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innovation campus

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innovation campus la nuova sede di microsoft italia a cura di edited by fortunato d amico skira

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art director marcello francone progetto grafico design luigi fiore coordinamento editoriale editorial coordination eva vanzella redazione editing anna albano impaginazione layout paola ranzini first published in italy in 2011 by skira editore s.p.a palazzo casati stampa via torino 61 20123 milano italy www.skira.net nessuna parte di questo libro può essere riprodotta o trasmessa in qualsiasi forma o con qualsiasi mezzo elettronico meccanico o altro senza l autorizzazione scritta dei proprietari dei diritti e dell editore © 2011 vitali s.p.a © 2011 skira editore milano tutti i diritti riservati all rights reserved under international copyright conventions no part of this book may be reproduced or utilized in any form or by any means electronic or mechanical including photocopying recording or any information storage and retrieval system without permission in writing from the publisher finito di stampare nel mese di giugno 2011 a cura di skira ginevra-milano printed in italy www.skira.net il progetto architettonico della nuova sede di microsoft italia è di flores prats archs barcellona the architectural design for the new microsoft italia headquarters is the work of flores prats arquitectes barcelona ringraziamenti allo studio flores prats arquitectes va il più sentito ringraziamento per aver concesso di pubblicare gratuitamente i disegni i grafici le fotografie dei plastici e i fotomontaggi di cantiere prodotti dallo studio per il progetto di peschiera borromeo acknowledgements the most heartfelt thanks to the flores prats arquitectes studio for their generosity in allowing us to freely publish the drawings graphics photographs of the models and photo montages of the worksite they produced for the peschiera borromeo project crediti fotografici courtesy studio flores prats pp 32-35 38-49 80-91 foto di filippo romano photographs courtesy studio flores prats pp 32-35 38-49 80-91 photo by filippo romano

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le pergole sono il leitmotiv per capire i dialoghi tra architettura e parco agricolo sud e interpretare con le ombre i movimenti del sole durante il giorno the pergolas are the leitmotiv articulating the dialogue between the architecture on the site and the south agricultural park and interpreting with their shadows the sun s movement over the course of the day

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un città è alla perenne ricerca della qualità qualità del vivere qualità dell abitare qualità dei servizi tutti e tre questi elementi concorrono a definire i parametri culturali economici e sociali di una città peschiera borromeo ricerca da tempo una sua identità oltre la sfera di influenza della metropoli lavorando alacremente sul profilo della vitalità dei luoghi di quei luoghi dove valga realmente la pena vivere e lavorare È quindi estremamente importante che peschiera borromeo sia in grado di calamitare luoghi della concentrazione e della polarizzazione di investimenti di attività e di centri decisionali come sedi di funzioni di punta nei settori della produzione della finanza della direzionalità della ricerca la nuova sede di microsoft italia si inserisce dunque in un progetto di riposizionamento di questa città non più realtà satellite di milano ma luogo urbano capace di identificarsi nella qualità dei propri insediamenti l architettura proposta da flores prats ha la capacità di integrarsi con il parco agricolo sud con la sua fitta maglia agricola scandita dalla ricca rete di corsi d acqua naturali e di canali artificiali la difficoltà di raggiungere un equilibrio con le cascine antiche e i nuclei rurali di pregio che punteggiano tutto il territorio è superata da una sobria integrazione tra natura e edificato tra tradizione e modernità il costruito diventa a mano a mano parte integrante e qualificante del paesaggio attraverso un continuo rapporto di osmosi l arte di edificare paventata da sempre nell area circostante il parco agricolo sud ne diventa invece un aspetto dinamico e armonico un tema quello dell integrazione tra nuovo e tradizione che trova a peschiera borromeo uno spunto di riflessione e definizione sul concetto di città perché l architettura è chiamata soprattutto a delineare i rapporti tra i singoli quartieri e a migliorare i servizi a favore di chi li abita antonio falletta sindaco del comune di peschiera borromeo

