Magazine WaMe n°14

 

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Description

magazine d'architecture édité par l'agence Patriarche & Co

Popular Pages


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When architects Meet engineers #14 Magazine PATRIARCHE&CO DOSSIER MIXITÉ D’USAGE. ENJEU PROGRAMMATIQUE ET ARCHITECTURAL. ACTUALITE UN HÔTEL EN 4 MOIS ? C’est possible ! Décembre 2014 ZOOM CENTRE R&T SAFRAN

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2 4 6 SOMMAIRE-EDITO /////////////// Damien Patriarche ID-CARD ///////////////////// A.Raymond - Grenoble Croix rouge - Saint Alban Leysse Koala Fennec - Le Bourget du Lac id card . Actualités/ ACTUALITES ///////////////////// Patriarche & Co Associés Africanews, une tour signal Un atelier maquette au cœur de l’agence Le Bourget du lac, Paris, Lyon, Québec… Bordeaux. W05 – Patriarche Intérieur HB6 - Le Bistrot de l’architecture A.Raymond : un bâtiment moderne et intemporel Un hôtel en 4 mois ? C’est possible ! We got it ! A ne pas manquer ! 8 20 22 26 DOSSIER /////////////////////// «Mixité d’usage. Enjeu programmatique et architectural.» DOSSIER ZOOM //////////////////////// Zoom Projet – Centre R&T Safran REPORTAGE //////////////////// Petites recettes pour rencontrer l’architecture zo om Meltingpot MELTING POT ///////////////// « J’ai rendez-vous avec WaMe » les 3 nouveaux associés Les passions secretes – Lille 3000 Blog Archip’tits La petite fille aux allumettes Rubrique « Marque page » DIRECTION Directeur WaMe Damien Patriarche REDACTION Emilie Rollet GRAPHISTES Agence komix.fr PHOTOGRAPHIES Mohsen Ozlati Alexandre Duprez Ont collaboré à ce numéro : Damien Patriarche Jean-Loup Patriarche Thierry Mazzilli Baptiste Gey Jean-Jacques Duchêne Benjamin Turgis Thomas Perelli Marion Francesio Mathilde Bey Clémence Lesage Elisabeth Luchetti est le magazine de Patriarche & Co. -  Ce document a été réalisé par Patriarche & Co. Les photos et images présentes dans ce document sont la propriété de Patriarche & Co, de ses partenaires ou de ses clients. toute reproduction sans un accord préalable est donc interdite. - Graphisme komix.fr. - Le magazine est imprimé sur du papier recyclé. - Décembre 2014. décembre 2014 - #14

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sommaire /// PATRIARCHE&CO 3 ////////////////////////////// EDITO La place du village a laissé peu à peu la place à des spécialisations par quartiers : résidentiel, résidentiel social, commercial, tertiaire, industrielle.. comme autant de zonages au PLU. La mixité des usages crée des lieux de vie qui à la fois permettent d’optimiser les déplacements et à la fois remettent un peu de convivialité dans des endroits déserts. On imagine facilement un centre de vie de Parc Technologique avec un hôtel, une conciergerie, une brasserie, une salle des congrès, des commerces, un coiffeur, la Poste, les bureaux de l’aménageur ou du syndicat mixte gérant le parc... Autant de fonctions complémentaires qui permettent au business parc de se développer et d’attirer de nouvelles entreprises. Le lieu devient alors la place du village, celui où l’on se croise de manière impromptue, celui où on se rend compte qu’on a des voisins. L’architecture doit savoir répondre à ses problématiques en imaginant des concepts qui donnent une identité forte aux espaces créés. La programmation de ces projets est intimement liée à l’architecture dans un concept global qui se doit de séduire dès l’esquisse. Damien PATRIARCHE Directeur général Patriarche & Co #14 - décembre 2014

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id card . Siège social A.Raymond Grenoble, 38 - FRANCE Architecte : Patriarche & Co Maître d’ouvrage : A.Raymond Superficie : 3 380 m2 Métiers : Urbanisme, Energies, Economie, Structure, Travaux, VRD, Paysage, Design Livraison : 2 Juillet 2014 Duverney Ingenierie : Structure métal Construction du bâtiment holding pour la société ARAYMOND décembre 2014 - #14

