamente este tipo de arrendamientos localizados en la zona centro de Madrid. Esta tendencia corre en paralelo y de forma independiente a la tendencia surgida en varias autonomías desde hace varios años y que pretende establecer una suerte de controles regulatorios a este ámbito del mercado. Lo más llamativo es que la escalada de precios que se está produciendo en los alquileres turísticos está recordando a los expertos momentos que se vivieron en la etapa álgida del boom. Todo ello en un contexto en el que el auge del mercado inmobiliario no termina de arrancar con fuerza –construcción de vivienda nueva, transacciones de vivienda, etc.- si bien se mantiene la tendencia positiva en prácticamente todos los meses en estadísticas publicadas desde hace dos años atrás. “La subida de los alquileres turísticos está produciendo una subida de precios en las ventas, ya que se aprovecha esta demanda para destinar el inmueble a uso turístico o vacacional por parte de los inversores”. De hecho, destaca, “estamos volviendo a 2007 en la zona centro, donde ya se están observando precios de 5.000 a 6.000 € el metro cuadrado, es decir, un incremento del 40% en los precios en los últimos seis meses” Roberto Fernández Como explica Roberto Fernández de Frutos, “en el centro se está produciendo un incremento de los precios del alquiler habitual y de la venta, como consecuencia de los alquileres de uso turístico; al no existir apenas oferta de alquiler de larga duración, casi todos los propietarios lo destinan a uso turístico, ya que hay muchos propietarios que les es indiferente que sea para uso turístico o no y así se produce la subida del precio”. Es decir, suben el precio para tener más opciones de alquilarlo. De esta forma, solo sube la oferta de alquiler para uso turístico y la opción de larga duración queda de forma residual. Lo que está provocando esta situación, apunta, es que “quien busca un alquiler normal se encuentra con que tiene que pagar más, por ejemplo, lo que estaba a 700 € se ha podido situar en 900 €”. Revista Colegiado 7

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REPORTAJE Estamos volviendo a 2007 Pero esta tendencia también está produciendo “una subida de precios en las ventas, ya que se aprovecha esta demanda para destinar el inmueble a uso turístico o vacacional por parte de los inversores”. De hecho, destaca, “estamos volviendo a 2007 en la zona centro, donde ya se están observando precios de 5.000 a 6.000 € el metro cuadrado, es decir, un incremento del 40% en los precios en los últimos seis meses”. Para María Itxaso Matas, “la subida de precios en el “La subida de precios en el mercado de la zona centro está afectada por el uso vacacional, lo que ha tenido un impacto de un 20% en el incremento de precios respecto al año pasado. Creo que se está formando una burbuja en los precios de venta, provocado por el interés inversor para dedicar los inmuebles al uso turístico o vacacional” María Itxaso Matas mercado de la zona centro está afectada por el uso vacacional, lo que ha tenido un impacto de un 20% en el incremento de precios respecto al año pasado”. “Estamos un poco asustadas”, explica Matas, quien trabaja como API junto a Mar Yáñez, “porque creo que se está formando una burbuja en los precios de venta, provocado por el interés inversor para dedicar los inmuebles al uso turístico o vacacional”. Como quiera que este fenómeno se lleva gestando meses, Matas apunta, desde una perspectiva más general, cómo la demanda de pisos en alquiler ha superado la oferta, y por eso se está produciendo el incremento. Los factores que han influido en ello, precisa, son tres: “El primero es que en este curso se calcula que casi 8.000 estudiantes más que otros años han venido a estudiar a Madrid, y como es lógico la gran mayoría quiere vivir en el centro; el segundo es el incremento en el número de pisos que se destinan al alquiler vacacional, que han desaparecido del mercado residencial de vivienda habitual, y por tanto han hecho decrecer la oferta existente; y, por último, es que cada vez más personas en nuestro país apuestan por el alquiler, debido a la movilidad laboral, y ante la imposibilidad de acceder a la compra por los altos precios de la vivienda y los salarios bajos”. Cultura de alquiler en España En efecto, la cultura sobre la preferencia por el alquiler en España ha evolucionado positivamente en los últimos años. Según datos de Eurostat, en 2007 el 19,4% de la población vivía de alquiler, mientras que en 2015 esta proporción se situó en el 21,8%. 8 COAPI de MADRID

