El Telefónico

 
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Octubre 2015

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EL TELEFÓNICO sindicatodelastelecomunicaciones www.foetra.org.ar Octubre 2015 OTRO LOGRO HISTÓRICO Esta semana comienza el proceso de adjudicación de los 80 departamentos ubicados en Av. Independencia 736. Un orgullo para todos los trabajadores de las telecomunicaciones. VIVIENDAS PARA LOS TELEFÓNICOS

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2 COMIENZA LA ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS EL SUEÑO DE ACCEDER AL TECHO PROPIO ES POSIBLE No se trata de un proyecto de futuro. Es una realidad concreta que pronto conocerá sus primeros favorecidos. Hoy, el Fondo Compensador, brinda beneficios a todos los telefónicos. En el Plenario del viernes 9 de octubre se brindaron todos los detalles sobre el proceso de adjudicación. L legó la hora. El primer proyecto de viviendas para los trabajadores telefónicos ya es una realidad y ha entrado en su proceso de adjudicación. Cuando hace más de diez años recuperamos el Fondo Compensador, lo hicimos con la certeza de que los recursos de los trabajadores telefónicos debían dirigirse no sólo a mejorar la situación de los compañeros jubilados, sino también que podían generar beneficios para los activos. Y esta es una nueva prueba de esto. El Programa Primera Vivienda lanzado por la Mesa de Unidad Sindical tiene su puesta en marcha con un edificio que es un orgullo para todas las organizaciones gremiales telefónicas. Ubicado en la avenida Independencia al 700, se trata de una construcción de alta calidad y con una localización privilegiada, a metros del centro de la Ciudad de Buenos Aires.  Un edificio de doce pisos, con ochenta departamentos de uno, dos y tres ambientes, y 29 cocheras. La Mesa de Unidad Sindical acordó una distribución en función de la cantidad de afiliados que cada gremio representa. De acuerdo con esto, a FOETRA Sindicato de las Telecomunicaciones le corresponden 56 departamentos, los cuales serán asignados con un claro sentido solidario ya que están destinadas a aquellos que no poseen propiedades y con un exclusivo objetivo: el de vivienda familiar. En tiempos en los que es difícil acceder a un crédito a largo plazo para acceder al techo propio, FOETRA ofrece a sus afiliados una oportunidad única, la de tener el techo propio con una financiación hasta 20 años, en pesos, con la tasa más baja del mercado y con un valor inmobiliario que se ubica muy por debajo del promedio de la zona en la que se encuentra. Y además, de la mano del Banco Ciudad, contamos con la posibilidad de financiar el 20% que se requiere para el adelanto de la operación. No se trata de un proyecto aislado: es el comienzo de una política del Fondo Compensador, la de hacer que los recursos de los trabajadores telefónicos generen beneficios para los trabajadores telefónicos, sean activos o pasivos. El recupero de esta inversión (que FOETRA les ofrece a sus afiliados una oportunidad única: la de tener el techo propio con una financiación hasta 20 años, en pesos, y con un valor inmobiliario muy inferior al mercado.  ya fue pagada íntegramente) permitirá nuevas obras y proyectos, lo que abre un horizonte de expectativas para tantos compañeros que sueñan con la vivienda propia. Es el compromiso que asumimos y que, desde esta semana, comienza a hacerse realidad.

