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agosto 2011 tutti al mare acciaroli pollica il gioco ad alto impatto sociale credit scoring valutazione affidabilità finanziaria forte crescita sfratti dire sempre di si ecco il segreto della felicità alimentazione i disturbi delle giovani donne 26 milioni per il cilento intervista a bimbo di 9 anni diario di bordo la mia prima crociera cucina dintorni chocolat essere una capitana d azienda

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editoriale la crisi economica di lunga durata ci vorranno mesi o anni per uscirne ma una cosa è chiara la crisi non riguarda solo l italia ed è molto più nera di quello che sembra le cause di questa crisi che in principio era finanziaria divenuta poi economica sono diverse l aumento lieve ma repentino dei prezzi delle materie prime a partire dal 2008 il petrolio con i vari record al barile dal luglio sempre dello stesso anno l aumento del grano ed un elevata inflazione globale e lo spettro della recessione che minaccia l america già dal lontano 1991 l esplosione poi della bolla dei valori internet del 2001 rincarano la dose ma la vera causa che ha poi innescato la fase che potremmo definire di addensamento della crisi mondiale è stata la bolla stati uniti abitativa con i mutui subprime che ne sono derivati in sostanza quando le banche americane hanno cominciato a concedere più prestiti per l acquisto di case incoraggiando i cittadini del sicuro acquisto con tasso di interesse molto vantaggioso che in seguito ha cominciato a lievitare fino a metà del 2007 cresciuto tanto da far crollare il prezzo delle case ricordiamo ad esempio la california dove il rifinanziamento reso al tempo stesso obbligatorio ma impossibile da ottenere ha di conseguenza rilevato il maggior numero di case pignorate c è da dire però che questo non è successo un giorno funesto per caso dal 1982 la federal reserve degli stati uniti ha sostenuto la diminuzione dei tassi d interesse creando le condizioni affinché ci fosse il boom dell edilizia abitativa È inutile azzardare previsioni chi può farlo chi avrà ragione di sostenere chi o cosa davvero difficile fare pronostici sui mesi che verranno tanto meno fasciarsi la testa di continuo sarebbe solo un rompicapo i media ogni giorno ci bombardano su ciò che accade in italia e nel mondo ai soldi che sono sempre pochi al lavoro che manca ai politici che non mancano si quelli non mancano ma non governano dovremmo noi e chi ci amministra parlare anzi agire dando soluzioni ai problemi sorti quello della crisi economica sarà uno dei post da ricordare con la maggior ripercussione sulla disoccupazione in italia vorremmo però che qualcuno ci sentisse quando diciamo allo stato che non ci lasciamo ingannare come uno specchietto per le allodole quando ci bombardano con la violenta rappresaglia contro i paradisi fiscali che non è di certo un ritorno alla legalità se serve solo per far rientrare i capitali sporchi di associazioni mafiose di alcune banche o dell alta finanza attraverso un condono fiscale c è da scommettere che mentre ci fanno parlare di vacanze il paradiso fiscale sarà solo un posto di villeggiatura dal quale tornare molto abbronzati adesso noi nel nostro piccolo ci rimbocchiamo le maniche e ci tuffiamo speranzosi nel lavoro e che nella coscienza di tutti si possa finalmente far lavoro di squadra affinchè le possibili soluzioni arrivino alla portata di tutti buone vacanze a tutti dalla redazione di mr magazine dott francesco paduano direttore editoriale mistermagazine agos to 2011 3

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grafiche capozzoli · sa · 089 382647 programma di microcredito per i giovani che vogliono restare e quelli che vogliono tornare la banca è partita dalla constatazione che sono sempre di più i giovani che realizzano se stessi altrove generando una vera e propria emorragia di risorse umane dal nostro territorio la responsabilità sociale di chi opera sul e per il territorio non poteva non considerare la necessità di contrastare questo fenomeno nasce così progetto ulisse programma di microcredito della bcc di aquara per dare ai nostri giovani la possibilità di costruire qui il loro futuro fino a 50.000 euro a tasso agevolato per società costituite al 100 da giovani di età fino a 33 anni che vogliono realizzare impresa nel territorio di competenza della bcc di aquara conto giovani collegato senza canone e con accesso gratuito al servizio di internet banking e tutoraggio alle imprese nella fase di avvio adempimenti burocratici e commerciali dalla presentazione della domanda alla delibera di affidamento i tempi sono particolarmente rapidi la vera banca del territorio filiale 1 aquara sa tel 0828.962755 pbx filiale 2 castel san lorenzo tel 0828.944271 filiale 3 roccadaspide tel 0828.941146 filiale 4 capaccio v.le della repubblica tel 0828.723786 www.bccaquara.it · info@bccaquara.it filiale 5 filiale 6 filiale 7 filiale 8 eboli località santa cecilia tel 0828.600033 oliveto citra tel 0828.798286 capaccio loc capo di fiume tel 0828.723744 salerno via wenner 62 fuorni tel 089.302000 messaggio pubblicitario con finalità promozionale per ulteriori informazioni sulle condizioni economiche e contrattuali si rinvia ai fogli informativi a disposizione della clientela presso tutte le filiali la banca si riserva la valutazione dei requisiti necessari.

