Mar do Caribe - Galwan

 

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[ [Faça parte deste condomínio club de frente para o mar Seus filhos vão adorar! 1

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Bem-vindo ao Mar do Caribe. Faça parte deste condomínio club de frente para o mar. 23

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Vista privilegiada 3 ou 4 quartos Até 4 vagas de garagem [ [Aptos de até 152 m2 de área privativa E coberturas com até 330,19 m2 4 5

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spa, cinema, academia, brinquedoteca. E a praia do [ [outro lado da rua. De frente para o Mar de Itaparica Avenida Estudante José Júlio de Souza 6 7

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[Quadra Recreativa Descoberta] Área de lazer completa para todas as idades. Você e toda a sua família podem desfrutar do lazer, conforto e segurança deste condomínio. 8 [Fitness] [Piscinas Adulto e Infantil] 9

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[Espaço Gourmet Grill] [Brinquedoteca] [Spa] [Salão Multiuso] 10 [ 24 itens de lazer ] • Espaço dos Jovens • Salão de Jogos • Gourmet Grill • Espaço Gourmet • Quadra Recreativa Descoberta • Cinema • Espaço Family • Espaço Fitness • Salão de Beleza • Pub • Sala de Repouso • Sauna Seca • Sauna a Vapor • Spa • Churrasqueiras (carvão e gás) • Alameda • Playground (0 a 4 anos) • Salão de Festas Infantil • Piscina Adulto • Playground (5 a 12 anos) • Brinquedoteca • Piscina Infantil • Salão de Festas Multiuso 11

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entrega dAs áreas comuns [ [mobiliadas e decoradas. 01 - Elevadores 02 - Escadas 03 - W.C. Femininos 04 - W.C. Masculinos 05 - W.C. Masculino Infantil 06 - W.C. Feminino Infantil 07 - Vestiário Masculino 08 - Vestiário Feminino 09 - Banheiro Acessível 10 - Depósito 11 - Cozinhas 12 - Fitness 13 - Salão de Beleza 14 - Churrasqueira 15 - Pub 16 - Sauna Seca 17 - Sauna a Vapor 18 - Duchas 19 - Sala de Repouso 20 - Hall de Spa 21 - Spa 22 - Churrasqueira 23 - Piscina Infantil 24 - Piscina Adulto 25 - Quadra Recreativa 26 - Brinquedoteca 27 - Espaço Family 28 - Cinema 29 - Salão de Festas Infantil 30 - Espaço Gourmet 31 - Salão de Jogos 32 - Espaço dos Jovens 33 - Gourmet Grill 34 - Playground (5 a 12 anos) 35 - Playground (0 a 4 anos) 36 - Salão de Festas Multiuso (térreo) 37 - 02 Home Offices (térreo) 38 - Espaço Gourmet (térreo) 12 13

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Felicidade e convívio para toda a família! Apartamentos aconchegantes e funcionais com vista privilegiada 14 15

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Apartamentos de 3 ou 4 quartos Torre A - 3 quartos 115,70 m2 111,51 m2 16 17

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Torre B e C - 3 quartos Colunas 03 e 04 espelhadas 89,38 m2 Colunas 05 89,62 m2 Colunas 07 82,70 m2 18 Colunas 06 89,83 m2 Colunas 08 82,91 m2 19

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Torre a - 4 quartos Torre B e C - 4 quartos Colunas 01 e 02 espelhadas 152,90 m2 20 140,60 m2 21

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[privacidade e segurança [de acesso 22 Itens técnicos Térreo com segurança e guarita. Entrada social com salão multiuso em anexo. Acessibilidade, embarque e desembarque. Entradas de serviço e social independentes. Medidores de água e gás independentes por apartamento. Infraestrutura para instalação de ar-condicionado split nos quartos e salas dos apartamentos. Varandas com peitoril de alumínio e vidro laminado. Gerador de energia para elevador e iluminação de emergência das áreas comuns. Segurança Infraestrutura para instalação de videomonitoramento nas áreas comuns. Centro de conectividade que possibilita a instalação de sistema de telefonia e dados. Sensores de presença nas áreas comuns. Sustentabilidade Conjunto de porta lisa sarrafeada em madeira de reflorestamento. Bacia sanitária de duplo fluxo. Sensores de presença nas garagens. Iluminação LED nos halls dos apartamentos e alguns pontos da área comum. 23