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“Los alquileres turísticos no solo están incrementando los precios en las grandes ciudades, sino que esta tendencia se está trasladando a otros entornos próximos de municipios más pequeños, donde la oferta también está sufriendo un calentamiento de los precios, que suben por el crecimiento de la demanda de alquiler en estas zonas” Fernando Hita Como apunta Fernando Hita, API colegiado con oficina en el municipio de Aranjuez, “la subida de los precios del alquiler también es consecuencia de un cambio de cultura más europea, por el que ahora en España se observa el alquiler como una opción más interesante”. Para Hita, “los alquileres turísticos no solo están incrementando los precios en las grandes ciudades, sino que esta tendencia se está trasladando a otros entornos próximos de municipios más pequeños, donde la oferta también está sufriendo un calentamiento de los precios, que suben por el crecimiento de la demanda de alquiler en estas zonas”. Toda esta situación también es fruto de que en los últimos años “han entrado en el mercado del alquiler más personas que antes no se interesaban por ello, como pueden ser funcionarios, pequeños empresarios y profesionales”. En opinión de Ángeles Marcos, el impacto que está teniendo el alquiler de los pisos turísticos en los precios de venta de pisos de Madrid capital “es innegable y además se ha producido muy rápidamente y con incrementos muy elevados”. Las rentabilidades del alquiler turístico se acercan al 40% Marcos puntualiza que “hace dos años aún teníamos efectos de la crisis, con un paro muy elevado y uso salarios que se redujeron de forma importante”. Y, se pregunta, “¿Cómo es posible que en dos años haya un crecimiento del precio de los inmuebles tan elevado, cuando las hipotecas no se han incrementado en esa proporción?”. En su opinión, se debe a varias razones: “La diferencia de rentabilidades entre el alquiler a largo plazo (media del 6/8% anual) y el turístico es muy llamativa, ya que en este último caso se acerca al 40/45% anual; los precios del alquiler en Madrid son superiores en cerca del 8% a los de 2007 (último año de la burbuja), con una estructura económica en crecimiento, pero no tan madura como en aquellos momentos, lo que demuestra más un crecimiento mucho más especulativo que sólido, aunque hay que reconocer que el alquiler turístico es ya un factor básico en el sector inmobiliario”. Esta rentabilidad del 40% se obtendría incluso teniendo en cuenta los gastos de mantenimiento, como la limpieza, etc., e incluso aunque “una mayor regulación lo ajuste aún “El impacto concreto sobre el precio de venta, se observa que en el centro de Madrid ya se piden precios del último año de la burbuja, lo que debe hacer pensar sobre un brusco calentamiento en este segmento inmobiliario. Hace apenas dos años pisos que se ofrecían sobre 2.000/2.500 € m2, están pidiendo ahora por ellos sobre los 3.000/3.500 € m2, lo que supone un incremento del 25/30% anual” Ángeles Marcos Revista Colegiado 9