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Id_card ///// PATRIARCHE&CO 5 Saint-Alban-Leysse, 73 - FRANCE La Croix Rouge Architecte : Patriarche & Co Maître d’ouvrage : Croix Rouge Francaise Superficie : 8 096 m2 Métiers : Energies, Economie, HQE, Structure, Travaux, VRD, Paysage, Design Livraison : 2014 Construction d’un établissement de soins de suite et de réadaptation gériatrique, soit 92 lits pour la Croix-Rouge Française à Saint Alban Leysse. Le Bourget-du-Lac, 73 - France Architecte : Patriarche & Co Maître d’ouvrage : SAS (Koala) et Dumas Lattaque (Fennec) Superficie : 8 070 m2 (6432 m2 de bureaux et 1636 m2 d’ateliers) Métiers : Energies, Economie, Travaux, VRD, HQE Livraison : 2013 Plantier : Structure Le technopôle de Savoie Technolac situé au bord du Lac du Bourget rassemble sur un même site : formation, recherche et entreprises. Notre projet d’ateliers et de bureaux s’intègre parfaitement dans ce contexte au vu de ses fonctions mais aussi grâce à son architecture simple, élégante et dynamique. Ce projet est composé de deux bâtiments reliés par une plateforme de panneaux polycristallins formant un ensemble architectural cohérent. Entre ces deux bâtiments, un mail permet l’accès à l’entrée des bâtiments. Chacun des bâtiments est destiné à un maître d’ouvrage différent, mais les deux bâtiments sont organisés de la même manière. Des ateliers type reprographie, centre d’études sur la qualité de l’air occupent les rez-de-chaussée. Les autres niveaux sont destinés à des activités de bureaux. Le Koala & Le Fennec #14 - décembre 2014

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Actualités // PATRIARCHE&CO A.Raymond un bâtiment moderne et intemporel Le siège social de la société A.Raymond a été livré en juin dernier. Sur le site historique de la société, environ 4000 m2 de nouveaux bureaux pour un des géants mondiaux des systèmes de fixation de l’industrie automobile. Avec sa structure mixte acier/béton, le bâtiment présente un aspect technique qui reflète l’activité de la société A. Raymond. L’utilisation de l’acier permettra d’obtenir des crédits LEED sur tous les thèmes suivants : Aménagement durable d’un site, Matériaux et ressources, Qualité de l’environnement intérieur, Innovation et processus de conception. Le projet nécessitait légèreté et transparence pour assumer son statut de bâtiment dynamique et contemporain. Les matériaux utilisés se sont donc portés sur l’inox pour tous les bardages, le verre pour apporter le maximum de lumière naturelle dans le bâtiment, et des brises soleil orientables bois/ inox qui animent la façade en lui apportant le côté chaleureux opposé au métal. À découvrir dans les ID Card et sur notre site internet : patriarche.fr Un hôtel en 4 mois ? C’est possible ! 7 We got it ! CROUS - Tours Patriarche & Co travaille aux côtés d’Eklo depuis quelques années dans le but de concevoir des hôtels économiques et écologiques. Deux hôtels ont été inaugurés cette année au Havre et au Mans. Un procédé constructif innovant et maîtrisé : la plupart des éléments constructifs sont préalablement fabriqués en usine puis apportés directement sur site pour l’assemblage. Un bâtiment conçut avec une structure en murs ossature bois préfabriqués et un plancher KLH. Dans cette trame est disposée des chambres en préfabriqué béton. Un ITE (Isolant Thermique Extérieur) est ensuite ajouté sur site afin d’isoler l’ensemble des boites. S’ajoute ensuite des coursives en bois préfabriquées autour du bâtiment et le tour est joué ! Un chantier extrêmement rapide : seulement 4 mois ! À découvrir sur eklohotels.com. Résidence étudiante de 160 logements à Tours VEFA de Patriarche DB à Gambetta (bailleur social) Livraison 2016 Super U - Bourg ST Maurice Extension du Super U de Bourg ST Maurice - 2500 m2 Création d’un parking en superstructure de 400 places. Dépôt du permis début 2015 A ne pas manquer ! SIMI Les mêmes au même endroit ! Depuis 4 ans, Patriarche & Co reste fidèle au SIMI, le salon de l’immobilier d’entreprise. L’agence sera présente du 03 au 05 décembre au Palais des Congrès, porte Maillot. Rendez vous sur notre stand E108 (2ème étage) pour découvrir notre agence et nos projets. Logements - Sassenage Maîtrise d’ouvrage : ADIM 110 logements sociaux (70 en résidence seniors) 1500 m2 de commerces Conciergerie Btwin – Paris Conception d’une conciergerie avec un espace d’accueil/boutique, une bagagerie, un coiffeur et un espace bien être – 70 m2 Maîtrise d’ouvrage : BEAC Architecture d’intérieur En cours Ou rendez-vous sur www.wame.fr Flashez moi pour découvrir toutes les actualités f facebook.com/patriarcheandco Rendez-vous sur RTE - Chapelle sur Erdre Bureaux – 11 500 m2 Conception/Construction avec QUILLE Maîtrise d’ouvrage : RTE - DDTM Loire Atlantique « les petites annonces Dans le cadre de notre developpement, nous recherchons un/une ingénieur travaux confirmé sur Lyon ou Paris. Rdv sur notre site internet, rubrique Agence/job. Logements Ilot C Aix les Bains 30 logements – 2400 m2 Maîtrise d’ouvrage : Savoisienne Habitat #14 - décembre 2014