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Faça parte de um condomínio fechado Galwan de frente para o Mar de Itaparica Confira três fatores que diferenciam um condomínio fechado Galwan: 1. Diferença de custo limitada a 10% para o condômino O orçamento apresentado para a formação do grupo de condôminos, o planejamento e demais informações necessárias para a tomada de decisão em participar no condomínio são confiáveis. A Galwan assume a diferença de custo que exceder a 10% do orçamento, atualizado pelo CUB-ES. 2. A TAXA DE ADMINSTRAÇÃO ESTÁ LIMITADA AO ORÇAMENTO PREVISTO Até o limite de 10%, os condôminos devem arcar com eventuais diferenças de custo em relação ao previsto, no entanto, sobre essa diferença, se houver, não incidirá nenhuma taxa de administração. A referida taxa apenas é cobrada sobre o valor previsto em CUB-ES e já está incluída no orçamento. 3. COBERTURA FINANCEIRA PARCIAL Na obra em condomínio fechado, a responsabilidade em relação aos recursos para a execução da obra cabe aos condôminos. No entanto, a Galwan garante a conclusão da obra quando as vacâncias ou inadimplências forem inferiores a 6%. COMO FUNCIONA O CONDOMÍNIO FECHADO GALWAN - Também chamado de obra a preço de custo, é regido pela Lei 4591/64. - Privilegiando a localização, a Galwan S/A aprova o projeto, elabora o orçamento e todo o planejamento de execução da obra. - A Galwan Imobiliária, com todas as informações do empreendimento, tem a missão de formar o grupo de condôminos, que se constituirá no condomínio a ser edificado. 24 - A Galwan S/A administra o condomínio depois de viabilizado e executa a obra, que é acompanhada e fiscalizada pela comissão de representantes eleita pelos condôminos na assembleia de constituição do condomínio. - A Galwan S/A administra todas as aquisições, contratações, inclusive de mão de obra, em nome do condomínio, que tem CNPJ e conta bancária próprios. Desta forma, oferece a todos os condôminos a experiência de uma empresa que há mais de 30 anos atua nesta modalidade. saiba mais sobre o condomínio fechado galwan 1) A Galwan é conhecida por fazer condomínios fechados. Qual a diferença de vender condomínio fechado e vender apartamento? A diferença é que no modelo de condomínio fechado a pessoa não compra um apartamento. Ela compra uma Fração de Terreno e adere com os demais compradores a um condomínio para a construção dos apartamentos, numa RELAÇÃO SOLIDÁRIA. Assim sendo, a Galwan não vende apartamentos no modelo de Condomínio Fechado. A Galwan vende os seus serviços na formação do Condomínio e na Administração da Construção. Já a venda de apartamento em construção ou até mesmo pronto é uma operação típica das empresas Incorporadoras, numa relação quase sempre BILATERAL, com as figuras de um vendedor e de um comprador, com preço, prazo e condições definidas. 2) O que é preciso para eu participar do grupo? Inicialmente entrar em contato com os corretores da Galwan Imobiliaria pelo telefone (27) 32004004 ou pelo site www.galwan.com.br e verificar as disponibilidades nos diversos empreendimentos, escolher o que melhor atenda às suas exigências, possibilidades e adquirir uma Fração Ideal. 3) O que acontece quando um condômino fica inadimplente? Várias coisas podem ocorrer: inicialmente ele pagará uma multa de 2% (dois por cento) pelo atraso, mais juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, tudo para o condomínio. Persistindo a inadimplência por mais de 3 (três) meses, o contrato poderá ser rescindido ou seus créditos serem levados a leilão, tudo de acordo com a Lei 4591/64 Art. 63. Há, ainda, a possibilidade de um repactuamento na forma de pagamento, desde que isso não acarrete atraso no cronograma da obra ou prejuízo aos demais condôminos. 25

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Perguntas frequentes COMO SÃO ADMINISTRADOS OS RECURSOS DO CONDOMÍNIO? Os pagamentos e os recebimentos são efetuados na conta bancária do condomínio, que tem CNPJ próprio independente da Galwan, que apenas gerencia essa conta. A GALWAN VENDE APARTAMENTOS EM COMDOMÍNIOS? Não. O que a Galwan Imobiliária e a Galwan S/A vendem são seus serviços. A Galwan Imobiliária viabiliza as adesões ao condomínio e a Galwan S/A administra a construção. O que eu pago à Galwan? A Galwan Imobiliária recebe 8% do custo previsto pelos serviços de formação do condomínio, ficando por sua conta as despesas com promoção, marketing, corretagem e demais ações ou terceirizações necessárias para atingir o objetivo. A Galwan S/A recebe 20% para fazer a administração e execução das obras em nome do próprio condomínio. NO CONDOMÍNIO FECHADO, O CONDÔMINO SABE QUANTO VAI PAGAR NO TOTAL? Não. No entanto, nos condomínios da Galwan o máximo de diferença de custo que o condômino tem a pagar é 10% sobre o custo previsto, reajustado pelo CUB-ES, já que acima disto, a Galwan assume com o condomínio. QUANDO EXISTE INADIMPLÊNCIA OS DEMAIS CONDÔMINOS PAGAM PELO INADIMPLENTE? Em princípio, não. A Galwan cobre eventuais inadimplências em limites que não excedam a 6% do custo previsto. COMO É FEITO O ACOMPANHAMENTO DA OBRA NO CONDOMÍNIO FECHADO? Os condôminos elegem uma comissão de representantes, que tem suas atribuições definidas na lei 4591/64. A Galwan presta conta mensalmente a essa comissão que representa todos os demais condôminos. Além disso, o acesso à obra pelos condôminos é livre, bastando agendar e atender aos aspectos de segurança. SE OS ENCARGOS SOCIAIS NÃO FOREM RECOLHIDOS, FICO SEM PODER ESCRITURAR O IMÓVEL? Sim, mas isso nunca aconteceu nos condomínios administrados pela Galwan, que presta conta mensalmente de todas as suas obrigações. A Galwan providencia a escrituração da fração ideal em nome de cada condômino, que assume as custas correspondentes e providencia a averbação da construção. POSSO DAR MEU IMÓVEL USADO COMO PARTE DO PAGAMENTO? O pagamento é feito ao condomínio, e não à Galwan, por isso, não é possível aceitar imóvel usado como parte do pagamento. No entanto, como a forma de contribuir para o condomínio é flexível, pode-se prever a venda do imóvel a ser dado em pagamento, como se fosse uma parcela intermediária do plano de pagamentos, pela qual a responsabilidade de liquidação é exclusiva do condômino. 26 27