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porto turistico di acciaroli distribuzione gratuita editore paduano consulting s.r.l via ss 18 km 90 84047 capaccio scalo sa tel 0828 72 36 58 fax 0828 72 40 45 info@mistermagazine.it www.mistermagazine.it mis termagazine agos to 2 0 11 sommario 06 07 09 il gioco ad alto impatto sociale vendere casa credit scoring come le istituzioni finanziarie valutano l affidibilità creditizia delle persone 26 milioni di euro per il cilento odissea nell iperspazio della monetica elettronica forte crescita degli sfratti per morosita la casa intelligente business on-line per tutti perche il cielo e blu dire sempre di si ecco il segreto della felicità alimentazione i disturbi delle giovani donne 40 48 50 52 34 25 abitudini e stili di vita il vizio di sentirsi bene w le gambe belle vorrei che fosse il cilento terra dei miti acciaroli pollica no alla chimica ed ai solfiti si agli antiossidanti naturali i distretti turistico alberghieri diario di bordo la mia prima crociera partire restare sognare intervista ad un bimbo di 9 anni cucina dintorni chocolat essere una capitana d azienda direttore editoriale dott francesco paduano 26 direttore responsabile gianni petrizzo capo redattore gabriele paduano 27 redazione 28 gabriele paduano florinda masci carmen lotoro ester consolmagno cristian de marco 10 11 hanno collaborato m e g moramarco l romano d fimiani a filizzola d ciociola e ferrara n c conte a rita d arco c paolillo g francese 13 35 38 g martino m griffo a aiuto carmen lotoro info@mistermagazine.it pubblicita marketing 16 20 21 23 web grafica cristian de marco stampa tipografia cgm tel 0974 844 039 testata mr magazine free press in corso di registrazione c/otribunale di salerno iscrizione ordine giornalisti n 133760 07/2009 24 attualita economia finanza spazio aziende opportunita tecnologia curiosita cultura benessere turismo territorio costume societa cucina dintorni e vietata la riproduzione anche parziale dei contenuti questo periodico è aperto a quanti desiderano collaborarvi ai sense dell art.21 della costituzione della repubblica italiana che così dispone tutti hanno diritto di manifestare il proprio pensiero con la parola lo scritto e ogni mezzo di diffusione la pubblicazione degli scritti è subordinata all insidacabile giudizio della redazione in ogni caso non costituisce alcun rapporto di collaborazione con la testata e quindi deve intendersi prestata a titolo gratuito ai sensi della legge 196/2003 e successive modifiche l ediotore garantisce la massima riservatezza nell utilizzo della propria banca dati con finalità redazionali e/o di invio del presente periodico e/o di comunicazioni promozionali anche via web ai sensi degli artt 7 e10 ai suddetti destinatari è data facoltà di esercitare il diritto di cancellazione o rettifica dei dati mediante comunicazione all ediore info@mistermagazine.it mistermagazine agos to 2011 5

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attualita di matteo moramarco il gioco un mercato ad alto impatto sociale egli ultimi anni il gioco è diventato quasi sinonimo di scommessa di azzardo di attesa di una somma di denaro per attrarre nuovi giocatori si moltiplicano poi i giochi che permettono di vincere somme sempre più spesso così ampie da cambiare radicalmente la vita dei pochi fortunati dai premi televisivi multimilionari del superenalotto dai gratta e vinci alle megavincite del poker sportivo il gioco è una forma di consumo o più in generale un segmento delle attività economiche e come tale offre numerose e interessanti piste interpretative il gioco in italia non sembra essere solo una voce di consumo sporadica · circa 28 milioni di giocatori · 11,6 degli italiani dichiara di giocare una volta a settimana · 1,5 dichiara di giocare una volta ogni giorno · per circa 1 milione di persone il gioco è una componente irrinunciabile quasi 1,4 milioni di italiani ha effettuato scommesse online ciò implica che quasi 1 scommettitore su 2 utilizza internet per realizzare le proprie puntate l impiego del web rendendo più agevoli le comunicazioni non solo ha inciso sui comportamenti dei giocatori ma ha anche contribuito ad allargare il bacino d utenza 6 mister maga zine agos to 2 0 11 i giochi più popolari nel 2008 segmenti di gioco lotto superenalotto lotterie istantanee ­ gratta vinci lotterie nazionali scommesse sportive concorsi a pronostico