proyecto arquitectura

 

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ordenanza sobre conservaciÓn y seguridad de los paramentos exteriores de los edificios y construcciones artículo 1 de conformidad con lo establecido en el artículo 251 del texto refundido de la legislación urbanística vigente en cataluña los propietarios de edificios y construcciones han de mantenerlos en condiciones de seguridad salubridad y ornato público los ayuntamientos están facultados para ordenar de oficio o a instancia de cualquier persona la ejecución de las obras necesarias para conservar aquellas condiciones es objeto de la presente ordenanza regular la obligación de los propietarios de acreditar el cumplimiento del deber de mantener sus edificios y construcciones con independencia de su uso en todos los elementos exteriores fachadas cerramientos cubiertas etc que puedan afectar a terceros o la vía pública en perfecto estado de conservación y la creación de un censo referido al estado conservación de los paramentos exteriores de las edificaciones y construcciones del municipio de esplugues artículo 2 todos los propietarios de edificios y construcciones de una antigüedad superior a los diez años deberán disponer de un certificado de seguridad emitido por técnico competente o por las entidades colaboradoras de la administración que se puedan crear en el cual se acredite el estado de conservación y seguridad de los elementos exteriores de los edificios y construcciones que den a la vía pública o puedan afectar a terceros el certificado de seguridad deberá contener al menos los elementos y especificaciones que se señalan a continuación y deberá acompañarse de las fotografías correspondientes descripción detallada de todos los paramentos exteriores estado de conservación de cada uno de ellos tipo de intervención que en su caso se precise con indicación del plazo máximo de realización el ayuntamiento podrá establecer un formato específico de certificado a los efectos de homogeneización de la información que deba contener y tratamiento informático el certificado se renovará cada diez años y el ayuntamiento de esplugues a través del servicio técnico competente podrá exigir este certificado en todo momento el incumplimiento de la obligación de disponer del certificado de seguridad facultará al ayuntamiento para requerir el cumplimiento en el plazo de un mes el interesado deberá acreditar el cumplimiento del requerimiento mediante la presentación del certificado ante la administración municipal la acreditación del cumplimiento del deber de los propietarios de mantener sus edificios y construcciones también podrá realizarse a través del dictamen técnico previsto en el artículo 6 del decret 158/97 de 8 de julio de la generalitat de catalunya que regula el libro del edificio artículo 3 si del contenido del certificado se deriva la necesidad de realizar obras de conservación y seguridad los propietarios las deberán efectuar en las condiciones y plazos fijados en el mismo certificado la ejecución de las obras deberá acreditarse con el correspondiente certificado final de obras emitido por el técnico director de las mismas artículo 4 el ayuntamiento de oficio o a instancia de cualquier persona en ejecución de su potestad administrativa podrá iniciar el pertinente procedimiento de inspección urbanística y ordenar la ejecución de las obras que se contengan en el certificado y las que se indiquen en el informe técnico municipal en su caso a cargo del los propietarios del edificio todo ello mediante el procedimiento establecido en los

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artículos 98 y siguientes del reglamento de actividades obras y servicios de los entes locales aprobado por decret 179/95 de 13 de junio de la generalitat de cataluña y lo establecido en el reglamento de disciplina urbanística artículo 5 en caso de incumplimiento se procederá a incoar expediente de ejecución forzosa de conformidad con lo establecido en la ley 30/1992 de 26 de noviembre de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común reglamento de disciplina urbanística y reglamento de obras actividades y servicios de los entes locales con independencia del procedimiento sancionador que pueda instruirse en su caso artículo 6 el ayuntamiento de esplugues sin perjuicio de utilizar los mecanismos ya señalados pondrá en conocimiento de la fiscalía del tribunal superior de justicia de cataluña todos aquellos hechos que derivados del incumplimiento de una orden o mandato municipal pudieran ser constitutivos de delito o falta de los artículos 556 y 634 del código penal artículo 7 el ayuntamiento de esplugues elaborará un censo en el que se incluirán todas las edificaciones y construcciones del municipio con independencia del uso al que estén destinadas en el que constarán como mínimo los siguientes elementos características constructivas de sus paramentos exteriores estado de conservación obras de conservación seguridad y manteniendo realizadas contenido de los certificados de seguridad emitidos y su período de vigencia y las incidencias situaciones de riesgo accidentes etc que se hayan producido durante la vida del edificio o construcción el mencionado censo se realizará en soporte informático y se actualizará de forma permanente los ciudadanos podrán acceder a los datos obrantes en el censo en los términos señalados en la ley 30/1992 de 26 de noviembre de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común y demás legislación que resulte de aplicación artículo 8 constituirán infracciones de los preceptos de esta ordenanza las siguientes a no disponer del certificado de seguridad o tenerlo caducado b no presentar el certificado de seguridad al ayuntamiento una vez requerido para hacerlo c no realizar las obras necesarias que se hayan indicado en el certificado de seguridad o en el informe técnico municipal en el forma y plazo señalados en los mismos d no cumplir la orden de ejecución que adopte el ayuntamiento artículo 9 las infracciones a que se refiere esta ordenanza se sancionarán de acuerdo con lo que establece la ley en la siguiente forma a las infracciones descritas en las letras a y b del artículo anterior con multa ,en la cuantía que determine la ley b las infracciones descritas en la letra c del artículo interior con multa de 15.000 hasta 25.000 pesetas a la que se añadirá importe económico equivalente a porcentaje del coste de la obra a realizar del 10 al 15 por ciento c las infracciones descritas en la letra d del artículo anterior con multa de 25.000 hasta 50.000 pesetas a la que se añadirá importe económico equivalente a porcentaje del coste de la obra a realizar del 10 al 15 por ciento el procedimiento administrativo sancionador se ajustará a las determinaciones del decret 278/1993 de 9 de noviembre sobre procedimiento sancionador de aplicación a los ámbitos de competencia de la generalitat de cataluña artículo 10 para la realización de las obras de conservación que sean necesarias como consecuencia del contenido del certificado de seguridad podrán solicitarse las ayudas que a tal efecto apruebe el ayuntamiento.

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disposición transitoria para el cumplimiento de la obligación establecida en el artículo 2 de esta ordenanza se establecen los siguientes plazos contados desde su entrada en vigor según la antigüedad del edificio o construcción edificios y construcciones de más de 50 años a los tres años edificios y construcciones entre 25 y 50 años a los cinco años edificios y construcciones entre 10 y 25 años a los seis años en ningún caso esta disposición transitoria puede justificar el incumplimiento de la obligación de conservación y mantenimiento de la seguridad de los edificios y construcciones derivada del ordenamiento jurídico vigente en esplugues de llobregat a 17 de diciembre de 1998 el director de Área de servicios territoriales pedro carmona pérez

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