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3 1, 2 y 3 AMBIENTES LO QUE HAY QUE SABER A LA HORA DE ELEGIR C Los interesados contarán con toda la información indispensable para tomar la mejor decisión. Esta semana comenzarán las reuniones informativas. uando los compañeros AJUSTARÁN DE ACUERDO A LOS puedan comenzar a ha- METROS DE CADA UNIDAD –. cer las visitas a los de- En la página 7 de esta misma partamentos, no serán pocos edición, se detallan las condiciones los que quedarán impresio- especiales que hacen de esta adjunados. El edificio de la avenida dicación una oportunidad única, Independencia ofrece unidades ya que de la mano de un acuerde muy alta calidad. Se trata de do de nuestro sindicato con el departamentos Banco Ciudad, con el mejor elos interesados podrán accequipamiento en Las cocheras se cocina y baños, der a un crédito venderán como pisos flotantes, para contar con unidades muy luminosos el dinero del y amplios. En las adelanto a sola funcionales doce plantas del firma y con una separadas de las edificio se distasa única para viviendas, pero la tribuyen ochenta préstamos sin prioridad para unidades garantía. funcionales. Las cocheras acceder a ellas s e ve n d e r á n Los departamenserá de quienes tos de un amcomo unidades resulten biente tienen 30 funcionales seadjudicatarios de metros cuadraparadas de las dos cubiertos, viviendas, pero las viviendas. los de dos amla prioridad para bientes tienen acceder a ellas 44 metros cuadrados cubiertos y será de quienes resulten adjudilos de tres ambientes cuentan con catarios de las viviendas. En caso 62 metros cuadrados cubiertos. de que queden cocheras disponiDe acuerdo con la planta en la bles, se ofrecerán por separado. que se encuentran, también hay El edificio, de excelente categoría, opciones de departamentos con cuenta con una terraza común patio propio, balcón a la calle e, muy amplia y un salón de usos incluso, terraza privada del mismo múltiples (SUM) que pueden utimetraje que la planta cubierta. Los lizar todos los propietarios. precios son más que accesibles y El proyecto tiene un claro fin soliestán fijados sobre parámetros dario y de bienestar para nuestros que los ubican en un 20% a un compañeros. Por esa razón, se han 30% por debajo del promedio del contemplado todos los detalles, mercado inmobiliario para la zona en pos de beneficiar a todos los y el tipo de propiedad horizontal compañeros telefónicos. que se ofrece. Los departamentos de un ambiente tienen un precio de 565.000 pesos, lo que implica un anticipo de 112.000 pesos y una cuota mensual de 4100 pesos de crédito. Los departamentos de dos ambientes tienen un precio de 830.000 pesos, con un anticipo de 165.000 pesos y una cuota mensual de 6000 pesos. Y en el caso de los departamentos de tres ambientes, el precio es de 1.160.000 pesos, lo que supone un anticipo de 232.000 pesos y una cuota mensual de 8400 pesos. – PRECIOS APROXIMADOS QUE SE La independencia de los espacios, baño y cocina muy amplios y un balcón corrido de grandes dimensiones son algunas de las características de los departamentos de tres ambientes.

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4 AV. INDEPENDENCIA 736 UN NUEVO LOGRO: DEPARTAM Con recursos genuinos de los telefónicos, construimos el primer edificio de viviend de un plan que seguirá creciendo, como los sueños de los que ahora accederán al t

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5 MENTOS DE 30 A 62m² das para los trabajadores telefónicos de Capital y Buenos Aires. Es el primer paso techo propio.

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6 UN EDIFICIO DE 12 PISOS LOS REQUISITOS Y CUÁLES SON LOS PASOS A SEGUIR T ¿Es necesario contar con un capital inicial? ¿Cuáles son los plazos de pago? ¿Todos pueden acceder a una unidad? ¿Cómo se resolverá ante igualdad de condiciones? Todas las respuestas a las preguntas que hacen los compañeros. odos los compañeros que son aportantes activos al Fondo Compensador Telefónico pueden acceder a esta excelente oportunidad, siempre y cuando se trate de su primera vivienda y con el único fin de vivienda familiar. El principal paso es obtener un turno para ser atendido por los responsables de la Secretaría de Acción Social, que los informará debidamente de todos los detalles de los departamentos, coordinará las visitas y les informará de todos los requisitos de ingresos para poder cotizar en esta adjudicación. Los turnos comenzaron a otorgarse el pasado martes 13 de octubre, en nuestra sede gremial de Hipólito Yrigoyen 3171 (CABA) y se siguen acordando telefónicamente al 4860-5000 de 10 a 17 horas. Es indispensable contar con el 20% en efectivo del valor inmueble. Pero en caso de no tenerlo, contamos con la posibilidad de un préstamo personal del Banco Ciudad a sola firma. La valoración crediticia de cada presentación será evaluada por el Banco Ciudad, que ha establecido con el Fondo Compensador un fideicomiso para toda esta operación. El plan de pagos del crédito hipotecario se basa en el denominado Sistema Francés de amortización, intereses sobre saldos. A una tasa de interés del 7,50% nominal anual sobre saldos a las que tengan vencimiento en lo que resta del 2015, mientras que a partir del 2016 la tasa de interés aplicable a las cuotas que venzan dentro de un mismo año será variable y se revisará cada 12 meses por parte del Fiduciante, que se recalculará, aplicándose el porcentaje de variación del Índice de la Construcción que elabora mensualmente la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) o en su defecto se tomará la variación para el mismo período del índice del Costo de la Construcción elaborado por el INDEC. ¿Cuáles son los requisitos básicos? • No ser titular o propietario de bien inmueble alguno, ni haberlo sido durante los dos años anteriores a la fecha de compra, ya que se trata de un Programa de Primera Vivienda. • Tener una antigüedad mínima de un año en tu lugar de trabajo. La cuota mensual a pagar del crédito será calculada en base a tus ingresos y solo puede cubrir hasta el 40% del ingreso neto familiar. El plazo del crédito es de hasta 240 meses, con la posibilidad no sólo de acordarlo inicialmente en un período menor, sino también con pagos parciales en el desarrollo. • No tener registros deudores en el Veraz, que tiene inscriptos todos los incumplimientos de pago registrados en los últimos 24 meses. • Contar con el 20% en efectivo del valor inmueble que deberá pagarse a la fecha de la escrituración. Pero en caso de no tenerlo, habrá préstamos personales del Banco Ciudad a disposición a sola firma, pagaderos en 84 cuotas y con una tasa del 33% anual, muy inferior a todas las que se ofrecen en el mercado para préstamos sin garantías. • El crédito para la adquisición de la vivienda deberá estar íntegramente cancelado antes de cumplir los 75 años de edad, es decir si el crédito que se elige es a 20 años (240 cuotas), no se puede tener más de 55 años para ser beneficiario. Ambientes con claridad y luz son algunas de las características de los departamentos de dos ambientes.

