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2009 ausgabe 13 heiko mußmann friedrich baxmann nils nebel heinrich flenche sabine flieger zuhause in der stadt liegt voll im trend mitglied im ivd zeit des wandels hannover auf dem weg zur city 2020

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glossar liebe leser er reinen achtziger jahren zu ein h in den siebziger und hat sic tbild hannover tut hannovers innenstadt uten prägen das stad ickelt einzelhandelsba dt den handel einkaufsstadt entw nktion einer innensta dern ohne die hauptfu zu än gut daran hier etwas zu vernachlässigen ergust-galerie eine unüb ht natürlich die ernst-au entiert an erster stelle ste artier es wird kräftig invest gegenüber im rosenqu hauptbahnhof gleich opping-mall neben dem flächen sowie ein ndels sehbare sh tück büro und einzelha 00 m² großem grunds hen auf einem über 7.5 rde im herbst 2008 eu ste ängerzone wu er-gruppe in der fußg s igenberg rtigstellung des neubau intercity-hotel der ste herbst 2009 ist die fe huhhaus eröffnet und für kröpckes ropas modernstes sc pcke tut sich etwas da ses geplant auch am krö en heutelbeck-kaufhau rschönerung am ve des ehemalig t auch eine menge in die d die stadt hannover ha nter wird umgebaut un ce investiert g und rund um die oper platz der weltausstellun uenzzählung von aktuellen passantenfreq index stimmt laut der ntralitäts e und die niki-de-saintdie city boomt der ze 08 ist die bahnhofstraß mmercial vom 02.07.20 ds ­ gemessen engel völkers co kaufsstraße deutschlan rksten frequentierte ein der am stä phalle-promenade die aße belegt wieder einen uhr auch die georgstr zwischen zwölf und 13 an einem samstag vorderen plätze t die stadtverwallungspotenzial dazu ha ben aber noch entwick a im dt ha dt plant zu diesem them einige teile der innensta leben gerufen die sta schrittannover city 2020 ins 11 tung das projekt h ergebnisse sollen ab 20 nungswettbewerb die einen internationalen pla jahr 2010 umgesetzt werden weise bis zum jahr 2020 aus der konzentration von stadt besteht nicht nur e funktionierende innen plätze und orte denn eins ist klar ein innenstadt braucht auch ens und liebenswerte en e leb gemixt mit bodenständig einzelhandelsflächen ein straßen zum flanieren hlen und verweilen sowie architektur olle zum treffen wohlfü rt auch eine anspruchsv n angeboten dazu gehö twortungsvoller benen gastronomische veran und geho um so wichtiger ist ein torischer bausubstanz Über hannover ist arm an his der nachbarbebauung tnahme bei baukultur und rücksich enen ft zum umgang mit der vorhand mittelbarer nachbarscha st-august-galerie in un er über r fassade der neuen ern en ab die gestaltung de auch viele kritische stimm l diskutiert und es gab hnhof wurde schon vie hauptba kanntermaßen streiten rekonstruktion geschmack lässt sich be baustil oder vielleicht die kontorhaus angepasster und h sicher besser in das ein dem hauptbahnhof rten hauptpost hätte sic zweiten weltkrieg zerstö und braunschweig der fassade der im die beispiele in hameln dass das geht zeigen sst ub für den gesamtgefüge eingepa ng und einen imagesch lerie aber eine aufwertu st-august-ga alle mal besser aus unbestritten hat die ern wirkt und sie sieht auch aße/herschelstraße be er-str e bereich kurt-schumach ren stelle weichen musst te hauptpost die an de als die 1950 erbau so stadt und das ist gut nd in hannovers innen es bleibt also spanne ihr heiko mußmann