totocalcio totogol totip numero giocatori milioni 14,4 11,6 10,1 5,5 2,7 2,3 fin qui ci siamo interrogati sul valore assoluto dell industria dei giochi ma quale è il peso del comparto sull economia italiana uno dei parametri più appropriati per compiere questa misurazione è il rapporto tra raccolta ovvero il valore di tutte le giocate e il prodotto interno lordo tale ratio permette di analizzare la spesa per gioco in relazione alle differenti caratteristiche sociali ed economiche di un territorio circa 28 milioni di giocatori una raccolta di oltre 47 miliardi di euro sfiora il 3 del pil un tasso di crescita superiore al 15 nell ultimo anno l introduzione del poker online la sostanziale impossibilità a governare in modo efficace le scommesse via internet appaiono infatti argomenti degni di nota e di maggiore attenzione di quanto fatto finora nel 2008 a fronte di una raccolta di oltre 47 miliardi di euro circa 7,7 miliardi di euro sono destinati all erario al netto delle concessioni con una crescita di oltre 600 milioni di euro in più rispetto al 2007 in termini relativi il superenalotto con il totocalcio è sicuramente il gioco più redditizio per le casse dello stato poiché ha un prelievo vantaggioso per l erario la tassazione degli skill games è invece particolarmente favorevole per i concessionari che ritengono una quota pari al 17 e per i giocatori con un montepremi pari all 80 della raccolta raccolta milioni new slot gratta vinci lotte scommesse sportive superenalotto giochi ippica bingo totacalcio totogol lotterie giochi abilità on line 21.685 9.178 5.862 3.909 2.509 2.272 1.636 175 97 242 totale 47.555 in realtà il contributo all erario di

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attualita ogni singolo gioco è dato dall apporto di due componenti la raccolta e la percentuale di prelievo grande attenzione è riservata alle scommesse sportive a quota fissa che dalla riorganizzazione del mercato stanno registrando aumenti significativi con una raccolta che a fine 2008 ha già raggiunto i 3,9 miliardi di euro anche aams ha dedicato all analisi del betting uno speciale approfondimento in particolare sottolinea come la realizzazione della nuova rete concessionaria promossa dalla legge 248/2006 abbia avuto il merito di ricondurre alla legalità buona parte delle puntate che precedentemente avveniva nel mercato irregolare o non regolamentato tutti questi interventi di ristrutturazione unitamente all ampliamento del palinsesto dell offerta di gioco e ad una quota di payout che si mantiene attorno al 78 stanno contribuendo alla impressionante crescita del settore che ha segnato un ulteriore progressione del +25 articolo proposto da fiaip sezione di pavia vendere casa endere una casa per la prima volta non è facile la maggior parte di noi hanno spesso come unico ricordo la situazione inversa quando la casa la si è comprata ma dall altra parte della barricata ci si scontra con un mercato complesso noi di idealista vi presentiamo i sette consigli di un venditore esperto per chi si affaccia nel mercato immobiliare per la prima volta ternet sono i canali che danno più contatti molti potenziali acquirenti sono iscritti a sistemi di ricerca che li avvisano automaticamente quando un nuovo immobile che si adatta alle loro necessità viene pubblicato per questo conviene approfittare al massimo di questi primi giorni l annuncio dev essere perfetto il prezzo adeguato e le caratteristiche dell abitazione chiare e corrette prelievo milioni 2.594 1.638 1.565 191 1.235 110 327 57 21 7 contrib erario 45,6 19,3 12,3 8,2 5,3 4,8 3,4 0,4 0,2 0,5 7.746 1 il maggior numero di contatti arriveranno tra le due e le tre settimane iniziali i professionisti immobiliari e in 2 preparati alle trattative sul prezzo il mercato immobiliare salvo nei centri delle grandi città non è anm istermagazine agos to 2011 7