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DOSSIER Mixité d’usage. Enjeu programmatique et architectural. décembre 2014 - #14

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Dossier ///// PATRIARCHE&CO 9 « La ville est vivante et agréable quand elle est diverse et entremêlée » Nombreuses sont les villes dans lesquelles les fonctions sont segmentées quartier par quartier, usage par usage : travail, logements, commerces, loisirs, administration, services… Cette organisation crée des déséquilibres flagrants entre les territoires : des quartiers animés en journée mais pas le soir, la semaine mais pas le week-end et des réseaux de transports toujours plus saturés car il faut naviguer d’un secteur à un autre, d’une fonction à une autre. Cette segmentation se retrouve également dans nos métiers de « constructeurs de la ville » avec des spécialisations par « produits » chez les maitres d’ouvrages, promoteurs, investisseurs, architectes, ingénieurs, programmistes… Benjamin TURGIS Directeur du développement Patriarche & Co Page 10 LES projets mixtes Page 12 Le Roc NoiR une nouvelle entrée de ville Page 14 Savoie Technolac un centre de vie pour le technopole Page 18 THERMES Un morceau de ville dans la ville #14 - décembre 2014

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Les Les projets projets mixtes mixtes Les centres anciens des grandes villes rassemblent aujourd’hui dans un même bâtiment l’ensemble des fonctions de la ville : au rez-dechaussée, les commerces (café, restaurant, magasins) puis dans les étages, des logements, bureaux, services et quelques fois activités en cœur d’îlot. Ces bâtiments sont en fait précurseurs d’une forme de mixité programmatique. Ils sont bien souvent agréables à vivre et animés la journée, la semaine, le WE, le matin, le soir… Leur plurifonctionnalité est ainsi créatrice de valeur d’usage et donc de valeur patrimoniale et économique. Aujourd’hui les pouvoirs publics reviennent à ces logiques en favorisant la mixité sociale et/ou intergénérationnelle. Mais bien souvent cela se réduit à une forme de mixité horizontale « de proximité » notamment dans le cadre de grands projets d’urbanisme, de ZAC dans lesquels les fonctions annexes (tertiaire, commerces, lieux publics) sont saupoudrées autour des logements. décembre 2014 - #14 Ecoquartier Estimauville Québec - 268 000 m2 (dont parc) Conception d'un projet mixte de logements/Bureaux/commerces Il s’agit là d’un très bon premier pas. Cependant l’enjeu des villes est de retrouver une mixité plus forte, verticale. Celle-ci répond aux besoins de la société contemporaine et à ces nouveaux usages. En effet, un quartier durable doit se réfléchir d’un point de vue urbain, environnemental, architectural mais aussi et surtout d’un point de vue programmatique. C’est le mélange des usages dans un même bâtiment qui participe à la durabilité du quartier… Cette durabilité peut se décliner dans l’architecture bioclimatique et l’optimisation des équipements techniques au profit des économies énergétiques. Bien entendu, cela ne rentre pas dans la logique de simplicité et de rapidité de montage contractuel des opérations et ne favorise pas la liquidité des actifs pour les investisseurs mais cela répond essentiellement à des objectifs de pérennité pour rendre la ville plus qualitative et plus durable.