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nils nebel p o rtr a it · impressum · tite lth e m a altes rathaus mit marktkirche unser auszubildender seit dem 1 august 2008 absolviert nils nebel bei mußmann wohn und gewerbeobjekte eine ausbildung zum immobilienkaufmann in den nächsten drei jahren wird er die verschiedenen bereiche der immobilienwirtschaft kennenlernen das theoretische rüstzeug für seine ausbildung wird im rahmen des blockunterrichts im berufsbildungszentrum der wohnungswirtschaft in springe vermittelt das berufsbild der immobilienkauffrau des immobilienkaufmanns hat den alten ausbildungsberuf kaufmann/kauffrau in der grundstücksund wohnungswirtschaft abgelöst in dem reformierten ausbildungsberuf wird praxisnäher handlungsorientierter und flexibler ausgebildet freizeitlichen ausgleich findet nils nebel in der ausübung seiner hobbys fußball tennis musik und lesen darüber hinaus ist er ehrenamtlicher trainer einer fußballmannschaft und wie es sich für einen bodenständigen hannoveraner gehört auch begeisterter fan von hannover 96 zuhause in der stadt liegt voll im trend die städte erleben nach jahren des bevölkerungsverlustes an ihr umland und des imageverlustes eine renaissance auch hannover hatte noch mitte der neunziger jahre per saldo einen verlust von jährlich 3.500 einwohnern zugunsten der umlandgemeinden die abwanderung hat sich bereits im jahr 2006 deutlich abgeschwächt und es wird mittlerweile eine trendumkehr beobachtet in den medien wird über eine zunehmende zahl von haushalten berichtet die die vorteile des städtischen wohnens wiederentdecken aufgrund der demografischen und gesellschaftlichen entwicklung nimmt die zahl der klassischen nachfragehaushalte nach einfamilienhäusern im städtischen umland ab steigende energiepreise verteuern lange anfahrtswege zur arbeit die anforderungen von familie und beruf lassen sich bei kurzen entfernungen zwischen wohnort kindergarten bzw schule und arbeitsplatz besser koordinieren wenn flexiblere arbeitszeiten die orientierung auf neue technologien und dienstleistungen eine neuorientierung des wohnen-arbeiten-verhältnisses bewirken dann wächst die bedeutung der stadt in dem die wohnung tendenziell auch arbeitsplatz wird und nähe zu städtischen netzwerken gefordert wird der zunehmende anteil älterer menschen schätzt das gute angebot an kultureller und verkehrlicher infrastruktur ärztlichen versorgungsleistungen einkaufs und freizeitmöglichkeiten welches sie in der stadt in unmittelbarer räumlicher nähe vorfinden wohnen in der stadt wird also unter ganz neuen gesichtspunkten attraktiver aber angebot was lage ausstattung und beschaffenheit anbelangt unterschiedliche wohnformen zu individuell realisierbaren konditionen kosten umfeld hinsichtlich umweltqualität grünanlagen außengestaltung sicherheit ausstattung mit handels und dienstleistungseinrichtungen sozialem umfeld service optimaler zugriff auf altersgerechte service-leistungen müssen stimmen impressum herausgeber mußmann wohn und gewerbeobjekte redaktion heiko mußmann layout ff.mediengestaltung gmbh druck druckerei jevtovic gbr auflage 500 exemplare mußmann wohn und gewerbeobjekte hält stets ein vielschichtiges wohnungsangebot in einem intakten umfeld und guten serviceleistungen zu einem attraktiven preis vor.