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attualita cora ripartito come si sperava e inoltre le banche sono più oculate nel concedere un mutuo ciò significa che riceverai delle offerte che richiedono uno sconto magari da parte di acquirenti che potrebbero pagare in contanti una buona parte del valore della casa un possibile acquirente molto interessato non è detto che possa poi alla resa dei conti acquistare valuta queste condizioni prima di rifiutare un offerta e renditi disponibile a una trattativa sul prezzo 3 pubblicità pubblicità pubblicità il venditore deve chiedersi a che tipo di acquirente mi sto rivolgendo chi è interessato a una casa come la mia di conseguenza la pubblicità dev essere pensata in funzione di queste risposte in ogni caso la migliore pubblicità è fatta da delle ottime foto 4 punta sugli extra infissi isolanti porte di pregio pavimenti nuovi eventuali elettrodomestici che potresti lasciare impianti rinnovati tutto serve per differenziare il tuo immobile dagli altri usa questi elementi come degli exra e non dimenticare dal 2012 è obbligatorio indicare la certificazione energetica 5 la casa dev essere pulita in ordine e il più possibile spersonalizzata sembra un ovvietà ma in molti ci cascano fin dalle foto è necessario togliere tutto quanto si può quadri peluche poster il secondo passo è mantenere un ordine accurato quando di vende una prima casa spesso i mq non sono molti e la differenza la fa il modo in cui li si gestisce in alcuni casi non è una cattiva idea affittare una parcella di magazzino per mettere alcuni mobili e og getti troppo vero 6 attirare l attenzione degli acquirenti pigri molti potenziali acquirenti si spaventano per qualsiasi lavoretto ci sia da fare per questo è importante mettere a posto quei piccoli difetti con cui magari conviviamo da tempo per esempio se una porta strisca sul pavimento con un anello per i cardini comprato a 20 centesimi in ferramenta si possono evitare alcune brutte impressioni giusto 7 piccole somme ben spese migliorano notevolmente l insieme certo non stiamo parlando di rivoluzionare l efficienza energetica della casa dato che sarebbe una spesa importante tuttavia dare una mano di bianco alle pareti per rendere più neutra la casa non è un gran impegno ma cambia in modo efficace la percezione complessiva 8 mister maga zine agos to 2 0 11

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di luigi romano economia finanza credit scoring li operatori delle banche e delle società finanziarie prima di concedere mutui e prestiti di varia natura valutano il rischio di eventuali future insolvenze avvalendosi di un programma denominato credit scoring si tratta di un sistema informatico che elabora alcuni dati e riesce quindi a stabilire l affidabilità creditizia e finanziaria di un determinato soggetto sia esso persona fisica che soggetto giuridico ovvio che vi saranno casi di richieste mutui in cui sarà necessario un approfondimento da parte del personale addetto delle situazioni intermedie per cui il software non sarà sufficiente per stabilire l affidabilità finanziaria in tali casi la componente umana assumerà un ruolo fondamentale per l esito delle domande uno dei vantaggi evidenti del credit scoring è stato quello di aver facilitato e velocizzato l operazione di erogazione del credito consentendo inoltre di snellire la mole di lavoro di controllo per chi un tempo si dedicava a tale operazione come le istituzioni finanziarie/creditizie valutano l affidabilità finanziaria delle persone il programma credit scoring per la valutazione dell affidabilità creditizia di una persona tiene in considerazione molteplici fattori alcuni più importanti ed altri meno e più specificatamente 1 età del richiedente/i 2 numero dei richiedenti 3 stato reddituale e professionale 4 tipo di contratto con cui si è assunti contratto a tempo indeterminato 5 anzianità di servizio 6 tipo di finanziamento richiesto più facile ottenere un finanziamento per investimenti che per liquidità e/o per consolidamento passività esistenti 7 eventuali altri prestiti in corso 8 per le domande di mutuo lo stato dell immobile 9 rapporto tra la rata ed il reddito 10 rapporto tra l importo del mutuo ed il valore dell immobile 11 rapporto tra l importo del mutuo ed il reddito annuo 12 ubicazione dell immobile 13 tipologia dell immobile in caso di mutuo infine un altro fattore molto importante tenuto in considerazione dal credit scoring è la reputazione finanziaria e la storia creditizia del richiedente le banche andranno a controllare i dati registrati nelle centrale rischi e nelle esistenti black-list nelle quali vengono registrate informazioni circa il rispetto degli impegni assunti e/o anche il solo ritardato pagamento di rate di finanziamenti già in essere ciò influirà molto ed avrà un effetto determinante per la concessione del prestito e logico che se ogni soggetto prima di ricorrere ad una operazione finanziaria decidesse di verificare personalmente la propria situazione presso le citate banche dati unitamente ad analizzare la sussistenza dei necessari rapporti patrimonialireddituali-finanziari si otterrebbero maggiori riscontri positivi riducendo così al minimo sia i tempi di istruttoria che la diffidenza degli operatori nel concedere o meno un finanziamento mistermagazine agos to 2011 9