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REPORTAJE más (impuestos, requerimientos, etc.,)”. Esta experta detalla más factores a tener en cuenta: “El impacto concreto sobre el precio de venta varía según las zonas, pero hablando del centro de Madrid se observa que ya se piden precios del último año de la burbuja, lo que debe hacer pensar sobre un brusco calentamiento en este segmento inmobiliario. Hace apenas dos años pisos que se ofrecían sobre 2.000/2.500 € m2, están pidiendo ahora por ellos sobre los 3.000/3.500 € m2, lo que supone un incremento del 25/30% anual”. Además de este impacto directo, Ángeles Marcos señala que “también notamos que hay otras repercusiones en el alquiler a largo plazo tradicional que, por presión de los inquilinos de esta modalidad, también está subiendo, aunque en cifras más moderadas (8/10% anual)”. capital importante, sin intervención de financiación bancaria (hipoteca, etc.)”. Por otra parte, matiza, “los gastos de gestión y mantenimiento no son elevados y no se precisa gran cantidad de mano de obra ni que sea muy cualificada”. En opinión de Elia Sánchez Vales, “está claro que uno de los motivos del incremento de los precios en las grandes ciudades se debe al auge de los alquileres de uso turístico”. No obstante, realiza una observación práctica para tener en cuenta en lo que se refiere a la rentabilidad de este tipo de alquileres en función de cómo se plantee. “En la teoría, el alquiler turístico ofrece más rentabilidad que el habitual, pero en la realidad la única forma de que efectivamente sea así es que se utilice como un trabajo – alquiler de viviendas para uso turístico-, porque si no se hace con este planteamiento al propietario que se decanta por hacerlo de forma ocasional la rentabilidad no es buena pues tiene que atender a los clientes, hay que renovar el inmueble con frecuencia y tiene que resolver conflictos que puedan surgir con la comunidad de propietarios”, señala. Pero el ímpetu de regulación normativa que se está generando en las autonomías parece no tener fin. Madrid, Baleares, Galicia, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana o Andalucía son regiones que han aprobado normas sobre el alquiler de uso turístico. En todas ellas se pretende establecer un registro de las viviendas que se destinen al uso turístico y regular los apartamentos destinados específicamente al turismo. En realidad, lo que subyace en estas regulaciones es la necesidad de controlar de alguna forma o de otra las viviendas particulares que se alquilan en cortos periodos de Hay que añadir la entrada en juego de los fondos de inversión inmobiliaria, empresas inmobiliarias de alta capitalización, SOCIMIS y propietarios de mayor o menor tamaño que “entran en ese mercado de alquiler turístico (entre otros, oficinas, locales prime, etc.), dado que las alternativas de Bolsa, divisas, oro, depósitos y fondos de inversión, etc., ya no cubren una rentabilidad mínima, y tienen la ventaja de contar con un “El propietario que se decanta por el alquiler turístico “de forma ocasional la rentabilidad no es buena pues tiene que atender a los clientes, hay que renovar el inmueble con frecuencia y tiene que resolver conflictos que puedan surgir con la comunidad de propietarios” Elia Sánchez 10 COAPI de MADRID

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tiempo con una finalidad turística, incluido el modelo de plataformas online que operan con inmuebles para destinarlos a un uso turístico. Madrid inicia una nueva cruzada para frenar la gran oleada de demanda turística Madrid, tanto en lo que se refiere en la capital como en la región, lleva varios años tratando de abordar los diversos problemas que está planteando el auge del alquiler turístico. A mediados de 2014 se aprobó el Decreto 79/2014, de 10 de Julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. Fruto de la sentencia de 2 de Junio de 2016 (Nº 302/2016) del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, fue anulada la exigencia que introdujo el Decreto de no poder contratar las viviendas de uso turístico menos de cinco días. Pero éste no ha sido el único hito que ha marcado al alquiler turístico, porque tras aquel primer lance que pareció dejar en letra muerta el Decreto, a finales del pasado mes de junio, la presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado que quería actualizar la normativa con las siguientes novedades: las comunidades de vecinos podrán vetar, si así lo recogen sus estatutos, que haya pisos turísticos en sus edificios; los dueños de las viviendas de uso turístico tendrán que informar a la Policía Nacional sobre la identidad de sus clientes, y en relación con las plataformas que operan con este tipo de inmuebles, la Comunidad pretende que sean consideradas como empresas turísticas, por lo que estarían sujetas al régimen sancionador de la Ley de Ordenación del Turismo. El futuro decreto tiene otras novedades, como el Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT) que deberán tener los propietarios para poder entrar en el negocio. Este documento pretende garantizar que la vivienda cumple con una serie de requisitos de seguridad, ventilación o determinadas prestaciones relacionadas con las instalaciones (agua, etc.,). La tramitación de este decreto se estima en que puede demorarse un año, fruto del tiempo de tramitación de este tipo de normas. Pero el Ayuntamiento de Madrid también ha entrado en el juego. Hace tres meses anunció que estaba trabajando en sacar adelante o bien un protocolo de actuación o bien una regulación de la vivienda turística, lo que incluiría por un lado una limitación del tiem- Revista Colegiado 11