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m odernisierung · energies pa rti p p das spart energie die energetische modernisierung und qualitative aufwertung steht bei der bestandspflege ganz oben auf der prioritätenliste entsprechend aufwändig wurden auch die häuser in der siebertalstr 18 und 20 in hannoverburg auf niedrigenergiehausniveau gebracht schon vor einigen jahren wurde bereits die betonsanierung der balkone durchgeführt auf die balkonoberfläche wurde ein flüssigkunststoff mit vliesarmierung aufgetragen nun erhielten die häuser eine vollwärmeschutzfassade mit einer dämmstärke von 14 zentimetern und 3-scheiben-wärmeschutzverglasung schützt sie die gebäudehülle vor unnötigen energieverlusten und lärm daneben wurden auch kellerdecke und dach gedämmt und ein ganzes bündel von heizungsoptimierungen wie z b der einbau eines brennwertkessels und einer effizienten umwälzpumpe der einbau voreinstellbarer thermostatventile sowie ein hydraulischer abgleich durch die kombination von putz und keramischen platten im sockelbereich einer neuen dacheindeckung und erneuerung der hauseingänge mit graniteinfassung edelstahl-briefkästen und edelstahl-klingelanlage sowie satinierten glasflächen wurden die gebäude nicht nur energetisch sondern auch optisch deutlich aufgewertet die umgesetzten maßnahmen werden in zukunft zu einer erheblichen einsparung von heiz und energiekosten führen was sich erfreulicherweise nicht nur auf der nächsten heizkostenabrechnung der kunden bemerkbar macht sondern nebenbei auch dem klima zugute kommt energetische modernisierung in hannover-burg siebertalstraße 18+20 wie in der wohnung gilt auch im treppenhaus dauerlüften ist überflüssig kräftiges lüften ist wirksamer als eine dauerlüftung ein ständig gekippt stehendes fenster führt zu einem auskühlen der treppenhauswände und zu einem erhöhten energiebedarf in den wohnungen das hängt damit zusammen weil das meist innenliegende treppenhaus als warmer bereich definiert wurde und sich die wärmedämmung auf die gebäudehülle einschließlich wärmegedämmter fenster und eingangstür beziehen hingegen besteht keine wärmedämmung zwischen treppenhaus und wohnungswand in den neu gedämmten häusern befinden sich im treppenhauskeller thermostatgesteuerte heizkörper um die wärmeverluste in den wohnungen zu minimieren dieses bestreben wird durch das dauerlüften völlig zunichte gemacht und die wärme nur so zum fenster raus geheizt auch die kellerfenster bitte im winter geschlossen halten durch das auskühlen der kellerdecke schwindet unnötig viel energie außerdem besteht die gefahr dass wasserleitungen einfrieren können.

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i nte rview interview mit heinrich flenche immobilienberater im hause mußmann guten tag herr flenche sie sind seit knapp zwei jahren für die firma mußmann tätig sind sie zu frieden mit ihrer arbeit ja sehr innerhalb dieser zeit haben wir den geschäftsbereich praktisch von null aufgebaut und heute machen wir schon 20 unseres umsatzes mit der maklertätigkeit an unserem neuen logo sowie einer neuen firmenbezeichnung habe ich maßgeblich mitgewirkt seit dem sind wir verbandsgeprüfter immobilienmakler und anerkannter ausbildungsbetrieb neuerdings haben wir auch einen überarbeiteten internetauftritt mit zahlreichen serviceangeboten wie z b die baufinanzierung wir sind kooperationspartner des größten unabhängigen baufinanzierers in deutschland und können unseren kunden top konditionen anbieten wie haben sie es eigentlich geschafft sich im immobilienmarkt hannover und region so schnell zu etablieren nun ich bin kein anfänger seit über zwanzig jahren bin ich in der branche tätig und kenne genau die anforderungen der kunden welche anforderungen sind das genau na in erster linie know-how und fingerspitzengefühl sowie einsatzbereitschaft bei der arbeit mit dem kunden die schnelle vermittlung zum richtigen preis ist das entscheidende wir sind ansprechpartner in allen detailfragen die den verkauf oder die vermietung bis hin zur ausgestaltung und abwicklung des vertrages betreffen in allen phasen