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cities are on a constant quest for quality quality of life quality of housing quality of services all three of these elements contribute to determining the cultural economic and social features of a city peschiera borromeo has long sought its own identity beyond the sphere of influence of the neighboring metropolis working with passion and enthusiasm to develop the vitality of its spaces spaces where it is well worth working and living it is thus extremely important that peschiera borromeo be able to attract concentrated investment enterprises and decision-making centers exemplified by high profile functions in industry finance management and research the new microsoft italia headquarters is thus part of a project to reposition this city so that it will no longer see itself as a satellite of milan but as an urban area that finds its identity in the quality of its own developments the architecture proposed by flores prats integrates into the rich agricultural quilt stitched together by the dense network of natural streams and manmade canals of milan s parco agricolo sud [south agricultural park the challenge of achieving an equilibrium with the old farms and prized rural villages that dot the landscape is met through a sober integration of nature and development tradition and modernity the built environment gradually becomes an integral part of the quality of the landscape through a continual process of osmotic interchange development generally a dreaded specter haunting the area around the parco agricolo sud instead becomes a dynamic and harmonious aspect of it through the art of building the theme of integration between old and new provides food for thought regarding the concept of the city in peschiera borromeo where architects are called upon above all to delineate the relations among different neighborhoods and improve services for those who live there antonio falletta mayor of peschiera borromeo

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le prime pagine del progetto dell innovation campus sono quelle di questo scambio epistolare tra flores prats e la vitali s.p.a the first pages in the innovation campus project are represented by this exchange of letters between flores prats and vitali s.p.a 8

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sommario contents 11 vitali group costruire innovando vitali group building innovation fortunato d amico un nuovo modo di lavorare a new way of working intervista a interview with pietro scott jovane l esperienza di un progetto di successo the experience of a successful project vitali s.p.a un real estate al servizio dell habitat umano real estate benefiting the human habitat guglielmo pelliccioli change your architecture change your life fortunato d amico interfaccia naturale natural interface alessandra coppa il cantiere di un idea worksite for an idea luca molinari cronistoria chronicle 65 98 102 112 116 118 123 pensiero parola costruzione thought word construction i brise-soleils the brise-soleil la facciata the façade i coni di aerazione ventilation cones le pergole the pergolas l asilo the daycare center innovation campus fortunato d amico ricardo flores eva prats biografia biography 15 21 27 130 31 51 61

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fortunato d amico vitali group costruire innovando vitali group building innovation ubicato a est di milano nel comune di peschiera borromeo nelle vicinanze dell aeroporto di linate l innovation campus sorge in una posizione strategica rispetto alle principali vie di comunicazione e di trasporto pubblico circondato da un area complessiva di oltre 10 milioni di metri quadri di verde immediatamente prospiciente il parco agricolo sud di milano il complesso prevede la realizzazione di spazi destinati ad attività terziarie per una superficie complessiva di 50.000 metri quadri e comprende uffici open space e sale riunioni altamente flessibili un auditorium da trecentosessanta posti sale conference e training fitness center mensa e cucine asilo nido scuola materna e sportello bancario interni al complesso parcheggi completamente interrati per oltre mille posti auto l organizzazione dello spazio rende il campus un luogo di aggregazione di incontro e di innovazione in cui ogni giorno uomini e macchinari vengono impegnati nella ricerca e nello sviluppo dell innovazione tecnologica gli spazi sono concepiti secondo la logica dell alta efficienza della flessibilità e della funzionalità coniugate con una tecnologia all avanguardia e con un elevata qualità costruttiva gli standard leed leadership in energy and environmental design indicano i requisiti per costruire edifici capaci di funzionare in maniera ecosostenibile e affrontano il problema della certificazione in maniera integrata e completa a partire dalla scelta dell ubicazione fino a coinvolgere le modalità di utilizzo degli spazi oggi più che mai gli operatori del settore immobiliare devono impegnarsi a rendere green il territorio sul quale operano promuovendo la sfida dell edilizia ecosostenibile in particolare di quella certificata leed la cui espressione più articolata è a oggi la nuova sede della microsoft located east of milan in the municipality of peschiera borromeo not far from linate airport the new innovation campus is situated in a strategic position with respect to the main traffic arteries and public transportation routes immersed in over 10 million square meters of verdant farmlands adjacent to milan s parco agricolo sud [south agricultural park when completed the complex will include service sector facilities covering a total area of 50,000 square meters with open-space offices modular meeting rooms a 360-seat auditorium conference facilities training rooms a fitness center kitchen and cafeteria daycare center preschool branch bank and underground parking facilities for over one thousand vehicles the complex and its campus are organized as a place for people to come together share ideas and create innovation where people and equipment are hard at work every day researching and developing new ways to push the technological envelope the spatial layout has been conceived according to the principle of high efficiency flexibility and functionality all spaces are outfitted with cutting-edge technology and characterized by high quality construction work leadership in energy and environmental design leed standards are applied to the project to establish the requisites from building location to space usage for creating functionally eco-sustainable structures they are also a very effective means for addressing the issue of certification in a complete and integrated manner now more than ever the actors in real estate have to make an effort to green the spaces in which they operate undertaking the challenge of eco-sustainable construction and promoting its implementation the application of leed standards is a very important part of the process and their most complete and con11