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REPORTAJE po máximo del alquiler y, por otro, aprobar una tasa turística para las viviendas que se destinen a uso turístico. El Gobierno de Baleares pone un techo de plazas El Consell de Govern de las Islas Baleares aprobó en abril el Proyecto de Ley de modificación de la Ley 8/2012 de Turismo de las Islas Baleares, relativa a la comercialización de estancias turísticas en viviendas. El proyecto aborda la regulación de la comercialización de estancias turísticas en viviendas (alquiler turístico) y el establecimiento de un techo real a las plazas turísticas. Todo ello está enmarcado en la específica realidad del impacto que tiene el turismo en las Islas. Las novedades más relevantes que introduce el texto son que se aumentan las sanciones por ofrecer una vivienda sin permiso (como la infracción grave por no presentar la declaración responsable, que puede ser de entre 20.001 € y 40.000 €); se considerará como alquiler turístico todas las estancias con una duración inferior a un mes; decrece el número de plazas turísticas. Actualmente, hay que tener en cuenta el Decreto 20/2015 de coordinación en materia turística y la Ley 8/2012 de Turismo. Las viviendas tienen que estar inscritas en un registro y cuentan con un máximo de seis dormitorios y 12 plazas. En Galicia las viviendas deberán realizar la declaración responsable La norma que regula esta cuestión es el Decreto 12/2017 por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia. Esta norma está prevista para contemplar específicamente a los pisos o viviendas que se alquilan en verano, que ahora necesitarán realizar una declaración previa de inicio de actividad ante la Administración turística. Ello requerirá además pagar la tasa correspondiente. Se considera que la cesión del uso turístico en las viviendas debe ser inferior a treinta días consecutivos. Castilla y León, desde 2015, ha pretendido evitar el intrusismo en el alquiler turístico En esta región los apartamentos turísticos se regularon por primera vez en 2015, en el Decreto 17/2015 por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de apartamentos turísticos en la Comunidad de Castilla y León. En esta región se estableció un sistema de categorización de los apartamentos según sus instalaciones y el procedimiento de presentación de una declaración responsable para ejercer la actividad. Una de las características de la norma, para evitar el intrusismo o “actividad no reglada”, es el de la consideración de la habitualidad, que se define como la práctica común, frecuente y generalizada para facilitar el alojamiento y se presume que hay habitualidad cuando se facilite el alojamiento en una o más ocasiones dentro del año por tiempo que, en conjunto, exceda de un mes. Barcelona pisa el acelerador contra las plataformas online En la Comunidad Autónoma de Cataluña, es la ciudad de Barcelona la que ha dado un impulso más mediático para plantear una estrategia que sirva para controlar a las plataformas online de pisos turísticos. Lo que pretende es sancionar a las empresas que oferten pisos turísticos sin licencia en su plataforma. De hecho ha abierto un expediente sancionador de 600.000 € a una conocida empresa que ofrece pisos de alquiler por internet. El Ayuntamiento ha detectado más de 300 pisos realquilados por los inquilinos como pisos turísticos. En lo que se refiere al ámbito autonómico, Cataluña se encuentra tramitando el proyecto de Reglamento de Turismo de Cataluña, una norma que contemplará no solo lo referente a los pisos sino también a los apartamentos y establecimientos hoteleros. Entre otras novedades, las viviendas de uso turístico deberán identificarse en el exterior para ser fácilmente reconocibles por los usuarios; en los establecimientos de turismo rural, se amplía la capacidad máxima hasta 20 personas y en los cámpings se podrá limitar el porcentaje máximo de “bungalows” admisibles en cada establecimiento. 12 COAPI de MADRID