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economia finanza di gianni petrizzo 26 milioni di euro per il cilento grazie ai pirap direttore responsabile mr magazine dell assessorato regionale all agricoltura hanno potuto condividere un programma complesso d interventi coerenti con le azioni previste dal psr 2007/2013 integrati tra di loro finalizzati all attuazione della strategia del p.i.r.a.p in linea con il tema portante ambiente e turismo rurale individuato dal consiglio di rettivo dell ente parco e condiviso dal partenariato un lavoro coordinato dall ente parco e dalla provincia di salerno complesso oneroso e di responsabilità che è stato affrontato con grande serietà partecipazione ed impegno da parte di tutti i progetti dovranno allinearsi alle 3 priorità indicate dall ente parco ambiente e paesaggio attrattività delle risorse naturali e culturali ruralità rispetto delle priorità significa avanzare modelli di sviluppo orientati all utilizzo e fruizione sostenibile delle spiagge e delle acque mediante la realizzazione di centri turistici polivalenti il potenziamento degli impianti di depurazione ed interventi rivolti a contrastare il fenomeno erosivo dei litorali costieri e fluviali al fine di rendere attraenti le risorse naturali e culturali per incoraggiare la diversificazione dell offerta turistica e la destagionalizzazione dei flussi turistici l attenzione dovrà concentrarsi sul potenziamento delle infrastrutture necessario migliorare i collegamenti stradali creare piste ciclabili sentieri naturalistici qualificare il trasporto marittimo riattivare e potenziare le tratte fer irap è la sigla di progetti integrati rurali per le aree protette mentre i 26 milioni di euro sono le risorse destinate ad interventi per la valorizzazione fruizione e promozione turistica dei territori ricadenti nelle aree protette finalmente dopo tante sollecitazione del parco nazionale del cilento vallo di diano e alburni la regione campania ha sbloccato questi fondi europei che rientrano nel programma di sviluppo rurale psr della campania per il periodo di programmazione 2007-2013 gli 80 comuni che fanno parte appunto del parco nei prossimi 120 giorni dovranno realizzare i progetti esecutivi relativi a percorsi turistici sostenibilità ambientale musei riqualificazione dei paesaggi arredo urbano valorizzazione dei percorsi fluviali il presidente dell ente parco nazionale del cilento vallo di diano ed alburni amilcare troiano si è congratulato con l assessore all agricoltura della regione campania vito amendolara per l ottimo lavoro svolto ed ha dichiarato in 10 proposito dopo una lunga attesa e dopo le numerose sollecitazioni inoltrate congiuntamente all assessore provinciale all agricoltura mario miano al presidente caldoro ed agli assessori regionali finalmente i pirap partiranno con un finanziamento di circa 26 milioni di euro per la nostra area protetta e un importante riconoscimento per tutto il nostro territorio e soprattutto per i comuni del parco che hanno avuto la capacità di proporre progetti coerenti tra loro per ambiti territoriali per il parco nazionale del cilento vallo di diano ed alburni che grazie alla recente istituzione da parte del ministro dell ambiente prestigiacomo delle due aree marine protette di s maria di castellabate e costa degli infreschi e della masseta è diventata l area protetta più grande d italia si è trattato di mettere insieme un partenariato pubblico che è stato costituito da ente parco provincia di salerno sei comunità montane 80 comuni e le autorità di bacino tutti enti che con all accompagnamento dei dirigenti mister maga zine agos to 2 0 11