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italia l armoniosa combinazione tra natura preesistente ed innovazione tecnologica ha dato luogo all innovation campus un progetto di sviluppo terziario avanzato ispirato a un modello di sostenibilità ambientale volto al risparmio energetico e all utilizzo delle fonti rinnovabili realizzato secondo i dettami dell ecoedilizia la realizzazione di importanti progetti come la nuova sede della società microsoft fanno del gruppo vitali uno dei principali protagonisti del mondo del real estate e lo collocano a pieno titolo in un economia globale l operato è esemplificativo di un modo di lavorare vincente fare sviluppo di qualità perseguendo standard costruttivi internazionali attraverso i valori della cultura e della tradizione costruttiva italiana la società rappresenta l esempio di quella capacità di costruire che trae le sue origini dalla regione lombarda la cui economia crea le proprie solide basi grazie all impegno costante al lavoro quotidiano e alla cura di ogni dettaglio microsoft ha scelto vitali per la sua proposta progettuale ma soprattutto per il suo modo di lavorare contraddistinto da know-how specifico e animato dalla grande passione per il costruire ­ espressione di una specifica concezione sul futuro delle costruzioni che inevitabilmente determinerà un modo nuovo di fare architettura nel solco di una solida tradizione l azienda guarda a un mondo migliore attraverso una progettualità più efficiente sotto ogni punto di vista vitali ha selezionato i migliori partners e creato forte di un organizzazione specializzata ha creato una macchina complessa ed efficiente che riunita attorno a un unico tavolo di lavoro ha saputo raggiungere il risultato possibile realizzare un opera unica nel suo genere l impresa ha svolto un ruolo chiave fondamentale e innovativo nella composizione dei conflitti tra le diverse parti in gioco questo modo di operare è parte di una precisa politica aziendale al primo posto la soddisfazione del cliente il gusto di fare le cose per bene la costruzione di un futuro migliore per tutti 12 crete expression is now the new microsoft italia headquarters the harmonious combination of pre-existing nature and technological innovation has produced a complex that represents an advanced service sector development project inspired by the paradigm of environmental sustainability it uses renewable resources and achieves energy savings in adherence to the dictates of sustainable architecture important projects such as the new microsoft headquarters make gruppo vitali one of today s protagonists in the construction industry and a fully fledged player in the global economy its track record clearly exemplifies a successful approach to the art and technique of creating structures develop quality in line with international building standards through the expression of the values of italian building culture and tradition the company exemplifies the typically lombard capacity for building and creating a region whose economy stands solidly on an unflagging commitment to getting things done constancy in effort and attention to the smallest detail microsoft chose vitali because of its proposed project but also and more importantly for the way the company approaches the job distinguished by specific expertise and animated by a great passion for building the company embodies and promotes a specific conception of the future of our built structures that will inevitably determine a new way of doing architecture deeply rooted in solid tradition the company looks to creating a better world through a planning and design process marked by uncompromising efficiency and effectiveness in all respects leveraging the strengths of its specialized organization vitali has chosen the best partners and crafted a complex efficient and closely coordinated apparatus that has succeeded in creating a one-of-a-kind project the company has played a key fundamental and innovative role in managing relations among the various players involved in the project this approach to project management is part and parcel of the company s passion for doing things well its determination to con-

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l azienda si è fatta interprete del cambiamento utilizzando strumenti operativi etici indice del suo modo di porsi nel mercato fornendo le garanzie dichiarando per iscritto un certo modo di operare assicurando valori poi tradotti in azioni e scelte strategiche vitali è stata sicuramente tra le prime aziende a dotarsi di uno strumento etico frutto anche di un analisi interna e quindi condiviso tra le persone che vi lavorano i veri valori possono assolvere alla funzione di traino per gli anni a venire e permettono di affrontare e vincere anche le sfide più difficili struct a better future for all to enjoy and its specific policy of placing customer satisfaction above all else as an indicator of its stature and position in the market the company has been a vehicle for change using exclusively ethical methods it declares the principles of its operational methodology in writing guaranteeing respect for values that translate into effective strategic choices and actions vitali is among the first companies to adopt a code of ethics which it developed by consulting its internal resources the code is thus strongly shared by all the people who make up the company these fundamental values will be a driving force in the years to come making it possible to address and overcome even the most difficult challenges 13

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