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7 PROGRAMA DE PRIMERA VIVIENDA CÓMO SERÁ EL PROCESO DE OTORGAMIENTO Todos los detalles de cómo se adjudicarán los 56 departamentos que le corresponden a FOETRA dentro del edificio de la avenida Independencia 736. Las claves para entender un sistema basado en la transparencia. L a clave es la transparencia responden a criterios semejantes, y la participación de todos existen algunas diferencias como en el proceso. Sabemos balcón o patio trasero e, incluso, que son muchos en algunos casos los que sueñan terraza propia. En cada caso, con acceder a De modo que los interesados la vivienda proes indispensavisitarán los pia a través del ble la visita para saber cuáles son Programa de Pridepartamentos, mera Vivienda. las unidades serán informados Por esa razón, funcionales que sobre los valores FOETRA Sindile corresponden exactos de cada cato de las Telea nuestro sindicomunicaciones, cato. uno y en función junto con el FonLuego, es el Bande sus do Compensaco Ciudad, el posibilidades, se dor y la Mesa de responsable de presentarán como Unidad Sindical, los cobros de las diseñó un procuotas del crédiinteresados a una u ceso de adjudito hipotecario, otra unidad. cación en el que el responsable todos los pasos de evaluar a los son claros y a la vista de todos los cotizantes. En cada caso, los ininteresados. teresados visitarán los departaEl proceso comenzó esta misma mentos, serán informados sobre semana con el otorgamiento de los valores exactos de cada uno y los primeros turnos para reuniones en función de sus posibilidades, y visitas a los departamentos. En se presentarán como interesados todos los casos, la Secretaría de a una u otra unidad. En caso de Acción Social proveerá a los in- haber más interesados en conditeresados de toda la información ciones crediticias aprobadas que que requieran sobre requisitos fi- unidades disponibles, se procenancieros.  derá a un sorteo que se informará A FOETRA le corresponden 56 de oportunamente y que se hará las 80 unidades disponibles del edi- abierto a todos los interesados.  ficio. Más allá de que las unidades Ambientes amplios y espacios adaptables son algunas de las características de los luminosos departamentos de un ambiente.

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8 Un proyecto de semejante magnitud requiere una condición indispensable: la unidad sindical telefónica y el compromiso de todos. TODAS LAS VOCES Durante el Plenario, algunas voces de la oposición se levantaron para cuestionar que el Fondo “sólo” distribuye sus beneficios entre los activos y los jubilados, dejando afuera a los que optaron por el retiro voluntario. Es indispensable recordar, frente a estos planteos, el profundo sentido solidario del Fondo Compensador que, como todas las instituciones de esta clase, no funcionan como seguros de retiro individuales -al estilo de las grandes empresas de seguros- sino como un gran proyecto de ayuda mutua, en la que los trabajadores y las empresas hacen su aporte para el bien común. Desconocer esa premisa es ignorar el sentido de conjunto que tiene el Fondo: crecimiento, bienestar y derechos para el conjunto de los trabajadores. Un edificio con todas las comodidades a un precio inferior al del mercado.

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