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Dossier ///// PATRIARCHE&CO 11 Comment gérer la complexité de ces opérations ? La complexité est de deux types différents : Une complexité architecturale et technique à laquelle il faut répondre par une connaissance des différents produits qui composent le projet : AMONT PROGRAMMATION MONTAGE CONTRACTUEL URBANISME PAYSAGE ARCHITECTURE ARCHITECTURE INTÉRIEUR INGÉNIERE TCE CONCEPTION RÉALISATION Une complexité de montage à laquelle il faut répondre par une grande maitrise du projet de sa programmation à sa livraison : Bureaux : sièges sociaux, bureaux banalisés, co-working… Logements familiaux : accession et sociaux Logements gérés : étudiants, résidence, foyers, séniors… Commerces : proximité, dédié, centres commerciaux, conciergerie… Projet multiproduits Parking : privé, publique, mutualisé… Hôtels : 1*, 2*, 3*, 4*, 5* Equipements publics : école, crèche, services publics, EHPAD… Aménagements extérieurs : espaces publics, espaces privés… #14 - décembre 2014

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Le Roc NoiR Situé en entrée de ville, l’agence développe pour le groupement Fayat-Palmyr’immo, un programme mixte comprenant petits commerces et grandes surfaces mais également un pôle de restauration important ainsi qu’un ensemble tertiaire accueillant plusieurs entreprises. Le projet vise à revitaliser l’entrée de ville sud est de la Ravoire marqué pour l’instant, par un tissu urbain commercial hétéroclite. Maîtrise d’ouvrage : Un projet livré en 2017. UNE NOUVELLE ENTRÉE DE VILLE FAYAT et PALMYR’IMMO Insertion Une succession de petits bâtiments s‘organiseront de manière à constituer un véritable village agréable et attractif. Ces bâtiments seront légèrement surélevés de manière à disposer un parc de stationnement automobile de 800 places. La disposition autour d’un mail piétonnier constituera un microcosme où les visiteurs seront protégés et les enfants libres de mouvements. Chaque bâtiment de 18m de large par 36m de long sera relié au rez de chaussée sous la forme d’un cloître. Le végétal aura une place importante dans la composition, il y aura symbiose avec la nature environnante. Le mail central fera place à la biodiversité avec un jardin planté d’essences végétales indigènes et agrémenté d’un plan d’eau : une ambiance chaleureuse en hiver et un îlot de fraicheur en été. Une écriture architecturale De l’extérieur, en entrée de ville, l’opération se donne à voir sous forme d’une succession de bâtiments de hauteurs et de surfaces différentes. L’écriture architecturale est très « cadencée ». L’imaginaire collectif est mis à contribution. Les bâtiments se côtoient et l’idée de vivre, d’évoluer ensemble à proximité est mise en avant. Le rythme est important, l’écriture alternée régulièrement, donne du mouvement. Une poésie visuelle nait de l’écriture pour susciter la vie dans des espaces enveloppés de matériaux naturels comme le bois et l’acier, colorés et chaleureux. Les enjeux UNE INSERTION ENVIRONNEMENTALE DE QUALITÉ - UN ENVIRONNEMENT VÉGÉTAL POUR DES AMBIANCES AGRÉABLES ET POUR FAVORISER LA BIODIVERSITÉ UN SOUCI DE DENSIFICATION - UNE ARCHITECTURE ÉLÉGANTE FAVORISANT LA MODULARITÉ - MIXITÉ D’ACTIVITÉ - UNE PROGRAMMATION QUI INTÉRESSE TOUTES LES TRANCHES D’ÂGES - UNE EFFICIENCE ÉNERGÉTIQUE ET UN ABAISSEMENT DU TAUX DE CARBONE - UN COMPLEXE QUI ANTICIPE LA MUTATION DU SECTEUR VERS DES MODES DE DÉPLACEMENT DOUX. décembre 2014 - #14