der zusammenarbeit sorgen wir für größtmögliche transparenz ich glaube wir punkten in erster linie aber nicht nur mit fachlicher sondern auch mit menschlicher kompetenz mit verlässlichkeit vertrauen und diskretion vielleicht sind wir auch etwas kreativer als konventionelle makler unser neuestes produkt ist ein spezieller service für senioren eigentum im alter bedeutet für viele menschen eine belastung im hinblick auf die flexibilität viele ältere menschen stehen vor der frage was mache ich wenn ich die arbeit im garten oder das treppensteigen nicht mehr schaffe wir haben die lösung wir suchen einen käufer für z b das einfamilienhaus und vermitteln eine wohnung mit dem service betreutes wohnen oder in einem seniorenstift wir organisieren den kompletten umzug einschließlich entsorgung der nicht mehr benötigten haushaltsgegenstände bei der reibungslosen Übergabe der neuen wohnung sind wir natürlich auch beteiligt das interessiert mich näher können sie denn den zeitpunkt des verkaufs und die anmietung der neuen wohnung zu dem selben zeitpunkt garantieren nein natürlich nicht aber eine Überschneidung von ein bis drei monaten ist auch durchaus sinnvoll um einen geordneten umzug durchzuführen der zeitplan sieht so aus dass zuerst ein käufer für das eigenheim gefunden wird und danach suchen wir entsprechend den wünschen nach lage größe preis und serviceangeboten eine geeignete seniorenwohnung hierbei können wir auf ein vielfältiges angebot von anbietern von altengerecht ausgestatteten wohnungen mit notrufsystem über wohnungen mit optional buchbaren serviceleistungen bis hin zu seniorenwohnheimen mit vollpflege zurückgreifen vermitteln sie auch gewerbeimmobilien ja darauf sind wir auch spezialisiert insbesondere büro und praxisflächen sowie lager und ausstellungsflächen herr flenche vielen dank für das gespräch ufen ie verka finden immobil ohnung tolle w g organisieren umzu genießen sie ihr leben alles andere machen wir wir kümmern uns um den verkauf ihrer immobilie finden für sie ihre traumwohnung und organisieren ihren umzug sprechen sie mit uns und genießen sie die wirklich wichtigen dinge im leben ihr persönlicher ansprechpartner heinrich flenche telefon 0511 760 00 07 e-mail flenche@mussmann-immobilien.de www.mussmann-immobilen.de

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s icherhe it rauchmelder retten leben auf das vds-gütesiegel achten bereits in sekundenschnelle kann sich in wohnungen ein feuer entzünden z b durch einen kurzschluss oder eine durchgeschmorte leitung besonders in der nacht wenn die bewohner im schlaf das feuer nicht bemerken kann dies rauchmelder erkennen brände frühzeitig und helfen leben zu schützen dennoch sind nur 31 prozent aller haushalte mit einem rauchmelder ausgestattet ­ so das ergebnis einer umfrage des meinungsforschungsinstituts forsa verheerende folgen haben vor allem sind menschenleben gefährdet denn bereits nach wenigen atemzügen können die giftigen rauchgase tödlich sein rauchmelder erkennen brände frühzeitig und helfen leben zu schützen sie sollten deshalb in jedem haushalt installiert sein die feuerwehr empfiehlt rauchmelder mit dem vds-gütesiegel zu installieren vds-anerkannte rauchmelder haben bei den tests im prüflabor bewiesen dass sie sehr hohen anforderungen hinsichtlich funktions und störsicherheit genügen und im ernstfall zuverlässig reagieren qualitativ hochwertige rauchmelder erkennen frühzeitig die gefahr sie reagieren auf brandrauch schon in geringen mengen und warnen mit einem lauten signal vor den giftigen gasen die geräte die einfach an der decke angebracht werden sind klein und unauffällig in jeder wohnung sollte mindestens im flur ein rauchmelder angebracht werden empfehlenswert sind zusätzliche geräte im schlaf und kinderzimmer tipps zur montage und eine liste aller vds-anerkannten rauchmelder finden verbraucher auf der internetseite von vds unter www.vds.de/rauchmelder s m m mindestschutz optimaler schutz sonderschutz osmmo unser angebot für sie gira rauchmelder basic 114402 batteriebetriebener heim-rauchmelder mit vds-anerkennung lieferung und fachgerechte montage pro stück inkl mwst 42,25 ab 3 stück lieferung und fachgerechte montage pro stück inkl mwst 37 ,25