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economia finanza roviarie si chiede inoltre l elaborazione di proposte che consentano di realizzare un limitato numero di strutture ricettive di eccellenza anche utilizzando il patrimonio immobiliare storico-architettonico pubblico e privato fornendole di servizi per costruire un offerta turistica di eccellenza per quanto attiene la terza priorità ruralità gli enti chiamati alla concertazione dovranno essere consapevoli del potenziale rafforzamento dell offerta turistica attraverso il sostegno all agricoltura con interventi migliorativi di ecosistemi di pregio per la lotta agli incendi boschivi ed iniziative di sostegno delle attività artigianali tipiche infine migliorare la fruizione turistica degli ambienti rurali con la realizzazione della rete dei sentieri percorsi turistici integrati cartellonistica aree di osservazione della fauna selvatica ed interventi per favorire il risparmio energetico la procedura si concluderà con la redazione di un documento di sintesi chiamato quadro di riferimento territoriale si tratta di un documento essenziale che una volta elaborato verrà sottoposto all approvazione della giunta regionale della campania per dare definitiva esecuzione ai progetti integrati di matteo moramarco odissea nell iperspazio della moneta elettronica a carta di credito è uno strumento che consente di regolare il pagamento successivamente all acquisto sappiamo che la transazione di vendita coinvolge 3 attori:· il fornitore eroga i beni o servizi richiesti dal cliente · l istituto emittente si impegna a pagare al posto del cliente quanto dovuto eventualmente al netto di commissioni prestabilite · il titolare della carta si impegna a restituire all istituto emittente della carta l importo della transazione nei tempi e nei modi prestabiliti dal contratto sottoscritto chiariti tali concetti base proviamo a navigare nell iperspazio della moneta elettronica 1 il cliente richiede una carta · egli si rivolge ad un issuer azienda che provvede ad emettere la carta banca oppure un ente finanziario · egli deposita moneta reale c/o l issuer che trasforma tale importo in moneta elettronica · l issuer comunica al suo processor centro servizi per la gestione mistermagazine agos to 2011 11

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economia finanza di matteo moramarco carte contabilizzazione rendicontazione reportistica controversie flussi informativi da/verso i circuiti ed enti che la carta è attiva e carica di moneta elettronica · la carta fa parte di un circuito di pagamento azienda internazionale che si occupa di veicolare attraverso una propria rete di comunicazione le richieste e le corrispondenti autorizzazioni alla spesa i principali circuiti sono visa mastercard diners amex jcb cup 2 l esercente richiede un pos · egli si rivolge ad un gestore terminale società che offre servizi di vendita o noleggio pos collegamento e raccolta telematica dei dati · egli si rivolge ad un acquirer società che intermedia l adesione ai circuiti centro servizi per la contabilizzazione rendicontazione reportistica controversie flussi informativi da/verso i circuiti ed enti · egli si rivolge ad una banca per l apertura di un conto-business collegato al pos 3 il cliente acquista merce per 10 e striscia la sua carta sul pos fase autorizzativa del pagamento · la strisciata viene catturata dal gestore-terminale che la invia al processor-acquirer questi ricono sciuto il tipo di carta convogliano le info sul circuito di competenza le info raggiungono proprio il corretto processor-issuer · tale processor dopo aver riconosciuta la carta verificato alcuni dati e la copertura dei 10 risponde con un ok al circuito prenotando l importo dei 10 · l ok raggiunge il processor-acquirer il gestore-terminale ed il pos finale stampa lo scontrino da firmare 4 il ciclo contabile notturno settlement e clearing · il processor-acquirer invia un flus so di addebito-carte verso i vari processor-issuers · il processor-issuer corrispondente invia un flusso di addebito verso la banca issuer e di accredito verso il processor-acquirer che a sua volta lo invia verso il conto-esercente sulla banca acquirer finalmente l odissea nell iperspazio della moneta elettronica è terminato la carta del cliente è così addebi tata di 10 ed il conto dell esercente è stato accreditato di 10 a meno delle commissioni 12 mister maga zine agos to 2 0 11