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VARIAÇÃO ENTRE O CUSTO PREVISTO E O CUSTO PAGO DE TODAS AS OBRAS CONCLUÍDAS É importante frisar que no modelo de condomínio fechado de construção a preço de custo ou por administração não existe um preço fixo ou venda de apartamento. O custo referente a cada unidade é obtido preliminarmente pelo orçamento da obra dividido proporcionalmente pelas respectivas frações de rateio das unidades, que leva em conta o tamanho, a posição e o pavimento das mesmas. O custo real somente será obtido após a averbação da construção. O que se adquire por promessa de compra e venda é a fração ideal referente à unidade, imprescindível para se fazer parte do condomínio. vCondomínio Variação Fazenda da Praia + 2,04% Oswaldo Cruz + 2,38% Saint Pierre Porto Oceânico + 3,12% + 7,92% Carrara +7,32% Pedro A. Galvêas + 4,46% Calamares + 3,49% Plaza + 12,83% Center Glória - 1,24% Adnet - 1,03% Pasárgada + 6,85% Tiffany’s - 0,47% Jaqueline Jantorno + 6,00% Residencial Jardins + 10,00% Robson Setubal + 3,77% Condomínio Variação Gardênia Saint Patrick Lausanne Ibis - Vitória Brisa do Mar Lordello Colnago Saint Michel Summer Hill Victor Coser Seraphim Moacyr Loureiro Éber Lacerda Mar das Antilhas Moacyr Côrtes Nacif Alcure + 6,45% + 6,47% + 6,65% + 4,53% + 3,38% + 6,64% + 4,12% + 6,15% + 6,86% + 7,25% + 8,48% + 8,89% + 7,18% + 3,41% Condomínio Variação Condomínio Variação Jardins da Enseada + 9,63% Ilhas Gregas - 1,71% Ibis Santos Dumont - RJ Bahamas - 8,20% + 10,0% Solar de Oliveira Santos + 2,13% Leda Passos + 7,88% Angela Menini + 2,89% Global Tower + 2,43% Mar Mediterrâneo + 0,36% Chafik Saade + 1,78% Novotel Santos Dumont-RJ 0,00% Côte D’azur + 4,35% Alcy Ferreira Coutinho + 5,22% Monte Bianco + 3,31% Paulina Arpini 0,00% Vila Alpina 0,00% Vila Romana Quality Houses + 2,97% + 10,0% Ibis - Copacabana 0,00% Armando Negreiros + 3,25% Ibis - Camburi + 6,26% Francisco Viana + 7,607% Ibis - Botafogo + 13,00% Antônio Gil Veloso + 6,91% Terrazzi Verdi + 10,0% Anneti Vitali + 10,0% Plaza San Marco + 10,0% Parque das Castanheiras + 4,39% Não jogue este impresso em vias públicas. 28 27 3200.4004 | 27 99700.1004 www.galwan.com.br Material meramente ilustrativo. Todas as ilustrações são artísticas, podendo sofrer alterações de cor, acabamento, composição, e na parte técnica e alterações do projeto arquitetônico em função dos projetos complementares de instalações ou, inclusive, para atendimento às exigências legais. Os móveis e eletrodomésticos das áreas de lazer estão incluídos no orçamento, similares às ilustrações. Adornos e objetos de decoração não estão incluídos. Incorporação: matrícula número 149.755 do livro 2 do cartório do Registro Geral de Vila Velha 1ª Zona. CRECI 2770J

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