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ACTIVIDAD LAS CONCLUSIONES DE ‘COLEGIADO’ El alquiler turístico rompe el mercado • El alquiler de viviendas para uso turístico o los inmuebles destinados específicamente a uso vacacional están introduciendo alteraciones en el mercado inmobiliario, de modo más claro en el ámbito de los precios, aunque también están poniendo sobre la mesa otras tendencias como es un mayor auge del alquiler sobre la compraventa en determinados sectores del mercado. • Las CCAA se están apresurando a introducir controles a través de las normativas autonómicas, pues no solo pretenden evitar malas prácticas en el mercado, sino también ofrecer garantías a los consumidores y medir los impactos que se están produciendo en el turismo. • Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria advierten en primer lugar que los precios de los alquileres turísticos están generando una burbuja que se extiende a los precios de las compraventas, alcanzando valores propios de la etapa álgida del boom, en 2007. En el centro de Madrid, se están observando incrementos de hasta el 40% en los precios compra. • La subida de precios de los alquileres turísticos está provocando que se traslade a otros municipios cercanos a Madrid, ya que también está subiendo la demanda del alquiler en esas zonas. A ello contribuye un cambio cultural que cada vez está tomando más impulso y se inclina por el alquiler en detrimento de la opción de compra de vivienda. • Las autonomías que están modificando o aprobando normativas para tratar de impedir desequilibrios en el mercado ponen el acento en exigir una serie de requisitos a las viviendas que se destinen a uso turístico y han creado registros administrativos para facilitar, a través de la declaración responsable, los controles y, por extensión, las posibles sanciones que se puedan aplicar. Revista Colegiado 13

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Comunidad Valenciana contempla la declaración responsable y el registro de las viviendas En la Comunidad Valenciana se pueden destacar el Decreto 92/2009 que aprueba el Reglamento de viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalets, bungalows y similares, así como el Decreto 75/2015 regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunidad Valenciana. La normativa de la Comunidad Valenciana se destaca por contemplar la declaración responsable y la inscripción para las viviendas turísticas en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas. El COAPI de Madrid, en colaboración con DEH ONLINE, pondrán a disposición de sus colegiados el servicio más completo de emisión de Certificados Digitales como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de forma rápida y sencilla, ahorrando trámites administrativos y desplazamientos. Ademas este servició se complementará con la Gestión de Notificaciones Electrónicas. DEH ONLINE es la única empresa que ofrece una solución completa para la Gestión Digital y la Notificaciones Electrónica de las AAPP como servicio garantizado, liberando a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la responsabilidad en la vigilancia de las Notificaciones Electrónicas. El servicio a los colegiados constará de: en software o carnet con chip Andalucía exige la inscripción de las viviendas turísticas en el Registro de Turismo En el Decreto 28/2016 de las viviendas con fines turísticos está contemplado todo lo que afecta a los requisitos de las viviendas con finalidad turística. Deberán estar inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía a través de la formalización de la correspondiente declaración responsable. Entre otros requisitos, las viviendas con fines turísticos deberán disponer de ventilación directa, estar suficientemente amuebladas, disponer de un botiquín de primeros auxilios, información turística, así como hojas de quejas y reclamaciones. También hay que facilitar a los usuarios un número de teléfono para atender de forma inmediata cualquier incidencia o consulta. José Mª López Agúndez 14 COAPI de MADRID

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ACTIVIDAD Las tasaciones periciales y el Impuesto de Plusvalía, una relación necesaria De izq. a dcha. Jose Merino, asesor jurídico del COAPI, Raúl Cruz, vicepresidente del COAPI y Francisco Sánchez, arquitecto y api. Revista Colegiado 15

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