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di giuseppe martino economia finanza forte crescita sfratti per morosità come difendersi ai minimi termini del fondo di sostegno all affitto destinato proprio all emergenza morosità dai 360 milioni del 2001 siamo scesi ai 33 di la tua pubblicità su mr magazine ltre 70mila provvedimenti di sfratto di cui 65mila per morosità e 35mila esecuzioni queste le stime del sicet ai dati provvisori diramati dal ministero dell interno per l anno 2010 «pur nella parzialità dei numeri mancando nelle varie realtà territoriali i dati di alcuni mesi la situazione continua a peggiorare per chi vive in affitto» al nord si risente della profonda crisi che colpisce l industria 3.000 sfratti per morosità a torino con richieste di esecuzione salite del 150 stessa musica a milano con 6.500 provvedimenti emessi e 21mila richieste di esecuzione dati preoccupanti in veneto con 1.200 a verona e 1.500 a vicenza e in liguria che raggiunge quota 2500 a genova in toscana a pisa record delle esecuzioni con un +223 allarme anche in lazio dove roma segna oltre 8000 richieste di sfratto al sud napoli e caserta con una crescita a due cifre come bari e foggia con dati elevati e in sicilia dove il maggior disagio colpisce catania con quasi 3.000 richieste di esecuzione e palermo e siracusa in forte crescita dal 2008 ormai i dati sugli sfratti in forte crescita esigono una maggiore attenzione del governo che per affrontare il problema non aiuterà sicuramente ad attenuare il disagio abitativo nel paese la cedolare secca sugli affitti che sarà solo un costo al bilancio dello stato per diversi milioni di euro e porterà unicamente tagli alle tasse dei proprietari con redditi elevati come cautelare le famiglie sfrattate e necessario invertire il sistema di tagli e riduzioni alle politiche abitative che oltre alla assenza di finanziamenti all offerta di edilizia pubblica vede anche la riduzione info@mistermagazine.it tel 0828 72 36 58 www.mistermagazine.it cerchi lavoro oggi c è un opportunità seria per giovani diplomati e laureati lavora con noi mr.magazine seleziona agenti di vendita 13 mistermagazine agos to 2011

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economia finanza quest anno salvo altri tagli insufficienti per le oltre 350mila domande degli inquilini che potrebbero ricevere solo 95 euro ciascuno va segnalato inoltre uno scostamento tra la domanda e l offerta abitativa nel paese in particolare con quella che si sta delineando con il piano di social housing approvato dal cipe il 5 maggio sui 15mila alloggi previsti solo 3.745 saranno destinati all affitto permanente ma attenzione i canoni saranno quasi di mercato tagliando fuori gli sfrattati per morosità che non riusciranno a pagarli come cautelare i proprietari degli immobili ci sono diversi prodotti per cautelare i proprietari degli immobili da eventuali inadempienze contrattuali da parte dell inquilino fidejussioni con costi a carico dell inquilino garantiscono il mancato pagamento dei canoni di locazione e/o la sostituzione della cauzione che l inquilino avrebbe dovuto versare al proprietario dell immobile contratti di impegno all acquisto crediti con costi a carico del proprietario dell immobile preservano il credito vantato dal proprietario dal locatore nei confronti del debitore locatario sia per i crediti derivanti dal mancato pagamento dei canoni sia per i crediti derivanti da eventuali danni arrecati all immobili durante il periodo di conduzione polizze di tutela legale e perdite pecuniarie rientra in garanzia il rischio dell assistenza giudiziale e stragiudiziale a tutela dei diritti delle persone assicurate le garanzie riguardano l am bito della proprietà e della conduzione dell immobile locato qualora il proprietario dell immobile debba recuperare il danno causato dal conduttore a cose o a persone debba agire nei confronti del conduttore moroso per sfratto recupero dei canoni spese condominiali e accessorie debba sostenere controversie con il condominio debba difendersi in caso d imputazione penale per delitti colposi e contravvenzioni perché scegliere queste forme di garanzia sicuramente queste forme di garanzia tutelano il proprietario dell immobile e agevolano l inquilino in quanto eliminano la diffidenza tra il locatore e il locatario sempre più frequente che ostacola il raggiungimento dell accordo tra le parti certezza dell affidabilità dell inquilino in quanto le società garanti prima di rilasciare la garanzia effettuano istruttorie approfondite al fine di verificare se l inquilino può mantenere gli impegni assunti in relazione al reddito mensile percepito risparmio del versamento del deposito cauzionale offrendo contemporaneamente al proprietario una garanzia