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Dossier ///// PATRIARCHE&CO 13 ITW Un lieu attractif Plan masse W : Combien de fonctions seront représentées ? TM : Nous aurons trois fonctions : du commerce sur 25 000 m2, de la restauration sur 1500 m2 et une partie bureaux sur 3000 m2. W : Quelle est la complexité de monter un projet avec des fonctions différentes ? TM :Pour notre métier de promoteur,la complexité c’est la synchronisation du projet par rapport à des attentes qui ne sont pas sur la même ligne de départ. Aujourd’hui, on est confronté aux plannings des enseignes, aux concurrents qui doivent boucler des opérations ailleurs, à des baux commerciaux qui se terminent ou qui vont démarrer… Toute la difficulté est d’arriver à avancer en permanence sur l’ensemble des critères sans en lâcher aucun. Il faut de la flexibilité : savoir s’adapter, négocier pour arriver à synchroniser tous les acteurs. W : Selon vous, quel est le rôle de l’architecture dans un projet de ce type ? TM : Il est prépondérant car au final, on n’invente rien : on crée simplement un retail park piéton. La qualité architecturale du projet est très importante car c’est le premier déclencheur pour l’enseigne ! Si le projet est attractif, il plaira forcément plus qu’un autre… Pour chaque projet, on n’est jamais parfait sur tous les critères. Il faut donc que certains critères ressortent comme la charte architecturale. Thierry Mazzilli, Directeur commercial de PALMYR’IMMO - Maîtrise d’ouvrage WaMe : Le projet du Roc Noir est un projet mixte. Quel est votre principal objectif pour cette construction ? Thierry Mazzilli : Mon principal objectif est de créer un centre de vie moderne autour d’une activité qui d’habitude, se retrouve dans des retail parks automobiles. Il y a énormément de zones aujourd’hui où, toutes les enseignes qu’on aimerait retrouver dans nos projets, ont leur propre bâtiment et leur propre petit parking… C’est comme ça depuis de nombreuses années ! Avec notre projet, nous souhaitons réunir ce type d’enseignes, à l’aide d’un concept architectural que vous avez créé. Partir de votre concept pour créer une nouvelle ambiance nouvelle, une nouvelle façon de fréquenter ces surfaces. Le principe : on arrive sur le site, on gare sa voiture et on passe d’une enseigne à une autre sans reprendre la voiture. Un peu à la manière d’un centre commercial… Mais sur ce projet, nous n’avons pas de petites surfaces de 50 à 100 m2, nous proposons des surfaces entre 400 et 5000 m2. Au cœur du centre, on recrée aussi de la vie avec des restaurants et des parties extérieures très conviviales cadencés à l’image d’un village. #14 - décembre 2014

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Savoie Technolac un centre de vie pour le technopôle L’objectif est de construire un complexe ayant pour vocation de regrouper en un seul et même lieu l’ensemble des services à destination des résidents de Savoie Technolac et des habitants proches. Lieu d’accueil privilégié du site, guichet unique d’entrée pour les visiteurs, ce pôle de vie deviendra le lieu de rencontre des salariés, chercheurs, étudiants travaillant sur le site, dans l’objectif de créer des synergies entre ces différentes composantes. Le site de l’opération, sur le futur axe d’entrée sud du technopôle, offre, de par sa position entre l’Université et l’INES, un emplacement stratégique. Le projet se veut emblématique pour le technopôle. UNE ARCHITECTURE À VOIR, UNE ARCHITECTURE À VIVRE Chaque entité fonctionnelle sera clairement identifiée dès le grand atrium central. Une signalétique adaptée indiquera la répartition des fonctions : - un amphithéâtre, figure de proue de la composition, et les salles de réunions associées. - un programme tertiaire et un pôle médical. - un pôle entrepreneurial / incubateur. - une pépinière d’entreprise. - une crèche. - des espaces tertiaires supplémentaires. - un hôtel. - un restaurant de 500 couverts. décembre 2014 - #14

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Dossier ///// PATRIARCHE&CO 15 « La volumétrie des bâtiments qui le composent, les espaces de vie qui les unissent, l’orientation, les matériaux, contribuent à faire de ce pôle de vie un lieu d’échange, de rencontre, de partage, appropriable par chacun, à l’échelle des utilisateurs et des acteurs de Technolac. » Baptiste GEY, Architecte Associé ZOOM ENVIRONNEMENTAL RT2012 235 m² ECS /panneaux solaires thermiques Panneaux photovoltaïques Atrium central ventilé naturellement. Isolation par l’extérieur Double vitrage menuiseries aluminium Eclairage maîtrisé Infos + Bourget-du-Lac, 73 - France Maître d’ouvrage : SAS Développement Superficie : 12 961 m2 Livraison : 2015/2016 Lauréat de concours 2013 Équipe : Patriarche & Co : Architecte Patriarche & Co : BET TCE Ducks Scéno : Scénographe AR-C : Verrière Coupe de principe d’esquisse. #14 - décembre 2014

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