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w orldwideweb · hilfeima lte r ein starker auftritt www.mussmann-immobilien.de mit dem neuen internetauftritt ist der prozess der neuausrichtung unserer firma abgeschlossen sehr übersichtlich strukturiert bietet die neu gestaltete internetseite unter anderem in der rubrik immobiliensuche eine zielorientierte suchmaske neu ist neben den bewährten nachrichten von tagesschau die einblendung der tagesaktuellen zinskonditionen der internetauftritt ist natürlich auch eine serviceplattform zahlreiche formulare die als pdf-datei am bildschirm ausgefüllt und abgeschickt werden können ermöglichen eine blitzschnelle und unkomplizierte erledigung wer hilft mir im alter jeder mensch möchte gern so lange in seinen vier wänden wohnen wie es möglich ist das ist auch mit hilfe möglich und die pflegeversicherung hilft dabei wer aufgrund seiner körperlichen geistigen und psychischen situation dauerhaft und täglich hilfe im pflegerischen und hauswirtschaftlichen bereich für mindestens sechs monate benötigt hat anspruch auf leistungen der pflegeversicherung bei gesetzlich versicherten erfolgt die einstufung in eine pflegestufe durch den medizinischen dienst in die pflegestufe i wird eingestuft wer hilfebedarf in der körperpflege ernährung oder mobilität mindestens einmal täglich in zwei bereichen bei einem zeitbedarf von 90 minuten mind 45 minuten hat die pflegestufe ii wird vergeben wenn ein hilfebedarf zu drei verschiedenen tageszeiten mit einem pflegerischen aufwand von mindestens 2 stunden zuzüglich hilfe im haushalt erforderlich ist pflegestufe iii ist erforderlich bei pflegerischer hilfe von mindestens vier stunden pro tag und nachtzeit und mehreren stunden in der hauswirtschaftlichen versorgung mussmann wohn und gewerbeobjekte informierte sich für sie bei verschiedenen pflegestationen über die möglichkeiten auch zu hause hilfe zu bekommen wir können ihnen pflegestationen in ihrer nähe nennen die auch einen ambulanten pflegedienst der grund und behandlungspflege sowie hauswirtschaftliche hilfen bietet die pflegefachkräfte kommen zu ihnen nach hause und übernehmen die tätigkeiten die sie nicht mehr durchführen können ob die verabreichung von ärztlich angeordneten medikamenten verbandswechsel hilfe beim waschen oder duschen einkaufen reinigung der wohnung oder zubereitung der mahlzeiten auch bei der beantragung der pflegestufe helfen sie ihnen gern was leistet die pflegeversicherung hier wird unterschieden zwischen pflegegeld das gezahlt wird wenn angehörige oder andere personen die pflege erbringen und pflegesachleistungen wenn ein ambulanter pflegedienst beauftragt wird auch eine kombination ist möglich ihre ansprechpartnerin frau kausche-ehrenberg vahrenwalder straße 219 a 30165 hannover tel 0511 37 19 31 häusliche krankenpflege pflegeheim kurzzeitpflege tagespflege soziale betreuung

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so finden sie zu uns mit dem auto ab zentrum über königsworther platz in richtung herrenhäuser gärten in die nienburger straße am ende links in die herrenhäuser straße sie fahren an den herrenhäuser gärten vorbei direkt dahinter rechts in die schaumburgstraße unter der eisenbahnbrücke durch geradeaus in den vinnhorster weg nach etwa 1,5 km links in die gretelriede dann zweite straße rechts in den innersteweg mit bus und stadtbahn stadtbahn linie 11 bis endpunkt haltenhoffstraße umsteigen in bus linie 136 bis haltestelle innersteweg mit der s-bahn mit den s-bahn linien 4 oder 5 bis bahnhof hannover-ledeburg direkt am innersteweg mußmann wohn und gewerbeobjekte innersteweg 2 · 30419 hannover www.mussmann-immobilien.de mitglied im ivd telefon büro/verwaltung 0511/75 04 21 telefon vermietung/verkauf 0511/760 00 07 notdienst-telefon 0172/544 45 42 bürozeiten mo-do 8.30-12.30 und 13.00-16.00 uhr fr 8.30-13.00 uhr außerhalb der bürozeiten nach vereinbarung

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