completa sicurezza del rimborso degli eventuali danni arrecati all immobile e a quanto in esso contenuto possibilità di scegliere gratuitamente un proprio legale di fiducia per sostenere eventuali controversie con l inquilino o di usufruire di un legale nominato dalla compagnia senza anticipo di spese per maggiori approfondimenti martino@assifinspa.com unicato stampa nuove linee guida per la valutazione degli immobili l abi ha pubblicato le nuove linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia nelle esposizioni creditizie i criteri si rivolgono alle banche nell ambito della loro specifica attività al fine di fissare degli standard in uno dei settori più delicati collegati all attività degli istituti di credito quello dell erogazione dei mutui la trasparenza e la corretta valutazione degli immobili rappresenta un elemento essenziale per garantire la stabilità dell industria bancaria sia nelle operazioni di erogazione dei crediti che nelle emissioni/acquisizioni di titoli rivenienti da operazioni di cartolarizzazione e di obbligazioni bancarie garantite si legge nel documento l esigenza di introdurre una serie di criteri di omogeneità in questa materia è avvertita da tempo a vari livelli sia con riferimento specifico agli indicatori di superficie o di volume alle metodologie di valutazione adottate per capitalizzazione del reddito per sti-ma comparativa ecc e allo 14 mister maga zine agos to 2 0 11

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economia finanza stesso concetto di valore che per il livello di professionalità dei periti incaricati della valutazione come sottolineato l obiettivo che si intende perseguire è quello di introdurre principi che consentano di eseguire valutazioni degli immobili a garanzia dei crediti secondo parametri di certezza del prezzo e trasparenza nei confronti di tutti gli stakeholders sia privati clienti mutuatari agenzia di rating ecc che istituzionali banca d italia agenzia del territorio ecc al fine di concorrere a modernizzare il mercato del mortgage credit rendendolo più efficiente dinamico e integrato a livello europeo preliminare alla valutazione immobiliare è la definizione del valore di mercato continua il dossier il codice di condotta si rivolge al perito che applica lo standard estimativo e redige il rapporto di valutazione i principi e i concetti generali per svolgere una valutazione immobiliare sono espressamente indicati con riferimenti agli standard internazionali i requisiti e il contenuto del rapporto di valutazione sono presentati nei termini generali e particolari come indicazioni operative riguardanti anche il tema della documentazione a corredo del rapporto di valutazione criteri per la stima immobiliare per stimare un immobile occorre moltiplicare la superficie commerciale per il valore al mq di zona ed applicare i principali coefficienti correttivi le somme così ricavate possono comunque variare in rapporto a particolari rifiniture ed ubicazioni calcolo della superficie commerciale superficie coperta · 100 delle superficie calpestabile · 100 delle superfici dei divisori in terni non portanti · 50 delle superfici pareti portanti e perimetrali 100 in caso di im mobili autonomi la somma dei punti 2 e 3 non potrà superare il 10 della superficie calpestabile superfici scoperta · 25 dei balconi e terrazzi scoperti · 35 dei balconi e terrazzi coperti per coperto si intende chiuso su tre lati · 35 di patii e porticati · 60 delle verande · 15 dei giardini di appartamento · 10 dei giardini di ville e villini · dal 25 al 50 delle cantine e soffitte abitabili fonte b.i.r ­ azienda per il mercato immobiliare della camera di commercio di roma ­ ed approvati dalla commissione centrale tecnica della uniter in data 26 marzo 1998 con norma uni 10750 definizione del valore al metro quadrato mq i valori al mq si intendono riferiti ad un appartamento tipo posto ad un piano intermedio con superficie di 100mq circa ed in medio stato di conservazione principali coefficienti correttivi · piano attico 20 · piano terra ­ 10 · piano seminterrato ­ 25 · ristrutturato dal 5 al 20 · da ristrutturare ­ 10 · immobile occupato ­ 30 · esposizione panoramica o su parco 10 · esposizione interna 10 · esposizione rumorosa -10 gelateria caffetteria via san marco 122 agropoli sa bar onda cafe mistermagazine agos to 2011 ba ro nda 15

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